摘要：当前，我国经济进入新常态，各行各业都迎来了新的发展机遇，近些年房地产行业发展迅速，对国民经济发展具有重要的影响。在低碳经济模式下，房地产企业要想获取更多的市场份额，就要在其原有发展模式上进行创新和突破。本文就低碳经济模式下房地产企业管理模式的创新策略进行了研究和探讨，以供参考借鉴。
关键词：低碳经济；房地产企业；管理模式创新
2020年9月22日，总书记在第七十五届联合国大会一般性辩论上发表重要讲话，郑重向国际社会宣示中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和，并强调要抓住新一轮科技革命和产业变革的历史性机遇，推动疫情后世界经济“绿色复苏”，汇聚起可持续发展的强大合力。近年来，在我国经济发展取得重大突破的背景下，人们对可持续发展也有了更为深刻的认识，同时加大了对低碳经济的探究。一方面，节能减排、环境保护是社会未来主要的发展方向，也是可持续发展理念得到落实的根本保障，降低社会资源能耗的概念也逐渐渗透到房地产行业中。另一方面，在低碳经济模式下，房地产企业在项目开发时会更加注重环境保护，加强经济、社会、生态效益这三者之间的联系，这对其经济结构的优化和调整都有着重要促进作用。但在低碳经济理念下，房地产企业原有的管理方法也要作出较大改变，如何在新的时代背景下进行创新，是需要思考和解决的问题，这也是推动我国房地产行业稳定发展的关键。因此，对低碳经济模式下房地产管理创新策略进行研究具有重要意义。
一、低碳经济的内涵
低碳经济的发展模式，是以节能降耗为基础的，也是实现可持续发展，将生态和经济效益相结合的重要概念。该理念的提出，能够有效规范我国各行业、各企业的行为。当前，我国经济发展较为迅速，很多企业为了获取更多利益，会以破坏自然环境、加大污染物的排放作为代价，从长远来看，这种做法有百害而无一利，对社会资源的合理分配造成严重影响。低碳经济、可持续发展理念的应用，就能够解决这一问题，可以从政策、法律的角度，对违规行为进行严厉处罚。房地产作为资源消耗量较大的行业，随着低碳经济模式的实施，要求各企业在管理模式上进行不断创新，以更好顺应时展需求。
二、低碳经济对房地产企业管理的影响
1.房地产企业成本提升
和发达国家相比，低碳技术在我国房地产中的应用时间并不长，依然还有较大的发展空间，部分企业会加大技术研发和投入力度，这也变相地加大了成本投入，增加了项目开发成本，也是房价提升的影响因素之一。
2.经营成本增加
从长远的角度来看，低碳经济模式的应用，会对我国整体经济、环境发展提供强有力的保障；但从短期来看，各房地产企业的经济效益会受到严重影响，新能源的应用也会增加其经营成本，降低项目收益。
3.对能源资源运用提出新要求
木材、煤炭都是房地产项目开发和施工中会应用到的材料，都会产生巨大的环境破坏，以及对不可再生资源的消耗。在低碳经济模式的应用下，房地产企业对传统能源的使用量会大大降低，在能够替代的材料研发成功并广泛投入使用之前，房地产行业的整体经济水平会受到较大影响。
三、低碳经济下房地产企业管理模式创新的策略
1.严格控制成本损耗
房地产行业较为特殊，属于高能耗、高资源占有率的社会经济型行业，在我国国民经济的发展中占据着重要地位。在低碳经济模式下，要改变原有高消耗的管理方式，以更好顺应时展需求。首先，在各项目开发之前，要对现场环境进行全面考察，深入分析能够对工程造成影响的各方面因素，为后续工作的顺利开展奠定良好基础。其次，在施工中要引用经济环保型建筑材料，加大技术研发力度，将更先进的施工技术应用到工程中。可以利用风能发电、太阳能发电等方式，减少电力资源的消耗，这不仅能够为建设单位节省施工成本，也是满足低碳经济发展需求的重要表现。最后，当前我国科学技术发展迅速，越来越多的新型材料都被广泛应用于房地产项目中，要保证在不影响工程质量的基础上，尽可能降低成本支出。比如，在材料采购环节，要做到货比三家，选择价格稍低的材料供应商，实现经济效益的最大化。
2.树立未来发展目标
当前我国经济发展迅速，随之而来的是环境破坏问题，在低碳经济理念的应用下，我国社会经济发展结构发生了较大变化，如何在保证经济效益、社会效益的基础上，做到节能减排、降低消耗，实现资源的最大化利用，这是房地产企业需要思考和解决的问题。对于很多企业而言，想要更好顺应时展需求，就需要对整体经济发展形势进行科学分析和评估，以房地产企业当前实际发展水平作为主要依据，从长远的角度出发思考问题，制定科学的发展规划。要充分了解市场需求以及国家政策的有关内容，在各项目开展过程中，确保资金投入的合理性，将资源集中起来进行管理，明确划分各部门职责和权利，让低碳经济理念渗透到项目开展的每个环节，提升自身综合竞争力。为了推动我国房地产行业的稳定发展，还要在人力资源管理方面下足功夫，提升招聘门槛，吸引更多优秀人才前来加盟，从源头上提升人员队伍的综合素质以及专业化水平。对于现有职工而言，要加大教育培训力度，使其了解低碳经济的基本发展需求，以此作为重要参考，为房地产企业未来的发展进行合理规划。
3.发挥法律法规的作用
在城镇化建设脚步不断加快的背景下，我国房地产行业在迎来新的发展机遇的同时，也面临着更为严峻的挑战，当前市场竞争十分激烈，不可避免会出现恶意竞争、扰乱市场秩序的问题。国家和政府要充分发挥其引导作用，从法律法规的角度为其发展提供法律保障。在低碳经济模式下，要将管理重点放在资源消耗、二氧化碳排放等问题上来，从法律层面出台严格的管理标准，正确规范每个房地产企业的工作行为，对存在着违规、违法行为的企业进行严厉处罚，营造出良好的市场竞争环境，为房地产行业的稳定发展提供保障。
4.建立健全的管理制度体系
房地产行业在我国发展规模不断扩大，其中的矛盾也日益凸显，主要就包括经济发展和环境保护之间的矛盾，内部管理和外部环境之间的矛盾，发展目标和实际不相符的矛盾等，在低碳经济的作用下，不能只依靠政府和国家政策来对房地产行业进行调节，企业自身也需要完善内部管理制度，以更好应对来自各方面的挑战。有关人员要根据企业自身发展的实际情况，建立健全经济管理制度体系，将企业内部管理和市场经济的外部环境相结合，加强两者之间的联系，为其未来的发展指明方向。经济管理制度包含的内容十分广泛，要涵盖资源分配、人员管理、投资、融资等。在低碳经济模式下，不能一味地追求经济效益，而是要将其和节能减排、资源合理分配将结合，以完善的制度体系，实现经济效益、社会效益、生态效益的最大化。
5.调整和优化财税政策
在低碳经济模式的应用下，房地产企业的经济效益势必会受到影响，不管是在项目开发还是在资源分配中，都要遵循精细化的管理原则，而项目的顺利开展，离不开资金支持。在房地产企业开展业务时，前期需要大量的资金投入，很多企业都会选择利用银行贷款的方式，但由于房地产项目回报周期长，如果只依靠这一种方式来获得资金，很容易受到市场经济发展、利率、国家政策等影响，为其带来财务风险。因此，为了给我国房地产企业营造更良好的发展环境，国家和政府要充分发挥其引导作用，制定合理的财税政策，将低碳经济发展模式落到实处，国家可以加大房地产企业污染税的征收力度；还可以为企业发展提供资金补贴，在政策上向其进行倾斜，推动房地产企业朝着低碳经济的方向发展。
6.加大技术研发力度
房地产企业的发展与人力资源有着十分密切的联系，在专业人才的支持下，企业发展将会更加稳定。除了人才方面之外，材料和技术也是其发展的关键，低碳经济最终会通过这两方面体现出来。对于企业自身而言，不能太过于依赖外界技术，这一方面会加大其成本投入，另一方面也十分被动，当没有外界技术支持时，企业发展就会陷入危机。因此，想要实现稳定、长久以及持续发展，就要加大技术研发力度，尤其是节能减排技术，尽可能降低项目在开发过程中各环节的能源消耗，提升资源利用率。除了技术之外，还要加大材料研发力度，在取得研究突破后可以申请专利，要使用可重复利用、可降解的高性能材料，对于环境友好型的新型材料和技术要予以充分重视。
四、结语
在低碳经济模式下，房地产企业迎来了新的发展机遇，其成本投入的增加会严重影响经济效益。为了实现可持续发展，就要将重点放在节能减排、降低消耗上，要根据自身发展特点和经济市场的变化规律，制定科学的未来发展规划，严格控制成本损耗。从宏观的角度来看，国家和政府也要充分发挥引导作用，从法律、财政政策等各方面，为房地产企业的稳定发展营造良好的市场环境，同时还要加大技术研发力度，将节能技术、绿色施工材料等应用到实处。利用以上种种手段，推动我国房地产行业朝着低碳模式的方向稳定发展。
作者：吴丽霞 单位：玉林市富林房地产有限责任公司