房产测绘技术范文1
关键词：房地产 测绘技术 应用
中图分类号：P24 文献标识码：A
房地产的测绘工作涉及方方面面的专业知识，需要测绘人员既具备相关技术，又要掌握房产、法律、保险等公共学科知识。因此，为了使房地产的测绘工作造福千家万户，测绘工作者对房地产测绘的特点和新时期房地产测绘技术手段的研究具有非常重要的意义。
1、房地产测绘特点
房地产测绘虽然属于专业测绘的范畴 ，并且与工程测量有许多共通之处 ，但是与其他类型的测绘还是有着自身的一些特点。
1.1、房地产测绘图需要及时更新和更改
一般的地形图可能五至十年才重复测量一次，而房地产的测绘图则需要大大的缩短才能满足使用者的需求。因为城市的地产开发是实时进行的，如果较长时间停止观测，不及时更新测绘图的话，旧版的测绘图就会出现很大的差错，甚至导致纠纷难以处理的局面。所以，必须对城市的房屋、土地使用情况和房地产权进行及时的观测，及时对旧版的测绘图进行修补和变更。
1.2、房地产测绘图表种类多
我们可以经常见到许多彩色印刷的地形图，但是却难得见一次地产测绘图。房地产的测绘产品有多种多样，最常用的有房地产图、分幅图、分丘图、分层分户图，另外还有众多表格，比如房屋归属表、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表等。地产测绘图在种类和规格方面都多于地形测量图，但是一般都是黑白图纸，不会被印刷买卖，而地形图则为了公众的学习方面经常需要出版印刷。
1.3、房地产测绘人员要求高
房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，以及运用各种测绘方法，更重要的是要掌握房地产业务的知识，熟悉房地产法律、法规，从而正确测算房屋面积，保护产权人合法利益。
1.4、房地产测绘的内容要素
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。
1.5、房地产测绘采用比例尺大
房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。房地产测绘采用比例尺大。
1.6、修测、补测、变更测绘及时
房地产测绘成果要及时进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测;对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。
2、房地产测绘作用
2.1、给消费者、房地产开发商、地产经营企业提供住房的具体信息
房地产的测绘结果包含了房屋的具体信息，这些信息首先提交到房地产开发商的手中，帮助房地产开发商进行成本的核算、制定销售经营的手段等。其次可以把这些数据提供给房屋的消费者进行选择，因为这些数据是帮助消费者进行理性消费的基本信息。
2.2、其他相关部门也需要这些测绘数据作为业内工作的数据
与房地产开发和管理相关的其他部门，例如市政部门、城建部门、司法部门、仲裁部门、保险公司等部门在进行工作时也需要这些数据作为依据。
2.3、给房地产规划和管理部门提供足够详细的信息
房地产部门需要使用房产测绘的结果作为其制定相关政策的根据，每一项政策的提出都需要依据测绘出的房屋数量、利用情况，整个城镇的房屋分布情况以及不同行业的房屋状况。另外，为了对房屋产权进行登记并且给房屋拥有者颁发证书，管理部门有必要充分的了解每一处房屋的具体地址、整体面积等具体信息。
3、房地产测绘过程的技术控制
房地产测绘过程即具体实施测绘的过程，包括外业数据采集、内业图形处理及分摊计算，实施测绘过程的完成情况直接影响房产测绘成果的质量，是技术控制的重点。
3.1、内业图形处理及分摊计算
外业数据采集完成后应及时进行内业平差和图形处理，避免测绘时间间隔过长，造成遗忘和返工。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层(户型)数据的一致性。在图形处理完成后、内业计算前，应对数据处理进行全面检查。内业在其计算过程之中，首先考虑是否满足计算建筑面积的条件，其次再考虑如何计算、如何分摊的问题。
3.2、外业数据采集
外业数据采集应使用经检定合格的、能达到相应精度的仪器和工具进行。一般应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，也就是先采集房屋(主体)数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。在记录外业数据的同时核对测量草图中标注数据，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题就地复查。避免错量、漏量，以此提高工作效率。
4、房地产测绘现代化技术的应用
4.1、房地产测量信息处理系统的应用
房地产测量工作量和数据量都比较大，需要把信息进行集中的处理和分析，以前的人工处理和分析速度较慢，而且很容易出现错误。房地产测量信息处理系统的应用就很好的解决了这个问题，它能够实现对测量信息的科学管理和处理能力，为图纸的绘制和信息管理帮助非常大。
4.2、计算机辅助制图的应用
在房地产测绘中，计算机辅助制图的应用，极大的方便了测绘出图，而且绘制图纸的精度有了很大程度的提高。计算机辅助制图，只需要用CAD软件，把全站仪和一些其他仪器所测量的测站点输入到计算机中，然后按照测站点用 CAD 进行绘制即可。这种技术的应用，能够更加精细的表现测绘内容，也更容易观察。
4.3、全站仪在房地产测绘中的应用
全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今新型全站仪的测量角度和距离测量精度相当高，可以人工操作也可以自动操作，可以远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪是较为常规的测量仪器在现代化的房地产测量中发挥着越来越大的作用。
4.4、RTK技术在房地产测绘中的应用
RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据，来实时的传输给流动站GPS接收机，流动站的快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级的精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。
总之，房地产测绘是测绘学科的一个分支，是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段，根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房产图的专业测绘，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量。房地产测绘按照房地产业管理的要求和需要，为房产产权产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。
参考文献
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房产测绘技术范文2
【关键词】房产测绘；流程；技术；质量控制；意义
对于房地产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。
1.房产测绘的内容及流程
具体来说房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。
房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和 GPS 等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。
2.房产测绘主要的技术
2.1房产的测绘中全站仪的应用
全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。
2.2房产的测量中 RTK 技术的应用
RTK 技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用 RTK 技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的 GPS 接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK 技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回 GPS 系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。
2.3房产的测量中GPS技术的运用
GPS 技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用 GIS 可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。
3.房产测绘质量的控制措施
3.1建立健全房产测绘市场质量的控制机制
建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。
3.2有效完善内部质量的控制机制
房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。
3.3加大相关工作人员的培训力度
加强房产测绘人员的培训力度十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。
4.房产测绘工作应用的意义
伴随着房地产的发展我国的房地产测绘行业逐渐兴起，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。
4.1提升了房地产行业交易的可靠性水平
在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。
4.2增强了房地产行业的信息服务质量
测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。
4.3有效促进国家的城市化进程
作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。
5.结束语
现代房产测绘是一项综合且十分复杂的工作，需要搜集非常多的信息量，并绘制繁琐复杂的测绘表格，撰写详细繁杂的测绘内容。随着我国城市化进程的加快，极大的推动了房地产行业的发展，同时对于房产测绘也有了越来越高的要求。
参考文献：
[1]崔耀宇. 规范房产测绘行为促进市场健康发展[N]. 中国测绘报，2004（01）.
房产测绘技术范文3
关键词：测量技术；房产测绘；测绘技术；应用
引言
当前社会，房地产迅猛发展，人们对房产也越来越重视，因此，房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地。房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。
1 房产测绘简述
1.1 房产测绘概述
房产测绘分为两种，即房地产项目测绘以及房产基础测绘。
房地产项目测绘通常包括了房地产的开发和管理、权数管理以及经营管理或者其他房地产管理过程中要求进行测绘房地产相关的数据、册、图、簿、表、房地产分丘平面图以及房地产分层分户的平面图。房地产项目测绘与房地产拆迁、权属管理、开发以及交易等房地产活动的关系十分密切。房地产项目测绘主要是对土地权属证附图的测绘以及房屋的测绘。
房地产的基础测绘对于范围测绘的资质、测绘人员的专业技能以及仪器装备的需求都非常高。根据我国的法律规定，在未取得房产测绘资格证的单位是不能进行房地产测绘的。
1.2 实施房产测绘的重要性
房产测绘通常在房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人要求对房屋进行测绘、想要申请产权初始登记的房屋以及由于自然情况的发生导致的房屋变化。当出现上述情况时，房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人、房屋权力申请人可以委托相关的房产或单位进行房产测绘。房屋测绘能够避免出现开发商开发了发面积上地，实际的销售面积却很小的情况。由于我国房价一直高居不下，一些开发商为了获得更多的利益，在房屋使用面积方面动手脚，消费者遭受了巨大的损失。因此，进行房屋测绘能够有效的保证消费者的利益，维护我国的房产市场的稳定发展。除此之外，房产测绘是产权所有人的权力受到侵害时，进行产权维护的重要依据。房产测绘对于产权人来说是十分重要的，与自身的实际利益有着非常重要的关系。房产测绘对于城市土地的开发和利用也起到了菲常关键的作用。房产测绘的最终数据是相关部门实行城市规划以及管理的重要数据资源，需按照同家的法律规定对房屋的面积以及使用状况进行确定，得出的结果将会成为房屋产权管理部门实施管理的凭证。
2 房产测绘数据的采集
房产测绘数据的采集经常使用的方法有三种：
（1）对航拍资料的信息采集与已有的航摄像片进行对比，通过专业的测绘仪器或者是经过改装的已经具备数字化功能的模拟精确的立体测图仪以及立体坐标量测仪等，将航摄像片采集的房产图中需要的数据转换成资料。
（2）通过电子经纬仪、全站仪以及测距仪等相关的测距测角设备，采集需要的几何信息（主要包括了角度以及距离等）以及房产信息。在通过电子手簿的方式将收集的信息进行记录，存入计算机中。进行外采集数据时，应当将测站的测站点号、加常数、仪器号、乘常数、指标差进行输入，还需注意气琏、作业口、温度等参数。
（3）对于已经拥有的图件资料的收集主要是对地籍图、房产图以及地形图进行聚集，通过数字化仪以及扫描仪对原有的图件信息进行数字化收集，剩余的信息应当手动输入计算机中。需注意的是，在对已有的图件资料进行数据的收集时，应先对图件资料的有效度进行检查，确认有效后再进行使用。
3 房产测绘技术应用
3.1 坐标解析法
对于房屋的销售面积的计算通常是比较复杂的。房产面积的计算通常可以分为两种：（1）用地面积的测算；（2）房屋面积的测算。房屋面积的测算通常包括使用面积、建筑面积、产权面积以及建筑面积等，而用地面积是以丘为单位，封闭地块面积测算，在商品房销售期间，房地产界址与房产面积之间的纠纷经常发生。所以，对于房屋面积测量结果的准确反映是非常重要的。坐标解析法是房屋面积测算中，最为常见的测量方法。坐标解析法是按照房屋用地要素经常含有一些属性信息，而这些属性信息与图形要素能够通过共享相同的标识码的手段进行互联。
3.2 GPS技术
GPS因其技术的性能较好，应用广泛且性能好的特点在各个领域都发挥了非常重要的作用。在房产测绘中，GPS同样起到了不可替代的作用。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合GPS的需求，使GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准。GPS RTK技术系统由移动站接收机以及基准站接收机构成，实验证明，基准站的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择已知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是GPS定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。
3.3 房产数字化
数字化测图是在通过一定的方法采集相关的信息，将数据通过计算机程序进行处理，然后通过图像生产和编辑的程序形成的房产数字化图形，最终通过数控绘图仪以及其他的输出设备绘制成房产图。数字化测图目前在我们国家的房产地下测量以及地籍测量中获得了广泛的好评，因为数字化测图具有图载信息多，图片质量高、劳动强度低以及速度较快等优点，成为房产成图发展的重点。
4 测绘技术的特征
传统的测绘是将重点放在模拟地形图方面，传统的测绘技术使用方便设备齐全，但是随着时代的发展，这种测绘手段逐渐不能使用当前测绘工作的需求。目前测绘技术的时效性好，图像质量高、较为美观、精确度也比较好，完全能够满足当代测绘的需求。且现代的测绘及时将绘图、外业以及内衣集一一身，使得测绘工程的组织形式、作业方式以及生产手段逐渐的发展为以电脑技术为主的高度集成技术。现代测绘技术已经进入了信息化的发展阶段。随着传统测绘技术的推出，现代的测绘技术是以激光技术和电脑技术为主，这些技术目前在我国室内装饰工程、广场、机场、道路以及港口工程中，为我国的现代化建设提供了强有力的支持，当前，我国的测绘技术已经发展成为了一个快速、时效性强且质量好的快捷的操作形式，主要是有电子经纬仪、计算机技术、激光指向仪以及3S（GIS＼GPS＼RS）等测绘软硬件高科技产品组成，完全满足了社会发展以及现代工程的需求。
5 结束语
房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。
参考文献
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房产测绘技术范文4
[关键词]房产测绘；新技术
中图分类号：TF654 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）11-0050-01
房产测绘是一项专业性、政策性很强的工作，为法律、财政经济、社会服务、测绘服务提供基础数据。房产测绘中的建筑面积也是城市规划验收的重要指标，为城乡规划设计和实施提供基础数据。房产测绘成果经过房产行政主管部门审核、备案通过之后，产生法律效力。这些数据是核发房屋所有权证和土地所有嘀さ幕础数据。另一方面，随着房屋建造结构形式越来越多样化，房屋价格越来越高，占家庭财富的比重较大。房产测绘结果的真实性、可靠性和准确性又直接牵涉到每个房产主的经济利益，因此，房产测绘在近年来，备受关注。
1、房产测绘的概念和内容
房产测绘的主要任务是对房屋本身及相关的建筑物、构筑物进行测量调查和绘图工作，对房产的权属、位置、数量、质量、利用状况等进行测量、调查和绘制成图的工作。房产测绘的主要内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量以及房产测绘成果资料的检查与验收。
1.1、房产面积测算主要包含的内容：房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的分摊与测算。
1.2、房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20m及以上的永久性建筑。
1.3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
1.4、共有建筑面积的分摊与测算：共有建筑面是指房屋中多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的组成：本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。
2、 房产测绘的技术特点
房产测绘对整个房地产的建筑质量具有极其重要的影响。城市建设规划和房地产权属的变化都要求对房地产进行补测和变更测绘，从而满足对房地产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。房产测绘指的就是使用一些专业测绘仪器和技术、手段，测定具体房地产的一些基本信息，之后将测得信息提交给房地产所有者或相关管理部门。测绘通常在城镇进行，测绘图上需要标注较多的内容，任何与权属界限有关的要素，在图上都必须有明确的注记，因此，房地产测绘的明显特征之一，就是比例尺比较大。
房产测绘特点主要包括：
2.1、对比例尺和精度的要求比较大。一般地图上所包含的要素，基本满足了诸如城市规划等用图的需求。但是对于房地产测绘来说，严格的精度要求使得地形图无法满足要求，只能实地测量、计算。
2.2、对房产权属的档案管理属于动态管理。在城市建设旧城改造规模的不断扩大下，为了提高房地产权属和档案变化的协和性和统一性，就需要保证对房产测绘补漏和修整的准确、及时。
2.3、房地产测绘的内容复杂多样，在测量过程中需要综合考虑房产位置、使用权或者所有权性质、测定的界线和范围、面积以及测定结果的质量，这样才能保证测绘作业开展的有效性，为相关部门提供真实可靠的资料。
3、 房产测绘新技术在实际测绘工作中的应用
3.1、全站仪的使用
全站仪在现代化测绘中应用的较为广泛，全站仪的自动化水平很高，对测量数据的计算精确，在具体使用过程中，也可以采用人工操作的方式。主要功能是数据采集，同时它具有融合测距、测角b置以及微处理器的优势，工作效率很高。全站仪可以基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化，并且所得数据的精确度极高。全站仪是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，具有多种使用功能，对测绘工作中的水平角、垂直角、距离、高差等都有精确的测量，并对相关数据自动分析存储。全站仪可以在很远的距离对相关的测绘工作达到精确的要求，并保持极小的误差，所以在当前的房地产测绘工作中的应用广泛。
3.2、GPS技术的使用
GPS技术通过卫星、地面控制系统、接收处理装置的连接和配合，可以精确测定坐标之间的距离、角度等。GPS技术的广泛应用，能够实现较为精确的测定，尤其是RTK技术，测量精度可以精确至厘米，能够实现非常精准的坐标测定，能够使GPS测绘技术在实际的测绘过程中就得到厘米级的定位精度，从而是测绘工作在测绘过程中就可以制成电子地图，并通过计算机分析得到测绘区域的比例尺绘图，并且能够通过测图软件一次实现电子地图的测绘，只需利用电脑、绘图仪以及打印机即可实现图件输出，这都使房地产测绘工作的效率得到极大提高，使测绘数据更加及时精确。
3.3、地理信息系统（GIS）的应用
地理信息系统可以在计算机技术的支持下，对整个或部分地球表层空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述。GIS的基础是地理数据库，通过模型分析法，能够提供动态的、空间的地理信息，可以为地理研究、决策提供技术支持，这种测绘技术弥补了传统测绘技术中，对测绘对象的空间性、动态性的不足。传统测绘过程中，无法对房地产地区的空间性和动态性的信息进行采集和测绘，而GIS系统可以对房地产所在区域的空间地理数据进行采集和分析，帮助建设规划过程中对空间数据的分析认识。GIS技术的使用，有利于地形复杂、地形地质变化多样地区的测绘工作，使房地产的建设管理过程中，对建筑周边的地形动态也有更科学的认识。
3.4、数字化成图技术的应用
在房产测绘过程中，现代数字化成图技术，不需要像传统测绘那样进行大量的野外测绘作业，它是借助信息化技术对相关数据进行收集，随后将这些数据经过计算及处理之后生成图形，获取到房产的数字化图形，之后再利用数控绘图仪或者其它设备对房产图进行绘制。这样有效的提高了测绘工作的环境和测绘工作成图的效率。数字化成图技术是一种测图载信息比较多，速度比较快，作业量少，精确度较高的现代测绘方法，―般来说，它具有两种成图模式，其―是电子平板成图模式，另外一种是内外―体化成图模式。相对来说，内外―体化成图模式分工^为明确而且精确度比较高，因成图比较快，效率较高，成为房产测绘中应用较多的技术之一。
参考文献
房产测绘技术范文5
关键词:房地产 GIS技术 房产测绘
中图分类号: TP29 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2012)09(c)-0033-01
房地产测绘是通过一定的测量手段对地面上局部区域内的建筑物、土地以及构筑物的点位进行测定,进而获得相应的图形信息。房产测绘所包括的内容很多,每一项测绘出来的结果给房地产管理部门和开发部门都提供了切实可靠的资料,同时还给社会公共事业提供了相应的服务。随着现代经济的不断发展,传统的房产测绘技术已无法适应社会的发展和进步,而GIS技术和传统的测量方式相比,有着强大的属性和空间数据的生产、查询以及管理能力,可以实现房产测绘的现代化管理,因此在房地产业领域有着广阔的应用和发展前景。
1 房产测绘系统
房产测绘系统辅助房产测绘人员,在最新的国家标准的基础上,快速将房屋分层分户平面图绘制出来,并对所测房屋的套内面积和公共分摊面积实行精确计算,然后以统计表格和自动配置图形来统计各类信息,由此提升图形绘制及面积计算的精度与速度,提高房产证配发的工作质量和工作效率,其主要针对的用户为房地产测绘单位、管理部门以及开发商。房产测绘系统主要从图形内容、操作、图形与属性关系、面积分摊以及成果入库管理这几个方面来实现房屋图形绘制和面积计算的,其中测绘系统得以实现的核心在于图形与属性的双向挂接,这也是GIS技术在房产测绘系统功能中的具体体现。
2 GIS技术
GIS(地理信息系统)是将空间信息及其属性信息在内的相关地理资料通过应用现代计算机图形技术和数据库技术进行输入、存储、分析、编辑及显示。传统的地理学、地图学以及测量学等诸学科与现代全球定位系统(GPS)、遥感技术(RS)以及计算机科学等先进科学技术有机结合,从而产生了GIS地理信息系统,而且GIS技术正逐渐朝着处理空间数据的多学科综合应用发展。
GIS技术主要是从信息的获取与输入到数据的存储与管理,到数据的转换与分析,再到成果的生成与输出四个部分来实现的。GIS通过将空间数据信息与社会属性信息结合,对图和数据库实行共同处理和查询分析,做到对空间进行分析、对多要素综合分析、通过分析进行动态预测以及产生更高层次的地理资料信息,使绘图和数据形象直观、一目了然。
3 GIS技术在房产测绘中的应用
传统的房产测绘软件运行效率极低,无法实现属性数据与图形数据双向挂接,也就不能自动绘制出房屋分层分户平面图。而GIS地理信息系统将其对空间与属性的生产、管理及查询功能应用到房产测绘中来,充分利用图形与属性的双向挂接来提高房产测绘的质量,不仅缓减了测绘人员的工作强度,而且给房地产业带来了相当好的经济效益和社会效益。
3.1 由GIS建立房产测绘空间的数据模型
3.2 GIS技术在房产测绘数据库系统中的应用
GIS技术在房产测绘数据库系统中的应用主要表现在以下几个方面。
(1)数据维护方面。GIS数据库系统有基本的数据维护功能,可以实现数据库对记录数据的基本操作,例如添加、修改、更新和删除等。
(2)图形输出方面。GIS支持DXF、BMP及TIF等格式的图形输出,用户可以根据房屋实际情况的不同,对自行输出的不同图层与不同比例尺组合的专题图进行设定和标注,再通过GIS技术使房屋测绘系统获取的系统信息更为直观形象。基于GIS技术的房产测绘较之传统的手工制图来说,可以提高房屋测绘质量和效率。
(3)图形和属性的双向挂接。实现图形和数据的互相查询和双向挂接是GSI数据库系统的一大特征,利用GIS技术可以直观、方便地查询房产数据,再以图形和文本的形式来显示结果。
(4)统计分析方面。GIS系统能够分析和统计包括房屋面积、产权信息以及房屋产权发证状况在内的各类房产信息,并以表格、图文等形式直观显示来了解城市的房屋状况。
4 结语
房产测绘随着现代化城市建设与房产交易的发展而越来越凸显其重要性,尤其是在房产变更极为频繁的今天,传统的房产测绘技术已不能适应现在信息化的要求,亟需开发新的房产测绘系统来顺应房地产业的发展。GIS技术在房产测绘中的有效应用及时解决了当代房产测绘效率低下、质量极差的难题,提高了房产测绘的质量和效率,为推进房地产业的发展乃至整个现代化城市建设的发展做出了很大贡献。
参考文献
房产测绘技术范文6
房地产测绘现状
房地产测绘属于专业测绘的一种，主要就是工程人员使用专业的测绘仪器，运用测绘技术方法来测定建筑物的相关信息。随着我国城镇居民住房制度的改革，人们对房屋、土地的产权问题也越来越关注。要想更加公平快速地解决因产权问题而引起的纠纷，就必须要做好房地产测绘工作。根据房地产测绘得出的使用地的面积、位置、数量、质量及使用状况的信息，可以作为解决纠纷的处理依据。由于房地产测绘、工程测量和普通地形测量都属于测量工作，其工作原理、测绘技术、测绘方法在一定程度上都具有相似之处，但是在具体的操作方面还存在着一定的差异。房地产测绘的应用领域相对而言更为广泛，在国防建设、城镇建设与规划、房屋拆迁、房地产开发与交易、住房改革等等方面都有所帮助。房地产测绘是按照国家制定的测绘技术标准，采用科学的测绘方法从而得出科学可靠的数据资料，这些信息对以上领域的改革建设都提供了信息援助。
房地产测绘的特点
1. 测绘图纸的比例尺较大
由于房地产测绘主要应用于城市和城镇建设，测绘图上的信息含量较多，所有关于测绘范围内的房地产要素信息，在测绘图上都必须清晰准确地标注出来，这就要求房地产的测绘图比例尺要足够大，这样才能够把所需信息完全展示出来。我国房地产测绘的最大比例尺一般是1：500或者是1：1000；而作为分层分户的测绘平面图的比例尺更加大，有时甚至是1：50，只有这样表达的信息内容才更齐全详细，这就是房地产测绘最为明显的特点。
2. 测绘内容、对象不同
地形测绘和房地产测绘虽然同属测绘工作，但是在测绘的对象和内容方面有所差异。地形测绘的测量对象主要是地形地貌与地表物质，而房地产测绘的测量对象主要是房屋、土地的地理位置、自然属性、占地面积、位置、数量、质量及使用状况等等与房地产权属相关的要素。地形测量的工作任务也没有房地产测量任务多，地形测量要用等高线来描绘出地貌，而房地产测量对此没有要求。房地产测绘主要是对房屋和使用地进行定位，明确房屋土地使用地的所有权及性质，在测定房屋土地的范围面积的基础上，对房屋土地进行质量价值的评价估算。
3. 测量内容要及时更变
一般城市的基本地形图的测量周期为5～10年，而房地产测绘就有所不同。随着房地产建设的快速发展，城市建设的不断推进，房屋土地变化较大，所以房地产测绘的复测周期相对来说不算固定，要能够根据实际情况进行数据变更。在房屋土地的权属、非权属发生变化时，都要能够对房屋土地进行及时测绘，得出新的数据信息，以保持测绘图纸、表格书册与实际的房屋土地实际情况保持一致，以供查询。房屋测绘图要保持时效性、真实性，补测、复测、修测要及时迅速。
现代房地产测绘技术
全站仪作为一种新型的测量仪器，具有测量距离、测量角度的装置和微处理器，由于其功能齐全，所以被现代化房地产测绘经常使用以收集数据。全站仪不需要人工操作，能够自动进行测量计算，并且自动将测绘结果进行处理、储存和输出。随着现代科学技术的进一步发展，全站仪的功能也更加令人惊奇，种类也更加繁多。有人工操作的、自动化操作的；有远距离遥控运行的，也有使用应用程序进行控制使用的。全站仪的距离测量与角度测量的精准度也得到不断提高，这一特点使其在现代化的房地产测绘中越来越广为使用，其作用也是不可估量的。
RTK 技术在房地产测绘中的应用也越来越广。使用RTK 技术进行定位操作时，基准站接收机在收到信号时会把观测到的实时数据快速传输到太空流动站的GPS 接收机，。流动站在收到数据时能够自动进行模糊度调整，并且可以得出流动站的动态位置，位置定位极为精准。在房地产测绘工作中使用RTK技术，可以得出测定权属的地界定位点以及一些相关的物理定点的位置信息，这种测定信息可以精确到厘米级的精确程度。测绘人员只要将GPS获得的数据信息输入系统，就可以快速便捷地得到实时的房地产测绘图，这一技术的精准便利受到人们的广为推广。
随着计算机技术的应用，计算机辅助制图技术也得到了快速发展，市场上的计算机辅助制图的系统软件种类也较为众多。在这些软件中，测绘人员经常使用的是美国AUTODESK 公司推出创建的一款名叫 AUTOCAD的测绘软件系统。在测绘工程中使用AUTOCAD可以对测绘的房地产测绘图进行加工处理，进一步进行修改。使用方法也较为简单，测绘人员只要把根据初步数据生成的房地产测绘图形的交换文件进行图形生成，就能够将相关的房地产位置准确地显示在电脑屏幕上，方便测绘人员的观察。AUTOCAD还具备强大的图形处理功能，及时操作人员的某些操作不够规范准确，也不会影响系统本身。该系统操作方法简单、系统保护能力强，编辑房地产图形也较为便捷，所以受到了测绘人员的青睐。
结 语
房地产测绘处理信息的方法不断创新，由传统的手工操作到现在的计算机操作，其作用范围也不断扩大，从以前的统计数据到现在的辅助决策，越来越体现出管理现代化、决策科学化，从而形成了一套齐全的房地产测量信息系统。随着测量技术的发展，自动化技术的应用，使得房地产测绘水平不断提高，这也推动了房地产业的发展。在房地产测绘技术以后的发展过程中，还需要科技人员不断创新，以设计出操作方式更为简便快捷、测绘结果更为精准的测绘工具，从而推动房地产测绘行业的繁荣发展。
