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房产测绘中测绘面积质量控制思考

2020-04-21 11:15 来源:质量控制论文 人参与在线咨询

摘要】我国房地产行业面临着不断调整和改革,房产测绘工作作为房产行业发展的重要内容,测绘工作的质量对于维护业主权益、提供法律依据和促进房屋交易等都有着不可忽视的重要作用。因此,论文以房产测绘中测绘面积的质量控制作为研究主题,介绍了房产测绘工作的任务和作用,以及影响房产测绘质量的重要因素。并在此基础上,针对性地提出测绘面积的质量控制措施,旨在加强对房地产测绘工作的管理力度,提高测绘质量,促进我国房地产事业得以稳步健康发展。

关键词】测绘面积;房产测绘;影响因素;质量控制

1引言

近年来,我国房地产行业呈现出一定的波动态势,这对于促进房地产行业蓬勃发展必然会产生一定影响。尤其是我国属于发展中国家,经济发展是提高国家综合国力和国际地位的重要保障,而房地产行业作为我国重要经济支柱,自然是促进我国经济稳健发展的重要因素。因此,基于这一客观背景环境,我们对房产测绘中的测绘面积质量给予了高度关注,并希望通过完善房产测绘工作的方式,不断提高测绘面积的质量,从而保证测绘资料的完整性和专业性,最终推动房产档案得以完备建立。

2房产测绘工作

2.1房产测绘工作的任务

房产测绘工作的任务,就是通过对有测量需求的房屋及其用地,进行位置、权属、质量和数量等多方面用途的测量,同时在测量数据准确的基础上,还需要进行平面图准确绘制,以及严谨认真地进行具体建筑面积的计算,并且充分利用测绘技术,实现测绘工作高效率且高质量地完成。

2.2房产测绘工作的作用

2.2.1提高房产管理水平

由于房产测绘是建立在城镇实际房产信息的基础上的,因此,对于测绘工作者使用测绘仪器、规范房产测量等方面就会有着严格的要求,测绘工作者在根据采集到的数据进行处理过程中,需要对房屋及其房产要素进行具体调查和分析,从而将最终搜集整理出来的数据作为测绘工作的最终成果。而这些宝贵的数据资料,必然能够成为房产管理水平提高的重要保障。由于在提供信息上的高度专业化和精细化,因此能够很好地为管理决策提供非常有价值的信息,促进部门进行正确的管理,从而提高管理的水平。此外,房地产管理的登记部门需要对房地产各项信息逐项进行详细登记,从而为房地产数据提供真实可靠的信息,并且使其成为重要的法律依据,而测绘工作中提供的房产具体位置和面积等基础信息,无疑能够为房地产登记部门节省很多工作时间,从而更好地提高工作效率【1】。

2.2.2提供各项交易和决策信息

房产测绘是房地产业发展的重要基础,不仅集中了各项测绘技术,掌握了众多房产知识和社会公众知识,同时能够为房地产的各项交易和决策提供各项可靠的信息。因此,房地产行业无论是在开发环节、经营环节还是交易环节,都能够从房产测绘中找到大量可供使用的重要数据,不仅能够在交易过程中很好地避免因为信息不对称造成的交易损失,同时也能够透过房地产行业市场表象,看到其内核和本质,以及房地产所具有的真实价值,并以此作为决策的重要依据。

3影响房产测绘质量的相关因素

3.1测绘标准和测绘规范不够完善

虽然国家质量技术监督管理部发布了房产测绘规范,但是,在实际的测绘工作中我们仍然能够看到,测绘工作的标准性和规范性仍然存在很大的差距。而导致这种现象的原因,除了一部分是由于房产测绘规范的内容和要求无法做到全面覆盖,在很大程度上,仍然是因为我国测绘技术存在不标准和不完善。测绘工作的性质要求测绘人员不仅需要具备较高的理论知识,同时还需要掌握大量的测绘实践经验。这2个先决条件必须同时具备,才能保证基础工作的顺利展开。但是,由于我国测绘技术仍然有待完善,而对测绘工作缺乏严格管理,对测绘人员专业能力持续性学习的忽视,都会让测绘标准和测绘规范不够完善【2】。

3.2测绘工作复杂,测绘过程不够严谨

与此同时,测绘工作者都知道测绘工作的内容非常复杂,同时测量的步骤也会比较烦琐,因此,测绘工作的复杂性对测绘人员提出了较为严格的要求。而在实际测绘工作中,测绘过程不够严谨的现象时有发生:数字化程度较低、成果图件化的程度也有待加强、可参考信息量更是不足。种种因素导致测绘面积的质量无法符合基本标准,同时,也会对交易和决策等重要经营环节造成重大损失。尤其是在新时期,我国房地产行业面临着重大的调整,如果测绘过程不够严谨的现状未能及时改进,这无疑会加剧测绘工作的难度,如果测绘工作者不能很好地改正错误,不能给予测绘工作以应有的重视,同时不能加强对测绘工作的严格管理,将其简单视为地理绘图,就会让测绘的法律效力和参考作用大打折扣,让测绘的重要功能和作用丧失【3】。

4房产测绘中测绘面积的质量控制措施

4.1严格执行一级验收、二级检查制度

在具体的测绘工作中,很多测绘工作上的质量问题往往是通过仔细地检查就能够及时发现并加以控制的,但在很多环节尤其是至关重要的收尾阶段,却没有做好检查工作。因此,房产测绘中测绘面积的质量控制,首先应该建立健全严格检查制度,通过执行一级验收、二级检查的制度,为测绘工作的质量保驾护航【4】。一方面,测绘单位应该对具体测绘人员进行严格的程序要求,要求他们在测绘工作结束之后,进行全面地自检和互检,以期能够在第一时间内及时地发现问题。而另一方面,测绘单位应该成立专门的测绘成果质量检查部门,由具备专业知识的相关部门人员共同组成,将检查制度建立在客观公正的基础上。当完成了双重检查,并且确保无误,就可以进行下一步的验收环节。同时,验收和检查制度应该制定针对性的规定,将成果质量检查工作也置于规范化和标准化的基础上。首先,检查小组的人员必须公正、客观,避免因为种种原因造成的检查工作不到位或者故意放水。其次,检查工作应该以实名制进行,检查人员针对具体测绘项目,需要签署相关的审查结果报告。同时,检查工作中若发现存在问题,应该在得出结果的12h内将其马上提交,以便及时组织具体测绘人员进行改正。

4.2控制前期收件图纸及资料的审查质量

测绘工作前期的收件图纸和资料的审查工作,是保证测绘工作顺利展开、提高测绘效率的重要前提条件,因此,通过控制前期收件图纸及资料的审查质量,能够有效地实现房产测绘中测绘面积的质量控制。首先,确保提供审查资料的合规性。针对委托方提供的建筑施工图纸,应该进行必要的质量审查工作,确保该施工图纸是符合相关规划部门审核批准的。其次,确保提供审查资料的完整性,前期的收件图纸及其资料,应该包括完整的建施图纸。再次,确保审查特殊性资料。由于房屋建筑存在阳台、屋顶等平面图无法看清的内容,因此针对这一部分特殊资料,也应该做好全面的审查工作,否则很容易在测绘工作中出现问题【5】。

4.3加强测绘过程中关键环节的质量控制

出于成本目的来考虑,由于测绘工作对人力和物力的消耗非常大,同时房产价值也比较大,一旦测绘工作因为主观或客观原因出现失误,后果将是不堪设想的,对承担测绘工作的单位将是巨大的损失。因此,测绘工作虽然追求速度,但更把质量置于首位。对于测绘难度较大的,或者出现存在争议的,应该通过加派测绘人员或者采取其他方式,将测绘质量的不稳定性降到最低,再进行后续的工作。

4.4测绘精度的质量控制

测绘精度对测绘人员的测绘技术、测绘流程和测绘设备等方方面面都有着严格的要求。因此,为了通过加强测绘的精度,从而实现测绘面积的质量控制,不仅需要在日常工作中做好测绘人员的专业知识技能培训,同时也要注重其职业素质进行加强教育,对测绘流程进行必要的优化,以及能够对测绘的设备进行定期的检修。通过在各种细节方面加强完善,就能够很好地避免可能出现的测绘风险,从而实现质量控制的目的【6】。

5结语

总而言之,房产测绘中对测绘面积质量加强控制的重要性和必要性是不言而喻的。房产测绘不仅能够有效推进房产工作得以顺利展开,同时,也能够很好地维系房产市场秩序。因此,需要测绘工作者在面对测绘中存在的各种问题时,能够严格要求自己,不断提高自己的测绘专业能力和专业素质。同时尤其是要针对测绘工作中影响房产测绘面积质量的重要环节予以高度重视,积极采取相关措施,从管理和监督2方面加强力度,从而促进测绘工作得以顺利进行,使测绘质量得到应有的保障。

【参考文献】

【1】陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰,2018(20):224-225.

【2】陈柏健.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].中国房地产业,2017(18):105.

【3】方志祥,黄全义,罗年学.房产测绘管理系统软件开发中的若干问题[J].测绘地理信息,2002,27(3):26-27.

【4】徐爱俊,罗年学,黄全义.房产测绘管理系统中公用建筑面积分摊模型的设计与实现[J].测绘通报,2001(11):31-33.

【5】吕永江.房产测量规范与房产测绘技术:房产测量规范有关技术说明[M].北京:中国标准出版社,2001.

【6】宋舟霞.新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报,2007(6):95-97.

作者:魏生文 单位:镇江市不动产登记交易中心

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