老旧小区改造工程特点范文1
（征求意见稿）
为深入贯彻国家和省、金华市关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，不断改善老旧小区居住品质，增强人民群众获得感、幸福感和安全感，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（浙政办发〔2020〕62号）等文件精神，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、总体要求
（一）工作目标。以改造带动全面提升，实现基础设施完善、居住环境整洁、社区服务配套、管理机制长效、小区文化彰显、邻里关系和谐。到“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
（二）基本原则。
——政府引导、共同缔造。加强政策引导和统筹协调，发挥居民主体作用，充分调动社会力量参与，实现共谋、共建、共管、共评、共享。
——因地制宜、精准施策。科学确定改造目标，尽力而为、量力而行。顺应群众期盼，以确保居住安全、改善人居环境、提升配套服务为重点，合理制定改造方案，建设美好家园。
——系统联动、整体推进。整合各方资源将城镇老旧小区改造与未来社区建设、美丽城镇建设、海绵城市建设、智慧安防小区建设、垃圾分类、“污水零直排”建设等有机结合，努力实现“最多改一次”。
——创新机制、优化治理。强化服务监管，推进多元化融资，鼓励以市场化运作方式实施改造。以基层党建为引领，创新社区治理模式，完善小区长效管理机制。
二、工作任务
（一）改造对象。城镇老旧小区是指建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全的住宅小区，不包括以自建住房为主的区域和城中村。重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区，优先对存在C级、D级危险房屋的城镇老旧小区和居民改造意愿强、参与积极性高的老旧小区实施改造。
（二）改造类型。结合我市实际和群众需求，城镇老旧小区改造分为综合整治和拆改结合两种类型。综合整治型适用于房屋结构性能满足安全使用要求的城镇老旧小区，改造内容分为基础类、完善类、提升类。拆改结合型适用于房屋结构存在较大安全隐患、使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区。
1.基础类改造：为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，包括市政配套基础设施改造提升、建筑物改造提升等。
（1）路面改造。对小区路面进行修复或提升，有条件尽量拓宽道路及增设人行道，满足消防、救护等要求，打通局部瓶颈，畅通小区交通“微循环”。补充、新增标志标线，完善道路交通设施系统。
（2）管线改造。对小区内的雨水管、污水管、弱电管、强电管、供水管、燃气管、消防管等管线进行改造，满足污水零直排、雨污分流、管线扩容、消防安全等要求。对采用明线的管线进行统一布设、统一走向、统一标识，有条件的小区对架空电线进行下地改造，优化“空中蜘蛛网”的现状，美化小区整体环境。对于弱电管线，有条件的小区采取“多网合一”建设模式。
（3）垃圾分类设施改造。按照《浙江省城镇生活垃圾分类标准》要求规范设置垃圾投放点、垃圾集置点、特殊垃圾存放点。
（4）安防设施改造。对小区出入口门禁、单元门门禁、监控系统不完善的小区进行智能化改造，做到小区内监控全覆盖。
（5）楼道改造。对存在安全隐患、外表破损、照明不足等不良因素的楼道进行修缮。增加楼道内文明元素和便民设施，共建“美丽楼道”。
（6）消防设施改造。合理设置消火栓和消防设施，对消防管道老化、消防喷淋烟感失灵、消防高压泵系统损坏、消防管网渗漏水压不足、消防消控系统失灵等存在消防安全隐患进行大修。
（7）建筑外立面改造。对外墙面存在的渗漏水、粉刷材料剥落、瓷砖掉落、空调外机支架松动等问题进行修缮，结合实际需求对外墙进行翻新。对雨棚、落水管、防盗窗、晾衣架等立面附属物进行修缮或更换。
（8）建筑屋顶(面)改造。为提高建筑屋顶防滲漏能力、整体环境协调、美观，对存在渗水、漏水状况的屋顶进行修缮；结合实际需求对老化的平屋面改造为坡屋顶；有条件的也可规划在屋面增设雨水收集设施，进行雨水收集再利用。
2.完善类改造：为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是小区内环境及配套设施改造提升、引入物业及物业用房建设、建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
（9）违建拆除。主要整治违建形式的“大刀片”以及对屋顶、墙面、地面等侵占公共空间的违法建设进行拆除。
（10）绿化改造。对遮挡底层住户采光、通风的树木进行迁移或修剪；对绿化布局不合理的小区，结合小区居民业余生活、文体活动场所的要求，对现有绿化进行适当规划、调整及增设。
（11）亮化改造。对路面照明进行改造提升，按规范设置路灯，满足基本夜间照明；对景观照明进行改造提升，在不影响居民日常生活下进行点缀设置，丰富夜间景观效果。
（12）停车设施改造。主要设置路面划线停车位及改造和新建专用停车位，解决老旧小区日益突出的“车多位少”的矛盾。
（13）充电设施改造。合理确定充电设施个数及位置，满足相关规范要求，解决电动自行车以及电动汽车的充电难问题。
（14）公共服务设施改造。主要进行适老设施、无障碍设施改造提升，方便老年人、残障人士的生活出行；对文化休闲设施、体育健身设施改造提升，丰富社区文化，提升社区功能；建设智能快件箱、智能信包箱等智能配送终端，完善高效配送体系。
（15）物业管理用房改造。对于引入物业管理团队的老旧小区缺少管理用房的，可利用现有空置公房进行改造提升，或在满足相关要求的前提下适当新建部分管理用房，满足管理及办公要求。
3.提升类改造：为丰富社区服务供给、满足居民美好幸福品质生活需求、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要有改造或建设小区及周边公共服务设施、教育设施、专项服务设施。
（16）建筑节能改造。结合屋面改造提升，做好屋面保温隔热构造，推进太阳能、光伏等可再生能源在建筑改造中的应用，推动绿色建筑发展。
（17）加装电梯。以居民自主申请为主，按照《兰溪市既有住宅加装电梯工作的指导意见（试行）》实施。
（18）社区综合服务设施改造提升。新建或改造提升社区综合服务站，完善为老、为残、优抚、安全防范、卫生保健、社会保障等服务体系。新建或改造提升社区卫生服务站，完善医疗卫生服务体系。
（19）社区教育设施改造提升。新建或改造提升幼儿园、幼托班等学前教育设施，完善相关功能的服务半径，方便社区居民。
（20）养老、托育等专项服务设施改造提升。引入社会资本的养老、托育服务，着力解决“一老一小”的民生问题，扩大面向广大普通家庭老年人和婴幼儿的普惠性服务供给。引进有资质的餐饮企业或社会组织运营，对有助餐、配送餐刚性需求的老年人等群体提供相关服务。新建或改造提升家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等，补全社区自身运行功能，丰富社区服务供给、提升居民生活品质。
4.拆改结合改造：可对部分或全部房屋进行拆除重建，并配套建设面向社区（片区）的养老、托幼、停车等公共服务设施。推进片区联动改造，统筹实施城镇老旧小区改造与周边高度关联的城市更新、历史文化街区保护等项目，坚持去房地产化，原则上居民回迁率不低于60%。改建、新建基础设施和公共服务设施，完善社区基本服务功能，构建完整居住社区，打造“15分钟生活圈”。
（三）改造工作流程
1.编制规划建立项目库
科学编制老旧小区改造“十四五”规划和年度实施计划，进一步摸清既有城镇老旧小区底数，建立项目储备库。综合考虑房屋安全状况、小区区位、群众意愿，合理确定改造类型。涉及老旧小区的各类设施增设或改造计划应与规划有效对接同步实施，优先对存在C级、D级危险房屋的城镇老旧小区和居民改造意愿强、参与积极性高的老旧小区实施改造。
市旧改办牵头对全市符合老旧小区改造条件的小区进行摸底调查，相关街道、社区配合开展调查，充分吸收居民改造意愿，调查信息汇总后经相关社区、街道确认后纳入基础数据库。基础数据库内容包括小区的具体范围、栋数、户数、违法建设等基本信息及十四五期间的初步实施计划，原则上后续要求改造的老旧小区从基础数据库内选择。
2.确定年度改造计划
社区调查拟改造小区居民是否同意改造，并以菜单式改造调查表对拟改造小区居民进行拟改造内容调查，要求调查范围至少覆盖2/3户数以上，最后统计相关改造需求并结合小区现有环境及短板确定初步改造方案。街道汇总社区改造需求并确定下一年度改造小区，每年5月上旬前，由街道组织在改造小区范围内对改造模式、菜单式初步改造方案进行广泛公示，公示时间不少于5个工作日。公示无异议后，5月底前由街道向市旧改办报送下一年度的改造小区清单，包括每个小区的改造模式、菜单式初步改造方案等内容。
市旧改办会同相关部门对各街道提出的改造需求组织评审，编制年度改造计划，经市政府同意后，确定下一年度项目安排和资金预算。
3.改造项目实施
方案设计及审查。市建设局负责项目方案设计及审查等前期工作，委托有资质的设计单位开展方案设计，方案设计过程中开展不少于2次社区居民意见征求，召开居民代表会议，充分听取居民意见，完善方案内容。弱电、强电、供水、供气、消防、安防、路灯、绿化、垃圾分类、充电设施等相关专营单位在方案设计阶段明确各自实施的内容，并对相关工作内容融入老旧小区改造提出意见。由街道牵头，综合执法、自规、建设等部门配合开展违法建设摸底调查，普及违法建设拆除后的改造形式，并充分听取民意，作为改造方案意见，为后期顺利开展拆除工作做好准备。在方案设计末期，由街道组织在改造小区范围内对设计方案进行广泛公示，公示时间不少于5个工作日。最终方案由市建设局牵头会同相关部门进行联合审查，形成初步设计成果稿及概算书。
项目招投标。市城投集团为项目实施单位，负责项目委托施工图设计及招投标工作，考虑老旧小区改造项目特殊性，经批准可采用EPC模式招标。
项目实施。施工单位进场前，由社区召集召开居民代表会议，通报施工内容及施工组织方案，并对施工内容上墙公示。结合工程进度及施工要求，由街道牵头，综合执法等相关部门配合开展违法建设拆除工作。建设单位要严格按照相关法律法规和施工规范标准组织实施，旧改办根据施工进度及现场问题及时牵头召集相关部门协商解决，相关部门、街道、社区等要全力配合，为施工提供必要保障。
项目监管。市旧改办根据老旧小区改造工作的特点，对工程全过程进行监管，城投集团落实工程质量、安全生产、文明施工的管理要求。探索居民代表监督工作制度，有条件的社区可成立居民代表监督小组，参与实施过程监督协调，充分听取居民反映的整改意见，做好监管工作。
4.项目验收
项目完工后，由建设单位组织相关部门、参建单位、街道社区、居民代表等进行项目联合竣工验收。验收后，应及时完成竣工财务决算，做好竣工项目的资料整理、归档和移交工作。
5.后续管理
根据计划申报阶段的菜单式初步改造方案内容，对居民意愿强烈、具备相应条件的老旧小区，街道牵头成立业委会，引入专业物业管理公司，完善小区日常维护及管理，实现良性循环，维持长效管理。其他小区改造成果，由街道制定长效管理方案，落实社区管理和服务，做到“成熟一个、改造一个、管好一个”。
三、工作举措
（一）加强组织领导
成立市老旧小区改造工作领导小组，由市政府主要领导担任组长，相关单位和各街道主要负责人为成员，负责统筹、协调、督查、考核等工作。领导小组下设办公室（设在市建设局），从全市抽调专职工作人员成立老旧小区改造工作专班，实行实体化运作，同时各街道落实专人专职从事老旧小区改造工作。
（二）强化要素保障
积极争取中央和省级相关政策支持和资金补助，市财政按照老旧小区改造计划给予一定保障，城投集团负责老旧小区改造资金筹措。
原则上居民应出资参与改造提升工作，有条件的可通过物业（房改）维修基金、小区公共收益、个人或单位捐资等渠道落实。探索引入市场化、专业化的社会机构参与老旧小区的改造和后期管理。支持对部分既有用房实施改(扩)建，可通过置换、转让、腾退、收购等多种方式，增加配套服务用房。可将老旧小区内或附近的闲置国有房屋，提供给街道、社区使用，用于老旧小区养老托幼、医疗卫生等配套服务。
（三）完善长效机制。
充分发挥社区党组织在协商、监督、评议等方面的作用，搭建沟通议事平台，统筹协调社区居民委员会、业主委员会、产权单位、物业服务企业等共同推进改造，真正做到改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民。发挥小区关联单位和社会力量的作用，完善社（小）区公约、章程，确定改造方案时应同步协商确定长效管理机制，鼓励实施专业化物业管理或准物业管理，鼓励以街道为单位，成立或明确物业服务企业提供基本的有偿服务。建立健全城镇老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，促进小区改造后维护更新进入良性轨道。建立公安、生态环境、建设、卫生健康、应急管理（消防）、综合执法等部门联合执法机制，加强城镇老旧小区日常监管。
（四）健全监督机制
老旧小区改造工程特点范文2
关键词：旧老楼区平屋顶改造;天津鞍山西道地区;老年人娱乐空间;屋顶加盖;屋顶绿化
中图分类号：TU74文献标识码： A
1.绪论
近年来，我国的城市化进程取得了重大突破，一个个新的居住区被规划和建立，高层住宅和酒店式公寓为人们所推崇。与此同时，我国的大部分城市仍存在大面积的旧老楼区。这些旧老楼区是在城市长期的历史发展过程中逐步形成的，是城市各个历史发展时期的缩影。相比新规划和建设的居住区域而言，具有较丰富的历史文化遗产，且历史格局和传统风貌也都比较完整。但作为居民生活的聚居地，其应满足居民使用、卫生、安全、经济、美观等各方面的要求。相反，正是由于这些旧老楼居住区建设的年代较早，其出现的社会问题逐渐加大：城市格局尺度较小、基础设施陈旧以及严重缺乏、同时房屋的质量也都出现了较严重的问题。若对这些问题置之不理，将会造成大量的居住问题乃至社会问题，但拆迁重建又与我国现阶段的国情和社会发展水平不适应。因此对这些旧老楼居住区改造意义重大，使其居住功能得到发展和更新。
天津是一座拥有六百余年悠久历史的城市，其现存的旧老楼区覆盖面广，涉及和平、河西、南开等众多中心城区。旧老楼区现阶段存在的社会问题和影响相当严重。天津市已将这些旧老楼区的综合提升改造工程纳为天津市20项民心改造工程中的重要一项。
本文以天津市南开区鞍山西道附近的旧老楼区为样本进行研究，此样本从具备的公共服务设施、周边和小区内环境以及居住人口年龄的结构均具有一定的代表性，符合相应的调查研究条件。本文将以探讨旧老楼区平屋顶改造及及改造后的利用为研究方向。
2、老楼区现状分析、可改造方向探讨
居民的生活需求早已随着时代的变迁和社会的发展而不断的提升和变化，现有的旧老楼区由于应用当时的规范，年久失修，已不能满足人们的精神文化需要。如今天津也开始了市容提升改造项目，并且将其纳为民心工程，如果能借助该改造机遇，结合旧老楼区居住人群的以老年人为主的年龄结构，探求新的改造方式和研究改造后的可利用方向，这将为天津的市容风貌改善提供新的可能。对于此类问题和现状，已有许多国家开始对屋顶空间改造后的可利用方向进行了新的研究。
2.1防水保温的提升改造--基础改造项目
平屋顶防水保温层的改造和综合利用已在全国范围内进行，是国内居住类平屋顶的一项基础改造工程。
2.2全开敞式屋顶改造――不上人屋顶改造为可上人屋顶
大都市用地紧张，对靠近市中心老旧楼区屋顶进行改造和综合利用，在增加屋顶防水能力的同时，提升不上人屋顶的负荷能力，将其改造为可上人活动平台。将其空间加以利用改造成绿地和休闲活动空间，进而能缓解当地的用地压力，有利于为原居民营造更加舒适的生活环境。
2.3全封闭式屋顶改造――屋顶加盖改造项目
自2001年北京就开始了“平改坡”工程，虽然这样的改造方式可以解决旧建筑年久漏雨潮湿增强保暖的现状问题，并给城市市容带来新的风貌，但这更多的只是解决了居民日常生活当中出现的常规问题，却没有根本性的解决旧老楼区的配件附属设施少和居民活动形式单一的问题。
但是70、80年代的旧老楼面积有限，就当时的技术而言，居民楼多为砖混结构，承重有限，故对楼层有较为严格的要求，针对此种情况若大面积使用全封闭式改造屋顶也会存在一定的隐患。
2.4半开敞式屋顶改造
在承重允许范围内部分屋顶改造利用，使用轻质的钢材、木材或再生的生态木等材料建设亭廊等为旧老楼区的主流人群----老人提供娱乐休闲的活动空间，使得老年人不出楼就能达到休闲娱乐、强身健体的目的。另外局部屋面采用绿化种植来创建屋顶绿地环境，进而增加城市的立体绿化层次和增加城市的绿化率。
屋顶改造利用部分作为绿地。其一，充分利用城市纵向空间，增加城市人动区域，缓解建筑用地与绿化用地的矛盾。其二，使得建筑艺术与自然意识有机结合。其三，最为实际也是最重要的一点，缓解了城市绿化的压力，对于目前处于发展阶段，环境日益恶化，工业进程却仍要继续的中国，无疑是行之有效的可考虑解决方案。
3.尝试的改造解决方案―技术分析以及优缺点评估
组合形式：半封闭活动空间，局部开敞空间，局部屋顶绿化，开敞平台空间。
根据资料收集，问卷调查以及前文各项技术措施的总结，我们提出了以下几种可实施于屋顶空间的几种改造形式。
3.1局部半封闭活动空间
3.1.1轻钢玻璃多功能室（阳光温室）
(1)技术形式：
此种轻钢玻璃活动房采用轻钢结构建造主体框架，用双层玻璃起到分割和维护作用，除屋顶玻璃为固定式，其他部分安装可拆卸和开启的玻璃，可通过玻璃的增减，改造使用空间为封闭，半封闭，甚至是全开敞，营造良好的通风使用环境。
(2)功能形式：
其封闭性良好，既可以满足老年人在日常的使用需求，又可以在恶劣天气为他们提供活动场所。玻璃房的功能的可扩充性也极大，可用作茶室、室等。另外针对于老年人普遍喜爱养殖植物，和老年体质钙流失的增加，玻璃房的特殊材质增大室内阳光补给量，是现代生态阳光温室。
(3)可实施性：
在不上人屋面经过碳纤维增强复合结构和钢架结构加固后，其荷载和承重能力得到了极大提高，但我们仍然需要严谨考虑屋面荷载，针对于轻钢结构重量轻的特点，减小荷载压力，其可实施性也得以提高。而且相比其他建筑形式，例如砌体结构，可拆卸性强，提升空间和改造空间也很大，较为适用于老旧楼区屋顶改造的探究。
(4)可提升空间：
在资金充足和技术安全的情况下，可以将玻璃房顶的玻璃材质转换成太阳能板，吸收能量，用于提供整的屋顶空间的电能需求。
3.1.2木架卷帘简易房：
(1)技术形式：
木材结构建造主体框架，用瓦片或铁皮做建筑屋顶，其他竖向维护结构用卷帘代替，创造可封闭可开敞的多变功能空间。
(2)功能形式：
其特殊的卷帘封闭多变性强，最简单的下拉上推即可营造不同空间，易于操作和日常维护，非常适用于老人的使用，营造多变的弹性空间可以满足老年人在多种天气的活动使用需求。
(3)可实施性：
木质卷帘结构重量轻，减小荷载压力，可拆卸性极强，提升空间和改造空间也很大，木质结构和卷帘造价也偏低，易于更换，非常适用于老旧楼区屋顶改造的探究。
3.2局部全开敞空间
3.2.1木制凉亭：
凉亭作为一种多见的景观建筑小品，多以空间环境主体的形式出现，构成视觉景物的趣味中心，在审美方面凉亭给人以悠闲的气氛，适合于老人夏季聊天、下棋等休闲活动，通过建筑造型的外在形象，在对整个屋顶空间中起到点睛的作用。
(1)技术形式：
有底座的全木质仿古凉亭搭建法。
(2)功能形式：
凉亭在建筑气氛上，给人以安静悠闲之感，用于老人夏季乘凉，聊天的娱乐空间，同时也是整个屋顶空间景观小品的可塑之点。
(3)可实施性：
就木制凉亭来说，小巧便于移动，不会对老楼造成过多的荷载，环保易于维护，保温和通风相比其他建筑材料建筑结构要舒适许多，另外，木材是唯一可再生的主要建筑材料，在能耗、温室气体、空气和水污染以及生态资源开采方面，木结构的环保性远优于砖混砌体结构和钢结构，是公认的绿色建筑。
同时，与上文多功能室相同，也易于拆卸，适合屋顶改造的重铸和实践。
3.2.2绿色花架廊道：
廊具有适宜的通透性，既能围合空间，又能分隔空间，空间活跃性大，使空间化大为小，但又隔而不断，同时是一个竖向绿化空间，夏季可用于多种植物攀爬，景观绿化的垂直延伸，提升整个屋顶处置方向上的自然环境。
(1)技术形式：
绿色花架廊道我们提出三种形式：①廊式花架。②片式花架。③独立式花架。
廊架应根据老人的使用习惯，来决定了对空间改造职能的方向选择。因此将歇息等各种生活状态是廊架设计的重要参考依据。其次，廊架的设计要了解人的生理尺度，并由此决定廊架的空间尺度。
(2)功能形式：
在功能性质上，现在的花架，有两方面作用。一方面供老年人休息聊天、欣赏风景、纳荫乘凉；一方面创造攀援植物生长的条件。因此可以说花架是最接近于自然的园林小品了，老人可以通过自己的种植搭创造属于自己居住区的一道风景，对于提升老人生活的趣味性具有一定意义。
(3)可实施性：
木制花架长廊现已非常多见，公园，小区，校园等公共空间都有各类花架长廊，技术手法成熟，施工简单，造价低廉，使用功能丰富，是老年人休憩乘凉的常用场所。
3.3局部屋顶绿化种植：
总的来说就是通过种植绿色生态植物，并且结合景观小品、现有道路道路、水景等园林设施，形成一种综合性的生态环境景观，来改善城市旧老楼区居民生活空间的生态环境，为老年人提供一种新的休闲活动场所。随着我国城市化进程的发展，计划生育后期效应的逐渐凸显，人口老龄化逐步加重，老年人绿化公共空间被逐步吞并，屋顶绿化一定会成为未来居住生活的一种趋势。
3.3.1局部小单元植株种植：
(1)技术形式：
屋顶绿化种植放在老楼区的改造方面又很大局限性，由于荷载的局限性，无法将屋面大面积种植植物，即使通过技术提升增大屋面荷载，土方量也需在合理范围内，为避免安全隐患，追求使用与投入的最大性价比，我们可以采用局部小面积单元种植。
即类似于盆栽移植，单颗植物与所需土壤为一个小集体单元，可分散布置于屋面或几个为一个组提团为大集体布置于屋面，提升屋面绿化景致，营造荷载小可变性大的观赏性植株屋顶景观。
(2)功能形式：
主要用于提升屋面的绿色景观，针对于老人喜爱养花养草的心理，提供拼合式植株绿色景观，移动可变性强，老人可根据个人喜好随时更换植株，营造多变景观，提升生活情趣。
(3)可实施性：
单个植株及土壤为单位的小单元，其特有的可移动性，针对屋面荷载情况，可随时调整植株数量，避免安全隐患。
3.3.2移植轻质草皮：
(1)技术形式：
针对于屋面荷载的局限性，提出最新草皮移植技术，轻质草皮通过草种品质的提升，和土质以及化肥的特殊化可最大程度的减小土方量需求，做好基本的屋顶种植防水，铺土，移植草皮即可。
(2)功能形式：用于开敞空间的屋面绿化。
(3 )可实施性：技术优良草种，再采用考虑无土栽培的使用轻质绿化草坪，其特殊性摈弃原有草皮技术和载重防水难做的特点，而且每平方米耗资仅需120到180元。在都市的屋顶上进行屋顶绿化改造，不仅对人们的视觉是一种享受，也是一种对旧老楼区进行“生态保温层”的改造。
3.3.3无土栽培
无土栽培是以草炭或森林腐叶土、蛭石等轻质材料做育苗基质固定植株，让植物根系直接接触营养液，采用机械化精量播种一次成苗的现代化育苗技术。选用苗盘是分格室的，播种一格一粒，成苗一室一株，成苗的根系与基质互相缠绕在一起，根坨呈上大下小的塞子形，一般叫穴盘无土育苗。
(1)技术形式：
采用现代生物工程技术，运用物理、化学、生物工程手段，对普通的植物、花卉进行驯化，使其能在水中长期生长，购买相关种子，水培花卉植物，上面花香满室，下面鱼儿畅游，卫生、环保、省力，所以水培花卉又被称为“懒人花卉”。
(2)功能形式：
用于老人休闲娱乐养殖和景观提升。
(3)可实施性：
无土种植不需要土方，无需考虑过多荷载，唯一的缺点是养殖技术的难操作性不适宜老人。
(4)可提升性：
无土栽培有机农作物，在环境污染严重和食品安全难以确保的国情下，老人可以用空闲时间种植属于自己的安全食品，但无土栽培农作物相比无土栽培花卉难度较大，需要一定专业水平，普及性有待提高。
3.4开敞平台空间：
3.4.1铺设细沙或石子
(1)技术形式：
在屋面各项修复以及提升完成后，铺3cm-5cm细沙或鹅软石，取代单调的平板屋面。
(2)功能形式：
营造犹如行走于平地而非楼顶的空间感，提升自然的氛围，场地功能性也得到了延伸，可以用于老年人经常从事的沙球运动等。
(3)可实施性：
操作简单，造价低廉。在功能上阻挡阳光照射屋面，隔热性得到细微提升，沙子细碎的特性增大雨水蒸发面，延缓防水层的老化变质。
3.4.2铺设木质板：
（1）技术形式：
铺设防腐木地板，铺设过程通常就需要预留缝隙的地板，并且中间镂空的一样，每一块都被架起来，可以随时翻开，方便清洗或者捡拾掉落的东西。
（2）功能形式：
作为地面，是屋面装修的一个景观形式，可用作聚餐集会的场所。
（3）可实施性：
防腐木地板可以有效地防止微生物的侵蚀，也防止虫蛀，同时防水、防腐，因此可以经受户外比较恶劣的环境，不用费心打理。不过，有一个缺点作为户外用的木质板，它自身的热胀冷缩没有经过特殊的控制，因此随温度的升高或降低变形比较严重。
4.面向老人屋顶改造应用排布以及分区的注意事项：
屋顶轻钢玻璃房，绿色花架廊道，开敞平台空间，三个区域空间的有机结合应基于几点考虑:(1)建筑改造后的安全性要确保。(2)建筑改造后，应抱着长远提供功能弹性较大的空间，借由建筑物再造的多元性规划老年活动的多元化。(3)开放的空间、与社会共享的设施,能帮助老年人走出封闭的社交圈,参与社会活动,现对老年人的重视。(4)采取相对独立的区域布置不同的功能区,使整个社区动静分区,减少各个功能区相互之间的干扰。并根据各个功能区的特点在用地中合适的位置布置。
5.结语
天津作为历史名城以及中国重要都市，人文情怀展现是体现一个都市的底蕴的重要形式，在中国老龄化急剧加速的特殊时代，旧老建筑中的老年人的生活质量和精神状态是体现中国现代和谐社会的重要组成部分，对于弱者的关注体现着国家的人性化，是否老人就要因为身体的老化而面临单调的生活形式，没有了多彩的可能？是否旧老居住区因为楼体老化就失去了提升而改造的价值？我们所提出的是一种老中掘新，城市多样性的又一种新的可能，使得整个城市不再以存在年头的长短和金钱投入的多少而评判其中建筑的价值。
7.参考文献
引用
【1】・《基于最优化理论的城市住区价值提升研究》-张豪 -《哈尔滨工业大学》- 2010
【2】.武汉中山公园园林小品的应用与探讨-曹忆 等 -《安徽农业科学》- 2006
老旧小区改造工程特点范文3
关键词： 旧住宅小区燃气管道技术改造安全管理
中图分类号：TU714 文献标识码： A
东营市西城因处于胜利油田生产基地，燃气行业的发展起步较早，始于上世纪90年代，胜利油田的高速发展，为天然气行业的发展提供了有力的支持。截止2013年底，整个西城区天然气用户数达到20万户，天然气管道总长约50000km。早期建设的地下燃气管线以中、低压管道为主，存在的问题较多。特别是城乡结合部等村镇，私扯乱接现象较为严重，且工程质量较差，管道防腐层质量差，都易造成埋地管道腐蚀问题严重。当时的工程施工过程管理、竣工资料管理和运行管理均处于较低水平。随着国家经济发展、基础行业的技术进步才逐步得到改善。目前，发生安全事故燃气管线也主要集中在以上时期建设。本文通过对老旧住宅区燃气管道存在的安全隐患类型进行分析，确定较为合理的设计思路，提出一些具有可实施性的改造技术方式，为以后各地实施老旧住宅区燃气管道技改工程提供参考。
一、安全隐患分析
1.缺少统筹规划、管网杂乱无章。由不同的建设单位在不同时期、对不同区域负责建设，每一次的建设规模小，燃气管网建设缺乏统筹规划。部分住宅小区燃气管线建设周期过长，再加上社区管理的不完善，促使管网布置比较杂乱，给燃气管道运行管理带来不便。
2.设计水平低、施工监管不严。管道设计工作执行的专业规范理念落后，对管道必要的防腐蚀措施不完善、不到位。管道施工现场防腐过程无第三方的有力监管，人工除锈标准控制不规范，防腐层质量无法保证，造成防腐性能的下降。
3.验收不规范、资料整理不齐。由于早年的燃气管道手绘图纸资料保管不全9甚至无设计图纸），并且验收极不规范（甚至工程无验收）。即便是燃气企业，也对一些老旧住宅小区地下燃气管线的分布不是非常了解，也就不能及时地对存在安全隐患的燃气旧管道进行安全性排查，当发生事故时也不能及时采取有效措施。
4.管位杂乱无章、占压严重。城市的大规模建设时期，燃气、热力、电信等管道排列杂乱无章，管道相互挤占水平空间，管道之间安全间距不够。随着城市建设发展存在大量燃气管道被野蛮占压，更甚者在燃气管道上方已经盖起了建、构筑物，从而导致燃气管道发生断裂。
由于燃气具有易燃易爆的特性，管道中燃气一旦发生泄漏，遇到点火源会引发爆燃甚至爆炸等危险事故，造成重大人身伤亡和财产损失。尤其是当那些被挤占、占压的燃气管道发生泄漏事故时，不宜发觉和抢修，发生恶性事故的几率增大。因此，急需更新存在安全隐患的旧管线。所以，对燃气旧管道进行及时、可靠的改造势在必行。
二、技术改造的思路
旧住宅小区居住环境较差，居住人口较多，生活配套设施比较完善，同时用气点多而且乱。燃气管线改造对居民出行和日常生活用气影响较大。设计工作中，在严格遵循现行的规范、规程和企业标准的基础上，还需要特别注意以下几点：
1.优化管网系统。由于部分旧住宅小区燃气管线建设周期过长，地下燃气管网布局比较杂乱，现状燃气管道存在大量重复敷设现象。新设计燃气管道应该统筹整体管网布局，合理优化管网结构，避免管道重复敷设。
2.选择管材。由于旧住宅小区内庭院燃气管道使用的材质不同，存在如铸铁管等旧材质。改造工程设计中，应重新进行管网系统的水利计算，合理确定管径。由于燃气埋地PE管道防腐性能高，且易敷设，故燃气埋地管道采用PE燃气管，地上采取镀锌钢管或铝塑复合管。
3.优化用气管理创造。为保证户内供气安全，避免燃气引入口阀门设置于居民用户室内，出现紧急情况无法及时关断阀门等问题，居民住宅燃气引入口阀门均应设置于建筑物外，离地高度符合规范要求。同时根据室外地形条件，尽量采取室外集中挂表的模式。优化燃气运行管理单位对用户的管理，增强对突发事故的处理能力。
三、技术改造的主要方式
1.贴临换管方式。贴临换管方式，顾名思义，即在旧管道旁敷设一根新的燃气管道，并拆除原有旧管道，同时保证新建管道与其他管道的安全距离满足规范要求或尽量维持与现状其它管道的相对关系。贴临换管改造方式能够方便管道切接线和拆除旧有管道，减少工程土方量，降低工程投资，缩短工程施工周期，减少施工对用户的影响。此种管道改造方式的施工难度在于：由于住宅小区内市政管道比较多，而且错综复杂，各类管道的位置、埋深等资料不易掌握，因此，设计前必须加强与相关部门进行配合，通过专业测绘和探测成果，现场核实。施工前必须做坑探，进一步核实之后才能进行
2.非开挖方式。非开挖技术是指通过定向钻、夯管、顶管、插管、裂管或翻转内衬等工艺方式，在地表极小部分开挖的情况下，敷设、更换和修复各种地下燃气管线的施工技术。在住宅区燃气管道的改造工程中，由于非开挖改造方式的施工过程无需破路，对居民的正常通行影响小，故其主要适用于一些车流量或人流量较大、明开方式存在困难的干道；也常用于穿越障碍。
3.外爬墙改造方式。老旧住宅区由于建成年代较早，地上建筑格局很可能由于居民的个人意愿而发生变动，甚至存在私搭乱建现象，导致先敷设的燃气楼前管道被后建的建、构筑物等占压，而拆除此类建、构筑物存在较大难度。遇到此种情况，可巧用沿建筑物外墙建设外爬管道对楼前管进行改造，尽量减少对居民的影响。
四、庭院燃气管道的安全保护措施
由于地下管线错综复杂的老住宅区，新敷设的燃气管道实施必要的保护非常关键。通常采用的保护措施有管道过路、穿墙及与供热、供电管线交叉处加设保护套管；距离埋设管线上部不少于30cm处辐射警示带；地面以上埋设燃气警示砖及警示桩。
老旧小区改造工程特点范文4
关键词：广州老城区；城市设计策略；传统城市风貌延续，有机更新
Abstract: in the urban construction upsurge, the lack of the city style a think, especially in the traditional features strong historical block, this paper to guangzhou yuexiu district of the old guangzhou liberation road block of traditional reconstruction of urban design as an example, the analysis of the ideal solution with the implementation of the project site investigation, this paper discusses how to in the history of blocks through the modern urban design method, not only adapt to modern life and aesthetic in demand, and at the same time to the inheritance the continuation of traditional context, the city style, the purpose of the organic update.
Key words: old guangzhou; Urban design strategy; The traditional city style continue, organic update
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1、引言
在近些年城市化率高速增长，大规模的城市建设在全国各地展开，不少城市由于急于改变城市面貌，以焕然一新的城市物质空间为追求目标的背景下，许多城市的历史街区以及历史文物古迹被破坏，以至于形成了各个城市“千城一面”的城市风貌危机。
面对城市风貌的缺失，现代城市建设需要反思。特别是对于承载着一个城市的记忆的传统街区，涉及她的改造与更新城市设计的导引就显得尤为重要。如何保留良好的传统历史文化，如何传承传统街巷空间与人的尺度感，如何协调新建建筑与保留建筑的特色统一等等。这些都是一个传统特色地区城市设计所要考虑与引导的问题。
本文以广州越秀区解放中路这一传统广州旧城商住混合区的旧城改造片区为案例分析，通过对这一区域已建成、建设中、未建成部分的现场调研，结合这一区域城市设计的理想方案，对比分析改造前后，对如何通过现代城市设计手段对保留传统历史街区城市特色的相关途径进行分析与探讨。
2、案例分析与调研
2.1 案例背景介绍
广州是历史悠久的文明老城，同时也是发展迅速的新城，旧城改造更新一直以来都是广州城市发展的热点和难点。为了迎接2010年广州亚运会，广州市政府于2004年重新启动了市内91.1公顷的危旧房改造工程。同时，提出了拒绝开放商介入，完全由政府主导和投资，不考虑盈利的改造模式。越秀区解放中路的旧城改造，也正是在这样一个大背景下，作为整个庞大工程的试点与启动项目，得以开展。
项目用地位于广州老城越秀区，由解放中路、惠福东路、大德路、走木街界定，面积约2公顷，外部交通便捷。地处“北京路——中山路”传统商业区，附近有电子配件一条街与一个大型鞋业批发中心，人口密集。用地内普遍建筑质量低、居住环境杂乱、内部交通不畅，但是具有老城区特殊的城市街道肌理与街巷空间，还有部分建筑质量较好、具有历史价值的老建筑。
2.2案例分析与现场调研
根据笔者现状调研，该项目的一期工程的居住与临街商业大部分已经完工并投入使用，另还有一小部分尚为建设中，二期工程却由于种种原因，现阶段尚未建设。因此能从历史资料及已经按照方案建设完成的一期与未建设的二期进行相关调研与对比分析。
2.2.1传统空间形态的传承
（1）未改造片区的空间形态
通过现场调研这未建设的二期工程部分，可以看出这一片区属于传统的西关老城区的空间形态，由于城市用地紧张，平面紧凑，建筑都紧密排列，建筑密度较高, 单体向纵深发展, 横向只占较少的沿街面宽，一般均为低层建筑，所形成的小街巷, 空间较为狭窄。
（2）已改造片区的空间形态
由于高层封闭式小区的高强度开发在旧城改造中容易破坏旧城的街巷空间和肌理，因此在解放中路旧城改造设计在空间形态上，坚持低层高密度的开发模式，建筑均控制在6层左右。配合以中间开放的公共空间，以追求原有老城区的街巷感，与老城区保留建筑相融合。
2.2.2传统街坊肌理的融入
传统街区的肌理格局是建筑单体与道路所构成是城市历史特色的直观的表现。
（1）改造前的街坊肌理
从历史资料以及基地周边与未建设二期的现状调研，可以看出该片区整体为方格形的群体布局方式, 内街铺砌以麻石, 同时建筑多为竹筒屋民居， 单体向纵深发展，街巷空间较小。但改造前由于违章加建与堆积的货物，已经难以看出旧城区的肌理风貌。
（2）改造后的街坊肌理
在城市设计方案中，采取梳理并继承了传统的街巷肌理的方式，避免了大体量高层住宅封闭式小区严重破坏城市肌理的情况，同时现状的人行街巷密度远远大于新城，间距基本保持在35-50M，建筑体量进深大开间小。中部保留建筑基本为开间5m一8 m 的长条形住宅，设计通过化整为零控制新建筑单体体量和立面比例，以契合老城尺度，让整个建筑群融入老城的肌理。
2.2.3开敞空间的重塑
（1）改造前的空间
通过现场调研可以发现老城区建筑密度大，街巷小, 空间较为狭窄， 绿化空间也少，本就较缺乏公共开敞空间，同时老城区内的居民无序加建，堆放杂物，开敞空间又被堵塞，这些都是旧城区衰落的一个重要原因。同时旧城区内公共设施严重不足。
（2）改造后的开敞空间
在城市设计方案梳理传统肌理的同时，充分发掘老城区、老建筑潜在的文化、历史、空间价值，以保留建筑为中心，梳理传统街巷肌理，优先建立连续贯通的步行开放空间系统，形成若干新旧建筑界面围合的开敞空间。增加绿地，成为周边片区居民乘凉聊天的交往空间。
同时在沿街商业的二层设置可达平台，与出挑的大玻璃屋顶结合，形成可供人休憩的场所。（注：由于一期有部分尚处于施工中，同时二期工程并未施工，所以部分开敞空间不能连续贯通，导致部分公共空间使用率较低。）
老旧小区改造工程特点范文5
关键字：老旧小区；燃气管道；改造方式；
中图分类号： C35 文献标识码： A
前言：早期建造的地下燃气管道使用的钢材对化学成分操控不严、管道防腐层质量差、缺少电保护体系等，以上缺点都易使埋地管道的金属流失增大，使管道投入运转期间的腐蚀问题严峻。其时的工程施工过程管理、竣工材料管理和使用管理均处于较低水平。跟着国家经济发展、基础行业的技术进步才逐渐得到改善。目前，发生安全事故的燃气管线也主要集中在以上期间建造。近些年，国家加强了对这些问题的关注力度，开始有方案、有步骤地对存在安全隐患的燃气管线进行更新改造，其中对用户影响最大的当属老旧居民住宅区。
一、老旧小区燃气管道现存问题剖析
1、缺少统筹方案、管网乱七八糟
在旧住所区内燃气管道建造进程中，建造方大多为多个单位。由不一样的建造单位在不一样期间、对不一样区域进行建造，每一次的建造方案小，燃气管网建造缺少统筹方案。有些住所小区燃气管线建造周期过长，再加上社区管理的不完善，导致管网布置相对凌乱，给燃气管道使用管理带来不便利。
2、方案水平低、施工管理不严
管道施工方案作业履行的专业标准理念落后，对管道必要的防腐蚀办法不完善，只选用防腐层，缺少电保护办法。燃气管道选用的材料着重机械功能，不对化学成分进行控制，杂质成份例如硫、磷等多一点，易于腐蚀。管道施工现场防腐过程无第三方的有力监管，人工除锈标准控制不标准，防腐层质量无法保证，造成防腐功能的下降。
3、竣工资料档案不齐
因为早年的燃气管道手绘图纸资料保管不全，即使是燃气公司，对一些老旧住所小区地下燃气管线的布置走向也不是十分了解，也就不能及时地对存在安全隐患的燃气旧管道进行安全性排查，当发生事故时也不能及时采取有效的方法。
4、管道超期服役现象较多
有些到达使用寿命的燃气管道没能及时进行替换，造成老旧小区的燃气管道存在“超期服役”的现象。“带病”使用，是发生燃气走漏事端的缘由之一。
5、管道水平方向挤压严峻、上方占压严峻
城市的大规模建造期间，原有管道的地上、地下环境也许现已发生改动。根据实际调研发现，存在很多燃气管道被粗野占压，更甚者在燃气管道上方盖起了建、构筑物，然后致使燃气管道发生开裂。地下各类管道彼此抢占水平空间，乃至直接敷设在燃气管道上方，严重违反各类有关标准的要求。
6、各类施工监管力度不够
住所小区内施工状况比较多，各种施工过程中的人为损坏要素也致使这些年燃气安全事故不断上升。综上所述，老旧住所区内地下燃气管道的方案不合理，燃气管道的施工和使用过程监管不力，各类施工单位违规施工以及老旧小区的管理问题等要素都是致使燃气安全事故频发的主要原因。因为燃气具有易燃易爆的特性，管道中燃气一旦发生走漏，遇到点火源便会引发爆燃乃至爆炸等风险事故，造成严重人身伤亡和财产损失。尤其是当那些被抢占、占压的燃气管道发生走漏事故时，不容易发现和抢修，发生恶性事故的几率增大。因而，急需更新存在安全隐患的旧管线。所以，对燃气旧管道进行及时、牢靠的改造势在必行。
二、老旧小区燃气管道改造方法探究
1、院子燃气管道改造方式
（1） 贴临换管方法。以换管方位可以分为3类，原位、异位和贴临换管方法。原位和异位换管方法在造价、拆旧和工期上都有显着劣势，在实际作业中推荐以贴临换管方法为主进行管网改造。贴临换管方法，即在旧管道旁敷设一根新的燃气管道，并撤除原有旧管道，一起确保新建管道与其他管道的安全距离满足标准要求或尽量保持与现状其它管道的相对关系。贴临换管改造方法可以便利管道切接线和撤除旧有管道，削减工程土方量，降低工程造价，缩短工程施工周期，减少施工对用户的影响。
此种管道改造方法的施工难度在于：因为住所小区内市政管道比较多，并且扑朔迷离，各类管道的方位、埋深等资料不易把握，因而，做施工方案前必须加强与有关单位的合作，经过专业测绘和勘探成果，现场核实。施工前必须做坑探，进一步核实以后才能进行施工。
（2）外爬墙改造方法
老旧住所区因为建成年代较早，地上修建的建筑因为居民的自己改动而发生变化，乃至存在私搭乱建现象，致使先敷设的燃气庭院管道被后建的建、构筑物等占压，而撤除此类建、构筑物存在较大难度。遇到此种状况，可利用修建物外墙外爬管道对庭院管进行改造，尽量减少对居民的影响。
（3） 非开挖方法。非开挖方法是指通过定向钻、夯管、顶管、插管、裂管或翻转内衬等方法，在地表极少有开挖的情况下，敷设、替换和修正各种地下燃气管线的施工方法。在住所区燃气管道的改造工程中，因为非开挖改造方法的施工进程无需破路，对居民的正常通行影响小，故其主要适用于一些车流量或人流量较大、明开挖方法存在困难的干道；也常用于穿越障碍。
2、庭院燃气管道的安全保护措施
燃气管道的保护办法需根据管道材质、敷设方法和管径等情况统一思考，在地下管线扑朔迷离的老住所区，对新敷设的燃气管道施行必要的保护。一般选用的保护办法有管道外加保护套管、在管沟内敷设、外加防腐层、埋设地上标识、敷设标识带或金属示踪带及警示保护板、做电保护等方法。假如庭院燃气管道悉数选用钢管，需要做阴极保护体系对钢制管道进行保护。因而，一般推荐选用塑料管与钢管结合的管道体系，除燃气楼前管使用钢管外，其他庭院管都使用塑料管。塑料管与钢管经过钢塑转换接头衔接，并对钢制管道选用三层聚乙烯加强级防腐层，这样可以减小乃至杜绝对管道产生的电化学以及化学性腐蚀，延长了管道的运用寿命，增加了管线的安全性，相应减小了管理单位的运营成本，更有利于运营管理单位的安全管理。
三、加强燃气管道改造中的造价的控制
1、改造工程期间的造价控制要在改造工程实施之前，并且要进行方案的对比与评价，择优选用技术先进、造价合理、安全牢靠、适合现场实施条件的施工方案；可以通过招投标的方法选择信誉较好、实力较强的施工单位安排施工；在编制施工进度方案时，要依据现场的实际施工状况合理区分施工段，防止工序间的穿插与搅扰，使改造工程按照施工方案有节奏的进行，确保准时的完成改造工作。在施工中还要严格履行工程监理准则，严格控制施工质量，降低施工安全风险的发生，降低对老旧小区居民日常生活的不良影响，确保改造作业的顺利完成。
2、竣工结算期间的造价控制。严格履行施工合同的有关规定，依据竣工图、现场签证与变更方案等资料进行审核核算；加强对定额运用的检查，对套用的核算定额与施工内容的一致性进行严格的检查；坚决履行工程结算审核准则和工程尾款会签准则；努力提高核算人员的职业素质，确保核算人员能够及时的深入到现场了解施工的实际情况，把握好工程的动态，对特别材料进行市场询价，把握报价浮动趋势，提高造价核算的准确性，确保工程造价的科学性和有用性。
总之，通过对不同改造方法的剖析，了解各种改造方法的特点、适用条件。通过造价的对比等内容，为以后的管网改造作业提供了更多、更详实的参考资料。随着市政基础建设规范的不断提高，管网改造技能将会愈加的科学与先进，工程造价会进一步的降低，城市基础建设的成本会也会不断的降低，从而创造出更大的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]徐永喜,王国磊,谭春艳. 旧住宅小区地下燃气管道技术改造的设计特点[J]. 城市燃气,2013,01:19-23.
老旧小区改造工程特点范文6
【关键词】乌镇；济南老城区；借鉴；旧城保护；城市发展规划
1.乌镇概况
1.1区位条件分析
浙江省是中国经济比较发达的沿海对外开放省份，其经济实力在全国占重要地位。而位于浙江省北部杭嘉湖平原腹地的桐乡市属于嘉兴五县市之一，境内地势平坦，自然环境优美。乌镇镇作为桐乡市的旅游重点乡镇，地处其北端，上海、南京、杭州三大城市中间，为浙江，江苏二省，嘉兴、湖州、苏州三市交界之处，具有得天独厚的区位优势。
1.2自然资源及旅游资源
乌镇镇域面积71.19 平方公里，全镇东西长10.5千米，南北长15.5千米，地势平坦，物产丰富。镇域内是粮食主产区之一，兼营蚕茧、杭白菊等特色农产品。乌镇具有典型江南水乡建筑特征，一条流水贯穿全镇，两岸房屋全面向河水，完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局，成为其天然的旅游资源优势。
除了拥有淳朴秀美的水乡风景，千年的历史文化、风味独特的美食佳肴及纯朴的民俗风情，原汁原味的水乡风貌也是乌镇极其珍贵的文化遗产。
1.3历史发展及现状
乌镇原以市河（车溪）为界，分为乌青二镇，河西为乌镇，河东为青镇。解放后，市河以西的乌镇划归桐乡县，统称乌镇。
改造以前，古镇在城市化和工业化过程中遭到了巨大破坏，出现新老建筑并存，古镇特色岌岌可危的状态。保存较好的只有茅盾故居年接待量3万人次，只有收入12万元。在地方发展要求、周边古镇竞争以及现状已经不满足旅游需求这三方面的作用下，促使乌镇的保护改造与开发经营迫在眉睫。
1991年乌镇被评为浙江省历史文化名城，此后开始了其漫长而又全面的保护改造规划。1998年乌镇委托上海同济大学城市规划设计院编制《乌镇古镇保护规划》，规划明确了乌镇古镇保护和旅游开发的整体发展方向。1999年，乌镇东栅区块制订了《乌镇古镇首期整治保护总体规划》和详细的修复与整治方案，开始实施乌镇古镇保护与开发的东栅工程。2001年，乌镇保护开发东栅工程东栅景区正式对外开放，一跃成为中国著名的古镇旅游胜地。2003年开始启动省级重点项目―乌镇古镇保护二期工程（西栅景区）。2006年投资7亿多元开发建设的二期工程西栅景区投入运营。
时至今日，乌镇已与周边5个江南古镇一起被列人世界文化遗产预备清单，乌镇这个江南水乡的代名词也被全国乃至全世界人民熟知。作为一个有效保护的成功典范，乌镇的发展现已倍受国内外游客及历史文化界人士瞩目。
2.乌镇保护改造过程
乌镇目前只开发了东栅和西栅两部分，一期的改造主要针对东栅进行，东栅改造的成功也为二期西栅改造提供了借鉴。
2.1一期改造：1998年-2003年东栅改造―控制性改造手段
一期改造对象主要是东栅部分，改造主要由政府控制，居民自发改造。不同于其他古镇改造的大拆大建，乌镇东栅的改造主要强调建筑的“控制”和市政基础设施的优化建设。改造过程中充分听取原居民及当地工匠的意见，做到修旧如旧，对历史街道格局、河道、街区、桥梁等进行修复与整治，大规模地收购各类旧木料、石料，对所有民居特别是厅堂等重点保护建筑地进行维修。将所有矗立古镇的线路进行地埋，对已成臭水沟的东市河进行大规模的清淤，对已基本坍塌的帮岸、河埠石桥进行大修，对原已全面铺成的水泥街面进行石板铺设。为了还江南水乡清澈河水这一根基，专门铺设地下排污管道，斥巨资为老街居民家庭安装抽水马桶，还在整个历史街区重新铺设标准的消防设施及烟感探头。一系列细致全面的改造工程，使这个千年古镇旧貌换新颜。
2.2二期改造
2003年-2007年西栅改造―品牌培育文化发掘
总结东栅开发的经验基础上，西栅的改造不仅仅注重于基础设施的完善和维护，更进一步地深度挖掘古镇文化，培育乌镇景区高端的休闲度假品牌。具体改造手法包括将传统建筑内部改造，保留其原始外皮，内部赋予新功能；厂房等非传统建筑修旧如旧，新建传统尺度传统立面作旧风格的假古董建筑，移植传统桥、牌坊、门楼等，恢复《镇志》记载的有历史价值的作坊及建筑等等。具体实例如由于茅盾外婆家所在的小乌镇有一孔很精美的石桥，改造时就被拆来放置在乌镇西栅做三孔桥；将旧仓库通过改造，修成成四星级宾馆“通安客栈”，宾馆所在小岛改名为“通安岛”等。
相对一期保护开发工程，二期西栅景区的保护开发更加完善彻底。现在的乌镇不仅拥有先进完善的服务设施配套，并且生机勃勃，充满活力，真正成为了观光、休闲、度假、商务活动的最佳旅游目的地。
如今，乌镇成为江南水乡的代名词，而“乌镇模式”也成为各个待开发古镇竞相模仿的对象。因此在针对特色历史文化村镇的保护开发经营上，乌镇的改造与经营模式具有很大借鉴意义。
3.“乌镇模式”对于开发济南老城区的借鉴意义
济南老城区凭借其优越的地理位置，独特的建筑文化风格，并且同样有河流穿过，同乌镇有着几分相似之处。但是，这样拥有独具特色碉楼建筑风格的古镇开发却还处在起步阶段，经营力度远远不如乌镇，通过与乌镇保护研究中，我们可以得到对济南老城区村镇保护及开发规划的启示：
3.1坚持规划先行，政府参股的原则
首先，保护开发应因地制宜，针对济南老城区的风貌特点，让规划先行。在制订和实施古镇保护规划的过程中，应保证使规划中的有关措施制度化、法律化、持久化，不以政府领导人的更替而影响保护工作的延续性。
其次，政府积极组建经营公司、筹集资金。古城镇的经营开发是一项长期的工作，政府应确保其资金实力和其政策整合在一起，通过人力资源调配、让当地官员负责执行等手段，保证政府的保护原则不被破坏，使得保护工作顺利实施。
3.2保护第一兼顾开发、完整保护济南地域文化的长远运作模式
严格按照规模以旧修旧、以旧修故，保证古镇整体风貌的统一性和协调性，着眼于长远的保护措施。济南老城区现状仍存在旅游基础设施相对落后、保护与管理混乱、商业化开发无序的现象。因此首先在基础设施的维护方面，要坚持保护第一的理念，可以学习乌镇地埋高压线电话线，修葺河岸，铺设道路等方面的手段进行改造。其次在经营方面，控制过度商业化，可以借鉴乌镇禁止居民经商的做法，采取各种疏、堵措施，缓解禁止居民经商所引发的利益矛盾。与此同时，注重展示和挖掘古镇完整的生活形态和深厚的地域文化，了解济南别具特色的民间节日，将其开发成具有独特魅力的旅游产品等等。[科]
【参考文献】
［1］卞显红.江浙古镇保护与旅游开发模式比较.城市问题，2010（12）.
［2］周玲强，朱海伦.江南水乡古镇旅游开发经营模式与案例研究以乌镇为例.浙江统计，2004（05）.
