老旧高层建筑的定义范文1
关健词：旧城改造；历史性建筑；建筑遗产；改造性再利用
中图分类号： I026 文献标识码： A
旧建筑改造是旧城改造非常重要的一部分内容，我们通常是对其进行保护并通过各种方式对其加以利用，例如可以把它作为标本或标识，像博物馆中珍贵的藏品那样仅供人们的瞻仰和研究；对其室内空间进行改造使其纳入发展变化的现实场景之中；可以对它维护、重建、扩建、缩建、移地；可以做旧也可以出新。除了对历史性建筑本身进行改造的这些思考，我们还能做什么去更好地解决历史建筑在新时代的演绎是本文试图探索的重要内容。
1．概念辨析：
1.1 历史性建筑
大自然是一个有限的容器，新陈代谢是世界发展不可抗拒的规律。没有必要也不可能对一切濒死的建筑进行保护和再利用，那么如何科学地鉴定历史性建筑呢？
“历史性建筑”就是历史上留存至今的建筑及其历史环境。联合国教科文组织给出了“建筑遗产”的提法，所谓“建筑遗产”就是那些对人类文明进程具有纪念性意义的“历史建筑”。所以，从该原则上说，判断一个建筑或人为环境是否值得保护与再利用显得十分简单，就是看它是否是包含了纪念价值的历史建筑。
1.2 历史性建筑保护
历史性建筑根据保护的程度，可以分为文物建筑保护与一般性历史建筑的保护改造。前者可采取确定的方式或法律手段对相对确定的对象加以保护，而后者则是那些已经存在较长时间，在建造和使用过程中积累了当时的技术手艺，反映一定历史文化背景，有较深厚的文化内涵和精神意义的建筑，但其还没达到“文物性建筑”的标准，不能被相关法律保护。这类建筑必须同城市社会经济的发展有机结合，并考虑相关影响因素，处理好保护与利用，改造与更新等方面的关系，即文中重点分析探讨的课题。
2.改造性再利用的意义：
改造后的建筑是对生活方式的全新诊释，并通过与往昔的回顾与对话来表达一种共同的人文精神。建筑是有生命的东西，旧建筑在现代的不断演绎下，可以继续生存。对旧建筑的改造性再利用，既实现了其经济价值的转移，又体现了其文化价值的延续，其深远意义集中于对人类历史的尊重，并且从价值观念、社会性、建筑美和建筑文化的角度体现出来。除此之外，从经济因素角度出发，一些老建筑大多未超越其使用寿命，其内部空间还具有使用价值和商业效益，采取改造利用的开发方式可减少开发商初期投资(包括拆迁、土建费用等)，并争取了时间让业主尽快投入使用从而获得较大利润。从环境因素考虑，相比推倒重来，改造再利用的开发方式可减少建筑垃圾及其对城市环境的污染，同时减轻了在施工过程中对城市交通、能源(用水用电等)的压力。
3. “798”艺术工厂案例分析：
3.1“798”艺术工厂历史性建筑本身的改造
798艺术工厂原为国营798电子工业的老厂区，位于北京大山子地区。厂房具有典型的包豪斯风格，建筑简练朴实，讲求功能。但是随着时代的变迁，该厂房逐渐被荒废。其建筑具有跨度大、排列简单、结构质朴等特点，艺术家们利用这些特点将原有的建筑、管道和线路或保持原貌，或进行改造、装灯或加玻璃以突出其具有怀旧特色的艺术气氛。在798艺术工厂，我们随处可见被改造的原有机器或机器零件。他们或被做成标志物，或被用来作为构成的一部分，处处暗示了这块场地的历史文脉。
然而可以看出，798艺术区作为工厂，不仅仅现在单纯从建筑上完成了自我更新，其职能已经发生了明显的转化，798工厂片区从以前的工业用地到现在的文化中心，场地的使用性格从向内封闭转化成了向外展示，通过对厂区合理的控制旧空间被延续，新空间被赋予特殊意义，使它成为了集创作、展出、餐饮等功能为一体的活动场所。
3.2“798”艺术工厂历史性建筑本身之外的条件变化
这些改变并非无根之水，798艺术区的形成首先离不开政策的导向和支持，在21世纪的今天，人类的社会竞争形态，已经有武力竞争转为经济竞争进而转为文化竞争，各国的胜负决定于文化领域，其胜负的重点在于文化产业，在这样的背景之下，政府与时俱进，提出积极发展文化产业的战略任务，在中央精神的指引下，全国各地不少地区和城市纷纷提出要加快文化产业的发展，北京作为首都，深化改革，整合现有资源，对文化企业采取鼓励政策则是合理的，这就为798艺术区的形成提供了保障。其次，规划层面的控制也是不可或缺的，我们可以对比798艺术区和传统工业园区周边环境和用地性质的区别，传统的工业区，周边应是以防护和运输为主，相对与城区位置较远，而798艺术区现已成为城市的中心区域，而周边以居住，商业，餐饮，休闲性质的用地为主，园区与城区的位置是被动的，周边环境的改变和再塑造有很多部分是主动地，而这些都离不开规划层面的控制，这就为798艺术区的形成创造了基础。
4.对于历史性建筑改造的思考
4.1容易出现的问题
对历史性建筑本身的改造和再利用，我们很容易进入两个怪圈。一个极端是，将新建筑和旧建筑分开，面对的是一个处理过的“干净”的场地，但无法还原旧有建筑所携带的文化价值和场所精神。另一个极端则是单纯的修复，模仿或造假古董。客观的说，不加改造地利用老建筑，老建筑势必成为创新的包袱。另外我们可能会忽略掉改造的老建筑与周边环境的协调性，这样的结果是改造过的老建筑依然死气沉沉，无法适应新时代的需求最终走向毁灭。和要以此为鉴，成为有力的提醒。
4.2 对设计师的要求
就新老建筑协调而言，首要的任务是剖析历史，抛除表象对历史重新认识，以保护历史性建筑所拥有的历史文化资源为前提，综合考虑新文化元素的介入，延续并发展文化，重新寻求对话的媒介，以本质上新与旧的统一为出发点开拓共生的理念。这样不仅能最大限度地真实地保留旧建筑，也为当代新建筑提供了广泛设计空间。除此之外，对于设计师而言，把握时代的脉搏，拥有良好的洞察力，才可以将历史性建筑赋予新的意义，推动其职能的转变顺应时代的潮流，才能使老建筑焕发出新活力，不仅如此，能够协调各方人员。
5.结论
历史建筑的的改造和再利用成为城市再生的一个契机。这是一举多得的事情，不仅对旧建筑进行了潜在的保护，也对原有构筑物资源进行了合理再利用，以最低的成本换来客观的经济和文化价值；从深层意义上说历史建筑改造表现出对现代城市问题的一种反思，但表层意义上说它更表达了城市人的一种文化和审美价值取向的转变。
当历史性建筑和时生矛盾的时候，我们对于历史性旧建筑的保护是有时代责任的，但即使在保护意识已有所加强的今天，在一些旧城开发项目中，也常常会出现这样的现象——众多高楼围合起一片漂亮的绿地，而在绿地中间则保留着一栋或几栋整修一新的旧宅，或作为商业店面，或充当高级会所，甚至有变成公共厕所的；还有的干脆就只在绿地或广场中保留或搬来一个残墙断壁，聊以，掩人耳目。这种所谓的“保护”，还不如原封不动的将旧建筑围合起来供人瞻仰来的自然和直接。
历史性建筑的改造仅仅“头疼医头脚疼医脚”是不全面的，要从适当的群体着眼，要从社会历史信息系统的完整性着眼，从政府政策的导向，规划师的理性策划，建筑设计师的创作灵感和景观设计师的细腻润色，互相依赖，相辅相成，这样的历史建筑改造才能使立体的，完整的，并且一定是有活力的。
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老旧高层建筑的定义范文2
1．1节能环保材料的应用目前我国常用的节能环保材料大多数都是新型复合材料，从低技术角度研究节能方法应尽可能使用常见的材料，在国外纸板建筑的发展较好、应用较广。鉴于纸板建筑材料绿色环保、造价低廉、轻盈便携、易于拆装且方便回收再利用等特点，这种建筑在售楼部、临时性工棚住房、简易仓库的临时性用房领域应用较广。自从全球金融危机爆发，住房成为一大问题，恰在此时一种绿色环保、安全舒适、易于拆装、轻盈便携且防水抗震绝缘的新型纸板房应运而生，该类型建筑被称为“世界性通用住房”，房内各种设施一应俱全，造价仅需约133．9美元/m2。这种纸板房的出现证明了推广纸板建筑的可行性。而我国大部分公民都为住房问题所困扰，加之现在环境污染严重、自然灾害频发，若能大力推广纸板建筑，可能会将很好地解决这些问题。此外，垂直绿化的理念在夏季防晒方面发挥着重要作用，利用绿色爬墙植物作为防晒手段，不仅能节约建材，同时又能美化城市环境。1．2废弃建材的再利用废弃建材的再利用不仅可以减少浪费，节约建筑材料，还能增加建筑的历史怀旧感，延续城市文脉。王澍设计的中国美术学院象山校区是废弃建材再利用的成功案例，该项目中用了超过700万片不同年代的来自华东各省的拆房现场的旧砖瓦片。这些旧砖瓦，原本可能被作为垃圾抛弃，在此处得以循环再利用，不但节约了社会资源、有效地控制了造价，还解决了旧砖瓦的处理问题，同时又体现了中国传统建筑文化，这种一举多得的做法符合从设计着手节能的理念。图1是中国美术学院象山校区中应用的旧砖瓦。好的设计方法值得借鉴，但不能盲目模仿。在效法王澍的做法进行节能设计时，必须考虑运输旧材料所消耗的人力、物力以及对环境产生的影响等因素。
2废弃建筑的合理改造
废弃的老建筑，尤其是工厂，直接拆除有可能造成二次污染。而将其成为面目崭新的其他用途的新建筑，不仅节约了拆除老建筑建造新建筑的能源和资金消耗，防止二次污染，还能延续城市历史文化，开展文化旅游，为城市带来商机。下面以成都“东郊记忆”为例，分析老工业园区合理改造的重要性。成都“东郊记忆”建于原成都红光电子管厂旧址内，原厂建筑有如下特点:(1)大部分建筑的结构完整，安全性良好;(2)旧工业建筑的结构和形式留有很多工业痕迹，在对其进行保留和改建后，具有强烈场所感和可识别性;(3)旧工业建筑由于其结构形式(即大跨度的梁柱结构)、空间形式(垂直方向上高大的尺度)和材料形式(与现代技术水平相差无几的材料)的特殊性，改造空间很大，不受制约;(4)承载了相当一部分人的记忆，人群基础性强，具有凝聚力;(5)用于生产产品的基础设施巨大，不利于拆除，如果拆除耗资巨大;(6)生产过程中对环境污染较大，如拆除，可能对环境造成二次污染。由于以上原因，红光电子管厂适合被改造再利用。该改建项目将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，结合文化创意产业，打造音乐基地。该项目完整保留了计划经济时代工业建筑的特色，体现了怀旧的基调，保留了老一辈成都人对东郊工业区的记忆，同时又注入了时尚元素，融合了年轻一代对音乐的梦想。原红光电子管厂的改造意义重大。首先，全面保护了厂区的整体布局和空间节点构成，保留了老一辈的工业记忆，具有历史意义;其次，可透过未被破坏的整体结构向年轻一代展示了工业生产的组织、流程以及相关设施，具有教育意义;第三，充分利用原有工业设施，容纳多种综合性的娱乐休闲活动，节约了能源和资金，同时避免二次污染，具有生态意义和经济意义;第四，以场地内遗留的废弃的工业部件作为景观元素，见证了人类工业文明的进程，具有文脉意义;第五，凝聚了人气，带动周边的经济发展，具有经济意义。
3原有环境的利用
从设计着手节能不需要很高的技术水平，使建筑节能贯穿建筑的始终，是建筑建成后再采用高科技节能手段弥补无法比的效果，能够事半功倍。提到低技策略的建筑节能设计不得不提刘家琨的鹿野苑石刻博物馆。刘家琨尊重基地周边环境并加以利用，使得建筑建成后与环境产生浑然天成的和谐感。建筑位置的确定也是根据对环境的分析确定的，建筑师避开已有树木，将博物馆主体设计在最大的林间空地上，并绕开原有树木铺设通往主体博物馆的路径，最大程度尊重了场地周边环境。考虑到鹿野苑石刻博物馆的藏品与佛教有关，刘家琨保留了荷塘，这契合了禅意的主题。这样，在使建筑与环境良好的融合的同时大大节约了处理场地以及重新塑造建筑周边环境的资金，也极大的节约了自然资源。
4合理的设计手段
老旧高层建筑的定义范文3
关键词:改造设计 高等学校 旧建筑 景观
一、高校旧建筑以及景观的现状
(一)高校旧建筑物所存在的问题
如果单从建筑物建造的时间上来看,我国现代大学其建造的历史也没有超过百年,如果不包括其大学内部的文物建筑在内,其建筑物的时间都不会很长,因此如果单纯的从时间概念上来说,我国很多大学中的旧建筑实际上几乎不会存在什么优势。高校中的旧建筑,有一部分是近代建筑,还有一部分是新中国成立后高校重建时的新建筑,而这些建筑物到现在看来,或多或少都存在一定的问题。
从建筑物的结构稳固方面来看,我国有一些高校的建筑长年失修,但是到目前为止依旧还在使用,因此在教师以及学生到来了安全隐患。在这些高校的旧建筑中,有些是其内部装修上出现了不同程度上锈蚀或者腐烂,有些是其外观上的破旧,还有些是建筑物的承重结构上所存在的问题。
(二)我国高校景观的现状
高校其自身品质体现中的一个重要方面就是校园的景观。在很长的一段时期内,我国高校在校园景观设计上一直都保持着一个比较传统的风貌。在这里就存在一个矛盾问题,一方面高校的师生对于学校的绿化工作中的要求越来越高,但是另一方面高校在绿化方式上却存在着形式僵化、内容落后、毫无新意等方面的问题,在绿化形式上依旧是的那种封闭式的绿化模式,因此很难再适应目前新时代的发展要求。
自从上个世纪中叶开始,当时的高校在绿化模式上仅仅是依靠种树,造成校园内的树木过多,而且显的绿化有余而美化不足,这些树木已经给校园内的教学楼以及宿舍使用造成一定程度上的负面影响。比如有些高校在教学楼的前后都种植了高大的乔木,不但遮挡了阳光,致使教室内部的阳光常年不足,同时还会造成阴暗潮湿、通风不良的情况,从而影响到了学生的学习。而且由于绿化的时间较长,有很多灌木、绿蒿、速生树木等都已经日趋老化,尤其是绿蒿,生长的过高过快,其下部门有很多老叶都干枯脱落,已经完全失去了其应有的观赏价值。这些杂乱、枯黄以及病弱的树木形状同目前大学生健康向上、朝气蓬勃的形象极为不符,同时也是失去了作为自然景观的美学价值。
同时在高校的绿化过程中。也体现出只注重平面绿化,而忽视了绿化的立体感。在高校的建校初期,很多高校在建筑的用地上都比较的充实,在绿化面积上都比较大,因此高校几乎都在较大的平面内种植一些低矮的植物,忽视了在立体层面上的绿化,而随着建筑占地面积的不断扩大,有很多绿化面积都相对的缩小了,于是高校校园内部的乎面绿化就显得较为狭小和淡薄了,从而对立体层面的绿化产生了迫切的要求。同时由于高校的绿化在长期内都无法得到为维护,原本美丽、整齐的绿地内部挤满了绿蒿、乔木和灌木,这种绿化模式显得极为呆板、封闭和拥挤,会给人们的心理产生极为压抑的情绪,从而不利于学生紧张学习心态的放松。
二、高校旧建筑及景观改造设计的意义
(一)新功能的置换意义
从建筑平面上来看,由于大学建筑中大开间和大跨度,因此具备其二次分隔空间的可能性,在原有的主体结构不变基础上,可以利用一些轻质的隔墙将所需的空间灵活的分隔出来。由于在大开间和大跨度的平面尺度上,还是具备了比较好的操作性,不但可以保证每个新分隔开的空间保持其应有的使用功能,同时这些大跨度还能保证更为合理、舒适空间的设计和改造。
从建筑的剖面上来看,由于目前在高校的建筑中一般都是高层建筑,因此可以的将这些高大的空间划分为若干个高度适宜的空间,同时可以改造出许多种变化丰富的空间,从而弥补了高校建筑在应用空间上所存在的不足。
(二)校园精神的传承意义
1大学的历史价值
我国几乎所有有名的高校都具有其历史特色,每个高校的历史那是一个大学从创建到发展壮大的一个过程,同时也一个学校所有工作成就中的精华体现。而建筑物就是一个学校在历史上的最好见证,是高校所有悠久历史的载体。很多高校中的旧建筑体现出了一个大学本身的历史风貌,是全体人员的精神家园,同时也承载了高校的集体记忆。因此在对高校旧建筑在予以改造的基础上加以保留,是一个高校历史价值的完美体现。
2 校园的文化价值
所谓校园文化,就是依靠历届的师生所共同创造并传承出来的校园生活方式、校园环境,以及由此而产生出来的精神成果和物质成果上的中和。在高校发展以及教育中对学生所产生影响和塑造的过程中就可以形成校园文化,而校园文化可以分为校园精神文化、校园物质文化以及校园的制度文化。其中校园的物质文化是校园文化构成中的重要组成,其中就包括各种高校建筑物和自然景观,因此对建筑物以及景观进行改造。也是校园文化价值的体现。
3 校园的旅游价值
目前很多高校也都成为了当地旅游景点的一部分,同时人们也越来越热衷于到一些高校进行旅游参观。在高校中保存下一些原汁原味的历史面貌以及古朴的生活气息无疑会对人们产生极为强烈的吸引力,在满足人们观赏需求的同时,还可以给人带来强烈的文化感受,而这些感受和吸引力在很大部分都是来源于高校的旧建筑和自然景观。
(三)促进校园生态化的意义
近年来,随着人们在生态忧患意识上的不断加强,对自然环境给予了足够的重视和保护,高校作为一个社会中的小环境,同样也受到了时代大背景的影响,因此就出现了建立生态化校园的概念和构想。生态化首先必须是要实现绿色校园,这就对学校内部的绿化情况提出了极高的要求,同样也是对我国高校中的景观设计提出了高品质要求‘其次生态化校园要体现出校园内建筑物在建筑结构以及建筑设计上的合理性和科学性,这就需要对高校中一些在建筑结构以及设计上不合理的旧建筑进行改造,从而达到生态校园构建的客观要求。
三、高校旧建筑及景观改造设计的基本原则
(一)真实性原则
对于保存修复级的高校历史建筑及景观,其维护改造要体现原真性、可识别性、可逆性。要尽可能保存其原始的、原创的、第一手的、非复制的特性。维修就要“修旧如旧,以存其真”,特别是“以存其真”,不能把真东西变掉了。维修是要使历史建筑通过修缮后延年益寿,而不是让它返老还童,这才是把真东西留下的关键。
这种真实性包括:1 保存其最初的状态,即风格性修复。我国高校建筑有很多具有特殊时期特色风格,必须保存其原有的立面外观材料,维护原有的结构,平面和空间划分不变,就室内的装饰也要保证
原汁原味;2 在一定范围内,让建筑展示其生老病死的自然状态,当让这种做法不是放任不管,而是在有效控制下让旧建筑呈现古香古色的魅力,一点旧旧甚至残破的感觉;3 让高校在不同历史时期在建筑上留下的印记与信息保留下来,高校一直在发展,建筑可能也在不断的维护和更新中,它携带的历史必须传承下来。历史遗物必然会留下它的印痕,应该能直接读取它的历史信息,可读性,是在历史遗产上能读得出它的历史,就要承认不同时期所留下的痕迹,不要按照现在的想法去改变它。现在大批的拆迁、大批的重建是不符合可读性的;4 对于一些较早的外来风格的高校历史建筑,也应保留其经典正统的风格,营造多元文化的建筑氛围,争强文化认同;5 要尊重历史的真实性,在修复文物古迹的残破或修补缺失部分,必须加以区别,决不可以做假当真。替换和补缺上去的结构和材料,都要在材质上、工艺上、形式上与原来保存下来的有所区别。
(二)整体性原则
校园是复杂的综合系统,必须考虑人、建筑、景观之间的相互关系,事实上,绝大多数校园建设都是经历了相当长的一个时期的发展而。逐渐完善的,不同艺术风格、不同体量、不同材料和结构、不同空间布局的建筑总是交错组合在一起,呈现为复合多样、文化底蕴深厚的校园建筑环境整体。在旧建筑及景观的改造过程中要注意整体性原则。
1 要统一考虑校园建筑的历史整体性,建筑形式随着建造年代的不同有所差异,风格迥异的建筑可能格格不入,但每栋建筑都代表着校园每个不同的发展阶段,校园本身就是一个新与旧并存的综合体。当然仅靠一栋栋单独的建筑,是很难营造一个校园的历史感与时间感的,校园建筑可以说是一种群体艺术;2相反对于相同时期的建筑群,要统一考虑功能各异的建筑景观在上一级系统宏观控制基础上,运用统一的设计语言,统一的色彩体系,保持自身的完整性与整体性,强调不同层面,不同区域景观设计的统一性,将各种序列空间合理组织好。
(三)延续性原则
所谓延续性,有两层含义,一是建筑和景观在时间、空间上的延续,二是建筑与景观的历史文脉延续。校园的个性和魅力是由学校的物质环境因素(自然的与人工的)、学校的管理因素,以及历史环境因素所决定,并对校内学子的生活和观念产生着深远影响。校园的建设应体现校园生活和文化传统的历史延续性。这种延续性不仅指保持外观的延续性,还包括空间结构、校园生活和文化传统的延续,这些都是校园景观文化的直接体现。
建筑与景观是可以不断生长拓展的,在时间上,旧建筑需要更新改造。而新建筑也要延续校园的传统风格。在空间上,校园的建筑与景观应该是相融相生的,他们可以相互的延伸,建筑与景观的有机结合,融成一体,建筑好像“生长”在自然景观中。在景观中采用与建筑物相同或类似的建筑材料,作为建筑的延伸处理。也可将景观延伸到建筑中去,主动的在建筑中穿插。旧建筑与景观改造要延续校园历史文脉。学校表现文化艺术环境的独特个性,可以从学校地特性、历史渊源、地域特色、设校理念等思考角度切人,建立学校专之图腾表微系统,或在校舍造型、建材选择、色彩运用或校园景观上进行创意设计。
(四)人性化原则
人性化设计是指在设计过程当中:根据人的行为习惯、人体的生理结构、人的心理情况、人的思维方式等等,在原有设计基本功能和性能的基础上,对建筑进行优化,让人感到非常方便、舒适。人性化设计是在设计中对人的心理生理需求和精神追求的尊重和满足,是设计中的人文关怀,是对人性的尊重。
校园的人性化设计,首先要考虑人,主体是学生,他们的年龄、文化背景;他们的主要活动地点是教室、食堂、宿舍三点一线为主;他们的社会性,在学校这个小社会里,师生需要相互的认同与关怀等。校园的建筑、景观环境都必须以使用者为中心,以他们的行为作为模数和参照,形成完善、安全、舒适的、供师生学习、交流、聚散、步行休闲、文化娱乐、夜间照明及生活的系统。校园建筑景观应能关怀师生的人文精神,能最大限度地强化激励学生、教师职工的内在精神特质,潜移默化,感染人的情绪,提高人的道德品质、艺术修养,完善人格,保持学校蓬勃向上、清新、净美的气质。
(五)生态化原则
校园生态化,是根据学校特有的自然生态环境,运用生态学、建筑技术科学的基本原理和现代科学技术手段等,合理安排并组织教育类建筑与其他相关因素之间的关系,使大学建筑和校园环境之间成为一个有机的结合体,同时具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力,以满足师生学习生活的环境舒适,使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。旧建筑的更新改造既有利于保持不同地区的城市特色,维持建筑文脉的延续,还可以节约资源,减少能源消耗,减少废弃物,符合可持续发展原则。
加快高校旧建筑的节约能源。结合气候,采用自然通风、自然采光等方法,减少建筑物对能源的依赖。利用校园内可再生能源。改造建筑材料的选择,尽可能地利用当地建筑材料,降低建筑成本。使用无污染、易降解、可再生的建筑材料。旧建筑拆下的部分循环使用。尽量节约物质和材料。在一定范围内重复使用非饮用水,如中水(指生活废水经处理后达到规定的水质标准)可以用于冲洗、灌溉、景观用水等。在设计中首先考虑重复使用一切可以利用的材料、构配件、设备等。在选用新材料时,应考虑这些选用材料和设备以后被再利用的可能性。
四、高校旧建筑及景观改造方法
具体方法具体分析,按照旧建筑不同的分级采取不同的措施方法。对于保存修复级,建筑改造不得变动建筑原有的外貌、结构体系、平面布局和内部装修。对于这一级我们可以采用修旧如旧、强筋固稳、精于其内的方法。
(一)保留其原有风格的改造
这种改造方式就是指在原物部分残损的情况下,按照原来的结构用材等特点进行修复,使其能够最大程度地和原来的风貌相同。须按原式样、原材质、原工艺进行维修修缮。保持建筑内部空间格局,室内装饰装修用料,也须按原貌予以保护修缮。应尽量保留原来建筑的历史风貌。并结合修缮对原结构进行全面的安全检查,对影响结构安全的构件应在不影响外貌的前提下进行加固和调换,做到修旧如古。校园历史建筑维护改造可以运用传统的工艺和材料保持原有风格。构造方面包括对内外墙、门窗、地板等部位的修整和油漆,使整幢建筑物更加纹络清晰,保持原有风格。保留原有材质的肌理与层次感。
(二)做好建筑结构的加固
对于高校内大多数旧砌体建筑,需要通过加固结构来保持建筑的稳固,砌体结构的加固分为直接加固与间接加固两类,校园旧建筑改造时可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法和配套的技术。适用于砌体结构的直接加固方法一般有:钢筋混凝土外加层加固法、钢筋水泥砂浆外加层加固法、增设扶壁柱加固法。砌体结构构造性加固与修补包括:增设圈梁加固、增设梁垫加固、砌体局部拆砌、砌体裂缝
修补。
(三)在改造中加强基础设施建设
对有保留价值的高校历史建筑,在基本保留其主体结构的前提下,进行提高功能的改造,增加舒适度。主要方法有:合理划分室内平面及空间布局,提高建筑使用率;改通风采光、防潮防寒及隔音等性能;更新或增添房屋内部设施,如更换老化线路,设暖供气及通讯设备,更新高多层电梯设施等,提高高校建筑使用功能完善程度和部件设施完好等级,高校建筑内部功能改造重点提高建筑使用功能、安全性、耐久性和文化氛围。对于改造再生级,在保持原有建筑整体性和风格特点的前提下,允许对建筑外部作局部适当的变动,允许对建筑内部作适当的变动。对于这一级我们可以采用更新置换、破旧立新的方法。
(四)实现建筑功能上的置换
将新功能置换于旧建筑,学校的旧建筑属于教育类、文化类公共建筑,可能的新功能有:大学高级别的科研机构与实验室、大学校史展馆、大学科研成果作品展馆、特殊社会运动的历史纪念馆、校园学生社团场所、也可将建筑群出让给中小学校等等。为争强校园旧建筑的功能性,可以将空间进行再划分,平面上拆除旧有隔墙或加筑新隔墙,让“间”再划分,从而有效的适应新的功能。还可以加建夹层,提高空间使用率,同时,从建筑可以演变景观,拆掉围墙、屋面,将实用性变成观演性,变成立体艺术或构成作品。
(五)以新建筑替换掉没有改造价值的建筑
可以根据需要,拆除没有改造价值的建筑,大胆加建风格现代的构筑物,让传统与现代产生强烈的形式对比,让时间、空间交织一起,强化视觉冲击力,具体可以运用现代建筑结构例如钢结构,运用钢、玻璃、塑料合成材料等现代材料局部替换原有构件,适应当代建筑的风格发展方向。在校园景观改造层面,我们要营造师生所需的功能景观,还要营造校园特色的人文景观。我们可以运用以人为本、传承乡土、师法自然的方法。
(六)在改造过程中提出入文关怀
老旧高层建筑的定义范文4
【关键词】语境 广告语 房地产广告词 个旧
1 引言
广告大师奥格威说过，广告是词语的生涯。李奥贝纳也说过，文字是我们这行业的利器，文字在意念表达中注入热情和灵魂。可见，广告语言在广告中占有相当重要的地位。从语用学角度分析撰写广告词时的语境，可以使创作者更能身临其境的创作出好的广告词，也可以使得接受者在一定需求的程度范围内更加直接的理解、接受创作者的意图，使其更加方便快捷地寻找到自己真正需要的物质实体。
随着改革开放，我国综合国力急剧提高，民族文化总体素质也在不断加深。随着科学技术不断发展，人们在现代都市生活中所追求的物质生活越来越要求质量，特别是住房――家！家，是人的栖息地、避风港，现在都市生活的快节奏，使得大多数人都有一个相同的愿望，就是拥有属于自己的家，这可算是一个用无数心血与汗水堆砌而成的梦想。因此，很多厂商抓住时机，随即产生用文字与语言巧妙堆砌的房地产广告词，而在创作房地产广告词时所依靠的语言运用环境，则成为研究房地产广告的关键。
1 概述
1.1 语境
（1）语境的定义和内容。王建平先生从语用学的角度给语境下了定义：“语境是人们在语言交际中理解和运用语言所依赖的各种表现为言辞的上下文或不表现为言辞的主观因素”[1]。
索振羽在其所编的《语用学教程》一书23页所归纳，大致可分为下列三方面，如表1所示。
表1
语境 1、上下文语境（即Context，由语言因素构成） 1.1.口语的前言后语
1.2.书面语的上下文
2、情景语境（即Context of situation，由非语言因素构成） 2.1.时间
2.2.地点
2.3.话题
2.4.场合
2.5.交际参与者：身分、职业、思想、教养、心态
3、民族文化传统语境 3.1.历史文化背景
3.2.社会规范和习俗
3.3.价值观
（2）语境在言语运用的地位。通俗讲来，语用学就是研究语言运用的学科，语言环境则是研究语言运用的关键。在不同的语境中，相同的语言会得到不同的结果。例如，课堂上，老师夸奖学生作业完成很好时说：“你们真乖啊！”与在办公室，领导批评因为疏忽而放了错的员工：“你们真乖啊！”同样的语言，用在不同的语言环境中就表现出不同的效果。因此语境在语言运用中占有重要的地位。
1.2 房地产广告词
（1）广告与房地产广告。广告一词，是外来语。通常解释为，为了某种特定的需要，通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。广告有广义和狭义之分，广义广告包括非经济广告和经济广告。非经济广告指不以盈利为目的的广告，如政府行政部门、社会事业单位乃至个人的各种公告、启事、声明等。狭义广告仅指经济广告，又称商业广告，是指以盈利为目的的广告，通常是商品生产者、经营者和消费者之间沟通信息的重要手段，或企业占领市场、推销产品、提供劳务的重要形式[2]。
房地产广告属于商业广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告[ ]。近年来，由于新兴的房地产业发展势头日渐强盛，房地产广告也在大众媒介中大量涌现。它是沟通房地产开发商与房地产消费者的重要中介因素，它可以集中地体现一个民族的文化价值观念和时代风尚，可以折射出一种文化和一个社会的丰富内涵。有人曾评价说：房地产文化是中国最主流的城市文化之一。
房地产广告是以房地产开发商为确定的广告主体，通过一定的大众传播媒介，以房地产销售为传播内容的一种广告。目前，房地产广告竞争已经市场化，以品牌塑造为经营战略的时代已经到来。在激烈竞争的市场环境下，消费者不仅能看到许多终端的促销活动，更是被风格各异的房地产广告所包围。在广告创意上，从营造诗情画意的氛围到努力“发掘”“文化底蕴”，各商家无不利用广告向受众阐述着“家”的含义，而语言作为一种表情达意、与人进行沟通的工具，在诉求方式上也越来越表现出一种追求艺术化、多样化和情感化的趋向。
以小城个旧为例，我们先来感受广告创意的艺术追求：
唯美水景・生活大师――个旧大型水景园林社区。
一个视界・一个家――龙腾锡都福地生辉。
新景家园――个旧一中旁的“园林社区”。
金湖尚城――上层建筑・湖岸精品名宅。
世界风尚生活新典范・红河国际人文生活第一城。
生活在阳光时代――个旧锡矿造就大桥头锡行街百年繁荣。
臻品之作・臻品贵坏――演绎山景与俯瞰城市的尚层生活。
（2）广告词与房地产广告词。广告词，又称广告语，有广义和狭义之分。广义的广告词指通过各种传播媒体和招贴形式向公众介绍商品、文化、娱乐等服务内容的一种宣传用语，包括广告的标题和广告的正文两部分。狭义的广告语则单指广告的标题部分[ ]。
房地产广告词是广告词的重要分支。随着人们生活水平的逐步提高，随着我国房地产开发的不断发展，人们的消费观念已发生了深刻的变化，在满足物质需求的同时，更要求满足心理的需求。因此，房地产广告要打动人心，它所诉求的不能仅仅是房子，而是要营造一个家的氛围和情调。它的效用不能是简单地推销一幢建筑物，而是要推广一种家的感受。
创意，是房地产广告的灵魂，它能够折射纵横数万里建筑文化的光彩，能够涵盖上下数千年人类居住的精华。德国哲学家海德格尔说：“人，诗意地居住。”房地产广告创意也应是富有诗意的。房地产广告的诗意性不仅仅是华丽词藻的堆砌，更是语句形式的诗化。诗意，是艺术与人生的理想境界。房地产广告的诗意性在于营造提升一种诗意的人生境界，以拨动顾客的心弦，捕捉人们心灵中某种深层的心理体验。人类在不断追求新生活的同时，始终存有一种原始而温馨的情愫――对家的眷念，它本质上是诗意的，是对物质更是对精神家园的皈依，它是房地产广告诗意性的永恒主题之一[ ]。
以下是一则小城个旧的房地产广告：
优势 见证新视野高度。1）大型水景优势：亲水主题融合水景、叠水瀑布、水滨散步街道、中庭花园等全线景观，呈现亲水生活的独有魅力。2）稀有地段优势：占据个旧未来新商业核心，无限升值潜力。3）超低密度优势：26.7%超低建筑密度，约1000余户人家拥有的大型水景园林社区。4）创新产品优势：由六栋椭圆形，三栋多边形的高层电梯房组成，层层递进，营造出安宁静谧的私家领地。5）成熟配套优势：商场、银行、医院、电信大楼、学校、超市、药店、茶室、小吃店等衣食住行娱乐等生活功能一应俱全。6）一流物管优势：尽善尽美的物业管理，演绎健康自然、关怀友邻的人文环境，让社区时刻弥漫优雅尊贵之气。7）多种户型优势：新视界户型种类繁多，多达39种，满足不同需求。8）强强联合优势：一流的规划设计，卓越的施工管理，严谨的工程监理，强强联手，品质保障。
这样的房地产广告语言和谐，兼抒情与叙述于一体，在阐明住房周边环境幽美的同时，向消 费者说明了住房条件的优越。以隽秀的文字，突显着人文的关怀，以亲切的语言讲述着住房的优势，使得消费者不由得产生购买欲望。
1.3 个旧城市概况
个旧市位于云南省南部，红河北岸，总面积1587平方公里，个旧东与蒙自县接壤，南隔红河与元阳、金平两县相望、西与建水县交界、北与开远市毗连。市区曾为红河州州府所在地。居住着汉、彝、回、苗、壮、傣6个世居民族和哈尼族等20余个少数民族。个旧以盛产锡闻名于世，是我国著名的锡都。
1998年，人均国民生产总值5919元，比上年增长7.5%。2005年个旧地方财政收入3.03亿元，同比增长30%；完成地方全社会固定资产投资14.37亿元，同比增长20.3%；社会消费品零售总额完成12.22亿元，同比增长15.8%；城镇居民人均可支配收入7431元，同比增长13.8%。目前，个旧市有城镇人口31万人，占总人口的68.43%，其中从业人员14.88万人，占城镇人口的48%。
在房地产开发方面，2003年个旧共投资106148万元，结合旧城改造建成了环境优美的明珠、绿海、园丁等住宅小区，共开发房地产224万平方米，其中经济适用住房182.71万平方米。2014年房地产开发投资额3.5亿元，比上年同期增长1.1倍。目前，一般的住宅价格范围在3000-5000元/O，建造了丽水金湾、金湖尚城、半山印象、宝华豪庭等建筑群。可以说，个旧市人们的住宅面积在不断增长，住宅要求在日益提高。
2 个旧房地产广告词
随着国家经济的发展和综合国力的上升，小城个旧的发展也日新月异。随着个旧人民生活水平的不断提高，他们对住房的要求也在不断的变化。现在的个旧人，生活在不断富裕，在这样的前提条件下，他们越来越追求品位、环境与未来的展望。跟随时代潮流，不少商家也转变住房观念，从以前的宣传实用，到现在的宣传幽美。个旧房地产广告真实地体现了小城房产的现状。
2.1 流向
既然属于时代，房地产广告就要紧跟潮流。就像猪流感“甲型H1N1”来了，我们就写转折。骗子多了，我们就写诚信。因此，高档房地产多是卖给有钱人的，那么，作者就要多写富贵段子。如：
云锡俊园，稀世湖景大宅。云锡俊园位于个旧市金湖东畔、老阴山下、金湖文化中心旁，临湖而建，因湖而生。项目由三栋俊朗的高层建筑组成，汲取湖之隽秀，凝聚建筑之华美，用湖与建筑的完美结合深度诠释湖景豪宅的标准，无不尽显人文奢华。
云锡俊园以领衔个旧湖景豪宅的姿态，将人们从“临湖而据“的幻想中带入现实，突围城市喧嚣，遁入自然的境地，汇聚了个旧上流人士生活梦想与居住品位。
32层地标性建筑，气质“高”人一等。在城市成为建筑舞台的时代，地标建筑在城市人文气质上，象征着城市的形态和意向，是城市的内涵，延续这城市的历史和文化，是城市的价值，代表着城市的光荣和梦想，也是城市的意义，蕴涵这城市的精神和归属。
居于尘世之上，抹去名利场中的倦乏，远离风月场中的繁复，忘记角斗场中的成败，是每个成功人士梦寐以求的居住理想。云锡俊园32层城市地标性建筑，以“据高二临天下”的气质，满足一个城市的渴望！
建筑艺术，只为匹配尊贵品位。云锡俊园用简约流畅的线条、稀贵精致的建筑材料，将建筑与山光、湖色有机地融合为一体并达到三者的和谐统一，成为金湖水岸一道亮丽的风景，以大气天成的高度提升了建筑的艺术价值与尊贵品位，成为展现城市性格的杰出作品。
云锡俊园，给您一个五星级的家。五星级酒店式大堂以及阔绰通透、大气华贵的电梯厅，步入其间，舒适而惬意，彰显了业主尊贵的身份与气质，体现了俊发地产一贯坚持的人性关怀。
一直致力于服务高档住宅小区的俊发物业积累了丰富和切实的有效的物业服务经验，汇聚了一批具有多年从事大型物业项目管理经验的业务骨干，形成了一套完善的管理体系，竭力为业主创造一个安全、和谐、舒适的五星级家园。
总之，房地产广告首先是赶潮流，潮流是什么，就突出的写什么。可见，以上的房产广告词彰显出小城个旧人民的地位与品位，吸引着更多的消费者。
2.2 抒情
搜集和阅读了很多的个旧房地产广告之后，让我感觉到写文案的不少文人都是诗人出生，高档的铜版纸印上这么多令人心情荡漾的好诗，应该说是文化搭台，经济唱戏的最好注脚吧。写房地产广告文案，诗歌确实是最好的工具。
经搜集和整理，我把个旧近期的抒情房地产广告词，主要分为古典和现代两种。
先看古典抒情：
依山而居，君临城市。“采菊东篱下，悠然见南山”。自古以来，仁者乐山，人们对依山而居、闻鸟归林的生活有着莫名的眷恋。
老阴山坐落在个旧城的东面，山间常有玉带般的云彩萦绕着，海拔高度为2162.7米。作为个旧的母亲山，从金湖西岸看，老阴山就像一位沉睡中的母亲，养育了世世代代的个旧人。
云锡俊园把山水文化的优异品质浸润于居住文化中，使建筑植根沃土，呼吸自然，与山的气质交融，宁静与繁华间悠然自得！
且观山色，且听湖语
大家气度尽自彰显
云锡俊园采用270度全景飘窗及观景台，超高的附赠率设计，不但大大增加了室内使用空间，更将视野扩展至极限，金湖波光粼粼的湖面与葱茏挺拔的山景一览无遗，大大提升景观界限。在窗前看书、品茗，或者与爱人在棋盘的方寸间享受博弈的快乐，鸟语花香、流水潺潺，都成为入室美景，亦为日常齐聚平添与众不同的景观享受。
一场建筑中酝酿的感光盛宴。
龙腾福地，以山为骨、以水为魂、以绿为脉、以文为蕴，承袭雍容典雅的园林风范，交融古典与现代时尚精髓，让生活回归一种尊贵、从容、优雅的境界。灵动之水附着绿色生态轴线缓缓流经整个社区，蜿蜒于建筑之间，或汇聚成池，或喷涌成泉，在繁华绿草和净值木栈道中时而急、时而缓，将入口广场、绿茵平台、休闲中心、康体花园等休憩景观与居住区巧妙的结合，营造开合有序、变化丰富的绿化生态空间，眼睛可以触景生情，身影可以自由停留，每一个人都可以找到挥洒身心的领地。
绿意怏然。
整个社区被绿意怏然的景观道路环绕，春节花语、夏季物语、秋季琴弦和冬季翱翔的司机风情迥异，花香绿意不觉。古朴淡雅的青石板路，卵石小径曲直有序，别致得让人神往。
风生水起。
房前巨岩赫然中开，溪流从石缝中崩裂而出，瀑布顺岩流下，蔚为壮观，形成多层叠水潭面，流水潺潺，流向不同方向，忽而交错纵横，周边绿地映衬，轻柔的和风，温馨与浪漫在这里得以发挥到极致。
几段房地产广告词，文字很是清晰，读后，让人如若满坐云端，悠然自得，满是欢喜之情！同时，几段文案都突出住房周边复古特色，简洁朴实的语言风格，轻轻点燃购房者心灵之火。
再观现代抒情：
公园・城市・优尚生活。
建筑和人一样，气质也是一种自然流露。
好住宅是环境和建筑的完美诞生，
当环境纯粹的不可挑剔，人们就自然把挑剔的目光投向了建筑。
我们用明朗的流线型设计，优雅的弧度处理，
让建筑犹如一副立面的写真画，
素净优雅、神韵自然，
午后绚烂阳光的肆意渲染，
一窗一户、一柱一栏，真切而宁谧……
心仪建筑，是生活的态度。
选择的建筑气质，其实就是选择者自己的气质。
占据繁华地段，坐拥宝华公园
占据宝华路口，城市都心，紧邻市政中心、商业中心，商场、酒店、银行、医院、休闲娱乐场所林立。全城繁华脉络皆汇聚于此，便捷生活配套一应俱全，雅致与高尚交相辉映。背靠老阴山，坐拥宝华公园，绿色自然美景，家与自然随时对话。
宝华路上，公园之畔，千亩森林环绕，上风上水之所
宝华豪庭紧邻个旧的游览胜地宝华公园、全国最大的长臂猿饲养基地宝华山动物园，千亩原生态森林每日制造万吨新鲜氧气，在天与地的钟灵刘秀之中孕育的上风上水之地，构筑了宝华路上的生态美宅，拂晓猿啼、绿色为邻的生活触手可及。
低密度多层建筑堪称区域内经典型生态舒适居住社区
平步“新景佳园”，位于路，个旧一中对面，与个旧一中新校区一街之隔，浓郁的人文氛围构筑出个旧城西新中心。区内路网发达，交通通畅，配套齐全，茂密青山左右相拥，蜿蜒起伏而过，提供最天然的绿色纯氧空间，自然条件得天独厚；平步“新景佳园”精心营造出“城市居住、自然居住、情感居住”三位一体的人性空间，强调层次与次序的活性动态、亲情自然院落；各项规划都最大限度的节省了能源，减少了噪音，符合现代绿色家园的各类需要。堪称区域内经典生态舒适居住社区。
现代散文式的抒情文案，针对消费者的购买需求，以华而不丽的表达技巧，增强了广告的可信度，并给人以亲近之感，彰显了个旧人民生活的人文气质！
2.3 说理
可以认为，说理与抒情是一对兄弟，一是感性、一是理性。说理就是玩概念。玩概念需要在人们常用的、常见的词汇中玩出房子的哲理来，这应该比较难，但是，小城个旧却有这样的房地产广告词，这应该算得上是个旧人生活在这样一个人文熏陶的世界所创下的心迹吧！
“钻石生活版图，500米生活源
500米绝妙交通――路网发达，连关心老城区，为项目营造一个完美的生活居住氛围。
500米绝好地段――周边伸过设施配套、超市、银行、汽车站、菜市场、医院、百货大楼近在咫尺。个旧一中新校址成为人文规划新地标。
500米绝好生态――新城市规划地段。规划生态广场。绿树环绕。”
本案周边路网密集、交通顺畅，各种商业、餐饮、医疗、教育、休闲、娱乐等配套设施齐全，并且项目周边学校林立，人文气息浓郁，区域内更是汇聚了科技、文化、教育及上街的各路精英，实在是不可多得的绝版地段。
“大湖观止，境界天成
一座湖改变一座城市。1954年，金湖改变了个旧。
金湖，80万平米中央大湖，坐落于阴、阳两山之间，湖光山色交相辉映，满载了人们对谁的无比期盼与向往。作为自然与人公里的惊天之作，金湖不仅获得了雕塑家刘开渠褒赞，更是赢得了巴金先生的无比青睐。
仁者爱山，智者爱水，几千年来，象征物质与精神双重财富的贵族阶层都择水临湖而居。不同于江海之浩瀚奔放，不似河流之汹涌澎湃，唯有湖，才是人类最优质的栖居地。居于金湖水畔，无疑成为了个旧人梦寐以求的居住梦想。”
理说在点子上，不由使人心一动，产生购买欲望。
3 从语境角度对房地产广告词进行分析
3.1 狭义语境中个旧的房地产广告语
狭义语境即上下文语境，包括口语的前言后语和书面语的上下文。
“臻品之作・臻品规划――演绎山景与俯瞰城市的尚层生活
无可复制的地标建筑经典
蝶形设计带来的三面采光与通风，打破传统高层塔楼建筑单面采光与通风的格局；底层采用架空方式进行处理，有效延伸中庭绿化景观，拓展业主茶余饭后的漫步领域；灰色里面凝重之中不乏优雅，经典建筑的优越让你完全拥有。
内外双景设计，一半天赋、一半人造
社区内部营造了2000余平米的社区景观绿化（绿化率35.5%）成就了少有的都市高层浪漫园林，为业主构筑了一个清新自然的绿化生活空间；同时社区内部还设只有景观水池，休闲生活广场与健身空间等，生活情调不言而喻。
高实用率设计，增加置业透明度
建筑人文设计的主要原则，就是以生活为向导，使一家人的生活空间不在于大，而在于每一寸的房屋面积都可尽其所用。
宝华豪庭户型设计紧凑合理，户型布局动静有致、主次有别，数次产品设计的大规模修改均以提高得房率为己任，旨在于花样别出的地产市场，给业主一个明明白白的实在消费。
封闭式管理，智能化社区
宝华豪庭实行全封闭是社区管理，使业主在居住安全度上有了全面的提升；社区内设置有电子门禁系统、电子监控系统、火警监控设置等智能化设备，在保障了业主安全的同时，也成就了项目的科技含量。
高车位配比
社区设计人车分流互不干扰，并设置了近70%的车位配比，电梯直达地下车库，方便快捷、安全轻松。”
此段房地产广告语，从不同方面揭示臻品规划的便捷之处。从地标到景致，从景致到消费，再从消费到管理与车位，环环紧扣的描写与讲述，使人身临其境的观，言语有理有感，无不凸显语境的重要！
3.2 广义语境中个旧的房地产广告语
广义语境即包括上下文语境，又包括情景语境和民族文化语境。胡壮麟认为，在情景语境中，某些上下文无法弄清的意思，需要参考使用语言时所发生的事件、参与者和时空方式等因素，才能贯通起来 。在第二章中，已经提过情景语境和民族文化语境的分类。
小城个旧是主要靠锡矿发展起来的工业城市，人文底蕴比较深厚，经历过百年沧桑后，现在的个旧城已汇聚文化经典，得天独厚的自然环境造就了个旧四季如春的宜人气候，素有“小春城”之美誉，是最适宜人类居住的好地方。这里的人文气质颇为浓重，茶余饭后，市井文化更显丰富：金湖边散步闲谈、芳圃中歌舞升平、公园内游戏斗鸟……听，那金湖边还唱着我们个旧人自己的歌！
在这样的一个人间桃源中，人们对于住房的需求和观赏要求不言而喻。因此，对于房地产广告词的要求也在不断升华。对于不同的受众群体，在不同的时间场合地点，房地产广告词也尽显着这一类人群的需求。如：
森源阳光时代商住楼
“森源阳光时代商住楼”为个旧市大乔片区旧域改造重点建设项目，是森源地产企业开发主打楼盘。现代超高层建筑风格，项目地处个旧市区南部大桥头（原个旧老锡行街，先大桥商业步行街正南面20米处）；座南朝北，一至四层20000平米为商业裙楼，临街商铺6800平米。中西合璧设计之大立柱、廊墙、窗檐、门框；回首楼旁南侧的“宝丰楼”大户坊，而遥想当年大桥锡行街的繁荣与辉煌，老个旧锡文化发祥地源远流长；项目主体A、B、C三幢二十七层塔式住宅楼呈“品”字型美景。100平米左右、120平米左右、150平米左右、180平米左右，大、中、小共18种户型700多套住宅房，充分满足各种消费群体的居住生活要求；楼盘裙楼四层屋顶平面为3000多平米的休闲花园；智能物化管理；地下一层为车库，设置停车位300多个；主题大楼31层屋顶观景花园让您在品茗香茶之余，全景式观赏锡都魅力的湖光山色……
安
智能保安监控系统，可实现24小时不间断监控与录像，事实记录监控区域内人与物体的位移与变化，替代人工长时间监控，缩短了监控距离，并可以与防盗报警系统联动，有力地保障您的生命财产安全。
居
超大面积的景观阳台设计，让户外美景全方位涌入，让你和你的家人尽享阳光和美景。
个旧全城独有的入户花园，情景阳台，全玻璃落地窗，多种国际时尚元素打造精致生活空间，高尚人居理念。
地处市中心黄金地段，周边也太成熟。菜场、商场、学校、医院近在咫尺。
毗邻老阴山，宝华森林公园，是个旧城独有的天然生态大氧吧，片区空气质量为个旧最佳。
乐
主体大楼屋顶景观花园让您在品茗香茶之余，全景式观赏锡都美丽的湖光山色。
大厦裙楼四层屋顶平面为3000多平米休闲花园，为您提供了一个在工作之余休闲娱乐的完美空间。
业
这里是老个旧锡文化发祥地，座落于个旧西南阳山峰腰龙穴上，是当年老个旧最为繁华的锡行街原址。选择如此风水宝地作为你的居家之所，定会助你的事业蒸蒸日上，孩子学业有成，老人健康长寿。
这样的一则广告，从过去到现在，体现着个旧人民的文化传统，使用不同的户型设计，恰恰符合不同参与者的身份地位等要求。字里行间所要表现的、告知的内容，通过语境的巧妙安排，在全全告知消费者的同时，给消费者以一种文字感官的享受。同时，准确、简明词语的大量使用，真诚朴实的让人心动，使人倍感亲切！
4结语
小城个旧的房地产广告词，无不体现着这里人文的亲切关怀。从上述的思索与整理中，我意识到，语境无论是在人们日常的生活中还是在历史的长河中，都起着至关重要的作用，我们应该更为深入的研究。它是文学、语言学和言语学重要的桥梁，存在于每一类的文学语言研究中。
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老旧高层建筑的定义范文5
吴良镛先生曾提出，旧城更新包含了三个定义，再开发或改建；整治；保护。而旧建筑改造作为旧城改造的组成部分，也可因循这三个定义推进。对那些富有历史价值的建筑而言，过去一贯采用的推倒重建的做法，无论从经济效益还是历史保存的角度都不大适用。整改并保留当时代的历史痕迹，使其成为新建筑品味历史的脉络，则逐渐成为了旧建筑改造的新突破。在这场有关“新生”的演练场中，一直以软装配置见长的设计共和，从陈设的视角相继完成了万科紫台1912Club改造项目的软装配饰、上海静安区The CommuneSocial食社改造项目的陈设软配，前者见证了世纪之交的建筑征途，后者则是在英式风格的建筑上创造了一场有关西班牙美食的盛飨。在这两个个案中，设计共和通过家私的选配，将现代美学理念置于重新改建的建筑中，焕发出富有对比之感的融合之美。食社中大片的墙面或是天花富有工业的怀旧感，搭配上工业时代气息浓烈的现代家具，表达出自由、互动的空间感受。而紫台中，百年老树被设法保留了下来，厂房在整改后成为1912Club的主体，为了让室内外的陈设能与厂房层高相匹配，设计共和更是花了不少精力去评估该改建项目在软装配置上的可行性，强调历史与现今感受的情感连接。
那么，以陈设的视角介入旧建筑改造，这是设计共和为我们提供的新的剖析角度。紫台的旧与新
长沙机床厂，始建于1912年，1938年文夕大火后，它成了长沙市内现存为数不多的历史建筑之一，直至2010年全厂外迁至麓谷新区起，长沙机床厂在这里的时代使命虽然紫台项目的最初预想是作为置业人士的样板房使用，但是开发商希望未来的紫台能打破销售空间的单一功能，成为一所高档的餐厅。室内三个空间的设计皆呈现出紫台的创作理念：大厅是由暗色调和多种材质所构成的，其灵感来源于世纪之交的法国；模型水吧的空间则借鉴了艺术作品的样品；通透的玻璃房从内部一直延伸到户外，与周边景观相融合，内部的装饰也同样独具匠心。
值得一提的是，紫台原地保留了老厂房旧址内百棵百岁原生大树。社区的整体规划顺着原生坡地，洋房、高层，层层后退，构筑成“台”的独特形式，保证了居者观景、览江的最佳角度。建筑规划的同时，也为生活的成长预留出空间。紫台真正的主角，是树、建筑、老厂房遗物与居住者生活相融产生的“情感磁场”，人与历史彼此依存成为需要，这便是建筑感动人心的根由。通过以上概念与空间的呈现，紫台融合艺术，建筑，实用，成为建筑于历史的记忆之上的新建筑样式。
食社，打造视觉新鲜感
The Commune Social食社位于上海静安区江宁路，是米其林星级厨师杰森・阿瑟顿与如恩设计研究室及新加坡著名酒店经营者Loh Lik Peng的最新创作。它是继上海的Table No.1外滩第一台，香港的22Ships和新加坡的Esquina等多项成功前例之后的又一力作。
西班牙小吃餐厅名为“食社”，与设计共和同处设计公社内。空间的设计概念强调西班牙餐厅用餐的“分享”概念，餐厅的四个区域，小吃吧，用餐区，甜品吧及隐秘吧正是为了提供不同的风味与食材让客人分享，鼓励他们在隐秘吧先喝一杯，接着去小吃吧或到用餐区享用晚餐，最后再至甜品吧。同时，四个相邻的空间一以贯之“公共与社交”的概念，提倡移动的用餐方式，让客人在餐厅中不仅更为活跃，也能寓社交活动于用餐中。这与位于伦敦的Pollen Street Social及香港的22 Ships餐厅的概念如出一辙。
设计师注重运用自然材料以突出视觉的“新鲜感”，让人自然联想到新鲜的食材。生铁、回收木料、清水混凝土及砖块的结合呈现出充满质感与线条的效果。不同于其他空间彰显出的工业原始感，甜品吧的白色与其形成了鲜明的对比，特别定制设计组装的灯具系列让人想起牙医诊所，目的正是在整洁的背景下享用甜品这“最后一道菜”，体验烹调技巧带来的无与伦比的喜悦。当然，因为太喜欢吃甜品，又难免让人想到了牙医诊所。
《现代装饰・家居》对话设计共和
据悉，紫台的建筑室内设计是万科团队与设计共和共同完成，在改造的过程中，它极好地实现了旧与新的融合。设计共和是在哪个阶段介入此案？谈谈在接手该案时做的一些准备工作？
设计共和：设计共和在建筑尚在装修的过程中应万科团队的邀请开始了软装设计。我们除了到现场实地考查之外，在接手该案之前还详细了解了长沙机床厂的历史，本案所代表的住宅项目本身的特点及其目标市场的特点。
在软装设计过程中，设计共和家团队在亲赴现场实地考察之后，着手思考售楼中心的定位，考量其日后的服务范围和标准。虑及大多数的售楼中心在房型销售结束后，都无法很好地继续使用，对紫台这一具有历史文化背景和优越的地理位置的项目，更当在日后结合生活态度将其发展成为小区内富有特色的一个场域。经过反复的推敲，最终我们确定将其定位为时尚餐厅，相信这一构思也有利于日后的发展。
紫台的前身是长沙机床厂，改造后的建筑看上去富有工业气息，那么，设计共和在承接其室内软装陈设时，将旗下现代风格气质的家私融入工业气息的建筑中，该如何考量二者的融合度？
设计共和：我们在选择家具的时候也充分考虑到需要有工业感粗犷的家具和进口家具的细腻张力结合在一起，在部分家具中，我们选择了带有金属结构和木质相结合的感觉以表现十足的工业效果，而进口家具的设计感和做工的独到则无不体现出精致和细微。
设计共和团队对紫台项目的哪几个空间进行了软装布置？能否详细介绍下这几处空间在软装设计上的准则？
设计共和：在设计规划中，我们同样也对建筑空间划分出了几个部分，如洽谈区、水吧区、影音区和户外区，每个区域的摆放也是非常讲究的。水吧区使用了西班牙品牌Bd Barcelona Olvidada系列的吊灯，在影音区我们使用了非常舒适的Neri&Hu的Solo系列的休闲椅，让客户在观赏影片时得到舒适度的提升。洽谈区域则以沙发系列组为主，因为紫台的老建筑层高非常特别，我们使用了大体量的moooi品牌Random系列的吊灯，这个吊灯因为是特别的做工工艺，呈现半透明的视觉效果，同样这组吊灯在这个空间里面体现的感觉十分惟妙惟肖，既是灯具又不会阻挡任何视线，也不会破坏建筑物原来的特色。
老旧高层建筑的定义范文6
关键字：建筑表皮、历史建筑、建筑改造、 建筑更新
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
建筑表皮定义及更新原则
1.1建筑表皮的概念
19 世纪中叶，密斯·凡·德罗(Mies Van Derrohe)在高层建筑中采用全玻璃-钢结构，并提出了皮肤与骨头“skin and bone”理论。他开始把建筑的围护体作为“表皮”而非体积进行表现，建筑表皮被赋予“皮肤”（skin）的定义。德国建筑师戈特佛里德·萨姆帕尔（Gottfried Semper）将建筑划分为承重结构和围护结构，即支撑与界面，这一认识对现代建筑产生了深远的影响。现代建筑法则指出，表皮应反映建筑内部功能和空间，并且摒弃任何装饰。维尔·阿雷兹也曾说：“表皮并不是建筑立面，而是包围整个建筑的组成部分。”而今，表皮通常被理解为建筑空间的围护结构。根据不同的情况，建筑表皮可指围护结构的表层或是围护结构的本身。
现代建筑表皮是内部空间与功能的反映，是限定空间的界面，并且在很大程度上服务于建筑形体。本章所讨论的建筑表皮是指在整个建筑体中，作为建筑围护结构的直接组成部分。在单纯地讨论建筑表皮的过程中，对建造的材料要素和对构图、比例等美学要素的推敲，并不过多涉及表皮对建筑空间的作用，而是主要涉及单纯的二维表面上的改造内容。建筑表皮形态以现代建造技术、现代美学原则理论作为支持，体现出建筑整体形态的秩序性和动态性。
1.2建筑表皮的更新原则
建筑表皮更新通常在改造建筑立面的条件下，通过构图、比例、材料、形式等具体设计手段达到改造的目的。表皮更新的原则是尊重已有建筑，具体表现为：其一是采用对比法则，强调新旧的分离，以达到对话历史的效果；其二是采用相似法则，协调新旧的关系，模糊新旧界限，以达到再现历史的效果。在这两点原则的基础上，材料的选取、色彩的选择、新技术的支持均作为建筑表皮更新的三个有效工具，在新旧并存的建筑表皮更新中发挥着功用。
表皮设计针对的是新建建筑，多用在创作一个全新建筑的过程中，运用建筑表皮的围护结构、审美特点、功能及技术手段，通过二维之于三维的设计途径来表达建筑全新的设计理念；而表皮更新则是针对旧建筑改造，指将原有建筑的立面或旧有整体围护结构，通过表皮的不同处理方式，完成对旧建筑的更新并使之得以再生。其中，旧建筑功能、结构、技术等都是影响表皮更新的诸多因素，旧建筑原有表皮、功能和旧建筑空间的相互关系成为设计的关键。表皮更新的结果也强化了旧建筑的风格特征，实现了旧建筑在当代城市中的生命延续。
建筑表皮的材料和色彩更新
2.1新旧材料在表皮更新中的应用
表皮更新并不是对旧有建筑材料不加取舍的全盘抛弃，大多数时候，旧的建筑材料可以被循环利用，形成以旧整旧的效果。如果改造的表皮部分仍然使用旧建筑材料，改造后建筑可呈现出新老并置、浑然一体的面貌，改造后材料的时间性、老化程度以及色泽形态均未被割裂。
典型的例子就是德国的 Kuppersmuhle 当代艺术馆。它的前身是德国伊斯堡海港区最具有历史纪念意义的大型仓库。由于即将被用作德国现代艺术中心，功能的转变对旧的建筑外表皮提出了新的要求。在其表皮更新的过程中，最特别的地方在于展览层高要求远高于原先房间，因此建筑师隔层拆除楼板达到增加层高的目的。（见图 1）
图1 Kuppersmuhle 艺术馆中旧砖材料的循环再利用：拆除楼板后，被填充的窗与旧窗的对比
图2 该展厅的新增高窗表皮
建筑师将原有老墙上所有的旧砖完整地保留下来，并将其中一部分填充在旧窗上。旧窗横向开窗面积的减小，在满足了展厅采光的同时，也自然的增加了窗台高度。该项目将旧砖保留、清洗、修复后用作于新的表皮上，形成较为一致的质感、颜色。新的建筑表皮巧妙地模糊了年代的差别，这是一个成功的运用旧材料完成表皮更新的建筑改造实例。（见图 2）
虽然在旧建筑改造中，旧材料的循环利用具有积极的作用，但由于被保留下来的建筑原有材料有限，旧材料常常无法全面地满足表皮的更新需要。因此新材料也被建筑师越来越多地使用在旧建筑改造中。这里新材料的选用，仍旧是以旧建筑改造中新旧部分的关系为最根本的出发点。新材料扩大了表皮更新的自由度，增加了改造的多种可能性。其中，最简单的手法是用新材料还原旧表皮的原貌。
通过以上实例，可以看出，在建筑表皮更新的过程中，建筑师引入新材料的目的之一是令新旧表皮能够相互包容，浑然一体。相反地，将新旧表皮对比并置也常常是一种独特的改造思路。
2.2建筑表皮更新中的色彩对比统一原则
勒·柯布西耶写到：“我相信，使用一种色彩可以使墙体富有生气。”建筑师通过色彩和光的运用可以创造、营造出建筑的内部和外部空间。在建筑学中，色彩不仅只是表面的装饰，而且与建筑本身有密切的关系，是建筑学表达形式的客观工具。色彩已经成为人们感知建筑最为直接的因素之一，特别是在改造的项目中，色彩作为表皮最强烈的表达要素，真实地反映着新旧表皮的相互作用关系。色彩并不是以显示自身为目的，而是需要考虑到城市中大环境的问题，比如期望色是否与比邻的建筑群协调，是否与当地特有用色传统相匹配，是否能传递出建筑本身的信息等。
采取相似的色彩，是在表皮更新中比较常用的色彩更新手法。在色彩的相似原则的基础上，表皮更新前后的旧建筑的色彩不会发生较大变动。表皮上相近色彩的选择，使旧建筑形成了统一和谐的色彩风格。
建筑师Francis Soler对法国巴黎文化交流部的改造就是一个很好的例子。这座建于 1919 年的古典建筑的色彩呈灰色，这种朴素的颜色体现出该建筑沉稳、庄重的古典气质。建筑师用同样是灰色的金属网状物包裹在旧建筑外部，使后部现有建筑的历史表皮在其中隐现。更新后的表皮材料本着与旧建筑相协调的原则，采用了色彩相似的手法，表现得轻盈而不张扬。（见图 6，7）
图6 巴黎文化交流部表皮更新后的色彩 图7 更新后的灰色的金属网状包裹物
当然，色彩的近似原则并不是表皮更新的唯一出路。色彩会因建筑材料的不同而发生变化，如同新材料不一定要模仿、追随旧材料，新色彩也可以直接对话旧色彩。
总之，色彩所具备的诸多功效，使其在建筑形象的表达中有特殊的调节作用。无论是色彩对功能的区分，还是色彩对人的情绪影响，都是在促进新、旧建筑部分的协调发展。另外，色彩在表皮更新过程中易施工、低造价等优势也不容忽视。因此，色彩已经成为表皮更新中的有效手段，在改造中发挥着重要的功用。
结语
不难发现，在改造的各种方式方法中，表皮更新不一定是最成熟的改造手法，也是容易引起争议的，却是我们无法忽略掉的改造内容。表皮更新已经在经济的发展下，在现代技术的推动下，在人们的情感需求中，在旧建筑改造中，得到了极大的发展。建筑师们通过表皮协调着建筑与历史的关系，并通过材料、技术、审美方式等诸多设计方法充实着建筑表皮所承载的内容。
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