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建筑工程如何估算范文1
关键字：工程造价；计价方式；估算
一、工程造价和计价方法
建筑工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部建筑工程投资费用。即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要部分。我国现行的建筑工程造价包括：直接工程费、间接费、计划利润、税金四个部分，而每一部分又包括几个相应不同内容。
我国目前工程建设项目在实施阶段，建设单位与施工单位之间工程造价的确定，一般都采用以下几种计价方法进行确定：（1）施工图预算法：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及预算定额为依据，按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量，由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表，其工程量乘以各项工程综合单价，计算出工程直接费，再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和计划利润等费用，最后确定预（结）算造价的方法。其中单位估价表，是由各地区工程造价管理部门，根据省统一预算定额编制的综合单价，也叫预算定额基价，是单位估价表的主要构成部分。通过这种方法确定的工程造价，是计算建筑工程造价的基础，并作为确定工程承包合同价款，办理工程项目拨款与结算，编制招标工程标底及投标报价的重要依据。（2）新定额直接费单价方式：采用国际上通用的工程量清单计价，地方定额采用实物法编制，实现量价分离，定额的消耗量指标由指令性变为指导性，利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行价差调整。这种方法在目前使用的较多。（3）地方定额综合单价法特点是：利用地方定额、工程量清单报价，在单价中包含直接费、间接费、利润等，利用综合单价报价可以简化计算工作量。这种方法目前使用较少。（4）企业定额直接费单价法：在确定生产过程中的资源消耗量是不是以社会平均水平，而是根据企业的实际水平来确定的。这种方法能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异，只有管理水平高、生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势。（5）国际惯例方式的特点是：计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价、在综合单价中包含间接费、竞争利润、税金，并且间接费、利润完全由承包商根据企业的经营决策，市场竞争状况自主确定。采用此种方法计价，反映了建筑生产中实际的资源消耗。使工程价格既反映其价值，又反映市场供需。
上述（1）和（2）两种计价方法是目前主要的计价方法。从表中我们可以看出这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工程量来最终确定工程造价。由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必须执行同一标准的“定额直接费”或“定额消耗量指标”业主也只能处于从属地位，自主定价的权利较小，只能按照政府的“取费标准”进行计算，其所产生的缺陷为：（1）首先现行的建筑工程造价组成的内容很多，计算量较大，定额内容过多过细，消耗在工程量计算上的时间也较长。（2）与各个施工企业的技术水平不相适应，不利于建筑市场价格的竞争。（3）不能体现建筑产品优质优价的原则。（4）全国各省市颁发使用的定额工程量计算规则由于程度不同，不利于跨地区工程建设承包市场的竞争。（5）现行工程造价计算方法不能真正体现建筑工程的实际价值。建筑材料价格的变化，对于工程的土建造价（直接费）影响也是最大的。（6）不利于招投标工作的开展。
二、工程造价估算
建筑工程造价的估算，从实际上来说，就是利用某种方法对工程造价所做的一个预先估计或称预测。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有单体性、复杂性、多样性以及对建筑地点的依赖性等特点，不存在两个完全一样的工程，所以对建筑工程来说不能成批量的生产和按整个产品确定价格。这样在进行建筑工程造价估算时就应当对其进行系统化、具体化、综合化全面考虑。所谓系统化，是指为加强工程造价的有效估测，应建立完备的、连贯的、准确的估测系统，使建筑工程造价估算中的估算数据采取、估算过程、估算精度三部分都处于严格、客观的分析计量及控制系统中。
具体化是指对某一建筑工程的造价估算应把建筑工程整体进行分解，划分为基本单元子项（分部分项工程），计算出每一单元子项的费用再综合形成整个建筑工程的费用。
综合化是指在建筑工程造价估算中，要对建筑工程进行分析，要注重其结构形式、建造时间、建造地点等不同因素对造价的影响并且使它们之间能够达到总体的平衡。
三、快速估价的思路和原则
现在通行的确定建筑工程造价方法，面临一大堆图纸，要填写表格将近20余种；涉及数据上万个。特别是工程量的计算，还要求计算人员既懂得工程技术，又要全面执行计算规则及取费规定，操作起来相当复杂，计算式重复繁琐，稍不注意就会出错。由于影响工程造价的因素较多，即使使用计算机，节省的时间也有限:主要是由于计算机不能识图，每一分项工程的工程量具体数值还需经过人工进行计算后才能输入到计算机中。另外在编制或审查一个建设项目的工程造价，常常需要各种不同专业的人员参与工作，少则数周，多则数月才能完成，耗时很长。所以对于施工企业来说，在竞争激烈的建筑市场中，在现有的概预算方法的基础上如何快速而又较为准确的测算出工程的造价，在某种意义上是关系到企业生存与发展的重大课题。为此，从建筑工程造价的特点入手，运用一种方法能够快速估算出建筑工程造价是非常重要的，在时间紧时是有利于节省人力，为企业提高中标机率的。
在我们考虑采用何种方法来快速估价时，最简单直接的方法就是利用己经建成的工程的造价来估测某一未建工程的造价。但是己经建好的建筑工程成千上万，并不是所有的已建工程的造价都可以用来估测某一未建工程的造价，只有那些在结构体系、工程构造、建筑规模等诸多因素上与未建工程相似的已建工程才能作为选择对象。然后利用这若干个与未建工程最相似的工程采用某种可行的预测方法，对未建工程的造价进行预测。文章所采用的估算的基本原则就是建立在建筑工程之间的这种相似性上。对于某个要估算的建筑工程（欲估工程），我们可以从众多的已经建造好的建筑工程（典型工程）中找出与之最相似的若干个工程，然后利用这些若干个与欲估工程最相似的工程（相似工程）的单方土建造价或某一工料消耗量作为原始资料，采用某种预测方法，对欲估工程的单方土建造价进行预测而得到欲估工程的单方土建造价。
建筑工程如何估算范文2
关键词：动态控制；工程造价；方法
目前建筑工程市场竞争激烈，如何在激烈的市场竞争中生存和不断发展是每一个建筑工程企业面临的重要课题。提高建筑工程企业市场竞争能力的主要手段便是合理控制建筑工程成本。对于建筑工程成本的控制不仅仅是一次性或者静止的控制，而是要进行全面、动态的控制，要从工程造价控制抓起，对整个建筑工程施工过程的造价进行科学合理的控制。
1 动态的工程造价控制应注意事项
首先，工程造价控制是建筑工程项目施工前必须进行的工作，做好工程造价控制工作，能够极大的简化后期工程造价的工作量。由于整个建筑工程施工过程中都会产生很多变动，例如，费率变化、机械设备选择变动、工资标准变化、工程施工原材料价格变动、工程施工设计方案变动等，这些变动导致工程造价控制绝不应该是静止的、一次性的，而必须是动态过程。
其次，动态的工程造价控制对于全过程工程造价的控制要抓住重点环节，重点控制。建筑工程项目一般规模比较大，工程造价控制工作涉及面及其广泛，不可能每一个环节都进行同等力度的造价控制，所以要依据工程特点和管理科学原则，选择重点环节，科学合理的进行造价的控制工作。例如，工程造价控制事先控制的重要性就要比事后控制重要度高，工程造价控制注重控制的主动性；工程造价控制重点控制内容有主动编制投资决策，做好工程设计方案、发包以及施工等环节的造价控制。
最后，要重视对动态工程造价控制作用的宣传，强化工程造价控制人员的重要性，以便于充分调动他们工作的责任感，极大地激发他们工作的热情以及创造力。优秀的工程造价控制员工能够为企业带来最佳的成本控制方法，提高企业市场竞争力。
2 建筑工程全过程造价动态控制
动态的工程造价控制贯穿建筑工程项目的整体过程，工程造价控制有事先控制、事中控制、事后控制，建筑工程造价控制重视事先控制，也就是主动采取工程造价控制措施。
2.1 工程项目投资决策过程造价控制
建筑工程项目是否具有可投资性的决策依据便是项目前期的可行性研究，可以说项目可行性研究能够促进项目投资决策的科学合理化。建筑工程投资决策前期的可行性研究包括：建筑工程项目成本效益评估、建筑工程技术可行性研究。作为可行性研究报告和工程项目建议书的重要组成部分，投资估算是工程项目投资决策过程中的基本造价文件，也是工程项目决策的关键依据。所以，对于各种投资估算的合理控制具有很重要的意义。为了保证项目投资估算科学合理性，应该以我国工程项目估算相关法律法规以及各种政策方针为基本前提，根据项目工程实际环境因素，准确预测工程项目施工中以及竣工验收后各种风险与收益并且设计出相应的应对方案，选择最佳价格以及定额等投资估算编制依据，实现准确、全面、合理的投资估算编制，另外，要注意的是投资估算的基本依据应该是经审批合格后的项目建议书，只有严格控制项目估算过程中各方面因素的科学合理程度，才能够保证投资估算的准确有效性，保证投资决策的成功。
2.2 工程项目施工设计方案过程造价控制
工程项目施工设计方案过程造价控制紧跟工程决策阶段造价控制，为了提高设计阶段工程造价控制的有效性，需要注意的有：要加强工程设计人员造价控制意识，借助价值工程原理、设计方案招标竞选以及限额设计等方法，既能够提高工程设计质量又能够做好造价控制，同步实现经济效益与工程技术标准要求；工程造价人员可以全程参与工程方案设计过程，及时与设计人员沟通各种造价信息，辅助设计人员设计出符合投资要求的设计方案。
2.3 工程项目招投标以及施工过程造价控制
工程项目招标是有效进行造价控制的重要手段之一，而且也符合现代市场经济制度。为了保证工程造价控制的科学性，工程项目招标前期，工程造价相关人员要做好充分的标底造价评估，要考虑的因素有：工程工期预测、工程施工现场条件、工程施工图纸、取费和定额标准、各种现行条例规定。工程项目标底造价控制对于整个工程质量具有重要影响，因为如果标底造价过低会导致工程承包方施工质量低、工期延误、施工安全性差、施工操作不规范等各种工程施工问题；如果标底造价过高，那么必然会导致投资方产生损失。
工程项目施工阶段时间比较长，施工材料、机械设备、劳动价格、设计方案等都有可能发生变动，这些都会导致之前的造价发生变化。为了使得施工阶段有效执行工程项目总预算，避免各种变动带来造价的变化，投资方指定工程造价控制责任人，负责工程施工阶段造价控制工作，最大限度的减少因各种因素变动而产生各种费用，明确规定只有经过项目造价控制责任人签名的签证才能够得到钱款结算。
2.4 工程项目验收后造价控制
工程造价的合理与否的评价依据便是工程竣工结算，工程竣工结算也是投资方以及工程承包方共同重视的环节。所以工程结算过程要遵循实事求是原则，以我国现行工程结算相关法律法规进行。一般而言，工程施工承包方进行工程结算书的编制，工程投资方将已经编制好的工程结算书交由资质比较可靠的中介组织机构进行审核，经过审核后的工程结算编制往往会低于最初提交的工程结算编制低约10%，有的比例甚至更高，由此可见，工程项目验收后工程结算造价控制对于资本节省的重要作用。
3 结语
总之，在工程项目全过程实行动态的工程造价控制是工程项目质量保证的必要手段，也是现代工程造价管理的发展方向。只有动态的工程造价控制才能够全面、时时、准确、合理的控制工程成本，同时对于工程施工质量也起到一定的控制作用。
参考文献
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[2] 魏贵梅.建筑工程项目中工程造价控制方法探讨[J].科技创新与应用，2013（3）.
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关键词：建筑工程、造价、管控
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
建筑工程的项目规模和质量水平都有了很大提高，但是市场的需求水平也更高，这无疑对我国建筑工程的管理水平提出了更高要求。近年来，我国不乏一些建筑工程项目在施工管理的过程中对工程造价的管理出现了问题，使得项目资金出现浪费或者是预估不足等现象。这些情况不仅制约了建筑项目工程的顺利进行，而且也导致了一些烂尾楼的出现，这都对我国建筑工程事业的发展起到阻碍作用。笔者在实践中深刻认识到建筑工程造价管理的重要性，因此，结合自身的专业知识和经验，对如何做好建筑工程造价的管控工作进行论述。
一、我国建筑工程造价管控的发展现状
我国的建筑工程造价管控经历了一定的发展阶段，取得了很大进步，下面，笔者着重对我国建筑工程造价管控中存在的问题进行论述。
1.1、我国建筑工程的前期存在工程造价管控问题
建筑工程造价的管理分为三个阶段，首先就是建筑工程前期的管理，现阶段，我国建筑工程项目在前期的造价管控中也存在一定的问题。在前期主要是施工单位组织相关的专业人士对整个建筑项目有一个科学合理的预估，以便建筑施工单位根据专家的科学意见和指导做出后期的决策。虽然建筑工程的施工单位都会组织相关专家进行项目的预估，但是很多项目的预估并没有完全达到效果，建筑工程的前期造价管控工作并没有完全到位，这对建筑工程后期工作的开展有很大制约作用，会导致后期工程造价不足或者是资金的浪费等现象，不利于建筑工程项目的顺利施工。
1.2、我国建筑工程的项目设计阶段存在工程造价管控问题
由于我国目前建筑工程施工项目的规划设计单位数量有限，而且这些规划设计单位的工作质量也是有缺陷的，因此，在我国建筑工程施工不断快速发展的趋势下，规划设计单位的工作效率完全不能满足市场发展的需要。这就使得很多建筑工程施工项目的规划设计单位为了应付建筑施工单位而不能保证工程的质量，有些规划设计单位在工作中存在文件档案管理不善、规划设计不合理等问题。这些问题对于整个建筑工程项目的后期工作都会产生很多负面影响，最为严重的就是会对建筑工程项目的建设资金预算出现偏差，使得建筑工程后期施工的工程造价管控出现问题。
1.3、我国建筑工程的项目施工阶段存在工程造价管控问题
建筑工程的施工阶段主要是受到项目前期预算的影响，但是在施工阶段所存在的很多问题也会对建筑工程项目的造价产生影响。一些施工单位在施工阶段会因为施工人员的整体素质不高或者是施工机械设备存在不足而导致工程的延期，也可能会由于前期的预估不足，使得后期资金不足等。总之，在建筑工程项目的施工阶段会因为很多因素的影响而导致工程造价管控不足，因此，必须对这些问题给予足够的重视，以便促进我国建筑工程造价的管控工作顺利进行。
二、如何做好建筑工程造价的管控工作
笔者在前天中已经对我国建筑工程造价的管控工作发展现状进行了论述，着重阐述了我国建筑工程造价的管控工作中现存的一些问题，这些问题对我国建筑工程造价的管控工作的顺利发展起到很大的阻碍作用，而且也不利于我国建筑工程造价管理体系的建设与完善。因此，笔者根据自身的专业知识与实践经验，对如何做好建筑工程造价的管控工作进行论述。
2.1、针对建筑工程项目投资决策阶段提出的造价管控对策
在建筑工程的造价管控工作中，一个重要的工作内容就是进行投资估算，也即早建筑工程项目的可行性研究阶段结合相关的数据与资料，采用科学合理的方式，预估整个建筑工程的总体投资。建筑工程项目的投资估算对于整个项目的正常运行是十分重要的，不仅关系到建筑工程项目的预算工作，而且也关系到建筑工程项目在施工阶段的资金使用和管控，对于保障建筑工程施工阶段工程造价的合理有效运用是十分有用的。建筑工程项目的投资阶段的造价管控主要包括建筑工程项目设计委任书、建筑工程项目可行性研究报告以及建筑工程项目实施建议书等等，而且还要做出建筑工程项目施工投资控制数，也就是所谓的工程估算。因为建筑工程项目估算作为项目决策中一个十分重要的支撑条件，因此，在编制建筑工程项目施工委任书的时候要去制作单位必须严格按照相关规定和制度来操作，以保证所编制的建筑工程项目施工委任书是符合规定的，并且是可以确保对建筑工程项目的造价起到有效合理预估的作用。因此，笔者认为在编制建筑工程项目施工委任书的时候要保证使用数据、资料的准确性，并且要根据相关专家和学者给出的意见和建议来完善建筑工程施工委任书，最后，建筑施工单位也要对委任书进行认真的审查，以确保建筑工程项目施工的预算是科学合理的，减少建筑工程施工资金的浪费，这样才能保证建筑工程项目施工委任书的作用得以有效发挥，使得工程项目的造价管控工作在项目决策阶段就得以有效发挥，以避免我国建筑工程项目在决策阶段就出现工程造价管控的问题，确保我国建筑工程造价的管控工作得以顺利进行。
2.2、针对建筑工程项目设计阶段提出的造价管控对策
建筑工程项目造价管控工作中第二个重要的环节就是项目设计阶段的造价管控工作，作为建筑工程项目造价管控中最为重要的两个环节之一，建筑工程项目设计阶段的造价管控是建筑工程项目造价管控工作中的重点内容，所以，必须对这个环节的造价管控工作给予足够的重视。由于我国现阶段的建筑工程项目造价管控体系还没有完善，因此，在建筑工程项目的设计阶段还有对造价管控有完善的监督体制，所以，很多情况下不同的施工单位和项目设计单位在建筑工程项目设计阶段的造价管控成果水平相差较大。因此，笔者认为，完善我国对建筑工程项目设计阶段造价管控的监督体系是十分重要的，这样才能有效对我国建筑工程项目设计的造价管控给予有效监督，进而保证我国建筑工程项目设计阶段造价管控工作顺利进行，使得建筑工程项目的造价管控工作正常运行。
2.3、针对建筑工程项目施工阶段提出的造价管控对策
建筑工程项目施工阶段的造价管控工作是整个建筑工程项目造价管控工作中最后一个重要环节。在这个环节中，建筑工程项目的工程师要根据项目合同来严格执行工程项目的资金运用，将建筑工程项目计量支付以及工程量清单这两个环节抓牢面对承包商每一笔支付申请都要认真和严格的审核，只有这样才能保证建筑工程的资金能够真正得到合理控制并且实现资金的正常流动。
三、结束语
本文主要针对我国建筑工程造价管控涉及到的环节，从不同环节分别论述了建筑工程项目造价管控中存在的问题，并且提出了有效做好建筑工程造价管控工作的对策。主要是从建筑工程项目的决策阶段、项目设计阶段以及项目施工阶段这三个环节来提出做好建筑工程造价管控的工作。
参考文献
【1】汤红纬，沈洁云．资金管理是工程顺利实施的重要保障——资金管理对于路桥财务重要性的分析【J】资治空摘(管理版)，2010，(02)．
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【关键词】建筑工程；工程造价；管理合同；管理措施
建筑工程造价管理是建设工程的重要组成部分，而企业的最终目的是盈利，对各项目工程造价的管理直接关系到施工企业的经济命脉。随着在国际国内经济形势的大发展下，加强工程造价的管理，更具有十分重要的现实作用。加强土建工程造价的管理，能促进优化设计，准确地编制投资估算，保证估算起到控制造价的作用。因此，加强建筑工程造价管理，做好建筑工程造价的管理工作，对现存主要问题进行分析研究，并找出相应的对策。
一、工程造价管理的主要内容
（一）工程造价的合理确定
工程造价的合理确定，就是在工程建设的各个阶段，即在项目建议书阶段，可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段，招投标阶段、合同实施阶段及竣工验收阶段，根据相应的计价依据和计算精度的要求，合理的确定投资估算、概算造价，预算造价、承包合同价、结算价、竣工结算价，并按有关规定和报批程序，经有关部门批准后成为该阶段工程造价的控制目标。工程造价确定的合理程度，直接影响着工程造价的管理效果。
（二）工程造价的有效控制
工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上。在工程建设的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生额控制在合理的范围或核定的造价限额以内，以求合理使用人力、物力，财力，取得较好的投资效益和社会效益。
二、建筑工程造价控制的必要性
目前，我国工程造价管理中普遍存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的现象，说明了建筑工程项目的造价管理和控制，是非一般意义上的商品成本的管理与控制。就工程建设项目管理而言，造价的管理与控制是整个工程建设项目三大控制中核心的控制内容，而这个核心的内容将贯穿于投资决策、工程设计、招标投标、建设施工和竣工结算等各个阶段，涉及技术、经济、管理、政策等各方面，可以说是一个错综复杂的系统工程。控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设单位、施工单位、设计单位加强管理，使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此，做好工程造价的控制工作，对保证和加速经济发展具有重要意义。
三、我国建筑工程造价的管理现状及问题
（一）缺乏对工程造价管理的全过程监控
当前建筑市场交易中依然存在不正当竞争，盲目压低造价、压缩工期、不按质论价、垫资施工、拖欠工程款现象相当普遍，造成许多建设项目质量差、工期长、超预算、效益低、浪费人力物力，甚至有甲方、乙方、咨询中介机构三方串通一气，有意加大工程造价，来牟取利益，后果十分恶劣。
（二）造价员总体素质不高
建筑工程预结算的编制是一项很烦琐，而又必须要细致对待的技术与经济相结合的核算工作，它不仅要求编审人员要具备一定的建筑设计、施工技术等建筑工程的专业知识，而且还要有较高的预算业务素质。
尽管工程量清单已在我国颁布实施八年，但目前从事工程造价的工作人员中大部分人的主要工作还是套定额。甚至在今天的高等教育中，工程造价专业的学生最主要的学习内容仍是如何使用定额，如何套单价等等。大部分人员对市场经济条件下的价格理论和实务知之甚少。
（三）工程造价管理体制不健全
工程定额分为： 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额等。省定额站编制颁发地区省定额并在全省统一执行，政府投资的市政工程又由政府颁发了市政定额，由于两部门的要求和掌握尺度不同，在执行过程中常常发生矛盾，致使定额使用单位无所适从，有关主管部门难以仲裁。
（四）片面强调计价依据市场化
我国的工程造价管理工作历来重视实施阶段的造价确定，不重视造价的有效控制。由于认识上的错觉，一谈起计价依据的改革，就笼统地归结到所谓的企业自主定价和市场形成价格，将工程造价管理仅限于实施阶段。而不从工程造价全过程管理的思路出发考虑计价依据的改革，从而忽视了计价依据在建设项目前期阶段对工程造价的控制作用。
（五）造价信息工作落后
在市场经济社会中，要想占领竞争优势和取得盈利，必须能及时、准确地捕捉到市场价格信息。在国外，政府定期工程造价信息，以供各类估算师对政府工程的估算作参考。同时，社会咨询公司也价格指数、成本指数等造价信息来指导工程项目的估价。
四、完善建筑工程施工造价管理的探讨
（一）建立以《建筑法》为核心的建筑法律法规。加强建筑市场的宏观控制，建立规范有序的建筑市场管理秩序，使建筑工程造价管理走向法制的轨道。完善的建筑市场秩序，需要有相应的可操作的管理规则，这样建筑施工企业在具体的工程造价管理过程中有法可依，便于结合实际对工程建设中的各个环节进行监督控制，堵塞漏洞。
（二）建立现代化的管理集成机制。目前我国的许多城市在建筑市场管理上实行集成化管理，从项目立项、项目设计，建成资金筹集到项目施工实行一条龙的管理审批，取得了较好的效果。
（三）完善改革市场运行机制，加强招投标的管理。以相关的法律法规规范招投标行为，消除不招标、超规模、超概算、肢解工程、层层转包的违规现象。实行工程设计招标的公平竞争，实行限额设计，使有限的建设资金得到合理使用。
（四）适应清单报价模式的转变。建设工程施工工程量以清单的形式予以公开，所有投标人的竞争起点是一致的，投标人据招标人提供的工程量清单，结合自身的生产率、消耗水平，根据企业的管理水平和综合实力，充分考虑市场和风险因素，按照“计价规范”规定的原则和方法，采用投标竞争策略进行自主报价，投标人（ 施工单位） 承担价的风险（目前就已经是这样做的） 。
（五）做好施工合同和成本的管理。严格审核工程预、结算，防止高套定额、重复取费、多列项目、提高单价、多算工程量的现象发生，使预、结算真正体现建筑施工的实际造价。在具体的造价管理中建立责、权、利的成本管理模式，正确掌握施工项目的造价成本范围，将工期成本、质量成本，不可预见成本同生产成本一道纳入施工项目的总成本，对施工全过程造价实行有效地控制。
五、结束语
工程造价管理是有效控制建筑投资的至关重要的环节，而搞好工程造价全过程管理是一项复杂的系统工程。随着我国社会主义市场经济的发展，基本建设的投入也越来越大，对工程造价管理的要求也越来越高。工程造价管理它是一项涉及面广，综合性强的工作，需要有关部门各负其责，密切协作配合，共同完成，使造价管理工作对建筑投资的合理控制乃至对建筑业的促进作用得到充分发挥。加强建筑工程造价的管理，对建筑的全过程进行管理和控制，按照建筑工程内在的规律和工程质量之间的联系，运用科学的法律手段进行调节，调动各方面积极因素，以达到提高工程质量，提高投资效益的目的，实现企业利润的最大化。
参考文献：
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[2]吴丽华.工程造价管理存在的问题及对策[J].辽宁经济，2010 （5） .
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关键词 建筑工程 项目造价 管理措施
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A
0 前言
建筑工程造价管理是工程项目的重要组成部分，贯穿于建设项目的全过程。企业的最终目的是要盈利，但是随着市场经济的逐步建立和发展，工程造价也出现了一些新情况、新问题，如建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象，这些都严重困扰着建设工程投资的效益管理。由此可见工程造价管理直接关系到施工企业的经济命脉，因此，加强工程造价管理，合理使用人力、物力、财力，控制固定资产投资效益，努力构建一套规范化、系统化、法制化的工程造价管理体系，是摆在我们眼前的迫切需要解决的一个大问题。
1 工程造价管理的涵义
为确保工程项目各方的经济利益，而运用科学的技术原理和方法在统一管理的原则下对建设工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动，我们称之为工程造价管理。
2 目前工程造价中存在的问题
（1）建筑工程造价管理机构和管理体制不健全。目前，虽然我国在全国各地都设立了很多的造价管理部门，但是其功能却没有得到正常的发挥，在好多的基层施工单位，工程造价管理从属于工程技术部门，起不到应有的作用。另外，随着建筑业的不断发展，工程造价管理体制却没有得到应有的发展，施工队伍管理不合理导致建筑市场供求失衡。
（2）忽视前期工程造价成本控制。现阶段我国的工程造价管理只是以办理工程结算为目的，从而忽略了工程建设项目前期投资决策阶段的造价控制。而是把重点放在施工阶段——审核施工图预算、工程结算价款上，造成了概算超估算，预算超概算，决算超预算的“三超”现象。
（3）缺乏必要的市场管理机制。由于目前建筑招投标市场上的价格体系还不是完全意义上的市场价格机制，在很大基础上限制了施工单位的自主报价，另外由于政府存在地方保护和行业保护等因素的影响，造成建筑市场透明度差、缺乏公平竞争性，这也在很大程度上影响了工程造价形成过程的合理性。
（4）对工程项目的成本控制重视不够。在施工管理过程中，对于建筑成本的管控缺乏足够的重视，造成只重视生产技术，而不注意将优化的技术方案以及经过能改进的施工工艺融入到平时的生产管理过程上来，从而造成成本的浪费。
（5）缺乏专业的工程造价技术人才。由于建筑工程造价管理具有技术性、专业性、广泛性和复杂性等方面的特征，使得其对工程造价专业人员的素质提出了更高的要求。但是目前，很多的造价管理人员虽然取得了职业资格证书，但是他们中的很大一部分由于缺乏实践操作能力，往往只是停留在理论水平上面，这样的管理队伍根本无法做好工程造价管理工作，同时，也与现代建筑对工程造价管理的要求不相协调。
3 如何加强建筑工程项目的造价管理
（1）技术水平与经济管理并重。经济与技术，是两个不同范畴的学科，但在工程施工中，两者要能够很好地结合，缺一不可。因为二者之间结合的好坏直接影响到项目实施的经济效益和社会效益。施工企业的技术工作，重点放在提高工程质量和保证建设工期上，这是无可非议的。但同时必须注重企业的经济效益，如果一个企业没有经济效益，严重亏损，面临生存的危险，那么我们的技术工作将是无源之水、无本之木了。两者相辅相成，缺失了任何一方都会造成不良的后果。
（2）建立健全工程造价管理机构和管理体制。工程造价管理要想达到良好的预期目标，就必须要建立一套完整的管理机构和体制。首先，我们要根据国家政策的指导，组建起专业的建筑工程造价管理部门，专门从事造价管理，并且要给予该部门一定的行政权力。其次是要继续加强法律法规的建设和招投标机制的规范，加大推进计价依据的改革，确保服务质量。
（3）重视项目施工各个阶段的成本控制。加强工程造价管理工作要贯穿于整个施工过程的始终，首先是要高度重视项目决策阶段的工程造价控制，集思广益，对每一个备选方案进行可行性研究分析，从而做出正确的判断和决策；其次是要懂得初步设计概算和施工图预算的工作既能优化设计，又能科学的监控工程造价，从而促进建设资金的合理运作；第三，要对工程造价中的投资匡算和估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算价、竣工决算（五算两价）实行一体化管理，通过深化行业体制改革、市场价格机制的运行，形成统一、协调、有序的建筑工程造价管理体系。
（4）培养一批高素质的工程造价专业人员。由于建筑工程造价管理工作具有的鲜明的特点，其政策性技术性以及经济实践性的要求都非常高，那么要想做好造价管理工作，就要求我们必须建立起一支高素质的专业技术队伍。
4 总结
综上所述，如何建立健全一套完整的工程造价管理制度，最大限度地提高企业的经济效益是摆在我们面前的一个实际问题。因为建筑工程造价管理是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理工作，整个工程项目的任何一个环节都不能遗漏，这就需要建筑单位纵观全局，各部门同心协力、密切合作，做好工程造价管理工作，确保建筑企业经济效益以及社会效益的最大化。
参考文献
[1] 吴现立,冯占红.工程造价控制与管理[M].武汉:武汉理工大学出版社,2004.
[2] 全志红.工程造价的控制管理.中华建设,2007(3).
建筑工程如何估算范文6
【关键词】：建筑 ,工程项目, 造价 ,控制,管理
【 abstract 】 : building project to strengthen the control of the capital investment in the economy, and in the process, we need to take advantage of cost of the relevant project cost control and management, improve engineering project funds use value. The biggest investment in expected economic benefits and social benefits. This paper, from the building project decision-making, design bidding, construction and completion of settlement and phase analysis of engineering cost control, and puts forward some countermeasures to the project construction cost control administration.
【 key words 】 : architecture, engineering project, cost, control, management
中图分类号 TU712文献标识码:B文章编号：
前言：
工程造价控制与管理是建筑工程项目经济成本的控制重要转折点。也是建筑工程项目的投资方、承建方、施工承包方、监理方等最关心的重要关键部分，因此如何更好的合理把握和有效控制建筑工程投资，加强工程造价控制管理，提高经济和社会的最大效益，是建筑工程项目建设的一个重要课题。下面笔者根据建筑工程项目各阶段情况，详细介绍了工程造价的控制方法和措施。
1，建筑工程项目投资决策阶段造价的合理控制
投资决策阶段是工程造价的控制基础， 也是工程造价成本的控制基本源头，因直接关系着整个建设阶段工程造价的控制是否科学、合理。并对建筑工程项目整个过程造价的控制起着纵揽全局的决定性作用。直接关系到工程造价的高低，如建筑规模大小、建设地点选择、建设周围环境(能源、基础设施等)以及建筑风格、建设标准水平、设备工艺等都直接影响着工程造价的定位。
1.1建设单位要在投资决策阶段做好建筑工程项目可行性研究报告，做好工程项目投资决策估算，并要进行市场分析、全面广泛调查研究，搜集有关同行资料项目，进行分析方案比较和选择，经过技术论证和经济评价分析后，最终确定技术先进可靠、经济合理的最佳项目建设方案，减少和降低投资风险，避免项目决策的盲目性。再次并根据建筑市场需求和发展前景，计算出较为准确、符合接近实际的投资估算额度，使工程价格定在一个最低合理的范围。
1.2加强承建建筑工程项目水文、地质、征地项目、水源供电、运输、环保、及工程机械设备运行情况、主要建筑材料的价格情况等工程项目外部条件的工作深度，确保详实、准确。使投资决策估算有了充分依据。充分估计到建筑项目建设过程中及建成后的收益与风险，并提出应对及防范措施。尽可能把工程造价成本做到全面，准确、合理。
1.3 推行建立项目法人责任制，从源头上控制投资建设
实行建筑工程法人责任制，有利加强建筑工程法人形成自我约束、自我决策、自求发展、自担风险的运行机制。实行授权批准、岗位分工、项目决策、概预算、价款支付、竣工决算和监督检查等多方面的控制。由于法人对建设项目从决策到管理全过程承担了风险和法律责任，真正做到谁决策，谁负责。并设立由行业主管部门和监督部门共同组成的监察组和与项目法人制度相配套的监督机制，监督项目资金的使用情况，以确保建设投资的有效控制。
2，建筑工程项目设计阶段工程造价的合理控制
建筑工程设计是建设项目由计划变为现实的过程，是工程建设的灵魂。是贯穿整个建筑工程理要一环。建筑工程设计的好坏，影响的施工进度、工程质量和经济投资，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。
2.1在确定好合理的投资建设规模及建设标准后，并满足生产功能的前提下结建筑工程项目的实际情况，做多个或优化经济和技术方案和收益评估，并根据施工工艺、设备，建筑材料等的实际情况，选用经济合理，技术先进的设计方案，达到控制造价的目的。
2.2实行建筑工程项目设计投招标制度，这在工程项目设计管理阶段十分重要，能有效控制工程项目的造价。因在技术设计和施工图设计阶段实施招投标引入机制，这样设计单位就会综合考虑。选择报价合理、企业信誉良好、施工经验丰富、工期短等多方面考虑选择中标单位，评招投标时务必要做到公平、公正、公开，并保证工程价格是竞争性价格。制定工程款支付会签制度。使设计方案能从多个方面，确定都能接受且较为合理的工程造价，从而合理地使用投资。
2.3 工程项目设计方案进行优化并积极推行限额设计
按可行性研究的要求进行设计优化，力求做到经济上合理，技术上先进，安全上可靠，功能上满足需要。并积极推行限额设计，按照设计任务书批准的投资估算进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。限额设计是控制投资规模的有效措施之一，也是工程建设过程中行之有效的控制方法，各专业在保证使用功能的前提下，严格控制施工图设计和技术设计的不合理变更，保证估算、概算起到层层控制的作用，使工程造价不突破造价限额。而是包含了尊重科学、尊重实际、精心设计和保证设计科学性的实际内容。这就需要设计者选择技术先进、经济合理的最优设计，从而保证质量，达到控制或降低工程造价的目的。
2.4在设计阶段提高设计质量并严格控制设计变更，有效控制工程投资
设计阶段的造价控制也要提高设计质量，并适当采用标准设计能缩短设计周期，节约设计费用，能较好地执行国家的技术经济政策，能适合我国的技术发展水平和自然条件，合理地利用资源、能源、设备和材料，促进施工质量的提高。加强建立设计变更的管理相应的制度，以防止不合理的设计变更造成工程造价的提高。对影响工程造价的重大设计变更，要用先算帐，后变更的办法解决，以使工程造价得到有效控制。再次对采取节约投资措施、合理经济设计方案的设计人员或设计部门实施优劣奖惩制度。调动设计人员的干劲热情。
