装修工程招标范文1
【关键词】建筑；装饰装修工程 ；招投标； 问题；规范措施
中图分类号：TU723.2 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
随着市场经济的快速发展，装饰装修成为了一种新兴行业被消费者所认可，大批的装饰装修企业应运而生。装饰装修工程与土木工程并不相同，其具有工艺复杂性、产品多样性、方法灵活性等多种特性，因此，在进行招投标的时候，不能同土建工程的招标混淆。在市场上的很多招投标中，都经常会把它与土建工程混淆，甚至连标书和施工合同都是一个版本。这样会直接影响到招投标的公正性。针对装饰装修企业投标情况的分析，我们找到了一些存在的共性问题，作出一些分析。
二、组建专业投标班子是招投标工作成功的保证
进行装饰装修工程的投标，需要组建专门的机构和人员对整个的投标过程进行组织和管理。因此，可以说，具有一流的、专业的投标班子是投标成功的前提和基础。企业参加投标就像打仗一样，比的不仅是企业的报价，还有技术、经验、实力、信誉等多方面的比拼。因此，在投标班子中，成员要包括经营管理类、工程技术类、财务金融类的多种人才，而且都要具有良好的道德修养、专业素质和很强的实践能力，能够在投标的工作中稳健操控。
三、细致研究招标文件是前提
招标文件作为编制标书的依据，甚至是唯一依据，在招标之前一定要好好研究，深刻领会招标文件的条款含义，重点要研究投标须知条款、招标范围及工程清单、技术规范等方面,需弄清下列关系及要素。
1、工作范围的准确界定。如果不能对工作量有准确的了解，就不能有准确的报价。
2、工期要求。标书中规定的工期必须要严格遵守，而且要根据总工期制定网络图，详细细分各项目的工期进度。
3、项目付款条件。特别要弄明白分期付款比例和制约措施。业主通常会根据工程量的完成情况决定分期付款的比例，并对延期罚款作出一些详细的措施。比如说，在很多装饰工程规定中都作出了连续施工的承诺，并保证在工程款不及时拨付的情况下也不会停止工期。
4、在发生争议的时候，仲裁和判决所适用的法律法规。在招标文件上可以用铅笔标注出重点的部分，以防止遗漏。此外，投标人还要阅读招标文件和图纸，对发现的问题及时进行汇总，并在标前会的时候向业主提出，要求其给予解答。这点是非常关键的，通过明确问题，可以使各方的报价有一个共同的基础，在同一个起跑线上竞争，避免由于各自对招标文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出现罔标的可能。此外，还要注重现场的考察。
四、装饰招标建议采用综合单价报价法
工程造价是对一项工程建设投资好坏的重要考察条件，投标的报价是评标定标的核心。前面说到，装饰装修工程与土木工程的招标是不相同的。在当今的装饰行业，装饰材料市场是非常活跃的，新的技术、新的材料不断出现，不同级别的企业和地区，其人工费用是存在很大差别的。但是，根据现行的工程预算定额来进行投标报价，其定额和费率只能反映整个社会该行业的平均劳动生产力水平，却不能完全反映某一个施工企业的生产能力和竞争能力。因此，这样的招投标的操作，只是反映出不切合实际的数据而已，更多的是一种数字游戏，看的只是谁计算准确，不能反映出企业的综合实力、管理水平、资金信誉等。而且，在这样的招投标机制之下，企业也不会去建立自己的定额，或者即使建立了定额，也不敢实际应用。由此可见，这样的招投标已经使标书的价格和企业的实际综合实力严重脱节。中标者也未必就是真正的具备执行能力的合格企业。
国际上的惯例是使用综合单价报价方法。综合单价保价法是根据招标文件要求和现行工程预算定额中的工程量计算规则，首先计算出工程量，并列出清单，以此为依据，各投标单位在比照自身的实力、经验和各自掌握的市场工料机价格，直接计算工程基本直接费，并综合考虑企业管理费、利润、税金、保险费以及风险等取定一个综合费，最终确定出综合报价。这种报价的方法，既能够准确地反映出各施工企业的综合实力，也能够满足市场的需要，实现公平竞争。在实行这种方法之前，招标方要对主要的材料做出一个市场控制价钱，再对装饰材料市场变化作出基本的预测分析。使用这种方法也要求施工企业具有一定的实力和不断优化管理水平，以便在激烈的市场竞争中获得胜利。
五、正确认识工程实物量招投标的问题
工程实物量招投标法是指甲方提供工程实物量的招投标方式。采用这种方式时, 投标单位不需要计算工程量, 可直接按甲方( 或招标机构) 提供的工程量进行计算报价即可,这种方法确实使投标报价具有相对的可比性,给评标工作提供了方便。我们知道土建工程无论是多层结构, 还是高层结构,其主要工程项目几乎多是由混凝土浇灌、模板制安、钢筋制安、墙体砌筑等项目组成的, 工程量计算法非常适合于土建工程的招标工作。但是对于装饰装修工程的招投标而言, 实物工作量招投标法适用就另当别论了。
建筑装饰装修工程十分复杂，不论从施工工艺技术还是材料使用, 用现有的各种工程量计算规则衡量其报价是不够科学的。因此, 实物工程量招投标法在建筑装饰装修工程中的运用就显现出了一定的局限性。比如: 对于艺术造型来说, 通常会把门和门套看做两项进行计算, 还可以把门和门套分成几个甚至十几个分项来计算。如招标单位或招标单位在编制工程量清单时, 只列出了门的数量, 却忽略了门套等相关的内容, 这样一来，有的投标单位报价很可能只是门扇的价钱, 并没有包含门套和门锁等五金配件, 这样必然会影响招投标工作的可比性和公正性。
总而言之，对建筑装饰装修工程招投标而言, 由于存在很多不确定的因素, 使我们在进行招投标工作的时候不能把所有情况全面地考虑进去, 因而使得实物量招投标方式的准确度不够。我们在实际的工作中也经常会发现, 建筑装饰装修工程的实物清单有较多的漏项, 工程量计量误差大, 计算条理混乱等问题。
六、加大监督力度遏制腐败行为
建筑装饰装修行业是一个新兴的行业，因其工艺的复杂性、材料品种多、施工方法多变的特点，使得标底的编制要比土建工程难度大很多。而且只有短短的十几年的发展，还存在很多不完善的地方。很多从事工程的企业没有相关的专业人才，加之我国的招投标法体制还没有建立健全，行业自律管理还需要加强，很多腐败问题不能得到有效制止。
正因为如此，政府监督部门要加大对行业的监督力度，严查违法违纪的行为，坚决遏制住建筑招投标市场的腐败行为的发生；加强对招投标执法的过程监督，并配合相关部门尽快建立健全招投标相关制度，以及投诉处理机制等，更好地推动工程建设招投标监管体制的建立，促进机制的不断创新。
七、结束语
在招投标中，准确运用投标策略，不但关系到企业能否中标，也影响到企业能否在激烈的市场竞争中求得生存和发展。在不断的招投标实践中，我们要针对具体项目进行具体分析，不断总结经验和教训，提高投标水平，通过采取适当的方法和有效的投标策略，保证投标的成功，最终获得经济效益。尽管当前的建筑装饰装修行业还处于发展的初级阶段，但随着市场体制的不断完善和招投标制度的建立健全，建筑装饰投标也会更加规范，并最终营造出一个公平竞争的市场环境，促进市场经济的健康发展。
参考文献：
[1]飞，谈我国招投标市场中存在的问题［J］市场经营，2011
[2]于湘华，建筑装饰装修工程招投标问题分析［J］工程造价管理，2011
[3]董海涛,当前我国工程投标活动中存在的主要问题及对策建议[J]建筑经济，2011
装修工程招标范文2
关键词：家庭装修；招投标
中图分类号：TU723文献标识码： A 文章编号：
在近几十年的中国，建筑市场一直以来都有着高涨的生命力，而支撑这一命脉的恐怕非房地产经济莫属了。衣食住行在中国人的传统观念里，衣食行都可以简陋，甚至是忽略，而房子是必须要有的。因此，即使是房价一路高攀，火箭一般蹿升，国人的购买热情却从未小减，而且愈演愈烈，自己有了不行，得给儿子准备一套，儿子有了还不行，得给孙子准备一套，一户有两三套房子，甚至更多，是很普遍的现象，更别提炒房专业户了。在这样一个巨大的市场面前，与之密切相关的家装市场也是空前繁荣，但是在繁荣的背后，却有着令人极其担忧，而且事实也正在证明的问题——家装市场混乱，家装公司的竞争手段低劣，家装质量尤其是劣质的有毒性建筑材料的使用给居民带来了巨大的伤害。
首先从家装市场目前存在的问题开始说起：
（1）、家装市场缺乏统一的监管，像一盘乱沙，最后，导致的结果便是居民一提家装就喊头痛，不知如何能找到令人放心的家装公司。尤其是目前建材原料成本、工人劳动力成本大涨，而装修公司却要给出大幅度的优惠，企业利润空间将被大幅压缩。现在的80后已经成为当前购房主力大军，他们并不太了解土木建材相关知识，某些企业就趁机偷工减料、以次充好，或带领客户购买建材时向建材商索取回扣等。
（2）、目前家庭装修的合同管理缺失，现在的装修市场上只有部分城市的大装修公司会给出正式合同，剩余好多装修工程都只是口头协议，或草签一些没有法律效力的合同。房子装修完工之后，一旦出现质量问题，无法追究相关责任。
从以上几点问题我们可以看出，除了政府相关部门尽快出台家装市场的有关政策规范以外，对家庭装修实行招投标制度也是改变目前现状的一种可以尝试的途径。
建设工程招投标制度，是一项能够充分体现工程承发包交易行为公开、公平、提高工程质量，发挥投资效益，并在防止腐败和不正当竞争等方面均起到了很好的制约作用，尤其是政府对建筑业发展的宏观调控上发挥着积极的作用。而且，建设工程招投标制度在我们国家执行了三十多年，可以说是已经很完善的一项制度，若能在家装市场中合理地去运用，必将是给家装市场带来前所未有的秩序性和规范性，也必将是广大居民的福音。但是鉴于家庭装修工程的特殊性：装修单位数量众多，同时业主也众多，每个家装的工程量和工程造价相对较低，对大型的装饰公司没有吸引力，这也就给那些不规范的装饰公司带来机会导致家装市场混乱的重要原因。
其实，早在2003年10月份，中国室内装饰协会副秘书长就曾提议过“家装工程招投标”， “家装工程招投标”是将建设项目招投标的方式借鉴到家装中，是家庭装修的一种新形势。它是由家装监理公司或家居市场，以第三方的身份帮助消费者选择一个合适的装修公司为其进行家庭装修工程的设计和施工。负责工程招投标的监理公司或家居市场根据设计方案向五家以上的装修公司发出招标文件，那些准备参与家庭装修工程招投标的企业对此设计方案进行报价准备相关的补充文件。在规定的期限内，装修公司将完成的招投标文件交到招标管理机构。开标时，监理公司与业主一起审查合格的投标文件。但是十年间的时间已经过去，家庭装修的招投标却没有发展起来。究其原因：（1）、虽然家装招投标在市场上有很大的需求空间，而从相关部门了解到目前主管部门没有一个统一的组织，更没有相关的法律规定；（2）、每个单位家装的合同价格太少，无论是对招标机构亦或是家装公司，甚至是业主方来说，觉得没有必要去招投标。
如何能够使家庭装修的参与各方都能积极地响应招投标制度，做的以下两点，我想其还是有很大的可实施性。
一、建设行政主管部门应尽快出台相应的法律法规给予支持，要有顺畅的投诉机制、担保机制，消费者调解机制等，以保证家装公司招投标的公平、公正和透明。同时，对家装企业要有严格的准入制度，坚决抵制无条件准入制度。比如为进一步强化和规范家装市场管理，深圳市就制定了《深圳市家庭居室装修管理规定》：加强家居装修从业资格的审批考核及年度审验。凡申请家居装修者，除必须有相对独立及固定的办公场所外，注册资金要达到100万元人民币，同时必须有不少于3名专业技术人员，不少于10名培训并颁发上岗证的技术工人。对已经审批成立的企业要加强年度审验，实行动态管理，对那些施工业绩、施工质量、安全生产、守法经营差和消费者投诉多的，在新闻媒体上公布等等一系列条文，为规范家装市场起到了积极的作用。
装修工程招标范文3
P键词：装饰装修；工程造价；有效措施
1引言
现在人们对居住环境不仅看重其功能性，更看重其艺术性。根据相关资料能获悉，大型的公共娱乐场所所有的装饰工程每三年就要重新进行翻修，以满足人们对建筑的美观需求。最近几年，由于建筑材料和工艺的推陈出新，所以很难控制装饰工程的造价控制，多出现花钱不少，效果不够理想的状况。
2控制装饰工程造价应着力把好“五关”
2.1设置投资目标，把好预算关
装饰工程的总体目标是安全、适用、经济、美观，业主应在项目决策阶段综合考察市场，了解装饰动态和潮流，调查参考类似装饰工程的市场价格，在追求安全、适用、美观的基础上，编制项目投资估算，作为工程造价控制总目标。并随着项目实践的深入在初步设计阶段编制概算，在施工图设计和工程实施前编制施工图预算，以此作为投资控制的首要依据。
2.2推行限额思维，把好设计关
限额设计的过程：（1）合理确定项目投资限额：根据经审批的设计任务书中的项目总投资额，作为进行限额设计控制项目造价的主要依据。（2）科学分配初步设计的投资限额：设计单位在进行设计之前，项目总设计师将项目设计任务书中规定的建设方针、设计原则、各项技术经济指标等向设计人员交底，并将设计任务与规定的投资限额分工程分专业下达到设计人员，亦即将设计任务书中规定的投资限额分配到各专业设计人员，供其认真研究实现投资限额的可行性，对项目的总图方案、工艺流程、关键设备、主要建筑和各种费用指标提出方案备选，作出投资限额决定。（3）根据投资限额进行初步设计：在概算静态投资不大于同年度估算投资在110%的前提下，经方案优化，列入工程概算。（4）合理分配施工图设计的造价限额。（5）施工图设计的造价控制。但是据笔者参与一些业主要求设计的限额设计过程发现，单纯的限额设计仍然存在一些不足之处。限额设计由于强调了设计限额的重要性，致使一些项目在设计过程中忽视了对工程功能水平的要求和功能与成本的匹配性。这样一来容易造成设计成果不能让业主满意，从工程的全寿命周期看容易造成工程运营维护成本的增加。比如在某实验室装修设计过程中，业主要求设计方采用限额设计。由于过程中双方沟通不够，设计方为了达到业主的限额要求取消了部分实验室的动力插座，虽然不影响使用功能，但给该实验室后续升级带来了很大的麻烦。
2.3不留索赔空间，把好招标关
目前，有些地市的招标机构在编制招标文件时，只是照搬照套以往类似工程的格式化文件，而没有针对每个工程的特点深入研究。招标文件应从以下几方面作出详细规定：第一，施工单位应该具有相应的资质、有较丰富的履历或类似工程的获奖经历，尤其要明确对项目负责人的要求，并规定该项目负责人驻施工现场的时间不得少于一定时限，否则视为违约；第二，详细规定投标报价方式及编制依据、变更方式、决算方式、付款方式、验收方式、保修方式等；第三，详细列出主要材料的数量、规格、品牌、型号，对用图纸或文字难以描述的材料可以把样品作为招标文件附件，并要求投标单位注明价格，对暂时无法确定的材料投标时可用暂定价代替，待确定后可以变更，并且招标文件中应说明，允许业主保留更换部分材料的权利；第四，对一些艺术性较强或施工工艺较复杂的项目，可参照工程量清单计价规范，按项报价在工期和质量都得到保证和满足的前提下，招标方的目的就是选择投标报价最低或者评标价最低的投标人。因此，价格的竞争作为招投标工作的核心内容无疑成为双方关注的焦点。一是工程项目招标文件的编制，应该做到内容严谨、完整、准确，所提招标条件应公平合理，符合有关规定。招标文件既是投标单位编制投标文件的依据，又是招标单位与中标单位签定承发包合同的基础。该文件提出的各项要求，对工程招标乃至承发包双方都具有约束力。二是要编制好标底，工程标底要保证质量，把工程标底控制在合理造价的下限。应反复审查造价水平的合理性。三是中标后合同条款的签定应严谨、细致、工期合理。工程承包合同是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据，应明确建设工期、工程质量、工程造价、材料供应责任、拨款结算、交工验收、质量保证期、违约责任等内容。要对合同全部内容仔细阅读和审查，保证合同内容的完整性、严谨性和周密性，保证合同内容符合法律法规要求。要重视承包方有关义务的条款和支付、质量、工期、变更索赔等条款，尽量减少甲乙双方责任扫清日后扯皮的现象。如我市某工程，由机构编制的招标文件，当时为了降低造价，要求乙方按四类工程报价，而工程概况和实际该工程为二类工程，由于没有认真审核招标文件，合同也没有明确规定，到竣工结算时，发生扯皮现象，最后不得不折中解决，使工程造价上升了5.25%，这是不应有的损失，教训很深刻。
2.4加强市场调研，把好材料关
装饰工程的材料费用约占总造价的60%-70%，装饰材料是工程质量的重要保证，也是能否把设计意图完美体现的关键所在。业主应设专人对市场充分考察，对施工单位所提供材料的质量、价格、品牌、规格、颜色等进行验收同意后方可使用。对装饰效果影响较大的材料，一定要事先摆样或进行样板间装饰，这样可避免大面积施工后，效果不理想而返工的损失巨大。
2.5妥善处理变更，把好资料关
装饰工程工艺复杂、子目繁多、市场发展不成熟等特性，决定了装饰工程设计变更、工程签证等较多，加上目前大多数招标项目都倾向于合理低价中标，就必然导致施工单位采取低价中标高价索赔的投标策略，工程变更的管理就成为装饰工程施工过程控制的一项重要工作。首先，对于不管是业主、监理还是施工单位提出的方案变更都应及时编制变更预算，与原方案作横向比较，进行价值分析，合理的方可同意变更；其次，施工中需要办理工程签证的，应要求施工单位在上报工程签证单的同时，必须附相关预算，经业主或监理工程师审核后可以办理，并需随时汇总变更对投资的影响，确保不偏离投资目标；最后，施工相P各方应相互配合及时办理好隐蔽工程验收记录、询价记录等过程资料，项目管理者应定期对这些资料进行检查，从而避免因工期较长、人员变动等原因造成资料无法真实反应工程情况，影响工程造价的最终核定。
3结语
据资料统计，公共娱乐场所平均每3年即重新装饰一次。但新材料、新技术、新工艺的推陈出新，往往使得装饰工程的造价控制无从下手，常常是资金花费了不少，却未达到装饰效果。
参考文献：
[1]浅谈办公场所装饰装修工程需把握的要点[J].彭志勇.科技展望.2014（17）
[2]谈装饰装修工程造价的控制[J].张彦君.工程经济.1999（02）
装修工程招标范文4
关键词：房地产；精装修；工程管理
中图分类号：C93文献标识码： A
前言
随着我国经济的不断发展以及建筑行业的不断进步，使得房地产精装修住宅逐渐成为商品住宅市场的主导力量。精装房分为简装修与精装修两种。简装修顶面简单造型甚至平顶，所用材料品质相对较差，这种装修很多是开发商一方面为了掩盖质量问题，另一方面为了谋取更大的利润，小业主入住后，基本会进行局部甚至全部改造，资源浪费，污染环境!精装修则不同，顶面有一定的造型，考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务。下面对精装修工程管理进行分析。
一、设计管理阶段
房地产精装修工程管理不仅仅是技术问题，更多的是管理方面的问题。因此
进行房地产精装修，其设计管理要牵涉到产品各个方面的环节。在房地产精装修工程管理中，装修工程的进度受设计进度影响很大，由于装修阶段的设计变动较多，通常很多工程的主体结顶已很久了，还不能完成装修图，极大地影响招标准备和施工单位进场的时间，从而造成工程总进度的滞后。通常来说，设计进度跟不上计划，虽有设计院的原因，但很多时候是建设单位反复调整造成的。从整个设计流程来看，首先是设计方案效果图，然后依次是平面布置图、吊顶图、立面图。方案效果图决定了装修的效果，平面布置图直接影响着今后的使用功能，因此，在这两个阶段论证和修改的时间比较多，而吊顶图和立面图两个阶段的工作量很大，如果在吊顶图和立面图完成后，再提出调整平面布局，设计修改量是比较大的，将影响整体出图的时间。因此，为了确保装修跟得上总体进度，最佳时间是在施工完成±0.00m后就能确定效果图和平面布置图，以便设计院能集中力量，在主体结顶前完成施工图。
二、合约管理
1.对材料品牌、规格的约定
精装修工程涉及到的材料繁杂，除了天棚、墙面、地面等装饰材料外，还有灯具洁具等功能性材料和设备。同类产品在市场上的厂家众多，质量和档次都参差不齐。因此，招标文件中指定材料的品牌和规格型号是非常重要的，它直接影响装修后的观感效果和使用性能，但由于材料品牌繁多，建设单位在招标前要对材料的品牌和型号进行论证，同时也需要设计师根据设计效果对材料品牌、型号等进行确认。对石材等一些需要通过观察实际效果来确认的材料，有必要在招标前对材料进行封样，要求实际供货材料效果与封样一致。
2.尽量减少装修工程中的材料甲供
有的项目中，建设单位为了控制质量和成本，将石材、成品隔断、高档洁具等一些价值较大的材料设备单独采购，由施工方负责安装。对一些精装修的房地产项目而言，他们的管理团队人员多，经验丰富，对材料特性和市场供应情况非常熟悉，确实能在一定程度上达到预期目标。但是对大多数项目而言，有如下弊病: 一是增加合同数量，大大增加采购的考察、调研、招标等的工作量；二是工期风险大，装修工程位于建设的后期，工期要求紧，供货对施工安装进度稍有影响，就容易给施工单位造成工期索赔的借口；三是出现质量问题后责任不便划分，材料供应商和施工安装单位互相推诿。因此，尽量减少甲供材料的数量，最好将装修工程整体打包给施工单位。
3.分清装饰与其他相关工程的工作界面
精装修阶段，装饰施工单位会有多个专业施工单位交叉作业。因此，精装修施工招标文件的制订不能作为个体去孤立地看待，需要结合土建总包以及其他相关专业工程的招标文件，避免出现合约漏项、合约内容划分不清晰、责任不明确及施工双方相互索赔等纠纷扯皮现象。在讨论精装修的招标范围和编制工程量清单过程中，需要与包含在土建总包、水电安装、消防安装、智能化安装工程划清界限。譬如，疏散楼梯装修工程、防火门、防火卷帘等已进入土建招标范围，则不再划入装修施工招标范围，否则就会引起重复招标或漏项，容易引起合同纠纷。
4.总包服务费
目前虽然大多数建设单位都将装修工程直接发包，与装修施工单位单独签署合同，直接支付工程款，但还是对土建总包单位赋予了总包管理的角色，在各合同中规定了相应的总包管理及协调服务等内容。很多土建总包单位也借机收取各专项施工单位的管理费作为利润的一部分，而精装修工程的合同额大，经常出现总包漫天要价的情况。为了能让装修单位顺利进场施工，制订招标文件时需要对此仔细考虑，可以在招标文件中重点提示，或者在澄清文件中说明，让装修单位在投标报价时充分考虑到与总包单位产生的各种费用，招标人不再单独列项支付。
三、装修工程的质量控制
1.落实样板制
样板先行应作为精装修工程的一项基本原则。对公建项目而言，建设单位选择具有代表性的房间或部位，如大厅、电梯厅、卫生间等，在结构验收后，大面积装饰施工前进行样板间或样板工序的施工，这对整体装饰施工有较大好处。样板房既是对设计效果的检验，发现问题后及时调整设计效果，同时也检验施工单位整体施工水平和管理水平，避免系统性错误，并为后续施工确立了实际具有可行性和可操作性的验收标准，后续施工应严格按样板间或样板工序的标准进行，可以显著降低返修率。
2.成品保护
装修施工阶段涉及到很多专业交叉作业，施工人员密集，人流量大，容易对地板，石材、瓷砖类的阳角，门窗造成损坏。有调查显示，装修工程的质量问题中，70%与成品保护有关，因此要把精装修工程中的成品保护作为一项非常重要的工作来抓，要求强化施工人员的成品保护意识，在成品保护中应遵循先检查后保护的原则，落实专人对成品保护进行检查，工完场清。在移交给建设单位前，一切的损坏和遗失均由各单位免费修复或更换。
3.室内空气质量检测
装饰材料中释放出来的有毒物质很多，如各种人造板的粘结剂中释放出的甲醛，涂料中释放出的苯，石材和瓷砖中的氡等，对人体危害很大。随着人们生活质量的提高和知识的普及，用户对新建大楼的环境质量也更加关注，把室内空气质量与实体质量、观感效果等列为同等重要的位置。工程完工后，建设单位应及时委托有资质的专业检测机构进行室内环境污染物浓度检测，督促监理重点审查检测方案中采样的数量、采样点设置等是否符合相关规范检测规定。对检测结果应及时进行内部通报，打消疑虑，消除误会。同时，为了进一步降低室内有害气体浓度，还可以在室内种植吊兰、芦荟等植物。
结语
综上所述，作为建设单位，如果能做好设计、合同、质量、安全等各方面的管理工作，很多工程难点都会迎刃而解，但是项目管理是一门技术，也是一门艺术，更多时候是要协调好建设单位与设计、施工、监理等相关参建单位关系，使各方力量形成一股合力，促进工程圆满完成。
参考文献：
[1]韩冰.如何有效控制精装修工程成本的分析探讨[J].中国科技博览，2010.
[2]任密.谈住宅精装修工程前期合约管理[J].合作经济与科技，2010.
装修工程招标范文5
关键词：建筑装饰装修；造价；影响因素；措施
中图分类号：TS958 文献标识码： A
一、建筑装饰装修工程造价控制影响因素
1、材料对工程造价预算的影响
材料采购费用是工程造价中所占比例最大的组成部分。随着科技的发展，装饰工程的材料种类越来越多，材料更新速度十分迅速，而且材料本身有着自己独特的特点和优势，因此它的价格也不便宜。要想降低工程造价预算，做好材料的采购工作显得极其重要。装饰工程的规模越大，所需要的装饰材料就会越多，需要的费用也就越多。在激烈的市场竞争中，装饰材料的市场价格波动较大。因此在材料采购之前，需要对购买的材料进行市场调查，确定合理的采购价格，避免以过高的价格买入材料，增加工程的预算。此外，设计人员对材料、工艺、技术了解不够，对环保、性能和特殊功能缺乏认知，导致设计人员在选择材料的种类时，不能选择最合适的装饰材料。比如装饰涂料的选择，一般都是选择白色涂料，主要就是因为彩色涂料在使用过程中耗量与损耗特别大，无形中增加了工程造价的预算。
2、人工费
这项费用也是建筑装饰装修工程造价控制中比较重要的内容。由于很多建筑装饰装修企业没有固定的施工队伍，都是在承包到工程后，临时组建施工团队。这就对人员的管理造成困难，也对人工费的造价控制管理造成困难。在对这项费用进行造价控制时，要了解市场上人工费的标准，尽量组建相对固定的装修施工队伍。
3、管理费
这项费用也是建筑装饰装修工程造价控制要考虑的内容。这里的管理费用主要涉及到装饰装饰公司日常管理的费用，如设计费用、通讯费用、交通费用等。对于管理费用的造价控制应本着避免浪费、合理节约的原则，对各项费用的支出进行合理的控制。
4、搬运费
这项费用主要是在建筑装修装饰工程前期材料、工具的搬运以及后期现场垃圾的清理环节涉及到的。这项费用的造价管理就需要造价管理人员认真计算，做到用最少的费用完成。也可以把这项费用与人工费用进行综合考虑，利用施工人员进行搬运工作。
5、税金
这里的税金主要是装饰装修公司要给业主开具工程费用发票产生的。为了减少公司的税金支出，加强这个环节的造价控制，在进行材料采购等环节，要让材料商开具增值税发票等。
二、建筑装饰装修工程造价控制采取的措施
1、加强市场调研，做好预算
我们都知道，装修工程就是为了人们对房屋建筑安全舒适、经济美观的要求的，所以在装饰装修工程的预备阶段，业主一定要深入市场进行相关考察。在考察过程中要留意装修的潮流和热点动态，要调查类似装修工程的市场价格，并在此基础上，以安全舒适、经济美观为目标，拟定项目的投资预算。而此预算也就是装修工程造价控制目标。另外，装修工程的造价控制的第一依据是概预算和施工图，概预算是在初步设计阶段编制的，施工图的编制也是在工程实施前。装饰装修工程的材料在整个装修工程中十分重要，是装修工程质量是根本保证，且费用占到总造价的三分之二。所以，业主要注意对市场的详细考察以及对所提供材料的考察，对材料的质量和价格、品牌和规格以及颜色等方面进行认真的验收，验收满意后才可以进行使用。最后，如果有大面积施工的材料，要注意摆样或试装修，以免影响整体装修效果，造成经济损失。
2 把好招标关卡
首先一定要明确对项目负责人的要求，对项目负责人驻施工现场的时间进行一定的约束归定。另外，施工单位应有相应的资质、丰富的履历。其次，对投标报价方式、变更方式、决算方式、付款方式、验收方式和保修方式等进行详细地规定。再次，对主要材料的数量规格和品牌型号等要有详细罗列，在罗列时难以描述的材料还可以以样品作为招标文件附件，另外要使投标单位注明对应价格，对于用暂定价代替的，待确定后要及时变更，并且要在招标文件中进行说明。最后，对装修工程项目招标文件的编制应严谨、完整、准确，提出的招标条件要公平合理，不提不符合规定的条件。要知道，招标文件既不仅是投标单位用来编制投标文件的依据，还是招标单位与中标单位签定承发包合同的基础。另外要编制好标底，保证工程标底的质量，并控制其在合理造价的下限，还要对造价水平的合理性进行反复审查。最后是中标后合同条款的签定，一定要严谨而细致并且工期合理。要明确建设工期、工程造价、材料供应责任等内容，对合同进行仔细的阅读审查，保证其完整严谨和周密性。这是减少由于甲乙双方责任不清而在日后发生扯皮现象的重要一项内容。
3、控制施工过程之中的成本
控制施工过程之中的成本是整个装修工程的重点，所以这里我们提出了几点建议，希望能够使大家在装修工程的实施中尽量控制成本，减少开支，增加利益，提高工程质量。以下便是具体的，关于施工过程之中的成本控制的相关的几点建议：
装修工程招标范文6
缺陷责任在《标准施工招标文件》合同条款第19.2款中约定为:“承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复，直至检验合格为止”。在第1.1.4.5目中将缺陷责任期定义为“履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定”。包括根据第19.3款约定所作的延长。保修责任在合同条款第19.7款约定为:“合同当事人根据有关法律规定，在合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任”。可见在《标准施工招标文件》中缺陷责任期由合同双方根据承包项目的需要约定，保修期由双方依据法律法规的规定进行约定。
2合同条款中缺陷责任期与保修期的异同
“缺陷责任期”这一用语是借鉴于国际工程惯用的FIDIC条款。在国内，《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《水利工程质量管理规定》及《水利水电土建工程施工合同条件(2000年版)》中都是使用质量保修期这一术语。在《标准施工招标文件》中同时使用缺陷责任期和质量保修期两个术语。虽然这两个术语都有承包人对已交付使用的工程应承担质量缺陷修复责任的期限的意思，但两者还是有区别的。
2.1相同处
a.项目内容相同，在缺陷责任期与质量保修期内，承包人应对已交付工程所存在的质量缺陷给予修复。
b.期限的起算时间相同，缺陷责任期与质量保修期均是从工程实际完工日期起计算。
c.承担修复缺陷的费用由造成缺陷的责任方承担，并应承担由此造成的损失的赔偿责任。
2.2区别
a.期限不同。依据《建设工程质量管理条例》，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。在《水利工程质量管理规定》中规定质量保修期不少于1年，有特殊要求的工程，其保修期期限在合同中规定。
工程质量出现永久性缺陷的，承担责任的期限不受以上保修期限制。《标准施工招标文件》中缺陷责任期则由发包人与承包人双方在合同中约定缺陷责任的范围和期限。在因承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复时，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过两年。
b.效力不同。质量保修是依据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及《水利工程质量管理规定》而规定的，具有强制性。在合同中双方约定的保修范围至少应包括法律法规所规定的范围，期限不得短于法定的期限。否则，约定无效。缺陷责任范围和期限由双方根据合同项目的特点在合同中约定。若合同中双方没有约定，承包人不承担违约责任。
c.履行缺陷修复义务的保证不同。在保修期内履行质量保修义务是通过法律规定的形式进行约束的。《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定建筑工程实行质量保修制度。建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程等项目;保修的期限应当设定为建筑物的合理正常使用年限。《水利工程质量管理规定》中规定在保修期内出现工程质量问题由原施工单位承担保修。承包人不履行保修义务的要承担法律责任。缺陷责任期内履行缺陷修复责任是通过质量保证(保留)金的形式体现。《标准施工招标文件》合同第1.1.5.7目质量保证金定义为“合同约定用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额”。第17.4款约定发包人从支付的进行款中扣一定比例的金额作为质量保证金。在缺陷责任期届满后将剩余的质量保证金退还给承包人。
d.质量保修责任与质量保证金没有法定的联系。
《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《水利工程质量管理规定》中没有关于质量保证金的法律规定。工程实务中扣留质量保证金是惯例作法。在《标准施工招标文件》中缺陷责任期与质量保证金对应，在缺陷责任期内发包人可以从应支付的工程款中扣留一定的金额作为质量保证金。
3合同中缺陷责任期和质量保修期期限的约定
在《水利水电土建工程施工合同条件(2000年版)》中使用质量保修期来约定承包人履行保修责任的期限。在新版招标文件的合同条款中引入了缺陷责任期和质量保修期两个术语。通过上面的梳理可以看出缺陷责任期和质量保修期在施工合同中如何约定是有差别的，不能简单地约定为“缺陷责任期同质量保修期”。在使用新版招标文件的合同条款时如何认定缺陷责任期和质量保修期呢?笔者认为，水利水电工程的质量保修期应当依据法律法规的规定确定。如:挡水建筑物、泄水建筑物、引建筑物、发电建筑物、升压变电建筑物、航运过坝建筑物、房屋建筑工程中基础(包括挡水建筑物的基础防渗)和建筑物主体(包括启闭机排架)的质量保修期应为设计文件规定的该工程的合理使用年限;建筑物的围护结构、屋面、墙面、地面等的防水可定为5年;闸门及启闭机安装、机电设备安装等为两年;装修工程两年。上述所列的保修范围仅为示例，具体在合同中的保修范围应当视施工承包合同所包括的范围而确定。
缺陷责任期可根据不同的水工建筑物分别约定，挡水建筑物可定为两年或更长，其期限可视水库蓄水至正常水位的时间确定;泄水建筑物、引水建筑物、发电厂房结构等可定为1年;厂房等有屋面、墙面和地面防水的，防水缺陷责任期可定为两年;机电设备和金属结构设备安装可定为两年。这样，缺陷责任的期限也符合以往水电工程实务中保修期的习惯约定。
4结语
通过以上对工程施工承包合同中缺陷责任期和质量保修期的探讨，可以看出缺陷责任期和质量保修期有联系又有区别，理清两者的关系并在施工承包合同中给予明确约定，可避免合同履行中因歧义而引发的争议。水利水电工程中主体建筑物的缺陷责任期期限可根据不同建筑物的运行情况分别约定为1～2年，安装工程的缺陷责任期可约定为两年。水工建筑物的主体结构和基础(包括基础防渗)的保修期为设计规定的合理使用年限，机电设备和金属结构设备安装的保修期的期限不应短于两年。发电厂房等屋面、墙面和地面防水保修期不应短于5年。
