装修施工合同范文1
关键词:暖通工程；施工管理；建筑装修
关于暖通项目施工，一直是建筑项目施工的重点。而随着经济的发展及人们生活水平的提高，房屋装修的品质越来越高。但基于目前情况，房屋装修还存在较多问题，对房屋使用造成一定影响，危机其安全。暖通项目对建筑项目装修中占据重要地位，但，由于其暖通施工与建筑装修的不配合问题常导致项目施工存在较多问题，危机其安全。笔者就暖通工程施工管理的特点及与建筑装修的配合问题进行说明，以便为提高施工质量提供依据。
一、暖通项目施工管理内容及其特点分析
对于暖通项目施工而言，材料管理是其主要内容，也是不可忽视的问题，材料型号、规格一旦出现问题，必然对整个工程的实施带来不利影响，施工中，材料员应做好安排与处理。其二，项目进度管理应作为重点进行考虑，如不连续与阶段性是其主要特点，如与相近工种不能协调配合，难免造成施工进度缓慢，影响整个项目周期，做到合理穿插及统筹安排应作为重点进行考虑。其三，安全是生命线，暖通项目施工应对可能存在的安全因素进行有效排查，制定有效方案及应急预案，以减少安全事故发生。其四，质量是项目施工的生命线，对企业施工中，应严格落实监督检查及见证取样制度，对施工质量进行整体把控，并加强培训，提高其技能，以保证施工质量。
二、关于暖通项目隐蔽工程施工及其问题讨论
对于暖通项目施工与装修施工而言，在隐蔽工程施工中难免存在相互交叉且共用孔洞及线路的问题，如何配合应作为重点进行考虑。以暖通空调施工与水电项目施工为例，在完成安装水管和风管时，暖通空调的内容开始正式动工。可以提前进行空调水系统和采暖系统的管网试压，但为保证其安全及减少不必要损失，在内装封板前应做吊顶内分支管的水压实验。为了减少修复量，避免其他工序在施工过程中对保温材料造成破坏，应该在吊顶吊筋安装完毕以及强弱电线管完成敷设后进行吊顶内的水管和风管的保温。为了便于日后的检修工作，应该在管道保温之前进行焊接管道外壁的防锈处理，在保温前套管、阀门补偿器等的法兰连接螺母和螺杆要上防锈油。暖通空调的隐蔽部分工程要及时报验，要按时完工，且不可拖延。基于上述问题，两个专业项目交叉施工，相互配合至关重要。
三、暖通项目图纸会审在施工中的重要性及分析
室内装修和室外装修是建筑装修的两个主要部分，做好以下两部分的控制有利于施工与装修配合度的提升，具体如下：
1、在暖通工程的施工前期，对图纸进行多次会审对于把控施工进度及协调施工具有重要意义。在对项目进行图纸会审时，首先应进行室外装修的会审，如在外墙侧开设暖通空调风系统中的排风口、新风口和排烟风口等应严格按照图纸要求进行定位与实施。如风口的标高和大小地位出现偏差，则会对外立面的装饰效果造成一定影响。
2、对于暖通工程施工而言，室内装饰完成、布局的地面标高，吊顶的标高和布局等具有一定参考价值。而风系统的回风和送风管，空调水系统的回水管、冷冻水供大部分都是暗藏隐蔽在吊顶之内。如果空调先进行施工或者是不确定吊顶的标高，那么就会时常发生后期的拆、改等问题，必然会为工程来带一些不必要的麻烦和经济上的纠纷，严重的甚至会造成空调的成品遭到破坏，造成较为严重的损失。基于此，按图施工应作为主要内容进行考虑，以保证部分专业先行施工而导致的施工不配合问题，有利于控制施工成本及减少经济损失。
四、关于做好暖通工程细节管理对建筑装修整体效果的影响分析
对于暖通与装修施工而言，究其功能而言，暖通给予人们舒适性而装修则对环境改善发挥重要作用。关于暖通工程细节管理对建筑装修整体效果的影响，如下所述：
1、对暖通空调工程而言，风口的布设是其功能发挥占据重要位置，而预留检修口对后期设备维护发挥重要作用。而基于装修设计思考，在保证美观的情况下满足其功能要求是主要思路，因此，如何配合协调一致应作为重点进行考虑。通常而言，部分项目施工中常在装饰柱上、装饰墙面上、天花板下，留设暖通设备的检修口和空调风口，可能会对装饰效果的整体把控带来影响。因此，对于暖通项目施工而言，暖通施工不能私自开设，应将其留设位置和大小准确提供给内装设计人员并综合考虑后确定具体位置，否则会对装饰面的效果造成一定程度的影响。
2、如特殊情况，检修口可少开，如将卧室暗藏风机的盘管回风口做成开启式的，实现风机盘管的检修口与风机盘管的回风口的共用。同时，吊顶内设备较多，上部分空间较大，在运行过程中有较大的检修量，增设检修通道，以减少检修口的开设数量，可在功能得以满足的同时，对其装饰美观和协调性起到重要意义。
五、结束语
综上所述，暖通项目施工对建筑工程功能的实现及质量保证具有重要意义，做好暖通有利于建筑使用功能及舒适性的提升。而装修为达到设计美观必然对室内布局及材料使用造成限制，以至于影响施工。因此，暖通项目施工与室内装修应综合考虑，统筹安排，以保证功能质量的实现及达到美观的要求。笔者结合实际情况，就暖通工程施工与装修设计施工相关问题进行说明，提出其要求，以供参考。
参考文献：
[1]刘鹏飞.建筑暖通工程施工要点及质量管理研究[J].建材与装饰.2017(40)
[2]徐吟秋.暖通工程系统中的节能问题[J].城市建设理论研究(电子版).2017(27)
[3]孙晓程.浅谈暖通工程施工中存在的问题及其解决对策[J].居业.2017(08)
[4]马保云.暖通工程管道施工安装中存在的问题及解决对策探析[J].居业.2017(08)
装修施工合同范文2
项目合同管理是一项复杂、全面的系统工程，具有涉及面广、个体差异性突出的特点，合同管理的成败，将影响到整个项目的运作和最终目标的顺利实现。放松工程建设过程中的合同管理，就很难取得工程盈利，甚至造成工程亏损。下文以某石化检修安装工程合同管理为例进行简要分析：
1.1合同订立前存在的问题
虽然合同签订需要层层审批，只是针对合同条款的审核，对于项目市场预测、对方的资信调查和订立应具备的相应条件的符合性调查等合同订立前的准备工作也需要采取认真、严格的态度。不要出现人员已经调配好，但是现场一直不具备条件等因素导致窝工等事件的发生。
1.2合同文本不规范
由于大多合同都是乙方身份，现在中石化，中石油，中海油等企业对合同管理逐步正规，所有合同必须采用公司同一版本，这样方便了分公司的管理，但是有时候统一的版本势必缺少了针对性，针对技术服务，施工项目等采用一个版本，有时会缺乏对合同事件各参与方相应权责、违约的具体后果及处理方式方法的全面定义和具体明确的描述。部分施工合同文件对履约双方约定的权利、义务显失公平，如过多地强调了承包方的权利义务，对业主的制约条款相对较少，特别是对业主违约、赔偿等方面的约定不具体、不明确，也缺少行之有效的处罚办法。
1.3合同履行中的管理
本石化检修安装工程有限责任公司在这几年的发展中，合同签订之前的管理比较严格认证，但是合同履行中的管理还有比较明显的问题存在，最近一两年之内，我司维护维修方面的合同，经常发生与甲方的纠纷，合同固定价的维护维修部分与独立结算的维护维修部分，有时理解不一致，合同交接不认真，合同执行中现场技术管理人员对合同条款研究不深刻，会出现漏签签证或者固定价已包含的工作内容重复做签证的现象，认真分析和跟踪管理合同执行情况,所以合同签订之后，与此项目的管理人员，结算人员都要进行认真仔细的交接，及时处理合同纠纷事宜。
2石化检修安装工程合同管理改进措施
2.1完善一套标准化的管理制度
制度的标准化给整个合同管理提供准绳，合同管理环节中，从起草、评审、签订、变更、解除、函电、记录均需形成符合企业自身特点的，具有较强操作性和方法步骤较为标准的管理制度。通常企业经济合同的管理，有如下制度：《合同管理网络成员职责及操作要点》、《合同专用章、文本、授权委托书的使用保管制度》、《合同签订、审批程序制度》、《合同的评审制度》、《合同的变更、解除、函电、记录、处理制度》及《合同台帐、归档、保管制度》等，有些企业还根据自身的要求，制定了《企业合同管理实施细则》。这些制度必须在可操作性上做文章，尽量避免官样文章，成为摆设。同时在执行时，要讲究一个“严”字，哪个环节出了问题，都有章可循，有法可依。
2.2坚持全面地、合理地评审合同
合同评审是为了确保合同条款明确、完善，能准确理解并保证达到合同规定的各项要求，找出合同中不合理、不合法、不可行的条文，采取措施，加以修正，最终确保合同的顺利履行。建筑合同的评审要注意两点：一是力求基础资料齐全。招标文件、乙方预算、标函及甲方其它规定等，必须一起综合进行评审资料。二是评审合同时，必须从合法性、合理性、可行性三方面对合同进行逐条审查，要形成评审文字材料，做出修改意见，主管负责对合同是否签订作审核结论。
2.3严肃认真地监督并履行合同
建筑合同的履行一般有一个较长的过程。这个过程中会遇到这样或那样一些合同签订时不可预见的问题。对合同双方来讲，就需要协调。如变更等问题就是双方协商的对象。在时间、质量、价格上保证合同的顺利履行，这是创出良好的经济效益的前提。在合同监督中，必须注意：一是建立较为完整的合同反馈信息网；二是健全合同信息处理制度和机构；三是对合同履行中反馈的信息，必须做出及时处理和反馈；四是必须加强辅助合同的监督管理。合同一经双方签订就是对各自义务的承诺，必须依法履行。企业各部门，必须按照各自的职能，制定出执行合同的具体计划。
2.4确保合同资料按程序式归档《建筑法》
对建筑质量管理提出了更高的要求，主体结构实行终身负责制。因此合同资料的归档管理显得更加重要。程序化的合同资料归档，应该从三个方面入手：一是系列化的资料归档。即从招投标阶段资料、合同签订阶段资料、合同履行、监督阶段资料到合同履行完毕工程质量回访阶段资料，均须列入合同的归档范畴。二是合同资料的归档时间程序化。管理网络中谁先完成合同规定的任务，其资料首先归档。三是建立专门的合同资料归档部门。由专职管理员，在合同资料收集完毕，按要求整理成册后，统一交档案室归档。这样做的好处是归档资料完整，能防止因时间问题而造成资料的遗失。
3结束语
装修施工合同范文3
关键词：主体结构；工程专修；同步施工；施工要点
0引言
常规的建筑装饰施工项目通常包括砌筑刷涂、外墙贴砖或刷涂、内嵌挂涂等，其工程施工通常应在建筑主体结构施工工序结束后实施动工。由于建筑装饰施工工序复杂，工序间较难衔接，通常需历时较长周期。由于建筑周围临边安全支护围挡实施周期长，耗费大量的人工资源及机械、材料资源，工程费用较大，对安全文明施工提出严峻考验。采用建筑工程装修与主体结构同步施工技术，能有效提高机械化施工效率，缩短施工周期，降低施工开支、提升施工安全性，可广泛应用于国内高层及超高层楼体建筑施工中。
1建筑工程装饰与主体结构同步施工技术原理
建筑工程装修与主体结构同步施工技术，综合了全钢爬架和铝合金模板技术优势，实现爬架配合铝板应用的建筑主体结构与工程装修同步操作，协同应用外墙附着模式升降脚手架与铝合金模板支护保护结构的一次成型工艺，一经问世便广受建筑企业青睐。该技术继承了铝合金模具质量小、便于装拆、耐久性与刚性好、拼接缝隙少、模板面积大、拼装精度高、对施工机械依附性小、混凝土抹平效果好、维护支出少、效率高、应用范围大等优势，可协同楼体建筑主体结构爬架施工进度一同施工，便于主体结构工序间穿插施工[2]。工序间穿插施工，可缩短施工周期，降低费用支出，实现建筑施工整体的降本增效。建筑工程装修与主体结构同步施工技术的实现过程，建立在参考实际工程情况与工程设计方案相结合的基础上，先对建筑物外侧墙体进行结构改良，进而利用铝合金模板技术实现墙体外侧支护墙、构造柱、滴水线及压槽的搭设[3]。铝合金模板具有良好的可塑性，可一次成型，且质量优势突出，可制作成符合建筑工程实际水平度、垂直度、强度需求的建筑结构。同时，利用自动爬升钢制爬架防护性能好、操作高效、空中拆解便捷的优势，可使防护建筑物外墙及整体结构的装修工程免受污染。通过将卸料操作台与自动爬升钢制爬架组合相连，完成对建筑物外窗框、雨落管及阳台栏杆等位置的施工操作，可最终实现建筑工程外部装修与主体结构的同步施工。
2建筑工程装修与主体结构同步施工技术施工要点
建筑工程装修与主体结构同步施工技术，主要是针对各类建筑物护围结构种类，选择科学的模架结构、防护脚手架、穿插施工方式、装修工艺的一项创新型应用技术。如果建筑外侧围护为混凝土浇筑墙体结构，应选择爬架配合非抹灰的穿插施工工艺。如果建筑外侧围护是砌体墙体结构，应选择分段悬挑的倒置工艺实施同步施工。为确保同步施工有序保质完成，在正式施工前，应根据施工现场勘查情况，对施工设计方案和施工图纸进行优化和质量控制。选择符合工程实际需求的施工工艺技术，继承常规传统工艺优势的同时，进行结构与材料的科学设计，完善爬架安装施工设计，减低安全隐患，保证楼层之间独立施工且互不干扰，独立空间单独同步施工，从而保障施工安全、效率、质量和工期。进行同时施工方案设计时，应选择使用最新型号铝合金板材，以保证板材表面平整度及光滑性符合设计要求。这样可免去常规外墙粉刷施工工序，提升建筑外墙结构同步施工效率，节省施工支出[4]。实际施工中应通过安装自动升降钢制脚手架，保证施工过程的安全防护，避免高层建筑施工高空坠落风险。其不需使用过多的人力、物力资源即可实现快速升降，可实现工程成本的有效管控和施工的自动化管理。鉴于脚手架安装难度较大，应安排专业技术人员实施安装。应科学设计建筑工程装修与主体结构施工工序顺序和工序衔接，以为装修施工提供充裕施工时间。严格根据施工计划完成建筑物每层施工，根据施工目标合理安排工期、人员及机械调配。选择利用塔式起重机进行全钢爬架的吊装运输、组装、拆卸等一系列施工。塔式起重机选点安装前，应综合考虑建筑主体结构全覆盖因素，如有需要应适当增加组装所用塔式起重机的数量[5]。正式同步施工前，应完成建筑工程外窗安装、墙体粉刷及喷涂、水电安装、阳台栏杆安装的施工技术方案制定，科学编排各施工项目进场时间点。做好对施工所需线缆、涂料、窗体栏杆等材料的采买及调配计划，将调配计划告知对应施工操作团队。制定塔式起重机使用计划，并制定工程装修与主体结构工程使用材料吊装计划方案。
3建筑工程装修与主体结构同步施工技术应用
3.1同步施工技术实施流程
建筑工程装修与主体结构同步施工技术融入了建筑行业中全新的工艺技术，摒弃了建筑物湿法的墙面砌筑施工方式，保证了主体结构中混凝土浇筑的精度和质量。利用优化设计的模板，按照建筑物攀升轨迹预先进行墙瓦、外墙腻子、窗体及护栏的安装，保证主体结构与墙体装修施工由上至下协同进行[6]。将建筑物水电项目、内墙、样板间装修、消防项目等施工内容与主体结构穿插完成，从而实现建筑装修与主体结构协同施工。具体建筑工程装修与主体结构同步施工技术实施流程如图 1 所示。
3.2同步施工技术应用实施
3.2.1施工准备工作
同步施工中需利用塔机进行全钢爬架组装作业。在进行塔机安装前，应合理选择塔机型号规格和安装位置，确保塔机操作半径可以涵盖全部建筑工程主体结构。如工期需要，可适当增加相应塔机机械数量[7]。根据工程装修施工方案合理人力、机械、材料等资源，保证施工时间充裕、工序紧凑。合理组织安排各专业施工团队进场时间，保证材料供货充足并合理调配。
3.2.2穿插施工
钢制爬架设计应参考施工电梯爬升范围，以方便工程材料及施工废料的往返清运。利用铝合金材质制作模架体系，参考建筑结构图纸、水电图纸、装修图纸等施工设计文件完成穿插施工设计方案，完成对门窗过梁、滴水线等位置的一次设计。召集各参建方进行设计会审，通过后进行铝模制作。在无湿条件下完成施工作业，规避雨雪天气及施工用水对穿插施工的干扰。利用预制隔墙板实现楼内隔墙功能，施工粘结砂浆配合安装。利用切割法完成水电管线等位置的开槽，禁用打凿方式。在墙板与建筑墙体连接处设置企口，并用挂网法及抗裂砂浆填充处置墙板接缝。重点测控墙面垂直平整度参数，如不符合设计标准应通过结构砂浆补平处理。装修外墙前应用砂浆修补表面施工孔洞，然后进行防水层涂刷。拆除爬架后，实施墙体里面的清洁和喷涂。利用爬架或悬挑架进行外侧墙体饰面砖施工，按照从下至上的顺序。墙体中间设置垂直标准线，以作为垂直度参考，利用分段安装吊篮实施幕墙施工。
3.2.3应用倒置技术实施建筑墙体装修
根据建筑主体整体高度进行悬挑段数划分。标准情况下悬挑高度以 24m 为标准，应设置 6 层初始悬挑点，设置8 层为一个区间设置悬挑段，施工按从下至上顺序完成。接水雨棚安装流程如下：利用螺母实现建筑外墙与雨棚主体骨架连接，将主体骨架与 4 组副骨架焊接相连，组装焊接完毕后实施镀锌加工，为保证骨架密效果，应用封口胶进行焊口封闭。使用模板将工字钢硬封闭，通过木方将外架内外固定，高度差应控制在约 5cm，以保证后续模板铺设时使其保持倾斜，且模板角度可控制在约 10%，并模板用木方封闭处理。利用冷贴技术进行油毡铺设，铺设到立杆处时应在立杆四周做上反处理，控制上反高度为 10cm。模板上侧位置应设置滴水线，以保证雨水或施工用水及时排至排水沟。应用倒置技术实施墙体装修如图 2 所示。
3.2.4其他同步施工
在进行墙体保温前，应检测墙面基层保温材料质量，保温施工完成后应及时刷抹砂浆和腻子，然后进行土料粉刷。先完成楼层的厨、卫房间给水管线及反坎放线，再进行其他房间放线。墙体与地面的水电安装应分开进行，尽量避免出现连接件，防止出现渗水隐患。室外护栏安装时，应控制基层面施工，栏杆装置处禁止出现松动，栏杆高度及水平度应符合安装规范，安装后应进行保护处理。烟道及导墙安装前，应检测烟道的解封位置。烟道及导墙安装后，应利用水泥砂浆在上下管道连接位置实施封闭密封。砌体施工应按《砌体结构设计规范》完成实施。施工后应处理烟道吊洞，检测吊洞口质量是否符合修补要求，修补完后进行凿毛处置，接缝处利用混凝土填充并抹平处理。施工完成在洞口 50cm 范围内洒水处理，并保持墙面内壁湿润。进行电器管道安装和底盒埋设施工时，应严格根据水电施工设计图完成电器管线铺设，根据平面垂直度进行底盒安装，同房间底盒应保持统一水平标准。窗扇安装时应严格控制拼装质量，保证组件连接的整齐度，避免因安装不当出现棱角或影响后续窗扇使用。安装后应进行清洁处理，并进行适当的保护处置。
4同步施工技术优势分析
在建筑工程中应用装修与主体结构同步施工技术，整体效果良好。在质量方面，利用铝模成型技术进行施工，施工精准程度和施工质量表现出色，工序实施简单，节省了抹灰工序，同时不影响后续施工操作。全钢爬架施工表现出了优良整体性、操作便捷性和施工安全性，满足安全施工标准，为施工人员提供了平整、牢固的作业操作平台，与常规脚手架相比更具安全性，降低了安全施工风险。应用同步施工技术完成外墙装饰装修，减少了钢架移动时间，有效缩短了施工工期。同时，减少了施工材料周转时间和机械设备租用费用，为施工企业创造出了可观的经济效益。
5结语
装修施工合同范文4
关键词：主体结构；工程专修；同步施工；施工要点
0引言
常规的建筑装饰施工项目通常包括砌筑刷涂、外墙贴砖或刷涂、内嵌挂涂等，其工程施工通常应在建筑主体结构施工工序结束后实施动工。由于建筑装饰施工工序复杂，工序间较难衔接，通常需历时较长周期。由于建筑周围临边安全支护围挡实施周期长，耗费大量的人工资源及机械、材料资源，工程费用较大，对安全文明施工提出严峻考验。采用建筑工程装修与主体结构同步施工技术，能有效提高机械化施工效率，缩短施工周期，降低施工开支、提升施工安全性，可广泛应用于国内高层及超高层楼体建筑施工中。
1建筑工程装饰与主体结构同步施工技术原理
建筑工程装修与主体结构同步施工技术，综合了全钢爬架和铝合金模板技术优势，实现爬架配合铝板应用的建筑主体结构与工程装修同步操作，协同应用外墙附着模式升降脚手架与铝合金模板支护保护结构的一次成型工艺，一经问世便广受建筑企业青睐。该技术继承了铝合金模具质量小、便于装拆、耐久性与刚性好、拼接缝隙少、模板面积大、拼装精度高、对施工机械依附性小、混凝土抹平效果好、维护支出少、效率高、应用范围大等优势，可协同楼体建筑主体结构爬架施工进度一同施工，便于主体结构工序间穿插施工[2]。工序间穿插施工，可缩短施工周期，降低费用支出，实现建筑施工整体的降本增效。建筑工程装修与主体结构同步施工技术的实现过程，建立在参考实际工程情况与工程设计方案相结合的基础上，先对建筑物外侧墙体进行结构改良，进而利用铝合金模板技术实现墙体外侧支护墙、构造柱、滴水线及压槽的搭设[3]。铝合金模板具有良好的可塑性，可一次成型，且质量优势突出，可制作成符合建筑工程实际水平度、垂直度、强度需求的建筑结构。同时，利用自动爬升钢制爬架防护性能好、操作高效、空中拆解便捷的优势，可使防护建筑物外墙及整体结构的装修工程免受污染。通过将卸料操作台与自动爬升钢制爬架组合相连，完成对建筑物外窗框、雨落管及阳台栏杆等位置的施工操作，可最终实现建筑工程外部装修与主体结构的同步施工。
2建筑工程装修与主体结构同步施工技术施工要点
建筑工程装修与主体结构同步施工技术，主要是针对各类建筑物护围结构种类，选择科学的模架结构、防护脚手架、穿插施工方式、装修工艺的一项创新型应用技术。如果建筑外侧围护为混凝土浇筑墙体结构，应选择爬架配合非抹灰的穿插施工工艺。如果建筑外侧围护是砌体墙体结构，应选择分段悬挑的倒置工艺实施同步施工。为确保同步施工有序保质完成，在正式施工前，应根据施工现场勘查情况，对施工设计方案和施工图纸进行优化和质量控制。选择符合工程实际需求的施工工艺技术，继承常规传统工艺优势的同时，进行结构与材料的科学设计，完善爬架安装施工设计，减低安全隐患，保证楼层之间独立施工且互不干扰，独立空间单独同步施工，从而保障施工安全、效率、质量和工期。进行同时施工方案设计时，应选择使用最新型号铝合金板材，以保证板材表面平整度及光滑性符合设计要求。这样可免去常规外墙粉刷施工工序，提升建筑外墙结构同步施工效率，节省施工支出[4]。实际施工中应通过安装自动升降钢制脚手架，保证施工过程的安全防护，避免高层建筑施工高空坠落风险。其不需使用过多的人力、物力资源即可实现快速升降，可实现工程成本的有效管控和施工的自动化管理。鉴于脚手架安装难度较大，应安排专业技术人员实施安装。应科学设计建筑工程装修与主体结构施工工序顺序和工序衔接，以为装修施工提供充裕施工时间。严格根据施工计划完成建筑物每层施工，根据施工目标合理安排工期、人员及机械调配。选择利用塔式起重机进行全钢爬架的吊装运输、组装、拆卸等一系列施工。塔式起重机选点安装前，应综合考虑建筑主体结构全覆盖因素，如有需要应适当增加组装所用塔式起重机的数量[5]。正式同步施工前，应完成建筑工程外窗安装、墙体粉刷及喷涂、水电安装、阳台栏杆安装的施工技术方案制定，科学编排各施工项目进场时间点。做好对施工所需线缆、涂料、窗体栏杆等材料的采买及调配计划，将调配计划告知对应施工操作团队。制定塔式起重机使用计划，并制定工程装修与主体结构工程使用材料吊装计划方案。
3建筑工程装修与主体结构同步施工技术应用
3.1同步施工技术实施流程
建筑工程装修与主体结构同步施工技术融入了建筑行业中全新的工艺技术，摒弃了建筑物湿法的墙面砌筑施工方式，保证了主体结构中混凝土浇筑的精度和质量。利用优化设计的模板，按照建筑物攀升轨迹预先进行墙瓦、外墙腻子、窗体及护栏的安装，保证主体结构与墙体装修施工由上至下协同进行[6]。将建筑物水电项目、内墙、样板间装修、消防项目等施工内容与主体结构穿插完成，从而实现建筑装修与主体结构协同施工。具体建筑工程装修与主体结构同步施工技术实施流程如图 1 所示。
3.2同步施工技术应用实施
3.2.1施工准备工作
同步施工中需利用塔机进行全钢爬架组装作业。在进行塔机安装前，应合理选择塔机型号规格和安装位置，确保塔机操作半径可以涵盖全部建筑工程主体结构。如工期需要，可适当增加相应塔机机械数量[7]。根据工程装修施工方案合理人力、机械、材料等资源，保证施工时间充裕、工序紧凑。合理组织安排各专业施工团队进场时间，保证材料供货充足并合理调配。
3.2.2穿插施工
钢制爬架设计应参考施工电梯爬升范围，以方便工程材料及施工废料的往返清运。利用铝合金材质制作模架体系，参考建筑结构图纸、水电图纸、装修图纸等施工设计文件完成穿插施工设计方案，完成对门窗过梁、滴水线等位置的一次设计。召集各参建方进行设计会审，通过后进行铝模制作。在无湿条件下完成施工作业，规避雨雪天气及施工用水对穿插施工的干扰。利用预制隔墙板实现楼内隔墙功能，施工粘结砂浆配合安装。利用切割法完成水电管线等位置的开槽，禁用打凿方式。在墙板与建筑墙体连接处设置企口，并用挂网法及抗裂砂浆填充处置墙板接缝。重点测控墙面垂直平整度参数，如不符合设计标准应通过结构砂浆补平处理。装修外墙前应用砂浆修补表面施工孔洞，然后进行防水层涂刷。拆除爬架后，实施墙体里面的清洁和喷涂。利用爬架或悬挑架进行外侧墙体饰面砖施工，按照从下至上的顺序。墙体中间设置垂直标准线，以作为垂直度参考，利用分段安装吊篮实施幕墙施工。
3.2.3应用倒置技术实施建筑墙体装修
根据建筑主体整体高度进行悬挑段数划分。标准情况下悬挑高度以 24m 为标准，应设置 6 层初始悬挑点，设置8 层为一个区间设置悬挑段，施工按从下至上顺序完成。接水雨棚安装流程如下：利用螺母实现建筑外墙与雨棚主体骨架连接，将主体骨架与 4 组副骨架焊接相连，组装焊接完毕后实施镀锌加工，为保证骨架密效果，应用封口胶进行焊口封闭。使用模板将工字钢硬封闭，通过木方将外架内外固定，高度差应控制在约 5cm，以保证后续模板铺设时使其保持倾斜，且模板角度可控制在约 10%，并模板用木方封闭处理。利用冷贴技术进行油毡铺设，铺设到立杆处时应在立杆四周做上反处理，控制上反高度为 10cm。模板上侧位置应设置滴水线，以保证雨水或施工用水及时排至排水沟。应用倒置技术实施墙体装修如图 2 所示。
3.2.4其他同步施工
在进行墙体保温前，应检测墙面基层保温材料质量，保温施工完成后应及时刷抹砂浆和腻子，然后进行土料粉刷。先完成楼层的厨、卫房间给水管线及反坎放线，再进行其他房间放线。墙体与地面的水电安装应分开进行，尽量避免出现连接件，防止出现渗水隐患。室外护栏安装时，应控制基层面施工，栏杆装置处禁止出现松动，栏杆高度及水平度应符合安装规范，安装后应进行保护处理。烟道及导墙安装前，应检测烟道的解封位置。烟道及导墙安装后，应利用水泥砂浆在上下管道连接位置实施封闭密封。砌体施工应按《砌体结构设计规范》完成实施。施工后应处理烟道吊洞，检测吊洞口质量是否符合修补要求，修补完后进行凿毛处置，接缝处利用混凝土填充并抹平处理。施工完成在洞口 50cm 范围内洒水处理，并保持墙面内壁湿润。进行电器管道安装和底盒埋设施工时，应严格根据水电施工设计图完成电器管线铺设，根据平面垂直度进行底盒安装，同房间底盒应保持统一水平标准。窗扇安装时应严格控制拼装质量，保证组件连接的整齐度，避免因安装不当出现棱角或影响后续窗扇使用。安装后应进行清洁处理，并进行适当的保护处置。
4同步施工技术优势分析
在建筑工程中应用装修与主体结构同步施工技术，整体效果良好。在质量方面，利用铝模成型技术进行施工，施工精准程度和施工质量表现出色，工序实施简单，节省了抹灰工序，同时不影响后续施工操作。全钢爬架施工表现出了优良整体性、操作便捷性和施工安全性，满足安全施工标准，为施工人员提供了平整、牢固的作业操作平台，与常规脚手架相比更具安全性，降低了安全施工风险。应用同步施工技术完成外墙装饰装修，减少了钢架移动时间，有效缩短了施工工期。同时，减少了施工材料周转时间和机械设备租用费用，为施工企业创造出了可观的经济效益。
5结语
装修施工合同范文5
第一，内容多样化、复杂化、全面化。施工合同的管理是一门专业性极强的科学，它要求造价人员不仅要能够清楚了解建筑行业的相关知识，还要求造价人员具备一定的法律知识。施工合同的管理是一项全面的工作，它不仅要对工程的施工进度以及工程的施工质量进行管理，还要对工程投资以及工程信息管理进行管理，非常复杂。第二，影响因素多，可变性大。施工合同经常会因为各种主客观因素而发生变更，并且这些变更都是不能提前预见的，因此施工合同的管理可变性非常大，是一门非常复杂的管理工作。例如，在现实中，经常会由于各种主客观原因，变更设计图纸、变更施工工期、变更技术标准、变更装修标准等。这些临时性的变更使施工合同变得更为复杂，同时在很大程度上也增加了施工合同的管理难度。第四，与经济效益挂钩，具有较大的风险性。施工合同的管理是一项全面的工作，它不仅要对工程的施工进度以及工程的施工质量进行管理，还要对工程投资以及工程信息管理进行管理，非常复杂。施工合同是控制工程造价的重要依据。施工合同涉及范围比较广，实施时间长，并且在管理过程中影响因素多，可变性大。一旦相关管理人员不能够有效地对施工合同进行管理，就会直接影响到相关利害关系人的经济利益。同时，由于施工合同的影响因素都具有不可预见性，这在很大程度上增大了施工合同管理的风险性。
2、加强施工合同管理对控制工程造价的重要作用
2.1施工合同管理是有效控制工程造价的重要依据
施工合同管理是有效控制工程造价的重要依据。在工程建设中签订公平公正、条理清晰、权责明确的施工合同，是有效控制工程造价的重要基础。如果施工合同存在不公平不合理的现象，那么久不能够保证双方的经济利益都得到保护，经济利益受到损害的另一方必定不会配合施工工作，或者是对于应该给付的工程款项不予结算，从而严重拖延了施工进度。只有在工程建设中签订公平公正、条例清晰、权责明确的施工合同，才能够保证工程造价的公平性、合法性以及合理性，明确承包方与发包人之间的权利与义务，从而防止双方之间因为经济利益而发生纠纷，维护双方的合法利益，有效地对工程造价进行控制与管理。在承包方与发包方之间签订完施工合同之后，要管理好施工合同，首先，要将合同原件、事后签订的补充协议、设计方案、施工方案等有关工程造价的各种文件图纸进行安全完整的保存，其次，要在工程建设中时刻关注施工合同的执行情况，保证合同双方都能按照施工合同的规定严格履行自己的义务并享有自己的权利。
2.2针对施工材料而进行的施工合同的管理
对施工材料进行控制与管理是有效控制和管理工程造价的一个不可分割的组成部分。在整个工程预算中，用于施工材料的采购费占据了工程预算百分之七十的比重，如果不能管理好施工材料的造价，那么就不能有效地控制与管理好整个工程的造价。随着社会的进步与科学技术的进一步发展，当前我国建筑市场上的施工材料种类越来越多，新型材料层出不穷，供应渠道多种多样。在工程建设中，尤其是装修工程中，施工材料的用量非常大，造价昂贵，在很大程度上影响着整个工程的造价。针对此种情况，施工单位应该慎重选择施工材料。在进行施工材料的选择时，施工单位应该随时关注建材市场的动向，第一时间掌握材料市场的第一手资料，选择信誉比较好的生产厂家进行合作，尽量选择物美价廉的施工材料，从而控制好施工材料的预算。在工程建设中如果由于业主的原因需要更换施工材料的，施工单位应该及时将已经购买到的施工材料进行处理，从而尽可能地减少经济损失。
2.3工程量定额计价模式下施工合同的管理
如果将要建设的工程规模不大，施工难度比较小，施工工期比较短，现实中通常会采取定额计价的模式。这种模式有利于缩短工程前期的准备阶段。定额计价模式下施工合同的管理工作量比较小，相对来说比较简单，只须在施工合同中标注工程的定额值、施工材料的种类以及价格、取费标准等相关信息。
2.4清单计价模式下施工合同的管理
为了能够有效地控制和管理工程造价，在招标文件中可以规定承包人以综合单价以及综合合价的形式进行包干。综合单价以及综合合价在整个工程建设中是固定的，不会因为工程建设中各种主客观因素的变化而变化。在清单计价模式下进行施工合同的签订时，招标方以及投标方还应该明确规定清单中未列出的项目的单价。通常来说，如果未列在清单之上的项目与清单中的项目有相似之处，那么可以根据实际情况适时调整清单中对应项目的费用；如果未列在清单之上的项目与清单中的项目没有相似之处，那么可以采取定额计价模式。在现实操作中，经常会出现中标人在采取定额计价模式时将清单中已有的相关费用进行重新计算的情况，经常会导致双方之间发生纠纷。为了避免双方之间因为定额计价而发生矛盾，在进行施工合同的签订时，双方应该事先就此问题达成合意，并将双方合意以文字的形式记录于施工合同之中。
3、结束语
装修施工合同范文6
[关键词］装饰装修；施工合同；质量验收；处理方法
1引言
随着我国国家政策的不断改革与创新，人民的根本利益进一步扩大，人们普遍的物质生活水平和精神生活水平不断地提高，对毛坯房的需要越来越少，精装房的需求越来越高，特别在建筑装饰装修施工中，我们不仅要注重装修上的美观效果，更要注重装修工程的安全性。因为一旦发生装饰装修工程质量验收不达标的情况，这会严重影响到人们安全的生活环境。所以，要着重分析导致装修工程质量验收不达标的原因，并且要根据签订的施工合同确定责任的归属，使之有一个妥当的处理方案。为了统一建筑装饰装修工程的质量验收，保证工程质量，中华人民共和国住房和城乡建设部在2018年2月8日最新了适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收标准。《关于印发<2011年工程建设标准规范制定、修订计划>的通知》（建标[2011]17号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参与有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订的《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001，足以证明我国对装饰装修工程的质量问题十分关注。
2装修工程质量验收的主要现状
2.1装修工程质量验收不达标成为普遍现象
近年来，随着社会经济的快速发展和人们对生活品质的追求使得人们的视线从物质方面更多的转移到了身边的生活环境中，从平房转到楼房，从清水房转到精装房，也就是追求一个舒适、放松、既美观又安全的生活环境。因此，装饰装修工程的数量也随大众需求大幅度的增加，在工程中占有较大比重。但是，装饰装修工程数量增加的同时也使得装修工程质量验收不达标的情况不断增多，使其成为装饰装修行业中的普遍的现状，工程验收不达标不但会影响到工程的施工计划进度更重要的会影响到人们的居住环境，甚至会对人民的财产安全造成不同程度的的损失，严重的会导致人民的生命安全受到威胁。
2.2导致装修工程质量验收不达标的主要原因
2.2.1进场材料质量劣质
装修工程的质量很大程度上决定于施工阶段的质量控制，其核心任务是通过建立健全有效的质量监管体系和质量控制手册来确保装修工程达到合同规定的要求，因此，装修工程的施工必须重视和加强施工阶段的质量管理工作。装修工程所需要的材料，其型号、规格、有关的质量验证或检验测评文件结果均应与国家及其有关部门规定的要求无差别，均须有原出厂合格证明和质量保证书等必要文件资料，必要的还需提供符合规定的生产许可证，以保证装修工程施工质量的安全。施工材料管理相关人员更要在材料进场后及时对其进行质量等各方面的核验，经检验合格后对这些材料进行登记入库，比如装修工程常用的板材、地砖、墙砖、腻子、石材等。但是，有些承包方的材料管理人员可能会因材料监管不严格或与材料商相互勾结，从中获利，购进质量检验不合格的施工材料，这就会造成施工的安全隐患，导致工程质量验收不达标。
2.2.2未按图纸施工
工程施工前必须按设计图纸尺寸图样进行现场复核，发现问题应及时提出整改，若部分分项工程已经完工但却因未按图纸施工造成返工，会耽误工期，也会导致之后的工程质量验收不达标。所以，施工前的图样会审很重要，要明确建筑图、结构图、水电施工图表达是否清楚，是否符合制图标准；几个设计单位共同设计的图纸相互之间有无矛盾；材料来源有无保证，能不能代替更换，施工图中所要求的新材料、新工艺的应用有没有其他问题；施工安全、环境卫生有无保证；工艺管道、电器线路、设备装置等布局是否合理等内容。以装修工程设计图纸中施工为例：图纸中要求强弱电的分布合理，布线时，执行强电走上，弱点在下，横平竖直，穿管走线，在同一管内或同一线槽内，电线的数量不宜超过4根等规范标准。
2.2.3装修工程施工人员的工艺不成熟
装修企业的数量增多，使许多装修工种出现较大职位空缺（如水电工、瓦工、木工、油工等），企业因此对装修工程施工人员的需求量增大。但要在短时间内填补空位，避免不了有不了解装修工程施工规范、不明确施工工序、工程技艺不成熟的施工人员，最后就会导致工程质量验收不达标。质量安全问题在工程中的重要性是毋庸置疑的，倘若装修工程规模较大，且施工工艺复杂，企业一定要选择具有相应资质等级的施工单位和具有专业技术人员职业资格证的从业人员并保证关键岗位持证上岗。
2.2.4施工工序混乱
装修工程的施工工序管理混乱，会造成工程完工后验收过程中许多问题的出现。比如在装修合同中甲方发包人规定，工程现场的施工程序应首先把水平较定，再放线进行天花底架安装，安装完成后经验收合格才能进行下一工序的施工；天花安装必须水、电等设备安装完成且验收达到合格标准才能封板，注意设备留孔的位置跟随开关，以免开凿；天花完成后经过验收达标，移交下一工序……。倘若在现场施工时施工人员先对天花进行了封板，或者为设备留孔的位置与开关位置不符等，这就导致后续工程质量验收会出现问题。现场施工程序错乱或施工程序不完整就意味着整个工程的施工质量不合格，通过总结经验加强对现场施工工序的管理，对工程质量做到分项把关验收，使分项工程施工做到有计划、有步骤、有秩序进行，把工程质量提升到新的高度。
2.2.5隐蔽工程的质量问题
隐蔽工程是指被下一道工序施工后所覆盖或掩盖的工程的某一部分，它是对一些已完分项、分部工程质量的最后一道检查，由于检查对象要被其它工程覆盖，会为以后的检查整改造成障碍，故显得尤为重要（例如埋藏于墙面或地面中的水电工程）。所以，隐蔽工程一旦因检验不及时或验收不仔细发生质量安全问题，不但会造成返工、耽误工期、工程资金的损失等问题，严重的直接会对人民的生命及财产造成威胁。因此，要在隐蔽工程完工后，被下一工序覆盖或掩盖前及时对隐蔽工程进行质量验收，对于验收不合格的工程，专业监理工程师应要求施工单位进行整改，自检合格后再进行复查，确保质量检验合格后，准予进行下一道工序施工。
3合同参与方责任承担
3.1合同参与方
关于合同的参与方，本文主要概述了作为合同甲方的建设单位以及作为乙方的施工单位。（1）建设单位是指建筑工程的投资方，也成为业主单位或项目业主，是建设项目管理的主体，也是合同中的甲方。在装修工程的施工过程中一旦发生因甲方提供的装饰装修材料、要求的设计施工图纸和有关施工行为规范等方面的问题造成装修工程质量验收不达标的，一律由建设单位承担风险与责任。（2）施工单位，是指建筑工程的承包方，也是合同中的乙方。施工单位若因其施工质量的检验制度不严格、疏忽工序管理、施工人员未经培训或考核不合格等原因造成装修工程质量验收不达标的，责任由施工单位承担。
3.2责任的承担
3.2.1建设单位承担责任时的处理方法
因建设单位原因造成装修工程质量验收不达标且需要暂停施工的，建设单位应以书面形式通承包人全部或局部工程暂停施工，并在合同约定的时限内提出书面处理意见。若全面停工时间累计在合同约定的时限内的，总工期不予顺延，停工损失费用不予计取；若全面停工时间累计超过合同约约定的期限，从超过期限的第二天起计算相应的顺延工期，停工费用损失由双方另行协商。
3.2.2施工单位承担责任时的处理方法
因承施工单位原因造成装修工程质量达不到现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准的部分，施工单位应按建设单要求的期限内进行返工或拆除并重新施工直到符合约定标准，由承包人承担返工或拆除和重新施工的费用，工期不予顺延（除建设单位同意予以工期顺延的其他情况）。如果因承包人原因造成停工而影响工程进度时，若发包人要求承包人退场，承包人应无条件退场，井且承包人须向发包人支付实际损失费用。
4对应措施
（1）建设单位应在装修工程的设计阶段制定合理的设计文件，严格审查施工图纸的内容，明确图纸中的重点；在施工阶段制定计划任务书，包括每一阶段的工程进度，并通过严格把控材料的进货渠道、选择具有相应资质的施工单位和具有执业资格证的人员等措施来确保装修工程的质量，使工程能在合同约定期限内顺利完成。（2）施工单位应对装修工程的从业人员进行教育和培训，使其熟悉相关的法律，法规和操作流程规范，用理论与实践相结合的方式培养专业的施工和管理人员，使工程的质量得到保证以保证。施工单位还应严格按照建设单位的要求进行施工，如发现问题，应及时向建设单位反映，保证装修工程的工期。
5总结
综上所述，通过对装修工程质量验收不达标原因的分析，发现对于该工程的质量管控工作是由建设单位和施工单位互相配合而成的，并且双方都可以根据签订的施工合同互相监督。所以，一旦发生装修工程质量验收不达标的情况，建设单位和施工单位会按施工现场情况来决定责任的承担，使责任更加明确，这样就可以增强对质量的管控力度，减少质量验收不达标的情况。从而，保证装修工程的质量得以保证。
参考文献
[1]石岩.住宅室内装饰装修工程项目管理研究[D].吉林大学，2016.6.
装修施工合同范文7
医院改造工程造价的审计核算工作相对于一般工程造价审计核算具有特殊性。如:百级、千级、万级手术室改造必须考虑其相应的洁净度、湿度控制要求，内装修内围钢板必须不留死角，空气净化通风系统也有特殊的工艺要求。放射成像医技科室必须进行安装铅玻璃、铅板铅防护装修。医院改造工程上述特殊的施工工艺要求，导致相较一般工程改造造价审计核算具有它自身的特殊性，其基本属性就是工程造价相对较高，并需安装配套的监控系统。客观要求严格执行“内审经济，外审合规”之内外结合的工程造价审计核算体系。 一、审计核算取费基数、费率。对于医院手术室净化、放射科防辐射、负压吸引改造诸大型维修、新建改造项目。其设计、监理合同中的计费基数应为建设项目初步设计概算中建筑安装工程费、设备与器具购置费和联合试运转费之和，据此应注意费用决算时对建设项目初步设计概算中可能出现的项目变更或调整予以专业核实。政府的强制性规费项目，禁止承包方向发包方竞价让利。材料差价、设备仅应计取3.4%的税金，不应参与其他项目取费。对施工合同、竣工图、设计变更、隐蔽工程资料、施工签证等施工资料进行验收，确保施工资料完整、准确，有利于决算审计的顺利进行。竣工决算应采用全面审核法。(l)审核招投标文件，主要是审查承包方在投标时的承诺在决算书中是否兑现。特别是承包方在投标时承诺的优惠是否合法、合规(有无以规费作为竞价优惠让利)，如合规，是否在施工合同中予以明确约定，竣工决算是否涵盖该优惠造价(核减额)。(2)审核施工合同条款。因承包方的原因拖延工期，一般应约定按竣工决算造价额的1一1.5%。罚扣。(3)在确定工程造价时，保持以现行的(动态)计价规范为依据，根据竣工图、结合现场签证、隐蔽工程记载和设计变更进行审计核算，核算价格是否合理。(4)在决算时要深人施工现场，仔细认真地核实工程量是否按设计图纸和工程洽商变更施工，是否有已经去掉的部分没有变更通知，是否在已变更的基础上又变更等。确保工程审计决算的质量。(5)对变更签证、索赔以及不可抗力所引起的造价增减进行审计核算，做到严格、合理，从而保证工程决算的真实性、可靠性。(6)发包方应采取二审制。第一审为医院内审，医院内审专业技经人员由于从工程立项报批就开始介人，对整个工程在宏观上了解透彻，通过认真仔细的审计核算，可以有效地控制二审的送审口径，有效降低宏观决算造价，进而有效减少二审时聘用社会中介机构的审计费用支出(二审取费通常以送审额、核减额分别适用费率的方式收取)。第二审为外审，外审应聘用信誉好、实力强的社会中介机构，内审专业技经人员应介人外部审计核算，服务和监督社会中介机构专业技术经济工作。通过二审，严格细化把握每个施工环节，层层把关，使工程造价既经济又合规。 二、审计核算建筑施工合同的专项条款。在工程造价构成中，设备、材料价格占据了70%左右的比重，设备、材料价格是决定工程造价高低的主要因素之一，医院内审核算监督过程中，不可忽视这一重头部分，杜绝质次价高材料的使用，既能保证工程质量，又能降低工程决算造价。(l)在设计时对工程所使用的主材的规格、种类、颜色、名称甚至生产厂家等要尽可能地对号人座加以确定，以便投标方准确报价，而不能列暂定价。在施工过程中，对主材的使用不能随意变更，或任意提高装修标准。很多承包商为了获得高额利润，在施工中极尽推荐发包方提高装修标准之能事，由于相关信息极为不对称，发包方对材料的品种、性能、价格不甚了解，而承包商推荐的往往是利润很大的主材，而此时正处于施工阶段，又不存在价格竞争，变更主材价格极易失真，这就必然导致各项取费仁涨，、竣工决算造价较施工预算额也大幅虚增。JZ)如果确因工程需要或其他原因发生主材变更，发包方要进行市场询价。在询价时，必须是发包方自己单独询价，并进行价格核算确认，只有在价格核算确认后才能变更设计并开始施工，绝对不能先施工后定价，否则会给工程竣工决算留下隐患。(3)在招标时，对大宗材料宜采用“甲供材料”这种方法，将设备、主材的价格决定权操于自己手中，使承包方不能在设备、主材上赚取利润，照拟可有效降低审计核算时的总体造价。(4)在施工前，对主要设备、大宗材料招标(或议标)可以有效降低设备、材料的价格，进而降低审计核算时的总体造价。上述设备、材料定价准则均需在施工合同的专项条款中加以明确约定，为嗣后竣工审计核算奠定基础。由于受季节、施工环境、市场材料价格波动诸多特殊因素之影响，建筑施工合同的工程造价调整频繁，尤其与建筑施工合同中的补充协议条款紧密相关，因此，在合同条款磋商过程中既应由专业技经人员对工程造价调整等合同条款予以严格审核，避免因合同条款签定不严谨产生索赔风险，导致虚增工程决算造价。针对受市场价格波动风险影响较大的主材，应尽可能有预见性地在合同补充条款中予以详实约定。或以签定合同时间为基期进行动态综合单价测算，以便承、发包双方共同承担市场波动带来的风险。竣工审计核算中既应对承、发包双方就上述合同补充条款进行的约定予以复核确认即可。适用FIDIC合同条款条件的施工索赔，应重点审核其索赔意向通知是否在索赔事件发生后28天内提出。 三、专业的工程造价审计核算体系和医院的配套 工程结算制度是开展内外结合工程造价审计核算的必要前提。即未经内部审计核算出具报告，领导不签属批复，财务不得付款。而内部审计核算工程造价则以相关的动态工程造价为基础。施工合同工期超过一年的改造工程合同条款，应以动态综合单价签定合同时由承、发包双方约定，对双方不失为是一种双盈互利的选择。施工合同工期在一年以内的项目改造工程，以固定总价条款“一次包死”对发包方最为有利，但需要发包方在签定合同前有详实的施工图纸资料、设计概算。以此为基础实施工程造价内审核算规定，从源头卡住了项目资金流出的关口，促进了内部审计核算制度的实施。但是，按此工程审计核算体系，实施医院工程造价结算过程中难免与相关医疗科室发生矛盾。有鉴于此，工程造价内审核算技术经济人员应争取被改造医疗科室的理解与配合，从中发现技术经济问题、降低工程改造造价，让内审核算造价体系落实到位。施工合同造价条款的专业精确约定尤为关键。医院某科室为赶改造项目进度，科主任让施工队先进场施工，然后再向改造职能科室申报工程预算。医院审计核算技经专业人员一侯发现此专业问题，立即与相关医疗科室沟通，争取他们的理解与支持，旋即对该预算造价进行动态核算评估，并就此与承包方进行合同价款磋商……规避承包方以既成事实在工程竣工后胁迫发包方漫天要价。#p#分页标题#e# 四、掌握专业知识与审计核算技能是做好造价审 计核算专业工作的关键。医院基建事业的发展推动内部审计范围延伸至工程造价审计核算。相对于财务审计来讲，工程造价审计核算是一项崭新的专业技术经济工作，一项新挑战。内审核算专业技经人员一定要坚持不懈地加强专业技术知识学习，考取相应的专业技术执业资格，谙熟建筑法规，特别是要针对工程造价的动态趋势具备专业预测能力。其次，在中介审计(外审合规)决算交底时一定要细化，竣工决算资料齐全，全程配合中介审计人员现场取证与核实工程量。 通过项目改造实践，巩固技经专业知识，锻炼审计核算技能，把握审计核算重点。针对医院的烟感、视频探头监控、放射成像防辐射、手术室净化诸多系统改造项目，内外审配合运用施工图计算与现场复核相结合的操作规程，核减承包方虚报工程量，由此控制建设成本，节约投资基金。 五、熟悉工程主材与施工工艺是做好造价审计核算技经工作的重点。医院改造工程项目所涉材料品种、品牌参差不齐，种类繁多。如:传统“三材”、瓷砖、吊顶、大理石、铅玻璃、铅板、弹性卷材、净化材料、风管、电器材料……。内审核算专业技经人员可通过动态测算配合市场询价评估与造价处的定期工程造价信息，两个途径相结合来进行审计核算工作。内审核算面对医院改造项目中特殊施工工艺，需要不断熟悉、积累工程项目工艺特点及材料用法。例如，某项目决算审计核算中发现用酚醛保温材料价格替换硅酸盐类保温材料价格，前者的单价是后者的4.25倍。六、与相关医疗、医技科室的沟通磋商与协调机制，是做好工程造价审计核算工作的手段。工程造价审计核算涉及诸多医疗、医技、职能科室，专业内审核算技经人员在日常工作中既要协调好与医院相关科室的关系，又要处理好与承包方的关系，才能保证内审节约造价，进而为“外审合规”把握住工程决算造价的口径。提高审计核算的准确性与效率。若承包方对审计核算结论有分歧，应当善于倾听不同意见，耐心解释，依据技经专业知识让承包方欣然接受审计核算结果。 沟通需遵循“促进工程保质按期完工，给予承包方合理利润”之原则。如，针对医院病房楼、门诊科室改造过程中，增加的特行施工(负压吸引)洽商联系单，内审核算通过与使用科室配合及时做出量价合理性核算，同时合理考虑承包方施工利润出具审计核算报告，确保项目改造按期竣工。 综上所述:医院改造工程审计核算较一般工程竣工决算有其特殊性。其运行经济效率的程序是，发包方必须在签定施工合同前对改造项目标的额进行动态精准核算。以此为基础，在相关医疗、医技科室的理解与配合下遵循施工造价风险由承、发包双方共担的原则，与承包方磋商签定动态固定造价施工合同或动态固定单价施工合同。在签定合同前，一定要对承包方的竞价结构进行审核，绝对禁止承包方将间接费中的规费参与竞价，作为向发包方让利之条件。循此进行“内审经济，外审合规”之竣工决算原则。
装修施工合同范文8
关键词：建筑装修；施工；质量管理
1引言
在建筑工程中，其装饰效果如何直接影响着人们对建筑工程的满意度，影响着人们的居住体验，而建筑工程的装饰效果主要取决于建筑装修工程。所以，非常有必要针对建筑装修工程进行质量控制，及时排查施工过程的安全隐患，提升施工质量，保证建筑工程的装饰效果。
2建筑装修施工的概述
大多数情况下，建筑装修具有一定的地域性以及时代性，在不同地区的建筑中都可以找到当地风俗、当地文化、当地文明发展的影子。而现代化的建筑装修主要包含门窗、墙面、吊顶等内容的美化和修饰，从而提升建筑的审美标准和其蕴含的商业价值。
3建筑装修施工的特点分析
3.1机械化以及装配化
科学技术水平的提升促进了建筑装修行业的发展。尤其是各种先进技术的应用，使得各种建筑工程的成品或者半成品融入市场，丰富了建筑装饰行业的选择性，提升了建筑装修施工的效率。而正是因为建筑施工的机械化发展，一些电动装饰器具经常会应用到实际装饰施工中，使得建筑装修施工行业的服务水平得到了很大的提升[1]。
3.2经济性质
在建筑装修工程中，应用到的科学技术含量越高，科学技术标准越高，建筑装修工程的造价成本就越高。
3.3专业性
一般情况下，建筑装修工程的施工对施工人员的要求比较高，不仅需要有过硬的专业技术水平，确保建筑工程的饰面效果，还需要有较高的素养和施工质量责任感。如果施工人员的责任意识不强，施工质量存在严重的问题，那么建筑工程将会具有很多安全隐患，时刻威胁建筑使用者的生命财产安全。
3.4复杂性
在建筑装修工程的实际施工过程中，因为涉及到的工序比较多，涉及到的工种也相对复杂，常常发生交叉作业的现象，而这又增加了施工现场的复杂程度，使得建筑装修施工的质量管理难度大大增加。
3.5规范性
建筑装修施工需要严格按照相关行业规范以及相关法律法规来进行施工作业。否则一旦操作失误，产生工程故障，整个建筑的施工质量都会受到影响。所以一定要注意建筑装修施工的规范性。
4建筑装修施工常见质量管理问题
4.1施工材料常见问题
施工材料的质量与管理决定着装修施工质量。例如，如果在施工阶段，玻璃幕墙结构的设计出现问题，导致连接压力增大，将会严重影响玻璃幕墙结构的稳定性，甚至出现安全事故。另外，易燃材料也会在装修施工中经常使用。一旦没有做好质量管理，掺杂了质量不达标的易燃材料，那么施工过程中将会大大增加火灾的发生几率。
4.2施工随意性强
建筑装修工程的施工规模不如建筑工程的施工规模大。建筑装修设计图纸也相对简单。这样也就导致了很多施工图纸过于随意，在施工过程中随意更改，严重违反了施工质量管理等方面的相关规定。而且建筑装修工程的施工人员并没有进行过专业而有效的培训，施工技能有待加强，严重影响了建筑装修工程的施工质量。
4.3施工环境存在的问题
在建筑装修施工过程中，施工环境的变化也会影响建筑装修施工质量。例如天气的变化、早晚温差的变化、季节的变化、施工环境过于干燥或者湿润都会严重影响施工质量。因为建筑装修整个施工过程都相对复杂，很多环境中的不确定因素都会对施工质量造成影响。所以相关工作人员要根据施工现场的实际情况，不断地总结经验，采取相应的处理措施，避免出现质量问题。
5加强建筑装修施工质量管理的对策
5.1对施工材料的管理对策
因为施工材料是主要决定施工质量的因素，所以要想做好装修施工的质量管理，做好施工材料的管理是基础。基于此，建议做好以下两点。第一点，在施工之前，要与设计人员进行详细的沟通和交流，确保按照设计人员的要求进行施工材料的采购，并且严格审核施工材料的品牌、规格、数量、产地等情况。尤其是门窗、天花板等大型材料，一定要确保符合设计图纸的要求。第二点，当施工材料进入现场的时候，要进行严格的取样检测，确认无误后再允许进入施工现场。进入现场之后再按照材料特点和属性进行分门别类的放置和管理，并且将施工材料的样品送去设计人员以及甲方处，进行质量核实。例如，在装修材料中，油漆的使用比较广泛，所以在对油漆进行检测的时候，要严格检测器是否满足绿色环保标准，是否达到室内环境污染标准。
5.2施工人员的管理对策
在开展建筑装修施工的过程中，施工人员的专业技能以及综合素养也会直接影响施工质量。所以为了做好装修施工质量管理，有必要对施工人员进行全面而系统的培训，重点进行施工技术以及专业技能的提升，提高施工人员的施工水平，同时也要加强对施工人员的综合素养的培训，要求其具备较高的施工质量责任意识。从而自觉主动地的提升施工质量。另外，装修材料大多是半成品材料或者是成品材料，需要借助装修设备才能完成安装。所以，针对施工人员的培训，要以熟练使用各种装修设备为基础，某些大型机械也要学会操作。按照不同的工种进行针对性分类培训，确保施工效率以及施工质量。
5.3施工环境的质量控制对策
针对装修施工过程中的施工环境管理，需要针对性的制订环境管理计划。首先，是掌握施工环境的温度变化以及湿度变化，进而妥善的保管好施工材料。其次，根据施工当时所处的季节，以及相应的季节变化制订施工方案。最后，根据施工现场的实际情况，优先选择无毒无污染的施工技术，其次选择低污染低毒性的施工技术。
5.4施工工序的质量管理对策
装修工程的过程是由不同的工序组成的，而不同的工序之间互相联系，又互相制约。所以为了提升装修施工质量，做好装修施工的质量管理，需要优化建筑装修的施工工序。然后严格控制施工工艺。对施工人员进行监督和管理，确保其遵守施工工艺的各项管理制度，符合施工标准。并且不定期对施工质量以及施工进度进行检查，随时把握施工质量。确定装修施工质量的管理目标，认真检查每一道工序，严格按照当初签订的合同中的规定对施工质量进行把关。针对性的组建一支质量控制团队，专门研究各种施工质量的常见问题，研究各种施工质量问题的解决措施。针对建筑装修质量，既要注重质量问题的整改，又要提前进行预防，尽最大的可能确保施工质量，达到质量标准。
5.5工程后期质量管理对策
针对装修施工的后期，最关键的是要做好各项施工质量的检验，主要包含以下三个方面。第一，及时检测施工人员有没有对施工现场进行清洁，施工人员以及施工工具等有没有及时退出施工现场。第二，确认施工项目是否全部完成，有没有遗漏。排查施工项目的质量是否存在缺陷以及有待改善的地方，然后按照要求进行整改。第三，每完成一项施工项目，相关管理部门就要针对性的进行一次施工技术交流，及时总结施工过程中的不足和优点，做出技术总结。针对建筑装修的质量验收，要重点审查一下几方面。第一，装修工程的检测报告。第二，消防验收证明。第三，施工设计变更的有关文件。第四，室内空气质量检测报告。第五，针对隐蔽性装修施工的验收文件。第六，某些需要复试的施工材料的复验报告。第七，各种装修材料的合格证。
5.6施工合同的管理对策
在建筑装修施工过程中，加强对施工合同的管理也具有非常重要的意义。首先，要科学合理的分析合同内容，了解该合同的缺陷以及重点，并针对性进行调整修改。尤其是针对可能引起合同变化的某些因要进行详细的探究。其次，借助先进技术做好施工合同的管理工作，例如计算机技术。再次，根据合同的相关条款，在符合国家相关法律法规的基础上对施工进行监督和管理，及时处理违反合同规范的问题，确保装修施工顺利进行，履行合同相关条款。最后，如果存在某一方违反合同规定，要积极整理索赔所需资料和文件。注意不要随意进行口头协议，提升合同变更的可行性[2]。
5.7引进信息化手段
要想确保装修施工质量，加强施工现场的监督与管理非常有必要。对此，可以引进信息化监督手段，确保管理人员随时掌握施工现场的动态变化。首先，可以应用信息化手段模拟施工流程，优化施工工序。其次，在刚开始施工的时候，可以使用二维模拟软件规范施工工序。最后，应用信息化手段对施工现场进行实时控制和检查，从而规范施工流程，确保施工质量，提升管理质量。
6结束语
做好建筑装修施工过程中的质量管理具有十分重要的作用。所以相关工作人员要严格按照施工设计图纸进行科学合理的管理，并严格遵守各项管理条例。同时还要不断地引进先进技术，提升管理水平和施工水平。另外，还要不断地进行技术总结，不断的进行施工分析，提升施工质量管理水平。
参考文献：
[1]王晓婷.建筑装饰装修施工的质量管理方法探析[J].中国建筑装饰装修,2018(7):116.
