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装修监理总结范文1
关键词：批量精装修项目管理
中图分类号：F287.8文献标识码： A
目前，房地产市场批量住宅精装修发展不够成熟，对住宅精装修缺乏实际管理经验。为了全面提高装修工程质量，有效地进行成本控制，规范精装修管理流程，减少返修率，提高公司开发产品的竞争力，就必须加强精装修项目的管理。作为房地产管理者如何管理呢？
一、做好精装修项目前期准备工作
1、精装修方案设计：技术部根据项目定位中建议的设计风格、材料/部品和设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修方案设计。
1) 精装修方案设计可能对原建筑平面进行修改，请将修改情况及时告知技术部并通知建筑设计单位进行调整；同时，如建筑方案调整，建筑设计单位也应及时通知装修设计单位，保持图纸的一致性，避免重复、差错；
2) 精装修方案设计还应注意结构的影响，如梁高及位置等，特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等，如退台下层的厨房间、卫生间等。如果梁能上翻应尽量提请结构设计考虑上翻；柱的大小对家俱的布置影响也较大，应引起足够重视；
3) 精装修方案设计应达到一定的深度，对家俱、电器布置应明确，楼地面、天棚、墙面等做法明确，主要材料/部品应提供样品或图片，便于其他部门对装修风格的认定及成本估算的审定；
4) 对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等；
5) 为考虑施工方便、成本控制，对卫生间淋浴房、厨房厨柜设计尽量做到规格统一；
2、样板房施工：对样板房进行施工，以达到展示户型、交楼标准和装修效果的目的。
1) 为提高样板房施工单位的积极性，提高工作效率，必要时可将瓷砖、石材等已明确品牌、型号的材料交于施工单位直接采购，同时对施工费等方面给予略高于市场价的优惠，以提高施工单位的积极性。
2) 样板房施工期间由于受场地限止、各工种交错作业多，施工时间紧，需公司各部门加强组织协调，注意文明施工，确保现场各工种有序进行。
3、精装修交房标准的确定
1) 销售部应根据销售策划和销售合同的要求，提出合同中应明确材料标准，对那些材料/部件和设备应注明品牌的应明确提出；
2) 对能符合装修效果的有多种品牌的材料/部品和设备应多列同档次品牌或不列，争取批量装修时材料更换的灵活性，降低风险；
3) 对交楼标准的描述尽量简单，不超标准进行承诺。
4、批量精装修房施工图绘制：根据样板房实际施工效果对样板房施工图进行调整、完善，形成批量装修的施工图，供批量装修招标、施工之用。
1) 批量装修施工图绘制人员必须要深入现场，严格按现场情况进行绘制图纸，对样板房装修过程中有过调整的部分应重点关注；
2) 批量装修施工图绘制人员应核对样板房与批量装修时的差异，对差异之处应有详细说明；
3) 批量装修施工图的深度应达到批量装修要求，做好所有构造做法明确、尺寸标注详尽，保证多家施工单位施工不发生差异(施工误差除外)；
4) 批量装修施工图绘制人员应核对批量装修的土建、安装施工图纸，对有差异的，尽早向技术部提出修改土建、安装施工图纸，避免造成事后返工；
5) 对无样板房的户型，应参照同样标准进行设计。
二、 做好精装修项目实施（施工）管理
1、批量精装修施工招标
1) 造价部根据批量施工图计算各户型的工程量清单及材料/设备清单并按楼幢汇总各户型，必要时进行标底编制；
2) 装修施工管理部门负责收集装修施工单位并组织考察，其他部门可共同参与推荐，优先从集团和本公司合格供应商名录中选择；
3) 装修施工管理部门组织投标单位进行现场踏勘、答疑、投标；
4) 公司招标小组组织评标、定标，经办部门进行合同签订。
2、精装修施工
1) 开工准备工作的检查。工程部和监理检查精装修总包单位是否完成施工准备工作（包括技术准备和人员、材料、设备是否到位等），认为具备开工条件后方可允许开工。
2) 批量装修正式施工前要遵循样板先行的原则，各施工班组在批量装修前均应按工艺要求做好样板，工程部组织监理、装修总包、各分包单位等进行联合检查验收，提出书面意见并签字确认；批量施工时应严格按经确认的样板间的质量标准和要求的施工工艺执行。
3) 工程部负责做好与政府部门、监理、设计及施工等相关单位的协调工作。就施工中存在的问题及时组织召开现场协调会，进行通报；
4) 工程部督促检查承建商质量保证体系和安全保证体系的落实情况；
5) 施工进度控制。工程部根据公司主要节点计划表编制精装修工程施工控制计划，并落实节点计划的控制措施。工程部每周应定期检查施工进度和施工组织，对进度计划的落实情况进行控制；在月底检查项目的月进度计划完成情况并填写月度进度报表报相关部门及集团公司对口部门；
6) 工程部应定期检查监理单位对装饰材料（特别是甲供料）和施工过程的质量控制工作，要求监理加大精装修房的监理力度，加强过程控制，派专人负责装饰装修工程监理，使精装修房的施工过程始终处于受控状态；
7) 重点加强成品保护工作。贯彻谁施工谁负责的原则，并由精装修总包单位安排专人负责加强巡视监督；对易受污染和损害的部位及产品应事先采取妥善的保护方案，报监理和工程部批准后实施；实施过程中，监理及工程部对现场保护情况进行检查，对产品保护不利者应按合同有关规定进行处罚；
8) 施工期间应加强文明施工管理，定期进行检查。
9) 为加强精装修项目现场管理，奖优罚劣，工程部定期从监理公司、施工单位的管理质量即工作质量、完成的工程质量(实体质量)和文明施工三个方面进行检查、考评。
3、材料/部品供货
1) 装修单位根据工程进度提出甲供材料供应计划，包括材料的种类、数量、进场时间等，上报工程部；
2) 工程部根据装修单位提出的材料供应计划或自行编制的计划，及时向造价部提交甲供材供应计划；
3) 工程部会同监理公司、装修总包单位对材料供应商的送达材料进行验收，并直接转交给总包单位进行保管、使用。
4) 对于分包项目，如楼梯、栏杆、厨柜、地板、设备(厨房设备、空调、洗衣机、冰箱等)，工程部应根据装修进度及时通知进场施工、安装；安装后应做好验收，合格后实施成品保护。
4、精装修现场检查
1)工程部每月对在建精装修项目进行检查，进行量化的项目评估，检查内容分三个方面：工作质量、实体质量、安全文明。
2)月度检查完成后一周内，工程部负责编制《精装修工程管理检查报告》，提出建议措施并跟踪落实情况；
3)工程部在月度工作例会上对检查情况进行综述，总结发现的共性问题以及不同施工阶段存在的质量问题，提出管理重点和改进意见。
5、精装修整改：对精装修初步验收中发现的质量问题进行整改。
1) 装修总包、各分包单位接到精装修初步验收整改通知书后安排整改人员进行整改，整改完成后提请监理公司及工程部验收；
2) 监理公司和工程部对整改情况应对照整改通知书的要求进行验收，户内部分应逐户进行验收；涉及土建工程的应通知工程部参与验收；
6、精装修竣工验收：当经过精装修初步验收并整改完成后，通知当地质量监督部门参加整体工程的竣工验收。 由于本次参加验收的人员众多，注意在验收过程中的成品保护，所有验收人员必须穿鞋套才能进入户内；
综上所述，批量住宅精装修项目管理可以看成是一门学科，它正确反映了住宅精装修工程项目运动和管理的客观规律，把掌握的系统的理论体系应用到实践，通过实践，总结研究出的经验，升华到理论，再去指导实践，循序渐进不断创新。加强住宅精装修管理,是大多房地产企业管理的一个重要环节,更是保证项目施工质量、进度、成本、安全的关键，也是企业长期生存下去的保证。
结束语：经过几年的探索与努力，我们的管理模式经历了从无到有、从讨论到实际的各阶段，还将不断地总结与完善，我们始终贯彻“充分协同、优势互补、管理创新、品质提高”的思想，按照“从源头抓起，加强设计管控，从样板抓起，加强标准管控，从细节抓起，加强过程管控”的工作思想继续实践。
参考文献：
[1]. 胡振华.建筑项目管理[M].湖南人民出版社,2003版
装修监理总结范文2
关键词：精装修 质量控制 工艺样板 质量控制
中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：
随着房地产产业的迅速发展，房地产开发商对客户承诺交付精装修精品工程，开发商对监理公司相应提出较高的监理要求，如何应对房地产开发商的高品质服务要求，是摆在一线工程人员面前的一个考验。结合本人工作实践，总结以往工程的经验教训，笔者认为需要做好以下工作，来迎接高品质服务的挑战。
1.超高层建筑精装修的特点
超高层建筑精装修是未来商品住宅开发或写字楼租售的必然趋势，它直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使装修生产从无序走向有序，积极推行装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化建筑体系的重要组成部分， 体现了集约化大生产的优势，符合建筑产业现代化的发展要求。精装修对于开发商来说，是一种投入多、风险大、责任重的装修方式。房屋造价增加和制造周期加长，如果出现长时间销售不出的“尾盘”或“死盘”现象，则将形成致命的资金压力和投资风险。超高层建筑精装修可促进发展商综合素质的整体提高，不但形成产品新的卖点，而且可以深入表达发展商的审美追求；其次，在高门槛淘汰一批劣质对手之后，高水准的对手们可进行更加有序的竞争，通过装修产生更多样化的建筑产品形态，增大建筑产品的艺术与文化附加值和创新空间等。
1 做好施工事前质量控制，规范监理行为，把公司的投标承诺落到实处
根据《建设工程监理规范》要求，工程质量的事前控制主要有以下几个方面：即核查承包单位(装饰分包单位)的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书；图纸审查；施工方案审核；装饰样板的确认；签认材料报验等。本公司倡导“四个先行”的理念，即设计先行、方案先行、计划先行、样板先行，具体反映到质量控制方面，首先得设计、方案、样板三个方面先行，按程序落实，从而取得质量控制的主动权。
1.1 图纸审查
建筑设计图与精装修深化设计图纸要对照审查，核对地、墙、顶具体做法、平面尺寸、标高、门窗洞口位置线、水电点位、数量、高度、水平相邻尺寸，通过审图发现问题做好会审记录，在设计交底会之前将各专业汇总提交甲方有关部门。实践中有的项目没有认真对待此项工作,为日后监理人员把关带来麻烦,装修蓝图一经确认,必须由相关方签字、盖章作有效文件来执行，避免出现用草图、白图施工。
1.2 施工方案审核
装饰装修施工单位所编制的施工组织设计(或施工方案) 水平参差不齐，这就要求监理人员认真审查。第一，审核施组(方案)采用的标准是否正确，如精装修采用地方标准《高级建筑装饰工程质量验收标准》、还是采用国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》，一定要与合同中约定的相吻合；标准一定要明确，不能含糊。其次，采用的施工规范、工艺标准要列全，根据图纸地、墙、顶所含项目不得遗漏，有项目必须有施工方法，图纸不包含的项目给予删除。第三，在审核中经常发现套用施组模板的现象很多，施工方案涵盖不全，如地面防水、基层处理节点做法、蓄水隐检、卫生间门口下防水、内外窗台高差处理、踢脚板基层处理等。第四，在方案描述中常有遗漏或过于简单、不切合实际，不便于操作，要给予纠正；特别是注意涉及水专业(上下水、热水、中水、直饮水等)、电气(强电、燃气报警、门禁、网线、电话线)、通风空调(排风、换气)、燃气壁挂炉、地采暖等特殊功能要求的施工方案是否到位。
1.3 装饰样板的确认
装饰装修样板是正式施工前的实物标准，反映了施工单位对设计图纸的理解程度，能最大限度体现对工艺水平的把握，业主也能从样板中发现风格、功能是否齐全到位，以便增加卖点。装饰样板一般有三种形态：一是材料样板，由业主、设计、施工、监理、供货商共同签认的，凡是经过上述签认的材料样板，监理人员必须存样。以便大量进场时进行比对，核查验收。二是样板房(样板段、间)，由业主指定户型、走廊、大厅、电梯厅的实物展示，经业主、设计确认后做为正式施工的实物标准，监理人员应将照片留存，作验收的参照依据。三是工艺样板，所谓工艺样板是开发商为提高楼盘或写字楼的知名度，分别将工艺施工步骤展现给潜在客户的宣传上。它反映精品装饰装修是怎么来的，真材实料是什么，包括隐检部分展示，让客户一目了然。通过跟踪工艺样板施工监理人员对现场质量形成过程有直观了解，最能提高“眼力”。
2 做好精装修施工工作面交接工作，当好见证员
精装修队伍进场后要与结构施工单位进行移交，该项工作涉及多家单位，所以要求监理人员必须认真核查，监督见证移交手续，签署移交意见。实践中结构(二次结构)墙面、地面、天棚洞口尺寸要逐间复查，结构偏差应在允许范围内精装接收，超过部分由结构施工单位做处理。整改合格后二次见证办理移交手续。精装接手后要进行找方，找方是装修施工测量放线的具体化，它分别按房间地、墙、顶三面见方，消除大头小尾，有利于排版定尺(地墙线、地板、角线)，但是还要涉及到相关单位的认可和配合，如外窗安装尺寸，窗台板高度，内框口与墙面平行的调整(微调)，需要监理人员协调处理。又如电梯间地墙砖(石材)放线与电梯门口中线、边线的对应、电梯门口平行度，需结构给线，精装给线，电梯安装复线几家协调保证线位精确，消除图纸与实际的一些误差，即使出现一些偏差，要做出修正，达到最后业主能够接受的装饰效果。上述几项工作到位后，监理工作的开端一般较顺，为后序大面积开工创造了条件。
3 把握装饰装修施工质量控制要点，做100%检查
如何把装饰装修分部工程质量监控工作做细做实是监理工作的关键。在实践中根据工程特点、地产开发商要求监理部做到细化、具体化，以便于考核监理工作。我们与施工单位合编，统一了质量控制的要点，也可以做为监理实施控制程序的细化。
要点当中，把握以下重点。
(1)厨卫防水是质量把控的极其重要环节，因为公司承诺卫生间 100% 不渗漏，为此，必须 100% 检查。防水材料检查要符合设计要求，特别是防水涂膜(聚氨酯类)要查涂刷遍数、总厚度；高分子卷材遍数必须达到要求。蓄水时间＞ 24 h，特别是门口挡水台，防止蓄水不足或溢出走道，造成下层渗漏，地砖成活后二次蓄水合格后方可通知施工单位在下层进行吊顶作业，防止渗水浸泡下层封板。(2)吊顶前的隐检、联检，该部位在做龙骨之前各专业如强电管线已穿，弱电、烟感、网线、喷淋、燃气、信号、抽排风、电话、呼叫系统等均已穿线，必须办理相关手续，我们采用精装牵头，相关方配合，监理部监督见证联合会签，最后由精装见单后进行吊顶、封板，防止返工拆板、扯皮。
(3)木制品的防火防潮检查，规范规定木制品安装前必须做防火防潮处理，一般刷防火、防腐涂料，俗称见白。吊顶周边木方，木饰面背部、木门框背面与有潮气接触的部位均需做特殊处理。
(4)地墙砖的勾缝，地墙砖勾缝材料，如果是高级装修，勾缝剂一定要选用高级材料，其做法不同于普通装修做法，具体为先将面砖缝处划 3 mm 以上深度，塞填勾缝剂，塞实压紧，视室温、湿度，一般 8 h 以上，勾缝剂固化，用金属条压缝，达到圆润光滑的效果，不得采用表面涂料，用棉纱擦拭的淘汰作法，其后果是塞填不实，造成粘贴不牢，无压缝容易脱落，且表面无压光的效果。
(5)木踢脚板处理：
精装修在墙基层上固定背板(细木工板或胶合板)先固定好背板，平整度、高度符合要求后再做粘贴，一般采用木板胶粘贴，如没有背板也可做，但是水泥砂浆墙面粘贴木地板踢脚，极易开裂、脱落。
(6)内外窗台高差处理：
由于内外墙一般由两家施工单位处理，施工程序是先外后内。由于外部洞口、墙面处理考虑外观效果，可能过高、抬起，外窗台使里窗台变低。我们在外窗淋水时(或下大雨、淋雨时)发现局部水风压过大造成外高内窗台有渗水现象。为此，在处理内窗台时，一定要求内窗台板要高于外窗台 5 mm～10 mm 左右，防止出现渗压透水现象。另如果窗台板下打水泥砂灰不实、不严时也可能造成窗台板下进雨水，为此过程验收时尤其要注意。
装修监理总结范文3
（一）2011年度工作总结:
3、发出《质量监督意见通知书》248份，质量问题处理合格率100%。
4、1月份，开展建筑施工塔式起重机专项检查以及汇报工作；
5、2月份，全面启动xx省建筑节能分部工程质量验收工作程序；
6、4月份，开展建筑施工安全生产大检查，全面启动“安全年”活动；
7、5月份，开展建筑施工安全生产百日督查专项行动；
8、6月份，开展抗震排查和建筑安全生产隐患排查的信息统计和报送工作；
9、8月份，派员参与省厅组织的全省建筑工程节能检查工作。
10、9月份，积极做好xx工作；
11、11月份，做好迎接住房和城乡建设部全国建设工程质量安全督查工作；
12、积极响应市委市政府创建国家卫生城，全面加大“创卫”检查工作力度；
13、全市进一步开展对起重机械和模板支撑系统进行安全专项整治活动。
15、完成了上级领导交办的各项工作。
（二）、继续坚持桩基工程、钢结构工程、幕墙工程专项验收制度，室内环境检测工作已经全面开展，加强了对装修工程的监督管理，全年有15项二次装修工程委托了质量监督。
（三）、节能工作监管开展情况
上半年，省厅出台了《xx省建筑节能分部工程质量验收工作程序》，我站根据有关法律、法规和工程建设强制性标准，编制了《建筑节能工程质量监督方案》，有力地推动了建筑节能工作的实施。
（四）、积极开展质量监督站自身建设，加强内部监督管理
1、不断提高站内人员自身素质及业务水平，不仅在政治思想教育方面是长抓不懈，在业务上，一方面定期组织站内人员集中学习各种规范和条文，另一方面积极参加省、部、委组织的各项培训和交流会，以此来提高监督员的业务素质；
2、为了迎接省监督局对我站的监督机构考核，我站认真学习了“省监督局考核办法”，明确考核内容，具体工作落实到人，通过积极认真的准备工作，我站顺利地通过了考核。
（五）、进一步开展质量监督信息化管理与政务公开工作
（六）、存在的问题
虽然工作中取得了一定成绩，但也存在着一些问题和不足，有些工作仍需要进一步地巩固和深化。以下是存在的问题：
1、施工单位存在转包、违法分包、挂靠、手续不全擅自施工等问题。
2、少数建设单位缺乏工程建设法规意识，扰乱市场秩序，在不办施工许可证和质量监督手续的情况下，纵容施工企业盲目施工，影响工程质量及监督管。
装修监理总结范文4
一、2018年终总结
转眼已入职安竣公司一年，一年来，在公司各级领导关心帮助和同事配合下，主要完成以下几方面的工作：
1、设计技术管理方面
（1）完成运河名郡项目施工蓝图图纸审查手续，并整理、分发施工蓝图于各监理单位、施工总包单位、消防施工单位。
（2）组织施工、监理、设计进行图纸会审，设计交底，并沟通、联系各方确定图纸会审记录内容，签字盖章完善手续，及时下发各施工、监理单位。
（3）沟通、协调两家设计单位，督促完成运河名郡项目室外管网综合设计。
（4）整理、完善运河名郡项目建筑做法统一说明，并签字盖章完善手续，及时下发各施工、监理、跟踪审计单位。
（5）沟通、协调、处理施工中的图纸问题。
（6）审核施工单位聊城九洲施工组织设计。
2、招投标管理方面
（1）起草、整理、完善运河名郡项目监理、施工总包招标工作实施方案，推进完成项目监理单位、施工单位招标。
（2）编制、整理、完善运河名郡项目施工总包合同内容初稿。
3、施工现场管理方面
（1）开工前准备
督促、协调聊城九洲完成安监、质监报建手续资料；协调、推进完成施工临时用水、用电接入，临时道路的修建，原有围挡拆除，新围挡、大门及临时办公设施的搭建；组织规划进行现场坐标控制点、基准点交底，安排施工技术人员做好标识、保护。压实施工现场开工前的各项准备。
（2）安全文明施工管理
督促、要求施工单位严格按聊城市安全文明施工示范工地标准，落实现场各项安全设施，六个百分百扬尘防治设施；检查、推进施工单位安全文明管理班子健全，专职安全管理人员到岗履职，专项施工方案及安全交底完善，特种作业人员持证上岗；进行日常安全文明检查，督促施工单位对存在的问题积极整改落实。实现主体结构施工阶段安全文明目标，通过聊城市安全文明施工示范工地验收，通过省、市、地方各级主管部门及领导和各级环保督察的视察、检查。
（3）质量管理
根据本项目优良工程质量目标，严格督促要求施工单位健全质量管理体系，落实方案先行、样板引路，技术交底；对进场的每批材料与监理共同进行验收，严把工程材料质量关；进行垫层、防水、模板、钢筋、混凝土、砌体各分项隐蔽工程严格验收，发现问题及时督促施工单位积极整改落实，严把施工过程质量；进行日常工程质量检查，发现质量缺陷，及时与施工、监理沟通，研究确定整改方案报领导审批后实施。组织施工、监理、勘察、设计、质监站完成3#、4#基槽、基础验收，完成15#基槽、基础、主体验收，完成3#、4#、15#规划验线。
（4）进度管理
根据项目工期目标，积极沟通、协调、督促施工单位充分调度各种资源，从人、材、物、法、环五个方面，严格要求施工单位想方设法，加大投入，在保证安全质量前提下，在有限时间内，科学组织，加快施工进度；积极沟通施工单位确保各劳务班组有机配合、各工序有序衔接、各机械设备正常运转，有效抢赶工期进度。目前，二标未完成主体结构封顶计划，3#、4#一次现浇结构完成16层，二次结构均完成至9层，15#全面完成施工，并交与售楼处使用。
二、2019年度计划
1、安全文明方面
（1）继续督促施工单位做好各项安全防护设施、扬尘防治设施，保障项目正常生产。
（2）加大安全检查力度，及时发现安全隐患，严格督促施工单位落实整改。
2、质量管理方面
（1）督促要求施工单位执行住宅各装饰装修工程质量标准，严格把关每道工序施工质量，确保实体工程质量统一。
（2）严格分户验收组织、实施，确保项目建设标准落到实处，效果真实统一。
3、进度管理方面
（1）继续积极推进施工单位尽快完成3#、4#主体结构施工，为后期装饰装修工程施工创造工作面。
（2）有序展开装饰装修工程施工，督促施工单位科学组织，进行工序穿插施工，以节约工期。
装修监理总结范文5
【关键词】高层建筑；施工监理；问题
【 abstract 】 with the development of urbanization construction, high building has become the main body in city construction building mode. High-rise building huge engineering, construction difficulty quite large, its construction quality is the focus of the society. In order to ensure the quality of the high-rise building, must be tight control of high building construction supervision mark, this paper mainly discusses the high-rise building, the problems of construction supervision, and combining with the actual high-rise building, comprehensive summary high-rise building construction supervision problems should be paid attention to, to ensure that high-rise buildings provide supervision and protection. Efficient construction supervision will help improve the comprehensive performance to price ratio of the high-rise building.
【 key words 】 high-rise buildings; Construction supervision; question
中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：
1.前言
施工监理在任何建筑建设过程中均具有重要的地位，高层建筑施工监理是保证工程质量、工程进度、控制工程造价等按照建筑规划达到预期效果的重要保障。高层建筑施工监理工作人员应充分利用专业化的监理技能，根据行业经验，不断结合高层建筑建设施工的特点，总结出高层建筑施工监理应注意的问题，实时把握施工状况，为高层建筑施工监理提供必备的条件，进而为工程的高效进展提供保障。
2.高层建筑施工监理应注意的问题
2.1高度重视监理规范和监理细则是否完善
在高层建筑施工监理时，应根据工程结构的实际特点，制定完善的监理规范和监理细则，确保高层建筑施工能充分将抗震性能充分融合到建筑结构中去。高度重视监理规范和监理细则是否完善，加强对钢筋排列的监理，从而确保高层建筑具有稳健的抗震性。针对不同的建筑部位拟定不同的监理要求，不断以实际出发，创新性地进行监理细则的完善，为监理规划的高效进行提供基础保障。此外，还要充分重视监理例会，确保监理例会召开的质量，定期通过监理例会实施新的监理规范，从而协调处理在高层建筑施工过程中存在的各种问题。通过监理例会的召开，不断完善监理规范和监理细则以督促有关工作人员安全生产。
2.2明确高层建筑混凝土施工的各项监理是否贯彻落实
2.2.1提高高层建筑混凝土施工方案的测评精度
混凝土结构技术是高层建筑所需用到的重要技术之一，高层建筑混凝土结构技术需要综合地将建筑的物理概况以场地状况和建设施工要求等多方面进行方案拟定。因此必须提高高层建筑混凝土施工方案的测评精度，并编制完善的测评方案报告，确保报送有关测评资料这一环节得以贯彻落实。此外在监理过程中还应该严格按照项目标准要求，甲方提供有关轴线检测和沉降观测的技术及人力资源支持，进而复核水准点的平面位置和高程是否达标。及时对原始的测评资料进行妥善的保管。
2.2.2高层建筑混凝土施工、养护的监理是否到位
高层建筑施工过程中需要严格监理混凝土的浇筑方式是否符合建筑施工要求，要根据施工的实际情况采用相应的混凝土浇灌方式，以避免混凝土的离析，保证工程的质量；在高层建筑施工监理过程中应全过程贯彻混凝土养护的理念，由于受气候的影响，必须严格加强对混凝土养护的监理，避免工程质量出现差错。监理工作人员应根据不同的气候及不同架构的建筑结构，综合考虑混凝土养护的各项指标，拟定不同的养护方案，反复进行层次化混凝土养护监理，确实督促相关工作人员将混凝土养护工作落实到位，保障工程质量。
2.3加强采购监理，严控工程材料的质量大关
在现代化的建筑过程中，大部分工程的建筑材料均采用外包的形式进行采购，建筑材料的质量好坏直接影响到整个工程的质量。鉴于高层建筑施工普遍使用预拌混凝土，因此必须加强混凝土采购的监理力度，严控工程材料的质量大关，从而确保所采购的预拌混凝土达到高层建筑的设计要求。在高层建筑施工监理过程中，要严格明确混凝土的成分指标，特别是粉煤灰的掺入量，根据不同建筑结构的特点采购符合质量等级要求的建材，避免出现裂缝的隐患。
2.4加强对安全施工流程的监理
在高层建筑高度紧张的施工流程中，工作人员或多或少受到工期期限的影响而导致其在施工过程出现不同程度的不安全施工或者不文明施工行为。在高层建筑施工过程中由于会遇到模板、钢筋和设备预埋三个环节的工作会相互交错，若处理不当会直接影响到施工的质量。若施工人员出现违规施工，不按安全施工的要求对相关环节的工作处理完善，跳跃了部分环节，进而严重影响到下一个施工环节的工程质量。特别是设备预埋后需要确保场地的清洁卫生，场地的清洁直接关系到混凝土的浇注质量和文明施工工作的进展。
在高层建筑施工监理工作开展时，不仅要严控工程质量，还应该充分贯彻普及安全生产及文明施工的理念。深化施工人员的全局观，从而提高施工人员的责任意识和质量意识，进而保证工程各环节达标完成。并在相关施工关键环节给予相应的技术指导，采取相关措施，消除不文明施工或者不安全施工带来的安全隐患。
2.5明确高层建筑装修安装应注意的问题
在高层建筑施工监理中装修安装监理是其中的重要部分之一，因此应该严格按照装修安装的规划图纸严格进行，包括对管道安装以及阀门安装的监理。确保管道的合理铺设和避免阀门损坏造成漏水，对房间吊顶造成损害。
签署设备技术核定单时应慎重，应充分结合监理本身的专业技术知识，对设备技术核定单进行科学化、经济化的分析，从设备改造对价格、性能等方面产生的影响进行评测，深入了解各种设备变更的真实原因，以避免因不合理变更造成不必要的成本。相反可以科学考虑消除部分不必要功能以节约投资成本。
3.结束语
综上所述，在高层建筑施工监理过程应该充分研究所遇到的问题，从建筑材料的采购质量监理、混凝土测评及混凝土施工、装修安装等多方面进行监理探析，从而加强把握高层建筑施工各环节存在的显性及隐性问题，进而根据专业化监理技能拟定相关的监理对策。此外高层建筑施工监理还应协调好施工工期、施工质量以及施工职责等多难度的关系。明确监理职责，认真贯彻精细化高层建筑施工监理的方针，统筹高层建筑施工全局，把握整体施工的进度安排。强调施工各环节的质量标准，总结性地创新应对高层建筑施工监理所遇问题的措施方略，及时解决问题，消除施工质量的通病及安全隐患，最终确保高层建筑施工的顺利推进。
【参考文献】
[1]何祥国.高层建筑施工监理探析[J].商品与质量.2009.S4.
[2]张生勤.高层建筑的监理要点[J].广东科技.2011.08.
[3]胡锦.对高层建筑施工监理的探讨[J].《建材与装饰：上旬》.2012.01.
装修监理总结范文6
摘要:本文分别从建造过程需要进行的主要控制环节进行阐述，来分析暖通监理工程师的工作方法和控制妥点。
关键词:暖通空调；质量控制
1设计环节控制
监理工程师在接受业主委托后，应尽快了解业主的建设意图，详细地弄清每个房间的用途和使用特点。在协助业主编写设计要求文件时，尽可能对各个房间的温湿度、新风量、风速、含尘量、噪音等指标具体化。积极参加图纸会审，提前发现设计图纸问题。严格审查与土建、水、电、消防、自控等相关专业的配合情况，避免错、漏、碰、缺，保证图纸的可操作性，这方面往往是造成施工矛盾、增加投资的主要因素。核查建筑图上各管道井、通风井、机房空间大小及位置，其空间是否能满足设备或管道有序布置，有无检修位置；如果是设计安装吊顶式空调机房间，应核查该处顶板与装修顶面之间的净高是否满足设备安装尺寸要求；屋面或外墙上的排风口与新风口间距是否足够，如排风口与新风口间距太近，容易造成空气短路，导致新风质量无法保证；走廊等设备运输时需通过的地方是否能保证设备搬运至机房等等。
2施工环节
2.1做好材料设备进场验收
对于风管、水管、保温材料、阀门、空调机均应对照设计图纸和技术文件一一核查，并对空调机设备性能做抽样试验，检验其参数是否与设计要求相符；阀门要进行强度和严密性试验。
2.2安装过程的质量控制
（1）支架制作安装。要注意所用吊杆、型钢规格是否合格，支架能否承受管道或设备的最大荷载，防腐处理是否合格，设备和大型管道吊架应穿楼板固定，竖向空调管道应设防滑支架。
（2）风管安装平直，过变形缝或与设备连接处做软连接，应避免不必要拐弯造成阻力增大；水管安装平直，转弯或爬坡处尽量走450弯头以减少空气驻留，过建筑变形缝接软管；有方向要求的阀门安装应注意是否与水流方向相一致，周围是否有开启空间，风机盘管阀门和过滤器应尽量把安装位置定在积水盘以内，以方便检修时排水。冷凝水排水管应单独成系统，不应与其它排水管共用。
（3）设备安装。设备安装前，机房地坪应已做好，墙面已粉刷完毕，设备基础验收合格。设备摆布方位应尽量与管道走向相对应，还应考虑设备四周是否有检修空间。风机盘管的安装应与装修顶棚高度以及送回风口位置相配合，其积水盘方位应与排水方向相一致。
（4）保温施工。保温工程也是暖通施工的重要环节，保温工艺质量不好直接导致系统运行时产生的冷凝水滴漏，既造成能源浪费，又影响系统的正常使用。暖通保温的难点在于水系统的施工，监理人员应严格要求施工方按程序施工，应在管道试压合格、顶棚龙骨安装前完成保温施工，施工中容易产生质量问题的主要有阀门保温层覆盖范围不够，保温材料与垫木粘接不严密，垫木不配套，垫木与管道的孔隙太大。
（5）风口安装。暖通施工图应与装饰施工图进行会审，特别是会议室、多功能厅、大堂等大空间天花造型复杂，风口、灯具、消防喷头的布置要与饰面造型相协调。因此，这类房间的风口在风管安装时先不开孔，等安装与装饰图纸会审风口定位后再开。在实际施工中有些工程为了保证饰面造型的完美，要求风口根据装修图定位或改小截面，造成风管弯头太多，阻力增加，导致送风量不足，回风口噪声大等影响系统使用功能等问题。因此，监理人员一定要坚持在保证空调功能的前提下，才能同意调口。还有就是风口和检修孔一般由装饰施工单位开孔，为避免遗漏或所开孔尺寸或位置有误，应要求暖通安装单位在装饰图上标注风口尺寸及位置提供给装修单位预留孔洞及预埋套管。
(6)套管的安装。管道穿越地下室外墙及管道沟沟壁预埋刚性防水套管，穿过室内墙体或楼板时加设钢套管，穿楼板套管项部高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；穿墙套管两端与墙面平齐。穿墙套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实，穿楼板时还要用防水油膏填实，端面光滑。尤其应检查穿过防火分区隔墙的套管施工质量。
（7）预留孔洞封堵检查。暖通管道施工后留下许多穿墙或楼板预留洞，这些孔洞一般不是安装单位自己封堵，如果封堵不好，会造成漏风，导致新风量不够，或废气无法排空，换气无法进行。因此，监理人员应及时督促相关单位做好封堵，避免遗漏。
（8）做好成品保护。暖通专业大部分管线、设备都被吊顶隐蔽，由于该专业后序工序中还有别的专业在施工，如吊顶施工一般由装修单位承担，其施工过程中可能会对已完成的暖通专业管线造成一定的破损，因此，监理人员还应在装修施工完成后对顶棚里的隐蔽工程再进行复查，发现损坏之处及时要求安装单位修复。
3系统调试过程监理的质量控制
