如何做好土地管理与规划的对策

2022-09-21 16:46:06 来源:写作指导

[摘要]目前城乡规划工作以土地管理政策为主,土地管理政策依赖于经济发展和城乡建设,二者相互依存、相辅相成。在实际建设工作中,要根据土地利用条件和建设目标确定土地使用价值,切实推进城乡规划进程。随着土地规划管理和城乡规划的不断发展和发展,始终贯彻落实土地管理的战略方针,始终把实现土地规划管理的可持续发展作为当前工作的指导方针。尽可能实现城乡建设一体化。在我国发展面临新形势的情况下,立即改变当前对土地利用的误解,尽可能减少土地资源浪费,制定有效的土地管理改革措施,有效保障城乡建设。

[关键词]土地管理;规划;措施

引言

必须用科学的方法管理和调节土地资源,实现国家的健康发展和长治久安。各级政府和有关部门要充分认识土地管理和规划的重要作用。要建立较为完善的土地管理制度和保障体系,规范土地管理,改革创新现有土地管理制度。此外,要着力提高土地利用效率,以最少的土地实现产品生产的最大化,实现利润的最大化,实现人民和国家更大的利益。做好土地资源的规划和管理,可以更好地化解人与耕地的矛盾,促进城镇化建设,促进人民经济稳定发展。

1城乡规划与土地规划及管理

城乡规划学主要是指在当地政府的主动权下,设计并安排对当地土地资源的合理利用,以实现城乡空间的合理配置,包括自然和人力资源的合理开发和城市市场的挖掘。实现农产品的价值,推动城市化经济与农村经济社会生态的均衡发展,对于减轻农业经济负担有着重大作用。农村土地计划是城乡建设计划的主体部分,主要在地方人民政府的引导下,是指国家按照当地精益发展规划的客观要求和具体原则,确定国土资源使用计划内容和方法的主要步骤。而国土管理制度则是指国家为调整国土利益,指导和监督管理国土开发管理,为保障和合理使用国土资源所实行的综合管理、宏观经济、立法和科技等政策。一般包括土地法制定、土地资源调查统计、权属管理、城市建设用地审批和土地使用管理。土地规划是土地管理的主要部门,是有效信息管理城市土地利用的主要通过技术手段,因此做好国土管理工作在城市规划建设过程中非常关键。国土资源本身也和广大人民群众利益息息相关,对城乡规划建设的开展作用重大。此外,通过高效管理运用国土资源,还可以为城乡规划建设工作创造有利空气与各种资源,进一步优化城乡规划建设规划,促进城乡规划建设的发展。为人们创造更好的生活环境。

2做好土地规划

土地管理工作,以规范先行。要充分发挥好国土合理使用规划的城市引导功能,并充分认识高标准城市规划才是高标准城乡建设的起点。特别是在推进我国新型城镇化建设的过程中,必须永远将城市规划质量摆在首位。一是强化科学、综合、全局的规划指导。逐步实现了城市土地利用规划、基础城乡建设规划、新型农村社区规划的“三规融合”,并以充分展示了现代农业、工业、服务业三个重点产业的相互融合、三者共生为主要行业。经济、生态、住宅等产业的主要功能体现城市工业化、城镇化发展,与农村现代化建设和谐统一,并最终体现城市的统一发展。二是增加规划的刚性和灵活性。在城乡建设中,规划体现刚性,是积极的、进步的、不武断的。城乡建设内容的多样化应通过广泛而灵活的土地利用总体规划来实现。最后,要做到社会资源优化配置、经济利用、科技进步、社会健康发展。

3土地管理与规划现状

3.1土地资源管理现状

由于土地资源管理是一项系统的项目,涉及到具体管理任务执行的内容很多,管理者必须综合考虑实际工作过程中出现的问题。使土地规划科学合理,不能与其他规划相矛盾。不过,正因为目前的我国有关部委和国土资源委会,在建设中并没有协调好与土地、自然资源等综合规划方面的相互关系,从而产生了上述各种现象,并不能适应新阶段我国经济发展的具体需要。

3.2城市规划的管理体系不够完善

中国目前的状况说明,中国的城市规划还没有健全。城市规划在城市经济社会发展充当了十分关键的重要角色,城市规划的可行性直接影响到当地居民的生活条件。就中国的实际执行状况而言,中国根本缺乏完善的城市化规划系统,在管理和实施的各个方面都存在很大的漏洞。

3.3土地资源规划管理不科学

伴随我国工业发展与城镇化的逐渐深入,对耕地资源的计划管理与利用愈来愈不科学、不有效,为城市化建设投入了大批资本与人才,农村生产用地和都市建设项目用地相互之间的冲突也日益凸现。城市土地利用价值可以说是寸土寸金,而且在逐年增加,但农村耕地等土地资源闲置,使正在发展集约化土地资源管理受到严格限制。

4土地管理与规划工作的策略与措施

4.1合理编制管理计划,提升土地管理效果

一是加强土地使用总体的调节功能。与土地利用有关的各项城市规划应当与国家用地整体规划合理相衔接,建设用地实际规模应与土地总体规划相一致。不符合要求的应尽快修复,以减少用地规划。二是合理规划重要设施和发展基础产业。在实际规划过程中,要严格遵循科学安排、时间控制、经济可行的原则,将产业基础建设规划与水资源、能源、交通基础设施建设规划相协调。防止对土地的盲目投入和反复修建。三是要明确用地标准,完善现行建设项目土地标准化管理制度,坚持土地集约利用原则,通过对现有建设用地标准的梳理,制定确保安全和功能的标准。法律法规、建筑标准、土地使用标准的变化要尽快修订。四是合理利用土地。提高土地利用率的一个重要前提条件是土地的合理利用,必须能够合理减少土地供需矛盾。首先注重发展高效农业,积极增加现有耕地产量,确保生产稳定。其次合理规划、严格执法,不断提高建设用地利用率。

4.2完善相关的法律法规

完善了国土规划与城市规划的有关规范,促进两者更好发展。为更好地解决筹建时期的问题,要依法管理城市规划和土地规划,并修改相关法律。在控制土地利用指标之前,要检查法律法规的合规性,对不符合要求的情况,要重新调整相关法律法规,更好地指导和协调各项准备和调整工作,实施城市规划和地域规划。还需要调整规划周期和土地划分,完善相关法律。在保证了一定的效率和协调性的同时,我们也通过不断改进后提出管理方法,以最大限度地实现了城市规划与土地规划管理的内容与目的可行性,并允许对一些特殊的土地用途进行充分分析。

4.3合理管控土地资源分配

通过科学地选择土地资源,才能比较科学合理地使用土地,根据土地特点制定适合土地特点的使用策略和方法,更加明确土地用途。土壤的合理使用能够改善耕地的性能,从而更好地保存土壤资源,为今后的土地规划与管理工作打下了基础。此外,所有土地资源在申请过程中必须明确使用,对不同性质的土地资源进行分类管理,促进土地资源的合理利用。

4.4加强土地资源开发利用的科学性

国土资源是有限的,因此完善的国土治理计划是非常复杂的,因此需要合理的实施对国土资源的开发与使用计划,以保障国土的可持续开发,并尽量减少对国土资源的损失。一是积极引进遥感技术、GPS定位系统等先进信息技术,提高土地资源勘查效率。二是转变思路,强化创新精神与能力训练,不断提升职工的专业能力与个人素养,使土地经营计划顺利实施。在计划的决策过程中加强实施所谓的公众参与计划,其中邀请工作组以外的部委和公众代表实施计划,交换意见,参加会议。不仅贯穿于问题定义、目标选择、计划批准等规划形式化过程中,还贯穿于规划执行和管理过程。面临着越来越复杂的社会、经济、人文与管理挑战,土地整理计划必须更容易为社会和公众所接受。进一步挖掘给公众,以更好地体现国家公共利益,将有利于增强国土恢复计划的科学化、合理化、可行性和操作意义,并促进实施地区的发展。人民群众参加城市规划决策和管理工作的权力得以充分行使,政府部门的城市规划与管理工作力量进一步增强。

4.5创新土地管理办法,深入推进低丘缓坡土地综合开发利用

一是合理开发利用村落周围的低效荒山,合理指导村镇建设发展使用劣质耕地,合理兴建工业园区和坡镇,尽量减少影响县城建设的大面积耕地。二是实现了国土资源利用综合发展规划、城乡经济建设规划、林业规划、产业规划的“四合一”。高度重视对自然环境进行有效保护和生态系统安全。三是通过在土地利用前期进行灾害危险性评价、水土流失评估、环境评价等多方面评估,合理确定了土壤开采与开发利用的力度与规模。四是以绩效评价为重点,进行差异化评价考核,综合分析经济结构、科技创新、经济增长、资源利用、产业结构、质量效益、节能减排、环境保护、人口吸收等。

4.6加强土地整治规划实施管理

完善制度、完善制度组织、增强基础能力,都是新时期土地管理和规划的有力抓手,应予以特别重视。我们将着重工作在以下方面:①进一步完善《土地整治条例》,把使用地管理与建设规范化,将农村土地使用管理制度化、规范化、整合化,以土地整理安排、公共权益安排、项目规划方案实施、项目融资决策和管理为重点,实现土地使用法制化。②虽然按照政府过去推行的土地制度和城市规划机制能够取得较好的工作进展,但是由于责任共担机制的推行仍存在着一定的问题,所以需要逐步完善责任共担机制,形成由当地政府主导、部门合作、上下共同联动、社会公众广泛参与的责任管理机制,以统筹国土管理工作与城市规划制度的实施;③根据当地土地经营特征,及时实施土地整理激励机制,并逐步优化现行财政转移支持方案。采用“以补贴资、以补贴促建设”的管理方法,充分调动了农民对维护土地资源利用的积极度和主动。④借助项目资金完成土地管理和规划工作,建立土地改良基金管理办法,对土地管理基金实行专项管理,确保设立和设立资金不受阻。并建立年审、定期检查、重点检查三人监督制度,确保专项资金落实到位。

4.7提高工作者的整体素质

与其他工种一样,城乡规划和土地规划管理需要具有过硬技术和综合素质的人员。为此,要求国家城乡规划与土地规划的人员:(1)综合素质方面。作为城市城乡规划与国土规划管理者,要做好自身心理素质建设,在本职工作过程中无私奉献,秉承为人民服务的理念,做好本职工作。我们将竭尽全力,继续提升学生综合素质。(2)专业能力。随着国外先进科学技术的迅速发展和广泛应用,许多管理方面已经与先进技术相结合,城乡规划和国土规划管理人员也需要加强先进技术研究,获取和改进先进技术。用自己的技能水平,先进的技术科学地管理土地。此外,有关部门要积极为员工提供学习培训机会。

5结束语

土地规划与利用已成为加强国土资源管理的重要宏观调控计划,为推动中国国土资源优化配置和社会主义国民经济快速发展起到了重大影响。但是,由于我国经济的发展以及我国城市化步伐的深入,中国国土资源相对稀缺的矛盾也逐步凸显。改善当前国土服务资源问题,必须先要改善当前土地纲领治理,加强公共关系治理,建立科学的国土计划管理意识,加强当地行政监督,完善相关法规,推进当前土地服务资源规范建设。为了达到企业当前国土资源管理计划的智能化与规范性,提高对企业当前国土资源计划进行管理工作的科学化,促进社会国民经济的发展,有必要提高对电子计算机的使用。土地管理责任重大,不可推卸。要在全社会广泛提高对土地资源集约节约的意识,明确树立和完善国土资源的集约节约价值观,使得最有限的国土资源可以合理有效地支撑整个社会经济发展,更好地满足文化需求。

作者:罗晓静 单位:广东省清远市自然资源局高新区分局