房产测绘管理范文1
【关键词】 房产测绘；质量管理
房产测绘肩负两大任务：一是为房地产管理提供基础图表、资料等相关信息。二是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。长期以来，房产测绘作为政府职能存在，一直归属房产管理部门测绘大队“独家经营”，这种垄断状况已越来越跟不上市场经济的发展速度。一方面是房产管理部门既当运动员又当裁判，测绘质量无法说清；另一方面中国房地产发展迅猛，突增大量的测绘任务，非市场化的测绘行为已无法满足市场需求。于是2000年以来，国家出台了一系列的文件，对房产测绘管理进行调整，并逐步将房产测绘市场化。建设部[2000]166号文件“关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知”中指出：“各地要结合地方政府机构改革，按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求，积极推进房产测绘体制改革，使房产测绘监督管理与测绘经营行为分离，房产测绘单位成为独立的法人实体和市场主体。”
一、加强测绘单位资格审查认证管理
2001年5月1日起实施的《房产测绘管理办法》明确指出：“国家实行房产测绘单位资格审查认证制度”。“房产测绘单位应当按照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》”。在申请测绘资质的四个条件中有两个条件：“与其从事的测绘活动相适应的专业技术人员”和“与其从事的测绘活动相适应的技术装备和设施”。对于这两个条件，实际上具有不确定性，有些单位、人员和技术装备达不到要求，可以通过借用其他单位人员和装备来应付资格审查。加强资格审查认证制度管理，应重点审查从业人员。由于各种资质审查对于人员的审查尚未做到联网，一名从业人员，可能用于开发企业资质的申报、同时申报物业管理企业资质，甚至可申报测绘企业资质，还可跨省市申报，这种一证多报的现象较为普遍。在无法实现联网查询的情况下，可通过两方面来克服：一是要求企业诚信声明，声明无人员作假；二是对从业人员进行长期公示。对于被举报查实为作假的，一律取消资质。只有抬高作假的成本，企业才会权衡利弊，不敢贸然作假。加强资格审查认证制度管理，还应重点审查技术装备及设施。为避免装备设施串借的现象，应对装备实行年检，并进行编号管理，就像机动车行驶证管理一样。
二、加强对房产测绘过程控制
市场化的房产测绘，势必会形成价格竞争，这也是市场经济的普遍规律。不能因为存在竞争导致测绘质量下降而采用非市场化的行政干预。有些地方政府对房产测绘采用统一招标方式管理，这种看似严格监控的方式，其实对业主方有害无益，房产测绘应按照市场经济的规律办事，不宜干预业主方的经营活动，选用哪家测绘单位，是否需要更换，这些问题应该让业主方自己做主。如果能够严格审查测绘单位的资质，严格执行认证制度，能够进入的测绘单位人才及技术力量合格，这样的测绘市场就会健康有序发展。而不是过多的通过行政干预来控制测绘过程。竞争下的测绘市场，难免出现一些不良行为，加强监管非常重要。
目前房产测绘成果的审核仅仅停留在形式上的审核，看完盖个公章，并不对实际面积的测量和计算进行实质抽检。若出了问题，就会出现互相推诿的现象。房产测绘过程的控制，应进行实地抽检，抽样计算复核，尽可能地避免测绘单位的重大失误或是作假行为。房产测绘成果应及时公示并实现网上查询。公示制度能够有效保护权利人的知情权，以便于权利人及时了解测绘成果的详细状况，减少房产办证的面积纠纷。房产管理部门应对违法或违规操作的测绘单位依法处理，及时处理，做到监管有力。
三、完善行业自律
对于测绘单位而言，应建立自检自查、自我完善的质量控制机制。做好人才培养工作，提升测绘工作的质量。引进先进技术和设备，提高工作效率及精度。成立专门的质检部门，对每一项目的测绘成果进行复检，避免重大失误，尽量做到“零缺陷”产品。房产管理部门应指导测绘单位及时组建行业协会。行业协会作为民间性行业自律组织，虽不能像政府职能部门那样行使行政权力，但对于行业自律能够起到重要作用。行业协会应承担法定义务外的企业测绘资质的业内自检，对于不符条件的策划单位，应及时清理出行业协会，并通报房产管理部门。行业协会还应积极检讨房产测绘领域存在的法律缺陷，积极探讨应对措施，推动测绘管理及立法等相关制度的完善。
参考文献
房产测绘管理范文2
关键词:房产测绘;测绘面积;质量管理
引言
房产测绘工作作为后期房产项目竣工必须履行的一项重要环节，它的工作质量直接关系到房产交易双方的合法利益。因此，在每一个房产建筑项目竣工后，房产开发商都有义务和责任去委托专业的测绘机构单位去展开测绘面积实际工作，测绘单位需严格按照国家房产测绘的相关标准规范，根据委托方提供的设计图科学合理的计算出房产的实际面积。由于当期我国测绘行业市场化程度偏低，各项测绘技术有待完善，测绘机构必须通过不断提高测绘面积的工作质量，来促进整个行业的健康发展。
1．房地产测绘及其重要性
随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。产权人的房产合法权益能否得到保护，关键还要看房屋面积测绘工作的质量，房产测绘的结果往往是作为房产纠纷的有力凭据，是保护产权人切身利益的重要证据［1］。一个国家的房地产产业发展是否科学合理，其中一个重要的判定指标就是房产面积规格大小。在房产测绘工作实践过程中，由于房屋大小和规模存在着很大的差异性，普通人员根本无法正确判断房屋的准确面积，部分不良开发商为了谋取利益，会选择偷换房屋建筑面积概念，致使购房者遭到严重的经济损失，这种问题严重阻碍着我国房产市场稳定健康持续的发展。因此，通过不断提高测绘的质量管理工作，能有效避免上述问题发生，保证房产交易双方切实利益。
2．房产测绘中测绘面积的质量管理
2．1前期的资料质量控制。在房产测绘面积实际中，为了进一步确保房产测绘的质量，相关工作人员必须不断加强对前期各项资料的质量控制和审查［2］，特别是在房产建筑面积预测算过程中，必须获取设计好的施工图纸交给规划部进行严格审批。测绘机构在测绘房产面积过程中，必须保证得到了委托方提供的已经合格通过审批的建筑施工图纸，一旦在过程中出现了变更事项，应当及时获取变更详单．相关工作人员必须保证图纸的完整性，它的主要内容涵盖了房产的剖面图、平面图、立体图、阳台大样以及楼梯的样图［3］，图纸的完整性直接关系到测绘工作的质量和效率，方便在实际测绘中及时的查阅各种尺寸数据。例如，当测绘工作人员发现阳台的实际护宽度标注不清楚，就可以通过去查阅阳台的大样图，确保测绘工作的精确性。
2．2面积计算部位认定准确。房产测绘机构要想保证房产测绘总面积的准确性，就必须在测绘工作展开之前，明确房产的全面积、半面积以及不算入计算范围面积的部位。测绘工作人员必须严格按照国家政府颁布的《房产测量规范》规定，明确出房屋各个面积的计算部位。测绘人员要根据以往的经验，高度重视部分房产开放商为了增加卖点，会造成实际设计图中的注释与《房产测量规范》的规定不一致［4］。例如，开发商会在设计图纸上加入阳台花园或者飘窗等。因此，测绘人员在实际的测绘面积工作过程中，应当从房产建筑的实际结构特点出发，在特殊情况下可以向委托方索要详细的设计图纸说明，保证设计图中的内容是和国家相关规定保持一致的，这样才能计算出正确的房产面积。
2．3面积计算公用分摊科学。测绘人员在保证房产计算面积、套型以及边长数据准确性的前提下［5］，就要去高度关注到接下来面积计算和共用面积的合理分摊问题，房产面积分摊计算作为测绘工作的核心所在，直接关系到购房者的自身利益，所以测绘人员必须保证房产分摊面积的准确性。由于当前我国房产测绘软件尚不完善，测绘人员使用软件也不太熟练。所在在实际的操作测算过程中，往往会造成某些面积计算错误的现象发生。根据这个问题，测绘机构在对公用面积进行分摊计算时，应当严格按照国家颁布的《房产测量规范》以及当地的《房产实施细则》进行合理操作，如果存在部分的公用面积分摊不明确，可以通过组织委托人、技术人员、测绘人员以及质检人员共同商讨确定，确保分摊面积计算的公平性、准确性。
2．4控制外业测绘质量。房产外业测绘作为提高测绘整体工作质量的重要基础，理应得到测绘人员高度重视。外业测绘质量控制的内容主要分为以下几个方面:一是确保房产权界线示意图的用地范围和调查表中的用地略图、房产权界线以及相关诠释符号和房产设计图上保持一致;二是房产测绘的最后结果是否合理规范，各项内容是否完整;三是房产测量的各项要素是否完整准确。
2．5管理内业数据处理。测绘人员在管理房产内业的数据处理上要严格做到以下几点:一是保证房产各项要素表述的完整准确，符合国家防测绘要求;二是检查房产设计图的规格尺寸、表述内容以及技术要求是否符合相关规定;三是房产测绘最后结果是否合理规范的归档保存。
3．结束语
综上所述，房地产行业要想得到稳定持续的发展，就必须充分认识到房产测绘中测绘面积工作的重要性，为了有效解决各类房产面积测绘问题，测绘人员必须不断提高自身的专业水平，严格按照国家测绘制度规定，根据房产测绘技术文件展开房产面积的测量计算，保证房产面积测绘的准确性和规范性，从而推动我国房产行业健康的发展。
参考文献:
［1］张闻宇．分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制［J］．科技信息，2011(8)．
［2］丁巧林．如何做好房产面积测绘工作［J］．城市建设理论研究，2012(26)．
［3］宋爱祥．对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法［J］．科技经济市场，2010(13)．
［4］陈靖．房产面积测绘存在的问题及策略［J］．城市建设理论研究，2011(29)．
房产测绘管理范文3
【关键词】房产测绘；紧迫性；管理作用；权益；建议
1 测绘工作的紧迫性
随着我国经济的快速增长，房地产产业迅猛发展，它已成为我国经济支柱的产业，备受社会各界重视和关注，直接关系到每个人的切身利益。这对房地产的产权产籍管理、房地产测量的准确性都提出了更高的要求。测绘工作是经济社会发展和国防建设的一项基础性工作，测绘成果是国民经济和社会发展不可或缺的重要基础性、战略性资源，测绘工作需进一步加强。
当前，我县正在加紧滑县新区开放开发，为确保新区各项工作得到稳步实施，促进新区经济平稳较快发展。为此，我县认真贯切落实国家最近出台的一系列鼓励广大居民消费的政策，如建房、购房等优惠政策，促进居民消费。新区的开发，国家政策的实施，必然给房产测绘事业带来前所未有的机遇，同时也给房产测绘工作带来严峻的挑战。
机遇与挑战并存，房产测绘部门应如何面对这种严峻的形势？那些原来只有房产测绘部门担纲负责的房产图，又应如何保持较好的现势性和连续性？众所周知，房产测绘部门与权属登记部门责、权、利的关系在相当长的一段时间内都难以理清，而房产测量与管理这一块又是一项牵动到全局的基础性、先行性工作，它贯穿于房产管理工作的每一个过程，为房产管理提供必要的数据、图纸和资料。这项工作只能加强，不能削弱。
2 房产测绘的作用
房产测绘是基础测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘，它的主要作用可以归纳为如下几方面：
2.1 它是建立房产管理信息系统的数据来源
运用计算机网络技术、计算机通讯技术、GIS技术、大型数据库管理技术、Internet技术，建立房产管理的信息系统，实现房产管理的科学化、信息化、网络化和智能化，而该系统的基础数据来源于房产测绘。由于房产测绘是在城市或城镇内进行，测绘的主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况以及相关的地形要素。通过测绘数字房产图，房产测绘对房屋进行定位、定性、定界、定量（即测定房屋的地理位置，调查房屋的权属性质、测定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑面积），采集大量的有关房屋、土地、权属状况、利用状况等空间信息和属性信息的数据，按照统一的编码规划和数据标准进行分类和排序，有机地结合起来，采用GIS技术，建立房产管理的信息系统，进行统一管理，实现高效的、直观的信息共享和智能化。
2.2 它是确认房屋权属的重要依据
房屋权属的审查与确认，是指有管辖权的房屋产权登记机关代表人民政府，对当事人申请房屋产权登记的申报及其提交的证明，是对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查，并确认是否受理其申请和是否准予其登记，及发放房屋所有权证的工作过程。在审查和确认产权之前，当事人必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘部门，按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，以房产分丘平面图或房屋分层分户平面图作为房产证的附图，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，不能有细微的遗漏，任何差错都会给产权人带来权益上的损害，也就是说在房产测绘中，面积测算即使有5%的错误，也会给权利人造成100%损失。
2.3 它是解决房产纠纷，保护产权人合法权益的依据
我国宪法规定“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”。为了保护房屋所有权，政府依据法律、法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确认，并发给房屋所有权证。也就是说，审查确认房屋产权归属的过程，在一定意义上就是实施宪法和法律有关规定的过程，以事实为依据，以法律为准绳，进行的房产测绘得出的房产图及房产数据具有合法性。房产测绘成果是用来为房屋权属登记、发证服务的，是房产确权登记的数据来源，其成果经房产行政管理部门确认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。
一般房产图的复测不能按年来计算，根据城市房屋本身变化和房屋权属变化的经常性，必须随时进行房产图的变更测量，及时获取房产空间信息和属性信息的最新数据，以满足房产管理的需要和保持房产测绘成果的现势性、现状性，使图、档、证等数据与实地状况一致。因此，房产测绘成果具有变更测量及时性的特征。当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准而发生争议时；当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益和处分的权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭损失，确保社会的安定团结。
2.4 它是房产行业管理的重要依据
房产行业管理是国家和城市实行各项管理的一个重要组成部分，其实质就是国家和政府对房产经济关系及房产经济运行活动的调节和控制。由于房产分幅平面图均采用1：500或1：1000大比例尺作为测图比例尺，房产分丘平面图和房屋分层分户平面图则一般采用1：100至l：500的大比例尺，有时也用更大的比例尺1：50来测图，则图上表示的内容较多，有关权属界限、屋名产别、建筑结构层次、建成年代、建筑面积、房屋边长等等房产要素，都有清晰准确的注记。房产图和测绘所获得的属性信息，就是房产行业管理的重要依据，特别是通过以图管房、以图管证、以图管档、以图管业，防止房屋重登、漏登，防止产权虚报、瞒报，避免造成产权纠纷起到了良好作用。
2.5 它为城市规划建设和管理提供决策的依据
城市房屋是城市的重要组成部分，城市房屋规划建设和管理的水平直接反映出城市人民物质文化生活和精神文明程度。城市的规划建设和管理是城市政府的一项重要工作，要做好这项工作，就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。房产测绘的成果产品，在数量上、规格上都较其它测绘成果产品丰富。众多的房产测绘成果，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料。如一个城市或地区的房屋总量、房屋层次分布、人均建筑面积、住宅建设状况以及各种用途房屋的比例等等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市的整体建设布局，住房制度改革，旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据，并为城市规划，市政工程、环保、绿化等提供相关信息，房产测绘成果具有广泛的社会服务前景。
参考文献
[1]GB/T 17986.1，《房产测量规范》[S]
[2]《测绘内参》[J]，中国测绘报社，2002
房产测绘管理范文4
关键词：房产测绘；质量管理；方法
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2012）17－0106－02
房产测绘是通过一定的技术手段来描述房屋及其用地的相关信息，为城市规划建设、房地产开发建设等方面提供了准确的数据和资料。房产测绘的任务：①为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关信息。②为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。房产测绘的质量是房产测绘发挥作用的基础和前提，房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益。
1 房产测绘的特点及作用
房产测绘是一项专业测绘，它与普通的测绘有较大的差别，房产测绘成果产品多样，其成果一经房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据。房产测绘单位是受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房产测绘活动的，是随着我国房产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房产的各种管理服务的，房产测绘成果的作用归纳起来主
要有以下几个方面：
1.1 法律方面的作用
房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。
1.2 财政税收经济功能
房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款、房产保险服务不可缺少的依据。
1.3 社会服务、决策参谋功能
房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。
2 加强房产测绘质量管理措施
2.1 加强控制房产测绘的开放市场化
（1）房产测绘质量管理是依据房产的产权需要确权，以测量为手段，权属作为核心，在以权属单元的界限作为基础上，在房产平面的形状、位置和面积上作为重点内容，加以绘制形成房产图，以房屋与房屋用地的调查表作为补充配合图面显示的信息内容为专业测绘［1］。
（2）依据市场的容量大小以确保房产测绘的质量。市场开放的较早必将引起一定的混乱，并且在各个测绘单位之间会出现相互压价的情况，虽然市场开放可以促使竞争市场机制的发展，但是，如果当经营成本高于收入的时候，必定会导致市场产生无序的竞争。因此，测绘单位在工作程序方面就会偷工减料，并且以减免检查的工序来降低经营成本，从而造成测绘质量下降。另一方面，在房产测绘的产品中所具有相关的法律效力会涉及到很大的经济利益。在各个测绘单位中，为了可以获取更多的测绘任务，有可能以获取在某些特殊关系利益时利用不够完善的房产测量规则中的因素从而引发许多问题，在社会中造成不良的影响也导致对此行业失去一定的信用，破坏了房产测绘行业正常的秩序也扼杀了市场的发展。
2.2 建立健全测绘质量管理的机制和体制
（1）对于参与测绘项目的各方，必须要共同对测绘质量负责。测绘项目的出资方必须要依法对项目选择承担单位，要自觉地让管理测绘的行政部门进行监督。对此，设计单位必须要按照国家相关的法律法规与技术标准设计项目，并且保证设计的质量，承担相应的设计质量责任，在设计中出现的质量问题需要帮助解决。进行施工测绘的单位要严格以合同的内容、标准以及设计书的施测等，保证所使用的设备、仪器和软件等必须要符合国家的相关规定。在负责检验质量和验收的单位时，必须依照国家的相关标准和规定以及对设计书的要求等进行检验，并对其结果负一定的责任。
（2）负责测绘行政的主管部门必须要积极地对其进行指导。测绘单位要自觉地建立有效实施的质量管理机制，同时要提高质量意识，以质量效益为基本路线。加强贯彻测绘部门所实施有效的检查和验收等工作的质量控制制度。加强推动和指导测绘单位要积极地开展提高质量的教育活动，并分层次、有计划、有组织地开展职业技能与技术的培训工作，培养职工的职业道德行为与思想素质方面的教育，从而逐渐提高测绘工作人员在质量责任与质量意识方面的能力。
（3）在房产测绘过程中明确管理的主体与职责。在相关部门对全国的测绘质量单位必须实行统一的监管要求下，国家测绘局要着重加强给社会造成影响并反映强烈的重大测绘项目建设工程测绘的质量检查工作。地方房产测绘管理的主管行政部门对本区内的测绘单位与测绘项目质量具有监督管理的作用。对于基础房产测绘的质量，应由组织实施此项目的测绘行政部门进行管理监督。
2.3 加强测绘程序及成果的检查
房产测绘管理范文5
关键词：房产测绘；质量管理；探究
在房产产权管理工作中，利用一定的测量技术，将权属作为中心，以权属单元界限为根本，以房产所处的平面位置、面积和形状为重点，从而绘制房产图，并将房屋及房屋用地调查表用于辅助图面在显示上的不足之处，通过有效的配合，达到专业化的测绘水平。房产测绘既要承担给房地产管理单位提供一些基本的图表和资料等有关信息的任务，又要对一些基本的数据资料进行充分整理，为城市的策划和建设做好全面的准备工作。另外，在国家相关测绘政策的大力支持下，房产测绘得到了较快的发展并逐步实现市场化。加强房产测绘的质量管理，是推动房产测绘体制不断完善的重要保障。
一、严格控制房产测绘市场的开放速度
第一，房产测绘结果的最终质量，必须通过市场容量的大小予以保障。因为开放市场的时间过早就会导致混乱，各测绘单位之间互相竞争压价，即使在某项方面促进了市场竞争机制的发展，假如出现成本大于经营成本，那么最终只会出现毫无程序的竞争。测绘单位为节约成本，难免出现一些偷工减料、减少简称查的程序，最终导致测绘成果质量大打折扣。
第二，房产测绘结果的最终质量涉及很大的经济利益和具有一定的法律效率，有的测绘单位为拿到测绘任务而完成年度产值，极有可能利用房产测绘规则中的漏洞，谋取不正当的利益关系，从而引出许多麻烦，导致整个测绘行业的公信力在人们心中急剧下降，影响整个行业的健康发展，破坏行业的游戏规则。所以，对新进入市场的测绘单位，必须经过严格培训，待符合房产测绘的相关技术标准之后才能进行房产测绘的相关事宜。
二、加大力度监管房产测绘过程
市场化特征是房产测绘最主要的特征之一，很大的程度上影响了价格竞争的趋势，这也是普遍性和规律化的市场经济的具体表现。不应因市场竞争导致测绘质量下降就采取一些没有市场规律化的行政干预。由此可见，房产测绘需要市场经济进行测绘工作。对委托方开展的各项经营活动，不能毫无节制的干涉。对于决定和更换测绘单位都应有委托方自己决定。因此，应严格审查房产测绘单位的从业资质，认真执行各项认证制度，并保证新进入市场的测绘单位的人才和技术力量符合规定才能促进测绘行业健康和谐的发展，并不是通过行政干预就能解决的。
目前对于房产测绘质量的审核大多只是一种形式，并没有对房产实际面积进行全面的测量和计算。强化房产测绘的过程，就应实行实地抽查、抽样、计算和核实，最大程度的避免出现测绘单位作假现象和特大失误，有利于权属人及时地了解测绘的详细情况，降低办理房产证时出现的面纠纷，因此，房管部门必须对违法违规操作的测绘单位做到及时处理、依法处理。面对测绘行业日益激烈的市场竞争及竞争中出现各种不良行为，加大力度监管房产测绘过程就显得十分重要。
三、全面提高测绘行业的自律能力
房产测绘单位建立健全自我检查的质量控制体制。认真做好人才培养工作，以逐步提升房产测绘的质量。通过引进先进技术、设备和人才，全面提高工作效率和工作精度，并成立专业的质量检测部门，对进行的每一项测绘成果进行复核避免出现重特大失误。房产行业协会虽是民间性的行业自律机构，也没有政府职能部门的行政权，但能对行业自律起到很到的作用。因此，行业协会不仅承担法定义务，还要对测绘单位的资质进行业内自检。另外，行业协会还应对房产测绘行业中存在的法律缺陷进行认真检讨，并积极采取、实施应对措施，从而进一步完善行业的有关规章制度，以提高行业的自律能力。
为了加强测绘行业自律，应建立测绘诚信制度，在测绘单位的网站上设置测绘诚信栏目，内容可以包括诚信自律，诚信监管，诚信监督。通过该栏目向社会公布测绘行业单位情况、诚信承诺以及业务范围，让社会公众了解测绘行业单位的基本信息，并接受公众监督。当有人发现测绘单位和测绘管理部门存在不诚信行为时，过电子邮件或信件等方式联系单位，单位然后将根据实际情况及时作出处理。
四、加大测绘程序的检测力度
基于形式性审核的房产测绘成果审核机制，且忽视实质性审核房屋的实际建筑面积、套内面积特别是共用面积及分摊共用面积的测量和核算。形式性审核并非所谓的测绘单位可在测算过程中出现严重过失甚至弄虚作假，测绘单位需全权承担自身为测绘成果的质量所提供的数据材料的法律责任。对于测绘所需费用及测绘成果质量性责任，形式性审核可在一定程度上有效避免，同时，还可汇集审核部门的人才优势和技术优势，使房产测绘成果的检查力度得到进一步加强。相关的审核部门需定期或不定期的对审核合格的用于房地产权属登记的测绘成果相关数据资料进行抽检，常常进行突击审查或按照业主的举报进行核查，根据相关的质量评定标准准则进行严格的评分。同时有针对性的构建各个测绘单位的作业项目管理数据库，对各类问题进行记录抽检和实时统计，并将抽检情况和信用状况向社会公布，合理有效的增强单位测绘的透明度。
五、完善自我审查，自我改进房产测绘质量监控体系
房产测绘单位应进一步加大内部测绘质量监督力度和考核力度，并融入单位日常的质量考核工作之中及利用经济杠杆撬动测绘质量，实行合理的奖惩制度。另外，房产测绘的质量管理还应对质量审核目标进行量化管理。测绘单位内部有关质量监督责任人员，通过利用单位内外部的信息检验记录、复合数据结果、监控全程结果、客户的反馈信息、申诉材料和回访记录等有关信息，认真分析并发现明显的或隐蔽性强的不和各个因素，并结合实际情况，制定行之有效的预备性措施，做到严格规范和认真督促相关负责部门的措施制定策略且逐步落实到位，对不合产品及服务进行控制和改善，以确保预备措施得到全面实施，从而完善自我审查和自我改进的质量监控体系。
总而言之，房产测绘单位应充分了解测绘行业的广阔发展前景，并根据市场实际状况，制订对应的发展规划。认真探讨、研究和建立符合基本国情的房产测绘质量管理机制，规范本行业的测绘行为，逐步提高房产测绘的质量管理水平。
参考文献：
[1] 刘兴超.浅议房产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息,2010(16).
[2] 赵丽芳.房产测绘的质量管理[J].企业导报,2011(01).
房产测绘管理范文6
关键字：房产测绘控制点测绘成果作用质量控制措施
Abstract: real estate surveying and mapping work is a policy-oriented of surveying and mapping work, it can ensure the housing land related information has the scientific nature, objectivity, impartiality and integrity, at the same time, to standardize market transactions of property industry, the management of the real estate industry plays an important role. House property surveying and mapping is the quality of civil engineering play a foundation and the guarantee function, so that enhance the quality control of the house property surveying and mapping work has the very vital role. To take appropriate measures for quality management of real estate surveying and mapping work, must be on the house property surveying and mapping has a deep understanding of the quality control points and the function of this article as a starting point, on the basis of investigate its quality control points and discusses the measures to strengthen the management of house property surveying and mapping quality.
Keywords: real estate surveying and mapping the control points of surveying and mapping achievements quality control measures
中图分类号： TB2 文献标识码：A 文章编号：
房产测绘工作主要是指利用相关的测量仪器和技术手段，对房屋或房地产的自然情况、归属状况、地理位置、运用情况等的一种专业测绘，它以权属为核心，以房产的位置和面积为重点进行的测绘，其测绘结构的质量关系到房屋权利人的合法权益，因此说测绘的质量需要有保证。保证房产测绘的质量，必须要先明确房产测绘的质量控制点和作用，这样才能够采取更为有效的质量管理措施，下面本文就从房产测绘工作的质量控制点、作用和相应的控制措施三个大方面进行详细的论述。
一 房产测绘质量的控制点
房产测绘是一项政策性很强的工作，测绘工作开展的好能够保证房产信息的准确性和客观性，为了能够实现其测绘的公正性和客观性，在测绘过程中要加强质量的监管，要掌握好房产测绘质量的控制点。房产测绘质量控制需要掌握好控制点，这样在实际的质量管理工作中才能够得心应手，提高工作的效率，保证测绘质量的提高，切实维护各方的实际利益，为此需要从以下几个方面着手。
（一）房产测绘人员的技能培训
测绘工作的开展需要有一定的技术人员，房产测绘的技术人员一般包括内业计算及数据资料整理人员、外业测绘技术人员以及测绘数据检测人员等，在实际的工作中需要对这些人员进行细致的培训，保证他们的知识储备和实践操作的能力，为测绘工作顺利进行打下坚实的基础。技术人员需要掌握了一定的测绘技能，明确了自身的职责所在以后才能够顺利开展工作，这就是测绘工作质量控制点的首要方面。
（二）测绘设备和相关资源的配置
房产测绘工作的开展需要有设备的支持和资源的合理运用。内业房产测绘工作需要运用的设备有计算机、绘图仪、房产测绘软件等相应的设备和资源支持，而外业房产测绘需要有水准仪、全站仪、棱镜、手持测距仪、标尺、钢尺以及玻璃纤维尺等设备和资源，因此说要达到房产测绘的质量控制标准，首先需要将这些材料和资源进行良好的配置。除此之外，不能够忽视的是，房产测绘相关部门还需要具备相应的资质以及建立起完善的房产测绘质量控制体系，完善相应的政策法规，这样才能够为资源配置打下基础，也能够保证房产测绘质量管理工作的顺利进行。
（三）内业测绘及外业测绘数据的管理
房产测绘工作分为外业测绘和内业测绘，外业测绘主要负责的是房产数据的采集工作，而内业测绘则是将数据进行处理，查看外业测绘的数据和实际的设计尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整个的房产测绘工作。在这个过程中需要进行数据的收集和处理，为了保证数据的准确，也为了提高测绘的质量，一定要进行管理，这样才能够避免不必要麻烦的出现。本文将在下面部分进一步具体论述加强内页测绘和外业测绘质量的相关措施。
二 房产测绘质量管理的措施
房产测绘能够实现对房产信息的有效管理，能够保证信息的客观和准确，因此说保证测绘的质量十分关键，上文中从房产测绘质量的控制点论述了在房产测绘质量控制过程中需要注意的问题，下面本文就以此为出发点，以内业测绘和外业测绘为重点，从六个方面论述加强房产测绘质量控制的相关措施。
（一）提高外业测绘质量的措施
房产的外业测绘控制主要是指对房产测绘单位的房产要素进行调查研究、对房产要素的测量和房屋面积测绘的成果进行相应的控制和管理，因此要提高房产外业测绘的质量必须要从这三个方面着手。
