建材市场招商工作总结范文1
2005年是我镇实施经济强镇建设的第三年，是机遇年、发展年和闯关年，也是固本强基年，开拓创新、做大创强的关键年。今年以来，我镇党委、政府紧紧围绕“争先进位，缩小差距”这个主题，抢抓机遇，加快发展。主要特色工作回顾如下：
一、工业经济保持快速增长，主要经济指标可望提前完成。1—9月全镇完成GDP5.6亿元，比去年同期增25%，销售收入16.01亿元，工业增加值4.08亿元，技改投资3.94亿元，分别比去年同期增37.1%、34.4%、27.4%、分别完成市计划的81.6%、99.5%、113%。
二、重点项目建设顺利推进，固定资产投入继续攀升。为支持重点项目建设，确保无障碍施工，我镇实行了党政领导挂联重点项目的制度，加强对重点项目的服务，提高重点项目推进速度。例如：为支持浙江红火集团日产4000吨干法回转窑和铁路专用线项目的建设，镇政府成立了红火重点项目征迁领导小组，抽调人员成立拆迁办，到目前止总投资4760万元的浙江红火集团铁路专用线建设项目完成投资已达1969万元。其他列入310工程的项目，总投资7.68亿元，当年计划投资4.71亿元，1—9月完成投资2.4亿元，其中重大新开工项目6个；1—9月技改扩建企业42家，其中木材企业有27家，经技改立项的企业有23家，计划当年技改总投资5.28亿总投资4760万元，工业技改投资达3.5亿元。
三、木材产业基础进一步夯实，产业层次得到提升。我们从夯实木材产业基础入手，全力提升木材产业层次。一是重视木材深加工园区的基础设施投入，完善园区的基础设施配套，今年又投入园区基础设施配套资金760万元。二是做好市场功能的完善，新投入市场配套资金620万元，并将浙西竹木市场升为浙江我镇木业市场，扩大了市场知名度。通过浙江（我市）木材交易洽谈会，大大提高了我镇木材产业的知名度，拓宽了销售市场。三是引导企业加速深加工产品的发展，鼓励企业发展指接板、工艺品、出口产品、木材综合利用等项目，进一步拉长产业链。到9月止我镇木材交易量达到105万立方米，比上年增长27.5%，其中，粗加工量达57.4万立方米，占54.7%；深加工量达20.65万立方米，占19.7%；销售额达到9.75亿元，增长32%。
四、大力开展零土地技改，零土地招商。从盘活存量土地入手，落实好工业经济的发展用地。一是利用部队调营后（搬迁）的营房，租赁现有的营房建办企业；二是对各村闲置的场地、房屋进行登记，根据企业规模大小鼓励企业到各村去办厂。今年已有24家企业在部队营房内落户，其中有细木工板、指接板等企业6家。到9月止我镇从搬活存量土地利用闲置场地引进企业到32家，投资额达0.8亿元。
五、招商引资成效明显，引资项目不断增多。我们把招商引资作为我镇经济发展的头等工作来抓，以产业招商、项目招商、以商引商为重点，开展山海协作抓好回归工程建设，并鼓励和引导企业主与国内外大市场接轨。今年我镇还编制了5000份招商指南，宣传我镇的投资环境、优惠政策。到9月止共引进成功签约项目43个，协议引资额15640万元，比上年同期增14.1%，完成市年度计划195.5%；实际到位引资额6850万元，比上年同期增13.8%，完成市年度计划171.25%。
存在问题
一、由于受宏观调控和市场因素的影响，水泥行业、机电（变压器）行业效益回升乏力。红火集团、协力水泥有限公司等水泥企业销售收入比去年同期下降了14%左右。
二、融资难，难融资双重并存。大多数企业都属新办期，资本积累不足，资金实力不强，内动力不足，融资渠道少。许多企业受缺少抵押物困扰，流动资金贷款困难重重，难以满足流动资金周转的需要。
三、木材资源紧缺，潜在危机较大。当前我镇木材资源面临着以下危机：一是木材加工企业增多，木材需求量也在增加，出现“僧多粥少”现象；二是以前大批量的砍伐木材，生态环境得到破坏，国家对林木资源保护趋紧，砍伐指标减少；三是福建、江西等周边地区十分重视招商引资，对本地区的木材资源进行控制，以自己的加工为主；四是随着道路交通发展，物流业的加快，木材资源的原产地直接资源销往消费地，毗邻优势已没有过去明显；五是木材原材料价格上涨，生产成本上升。
四、征地难，土地成本上升快。当前企业发展用地结构性矛盾非常突出，工业规划区内农保地多，不是农保区的则征地价高，土地成本上升快，报批费用增加多，造成企业发展门槛抬高。
2006年工作思路
2006年是实施十一五规划的第一年，也是我镇新起点、新目标、新任务的第一年，2006年我镇工业的指导思想：以“三个代表”重要思想和十六大精神为指导，深入贯彻学习党的十六届五中全会精神和十一五规划纲要，紧紧围绕市委、市政府的工作部署，坚持“兴工强镇，借力发展”不动摇，为跻身全国千强镇打下坚实基础。具体工作要点如下：
一、做大做强工业经济，打造实力我镇。一是加大园区建设力度，构筑发展平台。重点抓好新205国道产业带首期1000亩土地开发和木材深加工园区400亩家具园区建设，拓展竹木加工产业发展和提升空间，抓好赵家坂700亩、高塘山500亩土地开发，缓解工业用地制约。加快十里牌工业小区规划和标准厂房建设，创建中小企业孵化器基地。二是大力培育重点肯干企业，增强龙头支撑作用。重点做好红火集团日产4000吨新型干法回转窑生产线建设。重点支持红火集团热电工程二期和管网集中供热工程建设。加快浙江伦宝钢管有限公司钢管穿孔项目建设，做好汽配生产线项目前期工作。三是加强企业管理，走科技创新之路。加快现代企业制度建设，树立现代企业管理念，提升人员素质，集聚人才。重点培育以高新技术为主体的新辉纺织机械有限公司的自主创新能力，支持该企业建设电子提花机生产线。四是大力发展循环经济，优化工业经济结构。引导企业走循环经济之路，提高资源综合利用率。广泛采用高新技术和先进适用技术改造提升传统制造业，发展以机电五金为主的先进制造业，优化产业结构。
二、优先发展城镇经济，打造魅力我镇。一是抓好规划调整，拉大镇区框架。结合区域调整工作，抓紧实施城镇建设总体规划、土地利用总体规划、园区建设规划的修编和调整。二是加大基础投入，完善基础设施。建设一批公建项目，争取进入上级“百亿”工程的笼子。完成自来水进家入户工程，建设1.05公里的城防一期工程，建设我镇长途汽车站。加大城镇美化、绿化、亮化投入。三是加快集镇开发，集聚人气。重点抓好湖北坂小区建设和狮峰小区改造，启动潭龙山庄建设，因地制宜做好老镇区改造和保护工作，保护地方特色。四是加强集镇管理，推进社区建设。加大力度整治镇区交通秩序、违章占道经营，多管齐下做好镇区环境卫生管理工作。创建文明集镇，积极探索社区管理模式，促进城镇化健康发展。
三、大力实施统筹发展，打造和谐我镇。一是以新农村建设为抓手，搞好村庄规划建设，认真实施“十村示范，百村整治”工程，全面实施农村垃圾集中处理，大力普及农村沼气，积极发展适用农村特点的洁净能源，不断扩大和巩固村庄绿化、美化、洁化、亮化成果。二是以康庄工程建设的抓手，加大镇村道路网建设。实现村村通水泥路（柏油路），硬化村内小道，改善群众生产生活条件。三是以基地化、市场化、品牌化的素质工程培训为抓手，拓宽农村劳动力转移领域。着力培养多技型、高素质农村劳动力，增加就业，提高收入。
四、不断壮大特色经济，打造品牌我镇。我们紧紧围绕“二次提升”战略总体目标，克服要素制约，推进产业发展。一是加快提升产品档次。加大技改投入，更新设备和工艺，上高档细木工板生产线。开发了环保型产品，从而提升产品档次。二是不断完善产业链。加快家具、工艺品、竹木复合板、炭纤维等新产品开发，使产业链得到进一步延伸。三是加强市场建设，整治市场环境，提升市场档次。在新205国道明星段新建占地300亩的木材交易市场，形成坝贺大山、福建贮木场、十里牌四个原木交易区。四是争创品牌。针对我镇竹木产品质量、品牌的现状，会同质监、林业等部门举办林产品质量管理培训班等，提高业主的经营管理水平和品牌意识。
五、全位开展招商引资，打造洼地我镇。结合我镇的产业优势和区位优势，大力拓展招商引资工作，以大投入促进大发展。一是在大项目、高科技项目、外资上有新的突破，突出抓好重点地区、重点行业和项目储备。二是创新招商理念，大力实施产业招商、企业招商、以商引商、乡情招商、服务招商、资源招商和项目招商。三是把招商引资与机制创新相结合，建立新的考核责任制，分层分类下达招商引资指标。把招商引资与盘活资产相结合，大力实施零土地招商，零土地技改。四是继续推行全程式服务制，为引资企业争取各项优惠政策，切实为企业排忧解难。积极营造亲商、安商、富商的浓厚氛围。
建材市场招商工作总结范文2
【关键词】固定总价合同 风险 纠纷
中图分类号：D922文献标识码： A 文章编号：
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤其是近几年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价格大幅度上涨，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担,避免纠纷再次发生。
一、 建设工程固定总价合同概念及应用现状
固定总价合同是以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同，俗称“一口价合同”、“包死价合同”。 合同工期较短且工程总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格风险，除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式，因为工程中双方结算方式较为简单，比较省事，而且合同的执行中，承包商的索赔机会较少。因此这种合同中承包商承担了较大的风险，报价中不可预见的风险费用较高。在实际工程中，承、发包双方因固定总价合同所引起的纠纷案时有发生，多集中在施工过程中出现了影响合同价格的诸多因素，而一旦发生纠纷，往往由于涉及争议的数额比较大，双方可能面临巨大的利益风险。
二、固定总价合同签订后需考虑的因素 首先，工程范围必须清楚明确。“固定总价合同”的固定价格是建立在工程合同承包范围和内容固定基础上的，若发生合同承包范围外的额外工程，则可以追加合同价款。因此，承包方对合同承包范围的明确就显得尤为重要。同时，由于现行通用的工程量计算规则适用于业主提供全部设计文件的单价合同，假如由承包商承担大量的设计，承包商的工程责任范围就有可能扩大，工程量清单的编制则应注意对工程量计算规则作出详细说明、修改或用专门的计量方法。
其次，报价的工程量应力求准确。建设工程施工过程中工程量的变化主要基于以下两方面原因：1、 设计变更和洽商。由于初期施工设计深度不够，施工过程中为完善设计难免会发生大量变更、恰商。 建设初期，发包方急于开工，各方面条件不完全完备，特别是图纸设计深度不够，在施工中，很多具体问题都需要根据现场实际情况予以调整变更，设计变更和施工洽商、签证不可避免地发生经济费用，也直接影响到整个工程的结算价格，对此部分影响合同固定价格的款项，往往很容易导致纠纷。2、 工程量漏算、错算。固定总价合同签订前，在工程招标实践中，发包方往往只提供施工图纸和说明，给予投标方的投标时间往往比较短，承包商如果来不及根据施工图精确计算工程量，只是凭借经验结合图纸估算，那么漏算、错算几乎难以避免，只不过数额有大有小罢了。鉴于此， 承包商应该做详细的现场调查、复核工作量、分析招标文件、拟定施工计划，合同条件完备后，应十分清楚地明确双方的权利和义务，规避由此造成的风险。另外，还有其它原因，诸如工程地点所在地自然及环境条件的变化、各种不能预见的政策性调整等等，都有可能引起固定总价合同的纠纷。
三、业主在签订固定总价合同中的注意事项：
1、承包商保留条款，业主可以在招标文件，或合同条件中规定不接受任何保留条款，则承包商保留说明无效。否则业主应在定标前与承包商就投标书中的保留条款进行具体商谈，作出确认或否认，不然会引起合同执行过程中的争执。2、 对单位合同，业主是可以对报价单中数字计算的错误进行修正的，而且在招标文件中应规定业主的修正权，并要求承包商认可修正后的价格。但对固定总价合同，需要注意的是一般不能修正，因为总价优先，业主是确认总价。3、 当双方对合同的范围和条款的理解明显存在不一致时，业主应在中标函发出前进行澄清，而不能留在中标后商谈。
四、 避免建设工程固定总价合同纠纷的途径
1、关于工程承包范围的争议。发包方在招标时应尽可能将招标范围、投标人报价应包含的工作内容和费用项目在招标文件中一一明确，避免产生歧义。 同时，承包商在报价时应仔细审阅招标文件、图纸及说明，以免遗漏报价项目及内容，还要对拟建工程可能发生的一切项目和费用作通盘考虑，对项目清单所列项内容不妥或遗漏之处，及时通过质疑方式提出，以避免日后纠纷。
2、对于工程量的变更。对于发包方，若采用固定总价合同，在招标时就应尽可能向投标人提供详细的施工图及说明、施工要求，并给予投标人足够的编标和询标时间，以确保投标人熟悉施工场地，理解设计意图，明确施工要求，减少投标人工程量计算失误的概率，从而避免日后纠纷发生。 同时，为防止承包方故意漏算、错算工程量，发包方应事先在合同中约定允许调增的工程量范围，调增工程量时单价的确定方式，以及超出此范围的处理方法；对于承包商而言，在投标时应吃透设计意图，详细踏勘现场，对设计图纸文件和招标书中不明确之处及时通过询标要求招标人明示，并做好询标答疑的详细记录，已备日后发生争议时有足够的证据。双方在此项上都要尽量做到详细谨慎。
3、对于材料价格变动因素对合同总价的影响，双方应预先在合同中就允许调整物资、材料的种类、价格标准、调整幅度等作出明确约定；物资、材料涨跌受市场供需等因素的影响而不依当事人的意志为转移，签约双方均无法预知合同履行过程中材料是涨还是跌，因此双方将材料价差约定在一定风险包干范围能保障承发包双方利益，也是《合同法》公平原则具体体现。从根本上来说，采用固定价格合同应考虑优先适用于履行周期短、物资材料市场价格相对稳定的小型工程，在此类工程中，价格变动的几率和幅度都会很低，双方由此而引发争议概率也会大大降低。
五、结论
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤其是近几年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价格大幅度上涨，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担,避免纠纷再次发生。
参考文献
建材市场招商工作总结范文3
当涂是钢铁基地马鞍山市的唯一市辖县，地处安徽省最发达的“马芜铜宜”经济带与“长三角”的结合部，是经济发展活跃区域。当涂钢材大市场位于钢城马鞍山与芜湖之间，地处当涂县城西侧，滨江靠城。该市场于上世纪80年代主要依托马钢起步，进入90年代逐步成型，现已沿205国道绵延10多公里，具有一定规模。市场范围内已有钢材生产经营企业近百家，年交易额10亿元，主要产品有各种规格的普碳钢线材和多种钢板、钢管、钢球、钢缆、轮箍钢、合金钢、H型钢等，产品销往全国各地，涉及矿山、建筑、机械等诸多领域
和部分国家重点建设工程。市场目前诚邀各类钢材生产厂家开设销售窗口；热忱欢迎各类钢材商贸、物流企业和经销商入驻经营。
联 系 人：何炜晶
联系电话：0555-6732799
传真：0555-6732797
联系地址：安徽省马鞍山市当涂县太白中路6号
江苏省武进钢材市场隆重招商
武进钢材市场位于常州市武进菱港物流园区，紧临新312国道，与沿江高速相距3公里，可在两小时之内到达长三角各主要城市。其周围10公里半径内有常州站、戚墅堰站、武进站等火车（货车）的主要装卸地。市场由江苏益联集团投资建设，市场的成立和运营得到了武进区委、区政府及有关部门的大力支持，并被确定为武进区2006年度流通服务业十大重点工程之一。现面向全国进行招商，欢迎各地客商前来投资经营。
招商热线：0519-6325065/6325068
传真：0519-6552535
地址：江苏省常州市武进区人民东路菱港桥堍
上海柏树钢铁交易市场招商
“上海柏树钢铁交易市场”坐落在上海繁华的商业地段――“大柏树”地区的逸仙路661号新海商务大楼1-4楼，是上海柏树钢铁交易市场管理有限公司投资近亿元开办的钢材交易市场。2006年上海柏树钢市实现钢材交易总量255万吨，贸易总额98.5亿元。2007年，为了更好地调整客户群的结构和经营品种的结构，让一些规模大，根基深的钢材贸易企业来“柏树钢市”营造新的赢利网点，市场再度出台优惠让利政策，竭诚欢迎新、老客户前来“柏树钢市”搭建您全新的赢利平台。
联 系 人：周先生
招商电话：021-51251608021-51055888
招商地址：上海市逸仙路661号新海商务大厦3109室
吉林市果品批发市场扩建项目招商引资
为进一步扩大市场规模，完善市场服务功能，结合市场现状，吉林市果品批发市场拟在原市场基础上实施扩建，新建地下恒温库房1600平方米，新增营业面积3100平方米。
合作方式：合资、合作
项目总投资：1200万元，其中：固定资产投资1000万元
联 系 人：张全林
联系电话：0432-2775605
通讯地址：吉林市四川路108号
吉林市上海路花卉宠物市场建设项目招商
吉林市上海路花卉市场主要经营花卉盆景、宠物(鱼、鸟、猫、狗)、宠物用具、古玩字画、邮票、是一个集经商、办公、仓储为一体、花卉、宠物批零肩营市场。
合作方式：合资、合作、建设经营
项目总投资：3000万元
联 系 人：沙彦华
联系电话：0432-2455175
传真：0432-2459109
通讯地址：吉林省吉林市吉林大街79号
吉林市汇通商城招商
吉林市汇通商城位于船营区解放大路与长春路交汇处，建成后，将添补吉林市西部商业基础薄弱，物流和信息交换不通畅，缺乏大型的百货类综合商场和超市的空白，是西部地区最为理想的人气和物流聚集地，具有较强的辐射功能
合作方式：出售、租贷、联合经营
项目总投资：8000万元
联 系 人：王世才
联系电话：0432-2453590
通讯地址：吉林市昌邑区东辽小区10号楼
吉林市莱特石材陶瓷批发市场招商
吉林市莱特石材陶瓷批发市场位于市区西部，是新建大型石材和陶瓷批发市场。市场设施先进，经营环境良好，该市场分为陶瓷区，石材区，仓储区，并备有铁路专用线。现面向国内生产和经营石材、陶瓷的企业招商、进驻市场，共同发展。
合作方式：租贷、合作经营
项目总投资：2700万元
联 系 人：崔洪军
联系电话：0432-4884046 4881486
通讯地址：吉林市西安路166号
吉林市北园综合市场招商
吉林市北园综合市场位于龙潭经济开发区，遵义路与汉阳街交汇处，在江北公园西侧，交通发达，通讯便利，市场建筑面积15400平方米，四层，长168米、宽24米，适于各种商业业态经营使用，目前一层已投入运营，主要经营农贸，日用轻工业品，二―四层尚未利用，进行招商。
合作方式：联合经营，整体出租，部分出租
联 系 人：杜淑芬
联系电话：0432-3992719
通讯地址：吉林市龙潭去汉阳南街5号
吉林市金元商城招商项目
金元商城隶属于吉林省洪利森房地产开发公司，该商城主要经营装饰装潢材料及家庭装饰设备，现面向国内有意共同经营和发展的商家进行招商。
项目方式：合资、合作经营
占地面积：20000平方米；营业面积：18000平方米
联 系 人：方芳
联系电话：0432-3027728
通讯地址：吉林市龙潭经济技术开发区金元商城
沈阳盛京古玩市场招商
盛京古玩市场地处沈阳老城的井字街商业圈，占地2400平方米，与沈阳故宫、中街商业步行街毗邻而立，属极品金地。区域内交通便捷，城市配套设施完善，是商务办公、餐饮娱乐业、大型商业及商贸商住的理想用地。
合作方式：独资、合资及合作
联 系 人： 谭 捷
电 话：86-24- 24854063
传 真：86-24-24842833
黑龙江佳木斯市小商品批发市场
据统计，黑龙江省东部地区年商品零售总额为33亿美元，其中服装、食品、小商品、装潢材料中绝大部分从国内经济发达地区的大型批发市场进货，购进商品占目前商品年交易量的90%以上。在佳木斯建设大型小商品批发市场，必然会占有黑龙江东部市场甚至对整个黑龙江的批发市场产生辐射，带来可观的经济效益。而且通过佳木斯对俄“桥头堡”的作用，可占有俄远东地区的商品市场。市场总投资约为1.23亿美元，其中商品批发部分0.86亿美元，加工区部分0.37亿美元。引资比例可与投资者协商。
合作方式：由投资方独资经营，佳木斯市政府提供必要的政策支持。佳木斯市以土地入股，以及其它必要的优惠政策参与合作。
佳木斯市招商引资局
电话：0454-8228078
传真：0454-8662778
邮编：154002
地址：佳木斯市长安路409号
黑龙江省五常市东北大米批发市场
五常牌常大米于2001年被黑龙江省名牌评审委员会定名为名牌农产品；于2001年12月通过中国绿色食品发展中心审核，该产品符合绿色食品A级标准；人民日报的中国特色之乡活动纪念，授予五常市"中国优质大米之乡"的称号；2004年五常大米被国家质检总局评为中国名牌；同年被农业部定为100万亩绿色食品基地。五常大米已名扬国内外，不但在国内各大中城市销售市场占有一定份额，而且，在日本、韩国、朝鲜、俄罗斯等周边国家也有广阔的销售市场。五常大米商品量42万吨，如果全部整合规范到大米批发市场经营，统一整合品牌，提等升值，提高价位，每公斤销价为4.00元，那么，42万吨的交易量，销售额可达到16.8亿元，东北大米批发市场将成为东北乃至全国粮食经营集散地、物流中心。
项目总投资6000万元，其中：企业以物折资1000万元，申请上级扶持5000万元
合作方式：合资、合作
联 系 人： 石国章
电话：13903666599 0451-85839222
传真：0451-85839111
地址：黑龙江省五常市建设大街402号
黑龙江省中俄果菜批发大市场建设项目
黑龙江省中俄果菜批发大市场建设项目占地5万平方米，建设市场2万平方米。该项目包括农产品交易市场、禽蛋交易市场、原煤交易市场、停车场、气调恒温库、综合楼、果菜贮藏库、多媒体信息大挺等。建设果菜批发市场为果菜和农副产品进入市场流通领域提供了信息和保障，可以引导和帮助农民根据市场需要实施订单农业，不但较好的解决了果多伤民、菜多伤民和社会稳定问题，而且更加有效的密切市场、基地、农户之间的利益关系，合理调整农村经济产业结构，对促进农村经济产业化进程将产生积极的推动作用。
项目总投资为3000万元
合作方式：合资、合作、独资
黑龙江省东宁县经济发展和改革局
联 系 人：陈书范、孙建民
电话：0453 -3623807、3621152
传真：0453 -3622844
地址：黑龙江省东宁镇
黑龙省大庆市粮油交易大市场项目
目前，大庆市没有一个综合型的现代化管理及电子商务运行的粮油贸易批发大市场，粮油产品具有较大的市场空间，集中开发建设粮油产品批发大市场，对我市粮油加工、贸易无疑将起到巨大的推动作用。在原粮油批发市场的基础上，大庆市粮食局拟将市场扩建成7.3万平方米，实现成品粮储备5000吨，食用油1000吨 ，集网络信息、现货交易、期货交易、市场储备、物业管理、餐饮住宿为一体的大型粮油交易中心。该项目计划总投资6000万元。
合作方式：粮食局以现有市场作价入股
联 系 人： 陈文举
电话：0459-6662993（办） 13303699244
传真：0459-6662608
地址：大庆市萨尔图区中九路31号
黑龙江省牡丹江对俄经济技术开发区国际商贸城项目
对俄经济技术开发区国际商贸城项目占地面积16公顷，建筑面积18万平方米 ，该项目主要包括：办公区、俄罗斯韩国产品展示区、工业园区、俄罗斯韩国生活园区、俄罗斯韩国特色餐饮娱乐区、仓储区等五部分。可吸引俄罗斯、韩国的大量批发商及商场、超市、连锁店前来贸易
项目总投资：4375万美元。
合作方式：独资、合资、合作和BOT等方式
联 系 人：刘 钢
电话：0453-8103991
传真：0453-8103993
地址：黑龙经省牡丹江市西安区西小三条路98号
黑龙江省鸡西市鸡冠区对俄蔬菜出口大市场
市场总占地面积60000平方米，一期工程的建设内容为建蔬菜保鲜库5000平方米，二期工程的建设内容为建蔬菜检测、计量结算、管理中心楼房2400平方米，交易大厅30000平方米，建库房7500平方米，年经销蔬菜15000万公斤。该项目地点远离居民区1公里，环境清洁，交通方便，距201国道不足2公里，且有水泥路连通。水、电等基础设施配套，可节省建设投资。因此，大力发展棚室蔬菜生产，加强蔬菜大市场的建设，蔬菜销售将有更广阔的市场。
项目投资：691.36万美元
合作方式：合资
黑龙江省鸡西市鑫华经贸有限公司
联 系 人：王晓玲
电话：0467-268475113804886375
传真：0467-2684751
地址：鸡西市鸡冠区西郊乡政府西侧
黑龙江大兴安岭山野特农产品交易中心建设项目
大兴安岭山野特农产品交易中心拟建成一座占地面积12000平方米，总建筑面积15000平方米的五层砖混结构综合交易楼 ，配套设施拟建全封闭、通风、有车辆存放暖库，产品存放冷库、保鲜库和速冻、保鲜包装车间，还设有产品检疫、检测系统，保证山野特产品和农产品安全卫生，对消费者提供优质服务；另外还设有电子信息网络配送系统和业务功能，从而实现农产品和山野特市场形成有形和无形一体化项目的展示、交易、仓储（冷藏、保鲜）、加工配送等项目建设。
总投资：530万美元
合作方式：合资、独资
大兴安岭塔河林业局
联 系 人：孟宪刚
电话：0457-3604028 13504563900
传真：0457-3665073
地址：黑龙江省塔河县
黑龙江先锋农业生产资料物流连锁配送中心
先锋农资市场是哈尔滨市政府重点扶持建设的重点工程，座落于道外区东化工路，处于城乡结合部，有两条公路夹行，交通极为便利。市场占地13万平方米，分为农资，兽药两大交易区，现有单层、复式营业营业室15000平方米，冷暖仓库40000平方米，铁路专用线510延长米，三处停靠站台，高等级混凝土道路环绕场区，场内设有四处停车场，共1500平方米。市场内工商管理、结算、通讯、食宿、供电、供暖、洗浴等服务设施齐全，场内设有电子屏幕，可及时接受及时和各类信息。
该项目总投资为31152万元，其中，争取政府农发基金2000万元，招商引资7000万元，申请银行贷款15000元元，自筹资金7125万元
合作方式：合资 合作
黑龙江先锋农业生产资料交易市场有限责任公司
联 系 人： 曹淑萍
电话：13009878571
传真：0451-82406620
地址： 哈尔滨市道外区东化工路96号
黑龙江哈尔滨市东鹏肉类批发市场二期工程
哈尔滨市东鹏肉类批发市场占地面积31800平方米，建筑面积25969平方米，年销售生猪100万头，是集生猪屠宰、加工、猪肉分割、配送、现货交易、网上交易于一体的，功能比较齐全的肉类批发市场。该市场距离二环路约3公里，距离拟建的三环路约1公里，距离新香坊火车站约2公里，与哈同公路、哈阿公路有江南中环路及哈成路相连，交通便捷。该项目一期工程已投资4700万元，是市政府生猪屠宰管理办公室确定的三家市级定点屠宰厂之一，也是全省屠宰业中规模最大、设备最先进、管理水平较高的屠宰厂。屠宰车间备有2条全自动不锈钢的屠宰生产线，形成了日屠宰3,000头生猪的屠宰能力。目前，日均屠宰生猪1300头，占市级定点屠宰厂日屠宰量的40%左右。二期工程项目可行性研究报告已获黑龙江省发展和改革委员会批复。现面向全国招商合作。
公司名称：哈尔滨市东鹏肉制品公司
联 系 人：余 蓉 李庚良
电话：0451-84680011
传真：0451-84680012
黑龙江哈尔滨市道里菜市场招商
道里菜市场地处哈尔滨市黄金地段―道里区尚志大街57号一层，为抢抓机遇，加速企业发展，开发企业潜能，扩大企业规模，提升企业品牌形象，道里菜市场拟重新进行经营布局调整。调整后首层索菲亚教堂一侧约3000平方米的营业面积对外招商，经营项目不限，但要求品牌优秀。欢迎各界有识之士咨询，洽谈。
联 系 人：王俊泰
电话：0451-84613367
福建省福州眼镜专业市场招商
福州眼镜市场是福建省第一家经政府批准创办的专业市场，位于福州火车站站前商贸城对面，汽车北站上方的龙城广场的二、三层（即原公交总站）。总面积为3000平方米，层高5米，可隔成复式楼，店面铺位共58个，第三层已满员并开业经营。现在第二层开始招商，有24个店位，单个50平方米左右，月租金35元/平方米起。欢迎全国眼镜厂商加盟经营。
法人代表：吴子南
咨询热线：13857771886
广东省东莞凤岗文具劳保玩具精品批发市场
凤岗文具劳保玩具精品批发市场地处凤岗镇龙平大道官井头段红绿灯处，交通极为便利，莞深高速，梅观高速，广深高速，机荷高速，深汕高速和规划中的深圳市6号高速、博深高速环绕凤岗，在30公里的半径内有宝安机场，盐田港，蛇口港，广九铁路枢纽等重要交通枢纽，镇内路网相连，四通八达。优越的区域位置为打造批发市场平台创造了得天独厚的条件。本市场主营：文具，劳保，包装材料，学生用品，办公耗材，文房四宝，电脑周边，玩具，礼品，工艺精品等，欢迎各专业批发商、厂家加盟。目前，本市场火爆招商中……
地址：东莞市凤岗镇龙平大道官井头红绿灯处
联 系 人：朱恒林
电话：0769-82071000
广东省东莞市港顺国际汽配批发市场招商
港顺国际汽配城位于广东省东莞市虎门镇中部，107国道穿镇而过，广、深、珠高速公路在此回旋交接，地理优越、交通便捷，堪称为虎门镇乃至东莞市的交通心脉地带。可租赁建筑面积约为2万平方米，其中主楼共7层，有可上6楼的空中车道一条、载车升降机一部、客梯一部，建筑面积约为15000平方米。附楼共6层，建筑面积约为5000平方米。地面车位有70个，有2个车型出入口，主楼有3个人行出入口。
联 系 人：刘明明
招商电话：0769-85012888
传真：0769-85012999
地址：中国虎门108国道龙眼段31～33号
山东淄博金周沙发材料窗帘布艺批发市场招商
宽松的政策，人性化的管理方式，使得金周沙发材料窗帘布艺批发市场得以迅猛发展。目前已有全国各地的客商陆续入住市场，商号众多，商品丰富，市场呈现出一派繁荣的景象。
现在，市场尚有部分营业房待租，具体优惠政策如下：
一.二楼窗帘区：房屋租赁费前三年全免，时间自2005年1月起至2006年12月31日止。
二.自第三年起：即自2007年1月1日至2007年12月31日市场象征性收取营业房租赁费。
小平方：3000元/年
中平方：3500元/年
大平方：4000元/年
联系电话：管委会0533-6151577招商办0533-6150786商会0533-6182705
联 系 人：徐主任13808946363 肖先生13853363786郁先生13969369727
株洲金帝广场（服装批发大市场）少量旺铺招商
全国民营企业100强之一的大汉集团，在成功开发了有“城市亿元名片”之称的智超时尚广场之后，在株洲火车站南侧黄金地段斥巨资3.5亿元，兴建总面积超过12万平方米的“金帝广场”。金帝广场占地面积1.28万平方米，总建筑面积12万余平方米，由商业步行街，地下二层、群楼6层及两栋30层的塔楼组成，楼高近100米，并规划拥有空中商务会所花园，11000平米地下停车场，物流一条街。2006年9月29日，金帝广场盛大开业，12万平米品牌服装批发大市场，现各楼层有少量旺铺对外招租：
联 系 人：唐敏
电话号码：0733-2936612
联系地址：湖南省株洲市人民南路222号金帝广场7楼经营部
江苏连云港市绿色果蔬批发市场项目招商
沙河镇素有“蔬菜之乡”之称，有万亩大蒜基地、万亩草莓基地、万亩土豆基地、无公害蔬菜生产基地等众多设施蔬菜基地，基础设施配套齐全。
本项目计划投资750万元，其中固定资产投资725万元，流动资金25万元；新增市场面积20亩、营业面积6500平方米，摊位180个，年增加农副产品吞吐能力10万吨；新增交易额1.5亿元，新增利税300万元。该项目新增投资利润率为37%，投资回收期为3.2年，且本项目实施条件成熟可靠，市场前景广阔，预期经济效益和社会效益良好、项目投资抗风险能力较强。
合作方式：合资、合作、独资
公司名称：连云港国际经贸合作联络处
联 系 人：柏连枝
电话：0518-5095360传真：0518-5093056
联系地址：江苏连云港
江苏省姜堰市曹安市场全面招商
姜堰市曹安市场是苏中地区的大型农副产品批发市场之一，也是姜堰市农业产业结构调整的重点项目之一。市场规划用地121亩，第一期用地83.3亩，现已建成沿街商用房10500平方米，交易坪地和棚厅20900平方米，主营蔬菜、粮油、肉类、禽蛋、水产、名优土特产、南北干货等农副产品的批发、零售。姜堰市人民政府予以市场最优惠政策，地方各部门全方位大力支持，欢迎全国各地客商前来洽谈合作。
联 系 人：李先生郭先生
招商热线：0523-8800248／8800004／8891819／5010209
地址：江苏省姜堰市姜堰大道东转盘
湖南省临澧县市场服务中心市场招商
湖南省临澧县市场服务中心所辖三大市场（步行城农贸市场、新安市场、合口市场）占地面积近5000平方米，拥有门面、摊位近3000个，主要从事蔬菜批发、鱼批发、山货、土特产、豆制品、卤腊腌制品、粮油、南杂、小百货等行业经营。
现有部分门面摊位面向社会公开招租、招商，可从事农产品、水产品、饮食、服装、精品及娱乐业经营， 市场拥有一流的管理服务团队，丰富的市场管理经验，完善的公共服务设施。我们本着“服务第一，客户至上”的宗旨竭诚为您服务，积极争取优惠政策，为您营造宽松的经营环境。
联系方式：农贸市场：0736-5808757周小姐
合口市场：0736-5642341文小姐
新安市场：0736-565884赵小姐
湖南省醴陵市湘东摩托大市场招商
湖南省醴陵市湘东摩托大市场是经市人民政府批准于2002年将原湘东市场“地下药市”改建而成，2003年1月建成开业。市场总占地面积20000平方米，新改建建筑面积14000平方米，其中：底层近5000平方米，80个商铺门面全部用于经营各类摩托车，休闲广场3000平方米。该市场自开业以来，已云集各类摩托车经销商50余家，其中50万元以上规模24家，经营品牌近50个 ，目前已成为湘东地区摩托车专业市场和集散地，业务辐射江西萍乡、攸县、茶陵、浏阳、株洲等市县。
为进一步将该市场搞活，做强做大，发挥该专业市场规模大、交通便利等优势，谋求大招商、大流通、大发展，经市人民政府同意，我市场服务中心决定面向社会广泛招商、招租或整体出让。
联系电话：0733-3222686 0733-3233379
联系人：何铁牛 手机：13907413048
朱宝来 手机：13973324203
湖南华安物流有限公司日杂、木材家俱批发大市场建设项目
经发改委批准立项建设的湘西北地区经营规模最大，起点高、功能齐全、规范化管理的综合专业批发市场。是湖南省作为中部大开发，将华安物流建设成新农村建设的物流样板工程。物流中心位于澧县城区工业园与207国道的交汇处，占地近200亩，紧临城市中心，交通极为便利，地理位置十优越。现对外招商具有实力的投资商共同开发湘西北日杂、木材家俱批发大市场的建设。
联 系 人：徐宗生 先生
电话：0736-313131113974218898
传真：0736-3220747
地址：湖南澧县澧阳镇澧州大道西段
甘肃兰州兰海建材市场二期招商
兰海商贸大厦位于兰州市中心，大厦建筑面积24000平方米，分地下一层，地上三层。单层面积为6000平方米。设有自动扶梯2组，升降货运电梯2部，并配有中央空调系统，消防安全系统，安全监控系统，与其配套的文化休闲广场面积为3700平方米，绝佳的地理位置和交通环境，为商家提供了一个理想的经营场所。
招商范围：家电灯饰、五金交电、卫浴洁具、水暖器材、橱柜厨具、木地板瓷砖、龙骨、板材
联 系 人：韩先生
电话：0931-8418389
传真：0931-8417971
联系地址：兰州市甘南东路171号
贵州省遵义市红花岗区九州时代商贸城招商
本项目位于遵义市南部新城迎红桥头，南部新城与市中心之间最主要的交通节点，海尔大道、万里路、环城路、海风路、南舟路交汇于此，四通八达，交通便利。背靠九龙山，紧临洛江河，远眺凤凰山，拥有良好的居住环境和极高的商业价值。商贸城共计六层，面积20000多平方米，准备建设成为集“餐饮、休闲、娱乐、洗浴、茶坊”为一体的大型综合商城。
项目总投资：27000万元
合作方式：独资、合资、合作
联系单位：遵义市九州房地产开发有限公司
项目地址：遵义市红花岗区迎红桥头九州大厦
联系电话：0852-8827777
拉萨温州商贸城
由“拉萨城关程祥温州商贸有限公司”开发、经营、管理的拉萨温州商贸城，位于拉萨市最为繁华的黄金地段－青年路与林廓北路交叉口，与布达拉宫、八角街相比邻，交通十分方便，青藏铁路的通车带来了更多的游客与商机。商城共三层，建筑面积37000平方米，投资1.1亿元人民币。商城一层沿街店面、商业步行街店面共150多间，一、二、三层共拥有商铺1200间，经营服装、化妆品、鞋类、箱包、床上用品、窗帘、百货、小商品、民族特色商品、旅游用品等，配套设施包括餐厅与宾馆。商城已于2007年1月正式开业，商场外貌古朴典雅、藏风浓郁、风格独特，内部消防喷淋、电梯扶梯等配套设施齐全，商品辐射整个自治区及印度和尼泊尔等国。
地址：拉萨青年路商业街
电话：0891-6315550/6315551/6315552
传真：0891-6307777
甘肃省天水市天河商贸城招商
天河商贸城总占地面积27.6亩，总建筑面积3.51万平方米，分为A、B、C三个组团，为地下一层、地上三层框架结构，层高4.8米，柱距7―8米，总投资1.1亿元，是天水市最大的商业组团建筑。商贸城附近交通便捷，人口稠密，周边有罗峪小区、安居小区、天河家园、天庆嘉园等大型住宅小区，常住人口20万人以上。天河商贸城紧临即将兴建的天水会展中心、天水博物馆及政务中心等大型公共建筑，将成为城市新的商贸休闲中心。
目前商贸城A、B、C座的主体已完工，预计2007年6月即可投入使用，现面向广大投资商进行招租，凡有意整体承租者，欢迎前来商洽，我公司将与您精诚合作，共创辉煌。
开 发 商：天水市城市建设投资（集团）有限公司
招商电话：1399388031913309387907
联 系 人：王先生王女士
江西省泰和县泰和商贸城招商
泰和商贸城是集家居、购物、休闲、餐饮为一体的、具有较高规模和档次的一站式综合商贸城，占地面积36000多平方米，总建筑面积8万多平米；其中营业面积3万平米，商铺380间，住宅395套。商贸城由浙商江西省万丰房地产开发有限公司开发，国家甲级设计公司北京中联环建文设计有限公司设计，国家一级建筑企业浙江金华第一建筑安装工程有限公司负责施工建设，泰和三泰物业管理有限公司实行规范化管理。
泰和商贸城全体员工以最诚挚的敬意、最诚信、周到的服务，诚招天下客商，泰和商贸城热烈欢迎您的到来。
销售热线：0796-5337788、5339955
招商热 线：0796-5339696、5335878
地址：江西省泰和县工农兵大道129号
开发商：江西省万丰房地产开发有限公司
山东省高密市木材市场招商
高密市木材市场是中国北方地区最大的木材市场，是在老市场的基础上整治整合打造的现代化市场，老木材市场将全部搬迁至百脉湖大街以南(邱家洼村西侧)新市场内经营。
市场招商优惠政策:
1、新入场经营户免收6个月租赁费用
2、免收2年的工商管理费
3、外地商户解决子女上学问题
联 系 人：刘经理
地址：山东省高密市经济技术开发区木材市场
联系电话：2500666、2508999、13606460005
联 系 人：刘海涛
联系方式：13606460005
联系地址：山东省高密市木材市场接待中心
湖南农资市场免租金招商
“湖南农资批发市场”地处长株潭一体化金三角位置湘潭市易家湾，市场一期建筑面积3.5万平方米，可容纳商户180家；二期占地面积95亩正在筹建中为加快长株潭一体化，促进湖南农资行业大发展，本市场已邀请郑州农资种子市场和武汉农资市场80家商户组团进驻。我市场现免租金招商。目前，“湖南农资市场”十六家上市公司和一百多家经销商入驻，生意红火。为了让全国农资经营者大展鸿图，本市场特提供以下优惠及措施：
1．2007年1月26号―3月20号加入的新客户免费租到5月31号。
2．2007年新老商户召开新产品和新技术推广会将可以免费使用我市场宾馆和大会议室（200人）。
3．为全国农资企业（农药、种子、兽药）1000名来湖南经销的经理业务代表免费提供2天住宿（三星级标准）。
4．市场将为新老商户免费提供网上宣传服务。
5．为广大商户免费代办有关经营手续。
联系电话：0732-3680338
联 系 人：方林 手机：13786252102
山东省潍坊市蔬菜水产品批发市场招商项目
市场位于安顺路和北宫西街交叉口东北角，仅靠济青高速公路和市区外环路，地理位置极佳，占地面积约100余亩。初步规划为东西两部分，东部建8000平方米平房及大棚交易区，为蔬菜、水产品、副食批发市场；西部建8000平方米楼房及10000平方米零售摊位，为食品、蔬菜、干货交易市场。项目分两期投入：一期投资2000万元，用于变更土地手续费用、市场路面硬化。建平房及大棚12000平方米，停车场，营业平房，办公室及配套设施。二期投资3000万元。建高标准营业楼8000平方米、大棚交易区6000平方米，修建标准化大门2个。项目总投资5000万元，资金来源为社会招商、融资或银行贷款解决。
合作方式 ：合资、合作、招商。
潍坊市潍城区西关街办经贸办公室
热线电话：0536-8971891,8236889
安徽省六安市金三角汽车城管理有限公司
六安国际汽车城是安徽省“861”行动计划项目和六安市“568”计划重点招商引资项目，由六安市金三角置业有限公司投资兴建，总投资2亿元人民币，占地170亩，总建筑面积达11万平方米，全框架结构。国际汽车城采用新型的商业业态，集汽车、汽配市场，摩托车、摩配市场，农业装备、工程机械、五金机电综合市场三大专业市场和星级酒店配套服务功能区于一体。在总体规划注重“整体性”设计原则的基础上，充分考虑物流、商流、信息流的发展需求。主要商业干道南北贯通，主入口设于北面皖西东路，次入口与312国道相连，次商业干道沿东西方向布置。南北及东西两条商业大道构成主体商业网络――三大专业市场，一大配套服务功能区。
服务热线： 0564-39956663995888
联系电话： 0564-3995966
地址：六安市皖西东路188-198号
湖南省长沙莲湖汽车配件市场招商
长沙莲湖汽车配件市场位于韶山南路与湘府路交叉口的东北角，地处长株潭三市融城的中心地带，交通十分便利。市场占地133亩，总建筑面积14万平方米，共建商住楼26栋，其中高层商住楼8栋，多层商住楼18栋。多层商住楼1层均为商业用房，共有门面1000个，单个面积20―40 平方米，8栋高层商住楼，1―2层为大通间裙楼，每栋每层面积1000平方米。整个市场共有商业用房面积3.6万平方米，拟建成一个集汽车配件销售、汽车装饰美容及汽车维修等功能于一体的多功能专业汽配市场。
项目总投资约2亿元。
长沙楠鑫房地产公司/雨花区雨花亭街道办事处
联 系 人：贺绍凡 李辉德
联系电话：86-731-5049111-606 13507458470 13808469718
山东烟台亿林汽车配件市场招商
烟台亿林汽车配件市场地处芝罘区幸福南路，交通便利，与烟台市车辆管理所相邻，是从事汽车配套服务的黄金地域。汽配市场占地面积10000平方米，建筑面积4000平方米。是集汽车配件、汽车维修、汽车装饰为一体的综合型市场。市场所有商铺均采用敞通式结构，业户可根据所需自行选择经营面积，商铺价位是烟台芝罘区同类市场中最合理的市场，首期租赁业户租金将给予较大的优惠。热忱欢迎广大业户莅临商洽。
联 系 人：邹经理 吕先生
招商热线：6857429
地址：烟台芝罘区幸福南路18号
上海曹安汽车用品（汽配）大市场招商
上海曹安汽车用品（汽配）大市场位于目前沪上大型专业市场最为密集的曹安路，东临上海曹安机械市场、东方汽配城，西接上海国际汽车城、F1赛车场、二手汽车交易市场。市场由成功开发建设了华东地区最大机械市场的上海江桥曹安投资发展有限公司投资创办 的一家大型综合性汽车用品、汽车（摩托车、电动车）配件、汽车维修与保养设备交易市场。
现前面对外招商，欢迎各地朋友前来洽谈经商。
电话：021-69131288 /51048000/51206333
13916186789
传真：021-51048008
地址：上海市曹安路2738号
北京科豪汽车城招商
科豪汽车城位于房山京石高速闫村出口，交通极为方便，三环六里桥18分钟可到，四环岳各庄桥15分钟即可到，五环10分钟即可到。 占地面积60亩左右，总建筑面积将近八千平方米左右，还可扩建。主楼已完工，水，电，地下管线，场院，路面绿化工程基本完成，可以投入使用，招租在即。可做汽车城（周围有3个汽车大卖场），大型公司办公楼等。整租优先，也可分租联营，合作经营等，价格面议，欢迎咨询。
项目投资： 500-2000万
公司名称：北京科豪商贸有限公司
联 系 人：童国金，钱经理
电话：010-69369095/86272509/81619344/69369095
建材市场招商工作总结范文4
（二）规范建筑市场，促进健康发展。
（三）强化监督检查,提升工程质量安全
一是加强质量监督管理，投资40余万元新上了室内空气检测项目，完成了主要检测项目的自动采集、传输、报告出具、平台共享的改造并网，提高了检测能力。组织开展了多次质量大检查活动，全年累计下达工程质量整改通知书174份，提出有关问题近xx条。全面推行了分户验收制度。二是建筑材料全部纳入质监通道。通过对建筑市场彻底整顿，所有建筑材料从购入到使用每个环节，都受到了严格、科学的一系列新的管理制度的全面制约，狠抓落实，目前已检测在建工程原材料、半成品、产品、物件共计15000余组。三是重点抓了新型墙体材料的推广应用和监督检查,目前新墙材占建筑面积总量的65%，建筑节能工程占建筑面积总量的80%，节能设计率达100%。四是安全生产常抓不懈，安全生产形势稳定，文明施工水平提高，完善了安全报监制度和工人意外伤害保险制度，办理报监手续40份，报监率100%，意外伤害保险办理率100%，签订建筑工程安全双向承诺责任书40份，采取日常巡查、定期检查相结合的方式，加大对施工现场安全生产监督管理，先后组织多次拉网式大检查，共查出安全隐患1000多条，下达限期整改通知书100份，责令停止违法行为通知书17份，通过典型带路、现场观摩等活动的开展，各建筑施工企业安全意识不断增强，争创文明工地的积极性不断提高，在德州市组织的春、秋两次安全大检查中，其中创省级文明工地1个，创德州市文明工地10个，工程合格率100%。
（四）优化服务质量,开拓外地市场
（五）加大执法力度,加快村镇规划
社会主义新农村建设取得了新进展。围绕社会主义新农村建设，以村镇规划编制为龙头，在协助各乡镇完成总体规划的前提下，进一步推动乡镇驻地详细规划的编，今年共完成详细规划58公顷，详规覆盖率达到28%。加强对村庄现状图绘制的指导，今年共完成村庄规划168多个，完成全市35%的村庄规划；加大执法力度，下达各类违法通知书54余份，强制拆除各类违法建筑7起，发放新的《乡村建设规划许可证》1300余份；开展了全市村镇建筑工匠培训，以山东省建设厅村镇建设处发行的《村镇建筑施工基础知识》为培训教材，聘请专业讲师对建筑工匠从业资格管理、建筑工程识图、土方工程、砌体工程、农村建房安全生产管理、冬季施工等方面全面系统地进行理论指导，采取当场培训，当场考核的方式，严把考试关，保证培训质量和结业标准，对于考试合格的学员，颁发《村镇建筑工匠资格证书》，对于不合格的举行二次培训和补考。今年以来共举办二期培训，符合村镇建筑工匠从业资格的人员180余人,提升了村镇建设管理工作水平；城乡环境综合整治力度加大，通过实施“三清、四改、五化”工程，提升亮点，消除暗点，村镇环境面貌有了较大改善。
二、存在的主要问题
2012年，我局的工作取得了一定的成绩，但我们也清醒地认识到，这离市委、市政府和广大人民群众的要求和希望还有很大距离。当前城市建设工作中还面临着许多亟待解决的问题：城市建设中违反规划、浪费资源、破坏环境的行为仍然存在；城建资金比较短缺，不同程度地影响着一些工作项目的正常运转和进展；建设系统源头防治腐败的体制机制还不完善；工作作风和工作效率有待进一步改进和提高。对于这些问题，我们将采取有效措施，切实加以解决。今后，我们要继续开拓创新、努力拼搏，不断提高我市城建管理水平，为把我市建设成生态园林宜居城市而努力奋斗。
三、2012年工作计划
(一)注重基础建设，全面改善人居环境
加快市政工程建设，完善城市配套功能。一是高标准完成安居路、渤海路改造,进一步拉大城区框架。二是重点实施好地下污水管网建设工程及中水回用工程，尽快组织污水管网建设工程招标，实施工程建设。三是全面启动城区集中供热二期工程，完善落实市委市政府即定实施方案，加大供热管网铺设，使城区内全部实现集中供热。四是全力打造盘河、跃马河风景区；五是突出抓好城区饮用水工程。
(二)注重规范整治，不断加强建筑市场管理
规范建筑市场管理。发挥现有体制和组织人员及有关法律法规的应有作用，突出抓好工程质量、安全生产、工人劳保等问题，将所有工程全部实行招投标，规范好招投标程序，规范好评委行为，依法查处施工队伍无资质、乱挂靠、打招牌等违法行为，严把《施工许可》审批关，确保工程报建报监率达100%，工程招投标率达100%；加强工程质量管理。进一步规范工程质量监督行为，提高监督队伍素质和政治素质，强化责任意识和质量意识，进一步严格规范工程质量监督行为，重点对工地的五大员、资料以及挂靠等问题实施监督管理，最大限度地扩大工程建设监督覆盖率，监督范围要扩大到乡镇及农村，力争监督覆盖率达100%；强化安全生产管理。加大建筑工地的安全监管力度，全力搞好建筑工地安全生产防范，严格要求施工单位按施工程序操作施工。开展建筑市场专项治理整顿活动，通过总结评比，树立行业典型，创建文明建设大市场，促进全市建设事业的蓬勃发展。
(三)注重科学定位，不断完善村镇规划建设管理
一是进一步完善乡镇以及村镇规划。在乡镇驻地详细规划的编制等工作中，积极指导、协助和搞好服务，配合合村并居工作，搞好全市的新农村规划和村庄整治规划；二是加强规划管理。积极探索规划管理新机制，完善各项规章制度，规范规划审批，规范规划验收；严格规划执法，严肃查处违法用地和违法违章建筑，确保各类建设按规划实施。三是协助扶持地理位置优越、经济条件好、意识超前的五个乡镇编制“五个市场、五个景点、五个样板”，突出亮点工程建设，打造省、市级示范镇、示范村，促进村镇建设工作上水平。四是加快中心镇和小城镇建设改貌工程。加大乡镇、街道驻地的规划建设改造力度，提升中心镇和小城镇的承载力，推进城乡协调发展。
（四）注重节能降耗大力推广建筑节能。
创造资源节约型行业是建设系统的一大工作目标，以政府推动、试点推广，促进生产与搞好应用相结合的原则，通过示范工程，运用典型的实例广泛进行宣传，深入开展工作，积极组织好新型墙材和节能材料的生产供应工作，做到保质保量和良好的售后服务工作，强制“禁实”，全面推动建筑节能降耗。
(五)注重招商引资，全力搞好城市经营
发挥主观能动性，继续搞好招商引资工作，将招商引资作为“一号工程”来抓，成立专业招商队伍，明确招商任务，强化招商责任，激发干部职工招商积极性，积极找线索、抓机遇，把招商引资工作推向新境界，同时为客商创造一个良好的软环境，通过优良的服务让客商在我市安营扎寨，大展宏图，并积极配合有关部门盘活城市现有资产，以及搞好土地收储、开发与拍卖，为城市建设积累资金。
建材市场招商工作总结范文5
为了学习借鉴临沂市的费县、枣庄市的滕州市加快发展的先进经验，进一步推动我县工业化、城市化进程，实现经济社会强力赶超，6月27日至28日，县委副书记***率领我县党政代表团一行30余人，先后赴费县、滕州市两地进行了参观学习。考察团先后参观了费县的探沂加工区、城东加工区、新时代药业、中植油脂、费县电厂；滕州市的经济开发区、新源热电、盈泰食品、金州玻璃、盈泰生态家园等企业和园区，并听取了他们的经验介绍。这次学习考察之行，大家普遍感到，进一步解放了思想，开阔了眼界，启发了思路，更加坚定了推动经济社会实现超常规发展的信心和决心。
一、两地经济的主要特点
一是跨越式发展定位高，速度快。近年来，费县、滕州市两地紧紧抓住经济发展的战略机遇期，在重大决策问题上站得高、看得远、想得深。在充分研究了解周边地区以及省内外的发展动向和发展水平的前提下，找准自己的定位，提出了更高层次的奋斗目标，确定了全新的工作思路和措施，有力地推动了当地的经济社会发展。费县确定了“奋战三年过百亿，人均超万元，2007年赶上全市平均发展水平”的奋斗目标；把费县定位于临沂市优势产业的加工基地，鲁东南重要能源、木业、建材基地，纺织服装基地，新兴医药化工和生物工程制药基地；按照“五个三”发展思路，围绕“三大目标”，大力实施工业化、外向化、城镇化“三大战略”，强力推动医药化工、纺织服装、木业建材“三城”建设，全面提升招商引资、民营经济、城市建设“三个亮点”，突破“三农”瓶颈，培植壮大特色经济、规模经济、劳务经济，努力提高县域经济的综合实力和竞争能力。2004年，全县完成国内生产总值78.1亿元，同比增长19.5%；城镇居民人均可支配收入7255元，农民人均纯收入3035元，分别增长12%和15.1%。今年1－5月份，实现国内生产总值29.4亿元，增长20.3%，地方财政收入1.1亿元，增长35.5%；农民人均现金收入1156元，增长10.2%。滕州市以在本世纪头二十年提前实现全面建设小康社会、提前基本实现现代化和争创大市、名市、强市为目标，确定了强化招商引资“一个龙头”，突出重点项目、结构调整、培植新亮点、城市化“四个重点”，抓好体制改革、科技教育、经济环境、党的领导“四项保证措施”，努力实现跳跃式前进、赶超式发展。2004年，全市生产总值实现214.6亿元，同比增长20.4%；全社会固定资产投资完成71.5亿元，增长58.3%；财政总收入完成18.4亿元，增长25.9%；其中，地方财政收入6.5亿元，增长38.8%；农民人均纯收入4006元，增长16.6%。第四次跻身全国县域经济基本竞争力百强，列第37位。今年1—5月份，地方财政收入实现3.7亿元，增长47.8%。
二是工业经济投入大，质量优。两地坚持实施项目带动战略，加大资金投入力度，加快膨胀企业规模，使当地的主导产业实现了快速膨胀，有力地推动了社会经济持续快速健康发展。费县围绕“三城建设”，锁定大项目，实施大投入，在2004年完成固定资产投资38.4亿元的基础上，投资50亿元的费县电厂一期工程、投资10亿元的新时代药业有限公司二期工程、投资1亿元的香港铝业项目、总投资5.8亿元的机焦联产等10个过亿元的项目正在建设或即将开工。今年1－5月份，完成固定资产投资15.6亿元。目前，全县规模以上工业企业达到172家，年利税过千万元的企业10家，初步形成了以纺织服装、木业建材、医药化工、机械制造为支柱的工业体系。全县年产布匹1.6亿米，棉纺纱锭13万锭，服装200万套；木材加工业企业达到了6002家，年加工木材550万立方米。滕州市坚持依托招商引资上项目，依托驻滕大企业、大集团上项目，依托现有市属企业上项目，通过重组、联合、技改、新建等途径，加快推进了重点项目建设步伐，重点培植壮大煤炭、煤电、煤焦化、机电、化工、建材、纺织、农副产品加工等支柱产业。2005年实施过亿元重点项目53个，总投资200亿元，年度计划投资78亿元。1－5月份，已开工建设过亿元重点项目40个，固定资产投资完成35.9亿元，增长61%。同时，积极实施“百项技改”工程，计划全年技改投入30亿元，加大新技术、新工艺、新材料的推广应用，加强企业技术中心建设，推进企业与科研机构的合作，增强企业自主创新能力，提高市场竞争力。对成长性好、拉动经济作用明显的主要骨干企业和资源性、公益性企业，采取政府适度参股、控股等形式，组建企业集团，提高国有资产的经济效益，成效显着。今年1－5月份，实现规模以上工业增加值、利税、利润26.6亿元、15.2亿元、8.6亿元，分别增长37.6%、73.7%和74.9%。
三是招商引资措施硬，方式活。两县市始终牢牢把握招商引资这一工作着力点，动真的，来实的，措施硬，办法多，方式活。一是责任落实到位。费县切实加大对乡镇和单位一把手招商引资业绩考核力度，每月召开三次招商调度会，并及时在县电视台、广播电台、内部刊物上通报；设立了“费县创业功臣”奖，对做出突出贡献的乡镇党委书记、乡镇长和县直单位的党政主要负责人实行重奖，对完不成任务的要进行组织调整。滕州市进一步健全招商引资责任制，层层分解任务指标，把责任落实到每个人，激发全民招商引资的内在活力。二是招商重点突出。费县坚持主攻大企业、引进大项目，抓住中央大企业、外国大公司扩建改造、结构调整、产业转移的战略机遇，主攻特色优势产业招大商、大招商，围绕医药化工、纺织服装、木业建材、农副产品深加工等产业主动出击，吸引关联度大、带动力强的项目，壮大提升特色工业，增强规模聚集效应。坚持主攻资源招商，借助费县大电厂即将开工和境内矿产、物产等资源优势，大力发展加工贸易、关联配套项目等招商，取得了显着成效。滕州市进一步明确招商主攻方向，狠抓对重点国家、地区和城市的招商，强化“投资者是上帝加朋友”、“外商只管投资，其他一切由我们来办”的理念，以经济开发区为载体，积极引进一批大、高、外项目。全力主攻产业链长、辐射力大的龙头型、基地型项目，积极引进国内外知名企业到滕州投资。大力实施企业对接，以商招商，推动了招商工作的深化。三是招商方式灵活。费县积极开展了多种形式的招商活动，上半年，在广东、浙江等地举办了大型招商会；参加了省、市赴日本、韩国、台湾和香港的招商活动；举办了费县中国奇石文化节，文化搭台，经贸唱戏。同时，大力推行专业招商、企业招商、招商和中介招商，成立了医药化工、纺织服装、大水泥、木业板材、农产品加工、城市建设等6个专业招商办公室，坚定不移走出去，千方百计引起来，开辟全方位、多层次的招商引资新途径，掀起全民招商的热潮。滕州市开展了赴韩机械制造专业招商活动，组织了赴温州、绍兴等南方六城市集中招商活动，筹办了第二届红荷节暨经贸洽谈会，取得了显着成效。
四是城市建设档次高，效果好。两地都立足于建设生态城市，积极实施城市化战略，坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理，高水平经营，掀起了新一轮城市建设的新高潮，增强了城市的带动力和辐射力。一是规划超前性强。费县县城建设按照建设“山水园林奇石城”的要求，高标准、高质量、高水平搞好县城战略性规划修编，完善县城中心区详细规划，以规划统帅建设，通盘考虑，确保规划的超前性。滕州市围绕建设“花园式、生态型、现代化历史文化名城”目标，坚持以人为本，提高规划建设管理水平，突出抓好城市重点工程建设和城乡环境综合整治，积极稳妥地改造旧城、建设新城、优化全城，特别是在新区建设方面，突出超前性和地方特色，坚持设计一步到位，建设分步实施，真正体现了大手笔、大气派。二是建设标准高。费县大力实施精品工程，重点完成了日东高速公路连接线等三条县城主要干线道路改造工程。完成了一中新校、县医院门诊大楼和职业中专扩建工程。建设污水处理厂和垃圾填埋场，搞好温凉河、护城河二期工程，完成了温凉河休闲公园、费县文化广场等公益绿化建设项目。滕州市坚持“四统一”原则，即统一规划、统一拆迁、统一监督、统一出让，实施集中连片开发，高标准完成了包括新兴路步行街改造、长途汽车站搬迁改造、火车站地区改造等工程。1－5月份，开发总面积66万平方米，完成投资2.8亿元。三是管理执法严。费县按照“四个入城来”的要求，开展万棵大树进县城、千块奇石进县城活动，从实际出发，提高城市品位。积极鼓励支持全社会投资参与县城的街道硬化、亮化、绿化、河道治理等公用设施建设。高度垄断土地一级市场，老区新区用地实行一个渠道进、一个池子蓄、一个口子出，统一管理，统一经营，市场运作，挂牌出让，搞好地租征收，实现以地聚财，政府收益用于城市建设。加强城市管理，大力开展集中执法、联合执法和文明执法，大力开展了创建文明示范街和创建安全文明社区活动。滕州市积极推进城市管理综合行政执法，进一步加大城市亮化、“三线”整治和广告整治力度，落实门前“三包”制度，进一步规范车辆、摊点管理，不断提高城市品位。大力发展循环经济，加大土地复垦力度，加强资源再生综合利用，倡导清洁生产，做好环境保护工作，全市治污运行率、达标率稳定在98％以上；抓好植树造林，城区建成区绿化覆盖率达到了38.6％，生态环境质量明显改善。
二、两地高速发展的经验剖析
探寻两县市地方经济快速持续健康发展的经验，有很多地方值得我们深思、学习。通过大家集体研究讨论，可以简单地概括出以下“四个字”。
一是“闯”出来的。费县、滕州市两地在创业过程中，处处体现一个“创”字，闯字为先，敢字当头，无论是发展思路的确定，还是工作措施的落实，都敢于开拓观念上的盲区，敢于探索体制的难区，敢于突破机制上的禁区。特别是采取“解放思想大讨论”等活动，积极促进了干部群众由关注什么事情不能干，转向研究什么事情能干；由只干红头文件允许的，其他什么都不敢干，转向凡是红头文件和法律没有明令禁止的，什么都可以试、可以干；由计划经济的顺向思维，转向市场经济的逆向思维，自觉运用市场观念、市场机制、市场办法探索新途径，开辟新空间，激发新活力，赢得了新发展。
二是“引”出来的。费县在对外开放上不仅抓得早、认得准，而且政策活、力度大。2004年，全县共落实招商项目302个，合同利用县外资金87.3亿元，实际到位县外资金20.5亿元，成为推动当地经济实现跨越式发展的主要动力。滕州市近年来始终把强化招商引资作为加快发展的“一个龙头”，强招商，招大商，以外激内，成效显着。今年1－5月份，实际利用县外资金31.5亿元，增长25.3％，有力地促进了经济发展。
三是“建”出来的。两地始终都高度重视城市建设，坚持以工业化促进城市化，以城市化带动工业化。费县将温凉河以东新区、鲁南生态科技工业园、山东省中药现代化（鲁南）科技产业园和大电厂、日东高速公路出口全部纳入县城规划的总体设计，现在不仅实现了路的对接，而且实现了项目的对接；滕州市当前城市建成区面积达到39.4平方公里，城市化水平达到41.8％，并不断完善城市功能，使城市的辐射带动能力和项目承载能力极大增强，打下了加快发展的坚实基础。
四是“拼”出来的。苦干实干加巧干、想干敢干加真干，既有笨功，又有巧法，是两地加快发展的基本经验。费县上下一股劲，不畏难、不怕苦、不嫌累，怀着一腔创业的激情、发展的欲望，拼搏大干，埋头实干。滕州市坚持“几十年的事情几年干，几年的事情一年干”，只争朝夕，抢时间，抓进度。正是这种拼劲，形成了两地高速发展的原动力。
三、几点建议
学习考察期间，大家联系实际边考察边讨论，一致认为，近几年，我县经济和社会各项事业都变化很大。但与费县、滕州市两县市相比，我们在思想解放程度、招商引资力度、经济发展后劲等方面，还有不少差距，特别是两县市咄咄逼人的发展气势让大家如芒刺背、如坐针毡。我们必须认真正视差距，正确看待差距，努力学习两地市的好经验、好做法，付诸行动，落实措施，变压力为动力，化差距为潜力，狠抓招商引资和项目建设，锁定跨越目标，实施强力超越。
一要彻彻底底地解放思想。两地经济加快发展上领先，根本的是源于思想观念的领先。思想观念落后一步，发展上就会落后十步。因此，我们奋力赶超、跨越发展，必须要打开思想这个“开关”冲破观念这个“瓶颈”，解开制约发展的“死结”。要结合目前正在开展的先进性教育活动，掀起一个解放思想的新高潮，使广大干部群众特别使各级领导干部换思想、洗脑子。针对当前干部群众的思想状况，重点要克服“当一天和尚撞一天钟、有气无力撞不响”的懒惰思想，增强矢志不移的事业心和责任感；克服“一看、二慢、三通过”、“炮打不惊很沉着”的散漫思想，增强勇往直前、时不我待的紧迫感；克服畏首畏尾、为难发愁的软弱思想，增强百折不挠、志在必得的信心和决心；克服小成即满、故步自封、夜郎自大的短视思想，增强超越自我、挑战极限，干大企业、当大老板，干大事业、作大贡献的雄心壮志；克服想干事、想干成事但怕付成本，“剃头挑子一头热”、光算自己如意账的虚幻思想，增强算大帐、算长远帐、算社会帐的投入产出和冒险意识，提升发展境界，鼓起创业干劲。
二要毫不动摇地贯彻“12335”工程。这次学习考察印证了县委、县政府发展思路是切合实际、非常正确的。我们要进一步加深对突出加大投入、“工业兴县”“一个重点”，进一步拉开城市化和工业化“两大框架”，加快膨胀“三大经济隆起带”，努力培植“三大亮点”，实施好“五个对接”总体工作部署的认识，以项目带动和招商引资为手段，强化城市化、工业化双轮驱动，原原本本的把工作思路贯彻好，扎扎实实地把各项具体措施落到实处。
建材市场招商工作总结范文6
关键词：房地产项目、甲供材料、应用管理
1引言
目前房地产行业的竞争十分激烈，整个行业已经告别了高额利润的时代，房地产企业越来越重视对成本的管控。在房地产项目建设过程中，主要建筑材料对建筑的品质和工程价格都有着重大影响。从成本优化的角度，房地产企业将更多的成本投入到客户明显偏好的地方，用以形成在销售中的竞争优势。这些重点部位的建筑材料、设备以及施工品质会影响到整个项目的成败。作为建设单位的房地产企业（即建筑施工合同中的甲方）务必对施工单位（即建筑施工合同中的乙方）在工程建设中使用的主要材料进行合理的管理与控制。采用何种管理方式可以更好的把控重点材料的进货渠道，保证材料品质，降低材料价格呢。下文先对几种常用的管理方式做简单的比较后，再详细探讨如何进行应用与管理。
2房地产项目中对建筑材料管理控制的几种方式比较
在房地产行业中，各房地产企业对主要建筑材料的管控，有以下几种常用的方式。
2.1甲方认价
某些建筑材料在建设单位与施工单位的签订的总承包合同中已约定了品种、规格，但在项目建设过程中品种、规格发生了变化，或是某些建筑材料在总承包合同中只约定了暂估价。工程实施阶段，这些建筑材料虽然仍由施工单位采购，但需建设单位对其进行认价，并签订变更洽商对新的价格进行确认。
甲方认价的优点，首先符合国家的法律、法规；其次管理流程比较简单。材料由施工单位采购，建设单位只负责监督、检查。
这种方式的缺点有两个方面。一是材料价格，建筑材料由施工单位选购，双方价格谈判时，经常在工程进行之中，工程进度比较紧迫，双方谈判若不能达成一致，会耽误工期，造成建设单位的损失。施工单位可以借此机会索要相对较高的价格。另一方面，关于材料质量，双方就材料价格商定后，建筑材料是由施工单位分批采购进场，材料的质量上很容易出现变化。质量是否合格，只能依赖现场的抽样检测。对于建设单位，在质量控制上相对比较被动。
2.2甲方指定材料的品牌、品种、规格
甲方指定材料的品牌、规格，一般有两种方式。第一种是建设单位通过明确指定建筑材料的品牌、品种、规格的方式对材料进行管控。第二种是施工需要招标的项目，建设单位可以在项目招标文件中，对重点的建筑材料列出参考品牌，其目的是为了更准确、更清楚说明重点建筑材料的品种和技术规格，给投标人提供参照。
第一种方式虽然有些建设单位在实际使用，但是这种方式违反了国家的法律、法规。《中华人民共和国招投标法》第二十条要求，招投文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。《建筑法》第二十五条：按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。地方法规也有相关规定，北京市的相关规定《关于进一步规范北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包活动的通知》（京建发【2011】130号）的规定，建设单位不得指定分包单位，材料供应商，因建设单位指定分包单位、材料供应商造成建设工程质量缺陷或施工安全事故的建设单位应当承担相应责任。
第二种方式需要注意的是，建设单位在项目招标文件中对建筑材料的规格进行要求时，应特别注意建筑材料参考品牌应列举多个（3～5家），并应注明同等档次品牌均可。列出参考品牌时应尽可能选择多个技术标准相当且市场价格相近的品牌，并应配合恰当的标定标办法。
甲方指定材料品牌、规格这种管理方式，首先存在法律上的风险。相比甲方认价的管理方式，虽然对建筑材料的控制有所加强，在品种、规格的基础上，还限定了材料的品牌档次。但是建筑材料仍由施工单位采购，也同样有质量不能达到预期要求的可能性。
2.3甲供材料
甲供材料，是在施工招标或建设单位与施工单位签订合同时，约定一些主要建筑材料由建设单位统一采购，统一配给，材料价款按合同约定的价格结算。
首先甲供材料符合国家相应的法律、法规。地方规定也没有禁止甲供材料。北京《关于贯彻执行有关问题的通知》（京建法【2011】21号）及附件《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定，都没有强制不能甲供材料。
甲供材料的优点在于建设单位控制主要建筑材料的进货渠道，使用符合房地产项目设计的最佳材料，保证主要建筑材料的质量。房地产建设单位往往同时有多个项目，集中采购，购买量大，可以让建材供应商提供更大幅度的优惠，从而降低建设成本。同时甲供材料还可以避免因施工单位材料进场不及时而导致的工程延误，以及施工单位可能在采购中出现的挣取差价的行为。
但也必须注意，甲供材料这种方式，也存在相应的风险。建设单位加强了对主要建筑材料的控制，同时也要承担材料的价格变动、供应周期、产品质量的风险。另外建设单位采用甲供材料这种方式，在材料的采购、验收、供应、结算中，都要投入人力物力，相应的管理成本也会有所增加。
上述三种对建筑材料管理控制方式，各有利弊。作为以盈利为目的的房地产企业，在目前激烈的市场竞争中，为了获得竞争优势，追求房地产项目的差异化和产品品质的一贯性。为此，对于主要建筑材料的管理控制需要得到进一步加强。
房地产企业同时开展的建设项目比较多，与供应商的议价能力比较强。房地产企业直接面对材料供应商，就避免与施工单位在施工工程中过多的价格谈判，也能避免谈价带来的工期的延误。最后房地产企业不同于一般的建设单位，是开发建设的专业化企业，有很强的专业的人员配置和项目管理经验，可以完成甲供材料的管理。因此采用甲供材料的方式可以更好地控制重点材料的进货渠道，保证材料品质，降低材料价格。但面对甲供材料方式中存在的风险，还务必做好采购、供应、结算环节的防范。
3甲供材料的采购
建筑材料的采购涉及的金额比较大，进场时间也影响着施工进度，材料品质决定建筑的质量，因此必须完善甲供材料采购的管理。
3.1明确建设单位企业内部流程及各部门的职责。
甲供材料的管理是一个系统工程。在建设单位内部建立科学的管理流程，明确各部门的职责。建设项目的负责人组织设计、工程、招采、合约等部门，共同研究、确认甲供材料的清单。确定清单后，设计、工程部门负责提出对采购材料功能、式样的要求，并准备相应的技术参数和验收规范。采购专业性较强的材料时，还应邀请经验丰富的专家，听取专业性的意见。工程部门根据项目建设进度，制定甲供材料的进场计划并在材料进场时组织验收。施工期间工程部门负责甲供材料的退换。合约、采购部门根据最终确定的甲供材料清单及技术要求，负责搜集供应商和进行市场询价。根据不同的采购方式，组织招标或价格谈判，并参照工程部门制定的材料进场进度，签订供货合同。施工期间合约采购部门负责甲供材料进度款的审批及材料款的最终结算。
3.2甲供材料的采购
甲供材料的采购可采用招标、非招标的模式。
3.2.1招标采购
如果建设项目达到招标标法强制招标范围和规模标准的，甲供材料必须进行招标。合约采购部门扶着招标工作，应合同设计、工程等部门组成招标小组，拟定招标文件，明确甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等，并明确甲乙双方的责任。在招标结束后落实在供货合同。
3.2.2非招标采购
合约采购部门，收集材料、价格信息。组织相关部门去供应商处考察。形成供应商清单。根据不同公司的采购流程进行采购。
3.2.3签订合同，明确权责。
无论是建筑材料的采购是否招标，与材料供应商签订的供货合同要准确描述材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点以及双方的权利和义务，以防止词不达意的纠纷。例如某些供货合同中提及供货商提供设备配件，但提供配件的数量、尺寸是多少，是否由供货商进行安装经常被忽略，造成日后供需双方的纠纷。
同时应注意在合同条款明确风险防范措施，约定风险的分担条款。例如材料进场时间延误，供货商应如何赔偿建设单位；材料质量出现问题，供货商应如何赔偿等。
4甲供材料的供应
建设单位在甲供材料的供应环节也承担相应的风险。因此发包人为了保证建筑整体品质及施工进度，应对甲供材料的品质进行相应的控制。同时甲供材料的供应，也是甲供材料从建设单位转移至施工单位负责的环节，在这个过程中的权责应划分清楚。
4.1进场验收
甲供材料的进场验收是甲供材料供应的第一个环节，既是对材料供应商的监督。同时也是建设单位向施工单位移交材料的阶段。甲供材料进场前，建设单位应与供货商、施工单位，项目监理单位制定规范的验收流程。材料进场时，建设单位、施工单位、监理单位应对甲供材料的数量、质量进行检验。供应商必须提供合格证和质检报告，如有需要，施工单位按照国家及行业相关规定，对进场甲供材料送往检测机构进行检测，费用通常由建设单位支付。进场时检测要做好记录，拍照取证。保存好检测报告，避免日后产生纠纷。
4.2甲供材料供应过程中的管理
甲供材料在使用过程中，建设单位与监理单位应负责监督，全程跟踪材料的使用，确保建设项目施工全程均使用合格的甲供材料。若在施工阶段甲供材料出现质量问题，建设单位应与供货商及时解决，确保建设项目不因甲供材料的质量而出现工程质量和安全隐患，否则建设单位应承担相应的责任。
甲供材料的使用量，应按工程实体的实际用量加损耗来供应。避免施工单位多领挪为他用。可以在合同条款中鼓励施工单位节约使用甲供材料，在保证工程质量的前提下，实际用量小于计划用量，可以进行适当的奖励。
4.3相关资料的整理
甲供材料的相关资料建设单位和施工单位都应注意保存、整理。甲供材料由建设单位分批供应，过程中的流转资料，作为日后双方在结算时的依据。生产许可证、出厂质保书、材料试验单、厂家检测报告、抽样送检报告等验收资料，将随同其他工程资料归档，作为该项工程的建设资料。如果甲供材料在质保期内，出现质量问题，这些资料也将作为建设单位向供货商索赔的依据。
5甲供材料的结算环节
甲供材料的结算需要注意两个环节。一是甲供材税费的计取，二是甲供材费用的扣取。
5.1甲供材税费的记取。
按国家税法的规定，应计入建筑工程造价的税金是营业税、城市维护建设税、教育费附加。《营业税暂行条例实施细则》规定，纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款，因此建筑工程中的甲供材料也应计取税金。
建设单位与施工单位的甲供材的结算，通常做法是先将甲供材料的金额计入工程总价，再按规定进行税费的计取。之后再从含税总价中扣减甲供材料的材料费。也就是说甲供材料的税金已经包含在建设单位支付给施工单位的工程含税总价中，甲供材税金也应由施工单位一并缴纳，建设单位只负责向税务机关报告。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十九条对此有相关规定。发包人或者出租人应当自发包或者出租之日起30日内将承包人或者承租人的有关情况向主管税务机关报告。发包人或者出租人不报告的，发包人或者出租人与承包人或者承租人承担纳税连带责任。
5.2甲供材料费用的扣减
建设单位在工程含税总价中扣减甲供材料费用时，材料费用全额扣减，但应支付给施工单位甲供材料的保管、配合的费用，保管费用的记取各地有相关的规定。通常甲供材料的保管费用不再单独支付，而是折入扣减的甲供材料费用中。
以2013北京定额为例，规定对建设单位自行供应材料（设备）的服务包括：材料（设备）运至指定地点后的核验、点交、保管、协调等有偿内容。材料（设备）价格计算按照材料（设备）预算价格计入计价中。结算时，承包人按材料（设备）预算价格的99%返还建设单位。不再计取总承包服务费。
6结语
房地产项目是以盈利为目的项目，主要建筑材料的品质关系着房屋产品的最终价值。通过甲供材料的方式，可以加强对主要建筑材料的管理，保证建筑产品品质，降低建筑成本，但也增加了房地产项目的相应的风险和管理成本。对于房地产项目，甲供材料不是越多越好，而是通过这种方式，将关键材料管理控制在建设单位手中，保证项目的最终质量。房地产项目一定要把握住甲供材料的“平衡点”，同时完善项目甲供材料的工作管理流程，降低甲供材料带来的风险。只有这样，甲供材料这种管理方式才能为房地产项目带来更大的收益。
参考文献：
[1]孔凡勤.论工程建设中甲供材料的控制管理[J].建筑经济，2007（9）54-55.
[2]李艳荣.浅析甲供材料在工程结算中的计取与返还[J].山西建筑.2010（7），252-253.
[3]王立新.论甲供材料的计价与管理方法[J].山西建筑，2010（12），221-22.
[4]胡虹.浅析甲供材料在工程建设中的管理及应用[J].科技与企业，2013（23），51
