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建筑产业化特点范文1
房地产业的迅猛发展给我国带来了新的经济增长点，带动了房地产相关行业的发展进步，尤其是建筑施工企业。当前阶段我国建筑施工企业由于成立时间较短，受传统旧时代观念影响，其建筑施工过程中存在着建筑施工管理水平较低、建筑施工方式粗陋、建筑施工企业受益率较低，而伴随着建筑施工活动的进行，住宅产业化已经成为当前不可避免的趋势，现阶段由于我国建筑施工企业本身管理水平和施工粗陋等缺陷，导致了住宅产业化进程中住宅施工工艺粗陋不仅极大的浪费了建筑施工企业的资本材料而且也给广大的人民群众买房购房带来了巨大的经济压力，通过对现阶段建筑施工企业施工工艺和管理技术的改革来提高建筑施工企业的收益，进而改观当前我国粗陋住宅产业化道路做了简单的讨论，分别为以下几点。
一、现阶段建筑施工企业的经济现状
现阶段我国多数建筑施工企业规模发展迅猛，但是单位建筑企业效益却较差，集中表现为建筑施工企业建筑经济困难。这种困难现状的造成，一方面是社会科学技术等客观原因，更大一方面是由于我国建筑施工企业粗放型经济体本身造成的。一直以来建筑施工企业依靠“类能源型产业”的先天优势，在占据大量客观建筑市场订单的同时，虽然单位利益较低，仍然可以取得较为丰厚的利润收益，很多建筑施工企业领导对于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工工艺，一直保持着随之发展的态度，并没有予以太多的关注和重视，但是近年来伴随着我国原材料人力资源等建筑基础材料价位的上涨，我国建筑施工企业的利润受到猛烈波动，在新的形势下，不少建筑施工企业开始了探索新形势下更加合理科学发展途径的探究。
二、住宅产业化的建筑施工方向探究
随着工程原材料的涨价广大建筑施工企业在新的环境下开始考虑通过改变质量，来解决能源提价和利润之间的矛盾。其主要的做法就是通过提高管理水平和施工技术水平来从产业性内部来找到良性的改良方案进行企业利润的在提高，其中住宅建筑方向提出了新的产业化探究。住宅建筑作为一项面向广大购房业主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列为该项商品的第一位，因而建筑企业在进行有关住房住宅的建设时候，更应该的考虑是满足消费者需求应该放在住宅建筑的合理设计，更多的加入现有时尚潮流因素来提高住宅建筑的个性，突破传统住房建筑一成不变的旧有模式，在新的形势下突出自己建筑施工企业的特点和优势，通过对建筑风格的再塑造和再模仿，从而提高住宅产品的吸引力，来改变住宅产品粗放单一的结构，从而解决当前能源价位上涨和利润降低的关系。第二个方面，通过不断的开辟新的商品住宅品种，来刺激消费者市场。由于当前阶段我国房地产市场发展还不够成熟，广大消费者对于成品房屋的要求仍旧比较初级，对于高科技住宅的认可度并不高，同时物业管理方面提出的要求也很少，从而在进行产业化的过程中注意对房地产周围增设一系列相关产业例如零售业等，来此吸引更多的消费者，从而通过新的统一化建造在新的形势下突出建筑住宅房屋的多功能性来弥补原材料涨价带来的利润流失。
三、关于建筑经济和住宅产业化问题的补充
第一，住宅产业化是住宅工业化的进一步发展，主要利用先进的技术来完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用，其中住宅产业化的具体操作过程又具体分为六个环节，即建筑施工企业获得土地、规划和设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，通过吸收先进的管理经验来进行六大环节的再分化，从而进一步的分工，在降低成本的同时也引入更多的专业性人才参与建筑设计，从而在降低建筑施工企业成本的同时，更大程度的提高建筑施工企业的利润，提高建筑经济的获益，培养出属于自己的多方面核心技术人才，才是其长远目标。第二，住宅产业化的提出在我国比较晚，尤其是近年来我国原材料价位提高，才导致了住宅产业化思想的流行，由于出现较晚其住宅产业化的构想还存在着一系列缺失，这些缺失导致了在实际操作实施中困难重重，精品住宅和高档住宅的建造数量较少。纵观我国当前市场发展形势，我国房地产业发展势头迅猛，尤其国家政府不断出台相关的政策来鼓励和市场认可度，精品住宅的住宅产业化趋势已经成为我国当前住宅建筑的发展方向，而广大住宅企业通过住宅产业项目的再发展可以在新的能源原材料价位上涨的过程中，有效的解决其利润减少，实现单位收益的提高，并且不断的吸收先进的多方面人才，开发新的建筑风格精品建筑，来提高自己企业的核心竞争力。
现阶段，伴随着我国社会经济的发展，人均生活水平和人均消费能力有了长足的提高，现有住宅已经无法满足当前广大人们对住房的新需求，而不断价格上涨的原材料也督使广大建筑施工企业改变现有粗陋的施工工艺和管理理念，积极朝着是实施精品住宅建筑为主的住宅产业化方向发展，只有通过新技术的引入和管理工作的科学分配，才能够在原材料价格上涨的条件下提高单位企业建筑施工的收益，从而总体的提高企业的建筑经济回报，提高建筑施工企业的综合竞争实力，并且在发展中注意新型专业化人才的吸收，在精品住宅产业化的途中培养出核心的竞争力才是建筑施工企业实现长远发展的唯一途径。
参考文献：
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建筑产业化特点范文2
关键词：公租房建设；住宅产业化；运作机制
中图分类号：F287文献标识码： A
住宅产业化是指在工厂将住宅主体结构和内部装修等全部或部分的部件和部品（如楼板、内外隔墙、楼梯板等）预制完成，通过设计的标准化和模数化、建筑构部件的工厂预制，现代化组织管理等，在施工现场对预制的部件和部品进行组装，形成住宅施工现场装配式生产的模式。
1.住宅产业化发展是必然趋势
现阶段我国的房屋建设广泛采用的仍然是施工现场人工作业的方式，施工人员的素质以及技术操作水平相对较低，绝大多数未接受过正规且系统的培训，施工过程往往操作不按规范、误差较大，并且由于建材质量、施工现场的项目管理能力等因素的存在，都会导致施工质量并非完全处于可控的范围之内。同时，施工现场的人工作业会受到许多不可抗力因素的影响（天气、劳动力不足等），并且施工过程重复交叉，施工强度较大，现场各项要素间的协调工作量大且艰巨，因此，往往会有很多诸如工程返工等不可控的因素出现从而延误工期，增加建设成本[1]。大量的现场作业也会消耗大量的水、电及各类建筑原材料，会严重地浪费资源、无谓地消耗能源，会产生大量的废水、废渣、扬尘等建筑垃圾，造成环境污染，不符合可持续发展的要求。而住宅产业化发展与上述传统住宅建设方式相比，可以提高工程质量、缩短工期、减少建筑垃圾、减少能耗、污染、减少对技能型劳动力的需求等。因此，住宅产业化是我国住宅产业发展的必然趋势，是住宅建设先进生产力的发展方向；是提高住宅有效供给和住宅产业劳动生产率的根本出路；是住宅建设坚持可持续发展，合理利用资源、保护资源的有效途径。
2.公租房建设为住宅产业化发展提供了良好的机遇
住宅产业化发展是对以往建筑形式的一种彻底变革，由社会化大生产的方式来改造传统的住宅产业，把现在半手工半机械的比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式[2]。以住宅这种最终产品为目标，采用一体化经营的方式使各生产要素完美地组合起来，减少中间环节，优化资源配置，它意味着资金和技术的高度集中，大规模的生产，社会化供应等。但是，这种由粗放型向集约型的转变是一项非常复杂的社会系统工程，我国目前的住宅产业化仍处在较为初期的发展阶段，具有“四低二高”的特点：工业化水平低、劳动生产率低、成套技术集成度低、住宅的质量低；资源消耗高、污染程度高。因此，要大力发展住宅产业化还需要寻找良好的机遇和平台。
公租房在全国各地虽然有着不同的类别划分和保障人群，但是它们都有着共同的特点。一是由政府主导实施建设；二是套型接近，都以主力中小户型为主；三是建设成本高且质量要求极高；四是工期紧张；五是租赁户流动性较大。所以，公租房的坚固耐久性、安全经济性、以及对有限的户型空间所能提供的居住舒适度与功能的要求较高。以政府为建设主体，户型小、设计简单的特点，非常适合标准化设计和工业化生产的建设方式。因此，从公租房利于采用产业化技术这一角度出发，大规模地建造低价优质的新型住宅，在满足政府建设保障型安居工程的需求的同时，也能从长远上解决住房难的社会问题。此外，实施住宅产业化到一定的规模后，便可有效地降低建设成本，提高住宅质量，大大缓解低收入人群的居住压力，产生较大的社会效益。由此可见，将住宅产业化技术运用到保障房建设中具有非常明显的优势。其优势具体有：
（1）住宅产业化技术可有效提高建筑产品质量。采用定型的模具，生产出尺寸精准、平整光滑且重复使用率高的部品构件，生产工人在经过培训熟练技能后，构件的质量更易于保证，消除大部分的质量隐患。
（2）住宅产业化技术能加快工程进度，快速提供住宅产品。部品构件在工厂预制生产，免受季节和天气影响的同时，也避免了传统受作业面影响导致只能进行串联施工的不利因素，能迅速提供作业面，为多专业并联施工创造了条件。
（3）住宅产业化技术可以最大程度地实现节能减排、降低工程造价。由于预制部品构件的表面光滑平整，不需要抹灰装饰，节省了大量建筑砂浆。此外，装配式施工也节约了大量的脚手架和模板。
（4）住宅产业化技术有利于提高住宅性能。保障房属于政府针对不同收入水平所采取不同。救济利措施和限制性消费行为的产物，由于政府的宏观调控和限定性政策，房地产开发商采用传统方式建设保障房盈利很低，导致大多数保障性住房都存在选址较偏、户型不够合理、面积过大或过小、施工质量不过关、分配不公等问题。[3]利用产业化技术，在充分保证房屋质量水平的同时，可以集成先进技术提高房屋的整体性能。
而我国目前以及未来的公共租赁房的工程建设规模浩大，并且公租房的户型及使用功能标准化程度较高，用户的个性化需求也相对较低，采用住宅产业化来化解公租房建设中的问题是不错的选择，同时也为住宅产业化中的新技术和材料的运用提供了试点平台，这恰好为住宅产业化的发展提供了难得的机遇和市场空间。
3.公租房产业化发展的运作机制
我国住宅产业化由于目前仅处于起步的初级阶段，除了万科等少数大型集团完全掌握从设计、施工的关键技术以及构配件采购的关键控制要素，其它的开发企业、设计单位以及施工单位构成比较分散，不具备完整的企业产业链条的运作条件。而住宅产业化强调各阶段的高度技术集成，必须紧密联系相关的建设单位、设计单位、施工单位以及构配件制作单位，它对开发企业的技术管理能力、开发经验、配置和管理市场资源的能力要求很高，并且住宅产业化技术需要企业的前期投入较大，对企业的综合实力要求较高。住宅产业集团是以生产住宅为最终产品，集住宅投资、产品研发、设计、构配件制造、施工和售后服务于一体的综合性住宅开发企业，是一种智力、技术、资金密集型、能够承担住宅全部生产任务的大型企业集团。企业对住宅的开发建设实行一体化经营是住宅产业化集团的经营特色。
公租房的建设由政府的职能机构进行指导及监管，在产业化发展路线下应该有着特定的建设过程。如图1所示，首先，政府根据当地的住房政策及需求，确定公租房的建设需求，由公租房的管理机构与住宅产业集团进行沟通，阐述建房的相关标准和要求，并下订单进行委托建设。然后集团的相关设计人员按需求进行符合产业化设计、生产及施工等方面的设计，并且此期间，公租房管理机构的负责人员应与设计人员进行沟通，以确保设计方案符合需求，待设计完成且得到管理机构的认可后，产业集团则按照图纸对构配件、部品及建筑设备进行生产与准备。由于住宅的相关设备及部品种类繁多，除了由产业集团本身生产制造以外，集团也可以采用外部协作的方式，选择长期的战略合作伙伴，与外部的住宅建设设备、部品的生产企业签订合作协议，确定长期的合作供应关系。[4]施工部门则根据设计要求进行基础施工，然后根据进度安排将运至现场的住宅构配件、设备部品进行装配施工，全部工序施工完成后由政府的质检部门、公租房管理部门以及集团的质检部门进行检查，竣工验收合格后交付使用。住宅产业集团在交付使用后的保修期内仍需定期进行回访和事故处理，[5]做好售后服务工作。公租房的整个建设过程都是基于政府提供住房需求的前提下，在住宅产业集团内外部分担并协调完成的。
图1：公租房运作机制
4.结语
住宅产业化是住宅建设的发展趋势，从长期市场需求角度，产业化住宅产品能够满足消费者的未来需要；从产业链的角度，能够促进资源优化配置，有利于效益最大化；从社会责任的角度，有利于绿色建筑的普及，积极推进低碳环保的可持续发展社会形态的建立。公租房因其户型小、设计简单的特点，非常适合标准化设计和工业化生产的实现。以公租房为切入点，推进住宅产业化的发展势在必行。
参考文献：
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建筑产业化特点范文3
关键字：钢结构发展优势
中图分类号：TU391文献标识码： A
何为住宅产业化？住宅产业化是指采用工业化的方式建造住宅，主要包括“四化”：住宅设计标准化；部件生产工厂化；现场施工装配化；土建装修一体化。其核心是预制装配模式，就是在工厂生产加工建筑主要构件，通过运输工具运送到建设现场拼装成各种建筑形式。
目前国内住宅主体结构采用产业化方式建造的不足1%，已建或在建产业化住宅楼的预制装配率一般在10%-20%，相关建筑部件及配套产品不到2000种。国家1999年曾出台《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，明确要求“促进住宅建筑材料、部件的节约化、标准化生产，加速住宅产业发展”。住建部也曾就住宅产业化多次发文，令人遗憾的是，住宅产业化在中国的发展一直不温不火，倒是呈现出“百家争艳”的发展态势，既有钢结构住宅产业化，也有混凝土预制转配产业化，甚至还有木结构住宅产业化。。。
那么我们中国的住宅产业化到底应该做何取舍呢？
第一适合中国国情舍弃木结构
从技术角度讲，木结构确实符合预制装配的特征（就像家具），且具有污染少、排放低的特点。但是在建筑使用功能上木结构建筑更适合底层住宅和别墅，甚至不能建筑小高层。中国目前正在稳步推进城镇化建设，小高层甚至高层应该成为今后很长一段时间内城镇建设的主流，应该没有多少木结构的用武之地。单纯从这一层面来说，木结构就已经被淘汰出局。
同时要注意的是作为木结构最为普及的地区之一——北美洲，无论是美国还是加拿大，都属于地广人稀，并且林木资源丰富，尤其是有适合作为木结构原材料的高大乔木，我们时常在高速公路上看到一车一车装载着一人抱不住进口的大木材。我们国家森林人均占有率与美国、加拿大等国相比少得可怜。所有说根据中国国情必须舍弃木结构住宅。
第二高成本高污染抑制混凝土预制
我国预制件的生产应用有60多年的历史，20世纪80年代中期，我国城乡建立了数万个规模不同的预制件厂（那个时候这些小预制件厂是“”财政的主要来源）我国构件行业发展达到巅峰。全国各地到处建水泥厂，我们江都就建了两座水泥厂（白水泥老早就关闭了）。主要的预制件有以下种类：民用建筑构件有外墙板、预应力大楼板、预应力圆孔板、预制混凝土阳台等；工业用建筑构件主要有行车承重梁、预制厂房立柱、预应力屋架、屋面板、屋面梁等。
目前有两大因素在“倒逼”国内的住宅产业化进程。一是环境压力——（今年3月5日---13日人大、政协两会议上总理在记者会上时说：向污染宣战，同时人大代表政协委员们提了许多提案，要求国家大力解决环境问题减少雾霾天数，还地球一片碧水蓝天），我国《建筑业发展“十二五”规划》要求建筑业产品施工过程的单位增加值能耗下降10%，新建过程建筑施工应符合国家建筑节能标准要求；二是成本压力——行业数据显示，人工费用占住宅建安成本的比重已从10年前的16%-17%上升到目前的30%左右（10年前1日工工价50元，现在1日工工价150元）建筑业企业必须降低对简单劳动力的依赖。
建筑产业化特点范文4
关键词：住宅产业化；启示；示范项目
Abstract: the article collects the domestic and foreign literature and field survey, and on the basis of the comparison analysis, the empirical analysis and case analysis method, this paper summarizes the housing industrialization development experience of developed countries, taking the first light steel low carbon demonstration construction project as an example, analyzes the present situation of the development of the scale of real estate industry in our country, puts forward the realization of the real estate industry of housing industrialization three path choice mechanism, to promote our country's room the optimization of the industrial structure and national economic sustainable development.
Keywords: housing industrialization; Revelation; Demonstration projects
中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：
引言
住宅产业化是以住宅产品为最终目标，采用工业化生产和一体化经营的方式，使各生产要素完美地组合起来，减少中间环节，优化资源配置的一种住宅发展模式。这种低能耗、低污染的生产模式是未来房地产业发展的趋势。我国最早提出住宅产业化是在1993年，1998年成立了建设部住宅产业化促进中心，并先后在天津、海尔集团建立了住宅产业基地，2006年6月在北京成立了康居认证中心，对建筑类产品、材料试行认定制度，保证住宅预制构件的质量，为住宅产业化打下了良好的基础。同年8月，作为房地产行业的龙头的万科集团，在如何实现住宅产业化方面万科首先下水做试验，将建筑的主要结构构件，如柱、梁、板、外墙板等在工厂进行预制生产，并在东莞松山湖建立了国家住宅产业化基地，使之成为万科集团及国内住宅产业化技术及产品的研发、培训平台。在中西部的重庆，随着城镇化进程的加快和中央政策的大力支持，重庆市在借力低碳建筑推动住宅产业化实现保障房建设和经济适用房大面积推广方面迈进了一大步。重庆房地产职业学院与英国未来建筑公司在政府可持续合作协议框架下合作建造的西部首个轻钢龙骨低碳住宅项目，率先在西部地区推动住宅产业化、实现低碳经济方面起到了积极的作用。本文在借鉴国外住宅产业化发展经验的基础上，以分析我国房地地产规模化发展为前提，以重庆市首个轻钢结构低碳示范建筑项目为背景案例，进而提出我国房地产业实现住宅产业化的三条路径选择，即轻钢结构住宅体系的构建、制定预制部品标准化通用化的政策措施以及绿色环保技术在住宅产业化进程中的可持续保障，对住宅产业在我国的长足发展及经济持续健康发展具有一定的现实意义。
一、发达国家住宅产业化
早在20世纪50年代，欧洲由于受“二战”的严重创伤，对住宅的需求非常大。为解决房慌问题，欧洲一些国家采用了工业化方式建造了大量住宅，形成了一批完整的、标准的、系列化的住宅体系并延续至今。60年代，装配式住宅的已遍及欧洲各国，并发展到了美国、日本等经济发达国家。
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家，其住宅产业化始于20世纪60年代初期，从1966年到2000年经历了七个五年计划，每一阶段都提出了明确的基本设想和计划目标。
美国住宅建筑市场发育完善，住宅用构件和部品的标准化、系列化，及其专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100%，各种施工机械、设备、仪器等租赁业非常发达，商品化程度达到40%。纵观发达国家住宅产业化的发展进程，其特征可概括为以下三点：
一是住宅建筑构件和部品的标准化。通过制定标准化认定制度，将建筑构件和部品的规格化纳入工业化标准中去，部件尺寸和功能标准逐渐形成体系，只要厂家是按照标准生产出来的构配件，在装配建筑物时都是通用的，这样提高了劳动效率同时也减少了资源浪费，同时各国在模数协调标准方面也逐渐向国际化标准水平靠拢
二是以轻钢结构广泛应用为标志的住宅建筑体系的形成。轻钢结构建筑占发达国家建筑总面积的20%以上，其中多数为底层独立住宅。适用轻钢低层小规模住宅已系统化并已推广。轻钢结构与钢筋混凝土结构相比，有更好的抗震、防腐、环保和节能效果，可减少构件断面，增加柱间跨度，能扩大使用面积的5%到10%左右，吊装施工较为简便，所需现场劳动量小，不需要钢筋混凝土结构的养护期，可提高施工效率；
三是规模化生产与弹性定制需求相并存。规模化生产是住宅产业面对激烈竞争和市场细分的结果，而将信息、新材料、新能源等高科技灵活快速地运用于不同用户的个性化需求，实现弹性定制，从而通过供应链的灵活和快速反应又达到了实现个性化、多样化需求的目的，既环保又节约了社会资源满足了客户需求。
二、我国房地产市场的规模化程度
房地产市场化和规模化现状的发展进程是体现住宅产业化的重要依据。据中国房地产测评中心研究报告显示，大型房地产企业分布在华东、华南和华北区域，其中处于广东、上海、北京的企业数量均达到10%以上。“十二五”是我国社会主义新农村建设的关键时期，也是重庆市新农村建设与统筹城乡综合配套改革试验区建设的关键时期。在未来若干年，重庆市对住宅的市场需求仍将维持高位增长，截至2011年3月，全市共有房地产开发企业2981家，比“十五”末增加了977家。其中一级资质和二级资质企业数量占企业总数的17.2%，比“十五”末提高了2.2个百分点。开发企业的规模化、集团化程度逐渐提高，品牌实力明显增强。2010年，全市以“宜居重庆”为抓手，完成房地产投资1600亿元，同比增长30.8%，占全市固定资产投资的23.4%。2011年收中央政府宏观政策的调整，对房市的成交量有所影响，但是随着重庆市城镇化步伐的加快以及公租房、经济适用房建设的大幅度拉开，与去年相比，2011年前三季度重庆市新建和存量商品房成交价格保持平稳且成交量绝对量略微下降。这体现了重庆市房地产业规模化发展态势总体良好，为快速高效、优质环保的产业化住宅建造方式提供了巨大的潜在市场。
三、住宅产业化的路径选择
（一）构建轻钢结构住宅体系
相对于传统住宅而言，轻钢结构住宅是绿色建筑的最好蓝本，有利于实现住宅产业化发展。其工业化程度高、自重轻、施工周期短，投资回报快，符合环保要求，具有可持续发展的社会价值取向，其建造施工所采用的新型环保轻质维护材料是体现其可持续发展特点的重要方面。重庆作为新兴直辖市，面临着城乡统筹综合配套改革试验和西部大开发的重要机遇，在住宅产业化的道路上，需凭借国家的优势政策、地理环境等优势以及对国家住宅产业化出台的一系列政策的落实，建设资源节约型与环境友好型社会。重庆市在推进住宅产业化的举措中可追溯到2010年在大学城修建的首个轻钢低碳住宅示范项目。该示范项目是由英国设计公司设计并建造，结构体系采用冷弯薄壁型钢和框架结构。材料：型钢采用的是Q235B， HRB335和HRB400，基础垫层混凝土等级C15，基础和基础梁以及楼板楼梯的混凝土等级均采用C25.这两幢住宅全部由轻钢结构作为框架；围护结构由轻质环保板材，硬质和软质保温材料组成；经过对该示范工程的钢结构进行测算，用钢量仅为0.34KN/m2，建成后建筑物自重仅为71.20T（含装修），因此地基及基础的处理相对比较经济简洁；由于建筑材料大量采用成品及半成品，施工拼装速度非常快，大部由现场装配的房屋，整个示范楼从基础开工到装修完工仅仅用了三个月时间；而且施工现场的干作业比传统施工的现场显得干净清洁，所采用的施工机械也较简单，施工工序管理较先进，更使施工现场垃圾少、噪音少，是环保绿色建筑的典范。通过测算分析，说明轻钢结构住宅的性能和经济性均优于钢筋混凝土结构和其他结构形式的住宅。在今后的批量生产中，还可通过选用适用的新型材料和本土化生产以降低造价，逐步实现低碳建筑的产业化发展。
目前，限制轻钢结构住宅大范围应用的主要瓶颈是造价问题。轻钢结构住宅建筑的主体结构造价主要取决于单位面积用钢量、围护墙体、楼板及屋面的造价和其他部分的造价，其中用钢量和墙体及楼板材料所占比重较大。目前我国轻钢结构住宅平均用钢量指标是55kg/m2，比国外要高10~25%新型墙材和楼板材料对轻钢结构住宅的造价影响比较大，约占30%以上，加拿大的轻钢结构住宅体系建造2000m2的6层住宅，总成本造价仅为596元/m2，说明我国发展轻钢住宅的利润空间还是很大的。目前一栋包含了精装修的轻钢住宅综合造价在2000~2200元/m2左右，这主要是由于单位面积的住宅性能轻钢结构优于混凝土和砖混结构住宅，同时节约了工期带来的财务成本支出、能源消耗，对后期维护的隐形成本支出大大减少了。因此，如果按单位面积售房，钢结构住宅的性能和经济性均优于钢筋混凝土结构和其他形式结构住宅。
（二）制定对构件，部品标准化和通用化的政策措施
通过对发达国家住宅产业化的研究发现其住宅通用化、标准化已经达到了普及的程度，减少住宅设计当中的随意性也能简化施工手段提高效率。例如日本在上世纪七十年代出台工业化住宅性能认定制度，设立这项制度旨在指导在住宅工业化产业中起带头作用的预制部品装配事业的发展，提高了日本住宅建设事业的整体水平。这些都具有一定的借鉴意义，但发展住宅产业化还要结合我国各区域性房产业的具体实际。
我国房产业市场化和规模化已初具规模，但目前对住宅部品标准化通用化的程度还比较低，没有对其做出统一的相关规定。因此政府要促进住宅产业化的法规制度建设，统一住宅产业化构件等的标准化和通用化水平，可采用部品的通用化目录体系，推动和监督房地产业健康有序发展，用有形的手段进行宏观调控， 减少不必要的资源消耗同时也能提高生产效率，有利于推动住宅产业化的长足发展。
（三）推广采用绿色环保节能技术
环保节能技术在绿色建筑的广泛应用是实现住宅产业化的不可或缺的组成部分。绿色建筑是节地、节能、节水、节材和保护环境的建筑，它的聚焦点是节约能源，节省资源，保护环境和健康舒适。对于绿色建筑而言，低碳是发展方向，绿色建筑低碳化是建筑发展的必然趋势。随着住宅产业化的推进，住宅的外墙保温、节能门窗、冷暖控制、太阳能利用等节能和新能源利用成套技术以及住宅智能化技术等，应当通过试点工程在住宅建设中得以推广，对于一些有条件的房地产企业，通过政府扶持，率先运用智能环保高新技术，进一步发展住宅产业化。
以重庆中英低碳示范建筑项目为例，融合了变频地源热泵、雨水收集系统、新风空调系统、拔风烟囱、全新风热交换系统和太阳能热水器等被动节能技术及设备；建筑设计以最大化居住使用面积，自然采光和自然通风效果为目的；采用隔热窗户，自然采光和室内的舒适度需要大面积的窗户来提供，热量和冷量的流失则一定要靠隔热双层玻璃或low-e玻璃来减少。相信绿色环保节能技术的普及成为住宅产业化可持续发展的重要途径，并会推进环境保护、资源节约和可持续发展的协调。
四、结语
住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，用制造业的精细质量管理模式来管理住宅建造的整个过程，以达到提高住宅的整体质量、提高住宅生产的劳动生产率、减少资源浪费的目标。通过对发达国家住宅产业化的历程分析，对我国住宅产业化发展具有很好的启示作用。当然在有效落实住宅产业化发展措施的同时，也应该以各区域当前的经济发展水平为前提，防止出现过度产业化现象。
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建筑产业化特点范文5
【关键词】钢结构住宅；绿色建筑；住宅部品体系；建筑节能材料
近年来，我国住宅建设处于增量型发展时期，每年竣工的建筑面积都超过10亿平方米。但是也造成了严重的后果，比如高能耗、高污染等。因此，实现住宅产业化、提高住宅质量是目前最需解决的问题。目前正处于住宅产业化和绿色建筑发展的时期，钢结构住宅由于是环保型的住宅，符合可持续发展的要求，便于组织工业化、标准化生产，现场施工湿作业少，污染小，建设速度快，自重轻等优点，成为住宅产业化中较理想的建筑体系。
1.国外钢结构住宅体系的发展
现代轻钢房屋建筑体系起源于20世纪初，发展于20世纪中期。20世纪50年代，由于二战的严重影响，欧洲一些国家为了解决房荒问题掀起了住宅建筑产业化的，建造了大量的钢结构住宅，并形成了一套标准的、完整的钢结构住宅体系。60年代开始，钢结构住宅遍及欧洲各个国家，并逐步发展到美国、澳大利亚、日本等国家。
欧洲各个国家中，法国是最早实行建筑工业化的国家之一，首创全装配大板工具式模板现浇工艺，并形成了许多专用体系，也就是通用构配件制品和设备得以发展的基础；瑞典是住宅产业化最发达的国家之一，大约80%的住宅都是采用通用部件；丹麦的居民住宅多数采用多样化的装配式墙板体系；意大利住宅的特点是采用BASIS工业化体系，生产过程采用CAD软件辅助设计和CAM软件辅助制造，这种结构体系具有受力合理、施工速度快、抗震性能好、居住舒适方便等特点。
美国是最早采用钢框架结构的国家。美国发展钢结构住宅源于钢产量的提高，1965年轻钢结构仅占15%，到2000年市场占有率高达75%。在此基础上建筑构件的产业化、标准化及工业化以及住宅建筑市场化也得到了完善。住宅建筑以低层钢结构为主，多层钢结构住宅也有一定的发展。美国的钢结构住宅注重个性化和多样化，用户可以自己设计，按照产品目录选购材料、构件，然后委托承包商进行施工。
日本是一个多震的国家，钢结构由于其抗震性能好，所以其住宅数量较多。日本的住宅产业化开始于60年代初期，目的是解决人们对住宅需求的增加；70年代后期日本国内各大企业联合组建了住宅产业集团，产生了盒子住宅、单元住宅等多种住宅形式。近年来，日本钢结构住宅发展迅速，各种新的工业施工技术被广泛采用。
当前世界发达国家已从工业化体系走向大规模通用体系，即发展以标准化、系列化、通用化建筑构配件为中心，以专业化、社会化生产和商品化供应为基本方向的住宅产业化现代化模式。
2.国内钢结构住宅体系的发展
目前国内钢材市场是供过于求的局面。据不完全统计，我国钢结构用钢量占总产量的2%。而钢结构用钢量中，建筑用钢量仅占20%。钢在建筑中主要是钢筋混凝土用钢、钢丝、钢绞线等，而钢结构用钢仅占其中的10%，而发达国家占30%以上，例如美国和日本都超过50%。
国内最早的钢结构住宅位于上海浦东北蔡，8层的钢结构住宅，采用冷弯成型的矩形钢管混凝土柱和U型冷弯薄壁组合梁组成的框架；1999年，新疆和上海分别建造了8层和5层的框架轻钢住宅，并采用了错列桁架体系的结构形式；长沙远大的集成住宅，是采用压型钢板组合结构，配合整体浴室、中央空调等的8层钢框架住宅。近年来苏州、广州从美国、澳洲引进了二、三层别墅，其骨架和围护结构、设备等全套从国外引进，中方只负责基础及房屋部件组装。此外在全国陆续出现了一批钢结构多层和高层住宅试点项目，如山东莱钢的住宅小区、北京的钢框架多层住宅、天津的钢框架-剪力墙高层住宅和马钢的18层示范住宅实验楼等等。2001年，北京赛博思金属结构工程公司在海淀区中关村科技园为北京市水利处建设了两幢钢结构住宅，该项目还获得了建设部科技进步奖。
目前，随着国家钢结构产业政策的实施及钢结构用的钢材和配套建材的增多，钢结构住宅以其优良的结构性能和经济性正被市场接受。全国准备采用钢结构住宅的项目也在增加。
3.钢结构住宅的发展趋势
发展钢结构住宅符合我国产业政策的要求，建设部在《中国建筑技术政策》中，明确提出了积极发展钢结构的方针，把钢结构技术列为重点推广技术。在建设部技术纲要--住宅与房地产技术政策要点中提出：积极研究开发工厂化、现场装配的钢结构住宅，重点突破多层、小高层钢结构住宅，逐步向高层住宅发展；与此同时，还要研究开发与钢结构配套的维护结构、楼板结构及其配套构件与部品，形成钢结构住宅建筑体系。
首先需要政府的大力支持。因为钢结构住宅产业化涉及众多行业，前期需要大量科技投入。结合国外的发展经验，政府可以给予资金、税收等方面的支持。还要加紧培养钢结构住宅设计、施工技术人员。钢结构住宅产业属于技术密集型产业，钢结构住宅产业化的发展，需要大量的设计人员和施工技术人员，培养人才是钢结构住宅产业化发展的关键部分之一。其次目前国外已有较完善的住宅部品审定认证制度，我国许多企业虽然也在做这项工作，但是在产品质量、通用性能和协调性上还需相关部门进行引导，从而尽快完善我国的住宅部品框架体系，促进产业化的发展。产业化的方向是通用体系化，也就是要发展钢结构住宅的配套产品。钢结构住宅是一个复杂的技术体系，涉及到钢材、墙体材料、屋面材料、厨卫系统、管线系统。目前各企业没有形成统一体系，所以相关部门应联合各企业做大量的工作，以保证结构体系的通用化发展。钢结构住宅的发展还要注重建筑材料的环保节能。建筑材料正在实现从天然材料向合成材料，从传统材料向功能材料，从单一材料向复合材料发展、多功能节能材料的发展为住宅产业化提供了丰富的物质基础。由于电子计算机的应用，可以将施工现场和工厂生产联系起来，使住宅建设过程中的各阶段协调统一，从而提高快速推进住宅产业化的发展。最后要实行行业准入制度。钢结构住宅技术属于技术密集型产品，从设计、构件加工、现场施工等都要较高要求。否则，住宅质量得不到保证，会给钢结构住宅的发展带来不利。只有住宅体系或部品体系拥有技术优势、能实现技术创新、有资金实力、拥有良好信誉的企业才能允许进入钢结构住宅产业。
总之，随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，对住宅的质量和功能提出了更高的要求。钢结构住宅市场前景广阔，要推动它的健康发展，需要政府相关部门、设计单位和相关企业进行组织、协调及宣传。目前制约钢结构住宅发展的瓶颈就是钢结构住宅在模数化、标准化还欠缺。现在急需建立一套基本模数体系，使钢结构住宅的建筑平面、立面布置、结构构件尺寸、构件连接以及墙体系统等遵循统一的尺寸，最大化的实现住宅工业化生产模式，以促进钢结构住宅产业化的快速发展。
参考文献：
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[3]孔德超.钢结构住宅技术与经济性分析[D].山东大学，2010.
[4]邹晶等.钢结构住宅体系在我国的发展现状及存在问题[J].钢结构，2007（7）：10-15.
[5]叶之皓.我国装配式钢结构住宅现状及对策研究[D].南昌大学，2012.
基金项目：
山东协和学院2015年度人文社科研究计划项目（编号：XHXY201530）。
建筑产业化特点范文6
关键词：住宅产业化、全预制装配式、部品体系
中图分类号： F287.8 文献标识码： A
1、引言
阳台作为建筑室内外过渡的桥梁，是住宅、旅馆等建筑中不可忽视的一部分。传统阳台结构，大部分为挑梁式、挑板式现浇钢筋混凝土结构，现场施工量较大，施工期较长，不利于发挥现代住宅产业化优势。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量。其中的部品体系，是具有特定功能的一个独立单元，是构成住宅产业化的组成部分，是经过在工厂内预制，作为系统集成和技术配套整体部件，运至施工现场，达到在工程现场组装简捷、施工迅速，提高生产效率，保证工程质量的目标。
随着我国住宅产业化的推进，我国住宅建设持续空前发展，越来越多的龙头企业，加入到住宅产业化的行列，阳台作为住宅产业化部品体系中的重要组成部分，一直是众多企业关注的焦点。
下面通过对英国米尔哈博工程中全预制装配式阳台结构的设计研究，以期能更好地说明部品体系在住宅产业中的应用，为部品体系的发展做出贡献。
2、工程概况
米尔哈博住宅工程位于英国伦敦东区，建筑高度67米，总层数22层，建筑主体为全框架结构体系，楼面为现浇混凝土楼板，楼体四周设计为单元式幕墙，主体结构未设置阳台承重的悬臂挑梁或挑板，阳台设计时需着重考虑与主体结构的固定问题。
3、阳台结构设计
3.1概念设计
概念设计时既要满足当地建筑规范和技术标准的要求，又要满足业主提出的各项功能策划；既要安全耐用、性能优良，又要易于制造、外形美观、降低成本，在各种要求与限制条件中，寻求对立中的统一。
本例中，根据建筑框架结构及外装饰幕墙方案特点，首先整体上确定阳台结构方案：从满足建筑要求、结构安全、施工技术（含产业化要求）、工程造价及美观要求等各方面进行综合分析对比，确定全预制装配式铝型材阳台结构形式，与单元式幕墙一道，标准化设计，工厂预制，整体运输，现场组装，充分发挥现代住宅产业化技术优势。其次确定主结构体系和结构主材：敞开式阳台，可自由享受阳光与美景；铝型材轻型框架底座，最大限度减少环境锈蚀；钢化玻璃护栏，通透安全；铝制彩涂扶手，轻盈亮洁；防腐木地板，亲切自然，美轮美奂。
3.2计算分析
通过有限元软件分析计算，从数值上定量地印证先期的设计理念，确定主要构件的截面尺寸和连接做法。建筑风载荷按照BS6399-2:1997取值，活荷载按照BS 6399-1(1996)取值，雪荷载按照BS 6399-3(1988)取值，铝型材结构设计按照BS8118规范，建筑用钢制结构设计按照BS5950规范，经计算阳台主框架铝型材截面及其特性如下：
阳台与混凝土楼板连接支架受力如下：
此处，需重点验算螺栓、混凝土楼板的强度，以及钢结构支架的强度、力矩、弯矩，必要时对钢结构支架分解后的每一构件进行精确的计算分析。及时调整结构布置及构件尺寸，使得结构计算结果如挠度、应力等充分满足规范要求。
3.3构造设计
在此阶段，设计单位及业主对送审方案通过后，全部设计的重点基本解决，后续的细节设计不会引起结构大的改变。这阶段设计的重点从大局入手，运用从整体到局部的思维方法，进行所有构件的细部设计，即构件结构设计及节点大样设计。重点是扶手的固定形式、玻璃的固定连接方式、阳台与楼板的固定、阳台与外饰幕墙的衔接等。
4、结构设计关键问题
4.1价值工程理论在产品设计方案中的应用
应用价值工程理论作指导改进产品设计方案，即以最低的总成本可靠地实现产品的必要功能(主要功能和次要功能)，去掉不必要功能(过剩功能)。在不影响产品功能和使用性能的前提下，尽量减少不必要的材料消耗。
本例中，阳台在设计初期的照明系统、安防系统、雨水调蓄排放系统等设施均系“系统性闲置”原因而被废除，极大降低了工程造价。
4.2改进产品零部件结构
零部件是组成产品的重要单元。为了提高产品性能，简化装配工作，在保证机械性能和某些特殊功能的情况下，尽可能地简化结构，节约材料。
本例中，阳台地面结构是整个建筑工程方案中优化次数最为突出的部位。从钢筋混凝土结构到压型钢板轻质填料结构，再到简单的铝框架结构，随着功能的变化而不断精简。
4.3产业化理念设计
我国目前正在大力推进的住宅产业化，就是要把过去生产效率低下、工程质量难以保证的现场湿法施工转变为工厂化生产、装配式施工。阳台作为标准化或通用化的建筑部品体系，可组织专业化大批量生产，既便于控制产品质量，缩短生产周期，提高生产效率，降低能源及原料消耗，又便于装配、维修，缩短工期，还降低了施工扬尘，减少了建筑垃圾，改善了人居环境。
