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小区园林景观施工范文1
关键词：园林；景观；施工管理技术
中图分类号：TU986文献标识码：A文章编号：16749944（2016）13022802
1植被的特性与设计形成
1.1植被特性
地面上的植被与土壤、水体和其他典型地物有很大的不同，地面植被往往具有非常显著的光谱反射的特征。植被的化学与形态学特征决定了植被发育、健康状况和生长条件都会影响对地磁波的响应。在通常情况下，气候、土壤、地势以及生物等环境因素会对植被的生长特性造成一定的影响。植被的塑造功能是很好的，可以用于点缀室外的空间，美化环境，同时，还可以创造出人类生存和需求的良好生态环境。（植物可以通过光合作用吸收二氧化碳并且释放出氧气，达到净化空气的作用，同时还可以吸滞尘埃，吸收有毒有害气体[1]。
1.2设计形成
园林景观植被设计可分为3种类型：自然式、规划式和混合式。其中，自然式还被称为风景式或者是不规则式。不规则式的植被景观布置一般来说轴线都不是非常的明显，在这种情况下，各种不同种类的植被往往都是自由分布，并没有规律可循。将自然界的植物生态群落作为一个蓝本，创造出富有欣赏性的自然植被景观，比如说自然式丛林、疏林草地以及自然式花境等。多用于自然式庄园、综合性公园安静休息区，自然式小游园、居住区绿地等。
规则式也称为整形式、几何式、图案式，规则式指的是等距种植园林景观中植物，行列分明，或者是对园林景观中植物做一系列有规则的排列组合，使其具有规整的形态。规则式用到植篱、整形树、模纹景观和整形草坪等。而且，在规则式中的花卉布置方式一般都是图案式，一般会将花坛设计成漂亮的几何形状，如果工程较大，经费充足，还可能直接设计大规模花坛群；而规则式的草坪大多呈直线，或几何，或曲线等等。西式园林大多数都是采用的规则式，所以会显得比较严谨，人工雕琢的色彩比较浓重，往往给人带来一种庄严的美感。
混合式则是将规则式和自然式进行科学合理的整合。混合式都指的是群体植物景观，又称群落景观。混合式植物造景其实是结合了二者的优点，取长补短，既有整法清能、色彩明快的态体效果，又有丰富多彩、变化无穷的自然景色。
2植被管理技术
2.1植被的选择
在规划设计植被时，植被类型的选择对整个设计有着非常重要的意义。在对园林绿化进行施工的时候，选用的植被苗株一般都是来自各个不同地方的，在这样的情况下，植被患病的概率就容易增高，园林绿化工作的速度就会被拖慢。在进行正式的施工之前，选择好植被类型的工作非常重要，如果严格把关植被质量，选择优质植被，那么植被的存活率就会得到较大提高，也有利于后续园林绿化相关工作的展开。
2.2植被的合理栽培
就目前而言，很多城市的园林植被都喜欢选择大规模的种植同一种植被，虽然这样方便规划，但是也存在着一个很严重的问题。大规模种植同种植被容易导致病虫害发生率增高。因此，如果能够科学合理的搭配多种不同的植被进行种植，就能够很好的降低植被受病等的几率，有利于植被的长久生长。
2.3病虫害的防治措施
要做好病虫害的防治工作，光依靠喷洒农药这样的外界措施是远远不够的，而且过度依赖农药并不利于环境保护。应利用植被生长原理，找到天然的方式来对植被进行科学合理的有效保护，比如说引进害虫的自然天敌对虫害加以遏制，又比如使用灯光诱杀方式来对害虫进行消灭，保证园林植被更好的生存，使城市园林绿化植被和谐生长。在预防方面，在城市园林挑选花卉树苗时，要重视植被检疫环节，保证植被的质量；对于那些植被本身的寄生虫等，要用科学的手段进行预防性治疗，避免发生病虫害衍生的情况。
3小区植物景观设计所存问题分析
3.1规划设计不合理
与其他绿化景观设计有很大的不同，居民小区植物景观设计有着自己鲜明的特色，居民小区植物景观设计不单单是要设计的美观，还要站在小区居民的角度考虑景观设计的舒适程度。但是目前我国的居民小区植物景观设计中真正做到人性化的很少，普遍缺乏先进的植物造景意识。
3.2植物选种不合理
当前居民小区植物景观设计的植物种类选择并不是很科学，往往忽视了树种对当地生态环境的适应性，这就非常容易造成“金玉其外，败絮其中”的尴尬局面。其实，居民小区植物景观的树种选择应该要以本土植物为主，因为其对当地环境的适应能力更强，不容易患病，而且，还能够起到比较好的美化作用。但是，实际上目前我国很多居民小区植物景观设计选择的都是外表好看的植物，并没有考虑到适不适应当地环境的情况，这样是不利于景观长远发展的。这样不但会降低小区景观效果，而且还会增加管理成本。
4小区植物景观设计优化措施
4.1严格遵循设计原则
（1）遵循功能性原则。居住小区的植物景观设计，最为主要的是为居民营造一个舒适健康的生活环境，重视功能性原则，将设计重点由传统的形式美转换到功能性设计上来，使得整个环境设计的持续性得到更好的提高。比如说，如果是北方的居住区景观设计，那么就要充分考虑到冬季北方植物会凋谢的季节区域特点，适当配合种植一些常绿植被，这样一来，就不会出现“冬季无绿可看”的状况了。
（2）遵循人文性原则。人文性原则指的是植物景观设计要以人为本，充分考虑当地人文因素。比如说绿地设计，它不单单就是一片绿地，还要能够为居民交流创造出良好空间，要具备休闲功能。
（3）遵循整体美观的原则。小区植物景观设计不单单要具备形式美，更重要的是还要具备动态美感，一年四季，小区植物都要“有景可看”，不应出现校区绿化美景只集中在某一季节，而其季节小区绿化都是“不堪入目”的状况。
4.2合理选择种植树种
小区植物景观设计讲究“因地制宜”，种植树种的种类一定要选对，这是创造一个成功景观设计的基础。在选择植物树种时，不光光要考虑造景需求，还要考虑到居民的实用需求，要因地制宜，将小区植物景观的作用发挥到最大限度。
4.3合理设计小区功能区
随着社会的进步，现在人们买房的时候都会比较关心小区的绿化率，一般高档小区的绿化率都是比较高的，绿地面积广，水系良好。要获得这样的环境，不单单是要选择合适的植物种类，更重要的是要合理利用植物来对小区的各个功能区进行规划设计。绿地一般在边缘地区种植乔灌木，中央则是大面积草坪的搭配，当然，中央部分换成彩叶地被植物也是一个非常不错的选择，这样一来，就能轻松打造出非常具有当地小区特色的疏林草地景观了。这样的设计，往往能够很好的满足居住者的环境需求，给居住者营造出“闹市中的乐土，远离城市的喧嚣”的超然之感。除此之外，还有小区的道路景观绿化设计，道路景观设计最好能够将采光与降噪这两个需求完美的结合起来。
5结语
园林景观植被设计和植物景观设计必须契合现代化的要求，体现现代园林景观建设理念，使景观给人们带来不一样的体验；园林管理则必须具备保证建设成果的作用，在成熟的管理技术下，园林植被可以保持活力，这也是提升园林景观品质，体现园林生态价值和社会价值的积极做法。
参考文献：
小区园林景观施工范文2
关键词：硬质景观；施工；问题；措施
近几年来，我们公司先后开发建设了江苏锦都国际花园小区、安徽合肥帝豪星港湾小区、嵊州市独秀山庄小区等多个小区，在小区园林硬质景观的实际施工中，出现施工工艺不到位，违反施工规程等情况，影响到整个工程的质量，引起了我们的充分重视。现将近几年来硬质景观工程施工中常见的一些问题以及解决的方法罗列如下：
1 小区出入口至城市道路接触处路面容易出现碎裂和塌陷或者拱起等情况
引起这个问题的主要原因是道路设计标准不当。小区道路一般是根据区内车辆特点设计的，车流量和轴载较城市干道小，而在出入口外常有不进入小区的车辆停靠，使车流量较内部高，同时干道上错车或掉头等原因，也会使其受到重车的碾压，造成道路超负荷运行；道路间的接缝未做处理。常见交接处整浇相连，由于两条道路的走向不同，在变形的影响下接缝处发生破坏。我们在实际施工中为了避免出现这样的问题主要从设计中将这段小区道路按实际车流情况或按相连干道的标准设计和施工，在与干道的交接处设变形缝。沥青混凝土路面可加铺平石与干道的路缘石相连，两石间留适当的缝隙，现浇混凝土路面可在接头处用钢板留缝。缝内下部填缝板（如木纤维板、沥青橡胶嵌缝条），上部填沥青橡胶等。
2 小区内车行道在与人行道（健康步道）交叉口处路面出现裂缝，进而下陷
造成这个现象的原因是人行道和健康步道一般路基较薄，路面常用渗水好的材料，在交接部位雨水容易渗入车行道路基，使路基承载力降低，造成道路下沉开裂。当较高的人行道向车行道找坡时，在接口处雨水径流较多，破坏情况更易发生。针对这个现象我们常将道路交接处的路缘石深埋，减少渗水对路基的影响；将车行道基层向人行道加宽，在交接处铺不透水的平石或地砖。
3 雨季广场地面积水时间过长，局部地面周边塌陷，排水不畅
这种情况往往是广场地面不平整及没做适当的排水坡，造成排水不通畅。地面垫层不均匀密实，排水井壁没做防渗处理造成塌陷。地面材料选择不当，造成积水时间长。针对这个问题我们做好广场的找坡。较小场地应向周边找坡，较大场地分区找坡；组织好排水。较大场地内部需设排水明沟或暗沟，排水沟除了位置选择要合理外，明沟与地面的交接要圆滑，暗沟排水口的位置要恰当；做好排水口井壁和井底的防渗处理，防止外部土壤流失造成地面塌陷。可用混凝土浇筑，砖砌井壁应用水泥砂浆砌筑，内外两侧抹防水砂浆，外侧范围回填灰土夯实。井口是篦子应在空隙以下，避免轮椅的小轮个拐杖的尖头掉入；合理选用地面材料，处有剧烈体育活动的场地选用硬质地面外，休闲活动场地宜用投水和半透水地面，避免积水。
4 水池、沙坑池壁和隔墙连接方式存在锐角尖刺等危险隐患，构件的尺寸或色彩不当
这种往往是构造设计欠细化和深入，施工操作欠妥。一般我们通过与设计沟通，要求设计中对那些常与人特别是儿童接触的构件表面应光滑或有弹性的材料（如面砖和橡胶），棱角处做成倒棱或圆角，最好用橡胶保护层；金属焊接应将焊点磨光，螺栓连接应控制螺杆长度并用圆头螺母封头；高度较小或相对尺寸差别较小的构件要醒目。
5 清水砖墙表面出现泛碱、风化，混水砖墙饰面空鼓等现象
主要是由于土中的水从背部和底部进入墙体，造成墙面泛碱、风化，在高温或冻涨作用下造成墙面的起鼓剥落。我们优先采用混凝土墙或石墙做挡土墙，砖砌挡土墙，应用水泥砂浆砌筑，与土接触的内侧做防水层（如用防水砂浆抹面后涂热沥青两度），在墙内高于地面处设防潮层，墙上留泄水口。为使快材地面铺设时间调整方便及接缝隐蔽，挡墙根部可内收。
6 景墙出现粗糙的墙体表面污染严重，在贴面类饰面中饰面层空鼓剥落等现象
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摘要：随着我国城市建设速度的加快，城市居住人民的生活水平和生活质量也有了显著的提高，城市居住区园林景观规划也得到了快速的发展。城市居住区环境景观不仅要提高绿地率，还应具有园林的某些特性，给生活在其中的人带来一种亲和力，满足居住者生理、精神双重需要，给住户提供一个优美舒适情感场所。但在实际的园林设计过程中却存在很多问题，在一定程度上也制约着城市居住区园林景观的建设和发展。本文首先分析城市居住区园林景观规划的重要意义，山东省城市居住区园林景观规划为例，提出园林景观施工中存在的问题，并以提出城市居住区园林景观规划的创新设计。
关键词：城市居住区园林景观规划创新技术
引言
随着我国的国民经济水平的快速发展，城市化进程的不断改革，城市居住区园林景观规划成为了城市园林景观规划不可或缺的重要组成部分。通过对园林学的认知，其主要由三部分组成城市园林绿化、传统园林和大地景观规划。其中城市居住区园林景观不仅是用于美化住区环境，更是为小区居民创造良好的居住环境。为此，现代居住区环境设计规划在强调功能分区、软硬地面处理、植物配置和环境小品设置的同时，更要注重景观的立意和主题的表达。但是近些年来，在城市园林景观不断建设施工的过程中，也是出现了诸多的问题的。所以我们必须要对这些问题引起足够的重视，并且要在实际工作中总结经验，引进先进的设计理念和创新技术，从而提高城市居住区园林景观规划的实用价值，满足小区人民的生活需求。
一、城市居住区园林景观规划的重要意义
现如今，房地产行业的竞争越演越烈，房子自身的高质量已经不仅仅是竞争成败的关键，提高房屋卖点还要重视对外部环境的改善。为此，园林景观设计在住宅区建设中起着很重要的作用，城市居住区园林景观规划不仅仅是植树造林、栽花种草，而是包括园林绿地规划、树种规划、园林设计、植物配置、管理养护等多方面的内容。
城市建筑只有确保城市居住区园林景观规划的连续性和完整性，才能为城市居民提供完善的居住条件，进一步促进人与自然的和谐发展。城市居住区园林景观规划具有极高的景观环境效益，良好的住宅区园林景观环境所形成的自然、宁静的环境将会满足城市居民对大自然的亲近之情，同时还能对人们的生理、心理以及精神生活带来全新的感悟，满足居民的心理认同感和归属感；同时城市居住区园林景观规划还具有一定的生态效益，它是城市生态环境建设的重要组成部分，“绿色小区”、“生态小区”不断涌现，充分反映了人们对住宅区生态环境的需求，为房地产商赢得了更大的经济效益。
二、园林景观施工中存在的问题
以山东省济南市居民小区的园林景观规划为例，对于房地产开发商而言，其营销方式开始注重对小区绿地景观的规划，从而吸引更多的购房者，但是济南居住区绿地规划设计中存在着一些问题。
（一）由于济南的居住区景观设计起步较晚，并没有形成适合本土特色的景观设计理论，很容易受到外来文明的冲击，出现了盲目求洋的想象，小区景观设计出现了“欧陆风”、“草坪风”、“广场风”等，环境设计跟风照搬，缺乏山东省景观特色和个性。
（二）部分居住区内建造了大量的优美风景，如大草坪、大型雕塑、华丽的喷泉等等，但这些风景都是被看的。景观成了摆设，过分强调视觉的美化性，追求装饰性、豪华性、异域性，缺少实用性。设施不足，无处休闲，这种缺少很多人为关怀的园林景观设计，使小区居民根本无法参与到活动设施中，忽略了人休息和娱乐最基本的行为心理。
（三）部分小区的没有充分考虑山东省的自然、地理等营造出富有地方特色的绿地景观，盲目引进，结果栽培的植物因环境不适，成活率不高，从而增加维护费用;小区中使用的树种未能体现生物多样性;盲目移植大树，结果使用过多，既增加成本，也造成对现有生态资源的破坏。
三、城市居住区园林景观规划的创新设计
根据山东省济南市小区景观规划存在的问题，房地产开发商一定要引起高度的总是，不要盲目的只为商业炒作和广告宣传，而忽视对城市居住区园林景观规划的实用性，也就不能满足居民的心理认同感和归属感。
（一）规划具有山东省特色的园林景观
山东省居住区园林景观设计要形成适合本土特色的景观设计理论，不要盲目从洋，景观设计要符合山东省本地的人土风情，要全面提高园林景观设计的生态意识、文化观念、区域视野、科学和艺术水平，为小区居民提供具有当地的传统文化、社会风尚、生活方式等的园林景观，设计上要更多的富于中国特色的新时代园林精品，从而满足居民的心理认同感和归属感。
（二）减少大景观的建设，提高人与自然的和谐度
山东省部分城市居住区景观规划要尽量减少搞亭台楼阁、喷泉雕塑、假山水池等这种大景观的建设，景观规划上要更多的突显出小区生态园林建设，从而改善人居环境质量，提高居民区景观规划的实用性和观赏性。同时这种以建设自然景观为主的设计，还使人们与自然充分的融合一起，加深了人与自然的和谐相处，有利于生态城市的可持续发展。
（三）选取符合山东省特色的植物栽培
在城市居住区园林景观规划上，对生态园林工程监理的综合型人才要进行深入培养，在居住区园林植被栽培上，要充分考虑符合山东省自然气候，应该懂得植物生理学、植物保护学、土壤以及植物分类、植物栽培等学科的理论，能根据不同的气候、土壤条件和植物品种的特征，采取不同措施确保工程质量，如山东省济南市位于东经117。，北纬36。，属于暖温带半湿润区的大陆性季风气候，突然属于黄土质砂纸粘土，土壤为ph8，所以在居住区内应该种植雪松、白皮松、油松、龙柏、法桐等植物。
结语
通过以上对山东省城市居住区园林景观规划的深入分析，可见要想做好居住区的园林景观规划，就要鼓励绿色施工技术的发展，推动绿色施工技术的创新，使居住区的园林景观更具有人性化，为现代居住小区营造良好的生活气息，从而改善城市生态质量和人居环境，拉近人与自然的亲近关系，从而实现社会的可持续发展。
参考文献：
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小区园林景观施工范文4
关键词：城市住宅小区；园林规划设计；探索；分析
近些年，因为严重的城市污染，城市中的居民除了对生活质量的要求以外，对城市中的生态平衡与绿色发展逐渐重视起来，与此同时城市建设者为了进一步提高人们的居住质量，保证绿色循环发展，逐步从城市住宅小区的园林绿化方面入手，对小区内部进行了不同程度的园林规划设计，而为了进一步促进其发展，下面便根据当前的城市住宅小区园林发展情况，对其中的规划设计方面进行探索与分析。
一、城市住宅小区园林规划设计中存在的一些问题
1.工程整体设计方面存在的不足
部分小区园林规划设计中，设计人员仅仅以满足规划部门绿化率为主要目标，在施工设计过程中，为了降低成本，对于规划设计工作不能进行有效的保障，整体设计效果十分有限。
2.园林景观建设缺乏科学的管理和监管
在园林绿化工程中，整个绿化建设施工过程相对重视，而缺乏足够的监管和养护。很多施工项目中都没有配合相应的监理公司，施工的景观效果缺乏足够的保障。
3.绿化施工队伍综合素质不足
一部分绿化施工队伍自身的专业素质水平有限，其对于绿化工程设计的思想和理念不能很好的实现。与此同时，部分施工设计人员对于景观规划的认识不够深刻，在施工过程中不能严格遵照图纸进行施工。一个优秀的设计理念的实现，需要高水平的施工技术作为保证。
二、城市住宅小区园林规划设计的基本理念
1.坚持“以人为本”的设计理念
首先城市住宅小区中的园林主要功能就是为小区中的居住者服务，所以在规划设计时必须坚持“以人为本”的设计理念，在园林规划设计之前，要明确该小区园林景观的服务对象，然后根据每个小区不同的性质，其中居住者的年龄？需求？运动行迹等特点和差异性，有选择的对住宅小区园林功能进行设计，保证为小区居民提供更为舒适的娱乐？休闲？交流场所。此外，在“以人为本”设计理念的基础上还要保证规划设计的综合性，真正将小区园林的作用发挥出来。
2.因地制宜
我国每个城市都有自身的地形特征和气候特征，身处城市中的住宅小区也不除外，设计师在设计过程中要抓住城市住宅小区的这些特点，因地制宜最大限度上保留小区中的地形特征以及植物结构，并以不同的设计手法将这些特色进行突显，在保留小区原汁原味自然环境的同时为小区居民提供更具有观赏性与使用价值的园林景观，并在最大限度上降低园林建设施工成本。
3.注重创新
如今城市规划与建设的脚步不断加快，为了突显出自身的城市特色，许多城市在进行住宅小区建设时加入了更多多元化元素，在这样的背景下，为了避免园林规划设计与小区整体感觉脱节，需要在原有规划设计理念基础上融入更多创新理念，通过不断的创新，设计出更具有特色？层次与立意的园林景观，以此来提升小区住宅的整体质感，进一步满足多方位多层次人与自然共同发展的需要。
4.适应性
园林景观的规划设计，要尽可能地减少对原有景观和植物结构的破坏，尽量在原有生态结构的基础上进行规划设计。在设计过程中，要对当地的具体条件进行利用，减少成本和资源方面的投入，并且倡导集约化的设计理念，选择适应当地气候条件的规划设计方案。
三、城市住宅小区园林规划设计思路
1.根据当地环境进行植物配置与规划
在小区园林中主要的绿化范围在专用绿地？公共绿地？住宅旁绿地以及道路两侧绿地。考虑到园林建设后绿色植物的生长以及管理，所以在对小区中植物配置时需要选择适宜当地生长的并易于管理的植物。除此之外，设计者在设计初期还要对充分考虑到小区内的交通路线以及人文关怀，对小区内部的文化氛围进行考察，并以此确定园林中的基础花草种类以及树种。
2.将传统文化与规划设计进行融合
我国历史文化悠久，在园林景观规划设计的过程中，应该适当的将传统文化与规划设计进行融合，打造一个富有历史文化韵味的景观。景观的规划设计，要突出特点和特色，传统文化理念的融入，可以让整个园林景观更加具有人情味，并且提高景观空间的层次性，更加体现出居住小区的风格与特色。
3.打造立体化的景观
立体化的景观理念是近年来园林规划设计中的一个新理念，并且得到了广泛的认可与应用。立体化的景观设计理念，可以让绿地的利用率得到大幅度的提高，并且提高了整体的景观效果。在进行立体化的景观规划设计过程中，要保证立体绿化景观的整体生态效果，以科学的方式确保植物整体生长具有足够的持续性，提高园林景观的整体效果。与此同时，在规划设计中，也要确保景观规划设计避免对于周边的采光造成影响。园林景观的绿化设计要结合园林的具体风格效果，采取立体化的设计理念，对于墙体、绿棚、凉亭以及灯柱等的表面进行相应的绿化，再结合不同景色风格，对于爬墙植物进行适当的选择，从而提高对墙体稳定的调节控制能力，在夏季减少对墙体的辐射，在冬季为墙体提供保温的作用，从而打造一个舒适的室内环境空间。另外，这种立体化的园林景观，也能让住宅小区的环境污染问题得到很好的改善，这也是现阶段节能小区设计的重点。
4.提高景观的人文性
人性化的设计手段，是现代园林景观规划设计中所必须遵循的原则和内容。在园林景观设计中，水景的合理布置，体现了设计者自身的设计功力和水平。针对于小区的具体情况，采取科学的处理手法，适当地对原有景观进行利用。对于一些相对开阔的小区，在进行设计时可以增加开阔的水体，对其进行适当的调整和运用，对喷泉、落水、驳岸、闸坝等进行合理的构图设计，从而让整个景观更加生动、精彩。与此同时，在对水体进行处理的同时，也要对尺度进行科学地把握，避免由于水体设计和安置对整个住宅的规划设计造成影响。园林景观的设计理念有很多，设计手法也不尽相同，在设计的过程中我们要本着人文性的理念，在设计中融入人文关怀。
四、结束语
总之，对于城市住宅小区园林规划设计来说，其设计过程应该更好地对于自然资源进行利用，让住宅小区内部的园林景观可以更好地融入到城市环境当中，为广大居民和住户提供一个优美的自然环境空间。在规划设计的过程中，要本着生态、绿色、环保的基本原则，对常规的设计规划理念M行创新，更好地提高园林景观的整体效果。
参考文献：
[1]苏琳， 王炳乾， 周小新. 城市住宅小区园林规划设计的几点思考[J]. 现代园艺， 2014（2）：99-99.
[2]郑作为. 浅谈城市住宅小区园林规划设计[J]. 吉林农业c版， 2010（10）：145-145.
小区园林景观施工范文5
关键词：房地产类；园林景观工程；设计与施工
中图分类号：TU986
文献标识码：A 文章编号：16749944（2016）11016902
1 引言
数据显示，2015年广东商品房销售面积11681.01万平方米，创历史新高，同比增长25.4%，增幅比上年提高30.7%；商品房销售额11442.80亿元，增长35.2%，增幅比三季度回落4.4%，比上年提高40.6%。其中，商品住宅销售面积和销售额增长28.6%和43.2%，分别比上年提高36.1%和50.1%。可见，广东地区的房地产市场竞争非常激励，那么如何提升房地产的价值，使之在日渐激烈的市场竞争中获胜成了开发商们的共同心愿。为此，景观房产应运而生。景观房产是一种房与景混搭的房产开发模式，其具有分组团开发、景观占地超过30%及具有特色的自然环境等特点。为了实现景观房产的价值最大化，笔者结合广东地区的实际情况，浅析地产类园林景观的设计与施工，以供参考。
2 地产园林景观的设计
目前，我国房地产景观建设尚存在诸多不合理之处，而这一系列问题的根源在于工程设计不当。据此，笔者主要从工程设计方案的制定角度浅析房地产类园林景观工程的设计。
2.1 优化整体布局
房地产公司应组织专业的技术人员评审由设计单位提交的园林景观工程深化方案，注意突出评审的侧重点：①园林景观的整体布局，比如功能分区、项目布局规划等；②综合考虑建筑造型和地形地貌等情况；③景观路线的分级处理与布局；④软景植物与硬景的比例；⑤景点分布的主次之分；⑥景观的均好性，即：楼宇的方位、朝向及环境易受客观因素的影响，因此在布局上保证景观的均好性可优化景观的整体布局。
2.2 从经济性角度优化设计方案
房地产园林景观建设的目的是通过满足业主的需求来提升房产的价值，其中房地产公司更看重的是景观所能产生的经济效益。因此，应从经济性角度权衡园林景观工程的设计方案，具体内容如下：①最大限度地选用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②坚持整体设计的原则，适度选用高档材料，以保证材料的合理使用；③坚持控制使用的原则，控制天然石材与木材的使用，以免造成生态破坏及降低房产的性价比，对此，可选用塑木等材料来实现同等的功能与视觉效果，以实现降低维护成本和遵守生态规律的目的。
2.3 提高设计与概念的结合度
针对房产类园林景观工程，设计与概念不得相互脱节，同时房地产公司在评审工程设计方案时，应重视植物配置与园林景观等方面的设计：①生态概念是居住区植物景观设计的重要概念，一般称之为生态设计。在植物配置设计时，应根据场地的自然特征，坚持生态优先的原则。值得注意的是，按美学原则配置的植物群落虽然满足大众对自然的普遍认知，但其并非真正意义上的生态，因为在自然界中，植物群落的更迭具有一定的规律，而按美学原则选择和配置植物时，一些植物难免会慢慢衰落，亦或为了维护这一造景效果，需投入更大的养护成本。总之，地产类园林景观工程对生态主义的应用不得浮于概念或表面上，而应通过协调自然过程与人为过程之间的关系，使之起到保护生态环境的作用。②在设计园林建筑等硬质景观要素时，应注重美观与功能的紧密结合，以突出城市居住景观环境的人性化特征。但在实际工作中，一些设计师却过度追求表面的美观，而未将园林建筑的使用功能考虑其中。需要强调的是，地产景观的服务对象为小区人群，则景观设计在满足观赏功能的同时，还应满足小区居民对其空间的参观要求，具体做到人与景观的互动。另外，在地产景观设计时，应尽量满足小区居民对景观的使用要求，而不应过度承担文化宣传的责任。
3 地产园林景观的施工管理
针对设计单位提交的施工图，房地产公司的技术部门应按要求组织专业的工程师对其进行审查，注意在这一审查过程中，首先应从成本角度对施工图的合理性进行审查。以往经验表明，地产景观施工图一般存在一系列问题，比如小区人行道的基层设计用厚300的C30标号混凝土，这一设计无疑会造成资源浪费。另外，园林景观会用到给水、排污、雨水、消防、暖气及强弱电等管线，因此在对这一类工事进行审查时，应重点检查交叉部位的布置及建筑与管线的找坡情况，同时注意检查管线设置是否会对周边功能区的正常使用产生不利影响等。总之，审查施工图是房产景观施工之前的必要步骤，理应加以重视。
房产景观的品质是设计与施工的综合体现，因此加强对房产景观的施工管理非常重要。据此，笔者分别从以下几个方面浅析房产景观的施工管理。
3.1 施工准备工作
在正式施工前，首先要熟悉施工图，并对其中存在的问题加以处理，然后再据此选择景观施工单位，并组织技术人员对其施工组织设计进行审查。
3.2 健全材料验收制度
房产园林景观在材料上一般具有如下特征：①材料的种类较多，②苗木的成活率难以保证，因此应严控材料质量的验收，这是保证房产园林景观工程施工质量的前提条件。同时，房地产公司应针对不同种类的景观材料建立一套完善的材料验收制度，以解决与之相关的一系列问题。
3.3 执行园林景观建设监理制度
房产园林景观建设监理制度是对工程施工质量进行有效管控的保证。目前，园林景观工程的建设制度逐渐走向完善，受此影响，园林景观建设监理制度也在房产园林景观工程施工中得以广泛应用，继而推动了工程施工向制度化、规范化方向发展，并最终提高了房产的价值。
3.4 加强管理人员培训
房产园林景观工程的施工是一项复杂的工事，其中管理人员的培训是保证这一工事顺利推进的重要条件，因此应从以下方面加以把握：①组织开展专业知识的培训，比如在管理人员中开展经验交流活动，以提高每一位管理人员的专业素质；②组织开展园林养护技术培训，以提高园林植物的成活率及使用价值与观赏价值；③密切施工管理人员与设计人员之间的联系，以便管理人员准确把握设计人员的设计意图，从而为建设优质的园林景观提供保障条件。
3.5 采用新技术、新工艺、新材料
2013年8月，笔者有幸担任了《三亚海棠湾国际购物中心（一期）项目园林景观及小市政工程》项目总工，该项目建设单位为国旅（三亚）投资发展有限公司。作为全球最大单体免税店，对工程质量要求极其严格。其施工难点主要有景区内建筑物密度大、景观区域分散、河道穿插、多家施工单位同时交叉施工等。为了顺利成功的做好本工程，进行合理的施工统筹安排部署，制定切合实际的施工进度计划，使用大量大型机械辅助施工，将施工范围划分六个区域施工，采用分区、多点同时施工的办法展开流水性作业。
该工程在施工实践中，努力探索新的施工技术，总结新的施工工艺，应用新的施工材料，包括以下几点。
（1）应用树根伤口处理和防腐促根技术，土球挖好以后，对切断的根系伤口施用杀菌防腐的药剂防止伤口感染腐烂，同时在栽植前施用促进根系再生的促根激素，促进不定根的发生和生长，尽快使根系恢复正常的生理功能；
（2）应用土壤透气技术，用特制的透气渗灌管，在土球放入树穴之后盘在土球周围，管头露出地面，这样既可透气，还可接上供水管，直接地供给根系水分；
（3）应用营养液滴注技术，在大树移植初期，用类似给人打吊针的方式向树干的韧皮部缓慢地滴注营养液，利用非根系吸收的方式向大树补充一定的营养和刺激生长的其他物质，对大树的恢复和成活有一定的促进作用；
（4）应用生物有机肥作为有机肥料，该有机肥具有改良土壤、增加有益微生物数量、促进植物光合作用、促进根系生长、保水保肥等特殊功效。
通过以上措施的实施，顺利完成了本项目施工，其完成效果充分体现了设计意图，实现了高品位、高要求及精致的项目定位，达到了园林景观与建筑风格的统一协调及完美融合。
4 结语
近年来，人们生活水平不断提高，对居住的要求也越来越高。这些年开发商也不断追求园林的品质，来满足人们对住房需求的改变。在这样的背景之下，景观房产的市场前景十分广阔，许多楼盘通过打造优质园林景观来提升档次。换而言之，园林景观的建设在很大程度上提高了房地产的价值，使之在价格上和市场需求度上明显占有优势。比如，深圳优质的园林景观楼盘比一个普通的园林景观楼盘售价普遍高出1000～2000元/m2，可见，园林景观建设对房地产市场的重要意义。但从目前的情况来看，我国景观房产行业尚未发展成熟，因此在园林景观的设计与施工上尚存在一系列问题亟待解决。因此，在实际工程中，应结合客观因素，优化工程设计方案和加强工程施工管理，从而从根本上提高房地产的品质和价值。
参考文献：
[1]代君满.试论园林景观在地产项目中的作用[J].房地产导刊，2014（19）：221.
[2]林华生.浅谈地产类园林景观工程的施工管理[J].江西建材，2015，（9）：222～223.
小区园林景观施工范文6
关键词:房地产小区；园林绿化；施工
Abstract: Landscape residential become the focus of the construction of city construction and real estate development. Constantly improve the quality of living environment area, in the landscape to the rational use of the natural environment, small green plants to the natural green landscape as the main body, the combination of architecture technology and art in the process of construction, reasonable planning, construction has the good social efficiency and the ecology benefit of residential areas.
Key words: real estate; landscaping; construction
中图分类号：S731.5文献标识码：A文章编号：
随着社会经济发展，人们的物质、文化、生活水平日益提高，人们对住宅建筑质量及小区环境也日益重视。住宅小区园林绿化成为城市建设和房地产开发的重点建设内容。房地产园林景观绿化工程是以提高居民的生活环境质量为目标，为居民创造与自然和谐、生态舒适、环境优美、设施齐全的园林景观环境。这除了依靠优秀的园林景观设计，还依赖精细的园林景观绿化工程施工。
1房地产园林景观绿化工程施工特点
1.1 施工时间短，交叉施工多
由于房地产园林景观绿化工程施工都是在房屋主体基本完成后交房前进行，而在主体完工与交房之间的时间间隔较短，一般为二、三个月，有时甚至更短，同时，园林景观绿化工程施工涉及土建、市政、管线、室内等多个专业，要在较短的时间内完成各专业的施工必然出现各工种交叉施工的现象。只有做好项目施工组织设计，将每一个施工环节紧密衔接，各施工单位相互协助配合，才有可能在较短的工期时间内完成施工任务。
1.2施工内容复杂，技术含量高
现代小区园林设计已不再像八、九十年代那样仅仅满足于简单的绿化要求，小区景观设计从景墙、水池到假山、亭廊、游泳池等已涵盖了众多的园林元素，其施工内容复杂，技术要求越来越高。因此，现代小区园林施工对于施工技术人员及施工队伍的素质也提出了更高的要求。
1.3 施工时间不定，经常需反季节施工
由于房地产项目的交房日期受多种因素的影响，每个项目交房的时间都不一样。不能保证每个项目都能在适合绿化移植的春季或秋季进场施工，各施工单位需提前做好反季节施工的准备工作，保证在不适合绿化种植施工的季节也能进场施工，并保证工程质量。
1.4整体施工工期较长，合理施工分期十分重要
现在房地产项目用地面积都比较大，通常会分期开发建设。各分期开发建设时间应合理计划，避免同一个项目景观工程出现多次进场、退场的现象，减少施工单位人员、设备、材料进、退场次数，可节约园林工程施工成本。
2 加强小区园林绿化的施工管理
2.1小区绿化工程进度管理
1）订立工期目标和计划。制定工程项目的总进度目标和施工组织计划。
2）工序安排。对工程投资、设备材料供应、施工场地布置、主要施工机械、劳动组合、各附属设施的施工、各施工安装单位的配合及项目投产的时间要有一个合理的安排，统筹兼顾，才能有一个很好的进度规划。
3）检查调整进度。在施工工程的实际进度与计划进度发生偏离，无论是进度加快、进度滞后都会对施工组织设计产生影响，都会对施工工序带来问题，都要及时采取有效措施加以调整。
4）应急调整。在施工过程中如果出现不可控制因素影响工期的情况下，应及时做出调整，可增加资源的投入，提高施工强度，压缩重点工作持续时间，或对施工组织、施工工艺及方式做出调整或改变逻辑关系等。
2.2施工成本管理
1）工程开工投入管理。在项目开工前，应该组织项目有关人员到现场，了解施工现场的情况，如周围环境、水源、道路交通、生活设施等方面，只有详细了解且做好相关工作，才能分析各种可能影响到工程施工因素以及成本投入的特点和难点，避免施工投入不浪费。
2）材料采购管理。园林工程施工所用的材料在种植工程成本中占很大比重，材料成本的节约是降低项目成本的关键。在保证材料质量的前提下，材料采购要坚持价格最低、运距最短、储存合理的原则，控制好采购的成本。
3）人力资源管理 严格控制非生产人员数量，减少重复用工，在绿化工程整个施工过程中，现场操作工人的劳动效率直接影响着当天的工程进度，所以施工队长必须始终指挥与监督施工操作人员的实际操作作业。
4）与总包、监理等单位做好沟通协调，总包、监理代表甲方对工程施工的全过程进行监督和管理，在工程款拨付、验收等重要环节也起着重要作用，在隐蔽工程验收方面起着决定性作用，因此加强与总包、监理方的沟通也是工程管理中重要的一环。
5）资金的运作管理。在施工中，加强对施工过程中资金的管理，规范办公、通讯、差旅、招待费的指标控制。本着合理、高效的原则，采取节约措施，对日常使用的水、电、煤气等各项合理控制费用。对生产经营所消耗的能力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，力求将成本、费用降到最低，以保证成本目标的实现。
2.3小区绿化的质量控制
小区园林施工质量控制应根据工程质量特点建立质量控制点，实行质量跟踪，全面控制施工过程，重点控制每一个工序的质量，即由专业技术人员在每道工序施工前进行技术交底，专业质检人员在施工中进行质量抽检，在每道工序的交接时进行质量检查，验收合格方可进行下道工序的施工，由工长组织对合格工序成果进行保持和维护。
2.4小区园林景观绿化工程施工的安全管理
在小区园林景观绿化工程施工中严格贯彻“安全第一，预防为主”的方针政策，建立合理的安全管理体制和安全生产责任，确保工作人员持证上岗，实现项目施工的安全。依据施工安全的目标进行资源配置，以保证施工的安全。确立安全保证计划，先由项目经理批准，再予以实施，安全保证计划包含了工程概况，控制程序和目标，组织结构，规章制度，安全措施等。根据工程施工的情况，采取必要的安全保障措施，依靠技术措施，降低安全隐患，确保施工的顺利安全。
2.5验收交工及结算阶段管理
这一阶段可称为工程 “结束阶段”，与建设项目的竣工验收阶段协调同步进行，其目标是对项目成果进行总结、评价，对外结清债权债务，结束交易关系。工程结尾阶段，项目经理部对整个建设项目进行实地测量，并对照图纸，逐一确认。组织企业内部自检，如发现不合格的及时返工，自检合格后及时提交竣工申请，办理工程验收及移交手续。
2.6养护服务阶段管理
这是小区园林工程管理的最后阶段，即在交工验收后，按合同规定的责任期进行养护管理工作，其目的是保证使用单位正常使用，发挥效益，并为园林工程的正常使用提供必要的技术咨询服务。
1）为保证工程正常使用而做好工程养护工作和必要的技术咨询。
2）进行工程回访，听取使用单位意见，总结经验教训，进行必要的养护、 维修和管理。
3小结
房地产小区园林绿化是城市园林不可缺少的组成部分，为了不断提高小区生活环境质量，园林景观绿化工程要合理利用自然环境，并以绿色植物景观为主体，在施工过程把园林的技术性和艺术性相结合，建设出具有良好社会效益和生态效益的房地产小区环境。
参考文献
