房产测绘范文1
关键词：房产测绘，目的与作用，现状与问题，未来前景
测量学是一门严谨的学科类别。广义的测量是指研究地球的形状和大小，或者其他天体的形状与大小以及其他形态，或者微观物体的形态与大小的一门学问。狭义的测量是指研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地形和其他相关的信息单位测绘成图，以及确定地球全部及局部的形状与大小的学问。今天我们所要谈到的就是后者狭义测量的一种――专业测量中的房产测量，也称房产测绘。
一、房产测绘的定义
房产测绘从专业角度来讲，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支，它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
二、房产测绘的分类
房地产测绘又可以细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。房地产项目测绘是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
三、房产测绘者的从业要求与能力
房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作。
四、房产测绘的目的与作用
目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
作用有4个方面：1、法律方面的作用；2、财政经济方面的作用；3、社会服务方面的作用；4、测绘服务方面的作用。
五、房产测绘的现状
(一)房产测绘业发展迅速
在过去,房产测绘一直作为事业单位的内设机构,并由于政企合一、测管不分离及缺乏有效竞争和监督机制,形成了垄断经营、独家测绘、服务意识不强等状况。近十年来随着市场经济的发展及住房商品化、市场化进程的加快,房产测绘业得到了快速发展,房产测绘市场逐步放开,形成了相对公平、公正的竞争环境。
(二)相对统一的测绘技术标准形成
2000年2月22日经国家技术监督局批准,中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000《房产测量规范第1单元:房产测量规定》和GB/T 1786.2-2000《房产测量规范第2单元:房产图图式》正式,并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国城镇房产测量的内容与基本要求,对规范与繁荣房产测绘市场有着极其重要的意义与推动作用。
(三)测绘技术和手段不断革新
1.测绘仪器设备的更新,从过去的皮尺、钢尺、经纬仪、平板仪,发展到现在的激光测距仪、电子全站仪、GPS 等精密测绘仪器,有利于提高外业测量数据的精度。
2.计算机技术对数字化房产测绘起到了极大的促进作用,它具有成图和测算质量高、速度快、劳动强度低、贮载信息多等智能化优点。
六、房产测绘中存在的问题
(一)房产测绘市场发展不完善,行业监管不到位
尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场,实行政企分开、纳入竞争和监督机制,但由于房产测绘市场发育不完善,存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为,扰乱了市场秩序。目前,有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善,测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够,缺少对测绘企业的资质审查和技术指导,对测绘成果质量监管和检验不到位,不利于保护产权人的合法权益。
(二)存在地区差异,做法不统一
房产测绘离不开现场外业测量和数据计算、绘图等内业处理工作,然而对于这些工作,在不同地区、不同的测绘机构或者不同的测绘人员,各自的做法都有差别。另外,在房产测绘的运作模式、资料格式、数据处理、信息化程度等方面也存在地区差别,其技术成果质量难以评定,不便于地区、单位之间的信息交流以及上级职能部门的考核监督,也不利于房产市场的规范化发展。
(三)房产测量技术规范有待完善
虽然GB/T 17986-2000《房产测量规范》对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一系列细节问题。
1.斜面结构房屋数据采集施测困难
根据GB/T 17986-2000《房产测量规范》规定,“房屋屋顶为斜面结构的,层高在2.20米以上的部位,按其水平投影计算建筑面积,层高在2.20 米以下的部位不计算建筑面积。”这项规定在实际操作中却遇到了麻烦。因为房屋建成以后,房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖,实测很困难。另外,结构面是一个粗糙的不平表面,无法进行更为精确的测量。这样一来,对于斜面结构的楼板厚度就难以采集,层高等于2.20米的部位不易确定,更无法精确量取,建筑面积计算当然就可能有较大偏差。
2.特殊部位易产生误解
对于无顶盖的室外楼梯,根据规定,“无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。”这在现实中存在三种理解:第一种是将无顶盖的室外楼梯建筑面积等于该室外楼梯各层水平投影面积之和的一半;第二种是把上一层楼梯看作是下一层楼梯的顶盖,无顶盖只针对室外楼梯顶层而言。因此,无盖室外楼梯顶层应按一半计算,下部各层应计算全部建筑面积;第三种是因室外楼梯顶层无盖,不应计算面积,下部各层以上一层楼梯为顶盖,应按各层水平投影面积的一半计算。三种理解得到的结果都不同。
3.建筑面积计算不尽合理
成套房屋建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。其中,套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成;共用建筑面积系各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积,遵循“谁使用,谁分摊”的原则。但在具体实施中,部分房屋结构的使用性质往往是无严格定义的,其服务范围也难以明确划分。
4.从业人员素质有待提高
房产测量人员应为熟谙法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门,从业人员基本素质普遍偏低,专业技术人员非常缺乏,房产测绘工作水平较低。
七、房产测绘的未来前景
目前国内市场也存在着一些房地产测量绘图软件,但这些软件大多是基于AutoCAD的LISP语言开发的,运行效率较低,更重要的是在这些软件中房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接,因此也就不能实现图形属性的交互查询,更不能自动地生成房屋分层分户平面图,房产测量绘图效率仍然不高,错误也在所难免.随着城市建设和房地产交易在我国的发展,为房地产确权、发证提供服务的房地产测绘工作变得尤为重要.由于城市房地产变更频繁,且许多城市房地产测绘数据的生产、管理效率低下,很难适应当前信息化、现代化的要求,因此开发房地产测绘信息系统成为亟待解决的重要课题。
房地产测绘的技术和手段前景
1、全球定位系统(GPS)不仅具有全球性、全天候、连续性、实时性等精密三维导航和定位能力,而且具有良好的抗干扰性和保密性,可以高精度并快速地测定各级控制点的坐标。利用实时GPS动态测量功能,甚至可以不布设各级控制点,仅根据一定数量的基准控制点,便可以高精度并快速测定界址点、地形点、地物点的坐标,且每个点的测量都是独立完成的,不会产生累计误差。利用测图软件可以在野外一次性测绘成电子地图,然后通过计算和绘图仪、打印机输出各种比例的图件。
2、地理信息系统(GIS)正广泛地应用于国土、规划、市政、通信、军事等领域,并且取得了极大的社会和经济效益。充分利用GIS的图属互联思想设计开发新的房产测量绘图系统,无疑能极大地减轻工作人员的工作强度、加快业务的办理进程,并且能够将房产数据融入到城市的地理信息数据库中,为城市的地理空间信息化建设提供数据支持。基于GIS技术的房地产测绘信息系统是房地产测量数据处理与管理的强大工具,它以GIS的方式绘制、定义图形及属性,实现了图形属性的双向连接,使房屋面积的分摊结果更准确,并且能自动生成繁琐的分层分户平面图,极大地提高房产测绘工作的效率和质量。按照GIS方式生产的房地产数据,还容易与城市基础地理信息数据库融为一体,形成房地合一的整体空间数据库。
目前，我国房产管理部门的一项重要工作就是探索、研究建立适合我国国情的房产测绘管理体系,规范房产测绘行为,培育和发展房产测绘市场,建立房产测绘市场的竞争机制。这项工作必须完成“五化”建设即测绘技术革新化、测绘规程科学化、测绘标准人性化、交流合作经常化、测绘人员素质化，才能保证测绘成果的准确、公平、合理,促进房产测绘市场有序、稳健发展。
参考文献：
［1］蒋兴发.浅谈如何做好房产测绘.深圳市爱华勘测工程有限公司
房产测绘范文2
【房地产测绘课程改革实践
1改革的必要性
当今世界是一个政治、经济、文化、科技、教育全面竞争的时代，21世纪是一个教育的世纪，高等院校应培养具有较高的综合素质和创新能力的复合型人才，而要实现这一人才培养目标，高等教育的教学改革已迫在眉睫，并且随着社会的不断进步、科学技术的飞速发展，高校教师必须把转变教育思想，更新教育观念，深化教学改革，提高教学质量作为基本指导思想，按照邓小平所提出的“教育要面向现代化、面向世界、面向未来”的方针，深入开展教学、科研和生产实践工作，以适应新世纪高等教育和科技发展的要求。
在高等教育的教学改革中，专业建设是重点，课程改革是关键，只有在不断优化课程体系的前提下，才有可靠的专业建设，学科领域才能真正得到发展。而房地产业是一个新型学科，房地产经营和管理专业是八十年代开设的一个不足二十年历史的专业，在市场经济时代，其专业建设和课程教学改革显得更为重要，尤其是人才市场的需求变化，给专业教育提出了新的要求，课程教学改革势在必行。房地产测绘课程是房地产经营和管理专业的一门重要的专业基础课，对丰富学生的测绘理论知识和培养学生测图、读图、用图、放样等方面的技术技能和时间动手能力起着非常重要的功能。随着科学技术的不断进步，测绘新仪器、新技术、新方法的推广应用，3S技术、4D产品和数字技术给测绘行业带来了新的革命，使测绘学从理论到实践发生了根本性变化。因此，房地产测绘课程的教学改革，必须以传统的测绘理论为指导，以现代测绘技术为手段，以满足房地产测绘的需要为目的开展各项工作。
2改革的探究和实践
2.1明确基本要求，调整课程体系
根据房地产经营和管理专业的培养目标和教改试点方案，科学制定房地产测绘课程教学的基本要求，并以此作为课程体系调整的依据。经过多年的教学探究和实践，构筑了比较合理的房地产测绘课程体系，充分体现了专科教育中理论和实践并重的教育思想。随着专业教学改革的逐步深入，将不断趋于合理。
2.2修改教学大纲，规范教学内容
课程教学内容是由教学大纲所决定的，而教学大纲应随着学科的变化发展、专业的调整及时修改。修订后的教学大纲紧紧围绕房地产经营和管理专业的培养目标和《房产测量规范》的要求，从根本上改变了过去重基础、重理论、轻实践的模式，适当降低了对测绘基础理论的要求，不过分强调课程的系统性和完整性，强调基础理论、基本方法在工程中的应用，及时删除过时的方法和手段。在保证基础测量的前提下，重点增加房产测量和地籍测量，对测绘新仪器、新技术、新方法及时加以补充，并提出合理要求。在学时逐渐减少的情况下，教学内容相反有所增加，并进一步增强了其针对性和适用性。
2.3精心编写教材，充实课堂教学
教材作为教学的基础资料，是体现教学内容和教学方法的知识载体，其质量的好坏直接影响教学质量的提高。为了满足课程教学的需要，在收集了大量资料，并结合多年开设房地产测绘课程积累的经验，于1999年编写了近45万字的《房产测绘》自编教材。该教材以《房产测量规范》为指导，精简了传统测量的理论和方法，增加并改进了专业测量内容，补充了相关的测量知识和先进测量技术，进一步完善了实用测绘技术，充分体现了高、新、精等特征，增强了教材的实用性，能较好地满足学生学习和日后工作的需要。
2.4改进教学方法，改善教学条件
①采取启发式教学。充分利用挂图、挂表、模型、实物等教学手段，使复杂内容简单化，粗象内容形象化，难点内容通俗化，使教学直观易懂。注重培养学生的自学能力、分析新问题和解决新问题的能力。
②开展电化教学和观摩教学。充分利用现代化教学手段。如投影片、录像片、多媒体教学等，将实践性强、技能练习要求高、仪器构造复杂、操作难以把握的内容，通过电化教学和观摩教学，形象、直观地表达出来。初步推行“讲一作二考三”的教学模式。
③提高仪器设备的先进性。通过加大经费投入，加强实验室建设，改善实践性教学条件，同时开展和仪器经销商、测绘生产单位合作办学的形式，或借助有关新仪器、新技术、新方法的宣传资料（如图片、光盘、录象带等），丰富教师和学生的现在测绘知识，缩小教学和生产的差距。
2.5注重实践性教学，培养学生动手能力
①建立相对稳定的校内实习基地，及时购置GPS全球定位仪、全站仪、测距仪、计算机成图系统等先进仪器设备，改善实践性教学条件，并为教师从事测绘科研和生产提供必要的条件。
②合理布置房地产测绘实验和实习。测量实验室全天对外开放，仪器工具采取谁损失谁丢失谁负责的原则进行管理。实习内容从常用仪器工具的使用、房产平面控制网的建立，到房产分幅图、分丘图和分户图的测绘，房产调查、房屋建筑面积和用地面积的测算等，环环相扣，循序渐进。实行仪器操作考核制度，开展实习成果展评。
③通过多种形式提高学生实习的喜好。近年来，教师带领学生完成了多项测绘生产项目，收到了良好的社会效益和一定的经济效益。为了拓宽学生就业渠道，增强工作适应能力，学校成立了职业技术技能鉴定所，准予承担“工程测量工”等多个工种的技能鉴定工作，鼓励学生参加工程测量工技能考试，并取得相应职业技能证书。
2.6提高教师自身素质，培养学生学习喜好
教师作为教学的主体，自身素质的高低，和教学质量的好坏直接相关。
①教师必须树立科学的世界观、奋进的人生观、正确的价值观和无私的奉献精神，积极推进课程改革，提高学生学习喜好，培养学生获取知识的能力，以及分析新问题、解决新问题的创造性思维。
②教师应为人师表，处处以身作则，加强教育学、心理学等理论修养，具备丰富渊博的专业知识和宽广的相关知识，以和蔼可亲的教学态度，激发学生的学习热情，引导学生积极进取，使教和学有机地结合起来，真正做到既“教书”又“育人”。
③教师应积极开展科研、生产工作，教学、科研和生产三者是相辅相存、互为促进的。教师应该在努力搞好教学的同时，不断改善自身的知识结构和能力结构，承担纵向或横向科研课题，从事测绘生产项目，不断积累实践经验，撰写专业论文或著作，激励教师增强科研和生产能力，以促进教学质量的进一步提高。
④教师应加强和社会各界的联系，积极参加各种专业性学术活动，通过多种途径广泛获取信息，提高专业技能，拓宽教学的深度和广度。近年来，我们培养了一批双师型教师，其中有四位教师具备副教授和高级工程师双高职称。
总之，通过深入开展房地产测绘课程的教学改革，有效地推动了房地产经营和管理专业的专业建设。学生通过该课程的学习，在专业技能和思想品德方面得到了全面的锻炼和提高，具备了一定的工程意识和工程素质，初步具备了解决房地产测绘工作中实际新问题的能力，能较好地满足后续专业课学习和日后工作的需要。但随着科学技术的发展，我国加入WTO后，人才市场的需求变化，对房地产测绘课程的教学改革提出了更高的要求，只有不断深化教学改革，提高教学质量，才能适应新形势发展的需要。
3存在的新问题
3.1教学改革和学校内部管理体制改革、广大教师和管理工作者的教育思想和教育观念的转变息息相关，随着《高等教育法》和《面向21世纪教育振兴行动计划》的具体实施，高校内部体制改革将不断引向深入，教学改革力度逐步加大，只有这样，才能达到预期的课程教学改革效果。
房产测绘范文3
摘要：随着人们文化程度的不断提高，房产产权归属意识越来越强。这间接的对房产测绘面积的质量控制提出了更高要求，必须不断提高房展测绘中测绘面积的精度，从而明确房产产权交易时的有效房屋面积。政府也对房产测绘高度重视，制定了规范的测绘制度，为提升房产测绘的质量控制提供了有力支持。本文将对房产测绘中测绘面积的质量控制进行探索。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
前言：房产测绘工作是在房屋建筑工程竣工验收后进行的，随着人们产权意识的提高，工程测绘必须得到有效落实，根据国家的相关规定进行精细测绘，保证房屋面积的准确度。由于我国房产测绘工作还处于发展阶段，在实际的测绘工作中仍存在许多问题，测绘质量偏低，容易对房产交易造成影响，带来不必要的纠纷。因此，必须加强对房产测绘中测绘面积的质量进行有效控制，通过提高管理效率，提升房产测绘的可靠性。
一、房产测绘的主要任务
房产测绘的主要任务是通过测量等手段获取房屋建筑的外形信息，建立包括房屋占地面积、实际使用面积等具体的房产资料，为以后的房产交易提供依据。在获得测量数据后，还有绘制出房产图形，以便交易双方了解房产信息，有利于促成交易，也能为城乡对房屋进行规划改造提供方便。在测绘面积时，应保证测量方法的合理性和测量结果的准确性，预算房产有效面积，并对房产相关的数据信息进行核对，保证资料信息的有效性。
随着测绘技术的提升，目前房产测绘工作已经具备了实现统一化、标准化测量的能力，因此更应对房产测量的精确度提出更高要求。只要不断提高房产测绘的精确性和可靠性才能为房产交易提供更多有效的、权威性的信息，从而为房产交易的经营决策提供可靠参考，促使房屋交易的实现。房产测绘对房产信息的采集具有极大的帮助作用，能够根据测绘信息绘制房产方位图，便于管理者掌握房产数量、交易情况等基本信息，而且有利于发掘房产优势，提高房产交易的竞争力。因此在房产测绘中，必须对测绘面积的质量进行精确控制。
二、 实际测绘工作中存在的问题
目前在房产测绘的实际工作当中，仍存在许多问题，对测绘面积的精确性影响很大，不利于实现测绘面积质量的有效控制。房产测绘工作中存在的主要问题有测绘技术标准不够完善、对技术标准的执行力低，此外测绘工作的繁重工作量也对测绘质量产生一定影响。房产测绘在技术方面有较高的标准要求，在实际工作中需要保证文件的规范性、测绘步骤的规范性以及各项参数的准确性。但是目前国内的测绘工作发展仍然相对落后，相关的技术标准有待完善。特别是一些文件的内容，存在一定模糊性，实际的执行力度也不够高。这些问题直接导致了房产测绘质量偏低，y绘面积的精确度无法得到保障，制约了房产行业的更好更快发展。另外房产测绘工作具有较高的复杂性，工作两大，操作步骤多，如果不能对其过程进行有效管理，也会影响最终的测绘质量。
三、 房产测绘中测绘面积质量控制的有效措施
（一） 严格控制图纸质量
房产测绘的前期测绘资料和图纸对实际测绘工作有重要影响，应提高对前期测绘资料和图纸的质量控制，特别是提高测绘面积的整体计算的精确度。完成前期资料准备和图纸绘制后，要经过相关部门的审查，得到批准后才能执行。在实际测绘工作中，如果发生测绘事项变更，应及时通知测绘单位，并且保证测绘图纸的完整性和全面性。对不正确的数据进行及时校正。
（二） 规范房产测绘市场
从国外的先进管理经验来看，目前已经建立了对房产测绘工作的政企分开规范性制度，从而可以保证测绘市场形成规范的测绘秩序。对国内房产测绘市场的管控应借鉴国外的先进经验，通过建立政企分开的规范性制度，强化市场控制力度，杜绝违规收费，促进房产测绘市场的健康发展。另外应严格检查房产测绘者的资格证书，建立标准的市场准入机制，避免初学者或没有相关从业经验的人员扰乱市场秩序。
（三） 加强对关键测绘环节的控制
加强对房产测绘关键关节的控制，可以有效提升房产测绘面积的质量。对于房产测绘机构而言，必要要确定房产的实际占有面积，这决定了房产交易的实际经济收入。如果忽略对关键测绘环节的控制，则会使房产测绘失去可信性，还会导致测绘机构承担相应的责任。因此，在测绘工作中，必须做到用测绘精准度去计算房产面积，从而保证测绘数据的准确性。确保各个环节测绘的准确性，从而保证最终测绘面积的准确性。
（四） 加强测绘培训
目前从事房产测绘工作的人员整体素质偏低也是制约房产测绘质量控制的主要因素之一，因此，必须加强对测绘工作人员的培训。相关部门负责组织和安排人员培训的具体内容，根据测绘工作人员的业余实践进行合理安排，制定科学的培训方案，撰写相关测绘技术的培训材料，保证培训的规范性。另外应对测绘工作者的培训效果进行考核和评价，长期无法通过考核者，应对其进行惩罚或取消从业资格。
结束语：总而言之，房产测绘中测绘面积的质量控制对测绘的可靠性有重要影响，必须保证测绘面积的精确度，从而为房产交易提供有效参考，促进我国房产行业的更好发展。
参考文献：
[1]郑启壮. 浅谈房产测绘中测绘面积的质量控制[J]. 建材与装饰，2016，（30）：227-228.
[2]柴旭. 浅谈房产测绘分摊方法及其对房产面积的质量控制[J]. 低碳世界，2016，（17）：68-69.
[3]黎志洪. 房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2016，（06）：85-86.
房产测绘范文4
关键词：房产测绘 面积测绘 质量
随着房地产管理事业的发展和土地使用制度、住房制度改革的进一步深化，人们对房屋建筑面积的质量要求也越来越高。房地产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。因此它将直接影响到房屋价格及相关费用，对广大购房者来说，这是一个相当敏感的问题，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积计算直接相关。因此，抓好房产面积测绘质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。
一、房产测绘的重要意义
1. 保证业主利益的重要法律依据
房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权产生法律纠纷、审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据。这些数据是核发房屋所有权证重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。
2 .有利于维护房产市场的正常秩序
房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念。误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。
二、影响房产测绘质量的原因
房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，范围很广泛，没有具体的详细的解释，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。
三、提高房产面积测绘质量的措施
1. 遵守“二级检查、一级验收”制度
在全面自查、互检的基础上，由公司测绘作业组的专职检查人员对产品实行过程检查，然后由质量检查小组和专职检查人员参照相关资料对测绘成果实行最终检查，检查无误后由委托单位组织最终验收。主要检查的相关规定有：①各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或替代。②检查中如发现面积计算口径或分摊方案等特殊问题没有在《项目意见书》详细说明或《项目意见书》的内容有不符合相关规定的情形时，需要及时提出处理意见，经过会办签字确认后方可进行重新办理。③公司技术负责人员要对提交的成果、图纸、质检单等进行全面审查，发现问题后向具体作业人员（包括初审人员）进行批评教育并予以改正。④公司技术负责人员要定期对房产测绘过程中出现的典型案例进行讨论、分析、总结，以提高测绘人员业务水平和测绘成果的质量，并通报本月质量检查情况。⑤确定测绘单项产品质量等级并附于测绘档案中。为了保证测绘产品的质量，除了业内检查外，还应进行一定比例的外业检查。主要检查该房屋外立面是否与委托方提供的建筑施工图纸相符，有无多或少某个建筑物等，确保现状与所出具的成果报告相符。
2. 控制前期收件资料及图纸的审查质量
为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸，在房产面积实测时，委托方应提供经规划部门审核通过的建施图纸，若有变更，还应提供相应变更图纸或设计变更联系单；委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸，其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台及飘窗大样图等，所有图纸应尽可能详细，以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。如阳台护宽度在平面图上标注不详，只能在阳台大样图上查阅，如坡屋顶房屋2.20m的范围线确定，在平面图上无法看出，只有在剖面图上图解三角形确定2.20m的范围线。收件资料中必须包建设工程规划许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位，如水泵房、水池、发电机房、变配电室、制冷机房的使用说明及其他的有关资料。只有通过前期资料收集齐全并符合要求，才能确保房产面积测算各环节中的质量，对在以后做实测办证时起到很大的帮助。
3. 房产面积测绘各关键环节中的质量控制
进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说在增加了经济收入的同时，又承担更大的责任。针对日益高涨的房价，一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此，我们在房屋面积的测绘各环节中，应把质量控制放在首位。具体要做到四个准确：房屋计算面积部位认定要准确；房屋套型边长数据要准确；房产要素要准确；房屋面积计算分摊要准确。
4. 采用工作流程技术实现生产过程控制
该技术是管理系统的核心技术，其监督、控制、协调整个业务过程的规范和完成，并对信息流进行跟踪。为适应房产测绘工作的流程化、制度化、规范化，为了更好地进行过程控制，软件采用流程化管理，根岗位职责进行角色权限设置，保证各项业务操作都在系统的监控之下进行，每个环节都会记录下操作人员姓名、时间，实现了业务生产的过程控制和图形数据的安全。
5. 对工作人员实行必要的相应的培训
对测绘工作人员的培训是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、检验人员，所有这些人员均应经过认真细致的培训，培训内容包括测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识、房产测绘档案管理条例等，从而整体提高工作人员的计算水平、职业素质和职业道德。
四、结束语
总之，房屋建筑面积测绘工作只有按照国家标准规范实施标准化质量管理、监督，只有这样才能切实提高房产测绘水平，才能更好的促进测绘事业不断向规范化、科学化、现代化发展。
参考文献：
[1]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设，2011（9）.
房产测绘范文5
关键词：现代测绘技术；房地产测绘；应用分析
引言
城市化进程的不断加快导致社会对房地产的需求越来越大，房产影响着每一位民众的切身利益，逐渐被广大人民群众所广泛关注。随着现代测绘技术的出现，为我国房地产业的发展带来了极大的推动作用，使我国的城市建设能够想着更加合理的方向发展。因此，我们应该顺应时代的发展，将更多现代化的测绘技术应用到房地产测绘工作中。
一、具体的测绘工作流程分析
第一，实施可行性分析，一旦新项目对可行性研究通过了，则将正式的合同与客户进行签订，向综合管理部门中对正式的合同进行备案，之后按照各个设计人员的当前工作情况和项目的实际规定，指导工作人员们进行合理的设计，并且将实施计划制定出来，进行了详细的计划之后，就应该根据计划的具体程序，对图纸进行设计，实施现场作业，要二次审核技术图纸，之后是交付、打印和归档具体的设计图纸。
二、测绘新技术在房产测绘中的应用
1、全站仪技术在房地产测绘中的应用
在现代房地产测绘中经常对全站仪这种全新的测绘技术进行了使用，能够有效的对房地产的数据进行采集。这种测绘技术有效的将测角装置、微处理器和测距装置等融入到了这种测绘技术中，对于房地产中的数据能够利用此种技术进行自动的测量和计算，利用直接的方式或者电子薄对自动的存储、输出和记录工作给予完成。随着科学技术的发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房地产的相关信息进行测量。在现代的房地产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。
2、HZCORS在房产测绘中的应用
杭州市连续运行卫星定位综合服务系统（HZCORS）是综合运用全球导航卫星系统（GNSS）、计算机技术、现代移动通信技术、网络技术建成的现代测绘基准，由参考站网、数据通信网络、数据处理中心和用户四部分组成，各部分通过网络和移动通信技术连接为一个整体。HZ-CORS采用虚拟参考站技术，参考站网由杭州、余杭、萧山、临安、富阳、昌化、铜庐、建德、淳安九个连续运行GNSS参考站组成。经过系统精度检核，HZCORS实时动态定位测量精度水平方向优于±3cm，高程方向优于±5cm，在基础测绘、工程测量、城市规划、城乡建设等领域得到了广泛的应用。
在房产测绘的过程中需要进行控制测量工作，HZCORS的应用，极大的方便了房产控制测量。当然，房产测绘控制测量的精度要求较高，末级平面控制网相邻控制点的相对点位中误差不超过±0.025m，最大误差不超过±0.05m，采用传统的CORS-RTK测量模式难以满足其测量要求。可以在HZCORS环境下，以HZCORS基准站为起算点进行快速静态测量，该方法省去了寻找控制点、验证起算点精度的要求，无需在起算点架设仪器，节省了工作时间、减轻了劳动强度，提高了工作效率，同时，由于相邻控制点一般同步观测，相对精度较高，完全可以满足房产测绘平面控制点的精度要求。
3、 房产测绘中GIS技术的应用
GIS技术需要在计算机软件和硬件的支持下，将工程和科学理论的使用作用于地理数据的管理和分析，并且将管理和分析的结果作为进行管理和决策的参考。GIS技术在进行房产测绘时有利于进行多种信息的采集和分析，能够在很大程度上加强测绘的精确性，并且能扩大测绘的范围和广度。在实现对空间数据的管理方面，GIS技术主要是通过计算机来实现的，一定的计算机程序能够模拟一些普通的地理分析方法，为房地产的工作提供一些有效的数据和信息。
3.1为房产数据模型提供数据资源
GIS技术对于采集地理位置、房屋面积等基本信息的精确度很高，这些信息是进行房产测绘管理的基础材料，GIS技术能够有效将这些信息进行采集，极大的减少人力的投入，减少人工采集的复杂性和容易出现的误差。对于一些拥有产权的房屋，GIS技术也可以建立一个空间模型，把需要收集的信息符号化，并且将符号化的信息进行数据分析，这样就能做好对房屋的管理和信息的查询。
3.2应用于数据库中
GIS技术能够进行属性和空间数据管理，将拥有房产证的房屋和地形图进行有机的结合，运用采集的坐标数据来进行相关地理的信息标注，这样能够实现对房产证的科学管理。在这样的作用下，GIS技术的功能可以通过数据的改变来对数据库中的数据进行科学的维护。在图形的输出方面，客户可以根据真实情况的区别，将一些不同的图层和专题图进行标注，再运用GIS技术让房产的信息更加直观，这相较于旧式的人工制图来说，可以在很大程度上提高测绘的效率。
4、三维激光扫描技术在房产测绘中的应用
4.1 三维激光扫描技术工作原理
三维激光扫描系统集成了多种空间数据获取手段，由三维激光扫描仪、旋转平台、软件控制系统，数据处理中心、数码相机及电源等附件构成。测量时，由扫描仪发射激光脉冲，通过两块反光镜有序快速旋转，把激光脉冲按一定次序扫过目标区域，通过测量激光往返时间计算距离，编码器测量脉冲角度，最终得到测量对象的三维坐标。测量数据经过软件处理后，即可输出实体建模。
4.2 三维激光扫描在房产测绘中的应用
采用三维激光技术进行房产测绘时，首选进行测绘踏勘，选择合适的扫描站点，合理的扫描站点可以提高扫描效率，避免出现扫描漏洞；由于三维激光扫描通过标靶来建立测量坐标系，无需定向，仪器安置完成后即可开始扫描，扫描时需要设置合适的分辨率，避免扫描分辨率过高得到过多的冗余数据、过低扫描精度较差的情况，同时要求对标靶进行高精度扫描；扫描完成后，使用扫描站点的三维坐标和结合标靶数据进行扫描数据配准，将扫描数据转换到大地坐标系下；数据处理完成后，从点云数据中提取房产要素数据，并进行图形绘制，得到房产图件。
地面三维激光扫描具有非接触测量、数据采样率高、主动发射扫描光源、高分辨率、高精度、数据兼容性好等优点，在人员无法到达的地点及结构复杂区域可以发挥传统测量模式无法比拟的优越性，丰富的点云数据可以真实的反映复杂结构建筑物的每一个细节，极大地缩短了外业工作时间，提高外业工作效率。
结束语
综上所述，在科学技术不断发展的推动下，越来越多的新技术被应用到了我国房产测绘中。房产测绘成果已经成为城市基础地理信息的重要补充，然而，房产测绘要求与城市基础地理信息不同，若使用房产测绘成果进行城市基础地理信息更新，技术设计在满足房产测绘要求的同时，需要充分考虑城市基础地理信息更新的要求。在房产测绘的过程中，可以充分综合新技术与传统的测量方法，互相配合和补充，保证房产测绘成果的精度和可靠性。
参考文献
[1]谢凯文.试论现代测绘技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材，2015（05）.
房产测绘范文6
关键词：房地产；测绘技术；探讨
Abstract: The author describes the importance of mapping technology in the real estate development, pointed out that the application of the mapping technology in the real estate development is an important means to ensure the healthy development of enterprises.Key words: real estate; mapping technology; explore
中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）
测绘技术不仅为房地产开发企业各阶段提供重要的测绘数据，同时也将促进企业房地产开发商降低成本给百姓带来实惠，并以此也能促进测绘市场的健康有序发展。
1．测绘技术在房地产开发中的重要性
1.1 保证房地产成果的重要资料是房产测绘。房产测绘是一项技术性和政策性较强的专业测绘。工作具体包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中,房产平面控制测量是房产测绘的第一步,属于房产基础测量;房产调查和房产要素测量包括房屋和房屋用地及其相关要素的调查和测量,是进行房屋产权登记和产籍管理的依据；房产图绘制主要是指房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)、房产分户图(简称分户图)三种图的绘制;房产面积的测算包括测算出房屋的建筑面积、产权面积、公摊面积以及房屋用地面积等;房产变更测量是由于房产状况的不断变化而进行的一项经常性房产测量工作;成果资料的检查与验收工作作为房产测量的最后环节,是保证房地产成果资料质量的最后一道关口。
1.2 房地产开发前期规划设计阶段的测绘。企业房地产开发规划，必须建立在测绘部门
测绘的地形图之上。企业房地产开发单位向城市规划部门提出选址申请时，必须提交有资质的测绘单位施测或修测的现势地形图。地形图施测精度及其比例尺选择按规划阶段而定，在图中显示编制的详细规划和工程管线规划，一般要求测绘1：500比例尺地形图，个别地区的总图设计，则要求测绘1：200比例尺地形图。
1.3 建设用地勘测定界测绘。首先，建设用地勘侧定界是指依据土地利用总体规划，经规划管理部门核定的建设用地范围、道路红线图以及其他有关文件资料和《地籍测绘规范》，查清并现场测定建设用地范围，建设用地范围内的地上地下附属物以及行政区域界线、基本农田保护界线、土地权属界线、八类土地利用现状界线的位置数量和质量等所进行的测绘工作，它所形成的图、文、表成果是建设用地审批的重要且必备的基础资料。其次，建设用地勘测定界也包括农用地转用征用和国有地出让测绘。珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策，国家通过编制土地利用总体规划，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，保持耕地总量动态平衡。
1.4 施工阶段的测绘。当规划选址意见书、建设用地规划和土地报批完成后，经过对详细规划勘察设计、建筑设计等成果的审批，房地产开发企业可向城市规划主管部门申请办理《建设工程规划（临时）许可证》，此时前期工作基本完成，工程进入施工阶段。施工阶段测绘的主要内容包括：场地平整测量、道路及管线定线、建筑物放样等。进行建筑物施工放样，必须在保证规划要求的前提下，进行细部放样。当不能满足规划要求时，应及时报告规划管理部门，并通知设计单位进行图纸变更。
1.5 建筑物面积界定测绘。企业房地产开发公司在办理《商品房预售许可证》时，必须委托测绘部门进行商品房面积界定。面积界定应严格依据《房产测绘规范》、规划部门批准的施工图和放线图，精确计算房屋建筑面积、使用面积和分摊的公用面积，然后绘制房屋分层分户平面图。
1.6 竣工测绘和房产测绘。企业房地产开发的竣工测绘和房产测绘是依据建设规划管理部门审批的建设工程规划图、施工图、放线图和商品房面积界定图以及其他有关文件资料和技术规范，通过先进的测绘技术手段，精确测定企业房地产开发区内所有地物包括地上、地下建（构）筑物的位置，并提供相关的数据（面积）、用途等信息状况，为企业房地产开发建设工程的综合验收及更新城市基础地理数据库提供信息和资料。企业房地产开发竣工测绘和房产测绘的任务是进一步查清企业房地产开发区内住宅用地面积、公共用地面积、交通用地面积。绿地面积是否符合规划要求，建设活动是否改变土地使用性质，建筑物是否有超高现象，各类管线埋设是否符合要求，房屋竣工面积和房屋预售界定面积之差是否在限差（3%）以内。竣工和房产测量应绘制竣工总图、房屋分层分间平面图和综合管线竣工图等，为规划管理部门进行规划验收和界定违法建设及企业房地产管理部门进行房屋产权登记提供必备图件。
2．房地产开发中测绘技术的应用是保证企业健康发展的重要手段
2.1 加强城市测绘管理。一项房地产建设工程，由不同部门的测绘队伍进行重复测绘，归根结底是测绘管理体制方面的问题，这是 1992年颁布施行的《测绘法》关于行业测绘管理、专业测绘管理和军事测绘管理的规定和分工造成的。建议在新的《测绘法》还没有修订完善以前，借机构改革的东风，组建有足够规格的测绘管理机构，其职责应当是：组织基础测绘的规划和实施工作；在技术方面做到五个统一，即坐标系统的统一、高程基准的统一、技术与质量标准的统一、多尺度地图分幅的统一、测绘资料或地理信息管理和分发的统一；履行各项测绘市场管理职能，包括测绘队伍的资质管理、测绘设计方案的审批、测绘任务的登记与备案、测绘成果的分发、测绘质量的监督检验和验收等。
2.2 进一步加强城市测绘技术工作。能否为房地产开发活动及管理工作提供可靠、实时的测绘保障，除了具备良好的管理体制外，还必须具备先进的测绘技术手段。随着测绘新技术、新设备的推广应用，测绘科技工作已经发生了深刻的变革，光学测绘仪器已被电子测绘仪器所取代，传统的地面测绘被卫星定位、航空摄影和遥感等对地侧绘技术手段所取代，传统的模拟线划地图已被数字地图和 GIS技术所取代。目前乃至今后一段时间，测绘部门和其他有关部门要做的工作主要包括两项内容：一是建设连续运行的差分GPS系统满足测绘生产单位实时定位、监测及数据采集工作的需要。二是建设以城市基础地理信息系统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研机构的通力合作。
2.3 放开搞活城市房地产测绘市场。我国加入WTO后，专业测绘不可避免地要与国际市场接轨，放开搞活城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应当通过建设、规划、土地、房产测绘及其他建设主管部门，通过招投标的方式或协议方式委托一家或多家有资质的测绘单位，从办理规划“一书两证”直至取得土地证房产证实施全过程的测绘服务，生产出各行业管理部门所需的测绘产品，同时接受测绘管理部门的质量监督检验，汇交测绘成果，更新城市多尺度基础地理信息数据库。
2.4 建立房产预测制度。在开发商取得预售许可证，在将房屋推向市场化之前，必须将竣工图纸交由房产测绘部门，房产测绘部门通过图纸进行面积预测算，以减少产权面积和合同面积的误差。
2.5 建立测绘部门定期扣分制，并对产权面积计算方式实行公示。首先，市场开放后，房管部门作为监管单位，对允许进行房产测绘的部门进行市场信任调查，通过调查情况对测绘部门进行打分，对不合格的单位进行公示，并取消其房产测绘资格，以杜绝房产面积测绘舞弊行为的发生。其次，使大众清楚建筑面积和共用面积分摊计算方式，减少纠纷的发生。
2.6 提高房产测绘部门的准入门槛，必须选择有技术力量、市场信誉好的企业从事测绘活动，以提高测绘成果的准确性和可靠性。
3．结束语
房地产测绘是随着我国房地产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房地产的各种管理服务的。本文对测绘技术在房地产开发中的作用进行了分析，从而提高我国测绘技术水平。
参考文献：
