一、如何控制清单计价模式下的房屋建筑工程造价
1.进行严谨的市场调研
清单计价模式的要点是以市场价格进行成本预算。这里的成本包括了房屋建筑的原材料如砂石、钢材等，还包括房屋建筑过程中要使用的大型机械的折损，也包括人工方面的控制。因此，无论对于开发商还是承包商，了解这些成本结构的市场价格都是必要的。因为同样的施工环境，可能因为不同城市的材料市场价不同而导致造价报表上的差异。无论是开发商还是建筑承包商，都不能“想当然”的按照自己以前的经验直接进行报价。严谨的市场调研可以使用走访市场的方式，仔细打听和比对相关的材料价格，尽量发挥业务员的功能，考虑成本价最高和最低的状态。也可以以其他同类房屋建筑工程的造价为参考，估算成本材料和人工的市场价格。无论以何种方式进行市场调研，都应该得到科学、真实的结果。
2.合理进行工程成本用料的价格计算
严谨的市场调查为清单计价提供了真实的、基于市场的基础，然而，如何对这些工程成本和用料进行价格计算也十分必要。因为在一项房屋建筑工程中，很多用料和人工会被重复计价，导致造价的虚浮。合理计算价格的方式有两种，对于开发商来说，由于本身不负责房屋建筑，对具体实际工程了解度不深，可以选择相关的造价公司，请造价公司按照合理的市场价及逆行那个科学的价格计算；对于承包商来说，可以将工程的各个项目部分分开，请各项目的负责部门进行单独的清单计价报价。然后通过整理清单，发现其中重复和冗余的部分，进行修改，达到合理进行工程成本用料的价格计算。
3.对施工进行科学管理
对施工队进行科学管理是控制清单报价中“人工”的价格的最好方法。鉴于每个施工队的工作效率不同，要价也不一样，开发商应该尽量选择那些工作效率高、人工和要价之间的比率最合理的施工队，并且对施工队进行严格的、科学的管理，与施工队拟定工期、进行施工项目计划制定、提出应急预案，合理估计可能的误工和处理方式等，使用“预先计划”的方式实现“科学管理”。对施工队的科学管理将大大减少人工这一项的清单价格，并且与施工队进行科学管理的计划制定过程，就是对人工进行清单计价的过程。
4.以法律保护作为控制造价的最后防线
竞争永远是商业发展中不可避免的一部分，对于房屋建筑工程来说，最激烈的竞争莫过于承包商参与投标时给出的造价清单。有时候开发商会发现同样的工程，不同的承包商给出的造价清单会相差几十万甚至上百万之多。便宜的造价对于开发商来说当然意味着成本的节约，但这背后难免存在这承包商之间的恶意竞争。开发商在选择承包商的时候应该注意清单造价的真实度，如果某个承包商能够在成本价极低的情况下保证使用合理的原材料并保证工期，那么这些保证应该有双方的合同作为担保。开发商应该与承包商签订关于成本用料的具体项目和工期上的具体日期的合同，以此来防止承包商不能按照清单定价的承诺履行责任，避免“豆腐渣工程”的出现。
二、清单计价模式下房屋建筑工程造价控制的注意事项
1.注意单项造价之间的相互联系
清单计价模式给房屋建筑的造价提供了详细的项目价格，使调配原材料的可能性提高。因为在房屋建筑的过程中有些原材料是可以交替使用的，因此在进行造价的过程中，应根据实际需要考虑到原材料或者人工的单项造价之间的相互联系，通过调配材料和成本的方式控制造价。
2.防止分项目造价过程的监守自盗行为
通常情况下，房屋建筑总体的清单造价是由分项目的造价集合得到的，偶尔会有分项目的造价负责人想要“揩油”，有意提高某项分项目的价格。房屋建筑造价的总负责人应该通过监督和劝导都方式尽量避免这样的行为，使清单造价模式下的房屋建筑造价保证清晰、明确、完整并且符合市场规律。
三、结语
综上所述，清单计价模式是房屋的动态造价的过程。在控制清单计价的成本及进行造价控制的时候，应该确实了解各种成本材料的市场价格。同时采用先进的管理模式在人工和施工方面进行有效的控制，这样才能达到合理节约成本的目的。
作者：魏雪梅 刘永胜 单位：鄂尔多斯市城市建设投资集团有限公司
