摘要：伴随着社会的发展与进步，我们国家的建筑业也在不断地发展壮大。建筑行业的发展与社会发展具有密切关系，二者缺一不可。只有重视建筑行业发展，才能推动社会进步。建筑行业要想不断发展，就要控制好工程造价，减少问题的出现。而合约中的内容是管理工程造价的重要部分。本文对建筑工程造价控制中的合约管理策略进行了深入研究，希望能够有助于推动建筑行业与社会共同发展。
关键词：工程造价；合约管理；策略研究
建筑行业的不断发展，为社会经济发展做出了重要贡献。只有建筑行业与社会经济共同发展，才能推动整个社会的进步。但是，建筑行业在迅速发展中，一些弊端逐渐凸显出来。只有利用合约，对建筑行业的不规范之处加以管理，才能约束建筑行业行为。在经济效益推动下，建筑企业更加关注工程造价问题，在建筑施工过程中，施工单位利用工程造价来控制施工的进度与收益。只要在确保建筑质量前提下，利用建筑合约对建筑行业加以管理，才能推动建筑行业的发展，使建筑工程造价得到合理管控。
一、建筑工程造价与合约关系概述
1.以控制角度关注工程造价与合约关系
建筑工程的设计方案与实际施工存在较大差异，建筑设计多为理想环境。但是，由于建筑工程的复杂性，建筑工程的施工周期延长，会导致建筑施工过程造价失控。可以利用建筑合约，对影响建筑工程造价的因素加以管理，才能更好地控制建筑工程造价存在的问题。在建筑施工中，由于原材料对建筑工程造价影响较大，施工方要针对原材料的价格浮动，打好提前量。在原材料选取过程中，经过多家对比与实验，找到适合的建筑原料，并签订建筑原料的供应合约，利用建筑原料供应合约，科学、合理地转移工程造价风险。建筑工程的变化，会对工程造价造成不可预见影响。只有利用合约，提前制定出解决之法，才能避免施工过程可能出现的问题。
2.以整体性分析建筑工程造价与合约关系
从建筑工程的整体性来看，对建筑合约造成影响的主要因素有建筑施工准备期、建筑施工过程、建筑竣工阶段。首先，施工方在建筑工程的施工准备阶段，根据建筑项目实际情况，制定好建筑合约。合约的内容，要对影响建筑工程造价的因素加以管理，以书面形式呈现。其次，在建筑施工过程中，对于建筑施工过程存在的变更处，要加以严格管理、分析，避免建筑施工方用较低的工程造价，获得施工项目，并在具体施工中，使用多种工程变更方式，增加工程成本。建筑工程施工阶段管理，相对于建筑施工准备阶段来说，具有更大难度。同时，对建筑施工中存在的索赔因素，要加以具体分析、说明，只有依据合约施工，才能规避建筑施工存在的风险问题。最后，施工方在建筑工程竣工后，要与发包方共同核查施工中的多种款项，做到无疑问交接。与此同时，建筑发包方不能利用自身市场优势，拖延项目工程款，要在验收合格后，及时支付建筑项目尾款。
3.多种角度分析合约与工程造价关系
建筑工程合约管理，对建筑工程的施工准备、施工过程、竣工环节具有约束管理作用。在建筑施工全过程中，只有严格地遵循建筑合约内容，按照建筑合约施工，才能确保建筑施工顺利开展，确保建筑工程造价得到全面管理。作为施工企业的管理层，要对建筑合约具有充分了解与认知，根据合约开展建筑工作，才能更好地维护建筑双方权益。
4.合约是建筑工程结算依据
只有制定完善的建筑合约管理方式，才能对建筑施工的多个环节加以管理。建筑合约具有法律约束力，只有明确合约细节，才能严格执行合约内容。但是，在实际的建筑施工过程中，总会出现多种不确定因素，对建筑合约造成影响，最终导致建筑工程造价出现问题。由于建筑工程的复杂性，在较长的建筑周期内，不可抗力较多，会影响建筑交工日期与工程造价。只有遵循合约内容，根据工程变动索赔方法，才能保障施工单位的合法权益。
二、建筑工程造价合约签订前的控制方式
合约对建筑工程的重要性不言而喻，只有在遵循合约的基础上，才能开展后续工作。所以，施工方在合约签订前，要做好核查工作，对合约进行多次审核，并对合约内容具体分析。只有在合法、合理情况下，合约才能成立，具备法律效应。同时，在合约签订前，要对合约手续、规范加以详细核实，只有将合约建立在平等基础上，才能确保建筑施工顺利开展，使建筑工程造价可控。在签订合约前，不仅要明确合约内容，更要关注合约文本，只有符合国家法律要求的合约，才能供建筑施工企业应用。
三、建筑工程合约实施管理方式
1.合约管理具有规范性
根据国家法律要求，制定统一合约管理规范，才能确保合约法律效应。在合约实施过程中，由于建筑工程的复杂性，很容易出现与合约不符之处。另外，施工环境、社会经济的影响，都容易使建筑工程与合约存在出入。针对施工过程存在的问题，要在合约后期加以修改，确保建筑施工的顺利进行。对于修改的内容，施工方要加大重视程度。不仅要重视修改部分，还要对修改部分进行验证，并针对施工具体问题，进行详细分析。根据合约内容，全面管理施工过程，才能确保工程造价得到管理。
2.合约工程变更与索赔问题
在建筑施工中，出现变更部分并不是个例。建筑工程具有复杂性，很容易受到外在因素影响，这也是建筑工程变更复杂的主要因素。建筑施工单位对于违反合约变更处，要加以关注。建筑变更处，多由业主或是发包方提出。只有根据合约条款，全面管理变更部分，才能确保工程造价在可控范围内。在合约变更中，一定要在明确标注变更区域与非变更区，并对费用增加部分作出详细标注。在建筑工程施工中，出现索赔也是较为常见的。索赔的原因较多，有不可抗力的自然灾害，在索赔过程中，要秉持公正、公开原则。要正确认知索赔性质，并根据合约索赔条款，进行业主变更问题处理。在索赔过程中，建筑施工方要根据法律程序进行索赔，不能随意变更索赔金额。也就是说，对工程造价的控制与管理，要符合法律依据。
3.合约签订后期工程造价管理方法
在建筑施工完成后，相关的部门负责人，要按照工程合约，进行后续审价工作。在审价工程中，要时刻关注合约审价原则与审价标准。并对施工中的变更处加以审核。这也要在施工过程中，保留所有变更原件，才能作为审核依据。这些原件也是工程结算的主要内容。
四、规范合约双方关系
1.合约双方权责关系
在合约签订中，一定要明确合约双方最基本的权责关系。在建筑工程造价控制上，只有做好明确的权利与义务，才能明确建筑双方关系。如果建筑发包方，不能根据合约条款进行打款，会导致合约无法继续，也会出现权责不清问题。权责不清会导致工程无法顺利开展，施工方的合法权益得不到保护，进而导致建筑的工期、工程造价以及质量，得不到管理，出现多种问题。
2.建筑施工方的工作程序
合约对建筑双方都具有约束作用，只有根据合约规定，履行自身的责任与义务，才能确保建筑施工顺利开展。根据合约条款，开展多项工作，也是合约正常施行的关键因素。对于建筑施工中，需要审批的项目，要重点关注，只有经过业主或是发包方同意，才能进行变更工作。施工单位在做好变更记录工作的情况下，才能开展后续施工。建筑施工的顺序要准确，只有符合规定的施工方式，才能控制好建筑质量，控制好建筑工程造价。
3.正确认识经济关系
对建筑工程造价的控制与管理，首先要做到公平、公正。只有遵循公平、公正的管理原则，才能使合约作用充分发挥。在履行合约条款时，要明确自身的义务与责任，当发包方没有履行合约义务时，给施工方造成损失，要根据合约签订的内容，选取补救措施。并对造成的经济损失，进行赔偿。只有全面地管理，才能确保合约的顺利进行，确保工程造价得到管理。
五、结束语
在当前的建筑施工过程中，由于多种因素，导致建筑施工出现问题。建筑施工出现问题，会使工程造价失去管理意义。只有针对建筑工程施工存在的问题，制定合约管理方式，才能实现建筑双方利益最大化。只有在合约中，明确标注可能存在的问题，以及索赔标准，才能使施工得到全面管理。建筑行业的发展，能够推动社会进步。一旦建筑行业工程造价管理失控，会导致整个建筑施工方资金回流出现问题，影响建筑行业持续发展。利用合约对建筑行业存在问题加以管理，才能真正发挥建筑行业的合约作用，使建筑行业工程造价得到有效的管理，更好地控制建筑行业施工过程中的成本投入，进而推动建筑行业的进步，促进社会的发展。
参考文献
[1]魏琳.分析施工总承包合约管理与工程造价控制工作[J].建材与装饰，2018（34）：166-167.
[2]张堂广.施工总承包合约管理与工程造价控制工作研究初探[J].佳木斯职业学院学报，2017（8）：498.
[3]王永胜.建筑工程业主方合约管理优化设计研究[D].浙江大学，2016.
[4]王永强.试析工程造价控制中合约管理的应用[J].科技与企业，2017（5）：4-5.
作者:杨晓春 单位:上海建工二建集团有限公司
