［摘要］近年来，城市化进程不断加快，人们的生活质量也越来越高，绿色建筑工程也得到了大众的认可，绿色建筑工程以其自身的优势有效的促进了房地产的开发。本文将围绕绿色建筑工程在房地产开发中的应用现状进行分析，为促进房地产开发中绿色建筑工程的发展提出发展对策，旨在推动房地产事业的健康发展。
［关键词］绿色建筑工程；房地产开发；发展策略
绿色环保理念影响着人们的生活方式，人们也越来越关注生态环境问题。绿色建筑工程充分体现了节能环保理念，为城市建设减轻了压力。大力推动房地产开发中的绿色建筑工程，积极采用节能材料、重视节约用水理念，降低能源消耗，促进人与自然的可持续发展。
1绿色建筑工程在房地产开发中的应用现状
绿色建筑具有低消耗性、促进资源循环利用、实现环境效益等优势。在房地产开发中使用绿色建筑工程可以有效的降低能源的消耗、有效的调节生态系统平衡。绿色建筑工程可以促进资源的可持续发展，对外部环境影响较小，实现资源的有效再生。绿色建筑工程注重选择绿色节能材料，减少对环境的影响，实现了环境效益。在房地产开发中，各个环节需要的能源材料较多，企业既要重视成本费用，也要考虑绿色建筑对节约能源的作用。为此，企业重视对绿色能源的管理工作，减少资源的浪费，坚持绿色施工的原则。绿色建筑工程在房地产开发中可以有效的实现水资源的绿色管理，房地产开发中用水量较大，企业纷纷优化水资源的使用流程，安装流量小的用水设备。房地产开发施工的同时会产生大量的污染，对环境造成了影响。因此，企业应该加大控制力度，对开发过程当中出现的污染问题进行及时的处理，安排相关的责任人员到施工现场进行监督，减少施工过程中的污染。在房地产开发过程中，重视对绿色材料进行管理，绿色材料可以减少施工过程中的能源消耗，科学的对绿色材料进行管理，制定严格的绿色材料管理制度，运用现代科学技术手段不断创新研发绿色材料，实现社会效益与环境效益相统一。
2促进房地产开发中绿色建筑工程的发展策略
2.1重视节能设计环节，减少能量消耗
在房地产开发中使用绿色建筑工程时，要做好前期的准备工作，采用现场考察的方式对施工现场进行数据的收集，经过科学的分析之后制定严格的节能设计环节。坚持外部环境与内部环境相统一的原则，提高基地环境质量，在进行节能设计环节时，确保建筑的空间位置最合宜、视野最宽广，充分利用自然资源。对于节能的设计应该利用好自然风这一优秀的自然资源，为房地产开发营造自然的通风环境，减少机械的能源消耗。同时，在施工过程中尽量选择自然风来减少能源的消耗。坚持循环利用原则，有效的利用太阳能资源，在为房地产开发提供有效能源之外，还实现了资源的合理应用，体现了绿色发展的理念。例如，辽宁省实施绿色建筑行动方案中科学做好城乡建设规划，制定绿色建筑规划设计、定额造价、检测验收标准，实行建筑节能信息公示和建筑能效标识制度，不断提高工程质量，引导新建建筑由以节能为主向绿色建筑发展方向转变。在进行节能设计环节时，要合理布局建筑结构，保证建筑可以有效的随季节的变化而充分的利用自然风。在建筑物的朝向上，应该充分的考虑到太阳光的照射程度来提高室内的采光效果。坚持节约空间的原则，采用综合分析的方式合理的布局空间位置结构，减少能源的消耗。
2.2重视选择节能材料，实现节能保温
在房地产开发中，应该积极选择节能材料，在建筑门窗的材料选择上，充分考虑到屋内采光效果，在门窗原材料的选择上，应该选择价美物优的原材料，对建筑门窗进行合理的测量之后选择符合规格的门窗，提高采光质量。建筑墙体材料的选择是建筑工程最重要的环节，利用绿色节能技术保证外墙的外保温和内保温保持平衡的状态，在外墙保温材料的选择上，为了保持良好的保温性能，应该选择玻璃纤维为介质进行外墙保温材料的涂抹。外墙的内保温为了达到保温效果，在温差较小的地区使用较多，通过外墙的内保温技术能保证室内温度与室外温度达到适宜的水平。例如，上海市坚持绿色建筑发展原则，最大限度的节约资源、保护生态环境，加强绿色建材推广应用，采用节能环保、便于施工的绿色建材，促进绿色建材再利用，研究建立绿色建材设备评价标识制度。在房地产施工过程中，要保证屋面的保温性能，运用绿色施工技术，根据建筑现场的实际情况进行准确的分析，选用保温性能好的材料。为了落实节能环保的理念，可以在屋面上进行绿化建设，通过屋面绿化建设，可以充分发挥绿色植物的光合作用，有效的调节城市气候，体现出节能减排理念，促进城市建设的可持续发展。
2.3重视节水宣传意识，实现绿色发展
房地产施工用水量较大，不合理的利用将会造成水资源的浪费。在绿色建筑工程中选择流量较小的用水设备，并且定期对用水设备进行维护，各部门加强监督管理工作，对违规用水的现象进行处理并制定惩处措施，建立健全节水管理机制，提高水资源的利用率。在施工现场及周边设置节约用水标识，政府相关责任部门定期组织到施工现场进行实地考察，将合理利用水资源的相关知识传授给施工作业人员，保证合理高效的用水。同时，将施工过程当中排出来的废水经过净水设备净化后循环再利用，促进水资源循环再利用。例如，浙江省积极推动绿色建筑发展，不断深化建筑节水理念，加强建筑节水设施建设和运行管理、大力推广应用节水技术、积极探索城市雨水和再生水利用，实施废水综合利用措施，因地制宜的规划用水设备，促进污水资源的合理利用[2]。
3结语
绿色建筑工程在房地产开发中的应用前景广阔，绿色建筑工程可以有效的提高资源的利用率，减少能源的消耗。重视绿色建筑节能设计环节，优化节能管理措施，有效实现资源的合理配置。采用绿色节能技术，减少对环境的污染，促进生态环境平衡，提升环境效益，实现房地产开发业的可持续发展。
参考文献
[1]郑永兰.绿色建筑工程在房地产开发中的应用与研究[J].住宅与房地产，2018（24）：3+18.
[2]陈泽军.绿色建筑工程在房地产开发中的应用与发展[J].住宅与房地产，2017（29）：220.
作者:李冠文 单位:珠海市洲际房产开发有限公司
