精装修工程范文1
教师为工程造价课程的教学和学生的自主学习提供了多元化立体教学资源，网站内容丰富生动图文并茂，鼓励学生借助信息技术手段主动学习、自主学习。教师团队首先对课程进行定位、确定培养目标、设计思路、课程内容、课程教学方法和手段。然后从基本教学资源、拓展教学资源等方面进行精品资源共享网站建设，在网络资源平台上教学大纲、课程安排、教学设计、电子教案、教学课件、施工技术视频、教学团队信息、工程案例库、习题库、实践教学、动画教学课件，拓展资料及作业等信息，丰富和完善教学资源。为了突出高等职业教育特色，吸取传统课程教学优点，充分考虑高职就业实际，装饰装修资源共享网站，引入大量工程实例说明知识点的应用，以项目为引导、以任务为模块进行设计，每个项目均附有项目内容、学习目标、技能目标。教学要求、项目导学、重点难点、主要参考资料指导等。每个项目下设若干个学习任务。每个任务均附有任务引入、任务分析、知识链接、教案讲义、教学案例、实训任务书、教学工作页、教学课件、知识回顾、练习作业题以及有关的工程照片图片、工程录像及形式各异的思考与讨论和综合性实训题目，达到学、练同步的目的。文字精练、重点突出、图文并茂、能理论联系实际，深入浅出，通俗易懂。并形成多元化立体式资料。教学内容实用具体可操作性强与国家的相关法规、政策等紧密相连。强化职业能力训练，方便学生理解与自学。综合开发学生的职业能力。强化学生创新能力的培养，提高学生就业上岗和职业变化的适应能力。
二、实现优质教学资源共享
学生可以通过网络便捷登陆网站。网站内容生动、媒体多样、使用方便。学生的课前预习、课后复习都可以在网络上进行。并且通过网络巩固和加深知识点。学生通过资源共享网站了解装饰装修工程造价课程的一些基本情况，查阅课程实训要求、任务书、指导书等相关资料；课后，教学录像、电子教材、电子教案、电子课件等相关资源还可以方便地被查阅，通过网络学生亲自探索参与整个学习过程，学生学习方式得到了最大限度转变。学生们的学习、网上测试、作业等都可以在精品资源共享网站上进行。同时增加互动交流环节，借助网络师生进行网上互动、答疑、交流，不理解的问题可以在网上留言，教师及时解答。网络技术和多媒体技术的应用促进了师生研究、协作式学习。形成高效开放式的教学模式，学生的职业素养、创新能力都得到了极大的提高。
三、不断更新丰富教学网站
精装修工程范文2
关键词：高原；精装修；工程管理；重要性
Abstract: in this paper the Tibetan capital Lhasa raj resort fine decoration project implementation project management are introduced in this paper, the analysis and study the fine decoration engineering problems in the process of the main points of attention. While stressing the strengthened material, construction management and control of the importance, and finally to the plateau fine decoration engineering construction are summarized.
Keywords: plateau; Fine decoration; Engineering management; importance
中图分类号： TU767+.9文献标识码：A文章编号：
1 前言
随着中国经济的高速发展，人民对物质水平的要求也不断的提高，原有的装修风格已经不能适应市场经济发展的要求，除了容易造成建筑材料的浪费，还会造成建筑结构的破坏。因此，精装修是商业建筑未来的发展方向。随着商业建设水平的不断提高、工艺水平的不断发展、装饰材料的不断更新，对精装修的质量标准也有了新的要求。
2 工程实例
本工程为全装修酒店工程，作为首家国际奢华品牌酒店，拉萨瑞吉度假酒店位于古老的八廓街地区，坐落于主干道江苏路上，地理位置优越。 酒店拥有150间精美绝伦的宽敞客房及私人别墅，以及12间含总统套房在内的豪华套房。标志性的瑞吉管家服务，将根据全球旅行者需求特别提供量身定制的住宿体验。另外，世界一流的餐厅，酒吧，独特的水疗，气势恢宏的大宴会厅以及一流设备的会议空间，将共同存在于这一第一家国际奢华品牌酒店。酒店坐落于海拔3680米，将以其特有的方式为这世界上最具神秘气息和民族风情之一的度假胜地带来量身定制的服务，尊贵精致的高雅以及至高无上的奢华体验。酒店开业时间2010年11月15日，主楼高5层，附楼6层，客房总数162间。本单位在该工程中主要负责大堂、俱乐部套房精装修工程。
3 主要分项工程的施工技术及质量控制
3.1大厅和客房地面石材工程
工艺流程：确定标高弹线抹找平层砂浆弹地面砖控制线地面铺砖勾缝、擦缝地面砖洒水养护成品保护
3.1.1 防水水泥砂浆打底
按照标高以及坡度，在四周基层上首先做好灰饼，要保证顺序施工而且要保护好原防水层成品。平原所用的普通水泥砂浆收缩大，粘结强度低，而通过聚合物乳液改性水泥眇浆可提高其工作性能，减少浆体收缩，提高粘结强度，改善防水抗渗能力及抗冻融能力，降低纯聚合物材料的费用等。因此，本工程所用防水水泥砂浆文采用小剂量苯丙乳液(SAE)与水泥、砂子按一定比例配制而成的聚合物水泥砂浆。
3.1.2 找规矩、弹线
（1）找规矩、弹线的前提是找平层需要抹好，还要进行养护1天，或者砂浆的抗压强度为1.2MPa 。弹线的尺寸由以下三个因素确定，即砖材大小、允许缝宽和铺砌的设计形式。
（2）沿着地面中心向两边弹线，尽量做到符合整块砖的模数，当弹线的尺寸不符合整块砖的模数时，需要在边角处使用半块砖。
3.1.3 铺中国黑石材
（1）铺石材前要进行一下简单的预处理，可以在找平层上进行洒水来保持湿润，接着抹JY型粘结剂进行粘贴，结层厚度大于10mm。
（2）铺石材先从大厅和客房的门口开始，首先要铺好几列纵向的，然后找好位置及标高，以此为铺石材的标准，铺石材过程中都要拉线，而且每块石材要有跟线，这样可以使石材缝顺直，直到墙面的四周闭合而结束。
3.1.4 拨缝、调整
将已铺好的石材，拉线调匀调直缝隙，并将多余砂浆扫出，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm。
3.1.5 勾缝、擦缝
应在24h 后用1:1的高原专用砂浆进行勾缝、擦缝，要求勾缝密实平整，表面光亮洁净。
3.1.6 养护
在铺砖结束24h后进行地面石材养护，洒水养护的时间不得少于7天。
3.1.7 施工质量要求
（1）应该做到石材表层洁净光亮，图案清晰一致，砖缝大小保持均匀，周边平整顺直，保证砖面没有裂纹、掉角或者缺棱。
（2）地漏和面层坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与管道结合处严密牢固，无渗漏。
（3）按照图纸的设计要求以及施工的规范来确定镶边的用料和尺寸，边角要保持整齐、光滑。
3.2 木地板铺装工程
由于高原气候寒冷干燥，铺贴实木地板时，如果所用的木龙骨未充分烘干，那么完工后龙骨中水分会慢慢释放出来，而这时地面已经全部是木地板了，出来的水分无处可去，会让实木地板慢慢吸收导致膨胀变形，板面呈现瓦状。如果木龙骨中有虫孔，虫孔中有虫卵，出现虫害，一旦泛滥后果非常严重，甚至会导致整个工程发生虫害。如果木龙骨腐朽会慢慢将木地板传染腐烂。
因此，不像平原那样，高原所有木龙骨和木地板的含水率宜控制在6％左右。铺贴前要采取防潮、防虫和防腐措施。平原木材含水率可以控制在10%左右。
3.2.1 工艺流程
基层处理木龙骨安装和整平铺设实木复合地板成品封闭保护
3.2.2 操作程序
（1）清理基层。木龙骨安装前需将基层的垃圾、砂浆等清理干净，且平整度误差不得大于3mm。
（2）铺装前应对基层做防潮、防虫处理，木龙骨的含水率宜控制在6％左右。
（3）铺装时应对地板进行选配，宜将颜色、纹理接近的应集中使用。
3.3.3 施工质量要求
（1）地板与墙之间应留有8～10mm 的缝隙。
（2）地板棱边板面须完好无缺方能使用，地板固定点每块4 个点，板缝间隙控制在0.5mm 内，整体平面误差控制在3mm 内。完成铺装后，清理干净封闭保护。
3.3 墙面乳胶漆工程
3.3.1 工艺流程：清理墙面刮腻子磨平刮腻子磨平涂刷乳胶漆磨平涂刷乳胶漆
3.3.2 操作程序
（1）清理墙面。首先要清除污垢溅沫和砂浆流痕。
（2）填补缝隙，局部刮腻子。腻子应具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后应粘结牢固，不起皮、龟裂和粉化，边应为打磨。调配腻子：腻子白乳胶：滑石粉:902 胶水＝1：10：2.5。（3）磨平，第一遍满刮腻子。再磨平，再第二遍满刮腻子。
（4）涂刷第一遍乳胶漆。乳胶漆采用刷涂。刷涂工艺：刷涂的顺序是先左后右、先上后下、先难后易、先边后面。
（5）面层乳胶漆。涂刷面层乳胶漆注意刷纹一致，无沙眼，保证工程质量。
3.3.3 施工质量要求
（1）处理好被涂刷的物面。
精装修工程范文3
关键词：室内精装修；装配式；整体施工；技术要点；绿色建筑
从中国建筑室内装饰行业发展情况来看，目前传统装修工艺还是占据着主导，机械化加工的占比相比发达国家还有着较大的差距，这在一定程度上很大的影响了施工质量。随着装配式施工技术的普及，传统施工方式被取而代之。随着中国出台了新的建筑规范，建筑行业要加快自身发展的速度以创造较高的效益，就要积极掌握装配式施工技术，在室内装饰中更好地发挥作用，不仅对于施工质量有效控制，而且施工管理得到优化[1] 。在建筑室内装饰中应用装配式施工技术，不仅工期能更加有效的控制，同时房屋质量也能更好的控制。
1精装修装配式施工技术的特点
室内精装修装配式施工技术在一些建筑工程中使用已经获得了良好的效果。但是作为一种新技术，还没有在建筑领域全面推广。与传统施工技术相比较，它的优点也非常突出。目前，在室内精装修装配式建筑的实际操作中，墙面、地面、整体式卫浴、整体是厨房是装修工程中的重点，特别是发达国家对于整体式卫浴以及整体式厨房的应用已经非常成熟，随着中国建筑领域工业化程度越来越高，也将大量应用整体式的装修。例如：在墙面施工中，有机饰面一体墙板已经得到了较好的应用。面层可以是多种纹理（木纹、石材、墙布、墙纸等），板材柔韧性强，并且装饰风格选择余地也非常大，通过专门的龙骨，可将平整度控制的非常好。还有架空地暖木块，基层采用模块化的设计，管线分离，板材结构稳固，部品工业化生产，施工过程无污染；结构稳定可靠，并且可以二次拆装。转配式的低污染、高精度的优点也非常明显，并且也有较大的效果选择，对于设计师来说没有限制，几乎可以使用任何材料，以保证设计效果。
2室内装饰工程整体实现装配式施工的意义
在室内装修工程中在室内装修工程中，为了应对施工中出现的不确定因素，施工单位在装饰材料的物料准备上会超过设计图纸的用量施工单位在装饰材料的物料准备上会超过设计图纸的用量。经过统计在施工过程里会浪费66%或1111%。。另外由于装饰市场需求量大需求量大，在整个装饰行业中施工人员技术含量低、管理混乱乱、人员流动性大。无论是施工现场的施工环境和施工质量都无法达到要求都无法达到要求。由于装饰需要的配件都是在工厂定尺加工和设计由于装饰需要的配件都是在工厂定尺加工和设计，装饰材料的质量和品质能得到保障材料的质量和品质能得到保障，所生产的装饰配件全部是按照施工现场进行精确测量得到的尺寸和规格照施工现场进行精确测量得到的尺寸和规格，在生产过程中能有效控制材料的浪费能有效控制材料的浪费，还有部分装饰材料的喷涂是在工厂内完成的内完成的，降低了施工现场有害物质的挥发，可以有效减少施工材料对用户和安装人员的危害更加环保健康工材料对用户和安装人员的危害更加环保健康。
3室内精装修装饰中所存在的施工问题
3.1施工水平不是很高
从当前的精装修装饰施工情况来看，在发展中不断积累经验，技术工艺水平逐渐提高。就目前来说，在施工的过程中，多采用小型的机器设备，所以精装修依然大量依赖工人进行手动操作，以人力为主，因此装配率依旧比较低。因此在未来发展中，基于当前的施工技术不断升级、进一步优化[5] 。从当前的精装修施工水平来看，明显没有达到预期的要求，导致施工质量受到影响。
3.2施工质量参差不齐
室内精装修施工不断提高技术水平，但是在应用装配式施工技术的时候却明显不足，其中的一个重要因素是人力资源。在进施工技术行装配式施工的过程中如果存在这样的问题，必然会严重影响工程施工结果[6] 。由于施工效率不是很高，就会导致工程质量不符合实际标准，岗位工作人员严重缺乏，尤其是技术水平高的施工技术人员更为奇缺，这就严重影响了行业的发展。
3.3大量资源浪费
在进行精装修施工的过程中，由于施工没有严格按照流程进行，具有很大的随意性，加之工作模式的影响，监督管理制度不够完善，就会导致施工不能做到位。当工程处于运行状态的时候，由于没有严格管理，在施工的过程中就会出现操作不规范的现象，因此导致返工，造成大量资源浪费。在施工现场由于没有充分管理，材料严重堆积，对于施工现场的空间不能合理利用。施工作业不能有序展开，导致施工效率达到降低。
3.4装饰施工现场管理较为混乱
在装饰施工现场，随处都可以见到加工的边角料和沙石等辅助的安装材料，由于没有合理的放置，导致整个施工现场杂乱无章，也使施工现场的垃圾增多。在施工时，如果需要用到涂料和油漆，对室内的环境造成了严重的影响。
3.5公司相互竞争，监管处在真空状态
由于装饰行业的门槛比较低，很多项目工程都是由私人进行接活的，间接的导致了在工程进行招投标时，盛行腐败之风。由于竞争激烈且混乱，有很多都是低价中标，甚至有些为了降低成本而进行偷工减料，严重的影响了工程的质量，阻碍了室内装饰工程的发展。
3.6破坏环境问题突出
从目前来说，很多施工团队只关心有没有完成施工任务，而不管不顾施工的环境。施工过程中所用到的染料、水泥污染了施工现场。对环境造成污染，后期需要腾出时间来清理，从而拖了施工的进度。这样不仅会给消费者带去不便，还会影响企业的形象。
4精装修装配式施工技术
4.1应用装配式施工技术进行内隔墙装饰施工
在建筑的内隔墙施工中，主要采用的材料是轻质隔墙结构，施工的材料，轻钢龙骨和岩棉是普遍应用的材料。外部可以使用涂装板，由此使隔墙有良好的隔音效果，对施工技术也不会有很高的要求，在安装施工的时候，操作也比较简单。在具体的施工过程中，需要充分考虑都室内空间特点，基于此展开施工，对于内隔墙要合理设计[7] 。在此过程中，还需要与用户之间有效沟通，充分考虑到施工的实际要求，准确定位龙骨的位置。此外，装饰层面要合理应用加固处理技术，使用的涂装板厚度为8毫米，在处理缝隙问题的时候，可以使用硅酮玻璃胶，能够获得良好的补救效果。采用这种处理方式，墙面看起来更光滑整洁，稳定性非常良好。另外，对于卫生间要做好隔墙处理工作，对于防水坝合理创建，对于地面以及底面的位置采用加固处理技术，密切监测密实度，确保使用的过程中不会产生漏水的现象。
4.2应用装配式施工技术进行吊顶装饰施工
在进行建筑室内吊顶施工的过程中，需要重点处理的是无缝对接问题。吊顶是否具有良好的承重会影响到金属版面切割施工的效果，也会对装饰面板的构成造成一定的影响，所以有很高的施工技术要求。在吊顶装饰施工的时候，要合理选用施工材料，还要考虑到业主的经济条件以及个性化装饰要求。当前来看，在吊顶施工的过程中比较常用的是矿棉板和石膏板，基层面主要采用轻钢龙骨，之后在面层上将材料固定好之后进行涂料粉刷。在施工之前要做好测量工作，选用的施工设备要配套，然后才能进行滑石板安装和骨架安装，由此可以实现装配式一体化施工，提高施工质量。在进行施工的过程中，要重点分析材料的基本特性，了解施工设备的适应性以及施工材料的适应性，以提高施工质量，使装配式施工在技术工艺的应用上获得良好的效果。
4.3应用装配式施工技术进行地面装饰施工
在进行建筑工程室内施工的过程中，采暖地面施工是非常重要的，一方面要保证采暖效果好，同时还要保证地面的美观度。在施工中要根据具体情况采用科学有效的施工技术，保证技术处理方式有较高的灵活度。对于采暖地面施工采用模块施工技术，可以加快施工进度，而且施工作业的时候能够有效控制地脚组件以及平衡层等等。地暖模块采用聚苯乙烯泡沫塑料板作为主要材料，其具有良好的保温效果和隔音效果。在实际施工的时候，还需要充分考虑到地面的平整度，保证施工严格按照规定的流程进行，改革环节符合施工标准。平衡层施工以及饰面层施工的过程中，石棉硅酸钙板是主要的材料，需要严格按照规范执行，全面检查渗透问题，合理应用处理技术[8] 。
4.4应用装配式施工技术进行管道装饰施工
建筑工程施要提高给水质量，就要对管道工程高度重视。一些建筑工程施工中通常更为注重管道模式，却忽视了管道质量，导致工程投入使用之后不能很好地发挥作用。在进行室内装饰施工的时候，需要全面分析管道系统所具备的特点，具体将施工计划制定出来并不断完善。当落实到实际施工中，拼接的时候需要合理使用水管道计量表阀门，设置好用户的水分支管位置。铺设管道的时候，要保证管道的直线维持平行。管道不同，衔接的时候要采用相应的就似乎处理方式，确保衔接的位置不会产生问题，在进行密封连接的时候不会出现漏水的现象。此外，铺设冷热水管的时候，还严格按照设计要求进行，采用相应的施工技术方法。具体的工作中，要合理控制各项参数，保证线路位置准确。
5室内装饰工程中装配式施工技术应用措施
5.1掌握室内装饰工程中装配式施工技术的发展趋势
目前国内的室内装饰行业蓬勃发展目前国内的室内装饰行业蓬勃发展，我国的室内装饰企业在重视自身发展效益的同时业在重视自身发展效益的同时，更应该重视可持续发展和创新新。目前的室内装饰装配式施工技术从技术手段来说进行比较成熟较成熟，在未来的发展方向应该更加重视装配式施工技术的绿色和环保绿色和环保，加强环保材料的的研发和制作，降低装修污染对人体造成的损害人体造成的损害。建筑材料如同市场上出售的商品，质量不一一，琳琅满目，所以室内装饰企业要多实用环保节能材料，促进节能减排进节能减排，这也是未来室内装饰行业的首要目标。
5.2完善关键配套材料和技术
对于目前来说室内装饰工程的装配式施工技术的相关配套设施和技术应用仍有很大的提升空间套设施和技术应用仍有很大的提升空间，所以为了适应未来的市场的市场，要快完善配套材料和技术。第一要加强接缝处理技术术，各个板块之间的接缝处理技术的应用和处理对于室内装饰的质量饰的质量、美观、安全性有很大影响。目前的技术能力在处理接缝技术仍然没有达到世界先进水平接缝技术仍然没有达到世界先进水平。为了加强墙体和吊顶的的质量的的质量，加快接缝处理技术的研发和应用势在必行。室内装饰的目的是为了给居住人带来美的享受装饰的目的是为了给居住人带来美的享受，对于接缝处的材料使用也要做到种类各异料使用也要做到种类各异，达到与装饰整体风格的协调。其次大力研发轻薄材料降低施工材料对室内装饰工程的负荷次大力研发轻薄材料降低施工材料对室内装饰工程的负荷。
5.3控制室内装饰工程整体实现装配式技术的工序关系
在室内装饰中在室内装饰中，施工工序的关系也是施工的关键性工作作。室内装饰中涉及到的工序非常复杂。主要包括水电、吊顶顶、涂刷涂料、轻质隔断工程、抹灰多个项目。每个项目施工顺序有着严格的要求顺序有着严格的要求。因此在室内装饰施工中需要格外细心心，只有对室内装饰工程每道工序合理进行才能保证施工质量和工期如期进行量和工期如期进行。
5.4提高施工单位的经济水平
装配式施工技术的提高，给室内装饰工程带来的巨大的经济利益。由于施工队伍的技能水平高，专业能力强，给单位增加了许多订单，提高了经济效益，使施工单位能正常运行。施工人员从以往的工作中积累了很多经验，非常有利于今后工作的开展。还能够运用自己本身的积累的经验，在工作中能最大程度的降低成本。施工人员能够正确的运用施工器材，对大大的提高工程的质量。在室内装饰工程中，装配施工的方式可以提升企业的管理水平，使团队之间更加团结，工作能够更好的完成。
5.5提高施工团队的综合素质
由于装饰施工行业入门槛比较低，人员素质不尽相同，容易因看法不同而产生矛盾。所以提高施工团队的综合素质是十分重要的。要引进先进的技术人员到施工队伍当中去，要经常开展交流会，让大家能够取长补短。这样可以提高团队的专业水平和职业素养，从而提高施工团队的工作质量。也给企业带来了收益。
结语
精装修工程范文4
关键词：房地产；精装修；工程管理
中图分类号：C93文献标识码： A
前言
随着我国经济的不断发展以及建筑行业的不断进步，使得房地产精装修住宅逐渐成为商品住宅市场的主导力量。精装房分为简装修与精装修两种。简装修顶面简单造型甚至平顶，所用材料品质相对较差，这种装修很多是开发商一方面为了掩盖质量问题，另一方面为了谋取更大的利润，小业主入住后，基本会进行局部甚至全部改造，资源浪费，污染环境!精装修则不同，顶面有一定的造型，考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务。下面对精装修工程管理进行分析。
一、设计管理阶段
房地产精装修工程管理不仅仅是技术问题，更多的是管理方面的问题。因此
进行房地产精装修，其设计管理要牵涉到产品各个方面的环节。在房地产精装修工程管理中，装修工程的进度受设计进度影响很大，由于装修阶段的设计变动较多，通常很多工程的主体结顶已很久了，还不能完成装修图，极大地影响招标准备和施工单位进场的时间，从而造成工程总进度的滞后。通常来说，设计进度跟不上计划，虽有设计院的原因，但很多时候是建设单位反复调整造成的。从整个设计流程来看，首先是设计方案效果图，然后依次是平面布置图、吊顶图、立面图。方案效果图决定了装修的效果，平面布置图直接影响着今后的使用功能，因此，在这两个阶段论证和修改的时间比较多，而吊顶图和立面图两个阶段的工作量很大，如果在吊顶图和立面图完成后，再提出调整平面布局，设计修改量是比较大的，将影响整体出图的时间。因此，为了确保装修跟得上总体进度，最佳时间是在施工完成±0.00m后就能确定效果图和平面布置图，以便设计院能集中力量，在主体结顶前完成施工图。
二、合约管理
1.对材料品牌、规格的约定
精装修工程涉及到的材料繁杂，除了天棚、墙面、地面等装饰材料外，还有灯具洁具等功能性材料和设备。同类产品在市场上的厂家众多，质量和档次都参差不齐。因此，招标文件中指定材料的品牌和规格型号是非常重要的，它直接影响装修后的观感效果和使用性能，但由于材料品牌繁多，建设单位在招标前要对材料的品牌和型号进行论证，同时也需要设计师根据设计效果对材料品牌、型号等进行确认。对石材等一些需要通过观察实际效果来确认的材料，有必要在招标前对材料进行封样，要求实际供货材料效果与封样一致。
2.尽量减少装修工程中的材料甲供
有的项目中，建设单位为了控制质量和成本，将石材、成品隔断、高档洁具等一些价值较大的材料设备单独采购，由施工方负责安装。对一些精装修的房地产项目而言，他们的管理团队人员多，经验丰富，对材料特性和市场供应情况非常熟悉，确实能在一定程度上达到预期目标。但是对大多数项目而言，有如下弊病: 一是增加合同数量，大大增加采购的考察、调研、招标等的工作量；二是工期风险大，装修工程位于建设的后期，工期要求紧，供货对施工安装进度稍有影响，就容易给施工单位造成工期索赔的借口；三是出现质量问题后责任不便划分，材料供应商和施工安装单位互相推诿。因此，尽量减少甲供材料的数量，最好将装修工程整体打包给施工单位。
3.分清装饰与其他相关工程的工作界面
精装修阶段，装饰施工单位会有多个专业施工单位交叉作业。因此，精装修施工招标文件的制订不能作为个体去孤立地看待，需要结合土建总包以及其他相关专业工程的招标文件，避免出现合约漏项、合约内容划分不清晰、责任不明确及施工双方相互索赔等纠纷扯皮现象。在讨论精装修的招标范围和编制工程量清单过程中，需要与包含在土建总包、水电安装、消防安装、智能化安装工程划清界限。譬如，疏散楼梯装修工程、防火门、防火卷帘等已进入土建招标范围，则不再划入装修施工招标范围，否则就会引起重复招标或漏项，容易引起合同纠纷。
4.总包服务费
目前虽然大多数建设单位都将装修工程直接发包，与装修施工单位单独签署合同，直接支付工程款，但还是对土建总包单位赋予了总包管理的角色，在各合同中规定了相应的总包管理及协调服务等内容。很多土建总包单位也借机收取各专项施工单位的管理费作为利润的一部分，而精装修工程的合同额大，经常出现总包漫天要价的情况。为了能让装修单位顺利进场施工，制订招标文件时需要对此仔细考虑，可以在招标文件中重点提示，或者在澄清文件中说明，让装修单位在投标报价时充分考虑到与总包单位产生的各种费用，招标人不再单独列项支付。
三、装修工程的质量控制
1.落实样板制
样板先行应作为精装修工程的一项基本原则。对公建项目而言，建设单位选择具有代表性的房间或部位，如大厅、电梯厅、卫生间等，在结构验收后，大面积装饰施工前进行样板间或样板工序的施工，这对整体装饰施工有较大好处。样板房既是对设计效果的检验，发现问题后及时调整设计效果，同时也检验施工单位整体施工水平和管理水平，避免系统性错误，并为后续施工确立了实际具有可行性和可操作性的验收标准，后续施工应严格按样板间或样板工序的标准进行，可以显著降低返修率。
2.成品保护
装修施工阶段涉及到很多专业交叉作业，施工人员密集，人流量大，容易对地板，石材、瓷砖类的阳角，门窗造成损坏。有调查显示，装修工程的质量问题中，70%与成品保护有关，因此要把精装修工程中的成品保护作为一项非常重要的工作来抓，要求强化施工人员的成品保护意识，在成品保护中应遵循先检查后保护的原则，落实专人对成品保护进行检查，工完场清。在移交给建设单位前，一切的损坏和遗失均由各单位免费修复或更换。
3.室内空气质量检测
装饰材料中释放出来的有毒物质很多，如各种人造板的粘结剂中释放出的甲醛，涂料中释放出的苯，石材和瓷砖中的氡等，对人体危害很大。随着人们生活质量的提高和知识的普及，用户对新建大楼的环境质量也更加关注，把室内空气质量与实体质量、观感效果等列为同等重要的位置。工程完工后，建设单位应及时委托有资质的专业检测机构进行室内环境污染物浓度检测，督促监理重点审查检测方案中采样的数量、采样点设置等是否符合相关规范检测规定。对检测结果应及时进行内部通报，打消疑虑，消除误会。同时，为了进一步降低室内有害气体浓度，还可以在室内种植吊兰、芦荟等植物。
结语
综上所述，作为建设单位，如果能做好设计、合同、质量、安全等各方面的管理工作，很多工程难点都会迎刃而解，但是项目管理是一门技术，也是一门艺术，更多时候是要协调好建设单位与设计、施工、监理等相关参建单位关系，使各方力量形成一股合力，促进工程圆满完成。
参考文献：
[1]韩冰.如何有效控制精装修工程成本的分析探讨[J].中国科技博览，2010.
[2]任密.谈住宅精装修工程前期合约管理[J].合作经济与科技，2010.
精装修工程范文5
关键词：商场；精装修；工程管理
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
1.加强现场精装修的质量管理和控制
对于目前一些商业地产公司的大型高档精装购物商场，业内大多数人反映的不是工艺问题，而是建材问题。就装饰企业而言，建材检测主要是在采购环节，如何保证建材质量，是装饰企业应当把握的基本问题。另一方面，在一些业内专家看来，导致商业地产公司“质量门”的深层次原因，是个别开发商在建设精装商场的过程中，让无资质或资质等级不够的装修企业施工，并使用了劣质建材产品。以上暴露问题可以看出，加强现场精装修商场的质量管理应当从装修材料、供应、采购、进场检验、施工和验收的全过程质量控制。
1.1选择合格的材料供应商
在选择、调查和评价供方时业主项目管理团队应考虑以下方面的内容：①有法律法规规定的资质；②与其他企业合作的业绩和信誉；③产品质量、环保性及安全性；④供应能力及价格、交货、后续服务情况；⑤对项目特点服务要求的能否满足；⑥重要材料供方应经建设单位、监理单位认可。
1.2材料进场的检验
所有材料进场时应对品种、规格外观和尺寸进行验收，包装应完好。（1）检验的内容：①产品合格证书；中文说明书及相关性能的检测报告等质量证明文件；②进口产品应按规定进行商品检验；③质量证明文件应与进场材料相符。（2）装饰装修材料常用的检验方法：①书面检验：验证产品质量文件；②外观检验：品种、规格、外观尺寸等；③取样复检：化学成分、机械性能等。（3）材料的复验：①复验的项目：水泥：凝结时间、安定性和抗压强度；人造木板：游离甲醛含量或游离甲醛释放量；室内用的石板或瓷砖：放射性；外墙瓷砖：吸水率。②材料复验的取样原则：同一厂家的同一品种、同一类型至少一组；重新加倍取样装饰材料两次报告同时保留；当国家有规定或合同约定应对付材料进行见证检测时或对材料质量有争议时，应进行见证检测。见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取数量的30%。
2.现场施工管理控制
精装修现场施工管理控制是从进场前的设计阶段、进场施工过程控制及竣工验收几个步骤进行。其中又涉及安全、进度、质量、成本、合同、文档等多项内容。业主加强对每一步骤的日常管理并设置专业技术人员进行全程项目管理势在必行，也是确保一个项目从始至终成功的关键。
2.1设计图纸控制
所有的分部项目均是以施工图纸为蓝本，施工单位均是按照图纸的设计进行施工的。所以，图纸是施工的依据，需要特别要注意的事项。设计单位、建设单位和施工单位在拿到图纸后，设计单位要进行施工技术交底，提出施工时的技术要求；建设单位即使没有各个专业的技术人员，但是也要在设计技术交底会上，陈述本项目对于质量的合同约定，明确质量标准；监理单位要弄懂图纸的施工内容和要求，并依据业主提供的对于质量的合同要求进行监理，确保工程质量。
2.2全面控制施工过程，重点控制工序质量
精装修工程是由多个工序、分项工程所组成，而每个分项工程是由多道工序所组成，因此，精装修工程质量是在工序中创造出来的，要确保工程质量就必须从基本工作-控制工序质量开始。对每道工序的精装修施工质量都必须进行严格检查，当上一道工序质量不合格时，就要决不允许进入下一道工序施工。只有每一道工序质量都符合要求，精装修的施工质量才能得到保证。
2.3加强精装修检验批、分项工程质量检验评定工作
分项工程质量是分部工程、单位工程质量的评定基础；分项工程质量不符合标准，分部工程的质量也不可能评为合格；而分项工程质量评定正确与否，又直接影响分部工程质量评定的真实性和可靠性。为此，在进行分项工程质量检验评定时，一定要坚持质量标准，严格检查，加强验收，一切用数据说话，避免出现错误判断，一切坚持以事实为基础，以现场检查验收为保障，以签证资料为依据的整套施工控制过程。
2.4贯彻“预防为主、事前控制”的方针
预防为主、事前控制就是对影响工程质量和安全的可能因素的提前控制，对投入的人员、材料、机械的质量和安全控制；就是要把从对质量和安全的事后检查的精力，转移到质量安全的事前控制上来；从对施工工序的质量安全的检查，转向对相关前期准备工作质量和安全的检查、对工序质量和安全的检查、对中间产品的质量和安全的检查。这是确保精装修施工质量和安全的有效措施。
3.各商业租户验收和整体竣工验收的管理
3.1商场装修施工前，施工单位应在现场按施工图设计文件规定的材料、构配件制作样板间（套），由建设单位组织各方主体进行验收，符合要求后可开始装修施工。施工样板间（套）施工完成后，应由建设单位委托具备相应资质的检测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度检测。
3.2装修施工过程中，应采取可靠措施做好对地面、墙面、门窗、家具和卫生间设备等成品、半成品的保护，防止污染和损坏。
3.3商户每户装修完成后的工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及各专业验收规范的要求，并达到验收条件后，由建设单位组织施工总承包及专业分包单位的质量负责人、项目负责人、施工员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、装修设计单位项目负责人等组成验收小组，在竣工验收前按规定要求进行分户验收。已选定物业公司的，物业公司应参加各商户验收工作。①工程施工项目部应配备分户验收所需的检测仪器和工具，并应经计量检定合格。②商场装修工程质量租户验收时，以各商户或公共部位（走廊、楼梯间及电梯间等）为一个检查单元。③商户装修工程分户验收以装饰装修分部工程中涉及的安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检点，主要包括以下验收项目：地面、墙面和顶棚质量；栏杆、护栏质量；室内主要空间尺寸；给排水水系统及卫浴工程安装质量；室内电气工程安装质量；暖通空调工程质量；内外立面工程质量；防水工程质量；细部工程质量；室内空气质量；其他规定要求检查内容。④验收结果不符合要求的，由建设单位组织施工、监理单位或者物业管理部门制定整改处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直到全部符合要求。否则建设单位不得组织竣工验收。
3.结语
精装修商场在节能和环保方面如果做得到位，优势会非常明显，并已成为推进大型商业地产现代化的重要推手。地产开发商和施工企业，应当学习现有的标准规范，并严格予以执行。从目前的大型装饰装修来看，这些已经颁布国家标准，应当能够规范商业场所的装饰装修施工。只要参建各方认真严格的执行标准规范，从材料的生产、采购、保管到施工、验收，各个环节严把控质量关，精装修商场运营时才能如鱼得水，在商业成功的同时，又能给人们留下美好的购物体验和生活回忆。
参考文献:
[1]马莹.在实践中对住宅精装修的深层认识[J].中国住宅设施，2004（1）.
精装修工程范文6
关键词：精装修工程；管理；重难点
中图分类号：C829.23文献标识码：A文章编号：
引言：
随着我国市场经济的发展，人民生活水平的提高，人们对生活环境和工作环境提出更高的要求，原毛坯房的存在已经不能适应市场经济的发展。因此，精装修是商业住宅和商业办公室未来发展方向。但是随着住宅建设水平的提高、工艺水平的发展、装饰材料的更新，对精装修质量标准也有了新的要求。下文就利通广场项目精装修工程的重难点进行详细论述。
1.工程概况
利通广场位于广州市珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧（B2-4地块），项目占地面积9916平方米，总建筑面积159500平方米，地下五层，地上58层加屋面，设计高度303米，是一幢按国际主流标准建造的超甲级写字楼。其建筑主体呈几何造型，配上斜坡屋面以及鳞片状玻璃幕墙，外观优如一块晶莹剔透的水晶。通过简洁的建筑结构造型以及双层幕墙，建筑主体可以反射太阳光，从而减少其表面及内外层转化区的热传递，遮挡了直接射进室内的阳光，以此调节亮度。而建筑的内幕墙逐层安装，既避免了阳光直射，又能实现舒适度的最大化。
2.精装修工程的特点
2.1利通广场精装修工程工期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等；
2.2材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大：
精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花（如铝扣板、石膏板、矿棉板、埃特板）、乳胶漆和各种管材、灯具等；
2.3机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重；
2.4现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施；
2.5精装修工程施工顺序很关键，一般情况是先安装后装饰，先吊顶后墙面，最后地面施工；安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、协调工作量大。
3.工程中的技术重点
根据本工程的实际状况，有以下几项技术难点作为重点加以解决：
3.1屋顶花园架空最高处38.315m，且在建成后要与首层大堂遥相呼应为一体，不论在施工技术、协调配合还是材料选用等方面均是对项目施工的一个重大考验。在业主未提供原设计装饰效果图的情况下，整体把握装饰效果有较大的难度，这需要施工前与原设计强化沟通，准确掌握原设计的要求和艺术风格，应该作为本次技术控制的重点。
3.2不同装饰材料之间的收口处理，不同饰面材料特别是核心筒墙面纤维板墙面及电梯厅玻璃墙面收口处理，是精装修中的质量通病，应该作为本次技术控制的重点。
3.3本工程在天花中，大量采用轻钢龙骨，其施工质量特别是平整度、曲面弧度和防裂缝问题，也是困扰装饰的质量通病，一定要重点解决。
3.4落实墙面、柱面、造型面、流水面等不同结构基层和不同装饰造型情况下的铝板安装工艺的深化设计，是本次装饰施工的另一重要技术难点；还要解决各色种大理石的色差及接缝处理难题。
3.5工程规模大、受工期限制及各专业同时交叉施工，故工作面的流水作业、垂直运输、机械设备、周转材料等的同期投入将超越常规，因此合理利用资源、减少浪费问题突出。
4.工程难点分析
4.1多专业施工同时进行，交叉作业，配合难度大
本工程施工范围包括室内装饰、给排水洁具等多项施工，还要考虑与消防系统安装、电气安装系统、给排水管道系统及空调系统安装的多单位同时施工。大部份机电安装工程，将与装饰施工基本同步进行。多专业工种将同时进行施工，各专业公司的配合、施工工作面和施工时间的交叉作业、成品半成品的互为保护、施工场地、脚手架及场地的综合使用等配合难度相当大。
4.2准确理解和把握设计风格，简洁中体现装饰品味是本工程一大难点
在所有装饰工程中，普通办公室和公共走廊是较难表现装饰品味的项目，它不像酒店、餐厅可以贴上各种风格文化之类的标签，且天花、地面及墙柱面的作法都是最常用的装饰手法，如何在平常之中作出优秀、精美是难点。（如左图）
装饰施工与一般建筑施工的最大不同之处，就是把握装饰效果的能力，这要求施工人员具备实际施工的准确把握能力。施工应该贯彻原设计的设计理念和风格。这要求现场施工员具备较高的文化艺术素养，对原设计图纸所要表达的环境风格和艺术理念给予准确的把握，并且具备与原设计进行沟通和交流的能力。
我们的针对方法是在施工中结合深化设计，从细节上强化一些处理和表现手法。因此，需要施工单位还要具备结合施工实际作深化设计的能力，才有可能较好的完成此项工程，并通过深化设计和实际施工加以充分表现及必要的再创作。否则，可能一些材料质感的把握、饰面色彩的偏差或工艺加工的不足，都会影响整个装饰风格。（如右图）
4.3装饰艺术水平高、质量标准高
作为行政系统办公大楼，对装饰工艺标准的要求都会高于一般项目。所以，工艺、质量标准高，相对难度大。另外，使用者的欣赏水平和自身经历对艺术标准的欣赏能力甚至高过对质量标准的评价，在高标准的质量要求同时，还增加了艺术标准。施工难度更大。
本工程施工期间将同时进行多专业安装施工，实际的施工环境及交叉施工，给工地的安全施工，消防管理，文明施工，原有成品保护带来较大困难。消防措施的实施和落实也相当重要。另外，要保证施工区整体环境卫生和通道顺畅，施工现场的合理布置及有序施工，碴土和材料的进出场等都要紧密配合甲方的管理实际，如何充分利用有利条件，全面平衡各方面关系，加强综合管理也是施工难点。如果施工组织或文明施工有差错，就可能导致大范围的损失，所以，综合管理难度大。
4.4大理石材铺装的防泛碱锈蚀问题，一直是困扰地面及墙面石材施工的难题
本项目电梯厅地面及卫生间地面等采用了石材饰面，地面的湿铺工艺要有效的解决花岗岩类石材铺地防泛碱锈蚀问题，技术处理就成为需依靠有效的技术措施解决的主要问题。具体解决措施详见施工工艺章节的技术要求。各色种大理石的色差问题主要依靠材料加工和验收环节加以解决。
5.工程特点难点应对措施
5.1天花吊顶工程中，要掌握好平整度与起拱之间的关系，在大面积天花工程中尤为明显，除按以制定的具体施工工艺操作外，应特别注意吊筋的强度，本项目要求必须采用8㎜直径且经过拉伸处理的吊筋。
5.2饰面的天花和间隔墙，如何防止接缝处开裂是技术难关，但应特别注意采用性能好的嵌缝胶。本公司建议板缝采用新材料（防开裂）“SQ神奇”《装修防开裂专用粘接剂》。
5.3天花板面开裂是质量通病,要注意操作工艺的标准化和避免其他安装项目对天花骨架或面层施加外力,嵌缝和批底灰的施工过程必须保证在上道工序彻底干透后在进行下道工序作业。
5.4地面石材泛碱锈蚀现象的解决措施，重点是选用优秀的石材保护防水隔离剂，并强化施工过程的操作工艺。具体措施详见地面石材施工说明和防止质量通病的说明。
5.5屋面环形玻璃幕墙及观景马道，此部分制定专业后方案，，同时与屋顶花园的确保效果整体性。
6.结束语
利通广场的精装修工程项目还有很多，这里主要针对大面积和主要内容进行阐述，对工程中的重点、难点进行了解析，精装修工程真正要做“精”，我们除了严格工艺流程，严格操作程序，严格工序检验，还要选择好装修材料，领会设计的共性和个性化特点，这样才能做到工艺和艺术的完美结合。
参考文献：
