精装修工程监理细则范文1
关键词：装饰装修工程；监理工作；质量控制；预控要点；协调方法手段
中图分类号： TU712+.2文献标识码：A
An exploratory study on decoration engineering
Liu rui bing( inner mongolia technical college of construction,decoration and art design college, Hohhot 010070,china)
Abstract: Building decoration refers to the decoration and modification of buildings after the main building works, it is the general name of building or building space environment design based on the aesthetic principle, with all sorts of building and building decoration materials for foundation and from multi-functional perspective of the construction. Therefore, as first-line engineers on the activities of the supervision can never treat work lightly and should do their best to strengthen the process management and the inter-mediate hidden inspection and acceptance, establish high-quality goods consciousness and do the first-class work well. The article describes the general and special requirements of the control of decoration construction quality, the key point of construction quality and the prevention and control practice ,etc.
Key words: Decoration engineering; supervision work; quality control; pre-control points; coordinate method
1 装饰工程监理质量控制的重要性
建筑装饰【1】是指建筑物主体工程完成后所进行的装潢和修饰处理，是以美学原理为依据，以各种建筑及建筑装饰装修材料为基础，从建筑多功能角度出发，对建筑或建筑空间环境进行设计、加工行为的总称。建筑装饰也是建筑设计、二次深化设计的最后一道工序，是创造精品形象的具体体现。一个监理企业接受一项装饰工程监理业务，最终监理出的成果好坏，代表监理企业的实力、形象，同时也必然反映出监理工程师的素质和责任心。监理到位能充分反映出设计方的风格、特点，在使用功能上、观感上让业主满意，会给监理企业创出品牌，树立形象；反之会给监理企业带来有形无形的损失。为此，身为第一线进行装饰活动的监理工程师，对装饰工程的质量控制绝不可掉以轻心，应竭尽全力，加强过程管理，强化中间隐检及验收，树立精品意识，做好一流工作，以优异成品奉献业主。
通过装饰监理工作的实践，反映出一个重要事实：即承接装饰施工工期紧、设计多变、质量要求较高，同时又面临着多家施工队伍平行、交叉作业，加上各家施工单位管理水平、操作技术水平参差不齐，而监理工程师面对的另一方是设计图纸，反映在某一标段、多层楼诸多房间如果是图纸相同、设计相同，那么做出的工程就必须整齐划一，反映出的装饰效果必须一致。这点要求除反映各家施工队伍的管理水平外，更多地反映了监理工程师的整体把握和质量控制的程度。监理工程师的控制手段、对规范标准掌握的宽严，观感上的衡量起到关键作用。为此监理工程师应充分了解设计方的意图和风格，业主的要求目标，并通过在监理工作中充分地沟通、理解，达成共识，才能更好地把握住装饰施工的质量关。监理工程师只有通过日常不间断地检查、巡视，对工序、隐检验收有问题不放过，出现质量问题及时纠正，通过整改、创优工作把工作做细、做实，达到严格要求，才使精品得以诞生。
2明确装饰施工质量控制的一般要求和特殊要求
装饰施工承包合同在一般情况下，甲乙双方按有关的示范合同文本，明确质量验收标准，都采用了《建筑装饰装修工程质量验收规范》【2】GB50210-2001，即国标。
大型公共装饰施工的另一个特点就是面积大、要求高、施工单位多，且平行作业。如何能达到设计意图，使业主满意，也是装饰监理工程师面对的特殊问题。而且有的装饰施工企业还要求有一定的设计资质，需参与二次深化设计。多家单位共同作业，细化设计各有千秋，是否能够达到原设计师认可、业主满意，有时需监理工程师参与协调，督促设计、业主方早定方案，统一做法，统一质量标准，这是关键一步，如果做得不好，装饰效果就大打折扣。装饰操作时各工种操作水平、熟练程度的把握较难，这对质量形成过程起到主要作用。为此装饰监理工程师首先应认真审核装饰施工方案，重点是工艺标准的掌握，特别是新工艺、新材料、新方法的操作，须结合工程实际编写。其次是工艺过程的控制和实施，需依据监理部门批准的方案执行，严格要求，统一做法，防止偷工减料、粗制滥造。再次，确认样板，要严于样板验收，通过比学赶帮、表扬先进，督促后进，最终达到并优于样板，促使整个工程优于样板水平验收。监理工程师特别要在细部、观感上下功夫监督，突出亮点，把握重点。如在选材、工艺安排、接缝处理、不同材料收口等工序上，务必整齐划一，避免出现质量遗憾，防止出现无法修复的死活。在同一楼层、同一标段上、相同房间达到无明显差异，让设计师在效果上认可，让业主在观感上满意。装饰工程体现精雕细刻，于细微处见功夫。其最终效果如何，也反射出装饰监理工程师的敬业精神和专业水平。
3 装饰施工质量控制的要点和预防控制实务
3.1 坚持设计先行、样板先行的原则，作好装饰材料
选型封样进场验收、复试、见证试验工作监理工程师接受装饰监理工作任务中，首先接到的是设计单位提供的施工图（包括部分效果图）。但是设计图纸本身对装饰施工在具体节点、细部做法上往往不够详细，需要二次细化设计加以明确。一般二次细化设计由装饰施工单位来做，通常是几家施工单位同时做，也可委托一家牵头做。无论谁做的细化设计都必须得到原设计师的认可、业主方同意，并且在图纸上签字，方能成为指导施工的文件。然后按细化设计做出样板间或样板段。样板间一般能反映出各家装饰施工单位的水平，特别对多家一起做样板间，还有一个评估对比过程，从中能发现具体做法，如节点处理是否得当、合理，是否符合设计要求，满足质量标准，业主有否补充。样板间一经设计、业主同意即形成实际验收标准，更方便监理工程师日后进行质量控制。
装饰材料的选型、封样。由于装饰材料品种繁多、规格不同，对于质量控制及装饰效果至关重要。选型封样由设计定，也有设计、业主共同商定，或主要材料由业主提供、指定品牌，也有通过承包商选择让业主认可。不论何种方式，装饰材料选型封样必须经过设计、业主签字封存，以便材料大量进场时比对验收，防止以次充好，以假乱真。对一些有特殊要求的材料，如天然石材的选型应考虑到其天然性特点，除符合国家、设计规定的质量控制标准外，还须考虑到供货数量、加工供应进度能否满足工程需要，对数量、颜色、光泽度、色差等要考虑留有一定余地。选型封样只是一个标准，例如就天然石材不尽相同，很难做到整齐划一，需要考虑自然形成的差异，不能选择一块或一种样板，需要选择一组或几组相近颜色、纹理、色差的材料，规定一个范围或幅度。例如颜色深浅、纹理粗细、加工石材光泽度【3】，花岗岩以80～90 度、大理石以65～72 度为宜。否则标准过高、样板好看，而到大量进货后难以达标。同样，木饰面的天然木纹皮也有类似情况。
装饰材料的试验、化验、见证试验。
按呼市市建委、消防局颁发的有关检定标准进行，对检定中的必试项目必须坚持复试、见证合格后方可同意使用，不合格者不得使用。特别对公共装饰工程中的防火材料等级【4】（A 、B 、C 级）——阻燃、难燃、易燃的划分要十分准确，不得越级使用。监理工程师要严格把关，特别是合同中约定创“鲁班奖”的，需要更高的审核评比要求。例如，地毯、天然织物、木饰板漆面、金属门、木制防火门等还要求必须见证、试验合格后方可进行验收。
3.2 做好建筑结构、水电安装等专业与精装修工序的交接验收工作
装饰监理与土建结构监理可能是一家监理公司，也可能是两家监理公司，不论是一家还是两家，都必须做好工序交接工作。土建施工后一般是毛坯，其结构尺寸如地面标高、墙柱轴线、平面尺寸、顶棚净高等一定要按设计尺寸进行复核。如果尺寸偏差过大，必须做好记录，送业主和设计方备案。如果需要进行较大改动或修补，必须进行洽商，防止施工单位之间发生争执。
室内卫生间、浴室、游泳池地下室等有防水要求的房间，其防水施工一般由总承包方负责做好闭水试验，隐检验收合格后由装饰单位进行地面基层施工。验收交接时必须做好记录，双方（或三方）签字。装饰单位做完地面面层后再进行第二次蓄水试验，24 小时不漏不渗为合格。这第二次蓄水至关重要，如有不合格必须查明原因找出隐患，直到修复合格为止。泄水后及时复查返坡情况下水顺畅与否，地面有无明显积水。
与装饰施工的同时，水电、消防、空调等专业也穿行。一般情况下，水电、消防、空调专业先做隐蔽施工，隐检验收合格后再与精装修办理工序交接。实践中可能有平行、交叉作业，但是水电、消防、空调专业难免受设计、材料更换、作业面限制发生碰撞。比如消防喷淋与电气照明有一定的安全距离要求，但电气照明布置按平面布置居中或等距要求，装饰最后收口、封闭时必须对照强制性规定距离做出保证，否则最后验收通不过。又比如，一些相关阀门、清扫口、截门按规范要求必设检查口，以便调试、日常维修；在喷淋、空调安装时必须考虑隐蔽位置居中或相关位置，装修处理龙骨时，要做出一些避让或调整，合理、适用、美观地布置检查口，达到要求的装饰效果。此项工作就要求装饰监理工程师有一定的预见性并及时进行协调处理。
3.2装饰施工中细部节点质量预控及纠正措施
“细节决定成败”，这是某一书名，也是一句名言。在装饰监理工作中，这句话更有指导意义。好设计、好材料，如在细节上把握不好，工期紧又来不及改，重新做损失更大，问题得不解决受责难的往往是监理方。为此监理工程师在日常巡视、检查时尤其要充分注意细部质量预控，尽最大努力避免留下质量遗憾。
（1）墙、地面石材。公共装饰工程一般选用的石材档次较高，对纹理颜色、光泽度有特殊要求。尽管对材料封样做了一些范围，在上、下限方面有所规定，但由于大面积施工、大批量进货，比较难以验收和控制。一般出现的问题有：饰面色泽不匀、纹理不顺、色差明显、个别板块有杂色斑点，花纹不能通顺衔接、横顺突变、杂乱无章，严重影响墙地面外观效果。出现上述情况，一般是由于多个厂家供货，难以保证一致，加工粗糙，以次顶好，对进场材料验收不细，或厂家未按设计要求试拼编号。
预防措施：力争要求同一产地、同一批石材、同一家加工、统一标准，主供货商可以外委，但不能降低质量标准。监理工程师可通过考察了解厂家货源、质量、加工生产能力，确定好的颜色范围、色差幅度，及时反馈给厂家，以便供货商在开采、加工中留有余地。同时要求厂家加工后进行挑选、试拼、编号，使材料花纹、颜色、色差不超过设限范围的下限。对进场材料要经常开包抽查（一般掌握比例20%～30%）剔除残损板材，确保大面积、重要部位使用合格板材，对于有缺损的应改小使用或安排在不显眼的位置。对于镜面花岗岩饰面，首先要做样板比对，视其与环境、光线的协调以及人的视距观感效果，优化选择合适的花岗岩石材。
（2 ）不同地面装饰材料接茌应平整、坚固美观。木地板与石材、石材与地毯、地毯与木地板、玻璃地面砖与上述材料接头收口处理较难。为此，首先要核对不同材料的厚度、弹性，对基层标高要处理好，防止出现大面积高低差现象。检查验收时要注意地毯倒刺是否轧平，防止收口接缝处扎脚；门下不同材料接缝是否居中，还是靠一侧，防止该露的没露不该露的却露出一条；木地板压条过桥处必须粘接牢固，不得翘起；木地板基层必须清扫干净，不得有灰尘；防止基层不平，脚一踩就冒灰的现象。如踢脚板与墙面不平顺，出现凹凸不平现象，特别影响美观。
（3 ）墙面装饰质量预控。呼和浩特地区隔墙一般选用轻钢龙骨外贴石膏板分隔。实践中门上部及侧面石膏板接缝处往往会出现温差收缩裂缝。出现此种情况主要由于接茌时未考虑错缝固定，加上门的开关振动，另外石膏板在刮腻子时水分未充分干燥等多种原因所致。因此石膏板必须错开固定，且不要在门上形成通缝，纱布条粘结时要保证宽度，让腻子粉充分干燥，以克服石膏板温差裂缝。
墙面饰面材料一般有壁纸、木饰面、玻璃饰面、石材饰面、石膏板，材料不同其收缩率也有差异。因此接茌收口必须计算好尺寸，缝紧了会产生应力可能挤坏玻璃面层；石材面层顶必须保持一定缝隙。如须打胶，打什么颜色胶、打多宽必须作出统一要求。如果要用金属条嵌缝更需事先计算好。另外门窗的缝隙、户门、卫生间及其他房间门的五金件也必须按要求控制，防止错用，并保证其开启灵活。特别是高级酒店还有隔音要求， 必须小于4 0 d B ，以控制声响。
4 装饰质量控制与进度、投资、现场协调的手段与方法
装饰工程施工一般先期较松，设计方案一经确定，后期往往比较紧张，这时工期与质量往往会发生矛盾，监理工程师在任何情况下，要把质量放在首位，工期次之。正确的做法是公正合理地向业主讲明两者之间关系，强调只有在保证质量的前提下，方能保证业主的正常使用，发挥其功能。反之，不按合理工期安排施工，装饰施工很难做细、做好，而仓促交工将导致保修期间会出现重复返修、更换，给业主（物业公司）造成诸多麻烦。为了规避抢工期造成的质量风险，监理工程师必须在向业主讲清道理，实事求是地讲清合理工期的依据。一般说来，只要监理单位据实反映情况，业主能通情达理，不会不顾质量而仓促收活。再有一种情况，就是业主在工期方面不让步，又不肯承担风险，那么监理方应该做好监理记录，书面告之业主方影响工期的相关事实，以规避监理方责任和风险。
装饰施工会涉及到投资报价的变更。这种变更主要涉及质量标准的提高或降低、功能的改变、材料的替换、工程量的增减，或合同外增加项目。监理工程师必须熟悉总合同，以合同为依据，以设计、实际情况为根据，做出相应记录，提出监理方的处理意见。一般情况下由国家投资或以国有投资为主体的项目，投资的追加或减少，必须由设计方认可，业主才能予以批准。而一般开发商可不受此限制，或自身要求改变投资，或同意施工方洽商签证业主方认可即生效，为此监理方可不必刻意要求必须经过设计方认可。
监理工程师在装饰施工中，有内外两种协调内容，一是监理部内部协调。按照业主批准的总体施工进度计划，严格明确各专业的施工顺序，做到内部通气，严格验收程序，各专业监理工程师认真隐检验收，联合会签，做到不遗漏项目。二是与外部协调。外部协调的对象是多家施工单位，有时由业主指定或业主本身自有专业队伍施工，可能不一定服从监理管理，各行其是。此时应注意关系，有问题及时与业主相关工程师取得联系，求得业主的协调支持，共同管理好工程。此时监理工程师应避免与其相抵触，更要把握火候，切记不能不管，慎用停工令。
参考文献：
赵志文，张吉祥，建筑装饰构造，北京大学出版社，2009，2-3。
GB50210-2001，建筑装饰装修工程质量验收规范[S]。
精装修工程监理细则范文2
摘要：文章对合理地安排住宅工程成品精装房的装修细部检查工作流程进行了论述，对如何能及时、有效地完成细部质量问题的检查和整改进行了探讨，并阐述了一种多部门监督形成一个四位一体闭合的监督管理体系的重要性。
关键词：细部检查工作；监理；开发建设单位；物业公司；细部检查小组；工作程序
Abstract: the article to reasonably arrange housing project finished product clothbound room decorate detail to check the work process were discussed, how to timely and effectively complete details of the quality problem check and rectification is discussed, and expounds a kind of supervision department form a quaternity closed the importance of supervision and administration system.
Keywords: detail to check the work; Supervision; Development construction unit; Property company; Inspection team in detail; Working procedures
中图分类号：J935文献标识码：A 文章编号：
引言
为进一步强化精装房产品质量意识，明确检查工作责任，加强精装房产品质量管理，规范装修细部检查措施，实现精装房产品质量管理的常态化、制度化、标准化，个人总结出了一套四位一体闭合的监督管理体系，具体阐述如下：
一、 监理单位：装饰施工的特点是工种多、隐蔽工程多，监理有广阔用武之地。在施工单
位自身质量控制的基础之上，加上监理全面的监控，施工质量必将有进一步的提高，监理单位主要工作应为如下几点：
1、充分熟悉施工图纸积极参与设计图纸会审；
2、负责对施工单位所报验的质量遗留问题进行验收；
3、在施工单位细部整改工作时进行督促和检查；
4、对关键的整改工序进行旁站巡视。
二、 开发建设单位（一般以工程部为主体）：负责会同承建区域内各分包商对所有遗留质量问题的整改和报验。
1、负责召开进场前的交底会议；
2、负责按进度计划落实细部检查及整改报验工作；
3、负责协调细部检查工作中各部门的关系；
4、负责工程签证的审批、确认与核定工作
三、 物业公司（包括细部检查小组）：物业公司负责组织相关技术人员成立细部检查小组并进行培训，配合开发建设单位对装修施工工程进行检查验收工作；
1、细部检查小组执行细部检查工作，并及时出具质量问题《整改通知单》，后附质量问题记录表，经开发建设单位审核后，由监理单位监督施工单位报验后及时复查；
2、对检查标准有异议的问题，细部检查小组应会同开发建设单位、监理单位、施工单位、相关分包单位进行质量抽查，并确定检查标准；
3、细部检查小组视细部检查安排情况召开由开发建设单位、监理单位、施工单位、相关分包单位参加的细部检查会议，通报检查情况和整改情况；
4、细部检查小组每半月出具细部检查半月报，对半个月以来的细部检查工作进行汇总，经工程部审核后，提交物业公司、监理单位、施工单位；
5、在全部整改结束后出具细部检查工作小结和移交给开发建设单位所有装订成册的细部检查资料。
四、营销部门：根据营销要求参与工程细部检查，把发现的问题提交开发建设单位落实整改，并负责验证。
五、工作程序：细部检查前的准备工作；检查工作；资料整理归档；
1、开发建设单位的成本控制部门在进行总承包工程招投标时，需将工程部相关细部检查的条款和检查标准列入标书和合同文件中；
2、在精装竣工后，通知物业公司进行细部检查，物业公司成立细部检查小组，并确定负责人；
3、物业公司对全体参检人员进行行为规范、规章制度、安全守则等培训教育。进行检查标准、检查技能和表单填写的培训，专业工程师现场示范和讲解，保证每个参检人员全面熟悉质量检查的标准和要求，满足上岗的要求；
4、细部检查小组制定检查计划及相关措施；
5、为保证质量检查、质量整改工作顺利有效进行，工程部在细部质量检查开始前召集物业、监理、施工单位，召开四方会议，明确各方权利、责任，并统一细部检查质量标准和要求。授权物业公司对工程的细部质量检查、整改有关管理权限（主要指整改不到位时的罚款建议书）和标准样板房部位；
6、施工单位及各分包单位确定配合细部检查工作的相关人员。
7、在大面积检查之前先进行一套房的细部检查样板验收，明确实物标准，工程部、物业、监理、施工单位共同确认质量标准实样，供施工单位参照施工；
8、检查小组按“质量检查标准”，组织对每套房间进行百分之百的质量检查。边检查边填写相关的《工程细部质量检查记录表》；
9、检查人员整理当天检查发现的质量问题，分类填写“质量问题记录表”；
10、检查人员拟定质量问题《整改通知单》，由开发建设单位审核签发质量问题《整改通知单》，确定维修整改方案，督促施工单位限期整改并报验；组织监理公司进行过程监控、质量验收；
11、细部检查小组根据报验单对整改结果复查，复查合格的，资料归档；复查不合格，重复执行9至11条，直至全部合格；
12、同一质量问题，施工单位经过二次以上整改报验，经复查仍不合格的，细部检查小组开具罚款建议书（具体金额可在首次四方会议时确定），报开发建设单位审批，审批后直接从工程款中扣罚；
13、细部检查小组负责人视细部检查安排情况召开细部检查会议，与开发建设单位、监理、施工单位沟通协调细部质量检查有关事宜。
14、细部检查小组每半月编写一份 “细部质量检查半月报”，内容包括：本月主要问题汇总、整改进展情况、对施工单位整改及时性和配合情况进行评价、建议和措施、下期工作重点和安排等，报工程部签收，同时上报物业公司，并抄送营销部。
15、 开发建设单位针对“细部质量检查半月报”，同步进行细部整改落实情况的检查，并负责整改工作的验收封闭。
16、 细部检查小组将所有质量问题整改通知单（附质量问题记录表）及施工单位报验单归档，并提交给物业公司和开发建设单位；
17、 细部检查小组出具细部检查小结，经开发建设单位审核后提交给物业公司、监理单位和施工单位。
结束
随着消费者对产品质量问题的关注度要求越来越高，房地产行业的竞争越来越激烈，已及《中华人民共和国物权法》的颁布等，这就要求开发建设单位不断改进和完善管理方式和内容。以满足广大消费者对产品品位及质量的需求，开发建设单位只有通过规范化的施工验收流程，认真落实工程质量检查，建立健全质量体系，采取有效措施保证参建各方质量体系的正常运转，对保证住宅工程成品精装房质量具有重要作用。
参考文献:
[1] GB 50210-2001,建筑装饰装修工程质量验收规范[S].
[2]中华人民共和国建设部令第110号 《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002 年
精装修工程监理细则范文3
【关键词】建筑工程；住宅公共区域；精装修工程；品质管理；要点分析
1装修图纸管理
1.1图纸会审
设计部门需要充分发挥自身的职能作用，在设计施工蓝图之前，必须和以下单位进行密切的沟通，这其中主要包含总包、监理、分包及设计，做好相应的会审工作。与此同时结合建筑及结构施工图纸，补充图纸中的不足，从而提升品质，比如开关面板收口、楼层指示灯等等，针对节点图不断完善。同时还需共同参与设计材料筛选，还有封样，基于工程角度分析，提出具有建设性建议。
1.2图纸交底
施工蓝图出图之后，联合现场施工界面，还有图纸设计要求，组织总包，还有监理、分包及设计等单位，展开详细图纸技术交底，特别是针对主要节点图纸技术，做好交底工作，从而降低施工返工率。
2装修材料管理
施工材料是建筑施工中非常重要的一部分，材料下单进场之前，需要依据施工蓝图采取有效的措施，完善类别封样工作。同时构建用于存放材料封样的仓库，实行专人管理，每批材料进场之前，严格按照封样规格，予以细致核对管理，一旦出现不符合标准的材料则需要立即退场，最大限度降低装修品质恶劣材料入场，以免对施工造成极大的影响。针对符合图纸要求的材料，当它们进场之后，施工使用之前，对材料进行品质分拣，这样才能保障材料的品质。每批次应从以下方面着手挑拣：颜色、尺寸。针对品质较差的材料，进行退场处理，在施工使用之前，进行取样送检，直到达到图纸设计及规范要求，严禁不合格的施工材料运用到实际施工之中。住宅工程建设过程中公共区域是非常重要的部分，其品质好坏直接影响到后期的交房率，所以需要对这部分进行精装修，确保工程的品质管理要素，加强对公共区域精装修工程的重视，从而提升整个住宅的品质，本文中从图纸、材料、施工等方面阐述了品质管理的要点，以促进建筑工程的价值性得以提升。
3装修施工管理
3.1样板段施工
针对住宅公共区域而言，在对其进行大面积装修之前，为了防止出现大面积整改返工，首先可以筛选现场标准楼层，或是首层大堂挑选比较典型位置，将其作为样板段进行施工，待施工完成之后，组织以下单位对其进行验收，分别是总包、建立、分包、设计等等。这些相关单位在验收完成之后，针对存在的品质差异提出整改建议，按照要求完成整改之后，进行验收工作。验收通过之后，依据样板段的施工予以大面积装修，这在某种程度上能够促进住宅公共区域精装修品质的提升。样板段位置选定之后，组织上述部门进行验收，并予以现场施工界面交接，同时还要规划不同施工部门的施工地段，然后要求不同施工单位制定相应的施工计划，在具体施工过程中，则需要全程加强监督，这样才能施工图纸在具体施工中得以落实，严格依照图纸施工，从而确保施工质量。
3.2大面积施工
在大面积施工过程中，施工界面移交是非常重要的一环，如果移交界面不清晰，则将会引起不必要的麻烦，这其中比较明显的是后续工序混乱。针对施工界面来说，可以进行专业移交，还可以通过土建方面移交，而这其中具体包含墙体、地面、天棚等等，而针对公共区域来说，对其进行精装修，如果墙体属于结构墙，则不需要进行粉刷，砖砌体则必须采取粉刷措施，地面无须找平，达到相关要求之后，依照楼层进行移交。而针对机电方面来说，移交主要是从以下方面着手：消防、排水、通风等等，依据施工图纸完成施工之后，则也采取楼层移交。在相关移交工作完成之后，施工人员则需要按照相关计划，携带配备进场，装修材料依据楼层搬运，在开始施工之前，组织相关人员到达施工现场，并且按照施工图纸予以精准放样，待验收合格之后，就可以进行施工。在大面积施工过程中，对施工工艺必须有着严苛的要求，并且在质量上做好监督，具体来说从以下几方面着手：首先，吊顶。检查吊杆安装是否到位，固定深度是否达到相关要求，龙骨间距是否合理，石膏板固定出否存在纰漏，装饰线条，还有灯具点是否符合相关要求；其次，墙面瓷砖及石材。针对瓷砖而言，需要关注拼缝的大小，还有平整度，在石材的筛选上，则需要注意纹路方向，同时考虑到色差。墙面瓷砖及石材，可以高出吊顶面1cm左右，这样更方便墙面瓷砖石材，还要注意吊顶交接处收口；最后，地面瓷砖与石材。瓷砖需要注意拼接面，平整度也是非常重要的参考依据。除此之外，还需注重开关灯具，在安装过程中确保其牢固与整齐，位置与顺序也是按照要求；电梯门套及暗门，电梯门套安装过程中，需要注意两边尺寸，保持对称及完整性，在暗门的安装过程中，注意把握四周缝隙，在宽度及整齐度方面要尤为注意。施工过程中，一旦发现问题，必须立即停止整改，避免出现大面积返工情况，影响到公共区域的品质，从而促使住宅公共区域装修工程能够获得质量上的保障。
结语
总体来说，住宅公共区域精装修工程品质管理是极为重要的内容，这对后期的交房率有一定的影响，并且对公共区域质量关系重大，因而必须对住宅公共区域精装修工程品质管理引起重视，并从施工的各个层面着手分析，在此基础上提出具有建设性的优化措施。
参考文献
[1]罗兴兴.浅谈住宅公共区域精装修工程品质管理要点[J].江西建材,2016,08:278
[2]涂文深.室内装饰装修工程质量控制中应注意的问题[J].现代装饰(理论),2016,11:35-37
[3]胡潇荷.大型建筑装修工程施工现场管理的要点分析[J].中国建材科技,2016,06:129-130
[4]张延飞.建筑装饰装修施工质量管理要点研究[J].江西建材,2015,23:290-291
精装修工程监理细则范文4
关键词：精装房 质量 管理
中国商品房二十年来经历了毛坯房、半成品房、精装房的发展阶段。到今天，精装房越来越受到客户的青睐，成为市场的主流产品而成为不可逆转之趋势，逐渐由产权式外租公寓、小户型公寓、酒店式公寓中曼延开来，从高端的别墅项目到低端的廉租房都在搞精装修。
精装房，即是由房地产开发商负责设计、主体结构建造、室内外装修整体方案，一步到位建造好，房产商销售已经完成装修的商品房，购房者“拎包”即可入住，省时省力省心。但我们也注意到，往往有些客户在入住前把好端端的精装修“敲”掉，自行重新进行二次装修，造成极大的资源浪费，令人痛心。说明这些精装修达不到客户的要求。
商品房的主体建造、室内外装修由地产商一体化开发建设，同时业主要求房子的质量更好、价格更低，希望物有所值，物超所值。增大了开发企业的责任，对开发企业提出了更高的要求，促使其作出有效的运作手段和应对策略。
1.精装房分析
精装房的含义是开发商从主体建设到成品装修一条龙开发，其装修部分包括室内室内防水、水电管线插口和控制等工程，入户门、房门、内外窗等门窗工程，室内及阳台的地面、墙面、天花等装饰工程；提供厨具和卫浴洁具，包括部分的灯具和家电；并保证装修质量和承诺维护服务。
1.1从开发商的角度：相对于毛坯房，精装房增加了开发工作的范围，增加管理的难度，延长建设的时间。精装房建设责任的加大，对开发商的要求更高。
1.2从客户的角度：，担心精装房的质量是否保证、价钱是否合理、能否满足业主的个性的多样化要求。精装房为客户省去繁琐的装修工作，局部改动和变动亦简易和方便。
1.3从建设的角度：前瞻的设计、过硬的质量、精致的品味，使精装房更受欢迎，易于销售。集约式的、一次到位的建设避免了装修噪声的互相干扰，减少装修粉尘、垃圾对环境的污染。
1.4从管理的角度：精细化管理、严格监控确保高质量；标准化、规范化施工建精品工程。采取材料团购、流水配装、机械施工措施，促使生产成本降低。
2.精装房装修设计及质量管理策略
精装房时代的来临，对开发企业提出了更高的要求。精装房既要有全面解决家居标准化方案，又要有装饰个性化的对策；既要保证所开发住宅的品高、质优，又要保证其价廉、好用；既加长项目建设周期、增大开发企业资金积压，又增加装修质量责任和风险。
精装房开发建设是一个复杂的综合工程，开发商应具有精确把握市场动向智慧、超前设计的理念、精细化管理的能力，有足够的设计对应策略，制订详细的装修实施方案。进行严格的监控，设置质量控制点，明析控制参数和标准，遵循工艺流程，标准化规范施工，建精品工程。
2.1精装房装修设计定位策略
房地产商在项目开发之初，通常会进行一系列的调研及论证，为准备开发的商品房项目进行销售定位，比如客户的定位、建筑的定位、成本的定位等。精装房的装修设计无论是室外或室内都要遵循商品房项目的一致性及整体性，精装房工作在进行到进一步深入装修设计时，首先考虑的应该是精装设计与商品房项目销售定位相统一。另一方面即使是小项目的商品房开发，从立项运作、设计，到建筑主体建成都要2-3年的时间，这个时间内会发生很多的变数，比如外部地理环境、客户的购房取向、流行趋势、建筑装饰材料、设备的更新、相关的法律法规都会发生改变要，这时装修设计就需要作出相应的调整和修正，重新进行装修设计定位。这主要从下面几个方面进行：
①根据外部环境的变化定位：从商品房所在地段的交通和地理环境的变化、区域功能调整、教育资源发展、区域经济的发展、智能化住宅设备的发展等方面分析，进行最终装修设计方案调整定位。
②根据客户的需求定位：与签约客户进行必要的交流，了解客户喜好什么？追求什么？需求什么？讨厌什么。明确作出详细的客户需求分析报告，以此为根据装修设计师与开发营销策划部门再次进行产品的装修定位分析。
③根据营销反馈信息调整定位：营销方案是否符合市场，目标客户群体是否适宜，是否有调整的必要，装修设计师密切与开发商营销部门沟通，避免设计方案与营销目标脱节。
④根据新材料、新设备进行定位：建筑装饰材料及设备升级换代非常之快，设计单位应掌握建筑装饰材料领域的最新成果及市场动向。最终装修设计尽可能利用性能更好、成本更低、施工简单的新材料和新设备进行设计，与时共进。
⑤根据流行趋势进行定位：大众喜爱是之所以流行的原因，流行元素永远是营销的手段。紧跟潮流、锁定营销目标，运用流行元素进行设计定位。
⑥根据新的法律法规要求进行定位：法律法规的安全、节能、再生等方面的要求符合社会可持续发展的原则，以对社会负责的态度进行装修设计定位。
2.2灵动空间装修设计策略
房地产开发商在项目的前期工作中，委托相关的策划机构进行商品房项目的数据收集、分析，包括户型及室内空间的功能区的分析，设计公司根据这些数据进行建筑设计，一般来说户型空间是谋定的。由于建筑技术的发展，框架结构的住宅楼占的比重越来越大，楼房承重墙的数量的比例相对少了许多，为室内空间的灵动装修设计带来了更多的方便：
①尽量减少户内的非承重隔墙。在装修时利用轻体隔墙或活动隔墙，提高户内空间的可变性和灵动性，以适应不同客户的要求；
②提高户型在使用期内的灵变性。住宅的设计寿命长达50年-100年，在这期间必然会进行多次的重新装修，有可能的话，会对户内空间的功能布局重新规划以适应新的要求，建议户内的水电及其它设备的暗装管线避免大量装于非承重墙内(特别是主干管线)，方便以后的改造。
③水电及其它设备的接口、开关，既要考虑简洁和灵动空间的要求，又要方便使用。
2.3装修成本控制策略
精装房具有设计的统一性与灵活性、施工规模化、工艺流程化、管理验收标准化、装修组件工业化的特点，如何保证管理到位、采取得力的措施来控制成本的合理性是开发商和客户共同关心的问题：
①统一设计，为客户提供装修方案菜单，避免了大量重复设计所带来的高额设计费用
②材料招标，集团式采购，或由生产厂家直接提供，减少中间环节，保证品质、降低材料价格
③组件工厂定制，规范制作，节省损耗；流程施工，工期短。真正做到省料、省时、省力、省心
④规范材料、施工、验收的管理工作，保证施工质量，提高精装房的品质，让客户放心，同时节省后续维护的成本。
2.4组件配装策略
注重模数设计，装修模块、组件集成开发，机械化加工，配套使用，流水组装，降低装修生产成本。
①利用市场成熟的装修模块、部品组件进行装修，比如套装门、配套卫浴、成套厨房、整体吊顶等整体模块嵌入装修设计中。
②配套部件的开发、选用要注意2点：A尊重重行业模数；B同一部件，多系列配套设计，便于客户选择与搭配
2.5个性化菜单定制策略
精装房如何克服标准化装修的统一性和适应客户个性要求的多样性的矛盾。太尊重客户会造成精装个性零碎，不方便饰材的统一采购、施工管理。唯一折衷的办法是采取个性化菜单定制模式，制订《全装修菜单选择表》给客户多样化的选择和组合。
①装修风格菜单：根据楼盘的情况、设计出多种精装方案供客户选择
②配装部件菜单：配装部件可以提多种品牌系列进行选择、搭配，方便自由组合形成多种风格、色调的个性
③装修材料菜单：选定一些好品菜单的材料，提供多材质、多式样的饰料供客户挑选，打造不一样的，自己喜欢的个性空间。
2.6材料的互换性和通用性策略
材料的互换性有材料的更多选择和更换的便利，利于菜单材料的更多选择及日后维护维修的更换，通用性设计特别适合水电设备的友好连接，其适用范围广，利于客户的无障碍使用。
①选择行业模数化标准材料及可能避免个性定制型材
②选择施工工艺简单、便于安装及更换的材料及组件
③选择较友好连接和标准配件，不使用特殊配件。
2.7标准装修材料的选用策略
根据品牌、市场质量、价格、规格等方面选定标准装修材料，并制作好《精装修标准装饰材料表》，材料选用策略如下：
①选用质优价廉的材料：选择市场品牌硬、质量稳定、规格统一的材料，并通过竞标或直购的方式降低材料价。
②多样的品牌和材料规格：同一用途的材料可以多选一、二个品牌供客户选用，多型号、多规格、多色样、多色彩、多系列供客户挑选使用。
2.8装修施工质量管理策略
装修质量直接影响精装房的品质，除了有好的设计方案外，精装房的施工管理显得尤为重要，需采取有力管理手段和有效的措施：
①制定管理方案：组织管理团队，明确分工责任。编制详细管理实施方案，包括工程进度、材料的采购与检测、施工管理与安全措施、设置质量控制点及控制参数、装修质量验收的流程与方法。
②装修施工企业的选择：挑信誉好、有丰富施工管理经验的装修公司。考察其是否具有大规模施工的能力、充足的资金周转能力、良好的沟通能力，管理、施工人员是否具有上岗资格证。
③装修材料管理：按装修菜单和客户自选定的材料菜单有步骤地进行采购。主要材料进场严格进行建、施、监三方共同签证，按照材料的相关技术参数查验，保证装修材料的高品质。
④施工及安装管理：实行封闭施工安全管理，管理、施工人员凭资格证上岗。监管施工的工艺及流程是否正确，材料的使用配合比例是否适当，相关参数是否达标，养护、保护措施是否到位。注意保存材料样本及施工现场影象资料。
⑤验收管理：严格按照工程验收规范进行验收，主要有两个方面：A根据分项施工验收技术参数单项逐一检验；B根据工艺流程系统地、有序地分步验收，特别注意隐蔽工程的验收。同时做好验收签证的管理。
3.结语
商品房精设计、装修是一个复杂的综合工程，它要求开发商精确把握市场动向，通过超前的设计、精细化管理为客户提供标准化的、高品质的、性价比高、能满足客户多样个性化要求的产品。这不仅检验开发商设计、开发、管理的能力。亦考验住宅产业的整体智慧和策略。
参考文献：
[1] 陈泉辛,关于精装房的思考.[ DB/OL]. ，2007-02-01。
精装修工程监理细则范文5
关键词：精装修、设计、施工
中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：
引言：随着生活水平的提高，居民生活环境的要求也越来越高，不仅包括该地区的环境，但也包括住宅装饰。住宅装修一定要环保，对人体无害的基础上保持美观，大方，实用。回顾我国住宅的发展过程，可分为三个阶段：福利住房单位负责统一装修，毛坯房时代，精装修时代。与福利房，精装修住宅装饰更加多样化，更加个性化。与毛坯房，精装修住宅更大的优点：低碳，无环境污染，资源利用率高，建设周期短，质量高。为满足消费者多样性，个性化的需求，目前，不少开发商推出的“菜单”风格的装饰，装饰材料和装饰的形式，消费者可以选择。随着进一步发展，住宅装修，精装修商品房已成为主要发展方向，商业房。
一、精装修住宅的优势
1、消费者更省心，放心，方便。现代人的生活节奏越来越快，消费者并没有那么多的时间和精力来选择，监督装修质量。精装修住宅的消费者购买房子，可以留下大量的时间和精力，以及精装修住宅质量保证，物业部门在任何时间出售后的服务。精装修房也可以有效地解决装修造成的室内环境污染等问题，装修材料的部门的监督由开发商统一采购，材料的选择是对人体无害，对环境的污染。
2、通过良好的精装修住宅开发商可以提升自己的品牌，为企业树立良好的形象，提高竞争能力。装修过程中的材料采购和施工过程是统一的，可以节省大量的成本，使开发者能够获得较高的利润。
3、“毛坯房”相比，精装修的成品房，准备入住，不仅具有经济价值，也有使用价值。精装修住宅将成为市场经济发展的必然趋势。
二、精装修施工应该考虑的要素
1、空间要素
装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像。
2、颜色要求
室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。
3、照明要求
人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光影的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。
4、绿色元素
绿色是一种重要的手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境能够很好的沟通，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，室内的空间感大大增加。
三、精装修住宅的室内设计
（1）和天花板和墙壁表面组成的室内环境，是一个整体环境的一部分，因此必须与天花板和墙壁的环境协调，而且必须与家具相互作用。（2）地上图案必须保持独立性和完整性。模式也应强调连贯性和节奏感，门厅和走廊的模式，也应该有一定的指导和规律，布局自由或不规则的室内空间，表面图案应该是自由的、活泼的，但也有一定的抽象性和灵活性。（3）表面装饰和装修必须考虑楼面结构，建设是保证安全，在确保安全的前提下，进一步追求设计效果，使形式更加多样化，色彩更丰富，和整个环境达到良好的装饰效果。（4）表面的设计必须考虑保温、隔热、防水、防潮等物理性能的各种需求。墙面的装饰设计。在视线范围内，墙壁和人们的视线的垂直关系，地位最为明显，与人体经常接触，因此，墙面装饰装修设计具有十分重要的意义。设计原则主要有以下几点：（1）必须保证完整的装饰墙，室内环境它必须与其他部分的装修风格保持完整，以便它可以很好的与其他部分形成一个统一的整体。（2）墙面在装修时必须考虑其物理性能。在内部有一个温暖、隔音、防火，并根据满足不同的目的和不同的空间，因此，必须考虑到这一点的装饰。（3）在内部空间，墙的面积比较大，所以它的位置比较高，装饰艺术渲染美化室内环境起着非常重要的作用，墙上的图案、形状、质地会对室内环境气氛产生一定的影响，因此，设计艺术被忽略。目前市场上的主要形式的装饰墙面抹灰装饰和材料装饰。装饰材料有塑料墙纸、玻璃纤维、合成革、皮革和其它材料，品种多，色彩丰富，价格适中，施工方便，广泛用于室内装饰。
天花板装饰设计。天花板由于其作用与墙面非常不同，接触较少，所以装修是最灵活的内部空间，并吸引某人的注意力。天花板上不同的处理，和不同的灯匹配可增强室内空间的感染。天花板的设计原则：（1）强调整体效果的室内环境，必须与墙形成协调、统一的整体，也有自己的特点。（2）强调审美的应用要求，天花板装饰简单、完整、集中，不破坏室内环境的原则，但也有艺术感、轻。（3）无论是内部装饰的一部分必须在安全性和合理性的前提下可以追求的艺术。目前的天花板设计形式的平板式天花板、凹凸式吊顶、圆形吊顶等，天花板和格式根据不同的用途和不同的选择设计。
细节的设计需要考虑的许多要点，主要包括：暖气片、空调、户内小走廊承重墙、电梯井相邻墙、门套、阳台落地窗的推拉门、管井、燃气引入管、灯位、插座、开关等。
四、精装修住宅的施工质量控制
精装修住宅的施工方式为标准化设计和现场成品化安装，并经过各方面的检测和验收，这样可以有效保证施工质量，建造高品质的精装修住宅。
1、材料、设备管理和质量控制
所有的材料和设备必须经过严格的检查：品种、规格、外观、尺寸必须符合设计和规范要求，包装必须完整，产品合格证书，使用说明书，产品性能测试报告及有害物质含量完整的试验报告。考试合格后，材料和设备，并在施工现场分开存放，并检验报告和记录必须保持完整的施工，确保施工材料的可追溯性。
2、在施工过程中严格控制质量
大面积施工前，必须先做样板房，测试的装饰效果，施工工艺和施工质量。安排现场监督检查，配合设计部门实施设计方案，施工误差校正。该样板房施工完毕后，有关部门验收标准后，可以进行大面积施工。在大面积施工过程中的跟踪，在装饰施工过程中，对关键工序和严格执行质量控制，及时进场物料取样，实施严格的监管要求的检验。
结束语：
精装修住宅房地产市场已成为主要趋势，业主对装修的要求越来越高，我相信在不久的将来，会有更舒适，更合理，更实际的精装修住宅。
参考文献：
[1]王志永. 精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J]. 建筑科学, 2009, 15, 90.
精装修工程监理细则范文6
对于现代都市人来说，工作的时间远大于休息时间，忙不完的工作使他们没有精力把时间放在装修自己的房子上，所以很多开发商看准商机推出精装修房屋，以减少人们对装修房子的烦恼。顺理成章，精装修便成为房地产业发展的大趋势，越简单的产品越容易被人接受，小业主方便了，开发商却要披荆斩棘，创建一个能让小业主满意的新平台。这样就不得不对精装修进行重点研究，使自己能跟得上房地产发展的节奏，拥有一席之地。
由于大部分施工单位在过去都只做毛坯房，缺乏精装修的实际经验，所以在施工单位完成毛坯房后，一般还要引进一支精装修队伍来完成以后的工作，这样施工单位和精装修单位就存在交接关系，这也是双方扯皮最多的结合面，如何尽可能减少双方的纠纷，保证工程质量就成为精装修管理的关键。
一、由甲方、监理、精装修，物业等单位对施工单位交付的毛坯房进行验收
一户一验，尤其对房间的净高、大小头、有防水要求的房间、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、空调洞等日后宜出毛病的部位进行重点检查，发现不符合规范及设计要求的问题由施工单位进行整改，如施工单位拒不整改则由精装修单位进行整改，费用从施工单位的工程款中扣除。另外对精装修单位也有一定的要求，在验收合格移交后，除结构安全、外墙渗漏等涉及主体安全的责任外，其他质量问题均由精装修单位进行负责。同时移交后的项目由精装修单位负责施工现场的出入管理、安全文明施工、成品保护等管理职责。需要注意的是移交并不免除施工单位对质量的保修和相关责任，甲方需联合监理单位、施工单位、精装修单位对施工界面划分进行确定，并形成书面文件。
二、在移交毛坯房后还要对精装修单位的各个施工环节进行严格要求及验收
精装修工程和毛坯工程不一样，业主入住时，对房屋的整体布局，使用功能，舒适程度，安全可靠等方面都可以直观的发现，没有什么侥幸可言，比如卫生间排水不畅这个问题，对于毛坯房检验时可用乒乓球进行测试，但卫生间地面存在凹凸不平，乒乓球不能直观快速的确定是否排水不畅，开发商和业主就会产生扯皮现象，但是如果是精装修后的房子，水再不能及时的排出去，开发商也无话好说只能返工。这就无形中要求开发商加强施工中的管理工作，提高管理水平，对关键节点不能马虎大意，应该步步为营，层层验收。
精装修的第一步是水电管线的埋设，这几条线路就像房屋的血管，在建筑设计中起着非常重要的作用，保证这几条线路的畅通，房间才不是呆板的钢筋混凝土，建筑才有活力，所以对水、电管线的验收时应检查所有水电管线是否通畅，布局是否合理，层次是否分明，标高是否准确，操作是否规范，确认无误后才能进入下一道工序，否则立即整改，因为返工远比整改在人力、财力上花费的要多的多。
其次是墙面、地砖的验收
①墙面：石材墙面拼缝严密、图案完整、花纹吻合、无凹凸感、无色差。
②地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳、拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。
三、对门窗、油漆工程及有防水要求的房间的检验
①门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好，淋水试验无渗漏。
②油漆：漆面光滑、手感好、平整度、垂直度符合要求，无钉眼、扫痕、毛刺和色差等观感问题。
③有防水要求的房间：做养水试验，无渗漏，水弯高度高于窗户上檐，地面排水顺畅，墙面防水高度高于淋浴水头高度。
四、对房间尺寸及标高的检验
对房间的净高，开间尺寸进行检查，避免净高过低、开间大小头等现象的产生。
在工程实施过程中很多质量问题都是因为上一道工序未能很好的完成，留下隐患，造成了后续工作的质量问题，因此控制好隐蔽工程验收成为保证精装修质量的重点。以下几个例子能很好的诠释隐蔽工程在精装修阶段的重要性。
1、顶棚吊顶塌落，这主要是因为吊顶与楼板，以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大所造成的。按照规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5mm。超过3kg重的吊灯或吊扇，都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。显然在隐蔽工程验收时，管理人员未对材料性能及承重极限充分考虑造成了吊顶塌落。
2、管道渗漏造成顶棚损坏。厨房、卫生间中的上下水管道很容易出现问题，由于管道安装不易检查，因此所有管道施工完毕后，一定要经过注水、加压检查，没有跑、冒、滴、漏才算过关。
3、暗埋线路不过关。目前许多居室都采用暗埋线路，因此不易对施工质量进行检查。按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守火线进开关，零线进灯头、左零右火、接地在上的规定。施工完毕后，除了要通电检查外，施工队还要提供一份详尽的电路配置图，以便日后检修。这样才能避免业主日后对房间下改动时不至于破坏线路，引起不必要的麻烦。
