库房半年总结季度总结范文1
一、近期经济形势的变化及房地产政策导向
1.宏观经济形势的变化
今年以来，我国经济形势出现较大变化，并呈现以下特点：
一是中国经济近5年的持续下行告一段落，经济底部已显现。本轮经济下滑开始于2010年，当时GDP增幅高点为12.2%，到目前已经下行持续五六年；到今年一季度，GDP增长达到6.7%且降幅减缓，经济长周期见底，L型拐点已至，中国经济开始进入L型的下半场。
二是中国经济将在较长时期处于底部运行，投资与传统行业对经济稳定作用依然重大。从今年上半年形势看，GDP保持6.7%的增长，与固定资产投资继续较快增长有很大关系。尤其是在多数地区产能过剩、库存高企、成本较高、经济下行压力大，以及“新动力还挑不起大梁”等背景下，短期经济稳定还要靠投资、靠已有传统行业的继续支撑。
三是大规模货币宽松已经结束，但货币紧缩的可能性也比较小。目前，我国与主要经济体在货币政策方面已开始“同步”，美国加息放缓，欧、日放松暂停，中国也开始由宽松期进入观察期。现阶段，我国通胀大幅上行或重新通缩的可能性都很小，在中国经济明显回暖或过热之前，通胀难以大幅上行，货币政策也难以实质性收紧；而在供给侧改革为重点的时期，经济下行风险并未消除，政府通过紧缩货币去产能、去杠杆的可能性也很小。
鉴于以上经济形势的变化，今年以来，中央多次提出要加快“供给侧改革”，尤其是要抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长的幻想，避免用“大水漫灌”的扩张办法给经济打强心针。
2.新形势下的房地产业政策导向
随着宏观经济L型走势的出现，此轮经济“周期归来”也有了新内涵，过去那种靠投资扩张刺激经济增长的老路难以持续，而供给侧改革则成为支撑经济增长的动力。本人认为，在新形势下的“周期归来”，对房地产业同样更加强调“供给侧改革”的任务，而不是靠加杠杆去库存。关于如何库存，过去一直存在争议。去库存的关键是创造需求，一种是通过居民加杠杆，一种是通过人的城镇化。去年，央行某高层表示：中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，个人住房抵押贷款比较安全有发展的机会。尽管其并未明确要通过个人加杠杆去库存，但其表态不免产生误导。近期，中央政治局会议否定了“房地产加杠杆去库存”的做法。其原因估计如下：一是从国际经验看，美国次贷危机本质就是房地产加杠杆，无论哪个领域加杠杆都存在巨大的泡沫风险；二是2015年以来对房地产刺激力度偏大，导致一线、热点二线城市房价涨幅过快，存在泡沫风险；三是政府不应释放加杠杆信号，一旦政府引导，则整体经济将失去理性。2015年的股市波动与相关部门有意无意的错误引导有关。如果房地产再出现类似情况，则对实体经济的危害更大。因此，今后我国房地产投资扩张只能适度、不能过度，需求刺激也应告一段落，需求侧管理将起着为解决主要矛盾营造环境的作用，房地产领域的供给侧改革将重新成为房地产业发展的重点。
二、当前房地产市场形势及存在的问题
今年上半年，全国房地产开发投资4.66万亿元，同比名义增长6.1%，投资增幅比去年全年1%明显好转；住宅新开工面积大幅增长，增幅为14.9%，市场明显景气；商品房销售大幅增长，商品房销售面积同比增长27.9%，销售额增长42.1%，市场需求明显增长。总体来看，今年上半年全国楼市的回暖，不仅有利于楼市去库存，也对全国经济形势的稳定起到重要作用。但是，在全国楼市整体向好的趋势下，市场仍存在一些问题需要关注。
1.市场成交量增幅逐步放缓，下半年面临市场回落
从中国指数研究院50个一、二、三线代表城市成交情况看，一季度，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，代表城市商品住宅月均成交面积同比大幅增长50.1%。二季度以来，沪深限购加码，且前期市场成交活跃已透支部分需求，加之苏州、东莞等热点城市价格高企，市场观望情绪渐浓，导致需求增速有所回落，代表城市商品住宅月均成交同比增长27.4%，较一季度收窄22.7个百分点。
从一、二、三线城市分别表现来看，上半年各类城市成交量同比虽然增加但增速放缓。上半年，一线城市月均成交量同比增长9.3%，较一季度显著收窄33.9个百分点；二线代表城市月均成交量同比增长41.2%，增速较一季度收窄5.9个百分点；三线代表城市月均成交量同比增长37.8%，增速较一季度收窄22.1个百分点。
从市场整体走势看，一季度受政策利好影响，刚需、改善性需求乃至部分投资性需求积极入市，新房、二手房市场热度较高。二季度以来，二手房市场回落并传导至新房市场，成交增速回调。预计下半年，一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市在政策收紧预期影响下，市场成交会有下行的压力；重庆、天津、武汉、成都等城市会延续当前市场走势，平稳放量；但库存压力比较大的三四线城市尽管有去库存政策的刺激，但成交量难以继续上升。
2.上半年房价持续上涨，下半年面临调整压力
根据中国指数研究院对100个城市的调查数据显示，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来，已连续11个月上涨，今年6月涨幅扩大至11.18%。但二季度以来，随着各地楼市调控的加强，不同城市房价上涨分化。具体来看，一线城市受2015下半年持续宽松政策的影响，率先掀起涨价潮，深圳、上海涨幅尤为明显，这种趋势逐渐蔓延到东莞、惠州等周边城市及南京、苏州等热点二线城市。3月以来，为稳定房价，深圳、上海、苏州、惠州等城市相继出台收紧政策且初见成效，二季度这类城市房价涨幅已明显放缓。5-6月，厦门、合肥涨幅仍显著，但在严控房价过快上涨的政策影响下，热点城市涨幅均有所缓和。此外，除临近京津冀、长三角、珠三角三大热点城市群城市，如惠州、无锡、廊坊等城市出现量价齐涨外，多数三、四线城市量虽涨、价不升，一些城市还在高库存状态挣扎，与一线和二线热点城市形成鲜明反差。
下半年，预计不同城市价格走势将持续分化。近期，一线城市中，北京、上海涨幅趋缓，深圳近两月二手房价格已转为下跌，未来也将影响到新房市场预期（7月份新房均价已环比上月下降8.2%）；南京、苏州等强二线城市上半年房价过快上涨，价格水平已在一定程度上超出购买力，且市场杠杆率较高，价格变化对信贷政策敏感度高，政策收紧下可能出现价格调整；东莞、惠州、廊坊等一线周边城市受大城市需求辐射影响，未来发展预期乐观，房价仍有上涨动力；二线城市中的成都、重庆楼市供应充足，房价上涨动力相对较弱；其他三四线城市房价上涨动力仍较弱，且面临下行趋势。此外，根据本人预测，预计2016年下半年到2017年，全国房地产市场可能会进入一个深度调整期；随着货币政策对房地产的刺激作用减弱和各地调控的加强，全国房地产市场将从“少数城市热、多数城市冷”的局面转向全面下行。
3.宏观经济对房地产业的依赖较大，经济发展基础不稳定
今年上半年，我国GDP总量达到34.06万亿元，同比增长6.7%，高于6.5%的预期，经济增长总体稳定。从固定资产投资看，全国固定资产投资总额为25.84万亿元，同比增长9.0%，投资继续快速增长。此外，据相关测算，房地产业与基础设施投资对经济增长贡献较大，两者合计对经济增长的综合贡献达到30%以上，房地产与“铁公基”仍然是撬动当前经济增长的主要力量。
上半年，宏观经济形势虽比较稳定，但我国经济结构仍存在比较大的问题，经济增长对投资的依赖比较大，调结构、促转型，以及供给侧改革仍需要较长的周期。上半年，我国投资率（即投资占GDP的比例）已达到76%，远高于发达国家30%以内的比例，也远远超过50%的投资率警戒线；在GDP增量中，投资对经济增长的贡献率高达90%以上，宏观经济增长过于依赖投资，而一旦房地产投资、“铁公基”等投资难以持续，宏观经济势必出现下滑。
综上所述，上半年我国经济的回暖，主要是投资拉动政策在发力，本质上仍然是需求侧政策。目前来看，通过加大信贷投放、扩大基础设施投资、以加杠杆方式刺激房地产市场以及多种预期管理手段，也确实对上半年经济增长超预期有明显作用。同时，由于人民币汇率面临持续贬值压力、实体经济不景气、全球贸易放缓下进出口短期内难以改善等压力，中国经济的发展基础仍不稳定，短期仍需要借助房地产及“铁公基”投资对经济“稳增长”的推动。但是，供给侧改革已迫在眉睫，且不能因为经济有所改善就放松了推进供给侧结构性改革，贻误改革的机会窗口。尤其是房地产领域，必须即刻改变“加杠杆”“去库存”，以及由此导致的房地产泡沫化，而要通过加快城镇化，通过满足城镇合理住房需求，保持房地产市场的健康发展，发挥房地产业对经济增长的合理支撑作用。
三、我国房地产市场供求现状
目前，中国房地产经济处于一个重要的历史时期，房地产市场潜在供应能力远远大于现实需求，多数城市库存高企，除非大规模的城镇化带来新增需求，否则供应过剩不仅是今年，也将是“十三五”期间制约房地产经济发展、制约中国经济增长的主要因素。
近年来，构成中国房地产70%以上的城镇居民住房需求历史峰值是1200到1300万套住房，这个数值2012年底已经达到了。达到这个总量后，城镇现有居民家庭人均住房建筑面积已达到33平方米、现有居民家庭住房套户比已超过1：1，房地产市场总的供求关系已经平衡。未来，若城镇人口没有大规模增加，若继续大规模进行房地产开发建设，则必然出现房地产供应持续过剩和库存增加，房地产市场也将面临全面下行的拐点。
过去相当长的时间，我国房地产投资的增长速度是20%-30%，2014年是10.5%，原来估计2015年仍可能保持10%左右，但是2015年实际上是1%。今年上半年，在一系列刺激政策的作用下，投资有所回升，但仍保持6.1%的低位增幅。如果今后城镇人口未出现大的增长，楼市将难以有后继需求接盘，房地产销售规模将难以继续上升，房地产开发投资也难以继续增长，对宏观经济“稳增长”以及房地产市场“去库存”将带来不利影响。
综上所述，当前如果利用好新型城镇化政策，加快农业人口向城镇转移，则有利于改变房地产市场可能出现的下行拐点；如果新型城镇化工作推进不力，则在城镇现有人口基础上难以进一步扩大住房需求，即使有新的刺激需求政策出台，也只会增加住房投资和投机，重新回到“加杠杆”去库存的老路。因此，加快城镇化进程，尤其是在房地产领域通过“人的城镇化”去库存，是增加城镇合理住房需求，进而支撑“十三五”期间中国经济稳定增长的重要路径。此外，在经济转型发展期，由于新增长动力需要培育，投资和传统行业对于经济保持中高速增长意义仍然重大；作为对上下游40多个相关产业具有带动作用的房地产投资的增长，以及各种类型的住房消费，将对我国明年乃至“十三五”期间宏观经济稳增长，新型城镇化的实现，全面小康社会的建成，具有重大而积极的作用。
四、“十三五”期间我国房地产市场发展动力
根据本人主持开展的相关课题研究，“十三五”期间，全国城镇住房市场需求主要分为三部分：分别为城镇化带来的新增需求、棚户区改造带来的引致需求和现有城镇居民的改善性需求。从新增住房需求看，随着二孩政策、农业人口落户政策等的实施，到2020年城镇人口及城镇化率均有可能大幅提升，届时全国城镇将新增住房需求34.2亿平方米。从引致性住房需求看，随着2020年全国城镇棚户区改造任务的完成，全国约1亿人居住条件明显改善，5年内将带来棚户区改造引致性需求21.2亿平方米。从改善性需求看，随着城镇经济增长和居民收入水平提高，现有城镇存量人口人均住房面积将提升至36平方米，5年将带来改善性需求17.52亿平方米。
综上分析，“十三五”期间，全国城镇住房总需求为73亿平方米，减去目前过剩库存量，未来包括棚户区改造的城镇住房新增供应目标为61亿平方米。按此测算，未来5年，我国城镇商品住房年销售规模仍将保持10亿平方米以上，房地产市场面临良好的发展趋势。未来5年，通过加快新型城镇化进程，尤其是适应人口向大城市快速流入和产业向中小城市转移的规律化特征，加大大城市土地和住房供应，加快大城市产业向城市群或都市圈中小城市转移的步伐，满足城镇人口合理的住房需求（刚性需求和改善性需求），促进大、中、小城市房地产市场健康有序发展，从而合理“去库存”，并发挥房地产业对宏观经济“稳增长、调结构、保民生、防风险”的积极作用。
五、未来房地产市场发展政策建议
房地产去库存，取决于市场销售和楼市本身供给的规模和速度。结合前述分析，在中央推进供给侧结构性改革框架下，要化解楼市过剩的库存，必然要从满足合理需求、增加合理供给两方面发力：一方面要按照中央“人的城镇化”要求，促进合理住房消费，避免加杠杆去库存；另一方面要结合各地实际，以促进楼市供求平衡、结构合理、价格稳定为原则，“因城施策”地把握楼市供应规模和节奏，促进市场健康发展。为此，本人对未来房地产发展提出以下建议：
1.加快推进新型城镇化建设
一是加快城镇户籍制度改革，加快落实一亿左右的农民工和其他常住人口在城镇地区落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。二是完善城镇化配套法规和政策，促进落户城镇的原农村居民对其原有农宅、宅基地的流转、抵押，提高他们在落户城市的住房消费能力。三是改进城市基础设施与公共配套设施，适应人口向大城市快速集聚，通过加快大城市地铁等交通设施建设，学校、医院等公共设施的建设，住房等生活设施建设，满足人口快速集聚大城市的各类需求。四是加快产业向中小城市转移，加快制定产业向中小城市转移的投资倾斜政策，引导中小城市产业项目和基础设施建设，提高其就业吸纳能力，激励更多农民工在小城镇购房和永久性迁徙。五是促进城市群在产业、基础设施、公共服务等领域一体化发展，发挥中心城市产业外移和住房需求外溢对周边中小城市的带动作用，通过区域经济一体化、城市建设一体化等方面的规划和政策实施，通过建立高层次的区域发展一体化协调机制，在即有的全国经济中心城市、区域经济中心城市带动下，促进周边广大中小城市城镇化进程。
2.支持居民刚性和改善性购房需求，控制住房投机需求
城镇化带来的新增需求和现有住房资源配置不均衡隐含的改善性需求仍然旺盛。为此，一方面要贯彻落实国家各项住房首付、信贷、税收优惠政策，支持居民合理住房需求，加快建立政策住房银行和政策性担保机构，专司中等偏下收入家庭和棚户区居民的住房抵押贷款和抵押担保；另一方面要针对不同城市市场分化现状，继续实施差别化住房信贷税收政策和房地产市场调控政策，特别是对目前处于过热发展的大城市，要实施好差别化信贷政策，适时采取其他调控政策，防止“高杠杆”带来的金融风险和房地产泡沫。例如，若楼市持续升温，可以提高贷款首付比例，严格2套及以上住房贷款认定标准，甚至可以出台政策限制外来炒家购房。当然，若市场过冷，则可降低贷款首付比例，放宽购房限制，提高普通住房标准范围以减少收费成本等措施。
3.完善公共住房制度，推进棚户区改造
一是加强住房制度创新。未来5年，我国农村人口和中小城市人口有可能会优先向大城市转移，一线城市尤其是二线城市房价有可能加速上涨甚至出现翻番。针对大城市房价上涨、居民住房支付能力下降等现实，当前迫切需要创新大城市公共住房政策，针对居民收入与房价的差异，建立面向高收入、中等收入、低收入各类群体的差异化住房供应体系，建立支持“夹心层群体”、保障“低收入群体”的公共住房体系，在发展商品房市场的同时，建立和完善面向城市“夹心层群体”的安居住房制度和面向“低收入群体”基本住房保障制度。二是促进中小城市住房市场发展。针对中小城市房价比较合理、市场仍需培育等现实，减少甚至停止中小城市新批保障性住房用地供应，更多运用发放租赁补贴方式实施保障，地方政府可以尝试公开采购方式，从库存住房中筹集公共租赁住房房源。三是加大棚户区改造货币化安置力度，结合部分城市住房库存较大、空置较多的现实，进一步加大棚户区改造货币化安置的力度，充分释放住房消费需求，持续改善市场供求关系，不断改善老旧住区居民居住条件。
4.发展住房租赁市场
适应新型城镇化发展需要，建立购租并举、梯度消费的住房供应与消费模式。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，并给予税收优惠和信贷支持；保护租户利益，在子女入学及其他公共服务领域给予租户与产权人同等待遇。
5.实行差异化的土地供应机制，促进住房供求基本平衡
对于库存压力较大的城市，适度控制住房建设用地供应节奏，对已出让的住房用地，应在土地开发期限、土地用途调整、土地使用权转让交易等方面给予市场更多的自，扶持企业去库存，提高已供土地的利用效率。对于库存过小、市场供应紧张的城市，要加大年度土地供应规模，并鼓励土地资源紧张的城市，通过拓展城市发展空间，调整城市用地功能，提高居住用地容积率，加大城市旧改的力度，加强与周边城市的一体化、协调化发展，积极拓展住房发展空间、盘活存量，持续增加房地产市场供应量。
6.加快房地产行业转型发展
一是加快跨界发展，通过推进工业、商务、养老、旅游、文化、休闲等嵌入式跨界地产发展，引导开发商由单纯住宅开发向城市综合服务商发展，并积极推进产城融合，加快中小城市发展。二是加大行业出清力度，促进其他行业企业回归本业，鼓励市场兼并重组，提高房地产行业产业集中度。三是鼓励行业创新，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，加快推进房地产投资信托基金试点，并制定完善相关规则和配套政策。四是引导企业调整经营策略，房地产开发企业应当顺应市场规律，通过降价等营销手段，快速释放潜在需求，政府也应当进一步推进房地产税费改革，减少房地产建设和交易环节税费，降低企业住房建设和个人住房消费成本。
参考文献：
1.王锋 李宇嘉.深圳住房政策实践与住房制度创新.中国建筑工业出版社.2014年
2.李佐军.供给侧改革――改什么、怎么改？.机械工业出版社.2016
3.王锋.2015年深圳及全国房地产市场形势及2016年走势（发表于《深圳经济发展报告2016年蓝皮书》）.社会科学文献出版社.2016
库房半年总结季度总结范文2
⒈供电量
同比增长，完成供电量亿。超出任务指标万。
⒉线损率
同比下降个百分点；线损率，完成全部公用线损率。同比升高个百分点，比任务指标低个百分点；线损率，同比下降个百分点，比任务指标低个百分点；线损率，同比下降个百分点，比任务指标低个百分点。
⒊电费回收
实收万元，上半年应收电费⒎万元。电费回收率；其中冲减旧欠电费万元，占旧欠总额的上交电费万元，实现毛收入万元。推荐阅读：企业科学发展观心得
⒋电价
比去年同期增长元千度；千度差价元千度，完成售电单价元千度。比去年同期增长元千度。
⒌平均功率因数
比去年同期上升；比去年同期上升。平均功率因数完成。
二、主要工作任务完成情况
供电所规范化管理水平明显提高⒈农电管理常抓不懈。
局便确定了以供电所的工作为重点的工作思路，早在年。供电所工作的好坏直接影响到局整体经济效益，经营部作为全局九个供电所的主管部室，上半年针对供电所规范化管理主要做了以下几项工作：
每季度第一个月对上季度各所规范化管理工作进行检查考核，制定了供电所规范化管理考核办法》及考核细则。考核结果作为年终评优的依据，促使各所把规范化管理工作纳入常态运行机制。月份，会同生技、运行、安监等部室对供电所进行了第一季度规范化管理检查考核，检查促进效果明显。
库房半年总结季度总结范文3
广东省建设厅转发建设部《商品房销售管理办法》的通知
一、各市要按照省人大颁布的《广东省商品房预售管理条例》、建设部《商品房销售管理办法》及其他有关规定，结合今年全国统一开展的整顿和规范市场经济秩序工作，进一步加强商品房预售管理，制止虚假广告、货不对板、面积不够、质量低劣及其他违规销售商品房的行为，保护购房者合法权益。
二、各市要按照建设部《商品房销售管理办法》的规定，制止开发企业采取返本销售或者变相返本销售方式销售商品房，以及采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
三、各市要贯彻执行省建设厅、物价局印发的《广东省房屋交易价格计算暂行规定》，推广使用省建设厅、工商局印发的《广东省商品房买卖合同示范文本》和《广东省房地产买卖合同示范文本》。预售商品房均按套内建筑面积计算房价，销售已建成的商品房及各类二手房实行总价交易。
广东非商品房去库存周期达44个月
广东房地产市场去库存出现分化，截至今年8月底，该省商品房去库存成效明显，去库存周期为13个月，但非商品房库存面积仍高达6321万平方米、去库存周期为44个月，前后二者相差31个月之久。
广东省发展改革委副主任陈志清27日受广东省人民政府委托，向该省人大会报告广东供给侧结构性改革情况时透露以上消息。据介绍，8月末，广东商品房库存面积为14977万平方米，比20xx年底减少1375万平方米。
据陈志清介绍，广东针对各市按照房价上涨过快、商品房销量大、库存规模大等几大类型，分别提出指导意见;完善土地供应方式，合理控制商品房供应规模，将全省21个地级以上市以及佛山市顺德区按照住宅用地供应量显著增加、增加、持平、适当减少、减少至暂停等标准，划分为五类城市进行分目标调控，在重点城市采取措施抑制房价过快上涨，努力保持房地产市场平稳运行。
此外，广东贯彻落实国家住房金融、税收优惠政策，下调房贷首付比例。目前广东住房公积金已经实现全省互认互贷。
广东引导棚户区改造居民优先选择货币化安置，打通商品房与保障房通道。20xx年国家下达广东省棚户区改造任务为新开工安置住房78500套，截至8月底全省新开工61640套，完成进度接近八成。
广东省国资委会同该省住房城乡建设厅等单位率先组建省属国企专业化住房租赁平台，租赁平台首期运营资金规模50亿元。目前正在肇庆、汕头、清远三市加快开展试点，拟多渠道购住房30万至70万平方米，总投资额约50亿元，力争平台组建后一年内完成运营70万平方米。
前三季度广东商品房销售均价破万
前三季房地产开发投资同比增18%
据介绍，今年以来，广东房地产开发投资增幅快速走高，连续四月增幅回升后小幅回落逐步企稳。前三季度，广东房地产开发企业共完成开发投资7222.55亿元，同比增长18.0%，增幅比上半年回落2.8个百分点，比1～8月提高0.6个百分点，比上年同期提高2.0个百分点。
统计数据显示，广东房地产市场延续了去年的回暖行情，深圳、珠海、东莞、佛山和惠州等一二线城市，市场行情火热。前三季度，广东商品房销售面积10317.98万平方米，同比增长32.0%，增幅比上半年提高2.4个百分点;商品房销售额11522.86亿元，增长50.5%，增幅比上半年提高4.2个百分点。按类型分，商品住宅销售面积和销售额分别增长31.0%和52.2%，分别比上半年提高2.5个和5.2个百分点。
其中，9月当月广东商品房销售面积1576.71万平方米，创当月销售面积历史新高,同比增长46.8%，环比增长48.2%。
深圳房价均价高达46722元/㎡
库房半年总结季度总结范文4
2011年以来，受需求拉动，国内铁矿石供给增大，产能迅速提升，进口铁矿石量进一步增加，钢材价格不断攀升，而国内铁矿石价格呈现出由稳中有降到小幅上升的态势。
一是国内矿山企业产能迅速提升。国内铁精粉生产企业产能迅速释放。根据中国钢铁现货网2011年8月 25 日数据，7 月份国内铁矿石产量突破 1 亿 t，达到1.17亿t，1—7月份国内累计生产铁矿石6.92亿t，同比2010年提高了22%。上述统计数据只是列统企业的数据，不少私人小选矿的产量没有列入其中，预计这部分产量不在少数，从经济学的供求理论来看，这部分供给也对国内铁精粉市场产生了一定程度的冲击，刺激了铁精粉的市场价格下行。
二是港口进口铁矿石库存进一步增大。2011年5月份，曹妃甸港63.5%印度粉矿月平均价达到1 340元/t，每吨高于国内铁精粉约100元左右（折合为同口径可比因素测算）。百元的价差，促使国外铁矿石大量涌入，造成港口进口铁矿石库存积压过多。截至8月29日，我国港口铁矿石库存（沿海25港口）为9 594万t，周环比增长 0.18%；增长最快的时段是在 5 月中下旬，库存数量由8 300万t跃升为9 200万t，增长近1 000万t。
三是钢材产能、价格持续攀升，库存持续走低。国内钢铁企业产能稳中有升，中国钢铁现货网2011年8月25日数据显示，7月份产钢材7 571万t，1—7月份累计生产5.14亿t，同比2010年同期提高13%。2011年以来，受国内保障性安居工程建设等市场需求拉动影响，建材库存持续走低，国内钢材需求旺盛，钢材价格持续攀升；以天津市场二级大螺纹Q235B 18-25为例，8月份天津市场二级大螺纹均价已达到5 200元/t，比1月份上涨了380元/t。
8月22—26日，天津市场板材库存（含热轧、冷轧）为52.3万t，比前一周下降1万t。四是进口铁矿石呈现质量下降趋势。三大铁矿石供应商对市场的绝对垄断造成2011年上半年进口矿石质量下降。江苏南通口岸进口的554.8万t铁矿中，有240万t不合格；京唐港口岸2011上半年进口的印度矿中，铁矿石水分高于装船报送结果的有215批，占进口印度矿总批次的90.72%。2011年1—7月份国内铁矿石、钢材产量情况见图1，进口矿、国内精粉及钢材价格变化情况见图2。
二、相关态势分析及今后走势预测
偶然中存在必然，决定市场价格趋势性变化的是经济基本面状况，而一些偶然因素或是心理预期，可能会引发市场提前或滞后进入盘整期和过渡期。
受美国及欧洲债务危机影响，2011年8月份全球股市及商品市场出现大幅振荡。在此背景下，沪钢在月初也出现较大幅度回撤，随后企稳反弹。但实体经济所受影响较少，8月22日部分地区66%铁精粉价格上涨10 元/t，唐山迁安地区报价 1 150～1 160 元/t（湿基，不含税）。天津钢材市场线材在5 100～5 200元/t浮动（唐钢HRB335，5 200元/t）。
1. 对2011年下半年钢材需求的研判
一是保障房建设在2011年下半年将继续发力。2011年1—7月份，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设721.8万套，开工率72%（不含）。截至7月底，各地区的开工量比6月底均有较大幅度增长。另外，1—7月份各地区新增发放廉租住房租赁补贴16万户。而2011年下半年定向宽松的货币政策特别是资金要向保障房领域倾斜，将有助于解决保障房建设方面的资金问题。基建方面，港口投资1—7月累积投资增速达38.5%，预计2011年全年有望实现20%的增长，超出年初预期的10%；公路1—7月份投资增速13.6%，中西部地区是主要拉动力量；铁路投资受撞车事件影响或将减速，但是水利建设在下半年将会启动。二是企业补库需求一触即发。2011年3月以来，钢材库存已经持续下降了4个多月，去库存的力度逐渐减弱，库存底部隐约显现。截至8月26日，钢协重点监测的国内28个主要城市线材库存总量为122.46万t，较前一周末增加0.66万t；螺纹钢库存总量为598.37万t，较前一周末增加1.76万t。考虑到建筑钢材总产量的增加，目前的库存水平已经处在一个较低的位置，随着后期“金九银十”及冬储的到来，企业补库也将增加对钢材的需求。
2. 对2011年下半年铁精粉市场走势的研判
一是打压矿价因素。钢厂采购减缓，加之7、8月份进入用电高峰期，“限电”或影响国内钢铁产量，减少铁矿石需求。三是支撑矿价因素。三大矿山三季度报价微降1～2美元。力拓62%BP粉矿CIF价格177美元/t，淡水河谷卡拉加斯品位66%粉矿CIF价格198美元/t。印度处在雨季中，主要港口粉矿出口将大受影响。2010年雨季期，中国进口印矿比同年二季度减少49%；2009年减少30%；2008年减少48%。此外，由于澳大利亚暂停作业和印尼停发许可证以及越南上调出口税率的因素，铁矿石的生产量和出口量也可能受到影响。
综合上述钢材需求拉动及铁精粉供给两个方面的因素，笔者认为：整体来说2011年下半年铁矿石市场将是一个振荡上涨的市场，上述利好因素一发力，稍有机会即会反弹。
3. 对铁精粉市场远景展望
据悉，美国在长期工业化、城市化过程中积累了大量废钢，为短流程电炉炼钢提供了充足的废钢资源。2008年，美国短流程电炉钢生产厂粗钢产量达到5 300万t，占其粗钢产量的60%。1901—2000年美国的社会钢铁积累量90亿t，而我国只有19亿t。按2010年我国粗钢6.26亿t的产能测算，大约需要10~15年的时间，我国废钢积累量就可以支撑短流程钢铁企业的发展，到时以“烧结-高炉-转炉-轧机”为代表的长流程钢铁企业将面临结构性调整，势必会减少对铁矿石的需求。以2011年为例，7月我国粗钢产量为5 930万t，1—7月份完成41 036万t，同比增加10.3%，从总量及增速两个重要指标来看，粗钢指标均低于同期钢材指标，这就说明我国积累了一定量的废钢，电炉炼钢开始逐渐起步。
三、对策措施
当前的铁精粉市场正如20世纪90年代末期至2008年国际金融危机爆发前的钢铁市场一样，有产量就有市场、有产量就有价格；如同钢铁市场一样，经历阴霾和阳光以后，铁精粉市场终要回归理性。对此，我们要有正确的认识和充分的准备。
一是要抓住当前市场的有利时机，尽快增产增效。
充分发挥规模效应，为后续发展积累资金，努力实现做大做强。要加快项目建设，努力提高铁矿石自给率，增强我国钢铁企业在国际铁矿石市场的话语权。
二是要提升内部管理水平。居安思危，在抓住市场机遇、加快发展的同时，提升自身管理水平。总体而言，我国矿山企业管理水平与国际一流水平还有较大差距，特别是不少矿山企业作为钢铁企业的二级子公司或是分厂，因为不是钢铁主业，受重视程度不够，没有较好发挥专业化分工的积极作用。组建铁矿石专业化公司，提高重视程度是当务之急。
库房半年总结季度总结范文5
会议指出，当前，国际金融危机持续蔓延，对我国农业和农村经济的负面影响逐步显现。强调要按照远近结合、内外统筹、区别对待的原则，加强市场调控，扩内需、促出口、稳价格，推动农业生产调结构、上水平、增后劲，通过保就业、重民生、促增收，维护农村稳定。会议要求，当前要重点采取以下八项措施：
一是抓好粮食等大宗农产品生产。二是促进畜牧业稳定发展。三是做好大宗农产品收储。四是支持农产品加工和龙头企业发展。五是促进农产品流通发展。六是加强农产品进出口调控和农产品质量安全体系建设。七是采取有力措施促进农民工就业。八是加强农村民生工程和基础设施建设。
――中广网
国外壁垒加深 外贸形势不乐观
近期，商务部网站《国别贸易投资环境报告2009》。报告称我国企业面临的国际贸易和投资环境不容乐观。这是自商务部2003年首期《国别贸易投资环境报告》以来的第7期年度报告。
从2008年第四季度开始，美国次贷危机逐渐演变为国际金融危机，受国际市场需求下滑的直接影响。我国外贸增速逐月放缓。同时，各国出台的保护措施有所增加，一些国家政府和行业组织日益频繁对我国出口产品和企业设置各种贸易和投资壁垒，保护其国内产业和市场。
根据中国商务部统计，2008年中国出口产品共遭受来自21个国家(地区)的93起贸易救济调查。涉案金额超过60亿美元。其中。反倾销案件70起、保障措施10起、特保案件2起。美国对我出口产品发起11起337调查，涉案金额高达27.5亿美元。国外技术性贸易壁垒、进口限制措施、滥用贸易救济调查等各类贸易壁垒措施对我国对外经济贸易产生的影响进一步加深，我国企业面临的国际贸易和投资环境不容乐观。
――商务部网站
中国将进一步加大境外资源合作开发力度
国家发展和改革委外资司副司长刘洪宽近日表示，中国将进一步加大境外石油、天然气和重要矿产资源等领域的合作开发力度，通过与有关国家开展互利合作，分享发展机遇，实现共同发展。
商务部部长助理王超在“第三届中国企业跨国投资研讨会”上指出，中国企业“走出去”在新形势下正面临难得机遇。他说，受金融危机影响，不少国家对中国投融资需求有所增加，在一些领域放宽了限制，中国对外投资和并购阻力有所缓解：各国先后出台振兴经济计划，救市资金逐步到位。这对中国企业开拓市场带来新的商机，特别在环保节能、绿色经济、品牌经营以及商业网络等领域。相关国家与中国开展合作愿望迫切。
刘洪宽称，中国还将开展海外科技智力合作，支持有实力的企业在欧美等境外科技资源较发达的国家和地区设立研发中心：进行先进制造业领域对外投资，与有关国家和地区企业共同建立生产基地和营销网络。打造国际品牌、促进产业结构调整升级；参与有关国家和地区的水利、交通、能源、通信等领域基础设施建设，改善当地投资环境；积极推动服务业走出去，鼓励有条件的企业从事分销、银行、基金管理、航运等服务，为投资所在地创造更加充分的就业机会。
――中国新闻网
我国经济面临库存调整反弹可期
2009年一季度出台的数据显示，受终端需求疲软的影响，滞缓的库存调整和依然较高的投资，决定了经济离供需平衡点还有距离。北京银行博士后科研工作站的一份研究报告认为，去库存化，短期调整痛苦，经济阶段性反弹可期。
报告认为，宏观经济中的一些综合因素导致库存消化困难加大。一是外贸形势恶化降低产能消化能力。二是消费品需求增速放缓。三是盲目投资将加重产能过剩。鉴于当前经济形势，报告认为，短期调整痛苦。经济阶段性反弹可待。
由于库存增长较快，而且从多个行业看。库存增速快于销售收入增长，说明短期内经济仍处于下行态势。库存不被消化掉，经济就不能走出底部。决定产能利用率高低的最终因素是终端需求，只有终端需求恢复了，产能利用率才能回升，而产能利用率的回升则标志着“去库存化”过程的完成。考虑国家振兴经济政策的效应逐渐显现，社会库存消化完毕可能需要两三个季度。之后，中国经济将会呈现阶段性好转。
――金融时报
社科院蓝皮书：房价下半年将止跌企稳
作为一年一度的“惯例”。中国社会科学院近日了《2009房地产蓝皮书》。该蓝皮书预计，2009年将继续加大保障性住房建设，商品住宅空置面积将会较快增加，但在宏观经济回暖的形势下，下半年住宅价格将会止跌企稳。
针对2007年末至今的住宅价格下跌情况，蓝皮书预测，已经出台的房地产优惠政策有利于提高居民住房支付能力。短期来看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定。在“保增长”的大调控目标下，可能还有利于房价稳定的政策出台。从影响房地产市场的长期因素看，第三次“婴儿潮”出生的大量“80后”年轻人的结婚需求，将刺激住房刚性需求的增加。过去五年经济高速增长形成的居民财富积累的基础，将对房价稳定起到积极作用。在一系列扩大内需保增长的政策作用下，预计2009年第三季度宏观经济将出现回暖。在此条件下，预计2009年下半年住宅价格有可能止跌企稳。
――上海证券报
成思危：中国经济有望提前复苏保八也要保质
“下半年要比上半年好，明年要比今年好。”全国人大常委会原副委员长、民建中央原主席成思危在“2009苏州企业科学发展高峰论坛”上指出，中国有望在2010年走出危机，比世界经济提前复苏。
他分析，一季度的增长，主要是靠消费和第三产业拉动，目前来看是投入阶段，发挥的效益还不够明显，而外贸形势还相当严峻。大概在今年年中，即二三季度，中国的经济可以实现投资效益的回收，经济出现回暖迹象。
“今年的‘保八’没问题，但要注意提高‘保八’的质量。而且不能忽视环境保护”。成思危说，中国要争取的是实实在在的、真正完成节能减排目标的经济增长，而绝不要牺牲环境、浪费资源的“保八”。
――中国新闻网
张晓强：中国将进一步改革油价机制
国家发展和改革委员会副主任张晓强在博鳌亚洲论坛“价格波动与新兴经济体对策”分论坛上表示，中国将进一步深化油价机制改革，未来油价的限价会根据国际油价调整。更加市场化。
张晓强表示，初级大宗商品价格的剧烈波动与国际金融危机密切相关。他认为，矿产品、石油等不可再生能源的价格应该反映这种大宗商品的特征以及这些大宗商品对于环境的影响。
张晓强说，中国未来油价的限价会根据国际油价调整。更加市场化，中国今年会进一步深化油价改革。“中国已经宣布启动石油战略储备第二
阶段的建设，我们需要促进国内价格机制改革。”
――广州日报
厉以宁质疑当前宏观调控央行总量调控存瑕疵
“2009宏观经济论坛暨博士后发展报告会”日前在北京举行。会上著名经济学家厉以宁针对当前宏观调控的相关问题进行了深刻的阐述，他指出总量调控应改为结构调控。
厉以宁表示过去一直运用的总量调控，有其局限性。首先总量调控容易导致一刀切。因为宏观经济的基础是微观经济，而微观单位是千差万别的。
其次总量调控是施加于总需求调节上的，而总供给的调节是不可能依赖总量调控的。总供给的调节涉及到产业政策的问题、地区经济结构的问题、产业结构调整的问题，所以总量调控是有局限性的。
第三，因为市场是不完善的、信息是不对称的、资源供给是有限的。市场经常处在非均衡的条件下。而在非均衡的条件下，总量调控的局限性就更加明显。
针对总量调控的局限，厉以宁指出正确的调控应该是以结构调控为主。
――网易财经
周小川称中国国民经济运行整体表现好于预期
中国人民银行行长周小川日前在华盛顿出席2009年国际货币与金融委员会第部长级会议时发言称，自中国政府出台了应对国际金融危机的一揽子计划后，国民经济运行出现了积极变化，整体表现好于预期。中国经济有信心、有条件、有能力继续保持平稳较快发展。
周小川指出，危机爆发以来。中国经济面临严峻挑战。内外部环境十分严峻，外部需求持续萎缩，出口下降幅度较大。一些行业产能过剩，财政收入下降，就业压力持续存在。中国政府及时出台了扩大内需、保持国民经济平稳较快增长的一揽子计划，积极应对国际金融危机的冲击，国民经济运行出现了积极变化，整体表现好于预期。
他强调，总体上看，中国经济发展的长期趋势没有改变，经济发展的优势没有改变，加之宏观调控政策逐步发挥效应，中国经济有信心、有条件、有能力继续保持平稳较快发展。
――中国新闻网
光：二季度不宜降息投资结构有待调整
近日。著名经济学家光在中山大学岭南学院的论坛上发表了对我国一季度宏观经济数据的看法。
光表示，从1月份的数据来看，经济运行有整体回稳的倾向，但整体经济结构有待改善，4万亿保增长投资的结构有待调整。同时，他表示，针对目前贷款激增的状况，二季度仍然不宜降息。
库房半年总结季度总结范文6
XX年上半年，我部全体职工在局班子的正确领导下，以提高经济效益为中心，真抓实干，奋力拼搏，较圆满地完成了各项经济指标和工作任务，实现了“时间过半，任务过半”，现将我部上半年的工作总结如下。
一、主要经济指标完成情况
二、主要工作任务完成情况
1、农电管理常抓不懈，供电所规范化管理水平明显提高早在XX年，我局便确定了以供电所的工作为重点的工作思路，供电所工作的好坏直接影响到我局整体经济效益，经营部作为全局九个供电所的主管部室，上半年针对供电所规范化管理主要做了以下几项工作：
(1)制定了《供电所规范化管理考核办法》及考核细则，每季度第一个月对上季度各所规范化管理工作进行检查考核，考核结果作为年终评优的依据，促使各所把规范化管理工作纳入常态运行机制。4月份，会同生技、运行、安监等部室对供电所进行了第一季度规范化管理检查考核，检查促进效果明显。
(2)制定了《供电组建设标准》、《供电组规范管理考评办法》，每季度最末一个月对全局29个供电组进行检查考核，考核内容涉及经济指标、资料整理、设备管理、经营管理、环境卫生等诸多方面，总分前三名颁发流动红旗。上半年，先后于3月份和6月份进行了两次供电组季度考评工作，该项工作的开展，使我部管理的触角首次伸向供电所基层班组，消除了规范化管理的死角。
(3)针对供电所库房管理混乱的情况，对供电所库房管理进行了统一规范。以朱各庄所为试点，召开库房管理现场会，要求各所以朱各庄所为标准，建立健全库房管理岗位责任制和物资管理制度，统一出入库手续，清理现有库存物资，分类摆放，并使用库存数量卡，定期清库，真正做到帐、卡、物一致。在市局组织的供电所规范化管理复查中，我局供电所库房管理成为规范化管理工作中的一个亮点，深受到市局领导及兄弟县局同行的好评。
(4)为提高农电工队伍素质，利用15天时间分3批对全局180名农电工在容城武警培训基地进行了封闭式训练。军训期间我部和办公室负责人员与广大农电工同吃、同住、同学习，广泛的交流沟通，了解农电工的思想动态，灌输我局目前的农电管理思路。对其它农电工由于年龄偏大，用一天时间进行了专业培训和考核，没有进行军事训练。
(5)按照我局今年开展争创“十佳”活动的工作思路，我部起草制定了《争创“十佳农电工”活动实施方案》，并于4月份开始实行。本次活动与以往的“评先创优”等活动有所不同，这是一次学习、提高、考核、再学习、再提高的过程，我们下发了农电工自学教材和自学计划，每月考试一次，根据考试结果对争创对象进行动态管理，有进有出，最终选出文化基础好、专业素质高、工作完成出色的农电工，为我局参加上级组织的农电工专业竞赛、技术比武等活动储备人才。
(6)根据省公司下发的《供电所职工岗薪办法》，结合我局实际情况起草制定了《农电工岗薪工资管理办法(试行)》，于6月份开始落实，本办法贯彻按劳分配原则，工资分配合理拉开档次，并向技术要求高、责任重的岗位倾斜，极大的调动了广大农电工的工作积极性。
(7)在落实农电工待遇的同时，加大了农电工检查管理力度，上半年对板西村电工收电费打白条、刘家铺村农电工拖欠电费、西河营村农电工私立收费项目等三起案件进行了调查核实和严肃处理。
2、营销管理持之以恒，全力提高我局经济效益营销管理日常工作居多，琐碎繁杂，一丝疏漏便会给全局造成经济损失，因此我部在营销管理方面小心谨慎，从大处着眼、从小处着手，精打细算，一切举措均以提高经济效益为出发点。上半年在正常的抄、核、收工作之外，还做了以下几项工作：
(1)修订《供电所经济指标考核办法》，重新核定供电量、线损率、售电单价等五项经济指标，使办法和指标更趋于科学、合理，真正起到调动供电所职工工作积极性的作用。
(2)购置抄表器20台，在城镇所安装了红外抄表电能表，在西柳516线路安装了大用户远程抄表系统，使抄表方式由原来单一的人工抄表变成现在的人工、远红外、GPRS三种，工作效率和抄表准确性大大提高。
(3)加强了电费核算管理，设置专人对用户电费通知单进行审核，无误后加盖电费核算专用章，力争把电费差错率降至最低。上半年，经审核纠正了多起因算费程序等原因出现的电费差错，避免经济损失5万余元。
(4)积极与银行部门协调，确保电费回收渠道畅通。我局电费回收要经乡镇信用社、县联社、工商行、建行等多家金融机构，哪个环节出问题，都会影响电费如期如数到帐。从去年年底开始，龙湾所电费款中出现大量零币、残币，银行清点速度缓慢，严重影响电费回收速度。我部与财务部一起多次去工商行、建行协调解决办法，最终与建行签署了上门收款协议，零币问题迎刃而解。
(5)严格执行电价政策，配合市物价局完成了一年一度的电价检查，对“五小”电价执行情况进行了调查，为上级物价部门制定电价提供准确依据。5月份，按照省物价局冀价工字[XX]25文件要求，对电价进行了调整，并做好了宣传解释工作，对一起因电价上涨引发的上访事件妥善进行了处理。
(6)重新考察选定了水利预付费电能表生产厂家，对各所会计针对预付费账目的建立、管理进行了培训，并对城关、龙湾、南所等三个所新旧程序交替过程中出现的电量纠纷进行了妥善处理，基本做到了客户满意、企业不吃亏。
(7)定期召开经营分析会，牵头起草完成了一、二季度经济活动分析报告，为领导经营决策提供参考。及时汇总上报各种经营报表，由于报表种类繁多，要求上报时间紧迫，加班加点已属平常。自从我局电力设备厂和物业中心开始算费以来，我部对报表格式进行了调整，力求反映真实经营情况。
3、用电检查力度加强，防止经营形势出现滑坡用电检查是经营管理工作中查漏堵缺的有效手段，上半年在用电检查方面我部主要做了以下几项工作：
(1)对更改用电性质、更名过户、分户、销户等用电变更业务均坚持到现场调查，了解第一手真实资料，防止个别人弄虚作假。
(2)每月算费期间对一条10kV线路进行跟踪抄表，检查有无冒抄、漏抄、少抄行为。同时对审核存在问题的用户如三相不平衡、用电性质不符等及时进行调查，发现错误及时纠正。
(3)4月份对移动、联通、电信小灵通等发射塔用电情况进行了专项检查，发现个别供电所存在冒抄、估抄电量现象，责令相关供电所予以纠正。
(4)5月份，组织供电所对水利配变、水利小总表用电性质进行了专项检查，同时对全县223个村的水利用电管理情况进行了调查摸底，杜绝我局招聘的农电工参与村里水井收费从中牟利行为。
(6)对温泉城物业公司用电负荷情况进行调查，为市局核定温泉城电价提供依据。
(1)进一步加强信息中心班组建设，完成了信息中心机房、电教室的装修，对网络管理制度进行了完善，建立了计算机台帐，明确专人负责。
(2)加强对互联网的管理，对我局所用微机进行了逐台检查，清除了与工作无关的软件，并对瑞星杀毒软件进行了扩容升级，使每台微机都处于瑞星的保护范围之内。
(3)对现有10kV算费程序进行了更新，并按规定定期备份数据，确保数据安全。6月份，我局服务器发生故障，由于平时数据备份工作到位，没有丢失一个数据，服务器维修后迅速恢复了算费数据，投入正常运行。
(4)对供电所MIS系统进行了升级，到目前为止，电费电量、电能计量、业扩报装、优质服务、人员管理、综合查询等五个子系统均已开通运行。
(5)完成了江苏林杨、清华北方水利预付费软件和局服务中心、龙湾、双堂、大营等LED显示屏驱动程序及物业中心低压算费软件的安装调试工作。
(6)组织供电所业扩人员进行了低压预算软件的使用方法培训工作。
5、兑现服务承诺，提高营业窗口服务质量服务中心作为我局面向广大用电客户的窗口单位,上半年主要做了以下几项工作:
(3)4月23日，根据上级统一要求和部署，参与了我局组织的百人宣传活动，大力宣传国家电网员工服务“十个不准”、国家电网公司“三公”调度“十项措施”和国家电网公司供电服务“十项承诺”。
(4)组织专门会议，落实三个十条，做好迎接国网公司明察暗访的准备工作。每天下班后利用半小时时间，组织大厅人员学习三个十条和其他专业知识，提高为服务素质。
7、其他工作在完成以上主要工作的同时，我部还完成了局交办的其他工作，如整理同业对标数据，配合生技部对城网改造家属院进行勘测设计、图纸修改审核工作，与运行部一同做好迎峰度夏工作，起草上报夏季用电市场调查报告，黑色预警期间组织企业代表召开座谈会，落实停产让电措施等，不再详述。
三、半年工作中的收获回想半年来的工作历程，之所以能够有条不紊的开展工作