旧房改造加固施工方法范文1
关键词： 高校老校区；旧房改造 ；修旧如旧
中图分类号：TU723.3文献标识码： A
引言
随着经济发展，需求变化，房屋用途需要与时俱进地进行调整。在开发新建筑的同时，改造旧房屋工程也成为必要的补充。改造要想实现使用价值与文化价值的统一，就必须做到“修旧如旧．功能更新”。
旧房改造中，可能遇到各种各样的新问题，本文结合工程实例，探讨了旧房改造几个常见的问题，并给出了相应的解决方法。
一、华家池旧房改造的背景和规划
民国二十三年（1934），浙江大学农学院从笕桥迁入华家池。1937年，抗日战争爆发，农学院率部迁至贵州湄潭。抗日战争胜利后，1946年6月，浙大农学院迁回杭州，在原址华家池重建校园。1946年建成的“嫘祖馆”、“神农馆”和“西斋”（见图1），是政府投资的首批浙江大学农学教学、科研设施，三幢建筑均为两层砖木结构、灰色墙面和坡面屋顶，馆名也蕴含着深厚的农耕文化精神。
2009年，中组部在全国范围内遴选包括浙大在内的13所著名高校建立了全国干部教育培训基地。华家池校区作为浙大最老的校区，景色秀丽，文化底蕴深厚，是基地办学的主校区，也是集教学、住宿、餐饮和健身于一体的干部教育培训基地。
图1 嫘祖馆、神农馆、后稷馆旧照
在干训基地整体规划中，“嫘祖馆”、“神农馆”二幢楼的功能定位为满足干部培训住宿需求。在修缮时，要遵守下列原则进行：第一，保存历史真实性。第二，维护风貌完整性。第三，对建筑最低干预。第四，发挥使用功能，保护与利用相结合（见图2）。
图2 神农馆改造规划图
二、改造过程中的困难
1、造价失控。较之新建建筑，旧房改造工程有这样的特点：总体面积较小，投资少，综合量多而广；建筑结构上变动较少，功能的调整主要是为了符合新的用途，以及弱电、消防等的新标准要求。而且，这类项目基本都有边设计、边施工、边修改的情况，全过程的造价控制难度就更大。
2、结构失稳。有很多砖混结构的房屋经过多年的使用，各个重要受力结构均受到不同程度的劳损以致抗力下降，变形能力变差。加上原始资料图纸严重不全，对结构承载力的预估是很大的问题。考虑到早年的房屋本身抗震设防能力是不高于各结构构件之间的连接的，本来较弱的承重墙可能因为被拆除，传力途径有所改变，结构的整体刚度和稳定性都有所降低，所以必须通过补强加固对原结构进行改造。
3、施工隐患。较之新建建筑，旧房改造工程在现有建筑内部施工，空间狭小，不能使用大型机械，甚至在施工时，建筑很近的地方还有居民居住。而在施工的过程中，又有可能因为野蛮施工等现象，造成施工过程事故频发，施工过后隐患重重，都直接影响用户的正常使用，甚至威胁到用户的生命财产安全。
4、冬冷夏热。杭州地区的气候特点有: 冬季湿冷，气温较低, 而夏季闷热，气温较高。所以，建筑设计上通常不考虑冬季采暖，对保温隔热问题也不是很重视，这也导致了大量旧房的围护结构保温隔热性能不满足现阶段使用要求。
5、其他不可预见因素，比如在神农馆改造过程中，和校区老居民的协调等。
三、应对方法
1、造价控制。
1>方案控制。确定切实可行的方案之后，委托咨询单位对方案进行详细地清单编制，多次核对，尽可能做到没有漏项，防止后期费用增加。
2>采购控制。公开招标，多家企业根据工程量清单进行报价。
3>施工控制。由于旧房改造的特殊性，施工过程不可避免会发生变更，所以，必须根据工程进展情况深入现场，及时掌握第一手的施工情况，掌握对应的价格信息，及时确认，为决算提供有力依据。 比如，在神农馆改造工程，油漆涂料主要使用在旧房改造后的内墙粉刷，对于材料的控制就主要在于：粉刷过程中用的材料和定额中的材料是否一致；乳胶漆的遍数与定额是否一致；平整度、粘结度是否符合标准。以上几条，在施工过程中是否发生，都对材料的造价控制有影响。
4>变更控制。很多原因都会引起变更，所以在施工中，必须严把变更关。实施工程变更前，必须弄清楚工程变更的根源在哪里，是否是非变不可，是否有替代方案等。对于必要变更的，一定要坚持；对于有必要变更的部分，一定要在充分论证的基础上，实行集体决策。对于非必要变更的，考虑在成本和工期的基础上，一般应坚持不变。尤其是在工程量清单计价下，切忌随意变更带来的工程损失。
5>结算控制。结算审计是整个工程造价控制最重要的一个环节，要求造价工程师建立工程量清单核内部复核制度和对备案制度，做到定期跟踪检查、监督管理，对材料、机械、人工的耗用进行记录，而且还必须关注市场价格。在进行工程结算审计时，必须到工地现场核对，严格材料调价是否有依据、审查工程量计算是否准确等。
2、结构加固。
本文前部介绍，神农馆已经有将近70年的使用时间，中间经历了多次装修，加之此次改造装修后的荷载明显提高，建筑材料老化导致强度下降，墙体粉刷层和屋面梁都出现了裂缝，局部钢筋已经锈蚀。
如果按照国家标准 GB50009-2001建筑结构荷载规范(2006年版)要求，建筑 需要进行大规模改造，很有可能破坏它的原貌。所以必须在保证建筑物安全性、 适用性前提下，对其原有结构构件不做重大改变，并适当提高其承载力，同时考虑抗震构造措施，使得加固后的结构承载力和抗震性能都得到提高。
设计加固处理方案如下：
1>对原来需要增加卫生间的部位，由于卫生间的恒载和活荷载都较大，而原梁板的尺寸都较小，配筋又较少，因此考虑采用在原楼板上整体浇灌一层现浇混凝土板或者在板底黏贴钢、碳纤维实现加固。综合考虑经费和已经完成部分的施工现场保护，最后决定采用碳纤维黏贴的方法进行加固，具体见图3。
图3楼板加固
2>原梁柱的截面均不满足承载力要求，采取单面增大截面的方法（见图4），6@20端部与柱植筋连接，4@10与梁底植筋连接，灌浆料浇捣密实。
图4梁加固
3、施工安全。
1>有效实施施工安全规定。对于旧房改造这样一个非常具有项目特殊性的工程, 在制订安全生产的保障体制时，必须考虑因地制宜的因素。甲方的监管力度要加大,监管体系要健全,除了展开突击性的安全生产大检查之外,还要强调日常的安全措施的落实和监督管理制度。同时,必须加大群众监督的力量。在校园里进行旧房改造工程，除了考虑施工人员在现场的安全，还必须考虑校园内师生的安全。
2>全面完善施工技术安全防护。改造施工生产安全管理必须把"安全第一,预防为主"作为指导方针。由于旧房改造工程存在工序多、施工场地新旧堆积混杂、电气走线复杂，未凿除结构不可知等特点,加上旧房改造本身的安全生产科技相对落后,如果使用了一些新技术、新材料、新工艺,更会加大了施工的难度和危险性
3>针对性人员培训:国内目前的建筑行业整体素质并不高。在全国近4000万建筑从业人员中,农民工占有近85%份额，而根据笔者不完全调查，所述工地的90%以上工人都为农民工。这些工人都存在文化水平低,安全防护意识弱和操作技能差等特点,其职业技能培训远远达不到要求。同时,全行业技术、管理人员较少,专职的安全管理人员就更少,远远达不到施工安全管理的需要。所以在培训计划、培训方式、培训体制、考核标准等方面必须进一步深化和提高。对外来务工人员的各种保险和福利也亟需相关单位解决。
4>安全评估和预警：预防安全生产中的事故,是实现旧房改造施工安全的基本保障。虽然我们现在还并没有施工安全危险预警和评估方面的行之有效的机制，但通过对一些过去施工中已发事故的分析、评价,能对新项目的事故预警带来有效的借鉴。
4、节能设计。
1>墙体保温。要使旧房的保温隔热性能提高，首先必须对对外墙体进行改造，外墙体是建筑围护结构的主体，也是散热最大的途径之一。所以，建筑物外墙的保温隔热性能直接影响到建筑整体的保温性能。在神农馆改造工程上，我们在原墙体基础上使用复合墙体的结构进行保温处理。通过这样的处理，能够降低墙体的热传递能力，以实现减少热损失，并通过墙体改造，减少了原有墙体中的“冷桥”，从而大幅度提高建筑物的保温效果。此外，通过一些小的构造处理，如在垂直外墙面关键位置设置挑檐、遮阳等设施，改善墙体的热工性能。
2>窗户改造。窗户是建筑围护结构里热损失的一个重要途径，大量实验数据证明，应用新型节能窗能够改善建筑物整体热工性能、以减少热损失。在改造实践里，为保证门窗的换气性能和气密性，通常选择平开窗的方式。此外，尽可能采用质量较好的铝木复合材料和铝塑复合材料的型材作为窗户主材，既美观，又环保。在有条件的情况下，窗户玻璃可以选择反射阳光的镀膜玻璃，如果玻璃形式可做成中空，隔热性能还能得到大幅度提升。最后，必须选用性能优良的密封胶条，降低空气渗透。
3>屋面改造。屋面改造必须因地制宜。在进行屋面改造的时候，不仅要考虑建筑的保温隔热，还必须考虑屋面的防水处理。所以，根据现场要求，对屋面进行改造：平瓦翻修，破损处替换同规格瓦；依次做木挂瓦条、木顺水条、防风防水透气膜一层、空铺防水卷材一层、木望条、木条间填阻燃型挤塑聚苯板、承托钢板网、钢檩条。
5、其他监控。
老校区的改造难免会牵动许多老教职员工和校友的心，即使尽可能保持历史建筑原有风貌，也免不了会收到许多投诉和质疑，在这样的情况下，我们采取多次组织沟通会的方法，把设计方案拿出来和大家沟通，集思广益，做大最大程度保存原有历史风貌，保持环境风格和建筑符号。
四、实践成果
图5神农馆改造后展示图（左图为南面，右图为北面）
图6神农馆改造后室内展示图（从左到右、从上到下
依次为玄关、卫生间、客房、走廊）
五、小结
旧房改造不能仅仅是大拆大建，应根据不同的建筑类型采用不同的改造措施。通常情况下,我们把旧建筑分为三种类型，第一是具有历史文物价值的历史建筑，如浙大之江校区的钟楼、上红楼等，我们采用的是修复和保护的措施；第二是已经完全没有使用价值的危旧房，我们采用的是拆除重建的方式；第三就是还具有使用价值，但内外破旧已经不满足使用要求，这类建筑在老校区的数量大，位置往往还都非常重要，无法拆除，因此，对于此类建筑可以通过“修旧如旧，功能更新”的方式，赋予建筑新的生命力。本篇论文研究的主题，也就是这第三类建筑。
神农馆已经改造完毕投入使用，这个旧房改造工程，相比于常规改造来说，存在更多的限制条件。比如老浙大农学院历史信息的保留、杭州历史建筑保护的基本原则、具体的使用需求等。这个工程探讨的也是一种老校区建筑遗产保护的模式。老建筑在改造中不可避免地需要对其进行翻新，单纯的恢复原样，很可能无法从根本上改变其当初颓败的原因，只有赋予其新的价值和时代特征，才能让成为校园的一个新部分，继续发挥作用。
参考文献
[1]李世蓉、兰定筠、罗雕.建筑工程施工安全控制.北京:中国建筑工业出版社,2004.
旧房改造加固施工方法范文2
[关键词]加层改造 建筑 结构
我国是一个人口大国，拥有大量的工业和民用建筑。随着国民经济的飞速发展，许多建筑物受当时的规范、技术水平、经济条件等各种因素的制约，在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足要求。将这批建筑全部拆掉重建，国家财力将难以承受。如果采用房屋加层的方法改造原有建筑中结构质量较好的，就能达到经济、适用、快捷的建房目标。
一、加层改造具有的优点
1、原有房屋一般多在地理位置较好、交通便捷、生活供应配套较完善的地区，改造这里的房屋不需征地，建筑面积又能成倍增加，节约征地费用和配套费用。
2、在旧房屋上加层改造，旧房与周围建筑物的间距可维持现状，不影响该区域正常的生活环境。
3、在加层改造的过程中，通过合理调整原有建筑的平面和立面格局，扩建各种配套设施，达到调整使用、美化环境的要求。
4、建设周期短、投资小、见效快。
二、加层改造的对象和可行性分析
加层改造目的主要是节约投资，短期收效快。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计。满足下列条件的房屋均可进行改造：(1)经综合技术经济分析，增层改造房屋的造价低于新建房屋造价。(2)房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。(3)加层改造后房屋高度、进深加大，应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。
三、工程实例
加层改造房屋是新旧房屋的结合，既不同于新建房屋也不同于旧有房屋，既有新建房屋特点又有新建旧有房屋的特点，所以必须根据实际情况运用抗震鉴定和抗震设计规范进行加层房屋的设计。
本文以厦门华侨大厦扩建工程为例，讲述加层改造设计前后涉及到多方面的工作。
(一)原有建筑概况及加层要求
五层框架结构，独立基础，空心板楼面；建成约十五年，使用正常。欲加一层大空间作会议室。原有楼梯已上屋面，不必另加楼梯。
(二)原有建筑鉴定
根据国家规范对原图纸进行复查计算，设计安全，构造合理；经现场目测检查，房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。
(三)加层设计
通过对原有结构分析并计算，考虑到正常使用约十五年，地基的固结沉降和建筑物自重引起的沉降已经相当稳定，加层不会对原有建筑的基础安全及使用造成影响。
(1)为尽量减少原屋面的结构自重，将屋面保温层等建筑装饰部分敲除，采用方便找平的木地板装修，作为会议室的地面。
(2)在纵横墙上新增圈梁，既可作为加层部分的传力构件，又增加了结构的整体性。
(3)采用植筋技术加高框架柱，使框架柱和圈梁与原结构协同工作。
(4)为了少增加结构的重量，部分墙体采用承重空心砖，屋面采用钢结构屋面。
(四)加层结构选型及施工工艺
(1)加层设计前，设计人员应对原有结构作充分的现场调查，搜集图纸等有关资料；与建筑设计专业人员密切协调，做到结构选型不妨碍建筑功能、尽可能减少重量、保证安全。
(2)加层结构类型的选定应仔细，否则新旧结构不协调，会造成整体性不够或抗震能力不足。
(3)对构件的设计要充分考虑到施工方便和施工可能产生的缺陷；还要加强对每个施工工序的验收，这样既能发现设计之前未能考虑到的问题，又能起到施工监督作用。
(4)图纸表达应详细准确。加层具有施工的特殊性，因为加层工作既有新构件的制作，又有对原有结构的加固处理。
(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技术。这是一项对混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固技术，可植入普通钢筋，也可植入螺栓式锚筋，已广泛应用于已有建筑物的加固改造工程。当加层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁，以确保新旧结构在加层处有可靠的传递，并增强节点的抵抗能力。
(6)为了减少结构的自重，屋面采用钢结构屋面。由专业的钢结构设计单位设计，专业的钢结构厂家生产，专业队伍现场安装，既安全，又提高了效率。
(五)工程总结
在整个加层改造工程施工前，必须拆除所以墙体，设备，和屋面保温层。这样可以减轻结构自身重力。我们的设计思想是拆除保温层一卸载一柱加高一加层一钢结构屋盖安装。
通过此项工程，我们在加层加固方面做了一些有益的探索。总结混凝土结构加层加固，得出一些看法：
1、加层工程必须仔细核算原有建筑物的地基，主体结构才能实施。
2、旧有建筑物，通过先进的设计计算理论，有效地改变力的传递体系，减轻结构自重，采用轻质高强材料可以为加层创造实施的可能性。
3、在混凝土结构加固工程中，尽可能使新增结构和原混凝土结构融为一体，共同发挥作用。
4、结构的保护性拆除是改造工程的难点，风险极大，需要反复斟酌设计和施工方案，综合运用现场一切手段，如动态监测、临时支撑等技术措施，避免突然加载和卸荷冲击结构。
四、结束语
房屋加层改造涉及面广，原建筑物建造时间长、变化多、情况复杂，要做到适用、经济、快捷难度很大，目前还没有专门的加层设计法令性规定，因此设计前要广泛收集资料、现场调查，认真分析资料，确定合理的建筑方案和结构方案。
参考文献：
[1]建筑结构裂缝及加层加固疑难问题的处理，中国建筑工业出版社，2006
旧房改造加固施工方法范文3
关键词:建筑物增层;可行性研究;协作施工;组织管理
由于城区用地逐年紧张,一些单位不得不在旧建筑物上增层。这些建筑物大多数是砖混结构的办公楼、宿舍、住宅、病房及汽车库等。增层层数普遍是1-2层。对旧建筑进行增层扩建,可以扩大建筑面积,增加建筑物的使用功能,同时又基本不增加土地使用面积,是缓解建筑用地紧张的有效途径。但增层工程是一项复杂而细致的工作。增层得当,既增加了建筑面积,节约了投资和材料,又避免了拆迁等繁杂琐事,还可以节省各项公共生活设施和市政设施,一举数得。如果处理不当,则劳民伤财,甚至会危及人民生命财产安全。
一、增层前要进行细致调查,进行可行性研究
增层前首先要对原设计图纸,施工情况及现实情况进行详细的调查研究,对旧房的实际结构情况进行详细的了解,如旧房的实际结构情况,砌体强度,墙体强度,墙体有无裂缝,地基地质情况,基础地质情况,基础类型大小及有无不均匀下沉,同时了解旧房的建造年代及已使用的年限等,以确定是否可以增层。
如果在对原有建筑分析研究时发现:建筑已造50年以上,四层砖混结构,层高3.6米,已无原始资料。从外观看,砖墙普遍有竖向裂缝,裂缝长短不一,长者由一层裂缝同通至二层,特别是在室外地坪标高处,墙基勒脚处与散水多年失修,经过数十年的自然冻融和雨水冲刷,表面材质已经酥松。且整个建筑物也即将到达有效使用年限。如对该房进行增层,将使旧房额外增加荷载,促使旧房提前破坏。同时新增层的结构使用寿命比旧房的继续使用年限要长的多,两者很不协调,从这点看亦是不经济的。鉴于此情况,不再增层。
原设计三、四层纵向外墙厚240毫米,一、二层纵向外墙厚370毫米,墙体采用MU7.5的砖,25号混合砂浆砌筑,拟再加接二层。在翻阅施工变更纪录时,发现施工中已将二层370毫米厚砖墙的砌筑砂浆有25号改为10号,同时还取消了钢筋混凝土圈梁,简化了构造节点的做法等。此结构抗震设防较差。如遇这种情况,增层前不仅要查阅原设计图纸,而且要了解房屋在施工过程中的真实情况。像这种10号砂浆的砖墙,上面已有两层建筑物,是否可以再加接两层,则需要认真地计算墙体的承载力。特别是设计烈度达到8度的地震去区,10号砂浆已不符合抗震规范规定。在这种建筑物上增层,尚应考虑抗震加固的可能性,加固方法的可靠性和经济性。
办公楼为三层砖混合结构,楼层是预制钢筋混凝土进深梁,上铺空心板。施工开工后,建到二层时停工,三年后又决定继续施工。开工前先要对梁进行一次全面的质量检查,如发现混凝土进深梁表面有起砂现象,就有可能是混凝土标号达不到设计要求。这时用砖敲击混凝土进深梁,梁上翼缘如被敲碎,而砖未碎,说明梁中混凝土标号太小,墙体设计砂浆标号为25号,但明显不足。如对墙体进行检查时,由墙体抽出来的砖有的不粘砂浆,说明砂浆与砖体无黏结力(或粘结力小)。要进行必要的鉴定,看砌筑砂浆标号是否满足要求,如不满足就要采用加固措施。这种工程如果不经过检查和加固,仍按原设计图纸增层,会迫使砖缝压缩变形、墙体开裂,后果不堪设想。
三层砖混结构住宅,外墙及楼梯间墙体均为370毫米厚,内墙为240毫米厚,全是实心墙体。砖标号为MU7.5,砂浆为25号,墙基下卧层为粘土及砂质土,土质比较均匀,基本地耐力18t/m2。楼面为现浇钢筋混凝土楼板,屋面用人字木屋架,平瓦坡屋面,室内板条平顶。在进行实地观察时发现,各住宅单元居室房间面积不大,片面多呈方形或接近方形。所有分隔墙均为实心墙体,墙体施工质量良好,无论楼板,墙体均未见细小裂缝。原有现浇板为四边支承结构,因此基础受荷比较均匀,基础面积原有富裕,且房屋整体刚度好,像这样建筑物可以增层。
综合所述,房屋增层工作要在确保安全可靠的基础上进行可行性和综合性的研究。特别是对工程施工停工几年后在继续施工的工程,需先对原房屋进行鉴定,确定能否直接增层。在地震区,有许多旧房本来就没有按抗震要求设计,再加上一些旧房先天不足,抗震加固后能否增层,仍应慎重对待。
增层工程的设计工作比新建工程复杂的多,它要受原有建筑物各种条件的限制,有许多问题需要引起设计人员重视。
第一,旧房增层后,要保证房间间距符合日照要求;不得影响相邻建筑物的自然通风。
第二,在考虑旧房混凝土构件强度、刚度、承载力的同时,考虑建筑物的整体刚度及结构构造做法。特别是增设钢筋混凝土圈梁时,圈梁要呈封闭矩形,每一个封闭圈梁里字能有阳角,不得有阴角,因阴角对圈梁承受拉力不起作用。
第三,要尽量减轻增层部分的结构自重,如采用轻质墙体材料,适当加大窗口尺寸等。还要考虑材料强度,保温、隔热、隔音效果以及建筑物的整体刚度。对于临街建筑物尚应考虑增层建筑墙体立面的协调问题。
第四,增层设计必要时可将新加荷载分散布置。例如旧房原是横墙承重,沿开间方向铺设短向空心板,增层部分则可在承载力允许的情况下采用纵墙承重,铺设长向空心板,这样可避免横墙及其基础受荷过大。
第五,在地震区,有些旧房未按抗震要求设计计算;有的旧房原是纵墙承重,上铺空心板,横墙间距太大,且内横墙多用轻质隔墙,从构造上就不符合抗震规范的要求,增层设计应结合抗震加固同时进行。
第六,要弄清工程地质情况、地基土壤类别。一般经过压缩多年的黏性土地基承载力可提高20%,砂土地基的承载力可提高30%。还要弄清原有地基是否经过人工处理及其处理方法,弄清基础的类型、埋置深度、基础宽度、建筑物有无不均匀沉降和裂缝,以及现今的地下水情况等等。如果地基情况比较好,土质比较均匀,增层时对地基的计算,可与上部结构区别对待。因地基主要以沉降变形控制,而上部结构则以强度控制为主。对于整体刚度较好,且采用条形基础的房屋建筑,如果基础宽度比计算要求的略小,可采取加强上部结构整体刚度的办法来保证建筑物上部结构与地基、基础的协同工作,使其不出现(或尽量少出现)不均匀沉降,这样处理比加固基础省事省钱。
二、设计人员要密切配合增层工程的施工
在建设主管部门的领导下,联合有关设计专家,对增层所使用的“材料”、“房屋增层结构型式与选择”、“房屋增层结构分析”、“房屋增层结构构造措施”、“房屋增层结构施工措施”等进行分析、选择;为房屋的增层改造提供技术依据。
增层工程有时很难事先把原有旧房情况完全摸透。有的旧房原设计是图纸不全,增层设计时,经常把砖柱误认为钢筋混凝土柱。这就要求设计人员在增层施工时密切配合注意发现问题,并及时采取加强补救措施。再有,若发现增层与旧房连接处的实际情况与旧房原有图纸不符,设计人员需要重新考虑连接方法。设计与施工必须密切配合,及时发现问题、解决问题,确保工程质量。施工过程中,作为施工单位不得随意变更设计,如施工单位发现设计图纸对保证工程质量有疑问,应及时与设计单位商量解决。
三、加强旧房增层工程的组织管理
人们一般对于新建工程比较重视,但实际上,增层工程比新建工程复杂,更应加强组织管理。
(一)建立房屋增层评价小组,对增层进行分析、比较
由于既有房屋的套建增层涉及到原房屋的质量评价,新增套建结构的合理性与经济性,新旧房屋功能及结构的协同性,套建增层后对城市总体面貌的影响等诸多问题,建议筹建既有房屋套建增层评估论证小组,以确保既有房屋套建增层改造的成功。同时应经过系统的研究,形成既有房屋套建增层结构设计与施工成套技术。在此基础上,经过大量的计算分析、功能比较及造价比较后,以专家系统的形式,形成可比较不同套建增层方案建造投资、优选既有房屋增层结构型式。供建设单位和设计单位投资决策和方案决策时采用。
(二)重视房屋增层环节的管理
应重视对旧房增层可行性调查研究报告审批工作,对旧房质量先天不足、加固费用大、投资多,经济效果差的工程,应不予审批。增层设计的审点,应放在结构计算和连接节点构造上,特别是审查增层后下部原有建筑结构承载力的验算情况。增层建筑还应符合城市规划要求。应加强旧房增层的验收工作,要组织建设单位、设计单位和施工单位共同验收,评定质量等级,审查增层费用是否合理,并督促全部设计、施工技术资料(特别是隐蔽工程验收纪录)归档。这一点很重要,不可忽视,它将为今后工程复查提供依据。
房屋增层改造涉及面广,原建筑物建造时间长、变化多、情况复杂,要做到适用、经济、快捷难度很大,因此设计前要广泛收集资料、现场调查,认真分析资料,确定合理的建筑方案和结构方案。
参考文献:
1、李国胜.建筑结构裂缝及加层加固疑难问题的处理――附实例[M].中国建筑工业出版社,2006.
2、混凝土结构构造手册[M].中国建筑工业出版社,2003.
3、建筑结构检测鉴定与加固手册[M].中国建筑工业出版社,2003.
4、砖混结构房屋加层技术规范[M].中国工程建设标准化协会出版社,1996.
旧房改造加固施工方法范文4
关键词：旧厂房；再利用；城市滨水区；工业遗产；建筑保护
中图分类号：TU746.3
文献标识码：B
文章编号：1008-0422（2014）05-0122-02
1 背景分析
1.1 黄埔码头区域旧厂房现状分析
黄浦码头现状均为固定式码头，轮渡码头现有1个泊位，岸线长度约为18m。现存老厂房建筑破损严重，损坏主要体现在几个方面。
1.1.1 使用性的损坏
主要原因是工业建筑设备等荷载比较大，使用频率也比较高，这样对建筑的磨损都比较大。
1.1.2 维修性破坏
这主要是由于维修不当造成的，文物保护在我国开展的时间不长，好多经验都是在错误中提炼出来的，不正当的清洗粉刷都会造成很大的破坏，尤其建筑立面上与最初设计已有很大差距。
1.1.3 老化性的破坏
由于这几栋老厂房始建于19世纪末，使用年限早已超出设计年限，再加上当时工艺材料相对比较落后，多处存在水泥砂浆失效，砖墙破损脱落，C、D由于原来承重体系原来为木结构，多处梁柱腐蚀严重出现断裂缺失（见图1）。
1.2 再利用原则
1.2.1 文化传承原则
文化传承是尊重历史的一部分，黄埔码头区域开发比较侧重于历史文化及景观资源的价值挖掘，所以项目开发的原则以保护性再利用为主，适应性的进行再利用。保留原有建筑、原有空间，挖掘历史、工业文化价值，对旧厂房建筑以及周边环境，进行综合整治和保护性开发。
1.2.2 建筑形象修复原则
本次建筑形象修复原则就是“修旧如旧”，尽量保持建筑的原真性，通过运用再造、共生、共溶的原则，找到风格、色彩、造型、只属于此建筑的外部特征，进行修复，并需要表现出旧时期工业建筑的韵律和构成，对所有外立面尤其是红砖砖墙立面，进行修复，破损严重的需要拆除后再替换，对外立面红砖进行统计和分类，新补充的红砖均按照现场得到的统计资料进行工厂定制，施工后再进行打磨、做旧等处理。
1.3 功能定位
东码头再利用后功能定位具体情况如表1所示。
2 再利用方法
2.1 空间再利用方法
2.1.1 多维度再利用
多维度再利用是指多个维度方向扩展的改造。本次再利用中主要采用了水平方向和竖直方向（见图2）。
2.1.2 多元化再利用
黄浦码头内旧厂房建筑，并非同时施工完成，功能也有所不同，结构形式也截然不同，同样导致了建筑立面风格各不相同。AB楼以涂料为主，C楼以红砖墙为主。不同建筑风格，在一个组群里既对立又统一，创建出属于自己的审美法则，散发出属于自己的建筑魅力（见图3）。
2.1.3 共溶化再利用
建筑单体的多元，或者场所符号元素的多元，但最终追求是有机的共溶到一个体系当中，他们或因为一个构成对立的共同需求，或因为一个彰显个性的共同需要，或因为一个创造的共同空间，互相融合、相互有利，形成一个协调的建筑场所。而共溶更是所有改造再利用要实现的最终追求目标。
2.2 建筑形象重塑
实际上这次保护性建筑形象修复采用的是原真式修复与风格式修复相结合的方法，也就是用新的建筑材料，按照原风格恢复旧的建筑形态和细部特征。虽然旧厂房建筑外观破损比较严重。但在设计品质，比例关系等方面上具有很高的历史性和借鉴性。旧建筑的外部装饰以及构图比例都有明显的时代特征及工业美感。
在建筑立面处理，基本上按照历史照片及原有图纸，尽量还原原来的历史风貌。首先，剔除毫无意义的增补和附加物，对清水砖墙的质量、颜色、破损程度进行统计、收集、分类。然后尽心细致的修复，对于年久失修的砖墙以及构件，已经没办法进行修复，只能在保留外观的前提下进行替换。大部分红砖已经破烂不堪，经过去污、清洗修补，留下局部可以使用的，其余均根据原来机理，到砖厂专门定做，然后又经过现场打磨，做旧等处理，还原原来设计风格，对颜色进行细微的协调处理，形成新的但是看起来是旧的质朴风格，从而产生一种旧时期红砖墙所特有的色彩构成，雨后效果尤佳（见图4）。
还有一些如落水管，栏杆门窗，均用现代材料重新定制修复或者替换，既尊重了原有的场所精神，又赋予了新的活力和内容，延续了原有建筑的脉络机理，也发挥了原有建筑的细致；通过色彩，材质，和机理的对比，展现着时间与空间的对话。
3 技术措施
3.1 基础资料收集
本项目基地的码头为光绪二十六年，日本南满铁路株式会在秦皇岛东侧建的黄埔码头。A、B楼都是南满铁路公司的物业。设计师就是一位日本建筑师，图纸签名为S，Okano。图纸上的项目名称为：Proposed newgodown on Cad lot no.2400 Yangtszepooroad for the S.M.R.CO.Shanghai。经过查证，其中这个S.M.R.CO.全称是“SouthManchuria Railways Co”――南满铁路株式会社。
3.2 基础及结构处理措施
由于AB楼为无梁楼盖结构，CE内框架为木结构固两部分所采用的结构处理措施大不相同AB楼主要采用是砼结构修补和加固的处理措施，CE主要采取的是木屋架拆除措施，基础及外墙加固措施等。
3.2.1 纤维加固
碳纤维片材的力学性能应满足《碳纤维片材加固砼结构技术规程》（CECSl46：2003）的有关规定。本工程加固图纸所标碳纤维片材20型、30型等系指单位面积碳纤维的质量200g/m2和300g/m2。
1） 柱脚碳纤维加固；
2） 板底碳纤维加固；
3） 梁底粘贴碳纤维布加固。
3.2.2 柱包钢加固
1） 柱加固前按平图要求对柱严重破损区域进行有效支撑；
2） 包钢加固前将混凝土表面酥松层剥离，对内部混凝土尽量减少扰动；
3） 已锈蚀纵向钢筋需进行除锈处理，有锈断则采用搭接焊接；
4） 钢筋修复后采用C25聚合物砂浆将柱表面修复平整，根据现场实际情况，整个柱立面均破损严重需修补，修补厚度为每面8CM；
5） 修复完成后进行包钢加固，各钢构件间均采用角焊缝连接；
6） 纵向角钢与混凝土间需进行灌胶处理；
箍板与混凝土间需用灌浆料填实；
7） 包钢位置混凝土构件角部需打圆角r>15。
3.2.3 变截面梁包钢加固
梁包钢加固前对混凝土梁的处理同柱包钢加固法。
3.2.4 化学植筋
1） 加固所用钢筋：钢筋为HRB335；其力学性能应符合国家现行有关规范、标准要求；
2） 植筋用胶粘剂：应采用改性环氧类或改性乙烯基脂类胶粘剂；
3） 化学植筋的最小有效锚固深度不小于25d（d为种植钢筋直径）；
4） 植筋时，其钢筋宜先焊后种植；若有困难而必须后焊，其焊点距基材砼表面应大于15d，且应采用冰水浸渍湿毛巾包裹植筋外露部分的根部。
3.2.5 外墙内面加固
加固方法：35mm厚钢丝网水泥砂浆加固，增加其整体性与延性。钢丝网采用φ@200焊接钢丝网，钢丝网采用φ6@600拉结筋（梅花形布置）与墙体连接。
3.2.6 外墙基础加固
加固方法一：外墙基础内外侧采用“植筋+外包混凝土套”加固法，植筋φ12@400上下排植筋交错布置，植筋外伸墙体长度不小于200mm，基础外包C25砼套。
加固方法二：外墙基础底部设扁担梁加固法，基础扁担梁300x200，C25砼，沿基础纵向每开间二道。
3.2.7 外墙柱垛加固
加固方法一：采用“植筋+内包钢筋混凝土柱套”加固法，沿墙高间距400mm植筋φ12（拉结筋），拉结筋伸出墙面200并加设直钩锚人后设钢筋混凝土柱套内。
加固方法二：外墙柱垛与内包钢筋混凝土柱套采用钢拉杆加固法，钢拉杆采用φ22，在距地面建筑标高2.00m、4.00m、6.00m、7.40m处各设一道，共计4道，加强柱垛与内包钢筋混凝土柱套的连接。
3.2.8 外墙圈梁加固
外墙在4.450m、7.985m标高处沿外墙内侧各设钢筋混凝土圈梁一道，并与外墙柱垛加设的内包钢筋混凝土柱套连接，增加整个外墙的整体稳定性、整体性。
3.3 立面修缮处理措施
外墙砌体砖墙现状：外墙砖砌体主体风化严重、有脱落、缺失、裂缝等。
加固措施：外墙加固及修缮本着修旧如旧的原则，在不影响原有外立面的情况下进行修缮、清洗、加固。
3.4 砖砌体表面施工通则
1） 对所有外墙面进行加固修缮后，用水玻璃稀浆满墙喷涂二遍，再对表面采用无色或与原墙面相似色防水剂（纳米硅）喷涂二遍。
2） 墙体修复后不得出现渗漏水现象，在完工3天后进行检验。墙面冲水或雨淋2小时无渗漏水；缝隙、孔洞应嵌填密实，表面平整，接搓牢固，嵌填深度应为缝宽的0.5-0.7倍；修复的墙面颜色和外观与原墙面应协调一致。
3） 墙面风化深度不大于10mm的部分：先将风化部分剔除，冲水清理干净。
4） 墙面风化深度不大于50mm的部分：先将风化部分剔除，冲水清理干净，并平整表面，外贴同规格的旧砖。
5） 墙面风化深度不大于100mm的部分：采用填砌旧砖修补。
6） 外墙缺失时，用1：3掺5%防水剂的水泥沙浆做结合层，同规格的旧砖进行填补。
7） 外墙面裂缝时，可采用水泥与水玻璃的聚合灌浆液灌注。
8） 内墙各标识保留，内墙原白粉刷洗干净。
3.5 木结构的加固修缮及处理措施
本次木结构不作为结构受力体系，只作为装饰性木构件，对原有木结构形式进行风貌保留，原楼面木地板经翻新，原样铺装。
木结构现状：木构件主要受力构件存在明显的腐烂、霉变、虫蛀、严重开裂、变形、歪扭；木构件的节点有明显松动；连接铁件有严重锈蚀、变形、残缺。
处理措施：
1） 对于木构件中存在明显的腐烂、霉变、虫蛀、严重开裂等严重影响安全的木结构首先采取截除，用同质木材进行替换。固定完成后，满刷铜铬砷合剂。
2） 原有木结构因为锚固构件的松动产生的松动，锚固构件锈蚀严重的，需进行更换；对锈蚀不严重的，进行除锈措施。原有木结构因为木材构件长久失修而产生的松动，可根据现场实际情况用木楔或铁件进行紧固。
3） 装饰木构件的木柱与木地板的连接进行加固处理。
4） 对原有木结构中，起连接构件的铁件，锈蚀严重的进行替换；轻度锈蚀的做除锈处理。所有铁件均做防锈处理，黑色油漆饰面。
3.6 外部木结构门窗的加固修缮及处理措施
1） 本次外立面木结构门窗保持原有风格风貌、尺寸、细部及分格不变。对缺失的木门窗按照原样进行制作加工。
2） 对原有外立面木门窗进行清洗，加固，修缮，防腐处理后刷暗红色油漆。
3.7 栏杆部分
对现场原有栏杆立柱进行仿制，依据现有规范适当加高，为1100高。
3.8 木楼板部分
1） 对C＼E楼现有木楼板拆除后，统一翻新双面刨平，加工企口铺装，下铺二层地板布。
2） 铺装预留温度伸缩缝。
3） 桐油罩面。
4 结语
本文首先针对黄埔码头改造初的现状，做出详细解读，再以城市设计的方法对本区域的建筑布局以及道路规划作出了分析，对再利用中应遵循的原则进行阐述，提出空间重塑的原则，引入的设计方法，对其具体空间利用方式进行了初步设想，真正实现了建筑功能的转换。然后以这些旧建筑的时代原貌为依托，对这些老旧建筑提出修复方案，并针对局部难以复原的地方提出了大胆的设想，既保持了其原始的风貌，又赋予了这些老建筑别样的美感。最后从技术层面对建筑的再利用所采取措施进行了解读。
参考文献：
旧房改造加固施工方法范文5
关键词：旧厂房 改造工程 质量控制 管理
中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：
老旧工业厂房是历史的产物,展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市,除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外,也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹,两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑,虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴,但仍是城市历史文化的一个要素,完全把它从城市中抹除并不是最好的方法。若能成功地改造工业厂房,使其焕发新的光彩,将更有利于完善城市形象,带动周边地区的发展,形成一个城市中心区,达到新旧建筑共存共荣的多元化发展[1]。
一、 老工业厂房改造的可行性分析
就工业厂房作为老的建筑,它可能在很多方面不符合现在的规范和要求,但是作为改造的对象,它具有被改造的条件。
1.平面条件。一般工业厂房都有着简单规整、几何形式的平面和整齐的柱网。大跨度的平面空间有利于根据改造需要进行灵活分割,建筑师可自由发挥自己的创意,设计出舒适、合理的空间。
2.立面条件。老工业厂房的立面通常是比较大气,根据结构功能需要形成的立面比较简洁。改造时可根据现代建筑的需要进行重新设计,建成适合改造后建筑功能及特点的赋于现代气息和市场需要的新立面。
3.剖面条件。厂房建筑因为其功能需要通常层高比较高,一般根据改造需要可以加层重新分隔空间,把一层变成两层;也可以部分加层,营造特殊的空间感觉。大空间可以灵活分割,让建筑师有更大的发挥空间。
4.结构条件。一般厂房结构都要考虑到吊车、机床等重型机械的荷载,它的结构对于一般的民用建筑都是可以满足的,因此不需要做很多结构上的加固和改造,也节省了很多材料耗费。
二、旧厂房改造工程质量管理体系中存在的问题
1.工程质量不符合改造要求
旧厂房改造工程属于旧建筑的再利用工程，厂房改造工程是在原有项目基础上进行的，对于各阶段的承包商来说，这是一项蕴含巨大经济利益的工程，施工环境非常复杂，涉及到的人员关系非常混乱，工程质量比较难以判定。旧厂房改造工程需要经过抗震鉴定、加固设计、改造施工三大主要程序，各阶段质量控制相互独立，控制力度相当薄弱，对最终工程质量照成较大影响。
2.组织形式简单，管理力度不够
旧厂房改造工程很早就出现在工业建筑行业中，但是没有形成系统的比较成熟的管理体系。随着经济发展与行业变动，旧厂房改造工程大规模出现，急需一套成熟可行的质量管理体系。在旧厂房改造工程的建设过程中，有时过分强调工程进度和成本节约，对工程的质量缺乏足够的重视，很难建立合理有效的质量管理体系。没有有效的质量控制与管理体系，旧厂房的改造工程的建设质量很难得到设计要求。完善的质量管理体系是成功实施旧厂房改造项目的制度保证。各承包商应严格按照国家《建筑法》，项目的合同要求，建立健全承包项目管理体系，确定管理过程中的顺序和接口关系，制定质量控制程序。
三、健全旧厂房改造工程的质量管理与控制体系
1.完善厂房保护及改造标准
老旧的工业厂房有很多,但哪些是要保护并改造,哪些是可以拆除却没有一个标准。老旧厂房也可以像保护城市历史建筑一样制定一个相关的保护标准,包括厂房建筑年代、建筑材料、建筑规模、之前的工业利用类型等一些相关信息的等级标准。不同标准的厂房分别属于不同等级,制定相应等级的保护改造措施和建议。厂房绝不是没有再利用价值的,制定标准能更有利更科学地进行保护和改造[2]。
2.构建项目质量保证体系。
项目质量目标是项目所追求的首要目的。项目质量目标为各工程参与方提供了质量方面关注的焦点。科学合理的质量目标会减少项目的质量损失、降低质量成本、有效地实现项目质量控制，是项目成败的基础。合理的组织机制是项目顺利实施的组织保证。运用系统方法，建立必要的组织机构，把组织内部各部门、各环节的质量管理活动严密组织起来，严格控制项目实施过程中影响质量的要素，形成一个分工明确、权责对等、互相协作的质量管理有机整体，以提高和保证工程质量（如图一)。有了合理的组织机制才能实现权责明确，项目的各参与者在独立的质量监督者的监督与指导下，明确自己的质量责任，实现各司其职、各负其责，确保高标准、保质保量地施工[3]。
图一：质量保证体系流程图
3.制定质量控制方法，
为质量管理提供依据质量控制是为达到质量要求所采取的作业技术和活动。质量控制的目标就是在质量保证体系下，具体的实现项目质量预期。质量控制的范围涉及工程质量形成的各个环节。其通常包含三个关键要素，制定各阶段质量控制措施，规范质量控制检测方法，全面履行质量评定程序。完善施工准备阶段、施工项目竣工阶段和竣工验收阶段的质量控制。要完善质量评定小组，严格按照质量试验、检验方法进行质量评估。
4.改造技术方法的完善
现代建筑技术不断提高,出现了很多直接以建筑技术为主要表现对象的时尚建筑,而作为工业技术体现的厂房改造更应该注重技术的运用。选择适合的建筑技术会让厂房的改建部分与保留部分相互协调呼应、相映生辉。
四、结语：
老旧厂房改造是在世界各国从工业为主导经济转化为以第三产业为主导经济后的应运而生、不可避免要面对和解决的问题[4]。如何科学合理的改造老旧工业厂房将会是一项关系到大量国家财政投资、城市发展及建筑风格发展的重要课题。加强老旧工业厂房改造工程的质量管理，建立健全老旧房屋改造工程的质量管理体系，其目的都是为了保证老旧工业厂房改造工程的建设质量符合质量标准要求，使老旧工业改造工程的建设真正可以达到工业使用要求，提高工业生产条件，促进国家的经济发展。
五、参考文献
[1] 郑利军,田林.历史街区动态保护浅析[J].建筑, 2006(23): 80-82.
[2] 张卫宁.改造性再利用—一种再生产的开发方式[J].城市规划建设,2002(9):51-54.
旧房改造加固施工方法范文6
【关键词】建筑物；房屋；对策
前言
目前，由于我国经济长期健康的发展，人民的生活水平日益提高，对于生活的需求也呈现出日益多元化的趋势。单就建筑行业来讲，很多地区兴起了建筑工程的加层改进。这种方法不仅对国家资源的节约还是对个人财力物力的节省都是一次有效的促进，代表了建筑发展过程中的一大方向。然而在房屋的改造过程中，首先要做的是对其进行详尽地检验和评估，以确保房屋改造之后安全有效。其次还要不断优化房屋的改造技术，确保技术的优先，实现房屋改造的可行性与合理性。我认为，综合各种建筑设施的特点，比较各种可操作的方案，可将房屋改造技术归结为两类。一是在原先固有的房屋基础之上，对上部结构进行稳固、增层等措施。二是在上部既有的建筑结构基础上，不断稳固房屋建筑的地基。以上两种方法相比较拆旧建新来说，不管是国家的资源节约还是个人物力财力的节省都是一次有效地促进，在城市建设和城市发展过程中十分具有可操作性。
1、技术特点
1.1 结构加固是将原建筑物钢筋混凝土柱外包格构柱，格构柱由原基础承台面起，柱角加角钢，柱体焊钢箍，柱面包钢网，达到增加钢筋混凝土柱承载力的目的。
1.2 适用于毗邻建筑物多，且周围施工场地狭窄的旧楼加层、加固、扩建等改造工程。
1.3 无需增加特殊设备，工艺可操作性强，经济实用，易于推广。
2、适用范围
本技术适用于建筑物的结构加层、加固等扩建改造工程。
3、工艺原理
在建筑物加层改造过程中根据设计图纸柱截面的尺寸要求，采用钢筋混凝土柱外包格构柱的加固施工技术，加大柱的承载力，并将格构柱接头与新增楼层结构连接，达到加层扩建的目的。
4、顶层部分
（1）在既有建筑的基础之上，根据原有建筑物的特点直接增加层级数。如果既有建筑物的特点属于较小空间的砖混结构，并且在改造的时候没有较大空间的要求，并且要求增加的层级数不超过三级时，就能直接在既有的墙体上直截了当地砌筑墙体，之后，增加楼板和顶层屋板。反之，如果既有的建筑结构系统不能对增加层级数后的总重量加以承载，那么就可以使得既有的墙面承重由横向改为纵向，确保墙面受力平均。除此之外，在原有的基础上，在增加建筑物层级数的过程中，一定要首先选用若干质量较轻的材料，比如空心砖、质量较强的防水、保温材料等等，以此降低屋面的承载负荷。该种办法最大的优势便是时间短、成本低。然而需要注意的是，底部结构一定要予以加固，以此来增加楼房的稳定性，确保楼房的质量。
（2）架空梁法。若原建筑为纵横墙混合承重的房屋，如办公楼，教学楼，科研楼，病房楼等，加层时主要是支撑进深梁的内外纵墙砖垛承重强度不够，同时发现与承重横墙相连的内外纵墙砖垛是非承重墙垛，还有较大的承载潜力可利用。这时加层设计，设置“架空梁”，将其支撑在非承重墙垛上，让此梁承担加层荷载。在承重墙垛处架空，不让其承担加层荷载。经计算，若用此法加高一层，一般可不对旧楼墙体及基础进行加固，加层时旧楼可正常使用，而且造价低，施工简便。
（3）外套框架结构法。当建设单位希望将层数提高较多，要充分满足使用要求时，采用外套框架结构，与原有房屋完全脱离。如果跨度很大，还可设计高度为一个层高的钢筋混凝土空腹桁架，承受较大荷载，而且空腹部分作为楼层，可以降低楼层层高，减少工程造价，且两桁架之间为一大空间层，便于建筑空间组合。若是采用无粘接后张法，预应力钢绞索在空腹桁架的下弦施加一个预应力，可以进一步改善空腹桁架的受力性能，将层数加的更多，跨度更大，提高经济效益。
从技术上权衡，一般条件下，外套框架结构更适合与三层及三层以下房屋上增设四层，以及多层住宅上增层。此法的优点是：加层施工时，旧房可正常使用，加层后无加固痕迹，可使立面全新。问题是：造价高，工期长，在地震区“高鸡腿”不利抗震，外套框架结构每边也需比旧房宽出2m左右，受地方限制。
5、地基基础
（1）如何对底部结构的承载能力进行测评。通常而言，房屋的加层改造不可能不涉及到房屋地基的承载能力问题。特别是对那些直接建在既有建筑物的基础上增层问题，合理有效地预测底部结构的承载能力就很关键。通过最显而易见的分析我们可以得知，地基土长时间受到中立的作用，促使地基中相关水分得意挥发，地基的坚固度得以增强，这对地基的承载力来说是一次有效地促进。与此同时，桩基础建筑物承载能力的大大增强也使得地基的坚固程度得以增强。根据在实践过程中长期总结出来的经验，我认为，要想预测地基承载力的提高，必须采用以下办法：①土性指标规范查表法：根据现场钻探得到的土性指标来得出增长后的地基承载力。 ②公式计算法：对在既有的房屋荷载作用下，地基承载力的增长，国内外都给出了一些公式，以便于通过计算求得增长后的地基承载力。③规范比较法：新的地基规范比老的规范要高。④地区经验法：根据当地的实际经验而提出的一些地基承载力增长的参数。
（2）地基承载力不够的解决方法。当加层房屋的地基承载力不够满足加层的要求时，可以采用加固地基和扩大基地面积等方法解决。目前，在加层工程中运用较多的是托换技术，有坑式托换和桩式托换两种：①坑式托换是直接在被托换的建筑物的基础下分段，分批的挖坑，浇筑混凝土以取代原有较小的基础。 ②桩式托换是利用原钢筋混凝土条形基础做承台，将条形基础改为桩基础。桩式托换内容十分广泛，可采用各种不同的桩型，如锚杆静压桩，该桩型利用原建筑的自重作为压桩荷载，因而较通常的静压桩节省了庞大的反力架或打锚桩.采用锚杆静压桩可以通过千斤顶，准确控制桩的承载能力，从而避免建筑物的不均匀沉降。
6、结语
如上所述，在既有的建筑物基础上实现加层改造，不仅对国家资源的节约还是对个人财力物力的节省都是一次有效的促进，代表了建筑发展过程中的一大方向。在房屋的改造过程中，首先要做的是对其进行详尽地检验和评估，以确保房屋改造之后安全有效。其次还要不断优化房屋的改造技术。与此同时，随着国家经济的不断发展和建筑施工技术的大力推进，此种方法也具备了较强的可操作性。在具体建设过程中，建设部门要合理考虑，全面衡量，采取十分灵活的操作方法和操作思路，全面灵活地发挥创造性思维的优势，不断推陈出新，摸索各式各样的建筑形式和建筑结构，全力做好建筑设施的加层改造工作。
参考文献：
[1]赵健玲. 旧房加层改造设计方案及技术探讨[J]. 科技资讯. 2005（22）
[2]王大超，陈国辉. 工业厂房地基基础与桩基础土建施工技术[J]. 民营科技. 2011（07）
