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2、拆旧与改造。老房子在改造施工的第一个步骤，也是首要的步骤，就是拆改上，对于老房子一些不满意的老旧的装修进行拆除改造。
3、改结构与改水电。在结构改造上，就需要注意原本的水电布局。这是一个基础的改造工程，所以在施工上，也是最需要注意的，如果在施工上出现了问题，那么在后期麻烦就很大了。所以在老房装修的时候，需要按照新的家居设计调整空间结构，拆墙、砌墙，这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。
4、重新装修。重新装修就是做到老房子呈现给我们新房子的模样，按照设计图纸对拆改后的老房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。
5、配装修与配装饰。在完成了基础的装修后，就可以进行软装装饰了，在基础的装修下进行搭配，搭配与装修风格相匹配的装饰。
6、健康除污染。在装修过后，一定需要晾晒这个步骤，屋内存在各种装修后残留的污染，这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。
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2、置换混凝土加固法。该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。
3、有粘结外包型钢加固法。该法也称湿式外包钢加固法，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600C以上高温场所；适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。
4、粘贴钢板加固法。该法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平；适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。
5、粘贴纤维增强塑料加固法。除具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。
6、绕丝法。该法的优缺点与加大截面法相近；适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。
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关键词：旧厂房；艺术工作室；改造利用；空间营造
1旧厂房改造的整体思路
相比从零开始建造一个新的艺术工作室，改造旧厂房建筑更富有挑战性，因为旧厂房已经具备了建筑的总体框架，要在此基础上去设计艺术工作室，将艺术工作室建筑的要求融入到旧厂房的原有建筑当中。因此他在构建过程中需要把握很多特殊的问题，我们应该整体把握这两类建筑的特性，对此我们需要了解以下几点内容。1）旧厂房从文化属性上看，属于工业文化的遗产，在改造过程中从文脉传承的角度看，不应全部抹去这种特性。在改造过程中应当保留旧厂房通常风格独特。2）旧厂房作为工业建筑，体量较大。依照工作室的规划大小应当适当进行剪裁。旧厂房外形大多老旧，因此应当考察其结构的安全性。3）旧厂房在改造过程中，其结构设计应当服务于工作室的建筑功能需求，因此其功能空间需要从新设计。将旧厂房改造成艺术工作室，其改造过程中，既要使其具备新的建筑文化性，同时也应保留其原有的建筑文化特点，即应是一个保护建筑与传承文化的过程。在建筑的功能空间设计、风格设计上，应当以改造后的建筑需要为准；另外还要考量结构的稳定性，保证改造后结构的安全性.
2旧厂房改造艺术馆的设计策略—以东京高桥裕子艺术工作室为例
2.1东京高桥裕子艺术工作室概况。日本艺术家高桥裕子为了工作需求，选取了一栋位于东京押上地区的老旧废弃厂房，意在将其打造成自己的艺术工作室。该厂房为钢结构，与东京晴空塔接近。该改造项目的改造由SchemataArchitects建筑事务所接手。本次项目准备设计层一个三层建筑，底层准备构成一个一个多功能的办公场所与艺廊空间，底层与中间层设置一个夹层，作为一个舒适、可供观赏的休闲空间，中间层则设计成和服的陈列室，同时需要具备承接其他的各种各样的活动的功能。顶层则作为艺术家的私人空间，包括办公室和植物温室。可以看出，这是一个多功能的艺术空间，不仅承担着展览的功能，还包括了办公、设计以及绿化。设计上具有一定的复杂性。2.2东京高桥裕子艺术工作室设计理念。艺术设计包括建筑的装饰设计以及空间设计，要求不仅能够创造一个舒适、美观的空间，同时其设计还能对建筑或者自身展示的展品进行解读，使艺术的主题更加突出。术的环境设计必须要与其主题相协调，在建筑空间、装饰中无不体现着这一主题。但实际上，很多艺术工作室的室内设计都达不到这个标准，或是设计与主题不搭调；或是设计太过精致，以致喧宾夺主；还有的甚至完全相冲突等。因此在设计中，务必要严格按照弱化装饰，突出主题的要求，做好背景色彩的合理搭配、选取合理的材料等，使其达到预期的效果。其次现代艺术工作室的设计还要做到符合一些基础的功能，包括方便参展者和工作员的流动和集散。不同的高、宽、长尺寸的室内空间会给人不同的心理感受，低矮的空间会给人压迫和紧张，宽大的空间则容易让人感到辽阔和陌生。艺术工作室作为一个工作和展陈空间，从使用性质上来说属于静态空间，设计时并不能一味追求宽大，也不能过于狭窄，因为过于高大的空间，容易给人产生一种渺小、陌生的感觉，使空间的感染力下降。过于窄小的空间，则让人感到压迫和不适，同时太过拥挤不利于参观者停驻欣赏。在设计中，尺寸设计应当结合人的使用需求和心理尺度。使展品成为空间的主体，让参观者能够尽情、自由地参观。
3旧厂房改造成艺术工作室的设计方法
3.1内部划分空间及界面。在旧厂房改造成艺术工作室的室内空间设计时，可对原厂房内部空间形态根据艺术工作室的需求进行改造，重构空间形态。在改造时通常遵循以下的设计方法：另外改造过程中，原先厂房的路径的作用已经不在，因此随着建筑功能的改变，路径也因进行变化，艺术空间中，艺术家、展品、游客等的进驻，使得面向于工业生产的道路转向多元化。因此必须就其廊道空间与及路径进行改变，使其符合艺术空间的需求。设计师在改造高桥裕子工作室的过程中，将旧厂房分为了三层，底层是一个多功能的办公场所与艺廊空间，底层与中间层还有一个夹层，是一个舒适的休闲空间，中间层则设计成和服的陈列室，同时承接其他的各种各样的活动，比如单口相声表演。顶层则作为艺术家的私人空间，包括办公室和植物温室。3.2朝向与采光。光是一个空间环境表达关键因素,光线在一定程度上还可以规划空间界限、营造特色的空间感受等。因而这旧厂房改造成艺术工作室的过程中，一个非常重要的点就是合理的设计光线，提升艺术工作室的品味与情趣特点。高桥裕子工作室所用的整栋厂房的朝向为西北、东南朝向。自然采光条件优越。光照设计分为自然光照和人工照明这两者。自然光照可采用顶部采光和垂直采光。前一种即为院内空间的上方，光线垂直而下。垂直采光则是通过门窗侧面空间照射进自然光，两者都要考虑自然光线能够达到的照明深度、光线强度，当在光线较弱是，就必须开启人工照明。比如说下图高桥裕子工作室的顶部采光设计。另外按照改造的规划，侧面的墙体除去剪力墙以外，整体换为玻璃幕墙。窗口能够直接照射或者漫射进光线。与自然采光相比，人工照明具有非常多的优点，它能够稳定、全时段地供应灯光，且能够主动去营造空间氛围。人工照明对于现代建筑来说是不可或缺的一个设计要点。对于艺术工作室的设计来说，照明方式的选择、灯具形态的选择、光线、色彩的选择等都是需要重点考虑的，他们以独特的组合，能够通过色调、明度与形态营造一个极具魅力的空间环境。因此，旧厂房改造过程中，人工照明需要在考虑基础照明功能的基础上，清晰地照亮室内设施，另外还需采用特殊的灯具、灯光色彩，烘托出环境氛围。3.3空间色彩设计。色彩是人们感知空间的一个重要方面，在环境设计中，对于色彩设计是一个非常重要的点，色彩并不体现在某一个方面，并不只是说墙体、地板、顶棚这种结构的色彩，还包括了内部家具、装饰、门窗、灯光以及植物的色彩。这些事物都是有色彩的。整个空间中，其环境色与重点色是人们最为关注的两个点。就艺术工作室的室内色彩选择上，应当结合建筑自身的风格、艺术工作室的具体功能，对于新旧部分的色彩关系进行调整，选取一个主色，再加多个辅助色彩，让内部一切的陈设、灯光等都围绕这些色彩进行搭配，使得色彩的主次得当，令人惊艳。高桥裕子工作室采用的主色为白色，对于支撑的构架，原本建筑的框架、防火板及其他的板材，全部采用白色这中中立色彩进行处理，白色是一个白搭的背景色，几乎能与任何色彩相配，同时又不争夺其光明，并大面积的白色给人洁净、高雅的感觉。对于地板、展示台、椅子和部分隔墙，则采用了浅黄棕色，这种颜色贴近自然，且比较低调，与白色一起很好地构成了整个空间的背景色彩，给人温柔、舒适的感觉。3.4空间材料的选择。不同的材质能够给人带来不同的感觉，因此在室内的环境设计中，材料选择与搭配合理与否关系到整体空间给人感受的好坏。一个合适的材料设计，应当是与建筑主题相呼应，能够让人感受到温馨、舒适，并对建筑内的事物起到衬托的作用。比如说对于历史艺术馆而言，一定要突出其历史性、文化性，因而采用传统的木质就非常的合适。而旧厂房改造还具有另一种特殊性，因为建筑内有些材质是已有的了，各种室内材料的选择，往往会受到原有建筑的影响，且通常原有建筑材料与新加入的材料在结构、特性等方面具有很大的差异。在改造高桥裕子工作室时，考虑到了旧厂房已有的各种材质，为了使新加入的各种材质需要与之相融，在搭配上避免材料之间的突兀。改造设计中，我们可以挖掘旧厂房建筑本身的材料特性，比如说废弃的管道、桁架、砖墙等，将其作为设计元素带入到艺术馆中，营造一种独特的空间魅力。3.5功能与动静分区。平面布局要从使用者赋予的功能出发。作为一个及展览、工作与休息的建筑空间。为了将工作与休闲分开，大致可以分为静区和动区，减少展览与工作、休息之间互相干扰，在设计上，将一层作为艺廊空间，中间层作为陈列室，顶层作为艺术家的工作休息空间，有一个中间的陈列室，很好地将喧闹的底层和顶层隔开。
4结语
现阶段，我国对旧厂房改造成艺术工作室的实践案例还比较少，但也有一些优秀的改造成果。就当前整体的改造情况来说，很多改造的规划存在思路不明确、方法不恰当等问题，使得改造过程花费过多、改造成果不能令人满意。因此本人对于旧厂房改造成艺术工作室进行系统地分析，其中包括设计的思路、改造的具体部分以及环境设计等几大要点。并对空间布局及界面设计、光照设计、空间色彩设计和空间材质的选择也进行了浅在分析。最后通过对优秀的旧厂房改造成艺术工作室实例进行分析，挖掘出旧厂房改造的现实问题和提出建议。
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一、锁定“一三”对象，增强三个意识
（一）锁定“一个主体、三个捎带”的对象
“一个主体”，即危旧房。危房的定义是20*年底前经危房鉴定机构确认，结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋；旧房的界定是1969年12月31日前建成投入使用的房屋。
“三个捎带”，即：即违章建筑、内环范围的“城中村”和其他1969年底后建成的房屋。片区捎带房屋的数量严格控制在危旧房屋拆除数量的50%以内。经摸底核实，我区有危旧房片区22个，主要分布在弹子石、上新街、滨江路沿线及海棠溪街道，另有部分零星地块分布在南坪和铜元局街道；危旧房主体量为77万平方米，捎带量为38.5万平方米，本次改造的任务总量为115.5万平方米。
（二）增强三个意识
一是机遇意识。一定要把这次危旧房拆迁改造作为一次重大机遇、历史机遇来把握。这次全市统一部署，声势很大，是改造旧城，改善民生，改善形象的契机。改善民生，首要的就是改善老百姓，尤其是低收入群体的住房问题，这是贯彻落实薄书记解决好原住居民问题的具体措施。过去我们搞危旧房改造，搞拆迁，工作推动起来比较困难，就是因为没有大气候。这次是全市在营造一个大的氛围来搞拆迁，市委、市政府斥资1000个亿，要求全市三年完成700万方危旧房的改造任务，并出台了相关政策。方方面面都把危旧房改造作为一项重要工作来抓，这既是市委市府交办的一件大事，也是我们推进旧城改造工作的好机会。我们一定要顺势而行，借势而为，充分利用好这个时机、政策和气候，把过去难于解决的难题一并解决，把过去犹豫不决的事情一并推动，通过旧城拆迁改造，增加城市发展空间，提升城市形象，通过几年的不懈努力，让全区的城区面貌有耳目一新的变化，让老百姓得到实实在在的实惠。
二是增强大局意识。危旧房改造，是今年市委、市政府重点推进的五件大事之一，熙来书记、鸿举市长十分关心；危旧房改造，是我区“城市建设管理年”的主要任务之一，区委、区政府高度重视；危旧房改造，顺应了群众改变居住环境的需求和全区经济社会发展的内在要求，是全区发展绕不过去的一道坎，危旧房改造事关老百姓的切身利益，事关社会稳定大局，全社会、老百姓万分关注。要坚持我区以前旧城改造的好方法，“自家的孩子自己抱”，同时旧城改造的各个片区要形成合力，希望大家按时保质保量完成。
三是增强责任意识。对这项工作，我们要有高度的责任感，唐代工部侍郎杜甫就发出了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的感叹和呼吁，我们更要有这种责任和义务做好这件事。为此，区里成立了专门的危旧房改造机构，办公室设在区建委，由建委、房管、国土、规划、财政、宣传、公安、等部门组成，办公室下设六个工作组（建设和综合协调组、土地整治储备及拆迁安置组、统筹资金组、宣传组、维护稳定组、检查考核组）。对于相关区级领导、相关区级部门的职责以及具体的目标任务，在随后下发的《实施意见》将一一明确，希望各级各部门尽快上手，进入状态，加快推进。
二、明确两年目标，坚持八项原则
4月8日，书记视察我区，对我区的危旧房改造工作提出了确保三年结束，力争二年完成的要求。区委、区政府结合实际，经过近几个月的调查研究和政策论证，提出了明确的目标。
总体思路：通过实施危旧房改造，加大我区市政基础设施建设、公建配套设施建设、城市功能建设；推动拆迁安置进程，改善群众居住条件；加快建设集中绿地和公共广场，保障住宅小区基本绿地达35％，危旧房改造片区绿地达50％，改善人居环境和生活品质；对城市主干道、主要节点进行环境整治和立面风貌设计，凸显两江四岸、南滨风情和大都市景观，全面提升城市整体形象，建设宜居城区。
“两年目标”，即20*年为启动突击年，以改造零一机械厂片区、重棉三厂片区、海狮路片区、二院西片区、杨家山片区、前进村片区、大佛段片区、滩子口片区、向家坡片区、长江化工厂片区和弹子石正街一期等11个片区为重点，力争完成52.5万平方米，其中主体量35万平方米、捎带量17.5万平方米的危旧房拆迁；2009年为攻坚扫尾年，力争完成63万平方米，其中主体量42万平方米、捎带量21万平方米的危旧房拆迁。改造过程中要实施三个靓点工程，即：一条古道（黄桷古道）、一条老街（慈云寺老街）、一条生态文化长廊（龙门皓月文化长廊）。
大家看到，这次危旧房改造时间紧、任务重、环节多、情况复杂，因为好改造的片区、地段都已改造完毕，未改造的都是硬骨头。因此坚持以下八项原则是做好工作的前提。
（一）坚持政府主导、市场运作的原则。突出政府主导责任主体；坚持政府主导下的市场运作，有效发挥产权单位作用。通过土地整治招标拍卖改造一批，市政基础设施建设带动一批，政府投入拆危建绿改造一批，传统街区建筑保护修缮一批等方式予以实施。
（二）坚持以人为本、统筹兼顾的原则。以民生为重，坚持把危旧房改造与民生改善相结合。我区的大部分危旧房片区，房屋昏暗破旧，多数都不是成套的房子，共用一套厨房。有的一层楼只有一个厕所，有的甚至没有厕所。同时存在着很大的安全隐患。如滩子口片区、弹子石正街片区和南滨路沿线，多数房屋是40、50年代的穿斗房，在“7.17”洪灾中受损严重，住在里面的老百姓生活长期得不到改善，安全得不到保障，他们改善居住条件，生活条件的愿望十分迫切。实施危旧房改造，目前来看是改善老百姓的生活居住环境的一条主要途径，也从一个方面改善了民生，从一个方面解民之忧、解民之难、解民之困。同时，旧房改造不能搞“单打一”，以前我们搞安置房就有过这方面教训，修几幢房子，环境配套较差，老百姓意见不断。因此，我们现在的旧房改造应该体现出更高的水平和意识，要注重“四个结合”，实现“一个整合”，即：危旧房改造与配套功能完善、基础设施建设、园林绿化建设、房地产开发有机结合起来，与主城区控制性详规有机整合。
（三）坚持突出重点、有序推进的原则。无重点就无以突破
，不能胡子眉毛一把抓。危险点就是重点，特别是要抓住“7.17”洪灾、“5.12”地震受灾后最危险的房屋。要采取“点、线、片”结合，抓住这个重要的、能出形象的点，以点线带动成片的推进，对于房屋安全隐患最突出、老百姓反映最强烈的危旧房片区、已取得土地开发权或招商条件成熟的危旧房改造地块、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点区域重点先期实施改造。尤其是“城中村”现象，不城不乡、不伦不类、规划管理都是死角。
（四）坚持依法拆迁、阳光拆迁、和谐拆迁、妥善安置的原则，把拆迁政策明白交给老百姓。依法拆迁是依法行政的一个重要方面，不要拆一片，官司一串，群众上访不断。相关部门必须制定合理的拆迁安置方案，严格审批程序，严格依法拆迁，在价格评估、房屋安置、公摊控制、货币补偿、最低保障等方面统一政策、阳光操作、依法运作、确保稳定。珊瑚村拆迁为我区危旧房改造树立了一个好的典型。“民不患寡而患不均”，危旧房改造方案、优惠政策、面积测算方法、安置顺序等事关拆迁居民的事项要及时张榜公布，接受群众监督、社会监督、舆论监督和监督部门的监督。要学会把政策交给群众的工作方法，让群众知晓、明了、自己会测算，只有让群众知道你的拆迁没有亏他，拆迁工作才能事半功倍。要妥善处理好有情拆迁与依法拆迁的关系，既要严格补偿安置标准，又要坚决防止侵害群众利益的行为发生，要在拆迁中解决群众的一些切身困难，带着感情、带着扶危济困的意识做工作，晓之以理，动之以情。对于一些以无理要求阻挠拆迁的“钉子户”，只要做到依法依规、于情于理，该依法强拆的，法院要站出来；该维持稳定的，公安要负责，宣传要跟上；区纪委监察局也要参与进来；在此，特别强调一下组织纪律和原则，纪律是工作的保障。各级干部应在危旧房改造工作中多做正面宣传引导，及时平息、化解各种是非矛盾，与区委区政府保持高度一致。
（五）坚持科学规划、效益平衡的原则。要以项目为载体，高起点、高标准规划；完成危旧房拆除、改造，实施土地整治，改进基础条件、提升地块价值，科学设计地块指标、推行净地出让；全区一盘棋、整合资源、综合平衡，在老百姓得到实惠的同时，城市形象得到提升，实现城市经济和社会效益双赢。
（六）坚持拓宽渠道、多方融资的原则。采取区级财政投入、平台融资、项目招商、大的产权单位自筹、争取市级优惠政策支持等多种方式，拓宽筹资渠道。各业主单位要做好资金筹措工作，抓紧筹措启动资金，用于拆迁及安置房建设。要积极争取金融机构的贷款支持；要提前做好项目包装、招商引资工作，引入社会资金参与。发展经济要充分发挥市场配置资源的基础性作用，这次危旧房拆迁改造工作也不例外，同样要招商引资。
（七）坚持统一领导、分工协作的原则。健全组织机构，强化统一领导、统一决策、统一指挥；理顺工作职责，建立区、部门（街镇）、业主单位三级管理网络；建立条块结合、分片包干、责任到人的科学运行机制，形成各司其职、政令畅通、协调推进的危旧房改造工作格局。
（八）坚持正面引导、保障稳定的原则。全区在实施危旧房改造过程中，要加强政策法规的宣讲解释，要制订统一的宣传手册，人手一册；发挥舆论引导作用，积极接触、深入老百姓，与其多交流，争取整治和改造区域的老百姓的理解与支持。借助媒体组织形式多样的宣传报道，让老百姓了解政府实施危旧房改造的目的是改善居民居住条件，营造一个广泛理解、人人参与、大力支持危旧房改造工作的良好外部环境。同时，切实解决拆迁、安置、补偿等重点、难点问题，确保社会秩序稳定。
三、把握五个关键，推进今年四个阶段工作
（一）把握五个关键
第一个关键是规划
此次危旧房改造，必须做到规划先行，要一个片区一个片区地进行规划，要从总体上、形态上、环境上作好谋划。过去的控规有许多指标和现实情况都有出入，有的片区控规是几年前做的，有的甚至更早，制约了现在的发展。因此我们要对部分片区原有的控规进行片区性重新规划，编制控规的原则就是要有前瞻性，规划要结合森林南岸的打造要求和各旧城片区所在区域总体规划要求，要考虑沿江山际线、防洪等因素。总之，规划要按照“宜居城区”、“森林城市”、主城核心区的要求，体现南岸是山水园林城区的特色，不能出现“改造一大片，还是旧城区”的结果。
第二个关键是招商
今年需要完成的拆迁任务是52.5万方，至少需要十几个亿的资金，筹集资金的主要渠道就是招商。我区危旧房片区中，有的招商引资已经落实，有的已经形成了意向，有的正在包装策划。要搞好招商工作必须注意以下几点，一是要招真正有实力，有资金的开发商；二是要招有经验，有品位的开发商；三是要招讲诚信的开发商。
第三个关键是模式
要坚持片区整体拆迁开发建设的模式。这次我们确定了22个危旧房片区，但拆迁的范围并不仅仅是指片区内的危旧房，一个片区可能仅有一部分房屋是危旧房，假如只把这部分危旧房拆除，拆除以后也不好建，无法改善城市环境，提升城市形象，也影响了片区整体规划布局，片区的整体形象也出不来。所以，我们要通过成片整体的规划、拆迁、招商、建设，按照拆一片、建一片、绿一片、改善一片的原则，要注重通过与配套功能完善、基础设施建设、园林绿化建设、房地产开发有机结合，与主城区控制性详规有机整合。同时，有条件的片区可以引入总部基地、物流中心或者大商场、大卖场等先进经济业态，最终实现地区的产业升级。例如弹子石重棉三厂、大佛段等片区拆迁后，就可以为我区总部经济发展腾出位置，提供空间。
第四个关键是政策
为了扎实推进危旧房改造工作，切实维护被拆迁人合法权益，妥善解决被拆迁人的安置问题，市政府专门就本次危旧房改造工作研究制定了一系列优惠政策，出台了《重庆市人民政府关于加快主城区危旧房改造的实施意见》、《重庆市人民政府关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作的指导意见》和《重庆市人民政府关于主城区危旧房改造拆迁安置工作的指导意见》和《重庆市人民政府关于主城区危旧房改造拆迁安置房建设有关问题的意见》等规范性文件。其政策精神主要体现在以下三个方面：
一是拆迁方面。城市建设配套费减免和土地出让金返还。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”量50%的部分实行“拆一免二”。结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规则许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。以上规费均按照“谁拆迁、谁受益”的原则采取即征即返方式返还给投资拆迁的单位和机构。
二是在拆迁补偿安置方面。加大了对被拆迁人的政策优惠力度。本次危旧房改造对被拆迁人的拆迁安置政策充分考虑了其合理的利益要求，在货币和实物补偿安置方面均加大了政策优惠力度。如：对于在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，还可获得特别奖励费；对于低收入住房困难家庭，人口在2人及以下的，现住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予等值或实物补偿安置，家庭人口在3人以上，现住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。同时，政策对被拆迁人在子女义务教育、最低生活保障金发放以及就业、培训、医疗等方面也给予了非常人性化的考虑。加大了对被拆迁企业的政策支，不能胡子眉毛一把抓。危险点就是重点，特别是要抓住“7.17”洪灾、“5.12”地震受灾后最危险的房屋。要采取“点、线、片”结合，抓住这个重要的、能出形象的点，以点线带动成片的推进，对于房屋安全隐患最突出、老百姓反映最强烈的危旧房片区、已取得土地开发权或招商条件成熟的危旧房改造地块、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点区域重点先期实施改造。尤其是“城中村”现象，不城不乡、不伦不类、规划管理都是死角。
（四）坚持依法拆迁、阳光拆迁、和谐拆迁、妥善安置的原则，把拆迁政策明白交给老百姓。依法拆迁是依法行政的一个重要方面，不要拆一片，官司一串，群众上访不断。相关部门必须制定合理的拆迁安置方案，严格审批程序，严格依法拆迁，在价格评估、房屋安置、公摊控制、货币补偿、最低保障等方面统一政策、阳光操作、依法运作、确保稳定。珊瑚村拆迁为我区危旧房改造树立了一个好的典型。“民不患寡而患不均”，危旧房改造方案、优惠政策、面积测算方法、安置顺序等事关拆迁居民的事项要及时张榜公布，接受群众监督、社会监督、舆论监督和监督部门的监督。要学会把政策交给群众的工作方法，让群众知晓、明了、自己会测算，只有让群众知道你的拆迁没有亏他，拆迁工作才能事半功倍。要妥善处理好有情拆迁与依法拆迁的关系，既要严格补偿安置标准，又要坚决防止侵害群众利益的行为发生，要在拆迁中解决群众的一些切身困难，带着感情、带着扶危济困的意识做工作，晓之以理，动之以情。对于一些以无理要求阻挠拆迁的“钉子户”，只要做到依法依规、于情于理，该依法强拆的，法院要站出来；该维持稳定的，公安要负责，宣传要跟上；区纪委监察局也要参与进来；在此，特别强调一下组织纪律和原则，纪律是工作的保障。各级干部应在危旧房改造工作中多做正面宣传引导，及时平息、化解各种是非矛盾，与区委区政府保持高度一致。
（五）坚持科学规划、效益平衡的原则。要以项目为载体，高起点、高标准规划；完成危旧房拆除、改造，实施土地整治，改进基础条件、提升地块价值，科学设计地块指标、推行净地出让；全区一盘棋、整合资源、综合平衡，在老百姓得到实惠的同时，城市形象得到提升，实现城市经济和社会效益双赢。
（六）坚持拓宽渠道、多方融资的原则。采取区级财政投入、平台融资、项目招商、大的产权单位自筹、争取市级优惠政策支持等多种方式，拓宽筹资渠道。各业主单位要做好资金筹措工作，抓紧筹措启动资金，用于拆迁及安置房建设。要积极争取金融机构的贷款支持；要提前做好项目包装、招商引资工作，引入社会资金参与。发展经济要充分发挥市场配置资源的基础性作用，这次危旧房拆迁改造工作也不例外，同样要招商引资。
（七）坚持统一领导、分工协作的原则。健全组织机构，强化统一领导、统一决策、统一指挥；理顺工作职责，建立区、部门（街镇）、业主单位三级管理网络；建立条块结合、分片包干、责任到人的科学运行机制，形成各司其职、政令畅通、协调推进的危旧房改造工作格局。
（八）坚持正面引导、保障稳定的原则。全区在实施危旧房改造过程中，要加强政策法规的宣讲解释，要制订统一的宣传手册，人手一册；发挥舆论引导作用，积极接触、深入老百姓，与其多交流，争取整治和改造区域的老百姓的理解与支持。借助媒体组织形式多样的宣传报道，让老百姓了解政府实施危旧房改造的目的是改善居民居住条件，营造一个广泛理解、人人参与、大力支持危旧房改造工作的良好外部环境。同时，切实解决拆迁、安置、补偿等重点、难点问题，确保社会秩序稳定。
三、把握五个关键，推进今年四个阶段工作
（一）把握五个关键
第一个关键是规划
此次危旧房改造，必须做到规划先行，要一个片区一个片区地进行规划，要从总体上、形态上、环境上作好谋划。过去的控规有许多指标和现实情况都有出入，有的片区控规是几年前做的，有的甚至更早，制约了现在的发展。因此我们要对部分片区原有的控规进行片区性重新规划，编制控规的原则就是要有前瞻性，规划要结合森林南岸的打造要求和各旧城片区所在区域总体规划要求，要考虑沿江山际线、防洪等因素。总之，规划要按照“宜居城区”、“森林城市”、主城核心区的要求，体现南岸是山水园林城区的特色，不能出现“改造一大片，还是旧城区”的结果。
第二个关键是招商
今年需要完成的拆迁任务是52.5万方，至少需要十几个亿的资金，筹集资金的主要渠道就是招商。我区危旧房片区中，有的招商引资已经落实，有的已经形成了意向，有的正在包装策划。要搞好招商工作必须注意以下几点，一是要招真正有实力，有资金的开发商；二是要招有经验，有品位的开发商；三是要招讲诚信的开发商。
第三个关键是模式
要坚持片区整体拆迁开发建设的模式。这次我们确定了22个危旧房片区，但拆迁的范围并不仅仅是指片区内的危旧房，一个片区可能仅有一部分房屋是危旧房，假如只把这部分危旧房拆除，拆除以后也不好建，无法改善城市环境，提升城市形象，也影响了片区整体规划布局，片区的整体形象也出不来。所以，我们要通过成片整体的规划、拆迁、招商、建设，按照拆一片、建一片、绿一片、改善一片的原则，要注重通过与配套功能完善、基础设施建设、园林绿化建设、房地产开发有机结合，与主城区控制性详规有机整合。同时，有条件的片区可以引入总部基地、物流中心或者大商场、大卖场等先进经济业态，最终实现地区的产业升级。例如弹子石重棉三厂、大佛段等片区拆迁后，就可以为我区总部经济发展腾出位置，提供空间。
第四个关键是政策
为了扎实推进危旧房改造工作，切实维护被拆迁人合法权益，妥善解决被拆迁人的安置问题，市政府专门就本次危旧房改造工作研究制定了一系列优惠政策，出台了《重庆市人民政府关于加快主城区危旧房改造的实施意见》、《重庆市人民政府关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作的指导意见》和《重庆市人民政府关于主城区危旧房改造拆迁安置工作的指导意见》和《重庆市人民政府关于主城区危旧房改造拆迁安置房建设有关问题的意见》等规范性文件。其政策精神主要体现在以下三个方面：
一是拆迁方面。城市建设配套费减免和土地出让金返还。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”量50%的部分实行“拆一免二”。结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规则许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。以上规费均按照“谁拆迁、谁受益”的原则采取即征即返方式返还给投资拆迁的单位和机构。
二是在拆迁补偿安置方面。加大了对被拆迁人的政策优惠力度。本次危旧房改造对被拆迁人的拆迁安置政策充分考虑了其合理的利益要求，在货币和实物补偿安置方面均加大了政策优惠力度。如：对于在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，还可获得特别奖励费；对于低收入住房困难家庭，人口在2人及以下的，现住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予等值或实物补偿安置，家庭人口在3人以上，现住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。同时，政策对被拆迁人在子女义务教育、最低生活保障金发放以及就业、培训、医疗等方面也给予了非常人性化的考虑。加大了对被拆迁企业的政策支市基础设施及公共配套设施，该由区政府安排资金的纳入计划。二是积极探索融资信贷模式，加强银政、银企合作，积极争取国家开发银行、商业银行信贷资金参与旧城改造。三是坚持政府主导、市场运作的原则，广泛吸纳社会资金。在资金调配上要设立专户管理和使用危旧房改造资金，切实做到专款专用。四是相关职能部门要积极向上争取城市基础设施及公共配套建设资金投入。
（四）拆迁安置房的保障
坚持“安置房先行”的原则，多渠道解决拆迁安置房问题。一是清理并适量购买、储备存量普通商品房；二是在部分有条件的旧城改造项目配建安置房；三是在危旧房改造范围以外、土地成本相对较低地块选址新建拆迁安置房；四是在不影响住房保障供应体系的前提下，调整部分条件成熟的经济适用房为拆迁安置房。
区房管局牵头，拆迁安置房的建设按照统筹规划、高效管理、总量控制、以需定产、政府审价的工作思路进行统一规划，合理布点，滚动建设，实行定点建设、定向供应、定价安置。按“今年启动、明年建设、后年安置”的基本原则，两年内至少建设100万平方米拆迁安置房，20*年启动建设安置房50万平方米，2009年启动建设安置房50万平方米。安置房建设必须严格执行国家住宅建设技术规范，必须严格控质量，不得“随意打整老百姓”；坚持标准适度、经济适用、便利节能原则，实行工程监理制、合同管理制、业主招投标制。项目业主通过招标方式确定代建单位，代建费按市财政性投融资项目建设管理的有关规定计取。
（五）工程质量的保障
各有关部门要严格按照法定建设程序和标准规范要求，依法组织项目的设计、施工、监理招标，严格执行施工图设计文件审查和竣工验收备案制度，建立情况通报制度，定期检查工程质量，及时查处和纠正问题，严把工程质量关。审计、监察部门要全过程参与并切实加强危旧房片区改造项目的审计和监督工作。危旧房拆迁后的工程建设项目要严格遵守基本建设程序，强化工程质量，落实安全管理责任。把住企业资质这条底线，严格招投标规程。
旧房子范文5
在前两年的工作中，对农村危旧土坯房改造过程中的难点问题一个个进行了调查、分析和思考，现以乡农村危旧土坯房改造工作为例，提出一些意见建议以供参考。
一、特别困难农户的危旧土坯房改造问题
乡经过两年的农村危旧土坯房改造，已经累计解决了54户“四类”人员的住房问题，其中五保户5户、低保户29户、贫困残疾人7户、烈士子女13户。但仍然有77户特别困难农户住在土坯房中，其中五保户17户、低保户19户、贫困残疾人37户、烈士子女4户。
（一）这些农户没有参与农房改造的原因主要有：
1.没有改造意愿。大部分特困农户的住房虽然是土坯房，但并不特别破旧，通常情况下不会发生危险事故，而且面积较大，空间宽敞，而且传统形式的土坯房更为适合本地气候环境，居住并不成问题。同时由于补助款只有2万，对于新建标准二层半砖混结构的房屋来讲几乎是杯水车薪，如果只建40-50平方的一层房屋，生活环境及质量反而不如以前的土坯房。因此相当部分特困农户不愿意新建房屋。
2.没有改造能力。特困农户日常生活经济来源都常常短缺，根本就没有新建房屋的能力，即使加上补助和贷款（两项总计最多6万，考虑到还款能力问题，通常只能贷款2万），也不足以完成一层及简单装修，强行完成的话只能背上一身债务，反而降低了生活质量。同时乡镇财政也困难，乡没有能力为这些农户进行集中统建。
（二）建议措施：
1.对特困农户按其意愿，对其居住的土坯房进行维修加固，维修加固形式由农户自定，或自行维修或由乡镇统一承包，农房办适当上调改造任务中维修加固的比例，建议由30%提高到50%。
2.根据特困农户意愿将特困农户与其符合改造条件的亲属或他人进行“二户共建”，即两户农户共同新建一套房屋，两户农户共同居住并签订产权协议，验收时按照两户农户分别验收并发放补助。
3.根据特困农户意愿进行“以租代建”，由农户自行寻找并租赁符合改造要求的房屋，签订租赁合同，并将老房拆除，将补助款用作租金发放。
4.建议提高特困户的维修补助标准，由3000提高到5000左右，因为在新建房屋的农户中，“四类”人员的补助标准都比一般农户要高，而在维修房屋的农户中也应该有相应的补助标准。同时也方便由乡镇统一承包维修，3000的标准太低，严格施工标准没人愿意承包。不建议提高新建的补助标准，不然以前已经改造的农户多有意见。
二、危旧土坯房拆除问题
乡2012年新建房屋68户，截止到目前为止，实际拆除旧房的仅有52套。2013新建房屋112户，截止到目前，只有78户农户拆除了旧房。
（一）农户不拆除旧房的原因。
1.农户采取的异地新建的方式，新房没有全部装修好之前，老房子还要住人。按照一般农户的情况，当年农户开工新建房屋，在年内是无法装修完成并入住的，往往要等到一年后甚至更长时间。
2.补助的发放标准规定，验收时没有拆除旧房的，补助发放30%。部分农户觉得老房子留着的利益比得到剩下70%的补助款利益大，所以就不拆了。
3.空心房拆除方面没有任何政策及要求，所以农户不会主动去拆。
（二）建议措施。
1.更改补助的发放标准，只有旧房拆除的前提下才可以发放补助。
2.尽快制定空心房拆除的相关政策，建议对拆除空心房的农户适当补助，或者可套用“土地增减挂”的模式进行。
三、建材保障问题
2013年乡共有水泥票1960吨，发放了1830吨。同时发放砖票38万块。总体来说存在“水泥不够用，砖票没人要”的情况。乡2013年新建的改造户有112户，户均水泥17.5吨，远远低于实际需求。同时又有个别农户以打地基为名，领了水泥票又不实际开工而是将水泥票倒卖。建议将水泥票的发放时间规定为完成地圈梁以后。
四、规划选址问题
由于目前相关部门在规划和审批环节的滞后与脱节，同时又片面强调改造户的开工率与改造进度，大部分分散新建的农户基本都处于无规划、无审批的情况下，同时建设及验收环节又没有安排专业人员进行指导和检查，房屋的建设情况基本由农户说了算，超面积和超层高等情况的出现是很自然的事情。
（一）建议措施。
旧房子范文6
[关键词]矽卡岩 流体包裹体 个旧卡房铜矿
[中图分类号] F416.1 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2015）-9-86-1
1地质背景
云南个旧超大型锡多金属矿田，位于特提斯构造与和滨太平洋构造域的交界部位，在太平洋板块、印度板块和欧亚板块的交汇处。具体来说，个旧大型锡多金属矿田位于华南地块最西部的右江褶皱带西缘，该矿区也属于滇东南锡多金属成旷带的主要构成部分。
个旧地区的地层以三叠系露出最广，仅上统顶部缺失。中生界之前的地层只在矿区南部看到二叠系龙潭组少量出露。在山间断陷的盆地中广泛分布有新生界沉积。具体来说，矿区下三叠同飞仙关组杂色砂页岩，下三叠统永镇组砂泥岩，中三叠统法郎组碎屑岩及一些碳酸盐岩，中三叠统个旧组和法郎组是个旧地区分布最广泛的地层，也是主要赋矿层位。
在个旧地区西南部的红河深大断裂是三江褶皱带与华南地区的分界线，而南北向的个旧断裂是区域性小江岩石圈断裂的南延部分。此外，还有NNE向龙岔河断裂，NW向白沙冲断裂以及轿顶山断裂、杨家田断裂以及陡岩断裂。另外，区内还有贾沙复式向斜和五子山复式背斜，呈现北东三十度走向，横贯全区。NS向的个旧断裂主要将个旧地区分为东区和西区两个矿区，砂锡矿主要产自西矿区，而东矿区主要产生原声锡矿。东矿区的主要构造是南北、北北东、东西向的复式褶皱和大断裂。北北东向的五子山复式背斜是东矿区的控矿构造，有四条东西向亚扭性大断裂将矿田由北向南分为马拉格、松树脚、双竹和老厂以及卡房等五个矿区。另外，还有马松穹窿、大箐、鸡心脑背斜、白龙断裂、阿西寨向斜和大花山背斜与东西向断裂平行。
个旧矿田中生代岩浆活动频繁，大量分布酸性、碱性和基性的岩石，先后侵入三叠系中碳酸盐岩与砂页岩中，在个旧西区，地表主要大面积的岩浆岩，而贾沙岩主要由辉长岩-二长岩构成，酸性岩主要有白沙冲岩体、神仙水岩体和龙岔河岩体。另外，还要碱性岩出露，岩性主要为霞石正长岩和碱性正长岩。而在个旧东边，只有少数岩浆岩露头分布，大多数在地下两百到一千米深处，主要由南边的岩体和北边的马松岩体，他们的岩性都是花岗岩。
老卡岩体与卡房铜矿的形成具有密切的联系，位于个旧东边南端，岩体主要侵入于老卡背斜轴部的三叠统个旧组下部的碳酸盐中，南部的卡房白沙坡地区有少量的露头其他都隐伏在地下两百到一千米处，岩体北段受北东向断裂带控制，锡矿床产在它们周围。
2矿床地质特征
2.1矿体特征
卡房铜矿的矿体产出形式有两种，分别是似层状矿体和接触带矿体。接触带矿体主要位于大理岩以及玄武岩接触带和老卡岩体附近，铜和锡都是不均匀分布，具有局部富集特征，也可以称之为“锡铜共生矿”，矿石的矿物组合以磁黄铁矿、锡石以及黄铜矿为主，另外还有少量的黄铁矿、辉钼矿、毒砂、黑钨矿、自然金、自然秘矿以及闪锌矿等，脉石矿物主要包括透辉石、石榴子石、绢云母、阳起石、石英和方解石等。在玄武岩与花岗岩接触部位，锡矿和铜矿体以铜特别富集是主要特征，而在无变玄武岩与控矿的凹陷带矿体的铜富集反而更少。
似层状矿体产于玄武岩层中或者大理岩与玄武岩层之间，沿围岩地层层理呈透镜状和似层状产出。该类矿体规模比较大，并且沿走向具有更大的延伸，一般在两百米到四百米之间，没有锡矿，只有工业开采的铜矿，也就是单铜矿。这类矿体中金属矿物的组成比较单一，主要是黄铜矿和磁黄铁矿，两者所占比例变化很大，有的以磁黄铁矿为主，有的以黄铜矿为主。
2.2围岩蚀变以及蚀变矿物电子探针分析
受花岗岩浆的侵入影响，三叠系碳酸盐岩遭受矽卡岩化，矽卡岩矿物组合主要为石榴子石和辉石，而退化蚀变岩的矿物组合为绿泥石、绿帘石和角闪石等。玄武岩地层则大面积云母化和闪石化。
2.3接触带矽卡岩化
通过对矽卡岩型矿床进行研究，卡房铜矿矽卡岩化现象十分明显，石辉石、榴子石、角闪石以及绿帘石等矽卡岩矿物发育广泛。卡房铜矿接触带矽卡岩中石榴子石通过电子探针分析得到石榴子石的端元组分别以钙铁榴石和钙铝榴石为主。其次是锰铝石和铁铝榴石。其中钙铁榴石的变化范围是0.36%-26.43%；钙铝榴石的变化范围是19.42%-71.7%之间；钙铁榴石的变化范围是9.2%-77.9%之间。卡房铜矿接触带矽卡岩中的的辉石电子探针分析结果得出，透辉石的组分变化范围5.2%到87.8%之间，钙铁辉石的范围11%到87%之间。
3矿床成因探讨
总的来说，对于卡房铜矿的矿床成因主要有两种观点，第一种观点认为矿床是与燕山期花岗岩相关的气成热液矿床，热液演化、成矿物质来源以及成矿作用都受到花岗岩的影响和控制，并且形成了以花岗岩的成矿理论作为基础的岩浆热液勘探模式和成矿模式；第二种观点认为，个旧锡矿的成矿作用主要分为三个系列，分别是印支期海低喷流沉积成矿系列、印支期海低基性火山沉积成矿和燕山期花岗岩叠加改造成矿系列。另外卡房铜矿存在两种不同的围岩蚀变，第一种是典型的矽卡岩花，电子探针显示矽卡岩矿物在化学成分上为花岗质岩浆与碳酸盐岩接触交代的产物；另一种是闪石云母化，主要是玄武岩中的长石和辉石受到岩浆流体作用而蚀变成为透闪石、阳起石等，这两种蚀变分别与花岗岩的侵位相关，因此这两种矿化物与花岗岩关系紧密。
4结束语
通过探针和碳同位素分析，卡房铜矿似层状矿体中硫化物的硫主要来源于三叠纪玄武岩，其中三叠系玄武岩和燕山期花岗岩一起为卡房铜矿接触带提供了大部分的硫以供成矿所需。
参考文献
