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机房装修改造方案范文1
关键词：医院信息化；中心机房；UPS
中图分类号：TP391 文献标识码：A文章编号：1009-3044(2011)10-2438-03
Central Apparatus Room (CAR) Construction in Hospital Information System
CAO Mao-cheng, HE Ji-fu
(Shenzhen Bao'an People's Hospital, Shenzhen 518101, China)
Abstract: In recent years, with the deeper hospital information construction, hospital central apparatus room has attracted more attention. The construction of standardized and specialized computer room has become the base of hospital digitization and informatization. Based on the actual development situation of our hospital, the article gives full information about the construction of hospital central apparatus room.
Key words: hospital informatization; central apparatus room; UPS
随着医院信息化建设的不断发展及计算机技术在医院中的广泛应用、医院信息系统的常态运行和医疗数据资源的保存、利用与开发对医院发展起着非常重要的作用，因此作为信息系统的“神经中枢”及数据存储中心的计算机机房标准设计就显得尤为重要。为了使医院信息系统为医院的医疗、教学和科研提供不间断的、稳定的服务，必须保证网络交换设备和服务器等精密电子设备能够安全可靠地运行，也就是要求这些电子设备拥有良好的运行环境[1-2]。因此，中心机房内的装修设计、UPS电源及配电、防雷接地系统、空调系统、门禁系统和机房视频监控等，都是直接影响医院信息化正常运行的重要因素，下面将结合我院在数字化机房建设中的实际情况，谈一下自己的观点。
1 我院机房现状及需求分析
我院中心机房始建于1998年，位于中医信息楼五楼，占地面积仅为3平方米，目前机房内设备拥挤并严重老化，基础设施建设均不符合现已颁布的国家机房标准，随着我院新门诊大楼的启用、老楼的改造，原有的100M网络主干带宽已远远不能满足各系统的应用需求，新中心机房的建设已经迫在眉睫。2004年，我院正式启动数字化兴院工程，总投资3800万用于医院的信息化建设，即将建设的中心机房地处新门诊大楼9楼(共18层)，面积约为220平方米，分为控制区、辅助设备区、设备区、维护区四大部分，机房平面示意图如图1所示。中心机房的建设必须满足以下几点[3-4]：一是符合医院业务发展方向。中心机房的建设不仅能适应目前需求，而且能满足医院长远发展的规划，采取“统一规划，分段实施，逐步到位”的建设原则。二是必须依据国家计算机机房建设的相关标准及设计、施工、验收规范实施。三是根据医院信息化建设的程度及医院所具有的经济实力，制定具有个性化的中心机房设计方案。充分考虑未来各系统的整合，并配合几幢老病房楼、门诊楼的装修改造、尽量避免重复布线、保护现有投资。
2 中心机房建设内容
医院中心机房系统由以下分系统构成:机房装修子系统、机房综合布线子系统、机房配电子系统、机房环境监控子系统、KVM集中管理子系统、空调与通风子系统、防雷与接地子系统以及消防报警子系统，考虑到文章篇幅所限，本文仅对机房装修子系统、机房供配电子系统、防雷与接地子系统以及空调与通风子系统进行详细介绍。
2.1 机房装修子系统
机房内装修是整个机房的基础，主要服务于空调系统气流的合理流通、布线方便合理、光线充足，造就最佳设备运行和人员工作环境；房内装修材料以防火、防潮、保温、不起尘、经久耐用为条件，在保证机房密封、地面无尘、墙体保温、光线充足的前提下，机房装修得美观、大方、实用。并且在保证机房整体装修效果的前提下，达到最佳性能价格比。
2.1.1 天花吊顶工程
机房棚顶装修采用吊顶方式，选择规格为600*600mm铝合金微孔吸音天花。铝板及其构件具有质轻、防火、防潮、吸音、不起尘、不吸尘等性能。使机房内吊顶实现以下功能：安装固定照明灯具、走线、各类风口、自动灭火探测器；防止灰尘下落等等。在安装天花之前，将原楼底清理干净刷环氧聚氨脂二遍。
2.1.2 天花照明工程
照明设备选用铝合金格栅、反射弧罩、无眩光灯盘。在机房内均匀分布安装3*40W灯盘，使整个机房的照明度得到均匀的分布。机房照明达到机房光照度要求，离地0.8米不低于500 lux的标准。灯盘规格1200*600mm，与600*600mm天花相配，可获得较好的视觉效果。光管采用飞利浦冷色温光管，与灯盘相配可产生柔和的效果。不会产生眩光，避免反光影响操作者工作，特别适用于计算机机房。
2.1.3 墙面处理工程
墙面处理是指采用在主机房建筑物的墙面、柱面上进行防火、防尘、防潮、防水、保温处理，同时使房屋内部平整、光滑，清洁美观，改善采用光条件，增强保温、隔热、隔音、防尘等性能从而改善环境条件。在选择墙面板材料时，要求能满足屏蔽系统和等电位系统的需求，中心机房除玻璃隔断外的墙体采用轻钢龙骨及双面防火石膏板板作底衬，面装亚光铝塑板。这样既使材料的质感得到充分的体现，又避免了在机房内产生各种干扰光（反射光，折射光）。该铝塑板防静电、耐冲击、隔热、隔音、防火、防水、防污、耐腐蚀、耐粉化、色泽持久不变，具有突出的高负荷抗挠曲能力。铝塑板金属面全部由导线连接到接地点，以达到良好的电磁辐射（EMI）及静电的屏蔽效果。
2.1.4 屏蔽工程
中心机房是我们医院的数据中心，数据中心的存储设备存储着病人病历资料、医学资料文档以及财务数据，为了提高数据中心安全性放置信息泄漏现要求对机房做屏蔽工程。铜网拼装式电磁屏蔽机房自重份量轻、安装快、电磁密封性可靠、组装和拆卸工艺性强，同时满足通风采光的需求。针对我们医院的实际环境及应用情况，设计方案采用了铜网式信号屏蔽设计方案，在辅助机房以外的机房区域外墙及地面布设铜网屏蔽层实现信号屏蔽。
2.1.5 地面防静电处理工程
机房的防静电技术，是属于机房安全防护范畴的一部分。由于种种原因而产生的静电，是发生最频繁，最难消除的危害之一。根据设备数量及地板载重能力，我们选用“永生”无缝全钢抗静电通路地板，该地板严格按“永生”标Q43-95标准生产的，该标准是参照美国“CISCA”标准、英国“MOB”标准和国标GB6650-86标准制定的，部分技术指标要超过上述标准。所有制造全钢地板的材料均无公害物质。其地板基体采用进口冷轧板经拉深焊接而成，地板的上板为超硬质钢板，下板为深拉深级钢板，地板表面经过导电环氧树脂喷塑处理，中间填充美国进口泡沫水泥，且表面可粘贴各种地板覆盖物所装饰。全钢组件，机械性能高。承载力大，防火性能好。表面静电喷塑、柔光、耐磨、防蚀。地板表面粘贴装饰板，耐磨性及抗静电性能优良，抗污染、便于清晰，造型美观，装饰性强、组装灵活、互换性好，维修方便，经久耐用，保修期两年，地板使用寿命为25年。
2.2 机房供配电子系统
供配电系统是机房高可用性的基础。网络机房负载分为主设备负载和辅助设备负载。主设备负载是指网络系统中使用的交换机、服务器及其外部设备和机房监控系统，这部分供配电系统称为“设备供配电系统”，系统对供电质量要求高，应使用UPS提供稳定、可靠的电源。辅助设备负载是指空调、照明等设备，其供配电系统称为“辅助供配电系统”，可以由市电直接供电。
根据机房的实际需求，我们选用两台艾默生40KVA在线式UPS（不间断电源保护系统），实现8小时延时，三相输入，三相输出，提供UPS（三年上门保修）电池三年上门包换优质服务。艾默生iTrust UL33系列UPS系统是连接在输入电源和负载之间，为重要负载提供不受电网干扰、稳压、稳频的电力供应的电源设备，在市电掉电后，UPS可继续给负载提供一段时间的供电。UL33系列UPS采用高频双变换结构和先进的全数字控制技术，带输出隔离变压器，能提供稳定、洁净、不间断的电源，并具备完备的网络管理功能。
2.3 防雷与接地子系统
2.3.1 防雷子系统
机房防雷系统分为直击雷和感应雷防护。对直击雷的防护主要由建筑物所装的避雷针完成。机房的防雷包括电源系统和信息系统防雷，其主要是防止感应雷引起的雷电浪涌和其他原因引起的过电压。
我院中心机房采用三级防雷标准设计，其中一级防雷采用建筑物原有的避雷装置，新门诊大楼严格按照国家标准《建筑物防雷设计规范》设计；二级防雷包括两部分，如图2所示：一部分设备放置在新门诊大楼总配电箱，另一部分设备放置在新门诊大楼机房配电箱；三级防雷设备为机房网络设备供电插座。在新门诊大楼总配电箱前，并联安装1套电源防雷模块AM1-80/4，对于直击雷的导入的电流进行首次对电泄放。该防雷模块的最大通流达80KA。将残压降到2000V以下。在过载情况下，保护器内置的热感断路器可以将保护器模块从主电路中脱离出来，保证供电系统正常工作，与此同时状态显示视窗由绿色变为红色。在机房的分配电柜前端，并联安装1套电源防雷箱AM2-40/4，将上一级泄放后的残压进一步降低，降到1500-1800V之间。该选型的防雷器标称通流容量达40KA。在交换机、服务器及终端等贵重设备前端，即机柜内部，各安装1套ASP A6-420NS防雷插座。对雷电流进行最末级的保护。经过此级的电流泄放，最后残压降到600-1000V之间。
2.3.2 接地子系统
我院网络机房由于设备复杂且数量众多，我们考虑采用综合接地方式，交流工作地和安全保护地合并，与直流逻辑地、防雷保护地分别用各自独立的接地铜芯线引出，并将它们与机房等电位体连接。这样，它们的电位相同，在雷击时不会发生雷电反击。同时综合接地电阻小于1Ω，保证了接地线之间不产生电位差、不相互干扰。
2.4 空调与通风子系统
我们医院中心机房属于大型、重要程度高的机房，具有高热密度、高显热比等特点，必须保障其高可靠性，设计冗余，应保障其环境控制的年平均无故障时间达到99.9999%。机房内有严格的温、湿度要求，机房内按国标GB2887-89《计算机场地安全要求》的规定配置空调设备。机房内的新风系统是必不可少的。清新的新风提高机房的洁净度，使机房保证正压，并提供新鲜空气。新风必须满足两个指标：其一，是每人每小时40 立方米；其二，是应占空调系统总风量的5~10%。本次机房通风和空气调节系统采用排名国内同行前列的艾默生challenger M+解决方案，其中配置3套CM40AF&CDF141精密空调实现整个机房主要部分的空气调节。艾默生challenger M+解决方案包含了新风调节系统。
3 总结
总之，计算机机房建设是一门实际、复杂、涉及技术面比较广的综合性工程，机房的各个系统之间，必须相互匹配，联动工作，才能对机房内设备起到有效的安全保护作用。我们通过对机房工程项目的合理规划、精心准备、周密安排、准确安装，加上院领导对信息化建设的大力支持，使得深圳宝安人民医院中心机房工程项目的实施取得了预期的效果，为医院信息系统中的网络设备提供了良好的运行环境，提高了设备的运行效率，减少了设备的运行故障，最大程度地避免了因网络核心设备的损坏而带来的网络应用风险。
参考文献：
[1] 叶佩生.计算机机房环境技术[M].北京:人民邮电出版社,1999.
[2] 王熠.现代大型计算机机房的环境要求与解决方法[J].中国科学教育,2006(9):47-48.
机房装修改造方案范文2
关键词：医院信息化升级改造；机房建设；网络建设；软件建设
医院信息化建设是一个漫长的探索过程，它必须在应用过程中不断完善、不断更新、不断充实。近年来我国政府对医院的信息化建设给予了充分的重视和支持，医院信息系统建设迅速发展，但是从整体状况，尤其是应用系统软件和管理水平方面和国外先进国家尚有很大差距。
我院是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院，临床科室40余个，开放床位1400余张。随着医院的发展和三甲复评要求，原有的机房、网络设备、HIS系统已满足不了医院信息化迅速发展的需要，医院决定对现有医院信息系统进行升级改造。
1机房建设
医院原机房是由铝合金隔断建造，建筑面积10 m2，服务器、网络交换机均放置于3张电脑桌上，一台家用1.5匹空调，各种设施非常简陋。新建机房位于新外科楼配楼五楼，建筑面积70 m2。主机房采用双层钢化玻璃和钢制防火隔热门与办公区隔离，机房按照国家机房标准设计及施工，采用六类综合布线标准。主机房采用两个40KVA电池柜UPS及供配电系统，8个42 U机柜，2个柜式七氟丙烷灭火装置组成消防报警系统，艾默生精密空调新风系统，防雷接地系统，机房门禁以及信息中心机房环境集中监控管理系统，可在办公区通过监控大屏幕，随时查看机房内各种设备运行情况，及时发现故障报警，及时解决问题。新机房的建成投入使用，为我院数字化医院建设的全面推进和提档升级奠定了坚实的基础。原机房重新装修改造后，成为容灾备份机房。
2网络建设
医院原网络每个信息点用六类双绞线连到接入交换机，然后通过单模光纤收发器连接机房交换机，传输速率100 MB/s。新网络采用三级架构，分为核心层、汇聚层和接入层。核心层位于核心机房，负责全网的路由交换，并与各服务器、小型机等核心医院应用相连；汇聚层位于各个大楼，汇聚所有楼层交换机，起到承上启下作用；接入层位于楼层配线间，负责直接接入桌面系统。
核心交换机到各楼汇聚交换机采用双万兆单模光纤链路，且两台核心交换机分别与汇聚交换机分别相连接，当其中一台核心交换机出现故障或一条线路中断，业务正常进行。与并充分考虑到线路的备份和设备以及设备端口的冗余，以满足高可靠、高性能、高安全及网络扩展的要求。
在外科楼和门诊楼，由于信息点多，业务量大，数据关键，采用配置高端机箱式汇聚交换机，双电源，双引擎，提供2路上联万兆连接分别接2台核心；内科楼配置1台盒式汇聚交换机，提供2路上联万兆连接核心；所有与核心相连的设备都采用链路冗余，保证系统安全，且与接入层交换机采用千兆光纤相连接。
汇聚交换机与接入层交换机采用双千兆多模光纤链路，确保系统稳定可靠和备份。接入层交换机到计算机终端采用6类非屏蔽网络连接实现1000 M到桌面的传输速率。
采用网络管理软件以及隔离网闸对网络进行资源管理、设备管理、终端管理、性能管理、故障分析、异常流量监测、服务器管理、WEB监控等。经过工程师3个月的努力，网络改造顺利完成，医院网络的安全性和传输速度得到全面提升。
3软件建设
机房装修改造方案范文3
1.建筑诊断
金华市中心医院食堂宿舍楼工程建于上世纪90年代初，建筑朝南，建筑面积3217.32m2，建筑高度24.4m，六层砖混结构；其中，1至2层为洗衣房及食堂，3至6层为宿舍。根据收集的建筑物施工图、房屋以往装修改造和历年修缮资料、设备的技术参数、运行及改造记录等，结合现场调研对既有建筑进行改造诊断：（1）使用功能诊断：内部装修日趋老化，许多顶棚、墙面、卫生间墙角等处均出现线路老化、漏水、发霉、生锈等现象，严重影响日常生活；（2）围护结构诊断：改造前围护结构构造见表1；经计算，建筑规定性指标未满足要求，进行围护结构节能动态计算（建筑围护结构热工性能的权衡计算表2）；（3）外墙：建筑外墙现为面砖饰面，多处出现面砖剥落、破损、开裂等现象。由于当时未设计空调外机位，许多外墙面都临时打洞、布线、空调管等等，存在严重的安全隐患；（4）外窗材料及气密性等级：外窗为普通铝合金推拉窗，单层透明玻璃。不能满足居住建筑外窗的保温隔热性能，且气密性等级和水密性等级都相当差；多数外窗已变形，与墙角的交界处有裂缝渗漏；（5）屋面：原屋面采用钢筋砼刚性防水、水泥隔热板，已无法满足防水及保温的要求；（6）外遮阳设施和综合遮阳系数：未采用任何外遮阳措施。
2.改造措施
根据建筑诊断结果，确定本次改造内容如下。（1）建筑扩容建筑物东侧新建205.7m2的建筑面积，功能包括电梯、候梯厅、配电间、检修楼梯、电梯机房等。（2）立面、屋面翻修原建筑物一层为干挂花岗岩外墙，需要将干挂部分拆除干净并清理基层，再进行改造；上部二至六层为面砖外墙，需要先对外墙面砖进行安全检测，在确认不存在安全问题后，清理面砖墙面，再涂上一层界面剂，再按外墙做法进行改造。外立面增设空调室外机位。原有屋面隔热层拆除并重新翻修，增加太阳能集热器。（3）增设太阳能热水系统生活热水系统采用太阳能与热泵热水机组相结合热水系统，太阳能热水系统采用“集中集热储热太阳能热水系统”。屋顶安装124块1000×1800承压平板式集热器，总面积为223.2m2；在屋顶设一个6T立式容积式热交换器（RV-6-0.6,￠1800,H3100)及6T承压立式储热水罐（￠1800,H3100),合计总储热容积为12T。（4）室内重新装修对三至六层宿舍部分重新装修，内容包括：①清除原有地面、墙面、顶棚，拆除原有门窗；②对地面、墙面、顶棚进行重新装修；③更新原有卫生间洁具、房间内家具及所有内门窗；④对原有给排水系统进行改造；⑤对原有输配电系统及弱电系统进行改造；⑥对原有暖通、空调系统进行改造。
3.节能计算
根据调查结果，提出多种不同的改造方案，并通过节能动态能耗模拟计算软件PKPM，计算出每种节能改造方案的能耗情况；对外墙、屋面、门窗、遮阳及楼梯间等重点改造部位进行建筑整体节能贡献率、造价及施工难易度比较。根据热工环境的调查和模拟结果，在节能改造的策略方法中选择相应的技术措施，为了能更好地突出低碳性能与工程效益的平衡，最终确定如表3所示的节能技术组合。建筑物的节能综合指标采用《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）所提供建筑节能综合指标计算方法进行计算。计算条件为：整栋建筑每套住宅室内计算温度，冬季应全天为18℃，夏季应全天为26℃。采暖计算期为当年12月1日至次年2月28日，空调计算期应为当年6月15日至8月31日。室外气象计算参数采用典型气象年。采暖和空调时，换气次数为1.0次/h。采暖、空调设备为家用气源热泵空调器，制冷时额定能效比取2.3，采暖时额定能效比取1.9。室内得热平均强度应取4.3W/m2。建筑维护结构热工性能及能耗计算见表4。
4.结论
机房装修改造方案范文4
出租房（甲方）
承租方（乙方）
根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。
一、 出租房屋情况
1.1甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置（以下简称该房屋）该房屋实测建筑面积为 平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，包括 层至 层及租赁房屋楼顶、院落面积 平米，停车位 个。
该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）
1.2甲方作为该房屋的所有权人或合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收；也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。
1.3该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的相关事项，由甲乙双方分别在本合同附件（二）总加以列明。甲乙双方同意该附件和房屋交接但作为甲方向乙方交付该房和本合同终止时乙方向甲方返还该房的验收依据（自然损耗和折旧完成、合理磨损除外）
二、 租赁用途
2.1甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。
2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准钱，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。
三、 交付日期和租赁期限
3.1甲乙双方约定，甲方于2010年3月1日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2010年7月1日（起租日）起至 年 月 日止共计 年，甲方给予乙方免租金装修期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。
3.2甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算）甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。
3.3租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。
3.4甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。
四、 租金、支付方式和期限
4.1甲乙双方约定，自2010年7月1日起，前五个租赁年度租金范围不变，租金为 元/年（大写 万元/年），租金单价为 元/平方米/天。第六个租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第一年的基础之上递增 %，为 元/年（大写： 万元/年），之后五年不变，甲方保证在合同有效期内不以其他任何理由调高租金；乙方无须支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。
4.2在签订本合同后5个工作日内，乙方支付定金10万元，甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证，此定金在免租期限结束后有乙方应付首期租金中扣除。
4.3首期租金乙方应按如下方式支付：房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙方后并免租期结束5个工作日内将首月的租金（冲减定金）余额 万元人民币给付甲方。 以后乙方应于每月15日前向甲方支付本月度租金。
4.4甲方应于每月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款迟延，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。
4.5乙方向甲方支付的各项费用可采取银行转账、支票、汇票或现金等方式。
4.6甲方确认收取租金的账户信息如下：
开户名称：
开户银行：
账 号：，
乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。
五、 配套设施及其相关规定
5.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担。如以上费用由乙方直接向政府相关部门支付，则甲方应给与乙方单独的水电等读表，并配合乙方办
理过户相关手续，该房屋甲方已出租其他租户的水电费用有其自行向甲方缴纳，与乙方无关。若上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收，则甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取（代征代收不应该超额征收），甲方应于乙方应付款日前5五日向乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据。甲方保证乙方在租赁期间水电供暖等相关能源每天24小时连续不中断的正常使用（政府部门原因除外），如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、供暖等，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失（按每天1万元计算）
乙方依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用。
5.2公用配套设施及设备的约定及施工约定相见附件三：现有装修、附属设施、设备状况、水电供暖等现有配套状况和乙方装修和增设附属设施有关事宜。
5.3辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用，其中包括已建 平方米（一合同附件图纸勾画为准），根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房，无须支付另外费用，辅助用房使用期限与本合同期限一致。
5.4该房屋广告位约定：乙方租赁房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置甲方、乙方租赁区域外墙区域任意位置乙方公司标志广告，乙方无须向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）但不得损坏甲方房屋主体结构，并须办理相关手续。
乙方租赁区域建筑物的广告权归乙方所有。
5.5停车场地：甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用，停车场地使用期限与本合同期限一致。
5.6在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用。
5.7本合同约定应由乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的相关的其他费用（包括但不限于公用配套设施如水、电等维护费、改造费和增容费等）均有甲方自行承担。与水、电、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清：否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。
5.8在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期。
5.9房屋交付后，因甲方违反合同约定承诺或其他非乙方原因出现阻碍事由，致使乙方无法正常装修施工或不能按照本合同约定目的正常对外经营的，乙方应当及时书面通知甲方；在阻碍事由存续期间，甲方免收乙方租金（如为免租期或开业准备期则该期间顺延）；如遇上述情况，自乙方书面通知甲方之日起满10日，甲方仍未解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方支付的款项，并支付等同于合同当年租金的违约金，以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失。
六、 房屋维修责任
6.1租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及原有附属设施有损坏或障碍时，应及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的柒内进行维修并于叁日内修复，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，所需费用（以发票为准）在房租中扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。
6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6.3租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。甲方对该房屋应定期进行检查、养护时，应提前叁日通知乙方。检查维护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。
6.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸，以及历年来建筑改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延，如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。
6.5在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应当负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失。
6.6乙方办理消防、环保、工商等相关手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。
6.7在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方的书面同意，并以不影响乙方的正常经营为前提。
七、 房屋返还时的状态
7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10日内返还该房屋。
7.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态，期间乙方所做的装修无须复原，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。
八、 转租、转让、交换和抵押
8.1房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接、间接股权投资或特许品牌授权关系），甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意，如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司或分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。
8.2租赁期间，甲方抵押该房屋，应当至少提前30日书面通知乙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容，不影响乙方的承租权。
8.3在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
8.4无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。
九、 解除本合同的条件
9.1甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭世的导致乙方无法继续经营的，双方互不承担责任。
9.2甲方应本着诚信公平原则如实告知甲方已知或应知的房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲方应及时通知乙方，如因甲方未能及时告知乙方乙方的损失由甲方承担。双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向：
9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前，如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向时，乙方可单方解除合同，双方互不承担违约责任；同时乙方也可以选择延迟交付房屋或者先行撤场，待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或重新进场。
如迟延交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁，则双方按照国家相关法律法规相关规定协议解除房屋租赁合同；如最终该房屋确定为无须动迁的，
则双方根据乙方进场或重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限；
9.2.2如在乙方进行房屋装修后，如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的，甲方同意乙方参与与动迁房的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿（按国家相关法律法规相关规定执行，含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等，其中甲方确保乙方可获得赔偿的损失应不低于拆迁前12个月营业总收入的20%），甲、乙、拆迁方（三方）未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。
9.3甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金贰倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付违约的违约金不足以补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：
9.3.1甲方未按合同附件二约定的标准按时向乙方全部交付该房屋，迟延30日仍未交付的；
9.3.2甲方交付的房屋不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
9.3.3甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定有甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的；
9.3.4因乙方原因造成房屋主体结构损害无法修复的；
9.3.5乙方未按照约定擅自整体转租房屋、转让该房屋全部承租权且其转租结果无法挽回的；
9.3.6乙方每次迟延支付租金，当甲方每次向乙方发出书面催款通知二次后，乙方自第二次收到该催款通知超过60天仍未付款的；
9.3.7本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向乙方提出，经乙方同意且向乙方承担当年房屋6个月租金的违约金和赔偿金后方可解除合同。若甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修原值（人民币 万元）
9.3.8本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方面变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向甲方提出，并向甲方承担相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同。若乙方单方面解除合同，乙方对房屋所做的不可分离的固定装修归甲方所有。
十、 违约责任
10.1因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况，造成乙方损失的，甲方应负责全额赔偿（包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、经营损失等所有费用），如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于本合同当年租金总额的违约金，违约金不足以补偿乙方损失的，还应当赔偿损失与违约金的差额。
10.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损害，造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10.3甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租金0.05%的违约金。甲方不按本合同的约定返还保证金，每逾期一天，按应返而未返保证金0.05%的标准向乙方支付违约金。
10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金。
10.5若甲方出租的房屋没有土地使用权、产权证或者土地使用权证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误租期免费顺延，给乙方造成损失，甲方负责赔偿。若因此无法正常履行本合同，甲方除赔偿乙方所有实际投入外，还需按租赁期间存续内租金金额的2倍向乙方支付违约金。
10.6在合同期内，甲方（包括甲方自己或引进的其他第三方原因）不得再次引进同类（住宿业）商户或酒吧等有重大噪音污染的行业。如违约应向乙方赔偿贰佰万元人民币的经济损失费，并消除该商户；
10.7因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，有甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
十一、财产保险
11.1双方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用。任何一方不办了财产保险，免除因对方导致己方财产损失的责任。
11.2双方办理保险时应将对方作为共同被保险人且各方办理的保险条款含有如下条款：“各方被保险人应视为相互独立的实体，如同每一方在其保单利益下拥有独自的保单。被保险人一方违反保单约定或未尽保单义务，不影响被保险人其他方面的保单权利。当损失事故涉及被保险人任何乙方、被保险人代表、员工时，保险人同意放弃对上述各方的追偿权。”如甲方保险条款中未能增加以上条款，因乙方原因导致的房屋物业和公用设备损失，甲方不得追究乙方责任。
11.3发生保险事故，由甲、乙双方按各自实际损失向保险公司投保额中获得的理赔款，互不承担任何形式之风险及追偿责任。
十二、其他条款
12.1本合同所有书面通知均需以书面方式送达到甲乙双方联系地址，任何一方变更联系地址需以书面方式通知对方。
12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同的当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
12.3甲方出租给乙方房屋如已设立公司、代表处、分支机构等（简称“法律实体”），甲方需在本合同签订后10日内将该法律实体迁出该房屋以便甲方及时设立酒店管理有限公司。如甲方未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙方无法在该房屋设立酒店管理有限公司的。甲方同意相应顺延的免租期给乙方，如给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。
12.4甲乙双方约定本合同签署后的30日内，由甲方负责按规定向房地产交易管理中心办理登记备案并承担相关费用，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，犯变更终止合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。
12.5本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12.6甲乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按照本合同规定索赔。
12.7甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院。
12.8本合同连同附件一式七分，甲方执三分、乙方持四分，自双方代表签字盖章后生效。
（以下无正文）
出租方（甲方）
法定代表人：
经 办 人：
联 系 地 址：
邮 编：
电 话：
签 约 时 间：
签 约 地 点：
承租方（乙方）
法定代表人：
经 办 人：
联 系 地 址：
邮 编：
电 话：
签 约 时 间：
签 约 地 点：
合同附件：
1、 产权证（及出租方）营业执照和个人身份证复印件（盖公章复印件2份）
2、 房屋土地及房屋产权证或授权证明（产权证人盖公章复印件2份）
3、 土地宗地图、租用房屋的平面图、场地院落平面图（产权人盖公章）
4、 租用房屋所在范围的土地红线图（产权人盖章）
5、 配套设施和附属设施状况（附件二）
6、 辅助用房平面图（产权人公章）（附件三）
7、 电、火检验合格证书复印件。
8、 原房屋竣工图纸（如有，复印件盖章）
9、 消防验收合格意见书（如有，复印件盖章）
10、 停车场平面图（盖章原件）
11、 广告位平面图（如有，盖章原件）
12、 房屋交接单（空白）
附 件 一
该房屋的平面图
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
附 件 二
现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况的甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的有关事项
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
一、 房屋及附属设施情况：
1、建筑物土建、结构等按国家规范验收合格，无漏、渗水等情况发生。
2、供电及配电系统：
（1）交付时，甲方无偿提供供电量不小于250KW三相商业性质用电并确保租赁期间正常供电，甲方保证以上电量满足乙方供电需要，无须增容；如需增容由甲方办理相关手续，并承担费用。如甲方提供的电量不满足乙方需求，则电增容方案为【由工程部根据实施增容方案增加】
（2）甲方应将电缆至乙方指定位置（乙方租赁区域内的乙方配电柜位置），并预留6米。此供电一路入户或根据现场情况两路入户，选用电缆规格为（250KW为铜芯、五线、2根YJV 4*95+50mm）注：必须根据电容大小提供国家标准规格电缆，电缆由甲方配电间500A的开关单独引出（必须为同意开关引出）在双方交接场地正式送电，施工费由甲方承担。
（3）甲方应完成变配电房内的变电器、高低压变电器电柜等所有设施设备及电缆，原配电房内的电缆、开关、配电柜等设施已经老化或无法满足乙方要求的，甲方负责更换，如总表为分户的，相关损耗按用电量分摊，如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关费用（包括增容费、开户费、电缆、变压器、高低压配电柜、工程费等等）乙方施工后自设室内配电系统。
3、供水
（1）甲方无偿提供管径不小于DN100mm的进水管接口到乙方租赁区域内指定位置，并保证供水水压不小于0.25Mpa（出水水压），甲方无偿提供3000吨/月供水指标（并保证每日连续用水），甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并安装独立的水表进行计量（如总表为分户的，相关损耗按用水量分摊）
（2）甲方负责施工将上述供水管线于房屋交接日给至乙方租赁区域用水位置并正式送水，此供水管线只供乙方单独使用；施工费由甲方承担。甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。如现状与本条不符的，甲方承诺在交房后30天完成并承担相关的所有费用。
（3）如甲方提供的供水量不满足乙方需求，则水增容方案为【由工程部根据实施增容方案增加】
4、供气（煤气，天然气）
甲方无偿提供管径为 mm，每月 立方米的进气管道，供气由乙方负责开通，若涉及到过户等情况，甲方需无偿配合乙方进行工作。
5、排水、排污
甲方须向乙方提供 平方米化粪池且已接入市政污水管网及在有效期内排污证或相关文件。如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后30天内完成并承担相关所有费用。（或乙方于租赁范围可单独设置乙方独立使用到的隔油池、化粪池并接入甲方室外排污系统，甲方同意乙方的隔油池、化粪池位置及管线走向，并保证此项施工日后不会发生争议，如有争议，甲方负责协调。）乙方不承担乙方范围外的甲方排污系统的日常维护，清洁费用。若为直排市政管道，甲方需无偿协助乙方办理排污许可证。
6、电梯
甲方提供 部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行的品牌电梯供乙方免费使用，乙方负责交房日开始的日常维护保养和运营费用，甲方负责大修及更换并承担相关费用。
7、消防系统
甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，并为乙方提供：（1）原消防验收合
格意见书（如验收意见书中需整改的部分意见，由甲方负责整改，并承担相关的费用）；（2）两路消防用水（管径DN100），或满足消防要求的消防水池；（3）不少于2个消防疏散通道，且满足消防要求：（4）与其他建筑物的消防间距离满足消防要求；（5）如乙方租用房屋为建筑该房屋部分或局部，甲方保证乙方消防系统独立控制；如必须与原消防系统相结合的，甲方必须提供满足消防规范要求的技术接口及消防水池/箱，因消防控制中心无法分开的，甲方应提供乙方联动报警装置，由此产生费用由甲方承担；（6）如果现状与前述5条不符的，甲方承诺在交房后30日内完成并承担与此相关的所有费用。（7）如果因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责全部赔偿责任。此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原消防系统的，甲方必须同意并入，并不得收取任何费用。
8、如房屋现状与以上合同约定不相符，甲方应在交房后30日内完成并承担相关费用给乙方造成的损失，且依次顺延房屋租期。
二、 施工约定
1、甲方应在房屋交付前完成甲方物品拆除。房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有权自行处理，包括租赁区域内装修层（顶、地、墙）及附属设施等。
2、在不违反政府部门规定的前提下，甲方确保乙方可以全天24小时施工而不受任何方面的干扰。乙方施工期间，甲方指定专人负责协调乙方与相关租户部门的关系，配合乙方工程的实施。
3、外立面装修权：乙方租赁区的外墙，甲方同意乙方自行设计装修。甲乙双方分界墙由乙方砌筑。乙方外立面施工时，可拆除非承重的维护墙、假柱等，保证乙方外立面可按照乙方设计效果施工。施工若涉及到规划、业主等相关部门，甲方负责协助乙方协调。
4、甲方提供乙方施工期间的临时用水、用电，在房屋交接时同时接到乙方的指定位置，乙方安装水、电表计量，按记录读书遵照国家标准单价，计算水电费。临时用水、用电产生的费用由乙方承担，甲方按照合同中的规定提供相应发票。除此之外，甲方保证不再向乙方收取施工管理费等其他任何费用。
5、甲方同意乙方在租赁区外墙撘施工围挡。甲方同意提供约 平方米的一处场所归乙方堆放材料（视项目具体情况定）
6、乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题，甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供底层排水排污的情况下，甲方必须协调相关单位允许乙方将下水管道通过下一层排至相应的管道井内。乙方无须另外支付费用。如甲方不能提供上层作为管道排气铜峰用电额情况下，甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道之外墙。
7、垃圾处理：乙方自设垃圾间，并自行管理处理垃圾。若甲方代为管理，则费用双方协商解决。
8、土建及加建：甲方同意乙方按照其需求进行相应的土建工程；如有涉及加建工程，甲方将提供相关政府部门的审批手续，乙方提供相应的配合和
协助。
9、结构及承重：甲方所提供房产在结构上不满足乙方承重需要时，甲方同意并协助乙方在相应部位做加固处理。
10、排烟：甲方同意按乙方要求预留乙方单独使用的排烟井道，如不符合乙方使用要求，乙方可自行调整。乙方排烟设备置于租赁范围内层顶（要求楼面承重260kg/㎡ ，若不满足条件乙方可对屋面条件进行改良），甲方同意并保证乙方排烟设备的安放位置不导致争议，并为乙方的维修提供方便。
11、空调、设备外机：甲方同意并保证空调外机的安放位置不导致争议和投诉，并为乙方的维修提供方便。
12、电话、网络、监控：乙方自行申请电话线路及光纤信号线，并引致租赁区域内机房，电话号码等产权归乙方所有。监控点位置由乙方设计布点，设备存放于机房内。若存在甲乙双方合用机房情况，在不妨碍双方使用前提夏，甲方需保证乙方设备足够空间的放置位置，并对乙方施工布线，调试设备等工作进行支持。
附 件 三
辅助用房平面图
机房装修改造方案范文5
关键字：FTTH、光钎到户、困境、发展建议
中图分类号：C1文献标识码： A
一、引言
光纤到户（FTTH）一直是光通信人的梦想。从FTTH概念的提出到现在已有20多年了。但直到现在，FTTH才似乎遇到了一个比较好的发展时期。这要归功于人们对通信需求的持续增长和光通信器件、光通信系统以及光纤光缆成本的大幅度下降。
然而，在光纤宽带的快速发展的同时，一些深层次问题也逐渐凸显出来。如何更好实现宽带提速目标、有效提升宽带用户上网体验，是各运营商面临迫切急需解决的难题。
二、FTTH的涵义
FTTH是英文FiberToTheHome的缩写。它的定义是从电信局端一直到用户家庭全为光纤线路，没有铜线。而这里的家庭，即“H”，不仅包括传统意义上家庭，还包括家庭办公室或小型办公室。FTTH的应用是在接入网部分。接入网就是市话局或远端模块到用户之间的部分，主要完成复用和传输功能，一般不包含交换功能。在历史上，这一部分又称为本地网，也有人称为本地环路或用户环路。
FTTH的显著技术特点是不但提供更大的带宽，而且增强了网络对数据格式、速率、波长和协议的透明性，放宽了对环境条件和供电等要求，简化了维护和安装。
三、FTTH网络建设当前所面临的困境
3.1 业务扩展受体制限制
就当下的发展状况来看，FTTH的宽带接入技术发展方向的不可以逆转是早已成为定局，但是，打破内外两种因素的制约单单依靠市场力量是很难实现的。
3.2 FTTH的放置位置很难统一
居民对于室内铺设光纤到户的意愿问题，大部分的住户，由于房子刚装修完不愿意铺光纤，如何解决这一问题也是FTTH能否得到顺利发展的一个关键问题。FTTH设计壁挂式或墙壁嵌入式家庭FTTH智能接线盒放置在用户的内门或外门位置以解决这类问题，但是这并不能够满足所有客户的具体需求，因此，FTTH的市场占有也就会受到极大的影响和制约。
3.3 政府支持力度不大
我国的现状是在国际上贸易壁垒严重、在国内则是电信服务垄断较为严重，尽管很多商业人士都认为FTTH有很好的发展空间，但是如果没有政府的支持也很难有稳定的市场和发展。为了使FTTH有更好的发展前景，政府部门可以通过积极的使用光纤桌面接入技术，才能促进FTTH的发展和普及。政府部门的支持是使FTTH有更好的发展的关键性因素。必须得到政府的支持和配合。
FTTH接入网络建设规范，政府可以向房地产开发商要求在新的住宅条件铺设光纤电缆（从社区里的家庭用户），新办公室光缆铺设到办公室（指从建设到用户的办公机房），房地产开发商和销售商可以直接向业主追讨FTTH网络建设投资并撤消或修改。
3.4 技术上也有一定的限制
为什么FTTH已成为被广泛接受的一项技术，是因为它是最有前途的三网融合运营商，但是在视频传输的问题下，数据信号和有线电视信号混合在同一光纤中，存在不匹配的现象。FTTH的发展过程中有待解决的还有光配线网络（ODN），在施工过程中从机房原有的电信铺设铜线技术已经非常成熟，但如果用光纤取代则会面临许多问题。
3.5 FTTH技术还处在初期的发展阶段
虽然说其它的竞争技术像EPON和GPON有明显的劣势，FTTH在和它们的对比的情况下显示出了独特的优势和长处，但是它的各项技术还都处在初期的发展阶段，为了能够更加稳固的占据市场份额和空间，就必须在自身的技术提高上有更大的突破，这样才可以在和其它技术对比竞争是显示自己的实力和水平，从而实现更加稳固的发展和提升，以促进共同的技术发展。
四、FTTH建设发展的建议
4.1 要以规模化发展为效益
在现代化的社会发展中，人们通过上网冲浪、视频通信、在线游戏、网络电视和其他服务来丰富自己的生活，这就让运营商把这部分的收入视为新的利润增长点以及战略投资的重点，但这也对网络的建设提出了更加严格的要求和挑战。根据调查显示，最近接入带宽需要有2路标高清视频需要6Mbit/s，1路高速因特网接入需要是2至4Mbit/s；1至2路VoIP需要0.1/0.2Mbit/s。
FTTH自身的技术已经可以做到大规模的网络建设。光纤到户可以让光纤扩展到用户家中，并且接入带宽相对较高。另外就是建设和维护成本相对较低。
4.2 把控投资关键和重点
FTTH分成四个主要部分：一是局端的OLT及配套设备，二是由光缆、分光器、光连接器等无源光器件组成的光分配网络（ODN网）部分，三是入户的皮线光缆、室内光纤面板等入户段网络部分，四是用户设备端的光网络终端ONU。其中，ODN建设是重点。从局端机房到用户的20公里甚至更远的范围内，ODN覆盖了馈线段、配线段和入户段端到端的网络，涉及大量的光纤光缆、无源节点设备和工程实施，ODN的投资比例占到FTTx整体投资的50－70%。因此，在ODN规划过程中需要充分考虑OLT站点选址、室外交接箱选址、光分路器选址以及现有管线资源的利用和目标用户分布，以百年大计的高度，合理规划光纤路由，以提高FTTH建设效能，设计出符合场景需求ODN网络，才能切实的最大限度地避免投资浪费。
4.3 攻坚建设难度关键环节
施工的难点在于入户段网络。FTTH工程建设中，入户段网络施工包括入户皮线光缆的布放冷接、终端测试，光纤面板的安装，楼内分纤盒、终端盒的安装等内容。整个工程需要覆盖区内所有建筑，而建筑的多样性决定了工程的不同模式，产生施工难点。
以入户皮线光缆为例，虽然光缆在弯曲率、抗拉性等功能方面有所改进，但在实际施工中仍经常碰到穿线困难的问题。再如旧楼改造，因原线管中基本已布满线缆，加放蝶形光纤时容易因管道堵塞、变形、弧度过大而失败，如果新设线槽和管道，往往得不到住户的许可。遇上在建的新楼，如过早安装皮线光缆的终端，易在外层装修时受损，甚至需要重新施工，但如果等到用户申请开通业务时再施工，又会发生穿线困难的情况。另外，不规范的终端盒、光纤冷接施工工艺的不足等因素，增加了该段施工的难度。
五、结束语
FTTH是当前宽带提速的最佳选择，要大力发展光纤宽带网络，需要各运营商加大自身投入的同时，还需要行业主管机构以及相关政府部门更多的帮扶，为大规模推进FTTH的发展，真正排除其后顾之忧。
ODN作为FTTx网络中重要的组成部分，也是FTTH光钎网络的投资建设的重点。所以，对ODN进行高效的建设、运营和维护至关重要。不同的建设模式对ODN网络的要求有所不同，全面、系列化的ODN解决方案是促进FTTH网络又好又快发展的重要选择。
参考文献
[1]吴少宇，FTTH网络规划建设的重点与难点及其应对措施，城市建设理论研究，2013年37期
[2]薛强，FTTH ODN规模部署探讨，网络电信2010年第12期
[3]王伟伟，FTTx中的ODN建设分析，中小企业管理与科技(上旬刊)2011年06期
[4]赵文玉,张海懿等，OTN关键技术及应用策略探讨[J]，电信网技术，2010(11):50-54
机房装修改造方案范文6
根据总装司令部首长指示和机关安排，从06年02月24日起对“某部队十层作战室”多媒体系统进行了多轮方案设计和向机关汇报。在向机关汇报的基础上，完成了施工图设计，并向通信局、工程局领导进行了施工图设计汇报，多媒体系统日臻完善。
设计思想
1.设计依据
总装司令部首长指示精神。
机关关于作战室的改造要求、设计方案修改意见。
有关国家标准、设计规范。
2.功能定位
根据总装司令部首长指示，某部队十层作战室的功能定位以“总装高层小范围会议，作战试验、应急指挥，小型电视电话会议，汇报演示”为主，并兼顾多媒体会议、讲座多功能的要求。该设计范围包括音响、多媒体显示、会议视频系统，组成一个多功能、多模式、多媒体作战室，为总装首长提供一个良好的会议、工作环境。
3.系统设计原则
系统的先进性
在系统设计及设备选型方面采用目前先进和成熟的技术，兼顾多媒体作战室的多种功能需要，保证系统在一定时间内具有先进性。
系统的可靠性
采用高质量设备和成熟的技术，保证系统运行的稳定、可靠。
系统的扩展性
在信号容量及路由、设备的扩展功能等方面，均考虑到未来发展的需要，可以方便地进行系统扩展。
系统的兼容性
在信号传输、处理及设备选型方面，均采用符合现行国家标准和国际通用标准的方式和规格。
系统的安全性
系统在信号传输、处理方面均采用屏蔽方式；全部设备选用符合国家和国际安全标准的产品，保证相关人员的人身安全。
系统的经济性
系统设计从符合中国国情、符合简便适用、符合长远发展出发，充分考虑系统的性价比；系统设计采用模块化结构，路由、接口一次到位，设备可根据投资到位情况进行调整。
4.系统设计思想
充分考虑目前实际现状，该工程设计思想为：
音响系统以语音扩声为主，兼顾背景音乐，系统频响特性设计为110Hz-15KHz；音响系统除本地扩声外，还担负会议电视远端信号、多媒体会议室电脑语音扩声；充分考虑主席主持，代表发言，报告人主讲及演示等各种条件下的多功能扩声问题。
会议视频系统主摄像、辅助摄像完成电视会议主会场摄像任务，监控摄像在各种会议情况下兼顾控制室与会场的通视问题。
投影显示系统通过投影机及等离子显示电视会议图像、电子地图、作战预案、实况图像、资料、计算机多媒体演示等多媒体显示任务。
网络及通信系统构建会场局域网，并与外部电视电话会议系统、电话系统、闭路电视系统相沟通。
系统设计
1.音响系统
音响系统是作战室的重点设备，系统设备的性能直接关系到会议的质量。
会场主音箱选用支架安装式音箱，会场的四个墙角，满足声像要求。
会场辅助扩声选用吸顶音箱，满足声像均匀度、背景音乐的要求。
主席台设手拉手会议系统，插座设于主席台上。
委员区每排设1路会议话筒，插座设于地面。
选数字AV控制中心满足正常会议发言、资料放送、效果处理、多媒体演示等功能。
设置电视电话会议、计算机网络、多媒体系统接口。
2.投影显示系统
投影显示系统设置于会场， 是多媒体作战室的重要组成部分，是多种媒体显示的输出终端。该系统包括显示设备、主控切换设备、信号源接口设备。所有多媒体通过集中控制设备进行控制，可以对摄像机信号、电视会议信号、计算机多媒体信息（图像、声音）、有线电视信号、影碟机信号、录像机信号等进行集中控制，以实现信息多路输入、多路输出的功能。多媒体显示系统信号以视频信号传输为主，个别RGB信号传输为辅，以保证图像的质量。
在会场南部设置2台升降吊挂式多媒体投影机、南墙设2台120寸电动投影幕。多媒体投影机高亮度（6500ANSI流明）、高分辨率1024×768，可接计算机RGB信号、视频信号，实现图像、图形、文字的多媒体显示，完成电视会议、作战指挥、讲座多媒体会议等工况的主显示任务。
在会场东北部设升降吊挂式投影机一台、东墙设120寸电动投影幕一台，做汇报演示主显示、多媒体会议的辅助显示，以满足一般资料放送及计算机多媒体演示用；
配置两台63寸等离子显示器，配合装修直接置于北墙主席台两侧墙内（厚度约10cm），为委员区的显示设备，依靠等离子显示器的高亮度、高对比度解决电视会议摄像时主席区高亮度与显示区低亮度的矛盾。
在主会议桌设置4个综合数据盒，委员桌东端各设置1个综合数据盒，做多媒体数据接口。综合数据盒接口盒非标加工，信号包括：网络信号（双口）、电源（万能插座）、RGB信号输入、复合视频信号输入、音频信号双声道输入，完成作战指挥、讲座、汇报演示、多媒体会议的多媒体信号输入工作。
在控制室设置音视频矩阵切换器、RGB矩阵切换器，完成多媒体显示的信号切换、分配任务。
在控制室设置影碟机、录像机等周边设备，作资料源。
3.会议视频系统
会议视频系统是电视作战室的核心部分，主要完成主会场电视会议摄像和图像信号的处理、切换、分路信号监视以及与电视会议系统及投影显示系统等部分的接口功能。
在会场南侧中部设置一个主摄像接口，配一台专业摄像座机，带专用三脚架，完成电视会议的主摄像任务（特写、近景、中景），其设备性能决定着电视会议的效果。
在会场东、西侧中部各设置一个辅助摄像接口，配一台专业摄像座机，带专用三脚架，根据需要完成电视会议的辅助摄像任务（主席区中景、全景，委员区近景、中景、全景）。
在会场四角各设置一台带云台摄像机，配合控制室显示器解决控制室（电视会议室在二楼，其他会议室在本层）与会场的通视问题，以便操作人员了解掌握会场情况。矩阵控制主机完成摄像信号的切换、分配任务。
专业级录像机完成主会场、分会场会议图像信号记录和资料带播放功能。分量监示器分别用于监视主摄像、辅摄像、监控摄像输出信号。
4.AutoPatch手拉手会议系统
手拉手会议系统是先进的数字化、模块化音频会议系统，克服了传统会议系统的不足，并以优异的性能使其在众多的国际会议和高层会谈上得到广泛应用。作战室主席台上就座的每一位领导都可以通过自己面前的音频会议系统发言单元进行发言，无需将话筒在主席台上移来移去。每位领导的发言都可以清晰地在整个作战室内听到，无声反馈啸叫出现，音质自然亲切。主席发言单元有优先权，并有管理功能，可以将其它代表发言单元关闭。不发言的领导可以在发言单元底座内置的扬声器听到别人的发言。可以做到在无人值守的情况下，也能正常的召开会议。
5.宏控KT-AV中央控制系统
中央控制系统可对音响系统、投影系统中的音视频矩阵、电动投影幕、投影机、等离子等作战室设备进行集中控制、集中管理。
6.网络及通信系统
构建会场专用局域网，并与本楼层局域网连接。
本楼二层电视、电话会议系统通过音、视频电缆，8芯光缆与十层强、弱电机房连接。