公寓工作计划范文1
寝室是同学们生活、学习、交往、娱乐、休息的主要场所，也是同学们人生观、价值观形成的第二舞台，学生公寓的安全稳定直接影响着学院的和谐发展，加强学生公寓的思想教育、安全教育是十分重要的。为创建和谐、文明、高雅的学生关于文化氛围，丰富学生的寝室文化生活，增强学生的社会责任感和培养学生的主人翁精神，外国语学院学生会公寓部XX-XX年度工作计划具体如下：
一、常规工作
1、制度建设
完善档案和各项规章制度,包括上一年度的档案的保存和本年度的档案分类整理.完善卫生监督小组成员日常管理制度，制定卫生监督小组成员评优制度、公寓委员工作职责等。
2、常规卫生检查
每周二或者周四对外国语学院学生公寓进行检查，每个月不定期对大功率用电器进行2-3次抽查。对卫生检查中出现的未叠被子、寝室内务差的寝室上报学生科，进行全院通报。对大功率抽查出现的违规使用大功率电器的寝室或个人，收缴其大功率用电器，并上报学生科，由学生科对其进行处理。
二、特色活动
1、九月份到十一月份的工作重点：引导新生尽快适应大学生活。
（1）“心连心——走访新生寝室”活动，了解新生寝室的动向，为新同学排忧解难，并为新生寝室美化大赛及公寓文化节做好宣传。
（2）整理寝室档案，收集外国语学院大一、大二寝室长的联系方式，实行床铺对人制，为今后的工作做好基础。
（3）结合校公寓部的“新生寝室美化大赛”的安排，为此活动进行宣传和相关的指导，并争取在美化大赛中取得优异的成绩。
（4）十月份将举办为引导新生处理好寝室的各种问题为主要目的的主题班会，加强新生寝室的各方面建设。
（5）十一月份为了构建和谐安全的寝室，我们将举办以普及用电安全为主的消防安全知识一系列活动，并展示我院前一年度的星级文明寝室，鼓励新生同学处理好寝室的各种问题。
2、十二月份的工作重点
公寓工作计划范文2
一、农民公寓房建设基本情况
目前，尽管我市农民公寓房建设尚处建设施工阶段，但是，随着工程建设的不断推进，政策措施的日臻完善，农民公寓房建设这一重大实践必将对加快我市经济社会发展起到有力的推动作用，主要表现在：建设农民公寓房，是加快发展、协调发展的前提和基础。一方面，动员农民响应政府号召“离土离乡又离房”，实施大规模的动迁，从而为大量建设用地腾出了空间，为加快发展、协调发展提供了物质基础。另一方面，通过建设农民公寓房，实行“拆一还一”政策，使农民的住宅产权不受侵害。安居才能乐业，把老百姓安置好了，变“阻力”为“动力”，才能凝聚人心，形成合力，这同样是加快发展、协调发展的前提和基础。建设农民公寓房，是加快城市化进程的重要环节。城市化的过程是加快城乡一体化的过程，也是农村居民减少、城市居民增加，农业用地减少、非农建设用地增加的过程。全市首批规划建设的18个农民公寓小区，可安置农民拆迁户4150户左右，并且大部分规划在市、镇附近，[此文章由21秘书写作网/独家原创]如果再配套完善社保、就业等优惠政策，必将激发广大农民进城、进镇的积极性，进而加快城市化进程。建设农民公寓房，是以人为本，富民优先执政理念的具体实践。科学发展观强调以人为本，“两个率先”的核心任务是富民。在建设农民公寓房过程中，只要我们自觉把群众利益放在首位，决不与民争利，用宽容宽厚的态度善待动迁农民，千方百计把农民公寓房建设好，努力改善他们的居住条件和生活质量，就能够使广大动迁农民得到实实在在的利益。
二、农民公寓房建设中存在的问题
推进农民公寓房建设的大方向无疑是正确的，但要让动迁农民愿意入住，取得预期效果，还需要尽快解决一些不容忽视的问题。集中表现在以下四个方面：受规划制约，布局、设计不尽合理。一是部分农民公寓小区布局与城市总体规划及城镇规划有差异。二是各镇因行政区划调整，原有的城镇规划及工业载体规划已经打破，而新的城镇规划及工业载体规划的编制工作滞后，客观上造成规划区范围难以界定，基层执行79号文件有难度。三是农民公寓房房型设计单一。目前，我市的农民公寓房房型一律为五层公寓楼，且房型比较单一，无法满足各类层次动迁户的需求。同时，农民公寓房的选址、设计、配套以及物业管理等未能公开操作，缺少广泛征求动迁农民的意见这一环节，动迁农民反响较大。受资金制约，工程进度进展缓慢。据测算，拆迁农户入住公寓房政府户均补偿费用需30万元左右，按在建的92万平方米每平方米造价1200元计算，全市需投入资金10多亿元。虽然大部分小区采用BT模式运作，但竣工后由政府出资回购。按太政发[20**]79号文件精神，公寓房建设由“两区”、各镇运作。目前，大部分镇存在严重的资金困难，回购资金无着落。部分镇因为承建方对资金问题顾虑重重，造成工程建设进度缓慢。工程建设的滞后，导致部分动迁农户长期居住过渡房，生活质量下降，不稳定因素增加。受政策制约，规划区之外农宅翻建受阻。我市自20**年1月1日起，冻结所有农宅翻建审批。也就是说，在市政府下发79号文件之前的半年，我市已冻结农宅翻建审批。据调查，此项政策实施以来，基层干部以及农民反响很大。主要原因是：目前我市农村住宅大部分为已有20多年历史的第一代砖木结构楼房，质量欠佳，设施落后，许多群众有再次翻建的愿望。因冻结审批，农村部分急需翻建的危房不能翻建，许多农民因致富或迎亲婚嫁，迫切希望自主建房的愿望受到压制，这是不合理也是不合法的。据反映，部分地方因农民建房愿望迫切，至今还有通过宅基地置换的方式，默许农户在农村居民点中自主建房的现象。受保障机制制约，农民入住有后顾之忧。近年来，尽管我市下大力气推进了农保、“土地换社保”等保障机制，实施了失地农民培训、失地农民再就业等实事工程，但总体而言，我市的失地农民保障机制还刚刚起步，保障水平和保障机制有待提高和完善。对动迁农民而言，农民变居民，原有的生活状态改变了，不得不为日后的生计考虑。一方面，政策性增收仅是有限的一块，实现持续增收依然困难。另一方面，日常生活的开支名目繁多，数额大幅上升。农民进城（镇）以后，文化教育、医疗卫生的开支增大，群众反映“一怕医生，二怕先生（指子女读书）”；农民进社区，水、电、气、物业管理等费用也相应增加，特别是那些低收入户，更加难以承受。
三、推进农民公寓房建设的基本思路与对策
目前，各地农民公寓房工程陆续竣工，动迁农民入住公寓房时间日益临近，推进农民公寓房建设已进入关键时期。当前，推进农民公寓房建设必须遵循既要高度重视发展经济，又要高度重视善待百姓的基本思路；既要满足工业化、城市化不断推进的要求，又要切实保障动迁农民的权益。按照“多予、少取、放活”的要求，积极探索新的机制、体制，进一步完善政策措施，妥善解决存在问题。在向后的工作中要切实把握以下几个原则：第一，坚持改革、发展与稳定并重。推进工业化、城市化必然要占用大量土地，但经济社会的快速发展不能建立在牺牲农民权益的基础上，否则必然会影响到社会稳定，从而反过来制约经济社会的持续发展。要在加快经济社会发展的同时，让动迁农民分享工业化、城市化带来的效益。第二，坚持政府实施与农民知情并重。推进农民公寓房建设，从另一个角度上看，政府扮演的只能是农民公寓房代建者的角色。因此，公寓房如何选址、如何设计、如何配套、工程质量如何、花了多少钱等等，每一个环节都要给农民一个知情权、参与权和选择权。也只有这样，政府在推进农民公寓房进程中才能最大限度地取得农民的理解、信任和支持。第三，坚持政策扶持与市场运作并重。在当前市、镇两级财力趋紧，又急需回购资金的形势下，政策扶持与市场运作是解决资金来源的主要出路。要加大政策研究和创新力度，有必要完善99号文件有关规定，进一步放宽限制，做活部分土地出让和部分农民公寓房上市两篇文章，以解回购资金的燃眉之急，确保工程建设顺利进展，确保动迁户早日入住。第四，坚持城市化与“新农村规划”并重。城市化是一个渐进的过程，推进城市化应该遵循其客观规律，急功近利，往往欲速则不达。根据目前我市经济社会发展现状，市、镇、“两区”周边等有规划、有条件的地方应坚持加快推进城市化进程。之外的广大农村区域，可以通过宅基地置换等方式在全市规划若干个农民住宅点，实施“新农村规划”。目前我市冻结农宅翻建审批，推行“无村庄化规划”，与当前太仓经济社会发展实际及国家相关法规政策不相[此文章由21秘书写作网/独家原创]适应，同时也违背了农民的意愿，宜及早完善。近期，推进农民公寓房建设过程中暴露出来的问题引起了市委、市政府高度重视。今年7月28日，市政府《常务会议纪要》第8号作出了“关于当前农村危房建设的意见”和“关于允许部分农民公寓房公开上市的问题”的意见，改变了自20**年1月1日以来冻结所有农宅翻建的规定，允许农村危房“在统一规划的农村居民点或农民新村中，由农户实行自拆自建。”规定“公开上市的农民公寓房数量必须严格控制在总量的25%以内。”这两项规定对扭转目前我市农民公寓房的被动局面起到了重要作用。为了更好地推进农民公寓房建设，重点还应在科学规划、市场运作、依法行政、完善保障等四个方面寻求突破。
（一）科学规划，提升农民公寓房开发建设层次。农民公寓小区的选址必须符合加快推进城市化进程的要求，必须符合城市总体规划、土地利用总体规划以及集镇建设规划的原则。鉴于目前我市城镇规划、工业载体规划以及农村居民点和居民新村的定点规划已经滞后，应及早启动此三项规划。所有农民公寓小区的设计施工，要坚持“以人为本、专家论证、政府把关、群众参与”的原则，做到质量符合标准，配套设施齐全，服务功能完善，物业管理规范，达到现代城市居民小区的要求。
（二）完善保障，解除动迁农民后顾之忧。一方面，要进一步提高动迁农民社保标准，及早完善“土地换社保”实施意见；坚决执行79号文件关于“对入住公寓小区，年龄男满60周岁、女满55周岁的农民，在家庭成员全员参加社养老保险的前提下，可享受城镇居民最低生活保障标准”的规定；适当提高拆迁安置过渡期补贴标准。另一方面，要积极为动迁农民就业增收创造条件，通过各种形式的就业培训，提高农民技能水平，增加择业机会，促进增收致富。同时，要根据农民公寓小区靠近市、镇的特点和优势，引导他们大力发展以服务业为主的第三产业，鼓励有条件的农民发展个体私营经济，以不断提高动迁农民的收入水平。
公寓工作计划范文3
为了探索学习更先进的公寓管理模式与方法，以及探讨未来新校区的学生公寓管理模式，我校后勤保障处于2013年11月13日，在副处长张志毅同志的带领下，一行13人赴厦门大学进行了实地调查研究。期间主要针对厦门大学公寓管理的模式、公寓管理存在的主要问题及解决方法、学生公寓管理运行费的划拨形式、费用计算，公寓日常管理的人员配置及上岗要求和工资待遇等问题进行了调查研究。现就调查研究结果做以下分析报告。
一、关于厦门大学学生公寓分布情况简介
厦门大学分为三个校区，学生公寓由学生公寓与环境服务中心管理，辖区内所有的公寓以园区管理制划分，共计有七个学生公寓园区，分别是丰庭学生公寓、海滨新区学生公寓、石井学生公寓、芙蓉学生公寓、凌云学生公寓、海韵一期及海韵二期学生公寓，学生总共住宿人数大约4万5千人左右。
丰庭楼群是厦门大学本部新建学生宿舍楼群之一，房间设计为单间独卫，主要用于解决全校女博士生的住宿问题，管辖区范围囊括丰庭一、二、四、五共计四栋宿舍楼。
海滨新区学生公寓共有学生宿舍三栋，分别为新区一、二及三号楼，顺坡而建，由下而上依次排开，新区一为女生楼，其余两栋均为男生楼，住宿对象有本科生、硕士生以及少量博士生。房间内部结构为带有独立卫生间的套房，目前均为四人间。
芙蓉园区的楼群是厦门大学本部历史最悠久的学生宿舍楼群之一，建于20世纪五、六十年代。园区位处于学生宿舍区的中心地带，园区内设有超市、移动营业厅、银行等便利设施，其管辖范围囊括芙蓉一、芙蓉二、芙蓉三、芙蓉四、芙蓉五、芙蓉十、芙蓉十二、芙蓉十三共计八栋宿舍楼。
凌云园区共有十三栋宿舍楼，入住学生包涵本科生、硕士生、博士生三个层次，其中本科生楼栋为凌云一、凌云三、凌云四和勤业四;硕士楼栋为凌云一、凌云二、凌云五;博士生楼栋为凌云六、凌云七、凌云八、凌云九、勤业六、勤业七和凌云D。
海韵一期园区总建筑面积达6.7万平方米，包括七幢学生宿舍，以及教学楼、食堂、招待所、活动中心各一幢。每间宿舍住宿四人，拥有独立的阳台、卫生间和浴室;同时还装有热水器、空调、风扇，并配有电话、校园宽带、电信及有线电视接口等。园区管辖范围包括海韵一、海韵二、海韵三、海韵四、海韵五、海韵六、海韵七，园区可容纳约5000名学生。海韵二期公寓各项基础设施完备，每间寝室设有独立阳台、卫生间、浴室;配备空调、热水器、电话、校园宽带、电信等。园区辖区范围内包括海韵九、海韵十、海韵十一、海韵十二、海韵十三、海韵十四、海韵十五共计七栋宿舍楼，是厦门大学的两人间公寓，园区可容纳学生近三千人。
二、 厦门大学学生公寓管理特色
1. 厦门大学学生公寓管理模式与我校学生公寓管理模式的异质性
厦门大学公寓管理的模式是按照园区制来管理划分，在这一点上与我校学生公寓园区化管理模式相同，但在具体的管理事务中与我校的学生公寓的管理模式存在着明显的异质性。
在人员配置上，厦大一个园区配置一个管理员，白天上班，负责整个园区的日常管理工作;配置一个协管员，中午和晚上上班，负责协助管理员;一个楼栋配置一个保洁人员，负责整个楼栋的公共卫生以及宿舍保洁。配置四个24小时值班制的安防人员，一个安防人员每天工作时为6小时，四个人进行轮流倒班，负责整个园区的突发事件处理以及维护学生公寓的安全稳定。厦大这种人员配置管理模式，用协管人员和安防人员代替了传统学生公寓管理中值班员的职能。
在我校学生公寓管理中，值班人员主要负责按时开关公寓大门，在管理员不在班的时段中，保护学生的人身及财产安全，保护公共财产安全，对外来人员的进出进行登记，巡查宿舍内外安全，及时制止和处理不良或违纪行为，防火、防盗、防止人身安全和财产损失的事故发生，做好公寓设施设备报修、学生的报修记录等工作，但并没有把安全防护工作和学生公寓日常管理工作的职能分开。
我们认为像厦大这种人员配置比较科学化，管理人员与协管人员专门负责公寓管理内部事务，服务并处理好学生的公寓住宿管理问题，同时在每日巡查楼栋过程中与安防人员24小时的门禁监控系统形成双保险安全防护，从而在根源上杜绝了各类安全事故的发生。
2. 在学生公寓安全防护方面，厦大设置了三大安保屏障
一是厦大校园进出管理规定，所有人员进出必须提供工作证或是学生证，外来人员进出每天不得超过一千人次。二是厦大后勤保障处由自己出资为每个园区都安装了门禁系统，每个学生进出园区必须刷卡进入，并且厦大的每个园区都设有安防监控人员，二十四小时进行安全监控。三是厦大后勤保障处自己出资为每个学生安装了一个密码保险柜，免费提供给学生用来放置贵重物品。
3. 学生公寓管理人员上岗要求以及工资待遇方面
4.厦大学生公寓管理运行费用的划拨形式以及费用计算存在的问题及解决方法
目前，厦大的学生公寓管理运行费用的是按照学生的人头来进行拨付收取一定得管理费用，博士生、研究生以及本科生都是一个拨付标准。以前厦大的一般住宿标准是8(本科)：4(硕士)：2(博士)划拨，以后厦大将按照4：2：1的标准划拨学生住宿标准。厦大的管理费用划拨形式是日常管理学生的所有运行费用先由厦大后勤集团垫付，而垫付的前提条件是厦大的所有门面管理费用由后勤集团代为收取，全校一年的门面租金约为4000万左右，年底在与学校按照比例分成结算。到了每年年底学校财务处会根据学工处核定的学生人头数目，来拨付后勤集团学生公寓的管理费用。
在公寓管理费用的拨付形式上，厦大与我校都是按照学生的人头数量来计算，但随着学生公寓住宿环境的改善，以后将会一个寝室住宿4个本科生、2个研究生、1个博士生，如果还是按照现有的方法来计算管理费用显然是不合理的。厦门大学后勤集团已经向厦大学校建议采用按照公寓面积来计算收取学生公寓管理费用的方式，这样更为合理化。
5、厦门大学学生公寓管理中的人性化管理
在厦大的学生公寓里，学生们每天都可以喝着免费的开水，而在我校的学生打开水是要收取一定费用的，收取的费用是每瓶热水2角8分钱。厦门大学本部校区的学生热水器是采用的电热水器，新校区是太阳能热水器，可为学生提供24小时热水供应，洗澡热水一分钟一毛钱;我校研究生公寓采用的是太阳能热水器系统，提供的热水时间是中午到晚上的11点，收费标准是一分钟一毛五。在学生公寓垃圾处理方面，公寓管理中心自己配置有专门的垃圾车，每天会在固定的时间来回收每栋楼的垃圾，保洁人员可直接将公寓垃圾桶的垃圾丢掷到垃圾车上，这样子的举措，既提高了保洁人员的工作效率，又使厦大的校园环境卫生干净整洁。在厦大的每一栋学生公寓进门处都贴有学生宿舍物业管理温馨提示，上面细致的标明了每栋学生公寓各个职能部门的联系方式、办公地址，宿舍管理服务相关的各个职能部门的联系方式，宿舍内配备的各项设施及使用注意事项，智能用电及注意事项，门禁管理要求，严禁使用的大功率电器有哪些、住宿安全提示事项，更在显著的位置标明了学生宿舍报修流程示意图。笔者认为温馨提示上面提供的信息详细而全面，是一个很好的举措，体现了厦大在学生公寓管理中人性化管理的细致和体贴。
三、厦门大学的后勤管理经验给我们的启示
综合以上六点分析对比我们可以看出厦大后勤集团在后勤公寓管理上是有很多先进的管理模式值得我们学习和借鉴的。那么在学生公寓管理中我们能提出什么建议?
2、在公寓安全防护方面，他们设置的三大安保屏障，首先从根本上杜绝了学校闲杂人员的进出，其次在每个园区都设置了门禁系统，并24小时监控，最后又为学生的贵重物品安装了保险柜，如此三道防护网大大的降低了学生公寓的火险、盗窃事件概率。我们可否投入资金给每个学生都安装保险柜，置放贵重物品。
3、公寓管理人员是公寓管理工作的具体执行者，是公寓管理能否顺利展开的核心环节。我们要采取有效措施，全面提高管理人员的各项综合素质。要将社会化公寓服务理念引进到公寓管理工作之中，组织管理人员定期学习物业管理相关知识，转变管理人员思想观念，向管理和服务的方向加以引导。
4、确保公寓的日常管理费用，是保障公寓服务质量的首要条件。公寓管理拨付费用的计算方式用面积计算方法代替以往的按照人头计算的方法更为合理化，这样无论一个寝室按多少人分配划拨，都不会影响到公寓管理的日常费用的收入。
公寓工作计划范文4
【关键词】 公寓建筑；规划设计；要点
近年来，人口数量及人员流动性的增加，使公寓的利用率有所提高，成为现代人群居住的第一选择目标。为适应不断增加了人口数量，增加公寓建筑数量势在必行，而如何按照现行标准对公寓建筑进行设计，即成为当下公寓建造所面临的主要问题，需要在未来的发展过程中根据不同的地理环境条件，开发出符合区域内居住用户居住要求标准的公寓建筑，进而促进公寓建筑规划设计面向人性化发展。
一、公寓建筑的基本概念
公寓的集中性强，由于其基本功能与使用环境的不同，公寓由分为多个种类，但即使分类较多，却仍无法离开公寓的基本构架。公寓最早在我国大型一线城市中广泛应用，主要构造以办公楼设计为主，而后在后期的发展过程中，公寓不断向集约化发展，使其功能性与便捷性大大增强。公寓与普通住宅有着本质上的差别，公寓的房屋结构构造单一，但种类繁多，而普通方面则在基本功能设施方面相对分散与独立。公寓的建筑设计需要满足三项最基本的要求，以便于公寓的使用与管理。
（一）符合居民对空间功能的要求
空间功能要求即公寓格局的储备能力，一般情况下，公寓的空间范围较小，所以其空间功能也仅能满足基本的生活需要，无法向外进行进一步的延展。较小的空间范围虽然使公寓的实用性有所下降，但却并不对公寓的正常使用造成影响。
（二）符合居民对建筑准则的要求
居民对建筑的基本要求主要体现在三个方面，首先是建筑质量安全问题，公寓建筑的居民数量通常高于普通建筑，因而对于建筑质量要求也就格外严格，需要确保其在最大基础承压下，不会出现任何的质量安全问题。其次是隔音方面问题，公寓住宅人群种类复杂，作息时间存在着一定的差异，公寓的主要用途即是休息，而隔音差的公寓设计往往导致不同人群在休息过程中受到不必要的影响，进而产生矛盾激化问题，使公寓设计失去了其基本的设计作用。最后公寓的使用便捷性问题，公寓设计需安全通道及光线采光方面进行深入研究，以符合公寓使用便捷性的基本标准，从而为居民的使用提供便利。
（三）符合物业管理模式的选择要求
公寓物业管理与普通物业管理差别较大，因此在公寓设计初期，需要充分的考量后期物业管理方面的问题，应将原有的多模块式管理集合成单模块式管理，使管理更方便，同时更有利于对公寓基础设施的维护。
二、公寓建筑的规划设计要点
公寓作为建筑综合体中一种特殊形式的存在，其功能体系纵横交错，在对其进行设计的时候，要遵循众多的原则，以确保公寓的每个功能都能整体的、有效的、合理的运营。
（一）整体性有机原则
整体性设计不容忽视，需要按照实际的公寓设计构造进行规划，公寓的基本特点具备集中化优势，使公寓的单元连接性增强，因而对整体性产生影响。单一的结构设计并不能有效的突出整体性，而应从每一个单元的设计入手，使其能够相互呼应，以此作为整体性设计的主要设计概念。
（二）动态性有机原则
为满足不同人群对住宅的要求，需要在设计阶段充分的考虑建筑 的动态性，进而为后期的建筑使用提供便利条件。动态性不仅在居住需求设计方面有所体现，在公寓的结构设计方面，也应加入动态性设计的基本元素，从而在保障建筑动态性的同时增加公寓建筑的灵活性。
（三）个性化原则
个性化原则主要是为体现公寓设计的人性化设计理念，使以人为本的设计概念能够更好的融入公寓设计中，个性化原则对物业管理者要求较高，需要在公寓设计前期，即考虑到居住用户的个性化需求，以便后期物业管理者在提供家居个性化服务时，能够符合居住用户的基本要求。
（四） 材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则
实用性是公寓的核心设计目标，作为主要的居住区，公寓的材料选择不仅要达到温馨与具有亲和力的基本标准，同时也要做到绝对的舒适，使居住用户能够在公寓居住过程中得到较为良好的居住体验，继而推庸寓居住与使用向舒适性与实用性不断迈进。
三、基础设施的完善与设计
（一）户型对基础设施完善的影响
相对于小户型而言，由于空间较小不需要设计步入式更衣间及储物间，而相对大型的户型，则应将以上的基础设施考虑在内，以便与其后期的使用。
（二）卫生间的设计标准
卫生间的设计要充分的体现现代化标准，并将时尚感融入其中，同时应增加卫生间湿度调节器设计，从而提高卫生间的使用舒适度。
（三）中央空调系统设计
中央空调设计不应进行统一集中管理，应将智能化调节设备进行分化设置，使每一户设立均有独立的空调调节系统，从而使其符合人性化设计标准。
（四）厨房及电器设备摆放
厨房的电器设备摆放需要与预期的厨房设计方案相同，一方面要体现出厨房设备摆放的使用便捷性，另一方面要确保厨房电器设备使用的安全性。
四、实例分析
（一）道路系统及停车规划
道路系统规划总体上采用两长边消防道路体系，以适应小区内的布局和运输要求。道路宽度4.0～5.0米，车行主入口结合小区机动车入口设置，满足高层消防要求。地下停车库的出口设置于小区入口附近，具有明确的导向性，能够降低小区内的车流量，尽最大的可能进行人车分流减少道路的负荷，以及增加内部的私密性。
（二）公寓绿化规划设计
小区绿化景观以城市绿化空间为核心横向布置，依托生态环境、景观道路为骨架，形成自然对称状的休闲围合空间，人工绿化环境与生态绿化自然过渡，形成统一的生态绿化基调，塑造丰富多彩的景观体系。因为我们用地面积的局限，在建筑A区的三层设置局部的架空空间，形成的空中花园能够将绿化引入到建筑的内部，景观和建筑紧密结合起来，达到辩证统一的关系。
五、结语
公寓规划设计要符合人性化设计的基本要求，在综合各方面的设计理念与方案后，根据区域内的实际情况研究出符合建筑使用标准的公寓设计方案，从而使公寓的建筑设计能够在未来的使用过程中为物业及居住用户提供便利，并以此为基础做好周边区域的规划设计，使公寓的使用不在单调，继而让公寓成为用户居住的最佳选择。
公寓工作计划范文5
房子将青年人才阻隔在长三角大门之外
这是韩小姐最后一次在西湖边散步了，因为明天她将踏上返回东北老家的列车。“离开杭州，实在是没有办法的‘下下策’”。原来，大学毕业的韩小姐本已在杭州某网站找到了一份满意的工作，但“短期内买不起房子，每月一两千块的房租对我们刚毕业的大学生来说又太过昂贵。”进退两难之间，望房兴叹的韩小姐只能无奈地选择“弃城而去”。
由于房子问题而梦断长三角的异乡客远非韩小姐一人。据了解，随着近年来长三角各城市经济的快速发展，许多外地大学生都有在长三角城市创业的打算，但苦于房价太高，买房落户的问题难以解决，最终只能无奈返乡。正如多年从事传媒工作的许先生所言：“房子在某种程度上已经成为将青年人才阻隔在长三角大门之外的最后一个台阶。”
据统计，到2007年底，南京住宅的成交均价是7200元/平方米，而2007年杭州全市住宅成交均价为10609.39元/平方米，上海则更高。另据上海市劳动保障局的工资指导价位显示，2007届毕业生工资指导价位是2107元/月，2008届毕业生指导工资为2492/月。住房问题已经成为长三角年轻人才创业不能承受之痛。
刚从南京工业大学本科毕业，进入某国企工作的权先生给记者算了一笔账：自己每月工资3000元左右，若想在市区租一套一室户的房子，至少要1000元－1200元／月；郊区的租房价格会便宜200元－400元/月，但每月的交通费用要接近200元，而且要把大量的时间花在上、下班的路上。如果选择买房，以一套70万元的房子计算，除去父母支援的首付15万元，自己还要每月从工资中分出约1500元用于还房贷。“算下来，无论如何，我都要把每月工资的近一半儿，砸在住房上。”
“人才公寓”破解外来人才住房难
随着产业的升级换代和新兴产业的发展，长三角地区对本科以上高端人才的需求日趋旺盛，“人才资源是第一资源”已成为长三角诸多城市的共识。在江阴经济开发区，一份“科技领军人才计划”赫然在目：至2010年，全区要引进100名海归人才、100名科技领军人才和100名博士。高层次的人才成为长三角新经济的支撑和推手。但是，随着城市升级而带来的要素价格上涨，尤其是住房价格的居高不下，又成为城市发展中排斥人才的反推力。
如何破解难题？记者走访长三角多个城市发现，各地政府积极开展“人才公寓”机制探索，有效缓解了青年人才异乡创业“居住难”问题，为城市经济发展注入了新的活力。
这几天，从宁波城市学院毕业到上海工作的小尹和小王很忙碌，因为她们终于要在上海滩安家落户了。望着位于唐城人才公寓中的新家，小王介绍，这间15平方米的住处月租金为888元，两人分担，每人只需支付444元。而且根据当地政策，政府还为每人每月发放200元的“人才公寓”补贴，实际上每人每月只需支付244元就能入住。“小区周围还有菜场、超市，门口3条公交线，上班也很方便。”
为解决新进人才的住房需求，苏州工业园区从2008年开始实行“优租房”制度，以低于市场租赁价的价格向新园区人出租优质住房。园区优租房管理中心副主任黄雪良在接受媒体采访时介绍，优租房针对的主要是大学毕业生或新到园区工作的大专以上人才，租金将是市场价格的2/3左右，一般可以租住两年，并可使用园区公积金支付。
在浙江慈溪，首期588套“人才公寓”已正式交付使用。“几年前来慈溪工作是抱着试试看的想法，没想到这儿的政府想留下我们的诚意这么大，现在我打算把妻子接过来，在这儿安家了。”来自济南的高级工程师王广建在接受媒体采访时高兴地说。
“人才公寓”并非一造了之
“金梧桐树工程”“青年文艺家发现计划”“科技领军人才计划”……随着领军型人才孵化聚变效应的不断显现，人才逐渐成为都市经济社会发展的“智脑”。一座座旨在服务人才、留住人才的“人才公寓”拔地而起。但“人才公寓”绝非一造了之，还需要有全面的规划和完善的体制与之相配套。
复旦大学社会基础部副教授、社会学专家邵晓莹认为，“人才公寓”其实是高层次人才聚居的一个社区，也是具有一定规模的市民社会，所以必须按照成熟社区的要求来打造，绝不只是建几座房子让人居住那么简单。苏州市今年4月开工建设的“菁英公寓”是目前全国较大的“人才公寓”项目，规划建筑面积23.85万平方米，其中住宅面积22.98万平方米。除了住宅，公寓项目还配备了餐饮、超市、恒温游泳池、健身中心、银行等生活基础配套设施。
杭州市高新区（滨江）管委会、区政府在建设“人才公寓”时则提出了“量身定做、以人为本”的要求，公寓的主体结构按照不同人才的实际需求，不仅有宾馆式样的酒店式标准间，也有4-6人合租的套间。
上海市近期启动的万套“人才公寓”也充分考虑满足不同层次人才需求的定位问题。陆家嘴开发公司董事长杨小明介绍，金融人才公寓分为银行家公寓、金融公寓和青年人才公寓三种类型。其中银行家公寓主要面向中外金融机构的高端人才，将提供120套高档服务公寓。金融公寓主要面向全国各地到陆家嘴金融机构就职、具有一定工作经历和小家庭的中青年金融人才。而青年人才公寓主要面向单身青年金融人才。
公寓工作计划范文6
【关键词】广州；国际公寓；市场研究
一、国际公寓的定义
公寓为集合式住宅的一种，主要分为经营性公寓和公益性公寓，我们常说的公寓即指经营性公寓，国内目前的经营性公寓类型主要可分成三类：国际公寓、商务公寓及住宅式公寓。
国际公寓与商务公寓的基本特征是酒店式服务，故而市面上常统称酒店式公寓。国际公寓与商务公寓所不同的是其国际性的特征。
二、广州市公寓发展现状
（一）发展历程
广州的公寓最早出现于上世纪80年代中期落成的星级酒店，其中以花园酒店、中国大酒店为主，提供以酒店套房改建的公寓并辅以酒店式管家服务，主要针对常驻广州的外籍人士及本地的高级管理人员。
20世纪90年代初期为广州酒店式公寓的起步阶段。随着本地经济的发展，市场对高级公寓需求不断增长，广州公寓市场呈现供不应求局面，到上世纪90年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。自2000年起，是 “商务+服务公寓”的发展阶段。
（二）地理分布
广州市内目前并没有严格的国际标准化公寓，市面上所称的“国际公寓”即人们常说的酒店式公寓。现阶段广州的酒店式公寓主要分布在商业商务成熟或将来很有发展的CBD中心，如天河北、珠江新城等市政规划区域。例如辉胜阁国际公寓、正佳万豪金殿、佛奥广场、嘉裕礼顿等。这里聚集了广州的跨国大公司和同内的大公司及驻华领事馆，形成了高档成熟客户，如跨国公司高级管理和技术人员，驻华领事官员，常驻广州的港澳台商务人士及本地的高管和技术人员。
三、国际公寓客户群定位
（一）标准化尺度
1、主要内容
建筑设计新概念——“国际标准化公寓”正受到市场越来越多重视。“国际标准化公寓”即标准化的国际公寓，其标准化尺度主要包含以下内容：
（1）地段的选择。世界各国的许多例子可以证明，越是都市繁华的中心地带（如CBD），越是高级公寓的理想选择地。
（2）空间的特点。大都市标准的基本公寓单元应由客厅、卧室、厨房、浴室、阳台、光线与空间的分隔六大居室元素构成。一个舒适的居住空间，上述的六大元素显然不可或缺。
（3）居住文化。在现代的公寓里，室内的环境设计和空间以外的景观配合亦显得相当重要，邻居、社区、装修风格、家具配备和物业管理衍生和创造出了新的居住文化。
2、基本配置
国际公寓的配套往往按酒店标准配置。有的国际公寓干脆用星级酒店的标准，标为“四星级国际公寓”、“五星级国际公寓”等。基本配置主要包括以下内容：
（1）由著名设计公司度身定造；
（2）聘请国外优秀室内设计公司、园林景观公司担纲室内设计和园林设计；
（3）酒店式外观及公共空间，酒店式设备，酒店式物业管理；
（4）各种配套设施一应俱全；
（5）建筑用料及配套全部采用国际一流产品。
3、基本特征
商务+服务+国际化。目前方兴未艾的广州公寓，主要凸显出“商务+服务”的新特征，尤其是住宅或写字楼经过装修、服务提升后，将会具备公寓之实。
（二）客户群定位
1、购买人群
酒店式公寓的购买人群集中于五类客户群：
（1）集团买家，作为集团高级雇员的宿舍和跨国集团驻华办事处等。
（2）商务买家，主要用作中小型企业的办公楼、国内的私营业主、创意产业群（广告、IT、设计、投资咨询等）。
（3）投资买家，用于租赁或商住投资。
（4）自住买家，日常居住CBD办公族、BOBO一族等。
（5）SOHO买家，居住+商务二合一的创意产业群（广告、IT、设计等）。
目前广州的公寓主要瞄准企业主、高级白领、投资客等“具有商务特征的客户”。达镖国际、君临国际公寓等投资客占了很大的比例。
2、主要住户
广州的酒店式公寓70%的客户来自亚洲，包括日本、港澳、东南亚；其他主要为欧美国家。住户的特征和要求主要有：
（1）日韩等亚洲外籍人士是广州国际公寓的主要客源，他们都喜欢群居；大多是携带家人同住，所以对大户型，三房两厅有较大需求，对周边生活配套设施要求教高。
（2）欧美国家的人不喜欢群居，甚至不喜欢在同一个楼层碰面；
（3）单身型的商务客源不介意户型，对地理位置要求较高，多要求靠近工作地点；
（4）无论国际公寓抑或商务公寓，客户普遍对软要求较高，提供酒店式服务是基本要求。
四、A城公寓物业策划建议
（一）项目基本情况
A城公寓物业所属项目位于广州市荔湾区原某工厂厂址。根据A城控制性详细规划方案，项目作为A城的总部办公组团，毗邻芳村大道南，地铁一号线及广佛线交汇于此，享有得天独厚的新城中心景观轴门户位置，周边规划为高尚住宅社区。项目占地3.98公顷，容积率6.0，建筑密度50%，总建筑面积23.8万㎡。规划为集大型购物中心、星级酒店、国际公寓等为主体的城市综合体。为整个A城及周边地区提供综合性的商业购物娱乐中心。
（二）本项目的市场空间
（1）地理位置优越。项目目前虽不从属于成熟商圈，但其作为广佛交融核心，地理位置极为优；毗邻珠江，景观资源不可复制；地处交通动脉芳村大道，三地铁交汇中心，区域商务氛围必然日趋浓厚；外接环城高速、东新高速、广珠西线，交通区位条件得天独厚；同时本区域作为工业文化的聚集地具备其它板块所不存在的核心优势。
（2）地标建筑凸显品牌形象。鹤洞地区由于土地供应量小、潜在价值多年被低估，致使本区域缺乏能够提升区域形象的地标建筑，标志性的写字楼、酒店、高档公寓更是极为稀缺，其投资和发展潜力并未被充分挖掘，本项目入市满足了区域市场这一空缺，通过打造地标级写字楼、星级酒店、高档公寓等高端产品，来体现投资价值，满足投资需求。
（3）文化内涵成为加分项。本区域为广州工业产业的聚集地，伴随工业文化价值逐渐被重视，金融核心区的规划打造，强大的文化产业、旅游产业、金融服务业支撑将为本项目提供大量客户，同时区域商务氛围的不断完善，大量外资企业、跨国集团入住白鹅潭-鹤洞一带，由此带来的外籍管理人员、高收入白领、金领阶层将会产生巨大的居住需求。
（三）项目策划建议
产品定位：与本地块星级酒店及大型商业mall主题相配套，规划3栋国际公寓，一栋东方国际公寓，一栋西方国际公寓，一栋综合型国际公寓。本区域商业繁荣、商务氛围浓厚、高层高收入精英人士聚集，国际型公寓有市场。
市场定位：打造荔湾旧城新核，广佛核心，后工业时代的滨江地标公寓，形成市场上最受目标消费群体追捧的、区域内外引起共鸣的高品质投资型产品，并以此树立白鹤集团在地产市场的形象。
经营方式：东方国际公寓、西方国际公寓整售，综合型国际公寓自持。经营理由：降低承租方的经营压力、保证物业服务的专业性和统一性。
客群定位：东方国际公寓客群主要针对日韩等国长期在粤办公的外资机构的高级管理人员及其家属，港澳台商务人士等；西方国际公寓主要针对欧美等跨国公司的企业雇员，领事馆工作人员等；综合型国际公寓主力客群为非长期居住的外籍人士，流动性较强或个性习惯不鲜明的外籍人士，性格外向喜欢外交的国内商务人士等。
