多层住宅设计方案范文1
关键词:住宅设计 造价控制 设计监理
长期以来,我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,往往把重点放在施工阶段,认为建设项目的资金投入主要发生在施工阶段,控制施工阶段的费用支出就控制了工程造价。实际上工程造价在施工图完成后已基本确定,施工阶段的控制作用非常有限。有资料显示,在设计阶段节约投资的可能性为85%左右,而施工阶段节约投资的可能性仅为12%左右,可见,要有效地控制工程造价,就要抓住设计这个关键阶段,以取得事半功倍的效果。
1、主动控制
自70年代开始,人们将系统论和控制论的研究成果用于项目管理,将“控制”立足于事先主动采取措施,以尽可能减少以至避免目标与实际的偏差,这种主动的、积极的控制方法,称为主动控制。民用住宅设计阶段的主动控制,主要体现在分析其具体工程价格构成,确定影响民用住宅造价的主要因素,并加以控制,能动地影响决策、影响设计。
1.1小区的规划设计
小区用地面积指标,反映小区内居住房屋和非居住房屋、绿化园地、道路和工程管网等占地面积及比重,是考察建设用地利用率和经济性的重要指标,它直接影响小区道路、管线长度和公用设备的多少,而这些费用约占小区建设投资的20%。因而,用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。此外,在保证小区居住功能的前提下,居住小区密度指标越高,越有利于降低小区的总造价。
住宅建筑的平面布置
一般来讲,正方形和矩形的住宅既有利于施工,又能降低工程造价,而在矩形住宅建筑中,又以长度比为1:2最佳。小单元住宅以四个单元、大单元住宅以三个单元,房屋长度60~80m较为经济。
住宅单元的组成、户型和住户面积
住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数,这个系数越小,设计方案越经济。即房屋平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积中所占比重越低,则造价越低。
住宅的层高和净高
目前我国不少地区住宅层高还沿用2.9~3.2m的标准,认为层高低了就降低了标准,其实住宅标准的高低取决于面积和设备水平。据测算,当住宅层高从3.0m降至2.8m时,平均每套住宅综合造价可下降4%~4.5%,同时,还可以节省材料,节约能源,节约用地,并有利于抗震。
住宅的层数
民用建筑按层数划分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)、高层住宅(10层以上)。多层住宅具有降低工程造价和使用费、节约用地的优点;房间内部和外部设施、供水管道、排水管道、煤气管道、电力照明和交通道路等费用,在一定范围内(多层住宅)都随着住宅层数的增加而降低。
住宅建筑结构方案的选择
各地区各部门要结合实际,因地制宜,就地取材,采用适合本地区本部门的经济合理的结构形式。
2、应用价值工程进行设计方案优化
2.1价值工程
价值工程,又称价值分析,是分析产品功能和成本的关系,力求以最低的产品寿命周期成本实现产品的必要功能的一种有组织的活动和管理方法。因此,在价值工程中,价值定义为:价值=总功能/总成本,即价值是指单位费用所获得的效用,一般来说,提高产品总价值的途径有五种:功能提高,成本降低;功能不变,成本降低;成本不变,提高功能;功能略有下降,带来成本大幅度降低;成本略有上升,但带来功能大幅度提高。在实际运用价值分析的过程中,要改变片面认为工程造价越低越好的思想,真正把功能、造价两方面结合起来。
2.2优选设计方案
采用科学方法对方案进行技术经济评价,确定设计方案,其目的是论证拟采用的方案技术上是否可行、功能上是否满足需要、经济上是否合理、使用上是否安全。本文介绍评分定量法。
(1)用“强制决定法”求出各评价要素的功能评价系数并从大到小排序,功能评价系最小的得1分,次之得2分,依次类推,求出评价要素的功能重要程度评分φ。
(2)确定各方案对各项功能的满足系数S,采用10分制,一般不给零分,并计算各方案的综合功能评分F=∑φS。
(3)估计各方案的成本C,并计算单位成本的综合功能满足程度V=F/C,最大者为最优方案。
2.3民用住宅功能定义和评价
现从适用、安全、美观、其他等四个方面来对民用住宅进行功能定义:①平面布局;②采光通风(包括保温、隔热、隔声等);③层高与层数;④牢固耐用;⑤“三防”(防火、防震和防空)设施;⑥建筑造型;⑦室内装饰(色彩、光影、质感等);⑧室内装修和室内设备;⑨环境设计(日照、绿化、噪声、景观及卫主间距等);⑩技术指标(平面系数、每户平均用地等指标);⒒便于施工;12便于设计。然后再采用2.2介绍的科学方法对以上12种评价要素进行综合评价,优选设计方案。
3、工程设计招标或设计方案竞选
采取设计招标体制或设计方案竞选的方式确定设计方案。改革过去的指定性设计,鼓励相互间竞争,促使设计单位改进管理,采用先进技术,降低工程造价,提高投资效益。有利于集思广益,吸取多种方案的优点,确定最佳方案。
4、推行限额设计
限额设计就是按照批准的可行性报告及投资估算控制设计,在保证使用功能的前提下,各专业按分配的投资限额进行设计,保证总投资额不被突破。限额设计并不是简单地考虑节约投资,而是包含了尊重科学、实事求是、精心设计和保证科学性的实际内容。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法,通过对投资进行层层分解和工程量分解的限额设计,实现对设计规模、设计标准、工程数量和概算指标等各个方面的控制,变“画了算”为“算着画”,增强设计人员的造价意识,克服“三超”现象。
5、推行监理制度
目前,政府主管部门一直未出台设计监理机制,方案设计,消防设计,煤气等审查部门各管一部分,不利于价格控制,虽然我国推行建设监理制,但设计的监理工作还未强制执行,让一部分有经验的监理人员参与到设计阶段来,在一些开发单位已经实施,并取得了显著的效果。推行设计监理、项目可行性研究阶段就参与进去,协助开发商调研、考察、立项,论证方案的可行性,并提出合理性建议。实行设计监理,可以减少设计过程中可能存在的缺陷与失误,提高设计质量,有效地控制工程造价。
6、做好审查工作
认真搞好设计概算和施工图预算的审查,有利于合理分配投资资金,加强投资计划管理,及时反馈错、漏等信息,便于设计修改调整,防止任意扩大投资规模或故意压低概算投资,搞钓鱼项目,最后导致实际造价大幅度突破概算。
7、结语
总之,设计阶段的造价控制是工程造价管理的重点,认真实施以上方法和措施,对建设单位正确处理技术与经济的对立统一关系,控制建设项目造价,有很大帮助及裨益。
参考文献
多层住宅设计方案范文2
关键词: 小高层住宅；建筑结构体系；评估方案
进入二十一世纪，对人类居住问题而言，人口的与日俱增与不可再生的土地资源的日益短缺，己成为尖锐的矛盾，而且，这一矛盾正随着社会的发展呈现出激化趋势。小高层是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义，它是一种由多层和高层发展起来的新型住宅类型，采用框架结构体系，框架结构利用短肢剪力墙来承重，柔性和刚性均较为理想。
1 建筑行业对小高层住宅的定义
小高层是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义，它是一种由多层和高层发展起来的新型住宅类型，采用框架结构体系，框架结构利用短肢剪力墙来承重，柔性和刚性均较为理想。现行的对小高层的说法大致分为三种：
1.1 7层至9层
清华设计研究院院长庄惟敏先生，对小高层做了这样一个界定：小高层就是9层及9层以下带有一部电梯的住宅，楼、电梯无需机械通风排烟系统。这个限定是基于1999年3月25日的《住宅设计规范》对住宅层数的划分标准，它规定：中高层住宅为7层至9层。因此，庄先生所界定的小高层其实是书面表达的中高层。
1.2 9层至12层
则是房地产界比较认同的一种说法，它主要的出发点源于在高层住宅中设置电梯的要求。因为12层以上必须至少设置2部电梯，给住宅造价带来较大影响。所以，以次为分界岭，把小高层归为9到12层。
1.3 12层至18层
这种归纳方式也将小高层住宅作为高层住宅，只要高度上惟18层以下，有点象GB50045-95《高层民用建筑防火规范》中规定的二类高层（二类高层对于居住建筑来说是10层至18层的普通住宅）。
2 我国小高层住宅的发展现状
我国在七八十年代也有少量小高层的实例，但一梯服务多户，例如北京团结湖小区。高层公寓住宅出现在二十世纪三十年代，以上海建造的最多。如上海百老汇大厦、上海毕卡地大厦等。改革开放以来，高层住宅在我国大城市得到发展和普及，有关高层住宅设计方面的研究较为成熟和系统。而对小高层住宅的研究和兴起是从96上海住宅设计国际研讨会开始的，在这次研讨会上小高层住宅"概念"首次引入，而首次成功的实践则是深圳的海景花园。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房；进入商品房时代逐步演变成框架住房，现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。
首先是现实的要求。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。
其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房；进入商品房时代逐步演变成框架住房，现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。
再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。现在是市场经济时代，市场的需求是决定我们开发导向的最大因素。我国的老城区面积大，新建住房要批租土地，还要拆迁旧有的房屋，土地的成本决定着房屋的售价；而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例，使房子能够让更多的市民能够买得起，住得好，因此，小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。
3 我国小高层住宅的主要问题
小高层住宅面向广大的工薪阶层，突出体现了"均好性"的特点，有着巨大的市场号召力，是当代中国住宅商品化发展的必然结果，它满足了多方需求，在种种矛盾之间找到了一个新的结合点。而目前小高层住宅的理论研究成果较少，更缺乏系统性的研究，理论不能有效地为工程实践服务。小高层住宅从起步到现在，人们对它缺乏深入全面的认识和评价也是阻碍其进一步发展的主要障碍。
由于目前设计周期短任务重，大多数结构设计仅是根据已确定好的平面和竖向布置，先假定好构件尺寸，通过电算来调整结构的周期、位移、刚度比、稳定性等结构参数及梁柱配筋等，至于整个方案是否完善，构件尺寸是否假定太大，则不做仔细研究，很多时侯都会产生不必要的浪费。另外，住宅布置有时考虑建筑立面和内部空间,使结构布置产生许多不合理之处。例如；转角窗的布置，使框架角部不能布柱，大大削弱了结构的整体刚度，受建筑平面限制某些剪力墙布置不均匀，产生刚度偏心和扭转等，这些形式对结构受力及抗震均不利。
4 我国小高层住宅的评估解决方案
对一种建筑技术体系的综合评价不是对其某一方面的评价，或简单归结为经济核算，而应该是全面的、综合的、联系的。如何在设计过程中使结构方案在适用性、经济性、抗震性能等几方面为最佳已成当务之急。针对这一急需解决的问题，选定一小高层住宅，目前小高层住宅建筑普遍采用的钢筋混凝土框架结构、框架-剪力墙结构、钢框架结构、框架-支撑结构体系，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM设计软件进行结构计算，经济指标采用广联达预算软件计算。通过技术经济分析比较，选出小高层住宅建筑安全、适用、经济合理的结构体系，为实际工程在结构方案设计阶段确定结构选型提供参考。
由于小高层住宅不是国外发展的主要模式，关于这方面的组织设计理论和研究较少。但从一些国家中建造实例可以看出，小高层住宅发展的资源特点表现在注重生态、环境、社区文化、健康等几个方面。
参考文献
[1]吴云，多层钢结构住宅体系及技术性分析{J}.甘肃科技，2009年2月第2期第23卷
[2]G Charles Clifton,Martin J.Feeney,Fire Engineering Application to Multi-Story steel structures,Modern steel construction,2004 Vol.44
多层住宅设计方案范文3
关键字：高层建筑；设计要点；住宅
Abstract: High-rise residential building design creates the facade through person's angle, the distance and the angle of view. The different size of the architecture with different visual impact, psychological impact to the people is different. Grasp the key points in the design of high-rise residential building, in order to create a more satisfactory residential environment.
Key words: high-rise building; design; residential
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：文章编号：
前言
高层住宅建筑方案设计是建筑设计的关键环节，也是建筑设计的难点。如果设计方案出现问题，对后续的实际操作，施工图纸设计等工作都会带来很大的影响，是整个建筑工程的总指挥依据。因此，对于建筑方案的设计要求再三思量，精心设计，不能够草率处理。高层建筑方案设计有两种形式，一种是概念设计，另一种是形象设计。对于概念设计，就是指根据建筑的使用需要、投资情况和施工条件，制定出符合实际的设计计划方案并要求对方案进行分析，理解建筑的功能关系和技术条件。形象设计就是指对建筑的造型设计，即外部特性的设计。在高层住宅建筑方案设计过程中，需要结合两种设计形式，缺一不可，将概念设计的要求转化为实际建筑形象。建筑方案设计的前提工作就是要明确建筑的目的和建筑规模，了解建筑基地情况，对建筑的造价和经济技术全面掌握。在前提工作落实之后才能够确定更加科学的建筑设计方案。
一、高层建筑设计
（一）高层建筑广场设计
高层住宅建筑的规模庞大，占据很大的土地面积，体积很大。矗立在街道两边，会给街道一种逼近的感觉，尤其是几座高层住宅建筑形成群体时，处在街道时有种压迫感。这就使高层住宅建筑的体量造成的对比，给人们的视觉冲击和心理感觉。为了消除这种不利影响，建筑工程师在设计时就提出要求后退处理，这样就会在高层住宅建筑楼留下一片很大的土地，被设计为广场，该广场就是为了给空间一个缓冲作用。另外由于高层住宅建筑的人群居住复杂，容纳人数较多，人口密度大，有了这个广场，就可以缓解压力，如下图所示。
另外，人们一般会在广场进行更多建设，对广场的利用更加充分。有些建筑设计师在对广场设计时，添加了更多的特色，设计独特的广场空间，给人们提供更加安逸舒适的生活环境。因此，在对高层住宅建筑进行设计时，也要充分考虑到广场的设计，充分利用广场的空间优势。
（二）高层住宅建筑主体设计
在城市中，高层建筑往往被人们视为标志性建筑，在城市中往往也具有代表性，高层建筑物的数量多少也可以反映出一个城市的经济发展情况，建筑物的造型也要让人们能够接受。
由于高层建筑的结构形式会受到使用要求的限制，往往在建筑造型上只要求匹配于结构形式，并且没有过多的变化，有些高层建筑物都结构形式没有修饰，直接暴露在外面，极不美观。高层建筑的主体结构就是建筑的塔楼，塔楼的建筑结构直接决定着整个建筑的造型。不同建筑物的不同造型都是因为塔楼结构不同所决定的，很多的高层建筑因为有其独特的特点，所以才能成为一个城市的代表性建筑。随着经济的发展，可持续发展设计被引入到了建筑领域，高层建筑虽然在土地资源的利用情况较理想，但是在其它资源的使用情况很不乐观，存在大量的浪费现象。可持续发展设计就是要求建立节能、环保的绿色建筑。对于高层建筑的楼顶设计需要花费更多的精力去设计，因为楼顶的主要作用是强调建筑形象，是展示建筑个性的重要位置，能够塑造建筑物的标志性。另外对楼身和楼座也可以进行合适的设计。
（三）灵活运用处理手法
高层住宅建筑的塔楼部分变化空间不大，但是在塔楼的底层部分可以灵活的设计。比较常用的设计手段有底层架空的方法，这种方法具有明显的特点，能够把城市的街道和路口、广场以及建筑本身系统的结合在一起，形成公共的空间，留出一些空暇之地提供给人们休息。降低了交通压力，有效的提高了空间利用率。
二、高层建筑的规划设计
（一）避免高层建筑密集
高层建筑给城市空间带来很大的压力，造成交通的拥挤，并且公共污染比较聚集，很多高层建筑单元式幕墙造成光污染，影响交通环境，楼群的聚集，还会影响风速和风流，如果设计不当，建筑间距不科学，还会影响到人们的采光情况和其他的不良后果。因此在规划设计过程中，要避免楼群密度过高，分散设计建设。
（二）建筑与城市道路
高层建筑通常分布在城市较发达地区，交通情况相对也较发达，但是高层住宅建筑的建设会造成了交通拥挤的情况，人流量较大，街道范围难以提供更多的空间，人群太多，往往超过交通负荷。因此，在设计时要考虑到街道的实际情况，科学的控制建筑高度，适应实际情况，较少交通压力。
（三）控制建筑数量
很多高层建筑往往只是用来提高城市的形象，实际上却不经济也不合理。因此，需要控制建筑数量，提高质量。
三、高层住宅建筑的设计
（一）高层住宅建筑的设计类型
1、高层塔楼。高层塔楼的设计特点就是节约土地资源，充分使用了空间资源，但是也存在相应的缺点，就是住宅朝向多数朝北，不利于居民采光，未来的发展中趋势是向X型、Y型发展。
2、高层板楼。相对于高层塔楼，不存在采光问题，通风情况也比较优越，但是占地面积比较大，北面的冰雪难以融化。日照和景观条件优越，能够有效的降低建筑成本。
（二）高层住宅的规划设计
1、高层住宅的环境设计。高层住宅建筑的环境要求主要是针对住宅建筑的间距和密度，另外人们对停车和草地也有相应的需求。高层住宅建筑环境设计要重视空间排列和围合，实现功能分区、人和车辆分开流通。另外对于周边空间的景观也要精心设计，用环境学理论研究与周围住宅建筑的关系，体现出建筑自然美。
2、高层住宅建筑的使用功能设计。高层住宅的功能设计需要遵循一定的原则，要求交通方面、功能分区具有科学性。这就要求设计好高层住宅楼的出入口、电梯口和阳台，对管道和其他设备集中管理，保证住宅楼的功能完整和正常。
3、高层住宅建筑的安全性设计。高层住宅有一定的危险性，尤其是发生紧急事件之后，其危害面积较大，若不进行及时处理和事前采取预防措施，会造成更多的损失。因此，在设计时要严格考虑好住宅楼的安全性。高层住宅楼建筑的垂直通道就是楼梯和电梯，要求有应急防火设施。另外需要设立专项的防火逃生通道，全面的保证住宅楼的安全。
4、高层住宅建筑的消防电梯设计。根据国家相关规定，建筑物楼层达到七层或者超过七层，建筑物高度超过十六米就必须要设立电梯。第一，电梯作为高层住宅建筑的垂直交通工具，应该集中在一处，便于管理和使用。第二，根据楼层的高度和入住居民的数量要设立不同数量的电梯，并且保证具有消防功能。第三，电梯等候厅的深度不能够小于多台电梯中最大轿厢深度，并且不能够小于两米。第四，电梯等候厅的设计应该按照自然采光和自然通风的要求进行设计。
5、出入口防止高空坠物设计。在高层住宅建筑的出口上方不应该设计有居民的阳台或者窗户，以免有物品掉落，造成人身伤害。另外可以在出口处设立高空坠物保护措施。
四、结束语
总之，高层建筑已有多年的历史，高层建筑也是城市的焦点，具有标志性，建筑的造型和风格随着社会的发展也一直在变化。我国的高层建筑相对于其他发达国家起步较晚，但是通过不断的努力发展，取得了不错的成果，在国家的一线、二线城市都已经建立了很多的高层建筑，代表着城市建设的水平。
参考文献：
[1]陆松柏.版式高层住宅建筑设计研究[J].科技向导，2012（33）.
[2]蔡柳青.建筑方案设计的程序与要点[J].建筑设计，2011（04）.
[3]李季.浅析高层建筑设计要点[J].建筑知识：学术刊，2012（03）.
多层住宅设计方案范文4
关键词：建筑方案设计；指标权重
Abstract: in this paper the author, based on his years of experience in architecture design, use the principle of value analysis, it is concluded that the modern social ladder optimization between type residence architectural design for technical and economic evaluation method. Common reference.
Keywords: architecture design; Index weight
中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：
近些年，随着人民文化生活水平的不断改善， “住宅”----这一人类生活的基本社会需求保障，其功能发展与要求也日益提高。我国原有的住宅方案评价标准适用于八十年代城镇和工矿区的多层、低层住宅。评价与比较现代住宅设计方案、特别是日益建设的多、高层梯间式住宅建筑设计方案开始变得尤为重要。
住宅建筑设计方案评价体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。评价体系指标分为一级指标和二级指标。一级指标属控制指标，对功能效果各方面的重要程度起控制作用；二级指标为表述指标，直接反映功能效果各方面的具体特征。
原体系一级指标中建筑功能控制，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求，考虑到现代社会对建筑环保和建筑节能等方面的重要性应增设“节能环保”指标；为反映现代社会建筑科技和技术(包括厨卫设施、安全监控、数字通信等)对住宅使用功能的重要性，增设“建筑设施”指标；更改原单纯反映结构外形的“建筑艺术”指标为体现现代社会住宅建筑内外整体环境“建筑环境艺术效果”指标；取消“厨卫设置”单独指标，用“平面空间布局”指标和“建筑设施”指标代替。
综上所述一级评价指标调整为“平面空间布局、平面指标、建筑设施、物理眭能、节能环保、建筑环境艺术效果” 。
各级指标权重设置方法还采用原体系办法，即一级指标总和为“1” ，二级指标总数为“100”。各级指标权重可按照价值工程中定性比较方法“一对一强制评分方法”。即按其相对重要程度定性比较，重要的得1分不重要的得0分，各加1分修正后按其所占总分比例计算出功能评价系数(即权重)。下面用“强制评分方法”计算一级指标的权重：(总分21)
同理二级指标也应比照一级指标的内容及现代梯间式住宅特性并充分反映住宅功能需求做出相应调整，调整如下：
一级指标“平面空间布局”中，应增设“门厅及起居室布置”二级指标，用来反映居室重要活动场所的特征；保留原来“家具布置”指标“用以反映各个房间(包括厨房 餐厅>、卫生间、卧室)平面使用的适宜程度；增设直接影响工程造价且显著描述住宅空问的“层高”二级指标；增设“阳台或露台面积”用以反映住宅内外环境交流活动场所；更改“贮藏面积”指标为“贮藏布置”反映结柯陛贮藏设置。
一级指标“平面指标”中，保留“使用面积系数” 和“平均每套建筑面积”指标；取消“良好朝向面宽”并入“采光”物理性能指标中；增设表述整栋住宅及室外配套(包括绿化)的土地平均利用率指标“平均每套占地”。
一级指标“物理性能”中，保留“采光”、“通风”、“保温(隔热)”、“隔音”指标；故取消结构“安全性”指标，保留“安全设施“指标，并人“建筑设施”指标中。
新增一级指标“建筑设施” 中，设置“基本设施”指标用以表述水、暖、电、信等现代生活居住基本设施；设置“运输通行”指标用以表述电梯(或楼梯)间设置的功能特征；设置“安全设施”指标用以表述住宅建筑的安全监控和消防报警设施；设置“室外设施”指标用以表述建筑室外配套给排、交通、休闲活动等功能性设施的设置。
新增一级指标“节能环保”中，设置“建筑节能”指标用以表述住宅建筑能源节约消耗和能源利用量(如太阳能)； “建筑节地” 指标用以表述该单位住宅建筑土地节约利用量(包括室外配套)； “建筑环保”指标用以表述住宅建筑环境保护措施及效果。
一级指标“建筑环境艺术效果”中，保留“立面效果” 、 “室内装饰效果(公共问)”指标，增设“室外配套环境” 、“高层视觉环境”指标用以表述住宅区室外园林绿化及高层景观等的环境效果引入设置。
消耗费用应包括建造期费用和使用阶段能耗及维修保养的费用，鉴于目前施工技术及组织水平，方案变化对工期影响不大，取消原“工期”设置考核指标。价格的可比性。应采用同一时期的价格水平进行计算。
按照以上各技术性能加权评分汇总同总消耗费用比调整优化原评价体系。通过评比了本地区一些梯间式住宅的设计方案后，经实施调查反馈总结，该评价方案各级权重设计合理，评价方法容易可行，能够充分反映现代梯间式住宅设计方案的功能和经济效果评价。
参考文献：
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[4] 芦原义信．外部空间设计
多层住宅设计方案范文5
关键词：高层建筑；住宅建筑；设计
中图分类号：TU97文献标识码： A
引言：
21世纪以来，高层建筑作为现代化城市建设中的主要建筑群，在城市化进程中的地位越来越重要，高层建筑的设计要建立在科学化、完善化和人性化的基础之上，创设优质的高层建筑工程对整个城市建设具有积极地促进作用。
一、高层建筑设计的论述
高层建筑一般由主体、顶部和裙房三个部分组成的，但是有些建筑在建筑设计中为了使整个高层建筑活跃生动起来，会在建筑设计中加入活跃元。高层建筑需要做到外部条件与其整体结构功能相一致，在设计中要展现当代先进的设计理念，同时发挥其应有的功能。各种类型的建筑设计都立足于处理好功能要求、技术条件和艺术形象这三个方面的关系。
高层建筑的建筑设计对于一个城市而言是非常重要的，很多高层建筑往往是一座城市的象征，具有城市的代表性，例如上海的东方明珠，巴黎的埃菲尔铁塔等。同时高层建筑也会反应一个城市的经济发展水平和现代化程度。对于高层建筑来说，选择合理的造型至关重要，因为其体量、高度巨大，且是城市的有机组成部分，对城市的形象和发展有很大影响。21世纪以来，随着我国钢筋混凝土高层建筑的飞速发展和当代科学技术的不断进步，高层建筑的建筑设计问题日益凸显，从基本的框架到建筑构造以及高层的叠加，每层都会存在诸多的设计问题尚待解决，这些问题会严重威胁到人们的财产生命安全。
二、高层住宅建筑设计中应遵循的原则
1、计算简图选择要适当
在高层住宅建筑设计过程中，首先就要选择适当的计算简图。计算简图是进行结构计算的基础，简图选择得当是保证高层住宅建筑结构安全的重要依据。在选择计算简图时，要从高层住宅建筑的具体实际出发，要保证结构内节点的误差控制在一定范围内，充分保证建筑计算简图的有效性。如果建筑计算简图选择不当，将直接影响建筑的安全性，带来严重的后果。
2、基础方案选择要得当
基础方案的选择直接关系到高层住宅建筑的稳定性，因此在进行基础设计时要充分考虑高层住宅建筑的周围环境，要对建筑地质条件和上部结构类型进行对比分析，从而确定主体结构与基础载荷的关系，保证高层住宅建筑设计主体的平稳性。针对基础方案的选择，要尽可能选择地基潜能较大的设计方案，这是为了保证高层住宅建筑地基的稳固，防止由于基础不稳导致高层住宅建筑的安全风险。
3、结构方案选择要合理
高层住宅建筑结构方案选择要充分保证结构的安全性能，要保证整个结构体系可以承受外力的影响作用。针对结构方案的选择要保证同一结构单元采用相同的结构体系，除此之外，结构设计要与材料的应用相协调，从而最大限度保证结构设计方案的应用效果，保证高层住宅建筑建设的安全性。
4、计算结果分析要正确
在进行高层住宅建筑设计过程中，大多应用现代化的计算软件和设计工具，然而，不同的计算机软件有不同的计算结果，这是由于现代化工具自身的局限性造成的。因此，在进行高层住宅建筑设计时，要客观、正确的分析计算结果，从而保证计算结果的有效性，要结合工程建设的具体实际进行全方面的分析，并作出正确判断，以保证高层住宅建筑设计的水平。
三、高层住宅建筑设计中存在的问题
高层住宅建筑在进行设计的时候为了更好的对大客流量和开阔的视野空间的要求，在进行设计时，通常在楼梯设计时是以宽大的敞开楼梯来作为主要的客流通道，同时，为了更好的满足建筑防火方面的要求，高层住宅建筑在进行设计的时候要采用封闭的楼梯间或者是防烟楼梯间，因此，在进行高层住宅建筑设计的时候，设计人员通常采用防火卷帘来作为封闭方式，这样能够更好的达到防火方面的要求。在进行设计的时候为了更好的满足相关的规范要求，同时对楼梯的数量和形式进行满足，但是，这种设计方案是一种不可取的方式，在出现火灾的时候，人员在疏散方面是存在着一定安全隐患。在进行高层住宅建筑设计的时候还是存在着一个非常明显问题，就是地上层和地下层共用楼梯的问题，在防火方面，为了避免在出现火灾的情况下建筑内的人员由地上层进入到地下层，不应该出现共用楼梯的情况。但是在实际设计时，由于在结构设计方面要考虑的问题是非常的多，因此，在楼梯设计时经常会出现地上和地下贯通的情况，这样能够在结构上面更加便利，但是也是会导致出现一定的安全隐患。在很多的高层住宅建筑设计中，设计人员对楼梯的设计方案并没有得到很多施工人员的注意，同时，在进行设计的时候对疏散通道的宽度也是存在着一定问题，疏散通道的宽度在进行设计的时候通常是会受到疏散门的影响，因此，在进行设计的时候，要对防火审核非常重视，同时，相关的负责人要对其非常重视，这样才能更好的对人员的安全进行保护。在进行高层住宅建筑设计的时候对一些细小的问题不进行重视，在出现问题的时候可能会导致很大的安全事故。
四、高层住宅建筑设计的新理念
1、高层住宅建筑主体设计
高层住宅建筑承担着城市的高级偶像的作用。高层住宅建筑有提供天际线视觉趣味的独特的城市设计机会，能够创造壮丽的天际线，而在街道层上却以人的尺度行事。建筑物的顶部一般服务于天际线，衬在天空上的形状是高层住宅建筑“联系于无限”之点，是塔楼的一个特色。没有天际线的摩天楼大概就像空间里一大堆不引人注目的体快。像高度发达的纽约和弹丸之地的香港都是由高楼大厦堆砌起来的，且看这两大城市的天际线，错落有致的城市建筑，间中穿插的塔楼，为城市的天空勾画了优美的轮廓，线条生动活泼、色彩缤纷多变。城市的天际线只是一维的立面边线为主的轮廓线，可正如一幅艺术摄影，照片是单向面的，可它反映的是三维的城市空间，以及整个城市风貌的特点。
2、高层地下室设计
（1）抗浮设计。当地下室埋藏较深或地下水位较高时，地下室设计中应重视抗浮计算，采用桩基时应计算桩的抗拔承载力。板、覆土的自重对结构有利，计算强度时荷载分项系数取1.0，计算抗浮时荷载分项系数取0.9。地下室抗浮设计的重要依据是地下水位及其变幅，实际结构中，地下室面积大，形状又不规则，局部上方可能没有建筑，抗浮问题相对比较难处理，须作细致分析。在设计允许的情况下，应尽可能提高基坑坑底的设计标高，楼盖使用宽扁梁或无梁楼盖。
（2）防水设计。对于高层住宅建筑地下室，防水设计必须做得十分可靠，耐久性要与建筑物同步。若防水工程没有做好，出现了渗漏，修复起来的难度会较高，且补漏费用将大大增加。所以地下室的防水工程必须保证施工的质量，才能避免出线返工补漏的现象。
3、防排烟设计
（1）避免缺漏。封闭楼梯间当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置，同时规定了防烟楼梯间的设计要求，其中防烟楼梯间应在楼梯间入口处设前室、阳台或凹廊。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间应设置机械防烟设施。除设有排烟设施和应急照明者外，高层住宅建筑内的走道长度超过20m时，应设置直接天然采光和自然通风的设施。自然通风主要靠热压或者气压作为驱动力力，上述的内走道则不具备自然通风要求。
（2）注重细节。若相邻5层楼梯间开启外窗总面积不小于2.0m2，楼梯间即可采用自然排烟方式。另外，采用自然排烟措施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的前室应设机械加压送风的防烟设施。实际工程中，会遇到上面楼层的前室具备自然排烟条件，无须正压送风。而下面楼层的前室不具备自然排烟条件，需要正压送风。
（3）注重专业配合。地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下层或半在下层的出入口处，设置耐火极限不小于2.0小时的隔墙和乙级防火门隔开，并应有明显标志。由于此条规定，所有的高层住宅建筑的疏散楼梯间均分成上下两段。
4、高层住宅建筑采光设计
（1）通过将阳光反射至屋顶平面，日光可以到达比那些靠传统窗户或天窗采光更深的工作区域，但不增加窗户附近的日光强度。
（2）通过利用相对小的进光区域有效传统日光，可以不对阳光辐射产生严重的制冷负荷，从而达到节省能耗的目的。
（3）仔细设计阻挡阳光直射的系统，可以减少阳光直射导致的眩光和温度不适。设计的难度在于每天和全年阳光位置及获得的不断变化。自然采光的建筑无论设计得多好，只有在日光有效利用和代替人工照明的情况下才能节约能源。当然，进行采光设计时，可以在人工照明节能和少量增加阳光热量获得之间寻求平衡。我们可以完善座位和工作平面规划，通过更好的窗户和立面设计来减少眩光，获得自然采光。研究表明，太阳光的适当获得和开阔视野可以提供一种舒适感。然而，为保证一个安全、舒适的工作环境，使用者应该可以控制光线的数量和质量；设计者需综合考虑能耗、背景光线、屋顶灯和窗户的自然采光等因素，并为使用者提供最好的视觉环境。
五、结束语
当前，随着经济的不断发展以及人们生活水平的不断提高，高层建筑越来越普遍。高层建筑不同于普通建筑，由于其层高较高，因此对安全性能的要求更高。做好高层建筑设计直接关系到高层建筑建设的质量和安全，关系到人们的生命和财产安全，同时关系到人们的满意度问题。由此，只有做好高层建筑设计才能从根本上保证建筑建设的效益水平，才能从根本上促进建筑业的良好发展。
参考文献：
[1] 杨献宇．高层建筑设计原理[J]．硅谷，2010.
多层住宅设计方案范文6
关键词：高层住宅；结构设计；优化
中图分类号：TU97 文献标识码：A
引言
随着科学技术的进步和社会经济的发展，现代化的城市各处都是高楼耸立，对于高层住宅的结构设计方案也是层出不穷。在高层住宅的开发建设项目中，结构设计是非常重要的一个环节，与高层住宅的规划以及施工密切相关。高层住宅结构的优化设计是指对建筑物结构进行合理分析，提出结构设计优化方案，目的是在设计满足国家相关建设法规的前提下，提高建筑物的技术质量，降低总成本，使投资利益最大化，并且能保证建筑物抗震性能和安全性。结构设计优化是对设计再次分析，再次加工的过程。
一、高层住宅结构设计的原则
1、安全性及耐久性原则
高层住宅结构设计必须遵行安全性原则，安全第一，高层住宅的安全与否关系着众多人的生命问题，在高层住宅结构设计中，要将安全性原则放在首位。高层建筑的结构设计也要遵循耐久性的原则，在选择结构体系及建筑材料的时候，要严格把关，保证建筑耐久性。
2、舒适性原则
因为是住宅设计，所以要在结构设计的时候，充分的营造适宜居住的结构，要符合舒适性原则，满足住户的要求，如室内采光、温度、隔音效果和户型规模等问题。在结构设计的时候还要将居住者是否进行空间分割的问题考虑在内，在设计剪力墙的问题上，要尽可能的采用大开间进行布置。
3、经济性原则
在进行高层住宅设计之前，要充分的掌握施工地点的特性，在保证建筑安全性、耐久性和舒适性原则之后，要选择最为合适的最为经济的构造设计。因为设计方案所带来的成本将会直接的影响到房屋的造价问题，所以要在设计高层住宅结构的时候，在保证质量的前提下，采用经济型设计方案。
二、高层住宅结构设计优化
1、选择设计结构方案
进行高层住宅结构设计优化时，首先要进行结构方案的选择。结构方案的好坏决定了结构设计的好坏，对于同一个建筑设计要求，其结构方案往往是不唯一的，但是不同的设计方案会影响工程质量和工程造价，在设计时，一定要选择合理的结构设计方案。可以遵循以下原则。
首先，根据相关建筑规则的规定来完成结构设计方案总体要求，处理好结构与结构的相互关系，充分发挥结构的最佳受力状态，是结构尽可能简单明确，直接易懂，具有足够的承载力，良好的延性和刚度。
其次，要保持结构的安全可靠。应该仔细考虑每一个构件，使各个构件能够相互协调，发挥最大功能，保证设计目标水准，使结构既经济又安全。
最后，要积极与建筑专业进行互动交流。结构设计者往往对建筑的材料不是很了解，在设计结构方案时，要与建筑师进行交流，听取他们提出的建议，结构设计师要充分理解结构概念，真实客观地进行设计，通过反复优化，修改，最后设计出造价最低并且质量最好的结构方案。
2、设计优化
在进行高层住宅结构设计优化时，首先是要对建筑工程进行基础设计，主要有结构承重体系设计，抗震缝的处理设计等，基础设计完成后，就可以开始进行优化设计了，在优化设计时，要注意以下几个方面：
(1)正确认识结构设计优化的重要性
现在房地产已经是一个大产业，人们对住宅要求也越来越高，而作为投资方，追求的是利益的最大化，进行住宅结构优化的设计，不但可以有效降低总成本，还可以使建筑结构更美观安全，能经济合理的节能降材，从而降低工程造价。高层住宅结构设计优化，首先要仔细阅读建筑结构图纸，综合考虑各种因素的影响，经过反复优选等过程，达到设计优化目标，对原结构方案设计进行改进，合理进行构件布置，适当选择构件尺寸等，做到精益求精，最后提出优化建议。
(2)设计方案优化
这部分是设计优化的重点，不仅要进行抗侧力单元优化设计，还要进行框架结构优化设计。使设计符合抗震要求，在各项参数都符合规范要求的前提下，不断进行优化设计，尽量减少剪力墙的数量和厚度，使结构两个方向刚度接近两个方向水平位移，达到最佳受力状态。
在设计时，首先要进行结构分析，主要由竖向抗侧力构件构成，包括剪力墙，筒体，框架等。主要分析他们的受力状态，使构件充分利用起来。在进行计算分析时，不能盲目地依赖计算机，还要结合工程师的实际经验，选择合适的计算参数，经过多次计算比较，找到最佳参数值。要注意实际结构与计算模型的偏差，因为计算机在计算的过程中，需要对模型进行假定，而实际结构错综复杂，所以计算值与实际结构会有差异，在通过计算值来选择结构时，要充分结合实际情况来分析。
其次进行框架结构优化主要是根据住宅结构平面，分析竖向荷载和水平载荷，核实实际情况，合理布置构件，选用合适材料，结合实际材料构造进行结构分析和内力分析，根据分析结果适当调整结构设计。
（3）地基处理的优化
高层住宅建筑更要注重地基的处理，否则将前功尽弃，在选择地基时，要选择地质条件不复杂，容易施工的地质，因为地质条件越复杂，地基处理造价越高，而选择相对简单的地质条件，不仅可以降低地基处理的成本，地基安全度也会增加，从而降低工程造价，提高工程性价比。
(4)进行建筑材料的优化
优化建筑材料目的就是花尽量少的钱，做到经济安全、符合设计要求工程。这就要求在选择建筑材料时，要合理利用材料性能，根据不同的需求来选择不同的材料。实际上，因材料选择不当造成浪费的情况很多，设计时，要充分考虑这些因素。
3、高层住宅结构设计技术性优化
1、剪力墙的技术优化
设计剪力墙的关键在于连接设计，对剪力墙的技术优化，可以提高建筑的抗震作用，保证建筑安全。在满足结构的刚度后，要从经济和抗力等因素全面综合的考虑，然后进行对抗侧力的布置，对抗侧力的布置不能纯碎的增加剪力墙的数量。剪力墙配置要遵循着均匀的原则，分布在周边，并根据水平位移的限值，尽量的保证最低量的剪力墙。
2、结构耐久性技术优化
高层建筑的设计应该能在使用的期限内满足居住用户的要求，如果实际建筑没有达到设计寿命，则主要因素为设计结构中建筑结构问题，建筑结构的不合理会降低房屋的可靠性和使用寿命，所以在高层住宅建筑结构设计时，要充分的优化设计，让整体建筑结构符合要求，达到设计效果。
3、结构设计中抗震性能的技术优化
在进行图纸设计的时候，要根据抗震标准进行设计，高层住宅的振型数不可低于8，尤其是建筑的结构层数越多，就需要增加其建筑刚度，就需要更高标准的振型数，让建筑拥有更好的抗震性能。
结束语
高层住宅结构设计优化能够有效降低工程造价，带来可观的经济效益，不仅能让建筑物安全实用，又能使其经济美观，舒适。所以进行结构优化设计至关重要，实际设计中，要结合实际情况和具体条件来灵活运用设计优化方法，实现住宅结构设计既安全又经济。
参考文献
[1]徐良贤,田力.高层住宅结构设计的技术性探讨[J].中华民居,2011,(10).
