屋面工程专项施工方案范文1
关键词：房屋建筑；施工质量；管理措施
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
房屋建筑工程的质量与企业的项目投资收益及居民的生活与工作、人身及财产安全息息相关，然而，近年来，时常发生由于建筑施工质量管理不过关而引发的房屋建筑质量问题，严重影响着居民的生活与工作。因此，建筑施工企业必须加强对房屋建筑施工的质量管理与控制，提高房屋建筑工程的施工质量。
1房屋建筑施工质量管理的必要性
1.1房屋建筑质量是居民工作与生活的安全保障
房屋建筑质量与居民的工作和生活息息相关，倘若房屋质量出现问题，不仅会导致经济损失，浪费社会资源，甚至可能导致人员伤亡，严重威胁着居民的人身安全与财产安全。1.2房屋建筑质量是企业生存与发展的基础
随着当前我国建筑市场的竞争越来越激烈，房屋质量是建筑施工企业生存与发展的基础。通过提高房屋建筑的质量，才能塑造企业的信誉与形象，从而提高企业的竞争力，保障建筑施工企业的长远发展。
2房屋建筑施工存在的质量问题及原因分析
2.1房屋建筑施工存在的质量问题
2.1.1房屋建筑出现渗漏当前，房屋建筑在使用过程中常常会出现外墙渗漏、屋面渗漏等现象，给人们的居住、生活带来很多困扰。一方面，由于工程项目设计不合理、施工企业为降低成本而降低项目质量等。另一方面，卫生间、地下室、屋面渗漏是由于施工工序未达到质量标准，或使用质量不合格材料所造成的。
2.1.2房屋建筑出现裂缝建筑物发生裂缝现象主要包括外观裂缝和结构裂缝，主要以下三种情况：
（1）抹灰裂缝。抹灰裂缝是由于抹灰层的厚度过厚，且未能采取预防开裂措施而造成的干缩裂缝；或由于水泥砂浆配合比不合理而形成的收缩裂缝。（2）混凝土裂缝。混凝土裂缝是由于混凝土在凝结过程中表面温度与构件内部的温度增减速度差异性太大而导致。（3）沉降裂缝。若建筑物的设计允许沉降值低于最终沉降值，建筑物两侧的沉降会出现明显差异，并发生纵向沉降量不均匀、沉降值太大等现象，导致建筑物出现不规则的裂缝。
2.1.3房屋的隔音与隔热质量较差
一方面，若墙体与屋面隔音、隔热材料厚度不够，加上隔热材料的质量较差，或施工操作技术不规范，易使得房屋建筑内户与户直接隔断墙隔音、减震效果较差。另一方面，此类屋面、外墙冬天降温较快，而在夏天升温快，无法起保温、隔热的作用。
2.2房屋建筑存在质量问题的原因分析
2.2.1工程设计方案与施工管理方案不完善工程设计方案与施工管理方案是否完善对工程的质量管理产生很大的影响，由于施工企业在制定工程设计方案与施工管理方案时，忽视对各种方案的优化对比，未对所有方案进行全方位的考察，使得所选择的设计方案与工程施工管理方案不够完善。
2.2.2工程施工材料与机械设备的原因
经常由于施工材料及施工机械设备的质量低劣导致施工工程存在大量质量问题，例如当内墙的装饰涂料质量不合格，极有可能造成变色或脱皮等质量问题。可见，施工材料与机械设备是否合格，对整个房屋建筑工程起着极大的影响作用。
2.2.3房屋建筑施工现场监督控制不严格由于房屋建筑施工过程中缺乏建设单位和施工单位的监督及现场监督控制不严格，导致房屋建筑的施工环节规范化水平不高，严重影响了施工过程的监控管理质量。
2.2.4房屋建筑工程施工人员专业化技术不高
一方面，由于房屋建筑工程中的各施工企业内部新工人比较多，加上技术培训跟不上，导致大量工人的专业素质不高，施工操作不规范，降低了工程的施工质量。另一方面，由于当前大部分房施工管理人员与施工技术人员的施工管理意识薄弱，难以将施工质量控制与管理真正落实到施工过程之中。
3加强房屋建筑施工质量管理
3.1建立完善的施工质量管理体系通过建立科学、完善的质量管理体系，强化管理机制，引进先进的质量管理模式。
首先，必须确保建筑施工企业严格按照质量管理制度和规范、规程办事。房屋建筑工程施工质量规范制度主要包括：施工质量责任制度及事故报告处理责任制度等质量管理制度。
其次，加大相关施工质量规范制度的执行力度，使得质量规范制度真正落实于工程的施工过程之中，从而保障房屋建筑工程的施工质量。
最后，制定并优化工程施工方案。施工单位应当根据设计图纸、施工合同，加强与建设单位、设计单位以及监理单位的沟通与交流，通过工程师以及项目负责人、相关施工技术人员进行施工方案探讨，初步制定出几套施工方案，结合整个工程的质量、造价、工期三方面因素，最终确定出最优化的施工方案。
3.2保证工程施工材料的质量
通过加强对施工材料、施工机械设备及建筑构件等的检测，严格把关，包括材料的采购环节、检验环节、使用环节，保证工程的施工质量。
3.2.1施工材料的采购环节
由于我国市场经济环境的规范性较差，存在各类违规销售，包括提成绩吃回扣等违法现象，工程施工单位应当加强对采购人员及采购环节的监管，可以通过筛选诚实、有信誉的人员担任采购员，并定期对采购员进行思想政治工作，严格把关采购环节。
3.2.2施工材料的检测环节
施工单位应当建立健全、完善的材料检测制度及机械设备，确保工程所采购的材料、设备为合格、正规的产品，原材料必须具备质量保证书，注意检查质量保证书的真伪，防止出现劣质的施工材料，避免有质量不合格的产品流入施工单位。
3.3加强房屋建筑的施工过程管理
3.3.1预先做好施工预防工作
对于施工预防工作，主要包括两方面，即原材料及半成品的质量检查与审核规范施工操作技术。
（1）通过制定严格的原材料与半成品质量审核制度，只有经过三检程序的材料才能进入施工阶段。严格按照审核制度，对施工的原材料及半成品进行严格审核，确保工程的施工质量得到控制。其中，尤其要注重对钢筋水泥的质量检查。
（2）审核并规范施工操作技术。通过加强审核并规范房屋建筑工程的施工操作技术，确保施工技术符合工程的质量要求，避免房屋建筑存在质量隐患，从而提高房屋建筑的建设质量。
3.3.2加强施工管理，确保建筑工程基础与主体结构的安全质量
通过加强施工管理，严格按照基建程序报建，尤其要注重加强对工程项目的申报及建设规划、施工图纸设计、招投标项目、施工材料筛选等过程的管理。并不断完善招投标文件，合理划分标段，筛选最适宜的工程施工单位，为工程的开展做好预期准备。
3.3.3加强房屋建筑工程的施工质量监控
（1）严格监控施工过程中的各个环节。在对房屋建筑工程项目进行施工时，应当严格监控施工过程中的各个环节，保证各个环节的质量，做好交接工作，准确无误的进入工程的下一阶段。其中，每个施工环节的负责人必须先经过验收与签字，才能进入下一阶段，避免在施工过程中出现技术问题与材料问题。
（2）建立专业化的施工质量管理队伍
通过建立以管理人员、技术人员、质量检测员、施工队检查员为核心的工程施工质量管理小组，专门负责检查房屋建筑工程的安全生产监督。另外，管理人员必须严格做好施工现场人员的考勤工作，定时定期到施工现场检查工程进度及工程具体情况，加强管理房屋建筑工程的施工质量。
3.4加强施工人员的质量控制意识，提高其专业素质
房屋建筑工程的施工质量控制属于专业化水平较高、技术要求高的任务，只有确保施工人员具备高度的质量控制意识及高度的专业素质水平，才能真正提高房屋建筑工程的施工质量。通过良好的施工队伍素质，及优秀的工程项目管理者、决策者、监督者，强化房屋建筑工程的建设安全生产、监督与检查工作。
因此，房屋建筑施工单位必须制定严格的施工人员准入资格制度，筛选优秀、专业的施工操作人员，确保上岗人员具备合格的专业化水平及施工操作技术，保证建筑工程项目的施工质量。
参考文献：
[1]黎明.建筑施工项目质量管理的现状分析与对策研究[D].重庆大学,2008.
[2]黄杰敏.建筑施工项目质量管理问题与对策[J].建筑设计管理，2009（26）理,2009,8(26):12-13.
[3]王磊,于杰.浅析建筑施工质量管理的决定因素及措施[J].黑龙江科技信息,2009（18）:239.
屋面工程专项施工方案范文2
关键词：房屋建筑工程；质量管理；控制措施
质量控制对于房屋建筑工程而言是最为重要的内容，我们必须将工程质量管理贯融合在工程项目管理过程里。同时，对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。一般需要经过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的操作环节，从而达到整个项目的控制作用。
1 房屋建筑工程的准备阶段
1.1 制定质量管理制度
质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，质量经理需要建立的职责为：结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，且安排各个人员落实到不同的工作里；结合质量计划规定内容，检查项目质量计划具体情况；在审查环节里出现问题后，则需要及时制定科学的措施进行处理，把问题向项目团队负责人报告；编制项目质量报告，报上级质检部门和项目经理。只有每个部门及工作人员共同努力，才能保证整个项目管理顺利进行。
1.2 前期的准备
在建筑工程项目开发前期，必须要针对此次项目的特点详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对质量管理体系文件内容深刻思考分析，对质量目标的科学性正确分析。一旦企业制定了项目开发目标后则不得在无条件的情况下随意变动，否则将会造成多个方面的不利影响。
1.3 建立质量评审制度
建立评审制度是确保项目工程质量达到理想状态的基础，这也是企业创造经济价值的根本措施。为促进房屋建筑工程质量水平的提高，我们需要保证工程项目评审机构作用的充分发挥。工程单位要针对现有的环节实施全面管理，积极创建现代化的评审体系，以“评审制度”为指导全面开展项目管理，这些都是管理者需要深刻思考的问题。
2 设计时期的质量控制方案
2.1 方案设计环节
房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件，如：检测报告、技术指标、设计内容等等。在一系列工作完成之后，工程单位需要确定最佳的设计方案，然后再投入到具体的工程项目施工里。
2.2 施工图设计环节
2.2.1 开发制度：
对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行，考虑到对设计质量有效地控制，我们需要采取质量跟踪措施，对于相关工程文件实施审核处理。当施工图纸将要结束之后，我们需按照专业技术人员进行技术鉴定，开发商的项目设计主管人员需对图纸做好不同方面的审核。审查是需要关注过分设计和不足设计两种极端情况，过分设计造成经济性差；不足设计影响建筑功能。
2.2.2 经理制度：
开发商设计主管人必须接受经理的指导，通过采取必要的工程措施对设计环节实施管理。这样才能让整个建筑设计环节达到理想的质量要求，与合同上的条款内容相互符合。组织设计以及相关的策划工作时，必须要对整个工程负责。在不同的操作环节里需要负责组织设计各专业的综合技术方案综合审查；经理负责人需亲自组织或检查对设计质量有重大影响的活动和设计文件。
2.2.3 职责制度：
对工程单位的每个部门以及相关人员进行专业培训，提高其参与工作的责任心。工程项目管理者在日常工作中应该将管理重点逐渐转移到人才管理中，实施科学的人才开发计划，不断挖掘房产项目管理企业内部职员的潜能，以为房产投资管理企业创造出更多的商业价值。选择专业技术方案指导实践，对设计专业技术方案实施科学的规划处理。
3 招标阶段的质量控制
3.1 资质审查
对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。审查施工单位对于房产工程项目的实践经验。
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您们好!我司能参加此次投标，深感荣幸，感谢建设单位对我司的信任。
我司于9月7日领取了工程招标文件，经过我司相关负责人认真研究后决定，拟派我为本项目的项目经理。下面从本人专业资格资质情况、本人工程经历、本人社会信誉和获得荣誉以及如何组织实施本项目共计四个方面向各位专家做如下陈述。
一、本人专业资格资质情况方面
我于1996年7月毕业于市建筑成人中等专业学校，在工作期间积极“充电“，于获得重庆广播电视大学工业与民用建筑专科文凭，今年8月报名学习本科。在工作过程中陆续取得了预算员上岗证、施工员上岗证、质检员上岗证、安全员上岗证和安全考核合格证、档案员证、安装施工员证、全国造价员证、二级建造师证和工程师证。9月12日考完一级建造师。待获得本科文凭后，争取考评高级工程师。我的学习目标是永无止境，边干边学，活到老学到老。
二、本人工程经历方面
我学习毕业后，从学习抄平放线，当施工员，学作资料员开始。毕业至今，管理过的工程近二十个。1997年期间任川维厂厂房工程的施工员，该工程为四川维尼纶厂建厂后的最大单项工程，设备基础多，预留预埋多，屋架为预制18米跨折线型屋架和9米跨薄腹梁，屋面板为大型预制屋面板，基础为大直径钻孔灌注桩，工程质量优良，工期短，获得业主好评。
1998年期间，任丰都县厂房工程的主管施工员，该工程包括十几个单位工程，属于三峡迁建工程，是当时丰都县最大的工业项目，该工程的管理难点在于单位工程的相互平行和交叉作业多，协同管理难度大，经过项目部努力，获得优良工程，在合同的工期内完工。
1999年期间任长寿工程技术负责人，该工程位于长寿区的标志--长寿寿星老人旁，四周与已有城市建筑相邻，地下7层，地上7层，平基工程量大，房屋分阶较多，层层面积均不相同，房屋三面为高切坡，建面3万平方米，均为商业用房，该工程包括了建筑工程和安装工程的所有分部，该工程属当时长寿区最高的高层建筑，通过该工程管理，在施工放线和防扰民方面、无场地施工的安排方面以及高层施工技术方面受益菲浅。经过项目部的共同努力，该工程被评为重庆优质结构工程。
于当上公司技术部门负责人，也协助经营部门的工作，主持工程技术方案的编制工作，在重庆各区县参加投标过程中，技术标得分名列前茅。
至今一直担任工程项目经理，主持施工了工程，该工程包括4栋高层和7栋花园洋房，共计5万平方米，属于重庆协信控股集团的开发商品房，工程一次交验合格，比合同约定工期提前60天完工，获得区级安全文明优良工地。主持施工21，22，23，19楼；主持施工工程，该工程33层，单栋4万平方米，地质条件较差，采取每孔探孔的办法，确保基础工程质量，工程一次交验合格；主持施工安置房工程，该工程33层，挖孔桩基，建面2万平方米，按分户验收要求施工，该工程申报市级优质结构工程和市级安全文明施工
我从事建筑业以来所管工程未发生一次重伤和死亡事故。
三、本人社会信誉和获得荣誉方面。
本人踏实干事，诚恳为人，干一项工程就交一方朋友，干好工程才会有信誉，信誉是最大的财富。获得公司先进个人荣誉。所管工程获得多个文明工地和优质结构奖。在工程管理过程中获得建设单位5万元的工期奖励。我爱学习建筑方面的书，订阅建筑方面的杂志有十种之多，准备对现浇板施工缝的留设，深挖孔桩施工质量控制以及屋顶节能环保方面写点心得投稿。
四、组织实施本项目方面
若我司有幸中标，将采取如下方法和措施实施本项目：
1、组建会管理懂技术并具有同类工程施工经验的人员组成项目部，订出各管理人员的责任，层层签订责任书，落实各项制度，以制度来管理工程，以团队精神来管好本工程。建好安全控制体系和质量保证体系。
2、项目经理具有独立的按规范管理质量、安全的权力。在公司内控的经济指标内具有奖罚权。
3、按市级优质结构标准和市级文明施工标准作为本工程的质量目标和安全管理目标，工期按440天进行控制，各节点工期按合同约定严格执行。
4、按施工组织设计规范要求，结合现场实际，对投标方案进行优化、细化，划分出检验批，制定各检验批质量标准，以检验批质量保证分项工程质量。制定出总、年、月、周和日计划，节假日施工计划，高温和冬季施工计划确保工期。方案经公司总工审批后报监理和建设单位审批后实施。合理安排施工任务，杜绝施工时间超过22电。采取建储水池和备用发电机，确保施工连续和施工质量。
5、按文件和工程实际配备技术人员、施工员、专职质检员和专职安全员，均持证上岗。
6、工人进场前做好安全三级教育和技术交底工作，考核合格后方可上岗。钢筋算量和下料采用广联达计价 软件。
7、开工前作好施工仪器和机具的检验维保工作，严禁机具带病作业。
8、针对工程的施工用电、测量工程、平基工程、钻孔桩基础、模板工程、脚手架工程、钢筋连接工程、商品砼浇筑、卸料平台制安，塔机基础和塔机拆安、塔机使用防撞、安全文明施工、扬尘和噪音控制、应急救援预案、防水工程、节能施工等方面编制专项施工方案，经各方审批后实施。方案计算均采用正版品茗软件，确保准确。
9、施工过程中坚持样板制、三检制、挂牌制、隐蔽检查制，坚决杜绝上道工序不合格就进入下道工序。
10、对安全用品，安全设施，安全防护等方面的投入不少于规定的费用，并作到专款专用。
11、技术负责人和资料员作好原材料台账和送检记录，保证本工程所用材料见证取样率100%，保证先检验合格后再使用。控制好商品砼的质量留设3d、7d、28d试件对砼强度及时进行复测。
12、采取旁站制，控制好桩基沉渣厚度，桩基砼密实度，冲盈系数，垂直度、钢筋笼制安质量，确保处处有真实施工记录。建排污沟排出泥浆，防止泥浆将桩位遮盖，开钻孔前复测定位线。每根桩采取超声波或动测法检测，保证桩质量均达到一类标准。
13、设分包管理负责人，协调各分包单位与总包的配合工作。
14、按分户验收和节能验收要求进行施工。
15、设专职安装施工员，对安装设计图进行翻样，将预留预埋尺寸和规格标注在施工图上，杜绝事后凿洞。
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【关键词】火力发电厂；房屋修缮；维护保养
一、房屋修缮解释
房屋修缮是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修、综合维修和维护保养。凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程；凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程是大修；凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程是中修；及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程是小修；凡成片多幢大、中、小修一次性应修的工程是综合维修；结合实际情况确定或因突然损坏引起的小修是维护保养。
二、房屋修缮工程特点
⑴单件性
对原建筑物的修缮是固定在某一个地点，工作对象单件，需针对某一建筑的特殊情况进行指定。编制修缮技术方案、劳动组织形式、生产施工工艺等。
⑵露天作业性
根据室外露天作业受自然天气和季节变化影响这一特点，制定相应施工组织方案和施工技术措施，如夏季施工中浇捣混凝土和抹灰砂浆的养护措施；多雨季节施工中的防雨措施等。
⑶地点流动性
因为房屋是建在各自固定的地点，所以房屋修缮工程不能在单一固定的场所内施工，势必产生施工生产的流动性。由于施工环境不同，施工临时设施和文明施工措施的安排也各不相同。其施工临时设施和现场文明施工的要求不同，应根据情况具体安排。
⑷施工场地分散、连续作业差性
针对现有房屋进行修缮，内容根据施工设计方案确定。修缮部位、内容各不相同而使施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。从而形成房屋修缮工程特有的施工组织设计，修缮工程施工中的组织形式和管理方法没有一定的固定模式，必须视实际情况而定。
⑸不可预见因素性
修缮过程中可变因素与不可预见因素较多，房屋结构性项目损坏先期不能被发现，在修缮过程中各种潜在的问题才会发现，如：木屋架头子或桁条头子腐烂，木构件的白蚁虫蛀等，这些问题难以预测，因而往往会造成施工技术方案多变，影响施工工期。
⑹周边环境限制性
因房屋修缮工作不影响企业生产，故而施工作业按照实际情况作出相应调整。如生产车间修缮在设备没有搬迁条件下组织施工，居住房屋修缮空间小且在保证居民正常生活情况下进行施工等。若原方案采用机械施工则要改为手工作业，从而影响施工效率。
⑺施工机械利用不平衡性
房屋修缮工程受修缮项目内容、施工方法、周边环境等各方面条件的限制，往往在使用施工机械时其利用率不平衡。有些项目施工机械利用率不高或无法使用施工机械，因而产生施工机械使用的不平衡。房屋修缮工程中施工机械配制，视修缮工程的实际情况，在组织和管理施工产生中予以考虑。
⑻年代、结构形式、用料标准各不相同性
由于房屋建造年代的不同，形成了房屋类型多样，结构形式和用料标准各不相同的特点。需要修缮的房屋面临时间跨度大，修缮项目繁多的特点，有职工住宅、办公房、厂房、医院、学校等。使用材料品种有传统砖瓦材料、油漆材料，有现代的轻质材料和装饰材料，有些材料根据修缮项目的要求须特别定制。建筑材料均存在明显的差异。特别是还有构筑物的修缮，具有结构复杂、技术要求严格、工艺精致、质量要求高和零星分散等特点。
通过以上特点，作为火力发电厂修缮工作，充分考虑其特点，按房屋性质、年代、按时进行修缮工作，为生产做好保障。
三、房屋修缮在火力发电厂中的作用
在火力发电厂生产中，房屋作为辅助生产设施，起着基础性的作用。厂房、设备间等生产建筑物长期失修，势必导致设备不能正常运转，影响发电，后果不堪设想。所以房屋修缮工作与设备维护工作同样重要。怎样把房屋修缮工作做好，使它为火力发电厂生产起到保障作用？这就要从房屋维修工作特点来分析。
根据房屋修缮工程具有单件性的特点，主管部门必须设立房屋固定资产登记台账，写明房屋建成时间、使用年限、用途、构造等基础信息，作为房屋修缮第一手资料；房屋修缮工程具有露天作业、工程地点流动、房屋的年代、工程结构形式和用料标准各不相同等的特点，作为火力发电厂中的房屋维修工作应该专门设立部门进行各方面房屋修缮管理。该部门主要负责组织查勘、鉴定，掌握房屋完损情况，按房屋设计用途和完报情况，拟定修缮方案。加强日常养护，有计划地组织房屋按年轮修。所以房屋修缮管理必须设立专门部门，针对各房屋用途进行维护，为生产服务。
像厂房、输煤栈桥、煤仓、凉水塔、办公楼等房屋修缮不应该放松，设专人负责，经常检查，有沉降、锈蚀、漏水等现象时及时处理维修，保障生产能正常运行。
四、加强房屋维修方面质量管理
房屋修缮的质量管理在房屋修缮管理中是最重要的一环。
⑴强化修缮工程质量监督
设立专门质检员进行现场跟踪管理，每道工序严格把关，不符合国家规范要求的质量问题一定要拆除返工，不得进行下道工序施工。
⑵加强修缮工程质量检查和验收
房屋修缮施工完成后，首先要求施工单位自检，拿出自检报告，建设单位组织各专门人员进行全面质量验收，按照国家规范要求填写质量标准各种表格，归档备案。
⑶完善房屋修缮工程质量保修制度
屋面工程专项施工方案范文5
【关键词】房屋 购置 工程可行性研究
1 房屋购置工程可行性研究报告的重要性
房屋购置工程的可行性研究报告编制是确定购置前具有决定性意义的工作，是在决策之前对拟购项目进行全面技术经济分析的科学论证，同时可行性研究也包括对拟购项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测购置后的社会经济效益。在此基础上，综合论证购置工程的必要性、财务的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性和适应性以及购置条件的可能性和可行性，从而为购置决策提供科学依据，因此是十分必要的。一般工程可行性报告编制，均在购置方的协助下通过委托具有相关资质的机构或公司来完成。
2 阐述房屋购置项目的必要性和可行性
在编制过程中，房屋购置工程可行性报告开篇应对项目的背景做详细的介绍，并说明本工可报告进行编制或开展相关工作的政策和文件依据，同时明确工程可行性报告的研究范围和分工，并提出报告所得出的客观结论或建议性的意见。
对于房屋购置的必要性应在报告中有针对性的进行阐述，包括对购置方现状的说明和分析，以及在客观条件下购置方对房屋购置需求的总体分析，得出购置工程是否必要的结论。在阐述必要性的同时，要对购置工程可行性进行重点的分析，并提出购置是否可行。
3 分析房屋的购置条件
对于购置方获取房屋的方式，一般可以通过自行建房或直接购置两种形式进行解决。因此，要做好选择自建房屋还是购置房屋的分析，特别是两者之间通过对比得出的各自优势和劣势，并进行权衡。在综合考虑确定购置房屋更有优势后，应着重对多个潜在可供购置的房屋进行综合对比，完成最优购置房屋和购置方案的比选分析，得出明确的购置方案结论。
4 购置规模和功能需求的分析
对于拟购置的房屋，在工可报告中应列明确定购置规模和建筑面积的相关依据，如参照的政策法规或相关文件等。同时，应在报告中明确提出购置方的功能需求和所购置房屋的用途，若购置的房屋需购置方后续自行装修的，可对该房屋的装修设计方案进行初步的分析，包括所购房屋开展装修工作的主要工程概况，同时分专业进行具体分析，包括建筑专业、给排水专业、暖通空调专业、电气专业、弱电专业等。
5 综合考虑购置项目环保、人防、消防、节能与抗震设防
在购置工程可行性研究报告中，要加强对环境保护的分析和论证，明确环保分析的各项政策依据，并简述购置房屋及周边的环境现状，同时分析购置项目所产生或涉及的主要污染源和污染物，同时提出环境保护的措施，特别是房屋建成并购入投用后的环保措施，完成拟购置项目的环境影响评价同时完成从环保角度房屋购置可行性的分析。
对于房屋的人防工程，通常均已由开发商按照人防有关政策和文件要求进行建设，一般工可分析的结论均为可行。对于消防方面，房屋一般在建成交付前就已通过消防验收，若购置方内部装修时需要改动原有土建建筑的防火分区、消防设施、安全通道等项目，工可报告关于消防的论述应提出上述修改需重新进行设计报批。
关于所购置房屋的节能考虑，工可报告应明确提出有关节能的设计依据，同时提出具体的节能原则，并初步分析该房屋的耗能状况，指出切实可行的节能措施，如在节能设计、设备节能、能源计量监测管理等方面需要考虑的节能措施，并得出拟购置房屋从节能方面考虑是否可行的结论。在抗震设防方面，拟购置的房屋一般已按照有关抗震的政策要求进行相关设计并在施工中予以落实，工可报告结合购入方房屋的用途等基本考虑因素，得出房屋在抗震设防方面是否满足购置方需求或要求的结论。
6 关于购置工程的实施计划及招投标
对于需上级审批的拟购置房屋，自工可及投资额获批后，可进入具体的购置实施环节，包括购置合同草拟、讨论、审批和签署阶段，同时应对房屋交付时间进行关注，并分析购置房屋的交付时间可否满足购置方对房屋具体使用的需要，同时在房屋按时完成交付的基础上，根据房屋的建设规模，同时参照类似房屋的经验，在工可报告中提出启动装修设计和报批的合适时点，同时预测装修工程的进度安排，以便购入方及时根据工可报告的意见适时开展相关工作，有利于房屋可尽早投入使用。对于购入方需开展的工程招投标工作，在购置工程可行性报告中应列明相关招标依据文件或规定，分析按规定应采取的招标方式和途径，同时在报告中明确各项招标范围，包括工程设计招投标、工程施工招投标、工程设备招投标等工作。
7 购置工程的总投资估算
关于拟购置房屋的总投资金额，包括房屋的总房价，同时还应按照相关税费规定，推算交易税费，汇总房屋交易完税后的房屋购房费用总体投资规模。同时，为了完成购房方入住前各项费用的总体评估，工可报告还需对房屋的装修工程及设备购置费用进行全面分析和测算，形成内装修工程的总估算表，表中应包括工程费用、其他费用（代建费、工程建设监理费、招标费、工程造价咨询费、前期工作费、设计费、施工图审查费、办公家具费）及基本预备费等各类费用情况。同时还应附上工程费用估算表、单位工程总价表、分部分项工程费汇总表以及设备清单等。
8 关于购置项目的问题与建议
屋面工程专项施工方案范文6
为了整治和消除出租房屋火灾隐患，保护公民生命、财产安全，维护经济发展和社会稳定，为创建“平安武夷”和海峡西岸经济区创造良好和谐的消防安全环境，市政府在全市范围内开展了出租房屋消防安全专项治理工作。为了进一步做好此项工作，充分调动和发挥各相关单位的职能作用，依据《中华人民共和国消防法》和《福建省消防条例》等法律法规，以及《XXX市出租房屋消防安全专项治理工作实施方案》的要求，制定本责任状：
一、严格按照XXX市人民政府办公印发的《XXX市出租房屋消防安全专项治理工作实施方案》的要求，积极开展出租房屋的消防安全专项治理工作。各单位要积极消除火灾隐患，明确各部门的工作责任和任务分工，并与出租人签订消防安全责任状或下达消防安全责任书，并及时报市专项治理办公室；年内出租房屋不发生群死群伤恶性火灾事故，把火灾的发生率控制在最低值。市政府将此项工作作为各单位年终工作考评的内容之一。对于年内出租房屋发生火灾的单位，其单位主要领导要向市政府作出书面说明。发生重特大尤其是发生群死群伤火灾的单位，市政府将依照相关规定追究其领导责任。
二、成立相应的出租房屋消防安全专项治理工作领导小组，加强各项信息的报送，要严格按照《XXX市出租房屋消防安全专项治理工作实施方案》的要求报送信息资料，不得推诿迟报，各单位要指定专人负责此项工作，相关领导要抓好落实，保障此项工作的顺利实施。对未能按时报送信息的，市政府将实时进行通报批评。
三、对存在的消防安全隐患，各单位应及时进行消除，要落实督办制度，督促有关部门、单位限时整改。并督促相关部门按照《中华人民共和国消防法》和其它相关规定的要求配齐必要的消防器材，增强出租房屋抵御火灾的整体能力。
市直各单位要结合《XXX市人民政府办公室关于印发2006年消防工作责任状的通知》文件精神的落实，积极督促本系统、本行业单位消除出租房屋的重大火灾隐患。保证本单位不存在重大火灾隐患，对单位出租房屋存在的一般火灾隐患一经发现及时予以消除。对本系统、本行业单位出租房屋存在重大火灾隐患的，要积极帮助制定整改措施，督促单位限时整改。
