屋面防水施工方案范文1
[关键词]建筑工程；屋面防水；施工现状
屋面防水工程是保证建筑物防水性能的重要施工环节，能够有效解决屋面渗漏现象。目前，在建筑工程屋面防水施工过程中还存在一些问题，必须不断提高屋面防水工程的施工技术，在建筑施工过程中制定切实可行的施工方案，采用新型防水材料，对施工质量进行严格把控，切实提高建筑工程的防水性能。
1.屋面防水工程现状分析
就我国屋面防水工程质量现状来说，还存在很严重的问题。在管理层面，对于屋面防水工程的建设缺乏完整的管理体系，无法对工程方案设计、工程施工以及后期的管理维护进行有效的监督控制。甚至一些施工单位还未充分意识到防水工程建设的重要性，严重影响了工程项目的质量。在材料层面，屋面防水工程所用的防水材料还是以廉价材料为主，在性能方面远不能满足建筑施工的要求。虽然越来越多的新型防水材料应用到屋面防水工程建设的过程中，但是材料价格过高，施工技术不够完善，在实际施工中应用还比较少。在施工操作方面，具体的施工过程中还存在操作不规范行为，未按照相应的规范标准进行施工，影响了屋面防水工程的施工质量。
2.屋面防水的施工技术要点分析
2.1施工前的准备
（1）基层处理。在正式施工开始之前，需要对屋面基层进行处理，保证基层质量能够满足施工要求。处理工作主要包括两个方面：第一是对基层的清理工作，清理基层的垃圾杂物，对于基层的坑洼地带进行填平作业，保证基层的平整度，方便后续施工程序的进行；第二是对基层缝隙的处理，屋面防水工程的施工基层是预制混凝土板时，当缝隙小于20mm，可用混凝土进行灌缝处理，当缝隙大于20mm则应按照相关施工技术规范进行钢筋混凝土的浇筑。屋面防水工程的施工基层是钢筋混凝土板时，板内裂缝用填料进行灌注即可。
（2）技术交底。施工单位组织专门技术人员对施工方案进行复核，在复核过程中充分考虑施工现场的实际情况，及时发现方案中存在的问题，完善施工方案。在开始施工之前，组织技术人员进行技术交底，加强对对施工人员的技术培训，规范施工操作行为，提高屋面防水工程的施工质量。
2.2找平层施工
找平层设置在屋面结构层与防水层之间，在施工过程中要保证找平层的牢固平整。采用直尺测量的方法对找平层的平整度进行检测时，找平层与直尺之间的缝隙不能超过5mm。一般情况下，还应设置分格缝以避免找平层受外界因素的作用出现裂缝。找平层施工完成之后，按照要求涂抹基层处理剂，冷底子油是目前较为常用的基层处理剂，也可以根据防水卷材的不同，选取与之相应的底胶作为处理剂。涂抹处理剂的主要目的是为了避免防水卷材受到腐蚀，加强防水卷材与基层的粘合程度。
2.3防水卷材铺贴
防水卷材的铺贴是屋面防水工程施工中的关键步骤，铺贴的质量直接决定着建筑工程屋面的防水性能。卷材铺设的方向由屋面的坡度决定，当坡度小于3%时，采用平行铺贴的方法，卷材与屋脊保持水平状态。坡度处于3%-15%之间时，对铺设方向没有太大的要求，可以采取平行铺贴，也可以选取垂直铺贴。坡度大于15%则使用垂直铺贴法。铺贴时，若采用平行铺贴的方法，按照由远及近的顺序进行粘贴；若采用垂直铺贴的方法，则按照由高及低的方法进行粘贴，保证已经铺贴完成的部分不会因施工操作造成破坏。在具体施工过程中，采用搭接的方式进行防水卷材的铺贴，应注意对搭接缝的控制，综合考虑水流及坡度，确定搭接缝的走向，相邻的搭接缝应错开。
2.4卷材收头处理
在工程屋面与墙体的垂直交接地带做好卷材处理，防水卷材应在垂直墙面上卷，上卷高度大于250mm。在防水卷材进行收头处理时，一定要保证其严密性，防止水分进入防水层，影响防水性能。在完成防水卷材的收头作业之后，用泥浆对收头部位填平，保证建筑工程屋面的平整度。
2.5卷材的保护工作
防水卷材的铺贴工作完成之后，应加强对卷材的保护。具体的保护措施为：首先进行隔热块的铺设，减少高温对防水层的伤害；其次是进行水泥层的铺设，根据工程项目所在地的降水情况，选取合适的摊铺厚度，一般以3cm为宜。为了保证防水层的稳定程度，可在水泥摊铺层的内部设置钢丝网，加强防护作用，在保护层也需要分格缝，避免保护层在外力作用下出现裂缝。
3.屋面防水施工的质量控制
3.1加强防水材料的质量控制
在屋面防水工程施工过程中，加强防水材料的质量控制能够有效提高屋面的防水性能。在进行施工之前，应对材料的防水性能进行质量检测，确保防水材料能够满足施工要求。目前我国对于防水材料质量还没有明确标准，因此在进行检测的过程中，要综合多种因素选取能够满足建筑工程要求的防水材料。另外，随着科技水平的不断提高，在建筑行业也出现了一些新型防水材料，这些新型材料具有更好的防水性能，施工单位可以根据施工现场的实际情况，使用新型防水材料，提高屋面防水工程的施工质量。
3.2提高方案设计的科学性
施工方案对于整个施工流程具有积极的指导作用，因此必须要提高施工方案设计的科学性。按照防水施工标准进行方案设计时，保证防水层的建设能够满足行业标准；根据建筑工程所在地的气候、工程等级等因素，制定科学合理的施工流程，选取相应的防水卷材，保证屋面的防水性能。建筑单位拿到施工方案之后，通过实地勘测进行施工方案复核，通过复核作业及时发现施工方案中存在的问题和不足之处，组织技术人员对设计方案进行修改和完善。
3.3加强人才队伍建设
工作人员是屋面防水工程施工的主体，工作人员的施工技术和施工操作直接决定了屋面防水工程的施工质量，因此，施工单位需要不断加强人才队伍建设。在施工开始之前开展技术培训，确保参与施工的工作人员充分了解屋面防水工程的施工技术，规范施工操作行为，未经培训人员禁止上岗，保证建筑工程的屋面防水性能。
3.4注重屋面防水工程的后期维护
屋面防水工程会受到外界天气因素和工程主体结构的影响，因此，在建筑工程建设完工之后，施工单位应组织专门施工人员定期对屋面防水工程进行质量检测，发现防水系统中存在的问题，及时对问题部分进行维修，保证建筑工程的使用性能。
屋面防水施工方案范文2
关键词：瓦屋面;渗漏;原因分析;维修措施
随着建筑行业的发展，住宅屋面形式也不再是单一多孔板屋盖的平屋面，出现了斜坡瓦屋面形式的多层住宅。这种屋面形式丰富了建筑物立面形式，还能够起到保温隔热的作用，因而得到较为广泛的利用。但是这种斜坡瓦屋面的形式随着使用年限的延长，出现了屋面渗漏水的问题，给顶层居民生活带了不便。由于斜坡瓦屋面的特殊形式，给防渗漏维修带来一定的困难，造成了年年维修年年漏的现状。现以某小区瓦屋面渗漏维修为例，采用“一点一方案”法，解决了困扰多年的漏雨问题。
1.工程项目概况
翠苑新区建于2000年，建筑面积29710m2，15栋单体住宅，屋面结构形式为斜坡瓦屋面，顶层住户46户。由于多年缺乏维护，采用局部堵漏的方法局限，始终未能全面解决屋面渗漏的问题。
2.瓦屋面防渗维修原因分析
瓦屋面防水以排为主，防排结合的方式，通过合理的坡度设置，将雨水排出屋面系统。然而瓦屋面的斜坡形式由于其自身结构特点，施工技术不规范，长期使用缺乏维护等原因，容易造成屋面渗漏，并且维修难度大。
2.1自身结构的原因
斜坡屋顶形式多样，结构复杂，变坡交接处、结构交接处、平面转折处较多，细部处理节点较多。这些节点在结构上处于长期受力的部位，由于结构计算与实际受力的差异，各交接面受力变形的不一致，都容易产生裂缝，造成渗漏。斜坡屋顶屋面板采用钢筋混凝土结构层，混凝土材料非匀质，内部遍布微小孔隙，在北方气候下，由于热胀冷缩反复冻融的作用，空隙会变大，造成渗漏。另外，坡屋面的防渗措施采用多种不同的防水材料，多种防水材料之间的性能差异也会导致屋面渗漏。
2.2施工方面的原因
瓦屋面的钢筋混凝土结构层在混凝土浇筑过程中未采用规范标准的施工顺序，未遵循双面对称、从下往上同时进行的方法;板内钢筋配置不足，混凝土振捣不密实，混凝土材料的塌落度不符合要求，混凝土养护不到位等原因都会容易造成结构层的渗漏。结构层的渗漏在使用过程中无法更换，只能通过其他的防水材料进行修复，无法彻底解决。瓦屋面防水层由于结构层坡度的存在，容易导致液体防水材料达不到设计厚度，或者刷涂不均匀。采用卷材防水时，卷材搭接长度不够，粘接不密实，都是造成防水层渗漏的原因。屋面瓦施工时，上下接缝搭接尺寸不足，造成屋面雨水渗入基层;贴瓦砂浆未挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不密实，使波瓦出现空鼓现象，水气通过这些空隙渗入板内，造成渗漏。
2.3屋面设施维护不当的原因
英红瓦是瓦屋面的最外层，雨水通过瓦面迅速排出屋面，在长期使用过程中，由于风化侵蚀等原因造成瓦片破损、脱落、松动，因而造成屋面渗漏。原有山墙百叶窗损坏、缺失，造成拱顶进雨水，造成屋面渗漏。在结构转角交接处，各类管道、通气孔、落水管与屋面结合部位等，由于长期变形造成填缝处材料松动、脱落、老化，因而造成渗漏。屋面檐沟及落水管长期无人清理，造成排水不畅，长期浸泡，造成渗漏。
3.防渗维修措施
结合防渗原因的分析，在维修过程中对于结构原因、施工原因要充分考虑补救方案，全面解决后期维护造成的渗漏原因。按建筑部位，施工用料，结构特点，针对性提出造成漏雨原因逐个解决，做到一点一方案、一问题一办法。充分考虑方案合理性、经济性，做到材料易购、易施工造价低，施工不影响居民生活。严密组织施工，精细管理施工过程。质量跟踪效果取分析，确保改造效果，既要解决问题，又不要经济节约。
3.1瓦屋面及结构层的维修
拆除破损、松动的英红瓦，选用材质均匀密实的瓦片，用金汤不漏防水材料堵缝2遍，缝隙大于200mm的1：2聚合物水泥砂浆填缝，再重新挂瓦。部分破损瓦面粘接牢固，在瓦片上涂刷近似瓦面的聚氨酯防水涂料3遍，要求涂刷面积超过维修瓦面四周150mm。其他斜坡屋面混凝土结构层如有空洞裂纹，采用1：3水泥砂浆封堵，再用防水油膏涂抹。
3.2细部节点的维修
屋顶污排通气管线底部渗漏：管线底部清理干净，1：3水泥砂浆堵缝及洞眼，SBS改性沥青防水油膏抹面，长度范围大于维修面宽，高度200mm以上，原瓦覆盖。通风井口渗漏：在通风底部，先用1：3水泥砂浆填缝，再用3mmSBS改性沥青防水油膏抹面，特别是两个通风井紧靠的部位重点防水。涂抹不小于200mm宽度高度范围内。山墙与瓦结合部位：清除原防水材料的开裂脱皮层，再用SBS改性沥青防水油膏涂抹。阳台处屋面渗水处理：原防水拆除用3mmSBS卷材重做，施工时卷材向上延伸上返至瓦底面与沿口上顶面。落雨口周边范围：清除落雨口处500mm范围防水层，3mmSBS卷材铺贴，做加强防水，不得出现倒坡。清理天沟、落水口垃圾杂物，保持排水通畅。老虎窗维修更换，并沿窗边打密封胶。瓦上的避雷针连接处用防水油膏封堵。
4.防渗维修施工是关键
斜坡瓦屋面维修施工难度大，高空作业，操作面狭小，漏点不易确定，工程质量难监控，因此防渗维修的关键环节在与施工阶段。
4.1前期清理，确定漏点;4.2人员到位，精准施工;4.3规范验收，回访复查;4.4效果总结。
5.结束语
通过翠苑新区住宅瓦屋面防渗维修成功的案例，对于类似多层住宅瓦屋面的维修提供了借鉴，深入分析渗漏形成的原因，确定切实可行的方案，组织精细规范的施工，全员全过程控制，就能够解决此类
问题。
参考文献：
[1] 刘文涛.瓦屋面防水渗漏原因分析及控制技术[J].施工技术2012（5下）： 56-58.
[2]李长河.瓦屋面住宅渗漏控制措施浅析[J].黑龙江科技信息，2011（ 2） ： 272.
屋面防水施工方案范文3
在建筑施工过程中，对于建筑的质量要求是最高的。建筑的质量要求不仅包括抗压能力、防雷能力等，建筑屋面的防水能力也是相当的重要。防水技术在建筑施工过程中市委保证建筑结构不受水侵蚀的一项专项施工技术，防水技术的高低直接决定着建筑物的使用年限。因此，屋面防水建筑施工技术就显得尤为重要。本文将针对屋面防水建筑施工技术进行研究。
［关键词]建筑施工屋面防水施工技术 措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
引言
在建筑工程施工中，屋面防水施工不仅是建筑工程施工的重要组成部分，同时屋面防水也是建筑工程索要实现的重要的功能之一。屋面防水对于建筑质量以及对于人们今后的正常生活都产生了影响。一般情况下，建筑屋面的防水施工也是建筑施工中的一个专题项目，需要设计人员特别的制定具体的实施方案，对于整个建筑工程有着重要的意义。在进行建筑屋面的防水施工中应该结合具体的情况，选择合适的防水材料，然后严格按照建筑工程防水施工标准进行建筑屋面的防水施工，切实完成高质量的防水建筑。本文接下来将就屋面防水施工技术进行具体的探析。
一、屋面防水技术的现状以及所存在的问题
目前，由于受到防水材料，建筑施工设计方案，具体的施工技术以及后期的维护等方面因素的影响，“漏雨”等现象仍建筑在后期使用过程中频繁发生。根据有关资料显示，国家每年投入到屋面维修的费用高达12亿元。而在造成屋面漏雨的原因中，材料、设计、施工管理所占的比例一次为22%、18%、60%。下面，本文将对这些因素一一进行分析，并在后面提出相应的屋面防水建筑施工中应该注意的方面。
防水材料的影响
在建筑屋面防水施工过程中，建筑屋面防水材料对于屋面防水建筑施工的影响主要表现为防水材料的质量低劣以及所选防水材料规格与建筑设计不符合两方面。现阶段，我国的建材市场由于缺乏健全的市场管理体制，防水材料鱼龙混杂。很多屋面防水材料经销商为谋求利益，打着高新材料和知名品牌的幌子，以相对来说较低的价格吸引了很多购材人员。价值很多施工单位为了尽可能降低成本，就选取那些质量低劣的防水材料，从而导致建筑在正常运行时出现漏雨的现象。另一方面，由于选购防水材料的人员对于建材市场不是足够的了解并且对于防水材料本身以及建筑方案了解不够，导致采购的防水材料质量不好或者规格与建筑工程的屋面防水施工不相符，最终可能达不到防水的效果。
2、建筑设计的影响
建筑屋面防水施工过程中，建筑设计对屋面防水设计的影响主要表现为建筑设计的合理以及设计方案中数据处理不清楚两个方面。建筑设计的不合理表现在很多方面，例如：设计人员在对建筑进行设计时，对于建筑的排水系统设计的不合理，从而导致在下雨时，屋面上的积水不能够及时的排除，进而对建筑造成损害并且出现漏水的现象。另一个常见的设计问题一般表现为设计人员对于方案中的部分数据的表示不是很清楚，致使施工人员在对设计方案进行解读时，对于一些数据不能够精确的处理，从而导致建筑的结构出现不合理性，严重时就可能导致屋面出现漏水的问题。
3、屋面防水层施工管理的影响
除却部分施工单位为追求更高的利润而选择那些质量低劣的防水材料进行导致屋面出现漏水的问题，屋面防水层的施工管理也会造成屋面防水施工质量的问题。一方面选购人员对于防水材料的了解不深而选择了不符合施工规格的材料应用到实际的施工中，从而对于施工产生影响。另一方面，由于在施工过程中施工单位对具体的施工过程进行了干预，从而迫使设计人员不得不根据上级要求更坏其中的某些结构构造或更换建材，最终导致完成的建筑与设计人员原本的设计发生冲突而产生问题。
建筑屋面防水施工中技术的应用
在建筑屋面防水施工中，，建筑屋面防水施工过程的控制以及建筑后期的维护是屋面防水建筑施工技术研究的主要三个方面，下面将依次进行阐述。
1、屋面防水施工中施工材料的选择以及施工
在建筑屋面防水施工过程中，要想有效解决建筑表层结构的漏水问题，首先应该要注意防水材料的选取,防水材料的好坏直接影响屋面防水好坏。在建筑屋面防水施工时所采用的防水材料一定要是具备材料质量保证文件，并经过国家质检委的检查后质量符合标准的材料。采购人员在选择防水材料时，不仅要认真核实材料的生产日期、批号、规格等常见的信息，同时在材料到施工单位后应该首先进行取样检查，看其是否真正符合规格，严禁使用质量和规格不合乎标准的防水材料。现在的屋面防水施工中，一般使用卷材屋面，但是这种材料的相应的也有一定的缺陷：这种沥青的含蜡量比较高。而用这种沥青生擦汗呢出来的油毡对于温度比较过敏，高温或低温都会受到影响。所以再选取防水材料时，最好选用那些经过技术改良的新型材料，这些新型的材料对于建筑屋面的防水功能有很大的帮助。
2、屋面防水施工中施工控制
屋面防水施工中的施工控制主要表现为设计的控制以及具体的施工过程的监督。防水工程的设计对于整个建筑的防水功能是一项非常重要的任务。对于屋面防水设计要结合建筑本身所在的地质情况以及建筑所用的材料，建筑结构等根据不同的不成确定不同的防水方案。在设计过程中一定要注意建筑的排水系统构造的合理性，要确保下雨天屋面上的积水能够顺利的排出去。对于具体施工过程的监管，要做到认真做好建筑工程结构层面的每一项防水施工建设。尤其是在屋面防水施工建设的过程中，要保证建筑工程中屋顶板面平整且不断裂，就要做到在分格缝部分应将屋面板缝对齐施工。同时还要注意在对屋面防水基层进行涂刮时要均匀，当然由于防水材料本身受温度的影响较大，所以在施工过程中也应该要兼顾温度对于施工质量的影响。
3、建筑屋面防水施工的维护管理措施
想要建筑工程结构层面的防水施工质量得到保证，对建筑工程结构层面防水施工工程进行维护也是一个很重要的方面。加强对于防水施工以及房屋漏雨问题的维护，不仅是因为建筑本身在使用若干年后而存在老化的现象或是漏雨的情况，还有一个很重要的原因在于适时的维护不仅可以解决漏雨的问题，而且可以加强建筑的防水施工质量。因此，应该加强对建筑的后期管理与维护工作，及时做好各种防护措施。如此一来，逼近可以减少屋面防水施工的维护成本，而且可以提高建筑屋面的防水能力。
结束语
本文对屋面防水建筑施工技术进行了简单的探析。在建筑施工过程中，运用建筑屋面防水技术，一方面可以减少因为下雨或其他的因素对于建筑表面的损坏，另一方面还可以增强建筑本身的质量，从而延长建筑的使用寿命。目前，我国建筑界对于屋面防水建筑施工技术的研究已经取得了初步的成果，并且也相应的运用到了具体的建筑施工中，这是一个很好的发展趋势。我相信在未来，我国将进一步对屋面防水建筑施工技术进行研究，从而进一步提高建筑本身的质量，更好的保障人民群众的利益。
参考文献
[1] 温德强；屋面卷材防水的施工技术探讨【J】；中小型企业管理与科技（下旬刊），2010年
屋面防水施工方案范文4
(1)施工前控制措施。首先设计人员要全面掌握防水材料性能和质量，根据屋面防水设计要求，明确屋面防水等级，屋面防水等级需按照使用功能、工程性质、重要程度等，同时要根据屋面防水等级设计防水方案。在防水工程施工中，需要选择良好的施工队伍，保证施工队伍具有丰富的施工经验，施工人员经过专业培训，保证施工队伍有资质证书。另外，在防水工程施工之前，要对基层质量进行检查，基层强度必须要满足设计要求，平层表面需平整，不得存在异常情况，与屋面结构的连接部位严格检查，保证基层表面清洁、干燥。
(2)施工阶段。在屋面防水工程施工中，首先设置格缝。在设置分隔缝时，可在屋面的支承端，屋面转折部位，应该和屋面板缝对齐，避免由于温度影响以及混凝土结构等因素导致防水层裂缝，使防水层裂缝可以集中在分隔缝部位。在设置分隔缝时，分隔缝间距不要太大，当超过6m时，需设置“V”型分隔缝。屋面隔离层施工时，要重视屋面隔离层，当房屋建筑处于霜雨较重，湿度大地区时，需在平层表面上刷上冷底子油，做好屋面隔离层工作。另外在屋面找平层施工工作中，可以结合建筑找坡和结构找坡，根据3%结构找坡后，可以在房屋建筑结构层方面采用水泥膨胀混凝土石找坡。建筑找坡时，需要将泛水坡度、流水方向等进行找准，泄水口厚度需超过300mm，混凝土浇砌时，可以采用滚筒等方法，使混凝土密实。其次做好细石混凝土刚性防水层施工。在混凝土防水层施工中，可以设置相应的冷拔钢筋网片，可以用分隔缝隔开，提高防水层刚度，增强混凝土板块的整体性。在防水层偏上的部位设置钢筋网片，钢筋网片厚度需超过10mm。细石混凝土防水层强度等级超过C25，采用机械搅拌、机械振捣等保证混凝土质量符合设计要求，混凝土厚度需超过40mm。最后要做好节点和细部结构施工。节点渗漏的出现是由于节点结构的不合理，施工粗糙导致出现渗漏，在节点部分施工时，需采用密封材料对节点进行密封，提高防水层质量。
(3)做好屋面防水工程施工后控制工作。屋面防水工程施工后，要严格按照防水工程检验标准，由建筑各部门人员对屋面防水工程质量进行验收，保证屋面防水工程质量符合设计要求。其次要保证房屋屋面防水无渗漏现象，保证排水畅通，做好屋面蓄水检验工作，蓄水时间超过24h。在房屋建筑屋面检查时，要对各部分进行仔细检查，查看屋面是否存在渗漏现象，对渗漏状态进行记录，找到屋面渗漏原因，并要及时修补屋面防水问题，保证屋面防水工程质量符合设计要求。最后房屋建筑在使用后，管理部门要由专人对屋面防水层进行管理，禁止在防水层处凿孔，并定期对屋面进行清扫，在发现问题后要及时处理，并做好屋面维修记录。
二、防水工程施工阶段
(1)做好图纸审核工作。在防水工程施工时，要严格审核施工图纸，保证防水设计方案符合施工技术要求。施工人员要熟练掌握施工图纸中实际要求，根据工程实际要求设计科学有效的施工方案，施工人员也要和设计人员做好交底工作，注意施工中薄弱环节。
(2)严格按照防水工程施工工序进行施工作业。施工人员在施工过程中，施工人员要严格按照施工工序，加强施工工艺管理水平，保证防水工程施工质量符合设计要求。在施工中，施工人员必须要严格按照防水工程施工工艺，对施工过程进行控制。另外在管理施工技术时，必须要保证施工技术过关。在防水工程施工时，要严格按照工程交检制度，做好工程验收工作，提高防水工程施工质量水平。
(3)加强施工队伍建设水平。为了保证防水工程质量符合设计要求，需提高施工队伍综合素质，选择高施工技术水平的施工队伍。施工单位也需要重视人员技术培养工作，重视施工人员实际操作能力，提高施工人员技术水平。
三、结束语
屋面防水施工方案范文5
近年来，我区建筑业蓬勃发展，新材料、新技术的大量使用，一些传统的施工方法已不适应工程建设的要求，新的质量通病也随之产生，以前不太注意的质量通病，现在也日显突出。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全和使用功能。在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的今天，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。从近几年质量投诉情况来看，有些质量通病长期得不到解决，主要表现在外墙开裂、渗水、屋面渗漏等方面。
为加大我区防治住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我区住宅工程实际状况及近期投诉重点，根据国家的有关技术规范、标准，特制定区建设局对建筑工程外墙渗、漏、裂专项治理的工作方案，具体内容如下：
一、建设单位行为要求
1、组织建设各方成立质量通病防治工作专班，加强对通病防治工作的组织领导与技术管理。
2、督促建设各方制定相关的通病防治方案和实施细则。
3、按合同约定，由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件和有关技术标准的要求。
4、保证合理工期、合理造价，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等。
5、将各专业分包纳入总承包管理。
6、在竣工验收前，应先进行通病防治效果验收。
二、施工单位行为要求
1、施工单位应按图施工，采用设计要求的墙体材料、砂浆材料和保温材料。对建筑材料、建筑构配件、商品混凝土和砂浆进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。
2、建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。
3、在砌体施工前制定详细的建筑工程关于外墙渗漏裂专项防治方案（包括砌体施工和外墙粉刷两方面内容），特别是针对容易出现的女儿墙开裂、外门窗洞口及外墙脚手眼处的渗漏、外墙临时施工洞口的开裂和渗漏等常见问题，并报质监站审核备案。
4、砌体施工前，施工单位要对工人进行详细地技术交底。砌体施工时，要求先做一层样板，经我站验收合格后，方可进行大面积砌体施工。
5、对外墙粉刷工程，施工单位应采用成熟有效的工法进行施工，也可选用我局推荐的工法（见附录）进行施工。施工单位采用自己的工法进行施工的，应报质监站审查后实施。
6、施工单位对关键工序、关键做法形成图片资料备查。
7、屋面施工前应制定屋面施工方案，对穿屋面管道四周的防水以及防水层泛水的高度、收口严格按施工方案落实。屋面防水层施工完后，要有试水方案。试水完毕后，经监理检查合格后报质监站进行抽查，确保屋面无渗漏。
三、监理单位行为要求
1、审查并批准施工单位提出的关于外墙渗漏裂专项防治方案
2、编制关于外墙渗漏裂专项通病防治监理实施细则以及对容易产生渗、漏、裂等质量通病部位的旁站方案。
3、在施工过程中，加强对原材料、构配件、商品混凝土和砂浆的验收与检验工作。
4、对容易产生渗、漏、裂等质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。
5、做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。
6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。
四、建管部门监管要求
1、在监督前要针对外墙开裂、渗水、屋面渗漏等质量通病制定监督方案。
2、在砌体施工前要求施工单位将砌体施工方案报质监站审核备案。
3、砌体施工要求先做一层样板，经质监站验收合格后，方可进行大面积砌体施工。
4、对外墙粉刷工程的施工方案，质监人员应督促施工单位报质监站审查后实施。
5、加强外墙施工时的监督巡查频度，要求各施工单位对关键工序、关键做法形成图片资料备查。
屋面防水施工方案范文6
关键词：房建工程；屋面；防水处理；措施
社会在进步，经济在发展，人们的生活水平和质量也在得到不断地改善。城市建设在不断地进行着，高楼大厦拔地而起，为城市增添了新的气息，人们的生活逐步迈向两人现代化、舒适化、时尚化。建筑业更是得到了蓬勃发展，人们疯狂抢购房屋，不惜高价买下，就是为了能有一个属于自己的秘密空间，有着属于自己的自由生活。因此，面对广大的消费市场，面对消费者的迫切需求，房屋建筑商应当在保证房屋质量的前提下收获经济利润，保证房屋居住者的基本生活需求，保证房屋的各方面功能。
近些年来，很多房屋没住多长时间就出现了屋面漏水等问题，在大城市里，一幢楼会住上几十户甚至上百户的居民，一旦房屋出现漏水就会影响到很多户居民的正常生活，这将是非常糟糕的。因此，为了能够保证房屋屋面不出现漏水现象，有效保证房屋的质量，房建工程施工企业在进行工程施工时，一定要做好相关的房屋质检工作，一旦发现问题就要及时处理，以免造成不良后果。
一、影响房建工程屋面防水处理效果的主要因素
（一）防水材料对防水效果的影响
要保证房建工程的防水功效，重要的是防水材料的选择。随着技术的不断进步，各种新型的建筑防水材料不断涌现，其中防水卷材的使用占到了防水材料总量的4/5。但是由于一部分建筑工程设计人员对新型建筑防水材料各种使用性能、房屋屋面防水工程所处的环境、当地的气候条件、日照强度以及降雨量等等不够了解，有些甚是误用，因而使新型建筑工程防水材料的新型功能没能发挥出来，也就没有起到防水效果。
（二）设计质量对防水效果的影响
屋面防水工程的设计是工程屋面防水效果的重要保证，如果屋面防水工程的设计质量不达标的话，就会严重影响到屋面渗漏。之所以，目前有很多的房屋屋面工程的防水设计质量不高，原因之一就是长时间以来，在我国没有制定屋面防水设计的相关法律规定，没有具体的操作规范，如“应如何对屋面进行防水设计，如何进行防水材料的选择” [1]等等，都没有明确的规定，从而使得房屋工程屋面防水设计没有具体的操作规范，只能凭借自己多年工作的经验进行施工，而时代在不断地进步，有些操作经验早已不能够适应新的环境，因而使工程防水设计质量不能得到有效地提高。
（三）施工质量对防水效果的影响
建筑工程施工的质量对于屋面防水效果的发挥是一个十分重要的环节，很多房屋建筑在竣工以后进行质量验收时，经常会出现这样那样的问题，这主要是因为在建筑施工的过场中没有对施工过程经很好地把关，从而导致施工问题重重。如，“在进行屋面防水设计时，进行找平层施工，基层表面不够干净，找平层的厚度不够，没有设分格缝，以致于引起脱皮起砂，空鼓开裂”[1]等等。这些都是因为在进行施工时，没有考虑到找平层的防水措施，进而导致给屋面造成防水隐患。
（四）防水操作人员素质对防水效果的影响
最后就是反水操作人员的个人能力和素质问题，操作人员是整个建筑施工工程的核心，他们自身的技能和职业素质影响着房屋工程屋面防水效果的发挥。由于一些设计施工人员对建筑防水质量的意识淡薄，并在利润的引诱下，在防水施工的过程中往往偷工减料、以次充好等等，严重影响了屋面防水工程的质量。还有就是部分施工操作人员没有经过专业的上岗培训，没有相关的上岗证书，对防水材料的性能及国家有关防水施工验收规范没有引起足够的重视，因而导致施工质量的低劣，给建筑工程企业带来严重经济损失。
二、提高房建工程屋面防水质量的有效措施
（一）提升房建工程屋面防水设计质量，选择适宜的防水材料
施工企业想要有效地保证房屋建筑屋面防水设计质量，那么，就要加强对防水材料选择的重视，要严格按照规范要求来确定屋面防水 等级和设防的相关要求。在进行防水材料的选择时，一定要结合房屋建筑的防水级别、建筑物的结构类型、防水工程的工作环境、当地气候条件以及防水材料的性能特点等等，只有从各方面进行考虑，才能够保证材料选择的合理性。此外，防水材料的选择还应该注重环保问题，慎选那些可能给环境带来污染和损害的材料。
（二）选择材料时应当考虑施工方案和条件要求
将选择材料与施工方案和条件相结合能够对工程的具体变化进行相应的材料选择调整，以避免更大的损失。如，“在发现工程可能变形裂缝时，应该优先选择具有高强度、高延伸率的防水材料 ”[2]等等。通过实行对防水材料质量的使用认证检测制度、确认防水材料的质量标准来对防水材料质量的严格控制，为工程选择符合标准的防水材料，进而实现房屋建筑工程屋面的有效防水。
（三）选择科学合理的施工方案
制定和选择科学合理的施工方案是保证屋面防水质量的重要前提。因为科学合理的施工方案在防水材料以及工程设计有着明确的要求，而且也考虑到了施工现场的具体情况，如“环境条件、季节条件、施工顺序以及各个部位的具体操作要求”[3]等等，而且对施工人员也有着一定的标准，对施工人员进行培训，要求施工人员掌握相关的防水施工技巧等。总之，科学合理的施工方案是从整个施工的全局进行考虑，能够有效地保证屋面防水效果。
（四）加强防水工程维护保养、防水工程管理与工程结构三者有机结合
将防水工程维护保养与防水工程管理和工程结构相结合，能够在防水工程完成以后，对施工成品实施相关的保护措施，避免因下道工序的破坏而带来更多的漏洞和缺陷。防水工程的保养与维护是一个长期的、循环的过程，这样能够增加防水工程的使用寿命，有效地保证房屋使用者的利益。
（五）采取有效的屋面节点防水处理措施
对房屋各个节点的防水的处理需要注意两个方面的问题：其一是女儿墙的防水处理 ，在工程设计的过程中，如果女儿墙的高度超过了规定的数值时，将要增设钢筋混凝土构造柱，“将根部与圈梁相连接，顶部与压顶相连接，构造柱间距视女儿墙高度的具体情况掌握 ，一般控制在3米左右”。[4]其二是变形缝的防水处理，“变形缝的宽度控制在30毫米-40毫米之间，采用埋入式的橡胶止水带，表面附贴式橡胶止水带，将其接头用XY-401胶粘贴牢固”，[5]以免松掉，造成不良后果。有效的房屋节点防水处理是保证房屋屋面防水质量的重要环节和保障。
结语：
本文通过对影响房建工程的屋面防水效果的主要因素进行了简要的分析，并根据具体的问题提出了相应的解决办法，为房建工程施工提供了参考和建议。通过本文，我们可以看出房建工程防水问题的有效处理对人们的生活有着非常重大的意义，它是衡量房屋工程质量的基本标准，也是影响人们选购房屋的重要因素，更是房建工程商实现企业经济效益的重要保障。因此，对于房建工程的防水处理问题绝对不能够忽略，更不能无视，一定要以广大消费者的基本基本利益为前提，进而实现企业的经济收益。同时还应该注意的是，保证房屋的基本质量也是房建工程企业履行社会责任的重要体现，实现社会效益的最佳方式。
参考文献
[1] 丁红.浅谈屋面防水技术的应用与实效做法[J].科技资讯,2010,(4):86-87.
[2] 林飞武.浅谈建筑工程屋面柔性防水质量控制措施[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(24).
[3] 王国琴.屋面防水处理施工的技术探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(21).
