摘要：在房地产企业销售管理的过程中涉及到很多环节，建立科学有效的信息化房屋销售管理系统，是保证房屋销售管理质量和水平的有效措施；同时其也成为房地产销售部门应高度重视的问题。本文主要分析了基于Web的房产销售管理系统的设计，以供参考。
关键词：房地产企业；房产销售；管理系统；设计
一、Web房地产销售系统设计
（一）管理员登陆
进入用户登录界面后，管理人员需要输入用户名，系统会自动判断用户名，从而确定该用户为普通员工或者管理人员，若为企业的普通员工，系统就会引导其进入到员工销售管理权限内的操作界面进行相关操作。若为高级的管理人员，则其会拥有所有的操作权限。若输入用户名显示无此用户，则系统就会自动取消下一环节的操作。
（二）系统总体设计
系统主要是为了更加快捷方便地进行房地产销售以及信息的管理。在网站功能首页建立计划信息专题模块，在网站后台可设计系统设置模块和销售人员管理模块、潜在客户管理模块、房屋管理模块和客房管理模块等，同时还要赋予管理人员更改口令的权限。
（三）系统功能模块设计
1.系统管理模块
该模块可实现企业、部门和人员的维护，支持多级组织，明确操作人员的主要操作内容。在决角色权限维护的过程中，应结合实际情况，设计不同的工作职务，与此同时根据其层级设置操作权限。系统参数维护中可由用户设定软件操作中的各项参数，如项目的位置、房间的套型和结构及签约付款的方式等多个内容。在操作日志查询中，为了有效确保系统的平稳运行，系统对用户的每一次操作均可自动记录，其操作的时间、地点和修改数据等都是系统记录的主要内容。另外该模块也为管理人员查找操作人员提供了重要的数据支持。按照对房屋销售管理系统的需求和系统总体设计的要求，在标准的管理系统中，涵盖房屋信息管理以及销售信息管理两方面的内容，而且每一个内容当中均涵盖了若干子功能。
2.房屋信息管理
房屋信息管理模块主要管理楼房信息和房间信息，其主要有楼房管理、房间管理和信息查询功能。在楼房管理中可维护楼房信息，如楼房号、位置和占地面积等；这一模块可增加、删除和修改相关信息。另外房间管理功能可对房间信息进行有效的维护，如房间号，楼房号、房间的大小和销售的状态等，这一模块可增加、删除和更改信息。信息查询系统功能可实现对楼房信息和房间信息的查询。该模块提供模式匹配和多条件查询。
3.销售信息管理
（1）客户信息。客户信息功能是对客户基本信息进行科学有效的保护，如序号、姓名、身份证号码、年龄、联系方式等。（2）房屋定价。房屋定价功能是对房间进行统一定价，其信息主要有成本价、销售价和折扣率三个内容。其中，成本价主要是指房屋的成本价格，销售价主要指房屋的销售价格，而折扣率则主要是指房屋在销售时的折扣力度。（3）房屋销售。房屋销售功能主要是记录房屋销售的信息，如销售ID，房间号，楼房号和客户编号等。销售ID也称标示种子，自增为1，这里的销售价是指折后的销售价格，利润是销售价与成本价的差值。（4）统计分析。统计分析功能通常是对楼房销售信息的全面统计，其借助多个条件进行全面的分析，如楼房号、利润和付款方式等；还可查询销售员的销售成绩，具体可查看销售员的编号、姓名、出售日期和出售价格等信息。
二、系统实现
（一）房屋信息管理
房间信息管理可实现对楼房、房建的管理以及信息查询的功能。楼房管理系统可建立楼房信息，同时还可结合实际情况调整楼房信息。在房建管理中可设置房间信息，并且对其进行科学的维护，而信息查询则是查询房间信息的功能。
1.楼房管理
楼房管理可建立与楼房相关的信息，如占地面积、房建数量和楼房简介等，与此同时其还可对信息进行适当的增删改。
2.房间管理
房间管理主要是对楼房中的房建信息，如房间号、弧形和销售状态等建立数据库，摒弃诶还应结合信息的变化对信息进行添加、删除和修改处理。3.信息查询信息查询主要是查询楼房信息和房间信息，从而在多个条件下均能查询到需要的信息，用户在登录系统后可点击房间管理和信息查询的命令，之后会弹出信息查询的界面，用户可依据信息的内容和条件查询所需的房间信息。
（二）销售信息管理
1.房屋定价
用户在登录系统之后应点击销售管理、房屋定价命令，然后会弹出房屋定价界面，用户可自行设定房屋的成本价、销售价及折扣率，点击保存按钮，保存定价结果，点击取消可取消当前操作。
2.房屋销售
房屋销售就是在房屋销售后及时保存销售记录。销售记录中有销售的ID、房间号、楼房号及客户编号等内容，用户登录到系统之后，点击房间管理房屋销售命令，之后会弹出房屋销售界面，房屋销售后应点击销售按钮，以便保存销售信息，而点击取消即可取消当前操作。
三、结语
当前互联网已经在众多行业当中扮演重要角色，在房地产行业，互联网技术也得到了广泛的应用，其已经渗透到房地产销售环节。在现阶段的房地产销售中，房地产销售管理直接影响着房地产企业自身的建设与发展，为了提高房地产销售管理的质量与水平，房地产销售企业要积极地应用互联网技术，设计房地产销售管理系统，这样一方面可提高房地产销售管理的质量，另一方可面也保证了房地产销售管理的效率，减少了房地产销售管理中的失误。
参考文献
[1]杨磊.基于Web的房产销售管理系统设计与实现[J].科技创新导报,2017,14(7):113-114.
[2]夏立波.基于Web的房地产租售信息管理系统的设计与实现[D].厦门:厦门大学,2016.
作者:肖嘉 单位:汕头市外语外贸职业技术学校
