高层建筑消防管理范文1
关键词：高层建筑；消防安全；远程监控；管理系统
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：2095-1302（2012）12-0069-04
High-rise building fire-fighting management system
YAN Zhi-feng1， WANG Ping-ping2
（1.Hongkou District Police Fire Brigade， Shanghai 200092， China； 2. Shanghai Fire Research Institute of Ministry of Public Security， Shanghai 200438， China）
Abstract： The overall structure of a high-rise building fire-fighting management system is described， which integrates the embeddedness， database， RFID， sensor networks， wireless communication networks， computers， image processing and geographic information technologies. And at the same time， the paper introduces the functions of the system， such as electronic inspection system， remote monitoring， fire detection and security assessment， and its demonstration. By using of the system， the government administration and fire protection management department can manage the fire safety in high-rise building scientifically， and the system realizes normalization， institutionalization， identifying， standardization and digitalization.
Keywords： high-rise building； fire safety； remote monitoring； management system
0 引 言
高层建筑是指超过一定高度和层数的多层建筑，世界各国对高层建筑的高度和层数界限的规定并不一致。美国的高层建筑是指30～40层以及更高的建筑，日本规定住宅超过20层，旅馆、办公楼超过30层者为超高层建筑[1]。我国2005年版的GB50045—95《高层民用建筑设计防火规范》把高层建筑规定为：10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）及建筑高度超过24 m的2层及2层以上的公共建筑[2]。
高层建筑火灾扑救是世界性难题，具有火势蔓延快、疏散困难、扑救难度大等特点。高层建筑发生火灾时，火苗向上蔓延的速度是3～4 m/s，这就意味着100 m的高层建筑（大约相当于30层楼），大火由底层直接窜至顶层只需30 s左右，因而给消防安全留下的逃生空间很小[3]。目前，世界上较高的云梯车是101 m，当100 m以上的高层建筑发生火灾的时候，只能最大程度依靠建筑内部的消防灭火系统进行扑救，外部消防员不易灭火救援。高层建筑的防火设计一般采用“预防为主，防消结合”为指导的消防工作方针，针对高层建筑发生火灾的特点，立足自防自救的原则，实行严格、科学的消防安全日常管理。
上海现规定高层建筑要建立消防安全档案，住宅小区拟建立消防安全数据库，各经济较发达地区也相继出台了《高层建筑消防安全管理规定》。高层建筑消防安全管理规定涉及相关方多、相关内容繁杂。因此，如何协调各方关系、明确各方责任、落实各方任务是确保高层建筑消防安全的关键，而当务之急是建立一套科学管理系统，使高层建筑消防安全管理规范化、制度化、标识化、标准化和数字化。
1 高层建筑消防安全管理系统组成
高层建筑消防安全管理系统主要适用于政府管理部门和消防安全管理者，通过设定相应的权限，实现消防安全信息的实时录入、报警显示、远程监控、督察监管、动态查询、风险评估、申请报送、审核批复、复函备案、登记编辑、浏览、共享附件、培训打印等功能。
高层建筑消防安全管理系统的组成如图1所示，图2所示是高层建筑消防安全管理子系统总体结构[4]。高层建筑消防安全管理系统主要由高层建筑消防安全管理系统软件平台、图像监控子系统、射频识别子系统、传感器网络子系统、安全评估子系统、地理信息子系统、信息查询子系统、数据维护子系统和数据库系统组成，涉及消防安全管理的内容主要包括基础信息、电子巡检、消防监测、远程监控和安全评估。
图1 高层建筑消防安全管理系统组成
1.1 基础信息
图3所示是高层建筑消防安全管理系统基础信息数据库设计示意图。
图3 高层建筑消防安全管理系统基础信息数据库
本高层建筑消防安全管理系统使用SQL Server（Structured Query Language Server）来建立基础信息系统数据库，该数据库可实现动态更新、实时查询等功能。高层建筑消防安全管理主要包括基本状况、动态管理、宣传培训、应急预案、系统分析、互动交流和系统维护。其中，基本状况主要包括基本档案、组织结构、规章制度、重点部位、重点工种、消防设施、来文登记、消防计划、会议记录、消防惩罚和消防申报；动态管理主要包括防火督察、防火检查、隐患整改、值班记录、设施检查、维修保养、故障处理、每日检测、每月检测、季度检测、年度检测、动火管理和火灾记录；宣传培训主要包括培训指南、培训记录、宣传活动；应急预案主要包括消防方法和演练记录；系统分析主要包括档案查询和统计分析；互动交流主要包括消防通知、内部时间和在线咨询；系统维护主要包括用户管理、档案上传、年度总结、代码维护、系统设置和系统日志等基础信息。
1.2 电子巡检
电子巡检首先要统一高层建筑消防设施标识，将建筑内的消防设施和重点保护部位贴上具有唯一识别码的RFID（Radio Frequency Identification）电子标签，并录入系统数据库。通过RFID手持式移动数据终端对消防设施进行逐个读取。电子巡检可将高层建筑消防的消防设施繁琐的每日检测、每月检测、季度检测、年度检测实时化、细致化和有序化，只要安全管理人员工作到位，就可在很大程度上确保防火巡查工作的内容、部位、频次，保证防火巡查工作更加快速、真实、有效地进行。政府管理部门也可以通过该系统，即时查询到重点建筑重点部位的消防安全状况，发现火灾隐患及时通知业主进行整改。
图4所示是一个RFID电子标签PDA识别系统示意图。该RFID电子标签PDA识别系统，主要包括电子标签、PDA（Personal Digital Assistant）、计算机和服务器。建立该系统时，首先应将高层建筑内的消防设施贴上电子标签，再将设施信息和电子标签地址输入到手持PDA设备，这样，打开系统后，通过PDA登陆系统，PDA就可通过摄像头对消防设施进行识别。
图4 RFID电子标签PDA识别系统
PDA可将采集到的数据信息通过数据线传输至由管理人负责的高层建筑消防安全管理系统工作站。由于消防设施较多，系统数据量和访问量较大，由此，可以先将数据通过缆线传输至系统服务器，以供政府管理部门查询；也可以通过无线网络（例如3G、WIFI、微波等无线网络技术）传输至系统工作站，或直接传输至政府管理部门。
1.3 远程监控
根据中华人民共和国公安部关于印发《推进和规范城市消防安全远程监控系统建设应用的指导意见》的通知[5]，公安部要全力推进城市消防安全远程监控系统建设，并使所有城市建设联网，以便实现火警受理信息化、火情研判智能化、信号传输网络化、状态监测实时化、防消联勤一体化[6]。其建设内容主要包括火灾报警自动接收系统、城市地理信息管理系统、电话录音系统、报警受理系统、用户服务系统、建筑物及消防设施管理系统、数据分析和报表管理系统、人员管理系统、信息查询系统和火警信息终端系统。
根据国家标准GB50440—2007《城市消防远程监控系统技术规范》，远程监控系统应具备报警监控、设施巡检、动态服务和信息服务等功能[7]。图5所示是其远程监控示意图。
1.4 消防检测
消防检测主要适用于建设单位工程竣工后将消防验收、建筑消防设施检测和电气消防安全检测等报告上传至政府管理部门进行审核、验收和备案。其具备的建设工程消防检测信息管理系统应具有报告编制、报告申请、报告审核、报告审批、报告生成和报告打印等功能，以便政府管理部门可以通过该系统对涉及消防安全的建筑设计、建筑施工、建筑监理、建筑验收等各个监管环节严格把关，并在加强消防检测管理工作、规范消防检测行为的同时，也保障建筑消防安全的质量。
根据上海市消防协会文件（沪消协（秘）[2011] 23号）《关于启用上海市建设工程消防检测检验信息管理查询系统的通知》，消防检测系统应能实现消防检测报告登录系统填写、防伪识别、网上备案、实时查询等功能，以便为本市全面建设建筑消防设施和检测报告数据库奠定基础，并为公安消防部门了解掌握建设工程消防检测和建筑消防设施定期检测情况查询提供实时、准确的信息和数据[8]。图6所示是消防检测系统功能示意图。
1.5 安全评估
图7所示是本系统的实体关系核心实体图。通过建立现有建筑个体火灾风险动态评估系统的实体关系图，可对现有建筑个体火灾风险进行动态评估，当现有建筑个体的结构、用途、内部或外部火灾危险源发生变化的时候，通过实体关系图进行火灾风险分析，确定风险等级[9]。消防安全督察监管部门可以根据建筑个体风险等级的变化来对建筑火灾风险进行动态掌控，从而确保建筑消防安全。
图6 消防检测系统
图7 实体关系核心实体图
2 系统应用示范
图8所示是一个高层建筑消防安全管理系统的应用示范图。该示范以上海市武胜路333号典型高层建筑上海电信大楼为例来示范高层建筑消防安全管理系统应用。2011年4月19日，13楼正在施工的空调机房风管起火燃烧，上海海工装潢有限公司4名施工人员遇难；2012年3月19日，13楼的空调机房内的消防喷淋爆裂。同一物业同一楼层，在相隔不到1年时间内，出现2次消防安全事故，应该说，消防安全管理是存在漏洞和不足的。
假如该建筑使用了高层建筑消防安全管理系统，上海电信大楼的业主/使用人委托管理人负责该建筑的消防安全管理，管理人就可使用手持式射频读取设备，定期按时对建筑物内的消防设施进行检测、巡查和维修保养，并可将信息通过消防网络传输至高层建筑消防安全管理系统。这样，一方面，消防安全管理人可以及时了解建筑消防设施现状，以对存在隐患的设施进行维护；另一方面，消防督察监管管理部门也可通过系统实时查询到辖区内建筑的消防设施信息，对存在隐患的设施督促消防安全管理人进行整改。当建筑需要维护或装修时，消防管理人会通过系统进行备案，并提出整改申请，消防督察监管管理部门审核通过后，经过招标选取具有资质的工程公司，并对施工人员进行消防施工安全培训后，方可进行施工；系统会对施工材料、部位和方案进行评估，得出新的建筑消防安全等级，当风险提高时，系统会通知消防督察监管管理部门对该建筑进行重点监控，消防督察监管管理部门也可通过远程监控系统对改造部位进行实时视频监控。
3 结 语
本文讨论的高层建筑消防安全管理系统集嵌入式、数据库、射频识别、传感器网络、无线通信与网络、计算机、图像处理和地理信息技术等技术于一体，具有推进消防工作社会化进程、提高消防机构的监督执法能力和服务水平的作用。其中，推进消防工作社会化进程的作用主要体现在：强化单位的消防主体责任意识，指导单位进行日常消防管理工作，解决单位不会管的问题，帮助单位建立动态的消防电子档案，推行社会单位消防安全工作信息化管理等。同时，该系统可以满足特殊行业（如学校、银行、电信、化工、电力等行业）的区域性、集中性远程消防监控要求。
参 考 文 献
[1] 互动在线.高层建筑[EB/OL].[ 2010-05-17]..
[6] 中国安防展览网.西安开启市区重点单位消防监管新局面[EB/OL]. [2011-07-05]. .
[7] 中华人民共和国公安部.GB50440—2007.城市消防远程监控系统技术规范[S]. 北京：中国计划出版社，2007.
高层建筑消防管理范文2
摘要：随着毕节市社会经济的快速发展,高层、地下建筑如雨后春笋般的涌现出来，为城市的经济发展和现代化建设带来生机与活力。由于高层、地下建筑结构复杂，其火灾特点与一般火灾不同，一旦发生火灾，极易造成群死群伤恶性火灾事故，高层建筑消防安全工作面临严峻考验。本文从高层建筑的基本情况、存在的问题、消防安全管理，以及人们的日常消防安全意识等方面阐述了高层建筑防火安全问题的现状及对策。
关键词：高层建筑消防安全 管理 对策
中图分类号：U445 文献标识码:A
1毕节地区高层、地下建筑的基本情况。
高层建筑是指建筑高度超过24米的公共建筑和十层及十层以上的居住建筑。随着国家经济社会的高速发展，人民生活水平不断提高，城镇化进程进一步加快，大量农村人口涌入城市，城市用地日益紧张，因而促进了高层建筑的发展。据调查统计，毕节市共有高层建筑156幢，其中七星关区92幢；大方县2幢；黔西县23幢；金沙县10幢；织金县13幢，纳雍县13幢，威宁县1幢，赫章县2幢。全区所有高层建筑建筑高度均在100米以下，一类高层建筑共83幢，其中已建成投入使用的27幢，在建的56幢；二类高层建筑共73幢，其中已建成投入使用的44幢，在建的29幢。由于毕节地区地处偏远，属于经济欠发达地区，工业相对薄弱，工业建筑均为单层和多层建筑，无高层工业建筑。地下建筑8幢。
2高层建筑的火灾危险性
一是火势蔓延快。高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井、排气道等竖向井道，如果防火分隔或防火处理不好，发生火灾时就会产生“烟囱效应”，成为火势迅速蔓延的途径。二是疏散困难。高层建筑层数多，垂直距离长，疏到地面或其他安全场所的时间也会长一些。且高层建筑人员，发生火灾时由于各种竖井拔气力大，火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的难度。三是扑救难度大。高层建筑高度达几十米，甚至超过二三百米，发生火灾时从室外进行扑救相当困难，一般立足于自救，即主要靠室内消防设施。四是火灾隐患多。
3高层、地下建筑消防安全存在的问题
3.1消防安全管理职责不明确，管理混乱。部分高层建筑由两个以上单位管理或者使用，没有统一的物业管理单位，有的建筑本身就是多产权，有的是产权的单位通过租赁将建筑物的全部或者一部分出租给其他单位，导致多产权或多使用权相互交织。这类建筑由于涉及多家单位，而且属于产权、使用权和管理权分离，在管理上互相推诿，在经费投入上相互扯皮，导致消防安全管理职责不明确，消防设施的配置和维护不到位，存在严重的消防安全隐患。还有部分建筑物尤其是高层单体楼物管费收缴困难，大楼无人管理现象严重。
3.2消防设施完好率低。一是由于管理不善和偷盗时有发生，导致高层建筑室内消防栓损坏、器材丢失严重，特别是住宅建筑和多产权建筑或多营业场所建筑的公共部分，室内消火栓损坏、器材丢失等情况相当普遍。二是消防控制室操作人员对火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统工作原理不熟悉，不会操作控制设备，往往个别探头误报等小故障，就将报警系统长时间关闭，导致整个报警系统停用、瘫痪。三是公共疏散通道中疏散指示标志、应急照明灯多数损坏，电气线路私拉乱接，消防设施得不到有效的维护保养，年久失修，损坏严重甚至完全瘫痪。四是老楼、旧楼室内消防栓无水枪水带、室内消防管网无水，以及疏散通道堵塞等情况非常严重。究其主要原因为老楼、旧楼高层建筑无业主委员会、无大修基金、无物业管理，导致建筑物室内消防设备不能得到妥善的维护保养，一旦发生火灾后果不堪设想。
3.3设有户外大型广告牌，影响逃生和灭火救援。位于城市中心区域的商住楼，产权单位为获得最大的经济利益，在商住楼建筑外墙四周设置固定广告牌，租赁给广告公司打广告。造成用于逃生和灭火救援门窗被封堵，一旦发生火灾，人员逃生困难，也加大了灭火救援的难度，极易造成群死群伤的恶性火灾事故。
3.4业主和物业管理单位不够重视。业主和物业管理单位消防意识淡薄，多数物业管理单位消防法律意识不强。在日常的消防管理工作中，不能认真贯彻落实《中华人民共和国消防法》，对法律法规明确的消防安全职责了解不多，消防工作往往没有专人负责。
3.5居民自防自救能力弱。高层建筑内居民普遍缺乏消防安全常识，堵塞通道、防烟楼梯间防火门常开的现象突出，许多住户使用可燃材料装修，而且遮挡、拆卸建筑消防设施，加之物业管理单位制定的灭火疏散预案流于形式，很少组织演练，居民缺乏最基本的逃生自救常识和技能，自防自救能力弱。
4提高高层建筑消防安全的工作措施
4.1强化建筑工程消防安全监管。要按照《建设工程消防监督管理规定》（公安部第106号）的要求，进一步加强建设工程消防监督管理，落实建设工程消防设计、施工质量和安全责任。对达到消防设计审核和消防验收的高层建筑，要严格按照消防技术标准，对消防设计进行严格审格、严格验收。
4.2明确职责，落实消防安全责任 。一是明确物业管理公司的消防安全职责，要把物业管理公司确立为建筑消防管理的责任主体，对消防安全工作负责;没有物业管理且有多个单位的高层建筑，由各单位协商，推选出一个单位具体负责该建筑的消防安全管理工作，其他单位要投入消防安全管理费用。二是督促高层建筑的使用单位与物业管理公司签定消防安全管理协议，明确各方的消防安全职责，由物业管理公司对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防通道进行统一维护管理。三是督促使用单位对使用场所部分的消防安全负责管理，并组织员工开展消防常识教育，制定应急预案，组织灭火疏散疏散的演练。
4.3加强固定消防设施维护保养，确保完好有效。要督促高层建筑使用单位或消防安全管理单位与有资质的消防设施维护保养企业签订消防设施维护保养合同，由维保企业定期对高层建筑固定消防设施进行维护保养，确保完好有效。同时，督促高层建筑自动消防设施接入远程监控系统，施行远程监控，一旦发生火灾，能及时发现，快速出警、迅速灭火。
4.4加强消防安全检查，最大限度减少火灾隐患。公安机关消防机构要进一步深入开展的消防安全大排查大整治。对高层建筑内部消防设施、消防车通道、疏散通道、安全出口等进行严格检查，确保消防车通畅通、消防设施完好有效。特别对设有逃生和灭火救援户外大型广告牌，要采取有效措施，督促产权单位和广告公司将其拆除，为逃生和灭火救援创造有得条件。
4.5加强培训，提高消防安全管理能力。加强对单位的消防安全责任人、消防安全管理人、消防控制室操作人员以及物业管理公司责任人和具体从事消防安全管理的工作人员进行集中培训。提高从业人员的消防安全意识和业务能力，使其能够掌握消防管理的基本常识，能够熟练的操作消防控制室的设备和掌握初起火灾的扑救方法。特别是消防控制室操作人员，必须经消防机构培训合格，并取得消防安全培训合格证后，方能上岗，持证率必须达100%。
4.6加强宣传力度，提高人员消防安全意识。要充分运用各种宣传媒介和手段，广泛深入地宣传消防法律法规，在社会普及防火、灭火和自救逃生知识。督促高层建筑使用单位或物业管理公司在建筑内设置消防宣传栏、消防漫画、专题图片展等，让群众在进出楼道时，时时看的到消防安全知识。内容上要重点突出高层建筑安全疏散、初起火灾的扑救方法、简单设施使用以及高层建筑内常见的习惯性违法行为等基本常识。
参考文献
[1]《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045―95）
[2]《中华人民共和国消防法》
高层建筑消防管理范文3
提出了几点建议，以其对读者能有所裨益。
【关键词】高层建筑；消防设施；维护管理
我国高层建筑大批量投入已经有了20多年的发展历史，特别是近10年来更是发展迅速。虽然科学技术取得了巨大的发展，高层建筑的消防设备的性能也有了突飞猛进的提高，可是我国现在的消防设施管理维护模式还比较落后，对我国高层建筑消防安全的发展十分不利，因此需要积极加强高层建筑消防设施的维护管理。
一、我国高层建筑消防设施维护管理现状
在最近20多年的时间内，我国投入了大批量的高层建筑，近几年更是飞速发展，并且取得了很大的成就。高层建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的维护和管理来看，还远远不够。目前已投入使用的高层建筑中，在消防设施的维护管理方面很存在很多的问题，这就直接影响了高层居住人们的生命财产安全。
1、消防法律法规不完善
我国的消防法律法规对高层建筑消防措施的维护管理的规定不够完善。虽然消防法的基本法对消防做出了明确的规定，且某些地方政府也做了一些规章制度，但是在对于高层建筑消防措施的管理和维护的标准规程未作出明确的规定，甚至还有的实施方法跟现存的法律法规存在冲突。这就导致了高层建筑消防措施在维护和管理方面出现了混乱的场面，没有一个统一的具体的规章可循。
2、消防设施维护保养合同期限受到制约
在现实存在的合同中，签订的合同期限一般为一年。对于出现的问题，消防中介服务组织只会从表面上进行解决，并不对问题进行切实的分析，敷衍了事。问题没有得到根本解决，每年还要进行合同的从新签订，年年更换中介服务组织，这样恶性循环，导致出现的问题越来越多，也就更加难以维护。
3、维护深度不够
高层建筑消防设施的维护需要定期性的检查和维护，而目前其消防设施的维护深度远远不够。其设施的维护也常出现不定时的现象，并且在维护的报表中，常常以一句“一切正常”敷衍了事，未表明具体的数据指标进行说明设施的现状。这样就无法发现并解决问题，达不到定期维护的根本目标。
4、消防机构对消防设施的维护力不从心
公安消防机构内部也存在很多问题，如运行机制不完善、部分消防监督人员专业素质不高、检查不够彻底，大大降低了公安消防机构的权威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系统、强弱电系统、给排水系统、暖通空调系统、自动化系统等多个方面的知识，这就需要消防监督人员具有多方面的知识，并且将其融会贯通，但这又需要很大的精力才能完成。
5、后续技术和产品更新落后
目前，电子技术飞速发展，相应的消防电子产品也逐渐增多。因此，越来越多的高层建筑消防设施中应用了不少先进的电子消防设施。但由于消防中介内部资源和人员的管理存在很多问题，无法保证对先进的消防设施做到很好地技术支持、维护和管理。
6、自动报警系统清洗不彻底
就现在来看，火灾自动报警系统清洗周期很长，基本都是三年一次，并且有些中介服务组织的清洗工作根本达不到清洗要求的标准。此外，管理单位对火灾自动报警系统清洗工作不够上心，需要在相关部门的监督和催促下才会去做。
二、当前存在的问题
1、设施管理方面
在高层建筑消防设施管理方面，常出现消防控制室人员短缺、人员素质低下等现象，一直不能很好地维护和管理消防设施，对故障、误报和动作反馈不够及时，无法保证消防设施的有效性。未签订建筑消防设施的维保合同，不能保证对消防设施进行一年一次的全面检测。另外，像消火栓泵、喷淋泵、稳压泵等多数将电控柜打到手动位置，一旦出现火灾，不能和消防控制室进行实时的联通，就可能会酿成大祸。
2、自动报警系统方面
高层建筑的自动报警系统常因为疏忽管理和维修等带病工作，火灾探测器由于更换不及时，导致其灵敏度下降，无法保证其正常检测火灾。并且有的自动报警系统在设计时未和其他消防设施连通，存在严重功能性缺陷。另外，在进行装修时，也可能出现擅自拆除或者遮挡火灾探测器、报警器、火灾显示盘等情况。更有甚者，在水泵房和配电室不设置消防电话。这些情况都可能导致不能正常的对火灾报警。
3、室内消火栓方面
在消防系统中采用市政供水系统，而不使用消火栓泵，会导致供水压力不足，无法满足水枪所需压力，从而影响火灾的扑救。消火栓箱内部的水枪、水带和消防卷盘等器材缺少或者损坏。另外，楼顶的消防水箱常被当做它用，导致其储水量不能满足消防用水需求。还有可能因为工作人员的概念不清，将地下式水泵接合器与地下式室外消火栓混淆，导致器具安装错误。
4、供水稳压设施方面
首先是消防泵组，经常出现水泵房无排水装置、每组消防水泵只有一条吸水管、泵组不满足自灌式吸水要求等现象。对于稳压设施，常见的问题主要包括稳压泵故障、水泵接合器无标识、不按要求设置稳压设施、压力表设置启动压力太低。
5、气体灭火系统方面
气体灭火系统存在的问题主要有未配置空气呼吸器、缺少应急灯和疏散标志、气体灭火系统未和报警系统联动、防护网结构耐火耐压能力不够等。另外，还有部分单位为防止气体灭火系统误喷，私自断开电磁阀信号线，导致气体灭火系统无法正常工作。
6、排烟系统方面
消防设施排烟系统出现的问题可能有以下几种：未在合适的位置设置挡烟垂壁设施，导致没有防烟分区；自然排烟处排烟窗口面积过小，甚至有被堵塞，严重影响排烟；排放烟的远程启动和联动操作存在问题；承担多个防烟分区的排烟功能的排烟口不能保证其排烟量。
三、高层建筑消防设施维护管理工作的主要应对措施
1、加强消防设施监督检查的力度和权威性。切实有效的消防监督是保证自动消防设施长久好用的一个重要因素，消防部门长期不监管，部分企业定会出现侥幸心理，最终形成无人重视消防设施的局面。因此消防监督部门必须注重提高业务技能、宣传指导、依法处理三个环节的工作力度，提高依法监督能力、形成遵章守纪氛围，实现违法必究的格局。
2、进一步强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度，培育和规范维护保养中介单位的行为。强化建筑消防设施维护保养资质审核，业主单位和公安消防部门联合，定期对消防维保单位资质进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制，保证消防维保公司的技术质量。
3、制定消防设施维护保养技术标准，以技术参数为核心定量定性反映建筑消防设施的运行状态，整体提高维护水平。统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养状况。结合建筑市场招投标管理机制，消防部门应协调物价管理部门制定当地维护保养收费标准的市场指导价格，增加市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本达到公平合理的要求。
4、建筑产权单位应建立安全责任制，健全“消防三案”和维护管理体系。单位要明确责任人、管理人，完善管理制度，明确奖惩措施，层层签订责任书，一级抓一级，层层抓落实。建筑使用过程中，要设立日常巡查、每周督察、隐患整改、完成反馈制度，一线操作岗位要定期巡查，认真填写巡查记录，安全监督部门定期督察，及时整改各类安全隐患，实现消防安全管理闭环机制。
5、建筑产权单位必须做好消防设备设施及基础资料的统一管理，自身无能力管理的，可以委托具备条件的维保单位进行管理。建筑本身存在多家使用单位的，消防设施必须统一管理，明确使用单位的日常巡查责任，向维保单位提供真实有效的设备档案和基础资料。
6、消防控制室值班人员和维保人员都要持证上岗。一个公司维护几十栋高层建筑是常有的现象，一个值班人员一年调动几次工作也是常有现象，所以值班人员和维保人员经过系统培训取得特种作业操作证，掌握相应的基础知识，具备操作各种消防电子产品的能力，才能确保岗位安全性，才能对设备设施的各种突发状况自如应对。
7、建筑消防设施提示标识化。高层建筑管理单位应在消防设施上张贴提示性、警示性、禁止性消防标识，详细说明消防设施的功能、作用、场所火灾危险性、安全逃生路线、安全出口位置，逃生自救方法等内容；在大门入口处的醒目位置悬挂建筑疏散指示平面图、消防安全管理制度，安全责任人、管理人、维保技术人员姓名及相应联系电话，明确各级消防安全管理人职责。按规范在室外消防通道上标注消防举高车作业面位置，禁止一切车辆占用消防通道。
8、通过宣传教育增强人民对消防法规的认识，掌握扑救初起火灾的方法。火灾猛于虎，每一场大火都不同程度的体现出人们消防意识的淡薄。由于建筑功能多，内部结构复杂，在火灾的初期发展阶段，完全取决于现场自救，定期组织消防宣传教育，提高消防常识知晓率，是同火灾作斗争的重要手段之一。
结 语
高层建筑消防设施的运行状况直接关系到建筑内部人们的生命及财产安全，产权单位应注重发挥建筑固定消防设施防火、灭火功能，提高设施完好率，不断完善社会化消防管理标准，并辅之以系统有效的消防监督，才能确保火灾时消防设施能够完全发挥其功效，为建筑使用人员营造一个安全的工作生活环境。
参考文献
[1]付双印，建高层建筑消防设施维护管理[J]天津建设科技，2005-增刊
高层建筑消防管理范文4
1.1责任主体不明确
许多高层建筑中存在把建筑物出租、出售的现象，多产权建筑造成了消防法律责任主体多元化，他们或开办公司，或开办酒店，甚至有的还改成小型作坊，原有的建筑设计或不满足规范要求，或在二次装修中擅自改变原有消防设计和设施，这样一来不仅降低建筑的安全系数，同时大大增加建筑的火灾荷载，谁来管成了最大难题。
1.2消防设施不能及时维护使其保持完好有效
建筑单位的消防安全管理人员对建筑消防设施的知识所知甚少，没有对消防设施进行定期检测保养，建筑消防设施长期处于不良状态，不能及时发现和扑救初起火灾，致使火灾蔓延。
1.3消防通道擅自封堵
有些建筑在通过了消防验收后，新的使用单位为了日常管理方便，在使用过程中擅自封锁分隔疏散通道，把本该畅通的疏散楼梯或安全出口锁上或封死，把符合最初设计要求的多部疏散楼梯擅自分隔，常常造成建筑内租用的其他单位仅有一部疏散楼梯的现象，将疏散楼梯间及前室改为储藏室，安全疏散通道不畅，在通道上设置防盗门、卷帘门，甚至封锁其余通道大门，只开启少数通道供员工出入。
2加强高层建筑消防安全管理主要措施
2.1加强监督管理，严格执法
加大建筑工程消防许可的查处和执法强度，对高层建筑施工、使用过程中形成的各类火灾隐患和违法行为，依法从严处罚，坚决杜绝未经前期消防审核、验收的工程擅自投入到使用中。在办理消防审批手续和一些相关日常工作的监管中，要对各种管道、竖井等隐蔽工程中堆放的可燃物品、垃圾杂物等进行彻底清理，对各种管道、竖井等部位进行严密的封堵，对堵塞、占用消防通道，破坏消防设施等违法现象要严格依法查处。
2.2设立专项维保资金，维护设施日常保养
督促开发商、物业管理等单位落实消防设施维保专项资金。建议可由建筑产权单位每年留出专项保障经费（可视情况规定具体金额），以确保消防设施及时维修。对于多产权单位，可组织单位签订协议，从每个单位抽取资金建立维修基金，聘请物业管理单位统一管理，落实部门、落实专人，加强对消防设施的维护保养以及日常的消防安全管理，《中华人民共和国消防法》（2008年10月28号第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议修订）中明确规定，每年要对每一项建筑消防设施进行一次全面的检测，保证消防设施的完好有效，并且应当保留好检测记录，存档备查。
2.3强化预警演练机制
在高层建筑的日常消防安全管理工作中，应制定一套相应的疏散预案，定期组织开展实战演练，熟练掌握辖区高层建筑内部水源分布情况，对楼房的高度、层数、建筑物构件的耐火极限，建筑内部通道、消防控制室、消防水池、泵房、水泵接合器、消防车道等情况应该熟练掌握，并进行登记造册，定期组织学习、演练和考核，达到发生火灾时，能够组织建筑内人员安全疏散、扑救初期火灾的能力。
2.4积极开展消防教育培训
高层建筑消防管理范文5
【关键词】高层建筑消防；消防设备保养；消防设备管理
1.高层建筑消防设备保养管理存在的问题
高层建筑消防设备没有被妥善保养和管理，势必降低火灾时安全保障的力度，笔者根据工程施工管理的实践经验，认为目前这些设备由于保养管理不妥善，致使这些设备存在的问题如下：①故障和损坏。常见的消防设备故障有：自动报警系统探测器失灵、排烟送风系统风力不足或者失效、报警系统主机不能够正常运行、消防水泵启动不了等。如果这些没有排除故障或者及时修理的消防设备投入到高层建筑消防工程当中，发生火灾的时候也只是一种摆设而已。②停用。笔者曾经就火灾报警系统问题，向部分高层建筑业主做了走访调查，发现大多数业主由于不满意火灾报警器的误报情况，而选择关闭；另外一些消防设备在保养管理过程中，被不小心关闭，譬如风机和水泵的停电等。③消防设备质量关不严。此情况主要存在于隐蔽性工程当中，譬如在进行高层建筑吊顶装修的时候，由于自动喷水系统需要进行绕弯才能通过横梁，某些施工人员会将喷水系统的直接断开，导致楼层区域间的喷水头水压异常，甚至有些喷头无法喷水。在消防设备产品采用方面，类似于应急灯和防火门等，在投入使用时的质量控制力度还有待提高。
2.高层建筑消防设备保养管理的建议
2.1加强消防安全责任制的落实
落实消防安全责任制的目的，是为了提高保养管理消防设备的安全意识，提高高层建筑抵御火灾的能力。责任制的制定，要以新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规为基本依据，并结合消防装饰公司的实际情况，规定消防安全责任。笔者建议，在与房地产签订设备租赁合同的时候，就要在合同中明确共同维护高层建筑安全消防责任，譬如要求开发商提供的建筑物符合消防设备安全安装的规定，尤其是通道、指标等的管理明确责任。务必做到高层建筑物的产权单位、消防设备的使用单位、消防设备管理单位和消防设备的维修单位等责任明确，从而使得每个单位都自动重视消防安全隐患，确保高层建筑的消防安全。
2.2保养管理的内容要求
高层建筑的保养管理，要以制度的形式行之，在保养管理的内容和要求方面，笔者建议规定如下：①供水系统按月为时间单位，安排专员检查供水的主泵和稳压泵是否正在运行，在水管水压的掌握上，尤其要注意上下层的水压是否符合既定指标，严格将高层建筑的水压和普通建筑物的水压区分开。②排烟送风系统的检查，检查时间也是按月为单位，对高层建筑每个区域的送风系统增压情况和排烟系统的排烟情况进行检查，保证送风速度和抽风量符合规定的标准。③自动报警系统的检查，要分别以周和月为单位进行检查，包括烟感应报警系统、温度感应报警系统、声音感应报警系统、光感应报警系统和流水制报警系统，杜绝火警误报的情况出现，一旦发现系统不合格，立刻进行升级或者更换。④钢瓶压力表的例行检查是以周为单位，主要是针对管道、开关、阀门和瓶体等的外观检查和泄露检查，譬如检查瓶体等是否锈蚀和变形等。⑤自动灭火系统，以喷水系统为例：放水检查消防水池的水流指示器报警灵敏度；设置稳压泵于高位水箱上面，并就近将稳压泵插入系统的立管顶部，检查稳压泵的位置设置是否符合规定。⑥每月检查一次备用发动机，检查的方法是切断发电机的电源之后，确保15秒内发电机能够立刻自动供电。⑦对于其他的设备保养管理情况检查，要做好检查记录，作为设备维修和更换的依据。
2.3消防设备的日常管理
以上文提到的消防安全责任和消防设备保养管理内容为依据，最后要加强消防设备的日常管理力度，主要的内容有：一是值班的人员对消防设备机房进行例行检查，做好检查结果的记录，并将检查情况、设备问题等反馈给相关负责人，将设备问题扼杀在萌芽中。二是巡检人员每天检查报警器等消防设备的情况，将检查结果报告工程部，以便工程部对失效和损坏的设备进行维修更换。三是保养消火栓阀门和消防水箱，必要时给消火栓阀门添加油和清洗水箱。
3.结束语
综上所述，社会的进步，消防设备本身技术水平也越来越高，但在保养和管理的工作上，务必落实到位，方可保证消防设备的良好运行，为高层建筑承担起防范火灾的重责。
【参考文献】
［1］李圣明.对火灾自动报警系统维修保养的建议[J].科技资讯，2006（4）：14-15.
［2］朱昆.关于在宾馆客房内装置自动喷水灭火设备的商榷[J]. 浙江消防，1995（06）：26-27.
高层建筑消防管理范文6
关键词：高层建筑 消防设施 维护管理 改进
中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）02（c）-0168-02
随着经济的发展和社会的进步，高层建筑建设越来越广泛，但许多城市高层建筑消防设施维护管理还存在一定问题，制约了高层建筑的进一步发展。不同高层建筑大小、规模有着一定的差异性，在设计的过程中往往没有考虑到消防问题，给消防设施维护管理工作带来了严峻的考验。虽然当前大多数高层建筑配备了火灾报警系统和自动喷水系统，但形式化严重，管理失当问题凸显，消防水平较低。基于此，文章简要探讨了高层建筑消防设施维护管理问题及改进建议，旨在为相关研究和实践提供参考。
1 高层建筑消防设施维护管理现状及问题分析
消防问题是关系到人们生命和财产安全的关键问题，对于高层建筑来说，其楼层高度较高，消防覆盖面较大，做好消防设施维护管理至关重要。但就目前来看，高层建筑消防设施维护管理情况还不容乐观，具体问题体现在以下3个方面。
1.1 消防设施维修维护不及时
当前，我国一些年限较长的高层建筑消防设施较为落后，难以满足现代建筑消防安全需求，许多消防设施处于瘫痪状态，维修维护不及时，例如灭火器配备不到位、消防设备配置形式化严重等，相关部门和人员没有及时进行维护管理[1]。此外，一些高层建筑产权结构复杂，这使得消防设施维护管理责任不明确，一些物业单位没有履行职责，管理不到位，导致高层建筑消防在消防设施这一方面存在众多安全隐患。
1.2 消防设施存在被侵占问题
高层建筑都设置电梯，大多数高层建筑的消防设施在日常都处于闲置状态，一些居民没有认识到消防设施的重要性，非法侵占消防设施，在火灾发生时，不能充分发挥消防设施的重要作用，给消防安全工作带来了严峻的挑战。尤其对于一些年限较久的高层建筑来说，其结构设计存在一定不合理之处，给消防设施的有效维护管理带来一定困难；建筑内消防设施被随意使用，一旦发生火灾，不能在第一时间用使用消防设施，导致火势扩大，加剧火情，给人们生命和财产安全带来严重危害。
1.3 消防设施维护管理意识缺失
意识决定行为，近年来，我国高层建筑火灾事故屡见不鲜，其中许多都是由人为因素造成的，与人们消防设施维护管理不当有着密不可分的关系。相关管理人员消防设施维护管理意识不足，没能定期对消防设施的完备性和性能进行检查，致使火灾发生时消防设施难以发挥作用[2]。此外，一些高层建筑内居民也缺乏消防意识，尤其近年来人口流动频繁，大城市高层建筑出租现象众多，人为因素对消防设施的影响越来越大，引发火灾的因素随处可见，这些都会影响消防设施的良好维护和管理。
1.4 北方消防水系统防冻问题
南北方高层建筑消防设施维护管理有着一定的差异性，对于北方严寒地区来说，高层建筑消防水系统的防冻管理至关重要。但就目前来看，许多北方高层建筑消防水系统防冻管理存在缺失问题，气温骤降过程中，甚至出现消防水管冻裂问题，严重影响了其性能和作用。
2 高层建筑消防设施维护管理改进建议探讨
2.1 建立健全高层建筑消防设施维护管理机制
机制是管理的基础，对于高层建筑消防设施维护管理工作来说也是如此，为了避免出现高层建筑消防设施维护管理不及时、不到位的情况，应当建立健全维护管理机制，保证消防设施维护管理工作有制可依，并有效落实，提升维护管理水平。具体来说应当从以下几个方面着手。
第一，政府部门和消防部门应当建立消防设施维护管理责任机制和相关规范机制，形成完善的消防设施管理维护系统，明确各方管理职责；第二，相较于普通建筑来说，高层建筑消防设施维护管理工作有着任务量大、管理难度大的特点，单靠消防部门或物业单位难以实现有效的管理，不可避免地会存在疏漏，这就需要积极鼓励居民参与到维护管理工作中，为消防设施维护管理工作做出贡献，实时维护，共同管理，以此来提升管理成效[3]；第三，物业管理单位应当承担管理责任，加强对消防设施的监督和检查工作，严禁出现非法侵占或乱用消防设施的行为，保证高层建筑消防设施能够满足现代建筑消防安全要求。
2.2 加强对高层建筑消防设施维护管理的监管
加强监管对于提升高层建筑消防设施维护管理水平至关重要，消防部门等监管部门应当加大监管力度，严格制定质量标准。消防设施维护管理有着一定的技术性，非专业人员检查和保养过程中很难看出消防设施是否出现问题，因此一般来说消防设施管理维护由专业机构来完成。在实际工作中，相关部门应当提升监管力度，避免出现消防设施维护管理形式化问题，一旦发现不合规范情况，要严肃处理，依法整治，以此来提升高层建筑消防设施维护管理水平。
此外，O管部门应当明确高层建筑消防设施维护管理责任归属。就目前来看，消防相关法律法规对高层建筑消防设施约束力较差，责任归属不明确，许多高层建筑消防设施还由开发企业、物业单位甚至是周边住户维护管理。因此，在监管的过程中，对于没有完成消防设施维护管理问题的责任人要加大处罚力度，保证消防设施能够定期得到有效的维护和保养，出现故障及时更换。
2.3 积极运用现代化科技手段开展消防设施建设工作
近年来，网络技术发展快速，网络化管理平台在各行各业管理工作中的应用越来越广泛。对于高层建筑消防设施管理来说，也可以积极应用网络化管理平台，以此来提升维护管理效率，及时发现消防设施存在的质量问题，保证维护管理的有效性和实时性。
此外，应当积极加强消防设施建设工作，虽然高层建筑发展快速，但仍有相当一部分高层建筑消防设施，配置不完善，现代化消防设施缺乏，一旦火灾发生，很难做好火情处理工作，导致火情蔓延，加剧火灾危害。由此可见，加强高层建筑消防设施建设是十分必要的，具体来说应从以下几个方面着手：第一，在高层建筑中应当配置自动化、智能化的消防设施，对现有的消防设施进行改造升级，重复利用，并建立智能化火灾报警系统，将消防设施的管理工作纳入系统中，在火灾发生的第一时间，让消防设施能够自动动作，及时灭火，抓住灭火的最佳时期，避免火情扩大[4]；第二，应当积极加强对高层建筑消防硬件设施的维护和管理工作，做好防盗措施；第三，应当积极鼓励高层建筑居民家中配备消防设施和火灾逃生器材，通过宣传教育来提升人们的消防意识，鼓励其参与到消防设施管理工作中，真正做到防患于未然。
2.4 加强消防水系统防冻管理
消防水系统防冻管理的关键在于检查维护：（1）加强对消防水母管检查，确保无渗漏、砂眼等，确保管道焊接口焊缝无脱落问题；（2）消防水支管检查，看其是否出现渗漏、砂眼问题，对管道压力和管壁厚度进行检查；（3）阀门检查，看阀门是否出现损坏，运作是否正常；（4）必要的时候采取一定的保温措施，例如加保温棉等。
3 结语
综上所述，高层建筑有着一定的特殊性，火灾发生时，消防工作有着一定难度，这就需要做好高层建筑消防设施的维护管理工作，保证火灾发生的第一时间能够充分发挥其消防作用。就目前来看，高层建筑消防设施维护管理工作还存在一定的问题，应当建立完善的维护管理机制，明确各方维护管理责任，强化监管力度，充分利用先进的科技手段，加强消防设施建设，从而提升维护管理质量，提升高层建筑消防水平。
参考文献
[1] 陈兴连.探讨超高层建筑消防设施维护管理[J].建材发展导向，2016（15）：272-273.
[2] 秦川.高层建筑消防设施维护管理探讨[J].城市建筑，2016（3）：167.
