电梯维保季度工作总结范文1
电梯维修工个人工作总结1
我从20_年3月中旬来公司从事电梯维修实习，几个月来，我认真完成岗位职责，听从领导的安排，对工作尽职尽责。
在这几个月的实习工作中，我按公司的安排，驻守在青羊工业总部基地附近，跟从师傅对该片区的电梯进行日常维护和应急抢修，平时在公司也帮着做一些内务工作。在工作中，不仅要对该片区的电梯认真保养，还有了解甲方和业主们对我们维保人员有什么要求，并在第一时间反馈给公司领导。在保养工作中，一切操作按照规定来，不违规操作。
平时保养的内容主要是：做好轿顶，机房，底坑，轿内的清洁工作。检查限速器各轴部位检查制动器是否运行良好。检查曳引机、曳引绳以及绳槽部位;紧固编码器检查制动器间隙。检查轿顶防护栏是否安全可靠与清洁。检查轿顶防护是否安全可靠与清洁，检查轿顶开关，急停开关是否动作灵活可靠。紧固对重和压板。检查井道照明是否正常，齐全。检查油杯，油量是否合适。还有就是电梯门部位了，因为大部分电梯故障都是出现在门系统上。很多都是厅门或者轿门地坎有渣滓导致门关不上，还有就是门刀和地坎间隙过小导致运行中碰撞，或者是锁勾间隙过小导致门关闭不严谨。很多都是细节问题，所以在日常维护中我们必须做到每件事情落实到位。
工作中最重要的就是自身安全，我们必须先保护好自身安全，才能更好地工作以及为公司创造更多的财富。所以，在工作中我们的一切操作方法都必须按照相关的规章制度来实施。如，进井道时必须要看清电梯所在位置，不要直接上轿顶或者下底坑。
在这几个月的实习工作中，学到了不少东西，还有就是更加肯定了电梯这个行业，看到它是具有一定发展前途。在接下来的时间，我要更加努力的学习电梯维修技术，做好公司内部事情。希望能够真正地成为鸿腾的一员，为公司奉献自己的青春。
在此，我要感谢在这段时间关心和照顾我的同事们，还有耐心教导我的师傅们。
电梯维修工个人工作总结2
20XX年即将过去，回顾一年的工作，紧张忙碌的工作场面又一一呈现在面前，电梯维保工作半年总结。一年来电梯维保专业在服务中心领导，工程经理的亲切关怀和具体指导下，取得了长足的进步。电梯维保专业的工作取得了业户的认可，在取得成绩的同时，工作中也存在不足，值得认真总结。
一、做好设备设施的日常维修保养工作
制定周，月，季及半年的
设备设施维修保养计划，有的放矢，有针对性的安排日常维修任务。做到日常维修工作的计划性，合理性。根据公司相关作业指导书的规定，安排日常巡检，电梯机房设备等做到全面细致地维护保养，保证设备设施的安全使用和运行。
上一年的工作大概有以下几项:
把电梯轿厢内的4个22W的环型管灯,换成2根20W的长日光灯,这样即节约了能源,又下降了材料的损耗.
做好了电梯的保养工作,无隐患梯,电梯的年检通过率达到了100%
电梯应急服务做到随叫随到不无超时.问题不过夜
巡视工作做到发现问题及时解决
维修电梯电话和电话线路
二、电梯设备有待解决的问题:
5楼8楼电梯机房互投电源接触器问题严重,经常接触不好造成电梯故障,须更换.
9楼4单元电梯机房有一路电源无法使用
电梯轿厢内的多部电话损坏严重,须更换.
外部电话线老化已无法使用,须更换.
电梯轿厢内的防护木版支撑木丢失严重,许更新.
电梯轿厢内的有机板人为损坏严重.
装修工人从在粗暴使用电梯现象,加大了电梯的使用风险.
三、电梯维保的下一年计划
做好保养计划,做好日巡视,周,月,季的保养工作.
加强节假日前的保养检修工作
加强节假日的值班和巡视工作
针对各梯做到针对性的检修
四、真抓实干抓好安全生产
强弱电专业新人较多，树立安全生产意识，抓好安全生产至关重要。为此，我们反复多次进行培训，反复灌输安全生产思想。高空作业，电器火灾，电器用具使用等实例进行近似实战要求培训，做到安全第一思想不放松。取得了很好的效果，杜绝发生设备及人身安全事故。
五、发扬团队精神配合帮助其他部门
有着自己的项目特点，就是有着诸如会议服务小家电维修清扫卫生搬运杂物等工作，紧密配合帮助其他部门完成繁重的相关工作。
六、掌握现代资讯培训提高维修人员技术素质
各级领导对工程技术人员的培训非常重视，中心领导亲自买来电梯方面的培训教材，大家为此非常感动。领导的重视调动了人员学习热情，积极学习相关理论知识并应用到实际维修工作中。根据相关培训计划，强弱电专业组织了理论知识笔试，实际操作技能比赛，取得了很好的效果。
七、抓好员工“爱岗敬业”教育宣扬企业文化
组织新老员工学习公司各项规章制度，讲述具体维修，巡检方法，设备维修要求，员工手册，岗位职责，职业道德等方面的基本要求，组织学习考核。在工作中以老带新，生活上相互关心帮助，创造***氛围，增加团队凝聚力。组织学习企业报及优秀员工事迹，明确榜样的'力量是无穷的，榜样的形象是光彩照人的。提高新员工对企业的认知，注重企业文化中软要素的作用，以人为中心，尊重人，依靠人，公正的待人，提高新老员工的自尊心，在工作中发挥各自的聪明才智，调动工作积极性。新老员工在企业文化认同方面上了一个台阶。
八、精心组织认真布置安排年终设备检修工作
临近年底，制定应急方案，组织安排人员对对电梯机房设备进行全面检查，保障设备设施安全运行。
九、工作中的经验教训及来年展望
电梯维保专业人员新人较多，流动性大，技术素质参差不齐，在执行力，学习力方面存在差距，如何调动员工积极性，在工作中不断磨合，发挥每个人的工作效能存在不足之处。在新的一年里，相信在服务中心领导的有效管理下，工程经理的合理安排下，一定能克服不足之处，百尺竿头更进一步。
最后，自己作为电梯维保方主管，对电梯的专业维修保养工作，深感责任大，担子重，服务中心领导给予自己充分信任，信任就是自己勤奋工作，不断提高管理水平的动力，自己必将认真高效，以身作则，配合工程经理的工作，在新的一年戒骄戒躁，开创崭新的工作局面。
电梯维修工个人工作总结3
20x年即将过去，回顾一年的工作，紧张忙碌的工作场面又一一呈现在面前，一年来电梯维保专业在服务中心领导，工程经理的亲切关怀和具体指导下，取得了长足的进步。电梯维保专业的工作取得了业户的认可，在取得成绩的同时，工作中也存在不足，值得认真总结。
一、做好设备设施的日常维修保养工作
制定周，月，季及半年的设备设施维修保养计划，有的放矢，有针对性的安排日常维修任务。做到日常维修工作的计划性，合理性。根据公司相关作业指导书的规定，安排日常巡检，电梯机房设备等做到全面细致地维护保养，保证设备设施的安全使用和运行。
二、上一年的工作大概有以下几项
把电梯轿厢内的4个22W的环型管灯，换成2根20W的长日光灯，这样即节约了能源，又下降了材料的损耗。
做好了电梯的保养工作，无隐患梯，电梯的年检达到了100%。
电梯应急服务做到随叫随到不无超时。问题不过夜。
巡视工作做到发现问题及时解决。
维修电梯电话和电话线路。
电梯设备有待解决的问题：
5#楼8#楼电梯机房互投电源接触器问题严重，经常接触不好造成电梯故障，须更换。
9#楼4单元电梯机房有一路电源无法使用。
电梯轿厢内的多部电话损坏严重，须更换。
外部电话线老化已无法使用，须更换。
电梯轿厢内的防护木版支撑木丢失严重，许更新。
电梯轿厢内的有机板人为损坏严重。
装修工人从在粗暴使用电梯现象，加大了电梯的使用风险。
三、电梯维保的下一年计划
做好保养计划，做好日巡视，周，月，季的保养工作。
加强节假日前的保养检修工作。
加强节假日的值班和巡视工作。
针对各梯做到针对性的检修。
四、真抓实干抓好安全生产
强弱电专业新人较多，树立安全生产意识，抓好安全生产至关重要。为此，我们反复多次进行培训，反复灌输安全生产思想。高空作业，电器火灾，电器用具使用等实例进行近似实战要求培训，做到安全第一思想不放松。取得了很好的效果，杜绝发生设备及人身安全事故。
五、发扬团队精神配合帮助其他部门
有着自己的项目特点，就是有着诸如会议服务小家电维修清扫卫生搬运杂物等工作，紧密配合帮助其他部门完成繁重的相关工作。
六、掌握现代资讯培训提高维修人员技术素质
各级领导对工程技术人员的培训非常重视，中心领导亲自买来电梯方面的培训教材，大家为此非常感动。领导的重视调动了人员学习热情，积极学习相关理论知识并应用到实际维修工作中。根据相关培训计划，强弱电专业组织了理论知识笔试，实际操作技能比赛，取得了很好的效果。
七、抓好员工“爱岗敬业”教育宣扬企业文化
组织新老员工学习公司各项规章制度，讲述具体维修，巡检方法，设备维修要求，员工手册，岗位职责，职业道德等方面的基本要求，组织学习考核。在工作中以老带新，生活上相互关心帮助，创造x氛围，增加团队凝聚力。组织学习企业报及优秀员工事迹，明确榜样的力量是无穷的，榜样的形象是光彩照人的。提高新员工对企业的认知，注重企业文化中软要素的作用，以人为中心，尊重人，依靠人，公正的待人，提高新老员工的自尊心，在工作中发挥各自的聪明才智，调动工作积极性。新老员工在企业文化认同方面上了一个台阶。
八、精心组织认真布置安排年终设备检修工作
临近年底，制定应急方案，组织安排人员对对电梯机房设备进行全面检查，保障设备设施安全运行。
九、工作中的经验教训及来年展望
电梯维保季度工作总结范文2
20XX年即将过去，回顾一年来行管服务部的工作，我部门按照公司年初20XX年工作会议提出的“质量管理年”的理念，从安全、生产、效益、稳定等方面全面展开各项工作。以“安全、效益、稳定、发展”为经营管理主线，秉承“让甲方满意是后方公司永远的追求”的服务理念，从全局利益的高度组织落实各项工作，圆满完成了我部门的经营承包指标、物业服务等各项工作。现将我部门20XX年的各项工作总结如下：
一、安全方面的主要工作
1、根据公司20XX年HSE安全重点工作实施方案，编制了我部门的安全监管实施方案;
2、检查督促安全员每月定期召开2次班组安全教育活动，并做好记录，对记录进行检查，共组织安全学习教育24次。班组安全活动严格考勤制度，保证出勤率。
3、对外来施工单位做好审查、监督工作，能正确采取安全防范措施，保证施工安全顺利进行。
4、督促检查地源热泵、浴池、的设备及打草机具的维护保养，确保正常运行，防止安全事故发生。
5、严格管理农药的使用和登记制度。并相继制定了打草作业的安全应急预案、电动车使用应急预案并组织演练。
6、督促安全员在法定节日前组织职工、保洁员、会务员进行安全教育活动，遵守各项法律、法规，并要求全体人员上下班及外出旅行注意道路交通安全。
7、 根据公司安全工作要求，对新入职的人员进行三级安全教育，签订HSE承诺书和责任书。建立完善HSE三级教育卡片整理工作。
8、 认真做好本年度的劳动保护用品、夏季防暑降温用品的上报与发放工作，记录详实。
9、认真落实宣传公司开展的“百日安全生产劳动竞赛”活动。在7-9月份活动期间，每周进行一次专项交通安全学习。认真完成夏季用电管理、冬季防火，认真做好防暑降温工作，先后送凉爽4次。
10、 7月26、27日接到迎接中央电视台采访的环境卫生突击工作安排，我部门立即组织人员加班加点圆满完成了卫生突击任务。
11、 今年多次对存在安全事故或不具备安全条件的施工场地、设备、设施和作业以及违反安全生产法规和规章制度不落实HSE方案擅自作业的行为，进行检查督促、整改、整顿。
12、坚持每天上午10点前将本部门安全事项上报安全生产平台。
13、积极参与公司组织的系列主题活动，参加了公司举办的演讲比赛、安全知识竞赛、空呼、消防演练等活动并取得了较好成绩。
14、认真制定履行公司三级网络化管理工作，认真落实贯彻上级的安全监管责任。
15、相继制订完善各种应急预案并于11月分组织了电梯应急演练活动。
16、认真执行公司HSE方针，遵守HSE管理体系的各项要求，严格履行HSE岗位职责，职工签订HSE承诺书，签订率100%。
17、今年5月对南坡新购置树木栽植，动用大型设备进行作业，对作业票证及安全防护措施进行了检查，我部门安全员全程监护。
18、 6月份我部安监员、安全员参加公司组织的安全培训。
19、做好冬季设备防冻防凝工作。
二、会务服务、工装洗涤、保洁方面
1、会议接待：截止目前，我部门完成全年会议服务2679次，其中重要会议486次，参会人数39872人。B701贵宾接待12次。
内勤服务：会务员按照会务员标准对会议室进行完善的保洁整理，使会议室具备良好的环境外，还每天额外负责公司领导20间办公室的内勤保洁服务工作。会务员良好的素质与出色的表现，获得了领导的好评。今年3月份对服务员进行了一次为期四周的培训考核工作，通过培训考核，服务员整体素质、形象又上了一个台阶。
2、保洁方面：我部门负责机关大楼、信息楼、监理楼、ERP中心、市场部、工会活动室、后方办公楼、后方公寓、教育楼、结算中心等办公区域的保洁服务工作。
浴池保洁服务：每天对浴池进行清洗、冲刷，保证浴池干净清洁并完成了浴池其它保洁服务工作。
三、绿化管理方面
（1）绿色植物的灌溉是很重要的工作之一，春、夏、秋灌水，冬季对绿地进行灌封冻水，由于灌溉工作及时到们，基本上满足了植物的生长需要。
（2）对植物的整形修剪是绿化养护工作的关键。我们及时有效地对植物进行数遍的整形修剪，保证了园林绿地的美观整洁。
（3）我部门技术人员在病虫害较易发生时期，及时找出病虫害的名称及相对应的药物对其进行有效地治疗，并对未染病虫害的植物进行预防工作，由于管理得当、巡检及时，我部门无病虫害大面积的发生，保证了植物的正常生长。
（4）在秋冬季节是树木落叶季节，我部门有关工作人员，为了保持绿地环境的整洁及时有效地对落叶每天进行数遍清理。
（5）为了增加院内绿地的观赏效果，新栽植了合欢树1棵、碧桃树2棵、玉兰1棵、木槿5棵，玉簪1000株。
（6）做好防寒工作，冬季对植被做了防寒保护。
四、设备运行保运及小型检查维修
（1）电梯运行严格按照操作规定要求对电梯进行运行保养，每天均按要求做好巡检工作，发现问题及时处理并记录存档。此外，遇有公司重大接待任务时，负责电梯的临时控制，及时运送领导到接待地点。
（2）配合公司经理办完成20XX年电梯年度检验工作并配合维修单位对电梯进行日常维护、保养工作。
（3）地源热泵严格按照地源热泵系统及操作规程做好保运工作，及时做好巡检工作并做好相关记录，发现问题及时上报，配合地源热泵维修29次，解除机组报警18余次，更换水泵轴套、机械密封等15余次，4月份2号机组更换冷凝器，对热水箱、补水箱清理除垢2次。6月份1、3号机组进行保养，五、十月对中央空调进行冷热切换，保证了机关大楼的正常供冷。
（4）配合有关部门完成了中央空调主机组的保养工作。
（5）每月对浴池的太阳能系统设备设施进行保养。
（6）对机关大楼设备设施进行维修，清理空调过滤网，更换空调面板，维修更换门锁、门荷叶、门把手，更换大小便池配件，更换茶炉、温度计、指示灯、浮球，茶炉除垢，疏通下水，更换上下水软管，维修办公室办公家具等50余项、300余次。
五、存在的问题
1、20XX年我部门有两位同志退休，电梯岗、维修岗位、地源泵房操作人员严重缺员，需补充。
六、20XX年工作思路
1、继续完成天津石化机关大楼等相关单位的物业保洁、会务工作。
2、继续完成监理楼、ERP中心、市场部、工会活动室、结算中心、后方办公楼、后方公寓等地的保洁服务工作。
3、按照公司要求，完成贯标认证的内审、运行工作。
4、按照公司要求完成安全监督管理工作。
5、继续完成泵房、浴池设备使用保养工作。
6、加强机关大楼日常巡检和维修工作。
7、加强对会务人员的培训工
电梯维保季度工作总结范文3
电梯安全管理规定1
一、操作资格
1、负责电梯系统操作、巡查、维修、养护的人员必须至少持有效电梯操作证或电梯维修证，必须熟悉熟悉电梯开停操作及电梯正常运行参数和有关安全措施。无特种作业证的维修人员严禁对电梯进行操作、维护。
2、值班维修员必须按公司规章制度得到允许或履行正常工作职责时才能操作，工作指令一般使用《操作票》进行下达。
3、非值班的维修员和非工程班长、工程主管的人员不得对电梯设备进行任何操作。
二、安全要点
1、必须严格按国家颁布的安全操作及工作规范执行。正确的使用和维护设备是保持正常运转和延长使用寿命的主要方法，其内容应包括但不限于设备的正确使用、维护、日常检查、清扫以及设备和排除设备故障，使之正常工作。
2、不得将有故障的设备投入使用。设备的使用与日常维护必须按设备使用维护的规程进行操作，经常巡视检查区域内的设备维护、保养工作状态。
3、严格遵守设备运行操作规程，在设备突然停电或故障时，应由熟知操作规程和具备资格的人员立即采取相应措施。发现电梯有故障应立即停止使用，待修复后并仔细检查后方可使用。积极配合电梯维保单位作好强制性的维保工作。
4、机房钥匙由专人保管，无关人员须经工程主管许可方可进入。
5、厅门开启钥匙(三角钥匙)由工程主管负责安排专人保管，使有关人员熟知其使用方法和安全注意事项。
电梯安全管理规定2
1、严格遵守门禁制度，张贴“机房重地，闲人免进”标志，控制无关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。
2、电梯机房和值班室内禁止吸烟及明火作业，如因维修需要动用明火时，应先采取严格的安全措施，按有关规定执行。
3、每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、不得堆放杂物。
4、保证机房通风良好，通风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40摄氏度。
5、保证机房照明良好，并配备有应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。
6、机房门窗应完好并上锁，未经部门领导允许禁止外人进入，并注意采取有效措施防止小动物进入。
7、《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌挂于显眼处，清晰可见。
8、按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
9、电梯值班人员应熟知单位报警程序及机房消防器材的存放位置和使用方法，严禁将消防器材挪做他用。
10、机房维修间内严禁存放易燃易爆物品，所需备件要在货架上摆放整齐，在进行维修、保养作业时，应停机作业。
电梯安全管理规定3
总则
第一条 为了加强现场施工电梯的管理工作，更好的贯彻执行《建筑法》，完善本公司标准化、规范化、程序化的现场文明施工，强化安全生产管理，特制定本规定。本规定对外租电梯设备进入施工现场参与施工，提出了规定要求，由项目部门或电梯设备管理单位按规定组织实施。
第二条 加强对现场电梯设备管理的目的是为了完善项目施工管理，强化施工安全，充分发挥电梯设备的生产效能，提高企业的综合经济效益。
第三条 加强对现场电梯设备管理的任务，是使项目现场管理部门与电梯设备租赁部门之间形成一套标准化、规范化的安全文明施工程序，做到职责明确，管理到位。
第四条 范围
凡进入本公司各施工现场长期参与施工的电梯设备，均应符合本规定的相关内容。
第二章 施工电梯设备
第五条 租用施工电梯必须选择经相关部门批准的、具有施工电梯资质单位的设备。设备的规定位置应贴有相关部门统一颁发的编号。
第六条 施工电梯司机必须具有相关部门颁发的操作证(各施工现场的安全员应存有有效的操作证复印件)。施工电梯进入现场后方可施工。
第七条 施工电梯进场后必须由具有安装资质的单位从事安装作业。施工电梯必须按规定填写安装表格。现场安全员应保存以上表格。
第八条 夜间施工且现场照明不足时应设标识灯。
第九条 施工电梯的金属结构、轨道及所有电气设备的金属外壳、金属线管、安全照明的变压器低压侧等均需接地。雨季施工前应遥测接地电阻(小于4欧姆)。雨中或雨后应检查施工电梯基础。冬季安装的施工电梯，应在结束冬施天气转暖时检查基础沉降情况。
第十条 施工电梯进入现场，安全装置、仪器仪表必须齐全有效。并应设有专用配电箱，配电箱加锁。
第十一条 应保持电梯的正常运行，各部限位器必须灵敏可靠，并应至少每周检查一次。
第十二条 电梯运行中发现异常情况应立即停机检查，排除故障后方可继续运行。
第十三条 施工电梯基础周围应设置排水沟。
第十四条 施工电梯遇有如下情况应停止作业;
1、 恶劣气候，如：大雨、大雪、大雾、超过允许工作风力等影响安全作业情况之一时;
2、 电梯出现漏电现象;
3、 钢丝绳磨损严重、扭曲、断股、打结或出槽;
4、 安全防护装置失效;
5、 各传动机构出现异常现象并影响了正常作业;
6、金属结构部分发生变形;
7、发生其他妨碍作业及影响安全的故障。 第十五条 施工电梯不允许超载作业。
第十六条 当电梯结束作业后，司机应把电梯停放在底部地面位置，并锁门切断电源。
电梯维保季度工作总结范文4
关键词：高层建筑；暖通空调；冷热源；设计
1 室内设计参数
室内设计参数见表1。
房间名称 室内温度/℃ 相对湿度/% 新风量
m3/h・p
夏季 冬季 夏季 冬季
办公 26 20 ≤60 ≥30 30
商店 26 18 ≤60 ≥30 20
餐厅 26 20 ≤60 ≥30 30
会议室 26 20 ≤60 ≥30 30
电梯厅 27 18 ≤60 ≥30 30
走廊 27 18 ≤60 ≥30 30
表1 室内设计参数
2 空调冷热源
2.1 空调冷源
本工程空调冷源采用三台制冷量为2 642 kW 的电制冷离心机组，其中一台为变频离心机组，置于地下1 层制冷机房内。单台冷机容量满足裙房冷负荷需求，另外两台冷机容量满足塔楼冷负荷需求。冷冻水供、回水温度为5 ℃/12 ℃，为低区空调系统直接供冷。低区冷冻水在17 层经换热机组换热，提供6 ℃/13 ℃的冷冻水作为高区空调系统冷源。
2.2 空调热源
本工程空调热源采用三台制热量为2 100 kW 的真空锅炉，置于地下1 层锅炉房内。单台锅炉容量满足裙房热负荷需求，另外两台锅炉容量满足塔楼热负荷需求。锅炉供、回水温度为60 ℃/50 ℃，为低区空调系统直接供热。低区热水在17 层经换热机组换热，提供55 ℃/45 ℃的热水作为高区空调系统热源。
3 空调水系统
空调水系统为一次泵变流量系统，采用四管制，通过制冷机房和锅炉房内分（集） 水器上的阀门切换实现冬夏季转换，制冷机房、锅炉房内分别设置自动补水定压及水处理装置。空调水系统竖向管路布置为异程式，水平方向布置为异程式，各层回水支管上设置平衡阀调节水量。
4 空调风系统
塔楼采用四管制风机盘管加新风的方式，空调风系统分区，17 层以下一个分区，17 层以上一个分区。17 层设有3 台新风热回收机组，新风与排风经过热交换后送入5 层～16 层的各层。屋顶设备层设有3 台新风热回收机组，新风与排风经过热交换后送入18 层～33层的各层。每个楼层新风支路上设置CAV 定风量装置，调节各层新排风量。新风支路设有电动阀，未出租或不使用的楼层可关闭。
5 通风及防排烟系统
5.1 通风系统
地下停车库、各设备用房和厨房按需要设置机械排风和补风系统。地下停车库排风量按按大于6次/h计算，补风量为排风量的80%设计。平时机械通风采用诱导通风系统，按防火分区分别设置诱导通风系统。所有公共卫生间、垃圾间、排污泵房采用集中式机械排风系统，设计排风换气次数按大于15 次/h计算； 电梯机房设计排风换气次数按大于12 次/h计算； 锅炉房正常换气次数按大于6次/h计算，事故通风按大于12次/h计算，风机为防爆型。
5.2 防烟系统
该建筑的防烟楼梯间及前室，均设置机械加压送风防烟系统。加压送风机向楼梯间送风，楼梯间与前室之间设余压阀。防烟楼梯间及前室的加压送风量通过压差法和风速法计算，并与规范要求相比较后确定（ 三者中取较大值为实际的送风量） 。地下楼梯间的加压送风口采用自垂百叶风口； 地上、地下共用楼梯间的加压送风口采用电动多叶正压送风口，地上部分着火时，地上部分电动多叶送风口打开，地下部分电动多叶送风口关闭，反之亦然。
5.3 排烟系统
地下停车库设置机械排烟系统，按照防火分区设置防烟分区，防烟分区的面积不大于2 000 m2，排烟量按换气次数6 次/h设计，补风量为排烟量的50%。排烟系统流程： 补风火灾区域排烟口排烟系统风道排烟竖井消防高温排烟风机室外。
该建筑内无外窗且长度超过20 m 的内走道，或虽有外窗但长度超过60 m 的走道，均设机械排烟系统，不具备自然补风条件的，设补风系统，补风量为50%排烟量。除设备用房外，地下超过50 m2的房间均设机械排烟系统，并设有补风系统，补风量为50%排烟量。地上裙房部分超过100 m2的无窗房间均设机械排烟系统。对裙房部分的中庭，设置了独立的机械排烟系统。
6 自动控制系统
6.1 空调制冷与供热系统
1） 根据预设定程序自动决定空调制冷与换热系统的工作状态。2） 冷机空调回水总管设有流量计，根据供、回水温度，自动调节冷机运行台数。3） 真空锅炉回水总管设有流量计，根据供、回水温度，自动调节锅炉开启台数。4） 换热机组根据二次侧供水温度，通过温度控制器调节设置在一次水回水管上的电动两通比例调节阀，调节进入换热器的一次水量。5） 值班负荷控制： 晚上特定时间后，采暖系统进入值班采暖模式，系统维持在低负荷运行，维持室内温度高于5 ℃，所有末端设备的设定室内控制温度强制改为5 ℃。值班采暖模式一直维持到早上的制定时间，所有末端切回原有的设计室内控制温度。
6.2 冷热水循环泵系统
1） 恒定水系统最不利环路（ 或最不利环路组） 资用压差，实现对冷、热水循环泵的变频控制。2） 在保证压差设定值的前提下，以输送效率最高实现循环泵组群控。
6.3 新风机组、新风热回收机组
1） 在机组回水管上设动态平衡电动调节阀，流量曲线为等百分比特性，根据送风温度夏季调节冷冻水流量，冬季调节热水流量。2） 整个中央空调采暖系统均通过中央控制。所有新风空调机与室外相连的风管上均设置电动阀门且与新风机或空调机的供回水管上的电动阀门联锁，以防止冬季温度过低时水管冻裂。表冷器设有防冻开关。新风进风阀与风机连锁。
6.4 风机盘管、地面辐射采暖系统
1） 风机盘管回水管设开关型电动两通阀，根据室内温度调节两通阀的开闭； 风量由三速开关手动控制。2） 地面辐射采暖系统每组分配器的回水管上设有电动调节二通阀，根据室内温度自动调节供水量。
7 节能设计
1） 合理确定室内设计参数，选用高效节能设备，各项技术性能满足节能标准要求，设计采用一台变频电制冷机组，低负荷运行时，LPLV 值高，能够更好的节能运行。2） 空调供、回水采用大温差运行，空调冷热水循环泵采用变频控制，提高了水系统的输送能效比及降低了管材耗量。3） 塔楼回水总管设有电动阀，塔楼与裙房运行时间不同，塔楼不使用仅裙房使用时关闭，以节省运行能耗。4） 采用热回收型新风机组或空调机组，其额定热回收效率大于60%，以期达到节能降耗的目的。吊装板式新风热回收机组应内置旁通，过渡季节使用时，不进行热回收； 转轮热回收机组过渡季节使用时关断转轮开关，不进行热回收。5） 为了更好的节能运行，在最热的一个月内，将冷机进、出水温度设置在5 ℃～12 ℃，其他运行时间将冷机进、出水温度设置在6 ℃～13 ℃，提高冷机效率。6） 新风管道、回风管道、供回水及冷凝水管路均做保温，保温厚度均满足规范要求。
电梯维保季度工作总结范文5
时光飞逝，岁月如梭，转眼又到年末。在这一年里，我们物业部在公司各级领导的关怀与支持下，遵循“业主至上，服务第一”的原则，根据龙烟各小区的实际情况，在做好物管服务的同时逐步完善各项管理工作,使小区物业逐步走上“工程程序化、操作规范化、费用公示化、管理科学化”的模式。物业工作取得一定的成效,这与公司的领导、部门主任以及物业部各位同事的辛劳付出密不可分。自2016年2月份调入物业部以来，我努力适应新的工作环境和工作岗位，虚心学习，履行职责，较好地完成了各项工作任务，现将2016年的工作总结如下:
一、自觉加强学习，努力适应工作
我是初次接触物业工作，对设备基础管理员的职责任务不甚了解，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，现已基本胜任本职。一方面，学习掌握物业部的各项制度、流程，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。这期间，我协助配合对物业部《电梯安全管理规定》、《配电室安全管理规定》、《水泵房安全管理规定》及《物业小区电工操作规程》进行了修改及更新。此外，在公司CTC管理创新项目中编写完成了《水电工岗位标准作业程序》。我依托工作岗位学习提高，考取了电梯安全管理员证书。另一方面，问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，从不会到会，从不熟悉到熟悉，我逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。
二、心系本职工作，认真履行职责
1、抓重点、落实效
自从调入物业部工程组以来，我积极配合、协助物业部工程组工作。其中重点工作主要有以下几点：
a.配合利来小区楼道灯改造工程
2016年5月，利来小区业委会决定对利来小区楼道灯进行改造，
更换为LED节能灯。经过我们物业部的配合更换，共计更换702盏LED灯。自改造以来，平均每月可为为主节约电费三、四千度。
b.跟踪利来小区楼宇门禁改造工作
2016年6月，利来小区原先门禁系统基本瘫痪，业主居住安全
存在隐患。业委会决定对小区楼宇门禁进行改造，我们部门进行跟踪配合进行新的门禁系统的更换。经过3个月改造，基本完成对60扇楼宇门的改造。
c.开展水改造前期调研工作
今年3月份，富健小区、利来小区向水务局提交水改造报告。我
对龙烟三小区的漏水情况进行整合、归纳，对水改造的必要性及存在问题进行汇总，编写出了《水改造前期调研报告》，收集及整理水改造预算等资料，以便后续进行水改造工作。
2、做日常、建档案
a.每日完成日常小区巡查工作，完成利来小区道闸系统车辆录入总计95次，申报零星工程维修项目总计14次。
b.每周完成对利来小区高层电梯的基本巡查工作，建立健全电梯一梯一档，编制《电梯故障履历表》及《楼宇门禁履历表》，填写《电梯日常巡查与使用状态记录表》，并于6月份开展电梯困人应急救援演练。对利来小区电梯的月保、季保以及年保进行跟踪，检查。
3、保安全、勤宣传
a.每月对利来小区电梯机房灭火器进行检查并填写检查卡，协助电工每月、每季度对利来小区配电房、动力配电箱及水泵房等地进行检查。定期对绝缘手套、绝缘鞋等安全设备进行检测。
b.要求利来小区人行道闸改造、高柱路灯改造及8号楼外墙修补等的施工方签订安全承诺书，确保安全施工。
c.2016年7月对富健班组的建设进行PPT制作及汇报；2016年向龙烟快讯及龙烟报提交报导总计5篇。
三、总结经验收获，找出存在不足
在物业部工作一年来，完成了一些工作，总结起来有以下几个方面的经验和收获：
1、只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位；
2、只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态；
3、只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把本职工作做好
由于工作实践比较少，缺乏相关工作经验，2016年的工作存在以下不足：
1、仍需加强自身学习，多加了解物业工作的各项内容；
2、设备、设施的管理力度还需加强；
3、物业宣传报导偏少，宣传力度不够，需要多写报导宣传。
电梯维保季度工作总结范文6
从上世纪八十年代初提出建筑节能，到目前已经历了节能30%和50%两个阶段，如何在节能50%的基础上进一步提高节能率，是形势需要必需研究的新课题。我国从1978年至2000年国民经济总产值翻两番，能源消耗翻一番。能源消耗没有按比例增长的原因，是与抓好节能工作分不开的。十六大提出全面建设小康社会，提高人均居住面积，加快城镇化进程，住宅需求量增加，随着生活水平提高，采暖温度也有提高趋势，这些都将增加能源消耗。按着我国可持续发展战略的需要，减少建筑耗能的增长速度，继续提高建筑节能率是必需的。
齐齐哈尔市地处北纬46度，冬季采暖期182天，最冷月平均气温-19.4℃，最热月平均气温22.8℃，采暖期度日数5132℃d，是我国最北方的冬有严寒夏有酷暑的城市。建筑节能工作在省建设厅和市建设局的领导下，取得了较大成绩。目前市区每年竣工100多万平方米商品住宅全部都是节能住宅，建筑节能设计、施工和管理水平全面提高。
二、锦湖名苑设计
1.锦湖名苑概况
锦湖名苑地处齐齐哈尔市西北部，位于城市冬季主导风向的上风向。规划用地面积96000平方米，规划总建筑面积129000平方米，其中住宅面积122000平方米。锦湖名苑共29栋住宅楼，分为四个园，分别为恬水园、秀水园、丽水园和碧水园。建筑基本为一字型，正南朝向(除丽水园5、6、7号，碧水园l、2、3号向西南偏29度以外)。每栋住宅楼均设有半地下室和阁楼。住宅楼采用全现浇钢筋混凝土清水大模板结构体系。附近有浏园燃煤供热站，但容量已满，不具备给该小区供热条件。按市政府建设生态园林城市的要求，锦湖名苑决定采用电散热器供热。
2.电采暖与建筑节能
1）黑龙江省为富电地区，且电采暖电力来源广泛，主要有煤电、水电、核电、风电，其成本分别为0.2元/KWh、0.06元/KWh、0.15元/KWh、0.6元/KWh。水电、核电、风电等清洁可再生能源的比例在逐步提高。
2）电热联产是城市供热的主要方向。大型的集中式的燃煤发电模式综合能效为30%―40%。而先进的燃煤发电机组其最高发电效率可达45%-50%。单纯发电的电站通过大型的冷却塔，将约60%―40%能量作为废热给释放掉。我们把能对发电过程中所产生的废热加以利用的技术称之为热电联产，热电联产的综合能效最高可达90％以上。
3）电力输送线损率在6%左右，而温水热力输送损耗在10％左右。电力输送更容易一些。
4）电热采暖室温容易控制，不存在温水采暖的水力失调问题，有利于节能。
5）节能率65％是由供热系统和建筑物共同承担的，本工程虽然没有供热系统，在解决好建筑物节能率时，即可用于有供热系统住宅建筑的推广。
3.结构体系的选择
结构体系决定墙体建筑构造、建筑造价和施工可行性，决定墙体材料的产生耗能和运输耗能。墙体改革是我国可持续发展的重要措施，吉林省虽然没有全面禁止使用黏土空心砖，但基本形式已确定。目前作为墙体改革的过度阶段，如何从材料使用和结构体系选择上找到一个适合本地情况的解决方案，为全面禁止黏土实心砖做好研究、设计、施工和管理准备，是本小区需要一并解决的。
经多种结构体系比较，结合本地区材料供应和施工技术水平，决定采用全现浇清水混凝土大模板结构体系。该体系具有建筑自重轻、抗震性能好、室内净面积大和施工可行性好等优点。内外承重墙均为140厚C30钢筋混凝土清水墙体，户内部分间墙采用GRC空心板条。基础采用墙下钢筋混凝土条形基础或垡片基础。按现行的《大模板多层住宅结构设计与施工规程》进行设计。钢筋混凝土墙体隔蒸汽阻值高，是砖墙的6.6倍，即相当于900厚砖墙的隔蒸汽阻值，有利于阻止水蒸汽转移，提高复合保温饰面层的耐久性。
该结构体系要求住宅平面设计简洁，户型种类不宜过多，否则模板投入量大，施工困难，施工成本过高。在规划设计中考虑流水作业特点，相同户型集中布置。采用清水混凝土，内外墙面和天棚不需抹灰，施工速度快，施工质量好。齐齐哈尔市地处嫩江冲积平原，地基承载力低，采用全现浇清水大模板结构体系，建筑自重仅有砖混住宅的2/3，有利于大幅度减少基础投资，降低工程造价。
4.节能65％的建筑节能率和系统节能率
l）齐齐哈尔1980年住宅建筑耗热量为33.7W/m2，采暖总耗热量指标：
G=qH/(η1η2)=33.7/(0.85×0.55)=72.1 W/m2
2）节能65%采暖总耗热量指标：
G65%=G×0.35=72.1×0.35=25.2 W/m2
3）如果采暖系统效率不提高，则建筑物耗热量和节能率为：
qH65%=G×0.9×0.68=15.4 W/m2
a1 65%=1－15.4/33.7=0.54=54%
4）如果采暖系统锅炉热效率由68%提高到72%，则建筑物耗热量、建筑物节能率和采暖系统节能率为：
qH65%=G65%×0.9×0.72=16.3 W/m2
a1 65%=1－16.3/33.7=0.52=52%
a2 65%=l－(0.85×0.55)/(0.9×0.72)=0.28=28%
三、节能构造、措施及计算
1.综合节能措施和耗热量比例分析
采用综合节能措施。规划布局采用南向和接近南向布置。建筑面积为一字型，无过多的凸凹变化。体型系数为0.24至0.29。单元入口设置门斗。对户间楼面和地面设置保温措施。将楼梯间和阳台作为温度过度区，提高节能效果。小区建筑加权平均耗热量为15.46 W/m2，加权平均节能率为54%。随着节能率的提高，建筑各部分的耗能比例也在变化。以秀水1号住宅为例，建筑耗热量为15.5W/m2。在不考虑换气耗热量情况下，维护结构耗热比例为：屋面为5%，地面为4%，墙面为33%，门窗为59%。在考虑换气耗热量情况下，建筑耗热量比例为：屋面、地面、墙面为26%，门窗为29%，换气为45%。从上述耗热量比例看，墙体、屋面和地面耗热量比例较小，耗热量主要是门窗和换气，门窗和门窗缝隙的控制是节能的主要措施。
2.墙体设计
外纵墙采用100厚EPS板(K=O.383W/m2K)，山墙采用120厚EPS板(K=O.324W/ m2K)。饰面采用玻璃丝网格布薄抹灰，刷浮雕型弹性涂料。首层在薄抹灰上贴磁砖，增强饰面层强度。EPS板从条型基础上开始铺设。混合砂浆砌筑的砖墙的蒸汽渗透系数是钢筋混凝土的6.6倍，因此140厚混凝土墙体相当于900厚砖墙的隔汽效果，墙体构造更加合理。
3.屋面和地面设计
屋面采用200厚EPS板保温(K=O.199W/m2K)，半地下室地面采用50厚EPS板保温，楼面采用30厚EPS板保温。按本小区工程计算，楼面面积占户与户之间传热面积的70%至84%，楼面加10厚EPS板保温，较好地解决了户间传热和地面撞击隔声问题。
4.门窗设计与选型
门窗耗能约占围护结构传热耗能的59%，是节能设计的重点。本工程除北侧阳台窗外，全部采用三玻65系列海螺型材塑钢窗，实测传热系数为K=1.89W/m2K。比二玻型材塑钢窗(K=2.6W/m2K)提高保温性能38%。三玻型材塑钢窗为三道密封胶条，空气渗透性为0.48m3/hm，达到GB7107第5级标准。清水混凝土外墙施工，窗洞口施工精度较高，塑窗安装采用后塞口施工。窗与洞口之间留10毫米空隙，并用发泡聚氨脂胶填充。外贴EPS板与塑钢窗搭接20毫米，减少窗口热桥。阳台门采用防寒木门，上部为双层玻璃，下部为双层9层胶合板夹30厚苯板。
5.楼梯间保温及耗热计算问题
1）楼梯间耗热量的控制，是节能设计的关键因素，使用过程中含有很多不确定因素。分户门采用高级步阳牌三防门(K=2.6W/m2K)，此门为三道密封胶条，在热压及风压作用下的冷空气渗透得到了有效控制。楼梯间外门设门斗，双层门均为双层玻璃全玻璃门，外层门设电子锁。楼梯间窗洞口为1200×1200，三玻塑钢窗。楼梯间内横墙采用40厚EPS板保温。电采暖形式下的分户供暖，楼梯间无采暖设备。
2）楼梯间耗热计算：
①按规范方法，即采用温差修正系数，本计算采用n=0.5(7～30层建筑)。建筑耗热量16.06 W/m2，节能率52%。规范计算方法中没有对楼梯间外墙保温性能、外门保温性能、外窗保温性能和内墙保温、分户门保温性能提出要求。
②按着由楼梯间内墙传入楼梯间热量等于楼梯间向外墙传出热量的原理，当楼梯间外墙、外窗和外门保温性能不变时，楼梯间内墙和分户门随着热阻提高，楼梯间温度下降，内墙和分户门的热阻值决定了楼梯间的温度。提高楼梯间内墙和分户门的热阻值，降低楼梯间的温度，则楼梯间对外的耗热量随着降低，达到节能目的。
按上述方法计算楼梯间温度，在不考虑换气情况下，楼梯间温度为11.3℃，在考虑换气情况下，楼梯间温度为7.8℃。本住宅为一梯二户住宅，每单元为10户至12户，人员活动较少。单元门为全玻璃电子门，分户门为三道胶条三防门，楼梯间密封较好。上述两点说明楼梯间冷风渗透较少。
上述方法实现了楼梯间不设采暖设备，降低楼梯间温度，达到节能目的。建筑耗热量15.5 W/m2，节能率54%。
6.阳台设计及耗热量计算
二至六层客厅采用飘窗，解决南侧大阳台洞口过大，散热量大问题。北侧阳台栏板采用100厚EPS板保温，单框双玻塑钢窗。北侧阳台做为温度过度区域，具有较好保温效果。由室内传向阳台的热量使用阳台温度升高。本计算采用由室内向阳台传热量等于阳台向室外传热量方法，计算出阳台的耗热量。
7.电散热器安装位置
在设计电散热器位置时，考虑了电散热器位置对节能的影响，将散热器设在靠近外墙的横墙上。冬季用较厚的窗帘对窗和外墙进行保温时，如将电散热器设在窗下，将不利于电散热器散热，或由于窗帘外侧温度较高而不利于节能。
8.节能计算分析
1）窗的实测传热系数K=1.89 W/m2K，考虑测试窗型洞口尺寸为1500×1500，实际窗型种类较多，可能与测试数据存在误差，因此在耗热量计算中采用K=2.0 W/m2K。
2）在耗热量计算中，楼梯间耗热量采用两种方法，前一种采用差温差修正系数法，直观，有据可查；后一种采用通过传热量相等的方法，计算楼梯间温度。后一种方法在1997年齐齐哈尔市繁荣小区9号、10号住宅中采用，在节能测试中的测试结果与计算结果基本一致。这一方法还需进一步研究，以获得理论支持。楼梯间的使用也是非常重要的，取决于业主的素质和物业管理水平。对于锦湖名苑中高档住宅来说楼梯间的使用是没有问题的，但可能不适用于低档住宅。在使用过程中，还应对楼梯间的温度进行跟踪测试，其中也包括阳台。因此，采用后一种方法做为计算结果。
3）推广大型城市供热站和供热分产控制，供热系统节能率能够进一步提高，在计算中考虑锅炉热效率提高4%，建筑物耗热量为16.3 W/m2，节能率为52%。如不考虑供热系统对节能率提高的贡献，建筑物耗热量为15.4W/m2，节能率为54.3%。锦湖名苑采用后一种计算方法做为计算结果，建筑耗热量15.46W/m2，节能率54.1%，基本达到了不考虑供热系统节能率提高的贡献时，建筑物的节能率。
四、绿色能源利用
1.采用太阳能热水器供应生活热水，是节能的另一重要部分。三北地区太阳能资源丰富，日照时间长，阴天时间少，是应用太阳能的最佳地区。随着管道防冻、水位控制等技术的成熟，为大量推广・使用太阳能创造了条件。采用分户供水太阳能热水器，维护和管理简单。太阳能热水器集中布置，并与屋面色彩协调。户内设太阳能热水器管路管道井，并配置专用供电插座。太阳能热水器给水管和溢流管与卫生间管路统一布置。太阳能热水器容量每3至4人使用考虑，选用130升。
2.130升太阳能热水器，水箱净容量107升，有效储水量100升。冬季12月份每日升温24度，夏季7月每日升温67度。按日照率70%计算，每台太阳能热水器全年得热1352KWh。小区共1004台太阳能热水器，折合每平方米居住建筑建筑面积得热11.1KWh。按节能前建筑耗热量计算（147.2KWh/m2），太阳能节能率为7.5%，建筑物节能率加太阳能节能率之和为61.8%。
五、开发管理
建筑节能是一项系统工程，涉及楼盘开发的全过程，哪一个环节产生问题，都将影响到节能效果。开发公司作为小区的建设单位，控制着小区开发建设的全过程，要抓好每个环节。
1.抓好设计过程控制。优化节能设计，落实好关键部位节能措施，处理好节点构造。要根据大模板施工的特点，设计主体结构。注意水、电、智能综合布线与结构的配合。
2.抓好施工环节。制定好施工方案，大模板流水施工是控制施工的主线。研究好关键工序的施工措施，做到建设单位、监理单位和施工单位全部掌握。选择好模板加工厂家，确定模板加工方案。
3.做好关键材料及半成品的采购工作。对影响外保温的聚苯乙烯泡沫塑料板、玻璃丝网格布和胶必须严格把关。对影响饰面效果的涂料必须选用高档弹性涂料。对门窗的采购要考虑传热系数、气密性和五会配件的质量。对电散热器和太阳能热水器的选购要考虑性能、价格、质量和售后服务。
4.做好使用中的节能宣传。我们将对楼梯间、阳台、飘窗等与使用有关的节能措施和冬季室内换气方法等写入用户手册中，帮助用户在日常使用中节能。
六、经济可行性分析
开发单位应按国家的产业政策搞好墙体改革、建筑节能和绿色清洁能源利用。做为企业，它的宗旨还要以盈利为目的，否则企业将无法生存下去。齐齐哈尔市是落后的老工业基地，经济水平不够发达，人均收入较低，房价偏低，开发企业利润不高。锦湖名苑工程造价比普通住宅提高近200元／平方米。增加的建筑投资一是降低开发利润，二是在楼盘的推广中加强卖点的宣传，一是大模板结构较砖混住宅提高使用面积12%至15%，用使用面积计算房价时房价不但没有提高，反而降低了许多。二是高节能率住宅采暖费用低于包烧费，计算出每户实际可能支出的采暖费，让用户买得放心。三是宣传结构的安全抗震性能。通过上述三个卖点的宣传，快速销售，快速回笼资金，实现企业快速发展。
七、结束语
