贷款买房范文1
买全款房是可以贷款的。对于全款房办理贷款，购房者需要带上身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明等相关证明到银行网点或贷款机构进行申请。
通常情况下，在向银行或贷款机构提出贷款申请之后，银行和贷款机构会即可进行受理，同时对申请者提交的资料进行审查并且对抵押的房产价值进行评估。
在审核通过以及根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签定借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。等到手续都办妥完成后，银行或贷款机构会进行钱款的发放，并且会通过转帐方式划入合同指定的账户当中。而申请人在此之后只需要根据合同约定的还款计划按时偿还本息即可。
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贷款买房范文2
一分三厘就是1.3%，折成年息是15.6%。现在去银行办按揭，为期10年或者15年，年息也不到13%，而鲁迅短短3个月的贷款，年息竟然超过15%，利息实在是高。
不是银行坑鲁迅，故意问他一个人要高利，在整个民国时代，银行的利息都比现在高得多。民国经济学家吴承禧说过：“中国银行界放款利息之高，真非世界各国之所能及。”以天津、上海、北京三地的国有银行为例，为期一年的普通贷款，利息最低10%，高的则在16%以上。而且还不是你愿意支付高额利息就能贷出钱来，还得有地契、商铺、定期存折之类的物品做抵押，要是没有抵押，就必须有富商或者知名人士做担保。鲁迅当时在教育部上班，绝对能找到担保，所以他去银行贷钱还行，换作一般市民，银行根本不理，急需用钱的时候，只有通过民间高利贷筹款。
民间高利贷的钱容易拿到，利息却比银行还高，月息一般高达8%，还是“驴打滚”的复利，折成年息在150%以上。比方说，你在正月拿到10万的贷款，腊月就得还上25万，要是当年还不上，来年年底连本带利能给你涨到63万，吓人之极。当年杨白劳贷黄世仁的钱，越拖越还不起，闹到最后要用闺女来还债，就是这个道理。所以我们得替鲁迅庆幸——得亏他是个公务员，没钱买房可以去银行贷款，否则只能走私人高利贷的路子，为了一笔并不算多的贷款，把自己逼成一个真正的房奴了。
有朋友说：“鲁迅可以找朋友借钱啊，一分钱利息也不用还！”借钱确实是个好办法，前提是你得有朋友，你的朋友得有钱，假如人家也在买房，再去借钱肯定不合适对吧？我当初买房就是那样：朋友们都跟我一样刚毕业没多久，手里都没什么积蓄，有的是刚刚买过房子，债还没还；有的是正在为买房发愁，还打算找我救急呢！换句话说，大伙都没钱，谁也别打谁的主意，买房钱不够，跟银行哭去，跟开发商哭去，人家让分期就分期，让按揭就按揭。
民国楼市还很落后，除了上海开发商得风气之先，跟租界里的洋人学会了分期付款和按揭购房，让购房者“以三四成之垫本即可购置产业”之外，其他所有城市的开发商和出售二手房的业主都要求买家把房款一次付清。鲁迅是在北京买的房，他想按揭或者分期都是不可能的，只能借贷。而借贷有代价，要么得欠人情（借钱时），要么得付高息（贷款时）。
贷款买房范文3
“5・12”地震，使家园尽毁、亲友天人永隔。噩耗传出，千千万万中国人民前所未有的团结在一起，以实际行动共同迎接挑战。同时，天灾也给予了人们警示：保障应位列家庭理财之首。
房屋被毁≠不必还房贷
灾后，不少人面临着房屋已毁，还要继续偿还银行房贷的尴尬局面。据民法规定，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品，抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。因此，只要贷款购房者仍然健在，还是需要进行偿还的。如果贷款购房者不幸遇难，重建后可“对应”其生前的房屋比照市场价格进行评估，给予银行相应的收益补偿。
政府也考虑到了这些贷款人的实际困难。不久前，中国人民银行决定，对灾区的货币政策施行“特事特办”。采取“不催缴、不罚息、不做不良记录”，“暂缓上调灾区的存款准备金率”等金融措施。这些措施从一定程度缓解了贷款人的还款压力。
“伟嘉安捷”的专家认为，房屋完整产权一般包括房屋的所有权和与之相应的土地使用权。虽然借款人房屋因不可抗力等因素被损毁，但其房屋的土地使用权还在，只要在原有土地基础上进行重建即可履行借款人义务。而且，即便不在原有土地上重建也将会在其它区域获得新的房屋产权，这样就可以相应地“恢复”与银行的债务关系，然后根据政策进行贷款偿还。
投保房贷险有讲究
不要弃投房贷险
据了解，自2006年起银行不再强行要求贷款人购买房贷险后，不少贷款人风险意识淡薄，存着侥幸心理，一叶蔽目，不见泰山，为了节约眼前一丁点支出而主动放弃投保房贷险。
然而，有些钱却是不能省的，尤其是灾难发生后，看似小小的保险有可能会起到扭转整个局面的作用。因此，购房者在贷款买房时一定重视保险问题，这样一旦发生意外也可以相应转嫁风险，降低损失。
除房贷险之外，购房者还可以根据自身经济承受能力购买家庭财产险，它也能对你的财产起到保护的作用。由于地震涉及面和赔偿金额超过保险公司的理赔能力，家庭财产保险通常不赔偿地震这种不可抗力的自然灾害。但是，目前在涉及家庭财产保险中的部分其它险种中，有的也没有排除地震的情况。因此，投保时一定要看仔细。另外，由地震造成的意外残疾、意外医疗、意外身故情况，被保险人或保险受益人均可按保险合同约定获得相应的赔偿。
不要急于退保
贷款买房范文4
1、借款人需要向市住房公积金管理中心提交相关的书面申请。他们还应填写住房公积金贷款申请表，如实提供相关信息。
2、负责借款人资格、担保人的资格，以及相关的贷款额度和贷款期限审查以及合同的填写，借款人可以与中心签订相关合同或协议，并按照中国人民银行的规定。
3、城市住房公积金管理中心还应向银行发出贷款审批通知。相关银行收到贷款通知后，可以申请贷款。
4、借款人还必须到银行根据自己的公积金支付计算，这样才能知道贷款金额和每月还款额。同时，也可以根据公积金管理的有关规定每年提取一次。
贷款买房范文5
银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限＋当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。
根据以上要求可以看出40岁的女性买房贷款最多可以贷款15年，男性贷款最多可贷20年。实际中各个银行对贷款年龄规定略有不同，所以具体贷款年限以银行规定为准。
选择一个合适的贷款年限，需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。
在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。
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贷款买房范文6
一、摸清四种贷款业务
目前，各家商业银行已开办的个人住房贷款业务品种有四种：个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款和个人住房公积金委托贷款组合的担保贷款、纯公积金贷款。
对于一手房来说，银行一般提供的贷款最高额度为所购住房全部价款的80％，二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的70％，个人住房基本公积金贷款最高为10万元，补充公积金不超过3万元。借款人向银行申请贷款的前提必须以其所购商品房作为贷款的抵押担保，同时支付所购住房全部价款的20％-30％的首期款。银行开办的贷款业务期限最长为30年，利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和公积金贷款利率执行，贷款利率一年一定，即每年1月1日按人民银行最新公布的利率进行调整。
二、合理选择贷款及还款方式
有关专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合，确定合理的还款期限和还款方式。
目前，银行所能提供的贷款偿还方式包括：个人住房担保贷款期限在一年内的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，则采用按月还款的方式。具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。从市民贷款情况分析，选择一年内还款的客户很少，而选择8-15年的客户群比较集中。
