基于Web的房地产租售信息管理系统开发与应用，对提高房地产租售服务水平有促进作用。房地产租售信息管理系统的设计与优化，则是在房屋租售管理的视角下，通过Web服务器，对房地产租售信息管理系统的功能进行设计，以此实现房地产租售信息管理系统的应用水平提升。结合房屋租售的相关需求，对客户资料、售房管理、租房财务管理、租赁管理以及统计报表等方面进行功能设计，旨在实现房地产租售信息管理系统的综合应用水平提升。利用房地产租售信息管理系统可实现房屋租售的信息化发展，并对租房协议、房间费用等相关信息进行整合，并分析地理环境、楼层、户型、房屋面积、租金等信息，在房地产租售信息管理系统功能优化与设计的基础上，利用分布式数据库对租售行为进行管理，提高房地产租售信息管理水平。房地产租售信息管理系统的设计与应用，其中包含信息传递、应用信息管理、数字信息、操作数据等，在建立集成化信息数据库后，可对房地产租售信息管理系统的信息管理以及数据源处理等方面进行优化，提高房地产租售信息管理系统的实际应用水平。
1 房地产租售信息管理系统的需求分析
基于Web的房地产租售信息管理系统设计，其用户包含管理员、注册会员以及普通用户等，其中，普通用户可以通过房地产租售信息管理系统查看网页的信息，而且，可以结合自身的需求进行房屋租售等相关活动。注册会员则是对租售信息进行管理，并对求购、出售等相关信息进行与管理。管理员则是针对用户请求查看房源的权限进行管理，并对房地产租售信息管理系统的功能进行优化，提高房地产租售信息管理系统的整体功能管理水平。房地产租售信息管理系统的前台功能包含登录注册、房屋信息查看、房屋信息以及房源信息管理等内容，后台功能包含权限设置、数据库管理等，通过功能整合，可实现房地产租售信息管理系统的数据管理水平提升。
2 房地产租售信息管理系统的框架设计
在房地产租售信息管理系统设计中，包含用户登录、房产管理、合同管理、租金管理、信息统计等内容，在用户管理的基础上，可对房产信息以及合同信息等方面进行数据统计与管理。结合房屋租售信息的实际应用需求，对合同信息数据、履约数据以及房屋统计等方面进行综合控制，在信息查询以及浏览数据管理的视角下，对相关数据信息进行添加、修改、删除与维护。建立的系统框架如图1所示。
3 房地产租售信息管理系统功能设计
房地产租售信息管理系统的用户需要通过密码登录，并对相关信息进行添加、修改、删除与维护等操作，普通用户不需要登录，可以通过房地产租售信息管理系统查看相关房产信息，不可以进行其他操作。从系统功能管理的角度进行分析，则需要对售房管理、租房财务管理、租赁管理、统计报表等方面进行综合管理，通过数据库的搭建与优化，以此实现系统的功能模块设计与优化。用户登录功能方面，结合不同用户的权限设置，允许使用者登录，如果出现密码或用户名称不符合的情况，则不允许登录房地产租售信息管理系统，一次保障系统以及账号的安全。房屋出租查询，其中包含房屋地点、房屋环境、租金等相关信息。统计报表则是针对出租到期提醒、预订到期提醒等相关数据信息进行统计。售房管理包含购买者信息、房屋价格、受访者信息等，通过后台数据库，可以对售房信息进行针对管理，在房屋信息管理与控制的基础上，可通过系统操作以及房屋数据管理与控制，满足房屋租售的信息化管理需求。数据管理方面，管理员可通过“用户信息管理”来修改会员信息，并通过SQL语言的UPDATE函数来实现信息管理。会员登录后，可以对房屋信息进行更改，管理员登录后，可删除公共留言信息，并对信息进行管理，满足房地产租售信息管理系统的数据管理需求。登录房地产租售信息管理系统后，还需要对数据计算进行分析，设置房屋信息页面下，可对房屋设置的状态进行管理，并对项目与金额进行设置，完成收费金额以及收费项目的数据管理需求。
4 房地产租售信息管理系统的架构设计
为实现房地产租售信息管理系统的功能框架可以投入使用，利用Web服务器的基础上，通过MVC框架，对数据展示层、逻辑业务等进行分类，在业务聚集与分析处理的基础上，可通过数据交互处理的方式，对房屋租售信息进行输入、处理与管理。在创建数据模型的过程中，则可以通过动态的程序设计模式，对房屋租售程序进行修改以及扩展，对提高房地产租售信息管理系统的可扩展性以及数据分析处理水平等方面有积极作用。结合房屋租售的业务逻辑，对业务数据的胡成立过程以及程序修改等功能进行优化，满足房地产租售信息管理系统的综合处理需求。房地产租售信息管理系统的设计是在租售信息业务管理与控制的基础上，对用户基本信息、数据库信息进行修改、删除与添加，提高房屋租售管理水平。在房地产租售信息管理系统设计中，包含合同管理、查询房屋信息、用户信息管理、租售信息管理等内容，通过信息与处理，对租售信息进行修改、管理与控制，满足房地产租售信息管理系统的搭建与管理需求。根据数据的变动更新，及时分析房屋先关的数据统计分析与数据维护。因此，可通过系统管理员，对用户的房源信息进行审核，对不完整的房源信息进行管理与控制。结合房屋租赁市场的变动与趋势，对房屋租赁数据进行增加、删除、修改、查询以及浏览，以此实现房地产租售信息管理系统的综合管理水平提升。
5 房地产租售信息管理系统的数据库设计
为实现房地产租售信息管理系统的数据处理水平提升，在信息化处理以及租售功能管理中，对房屋租售的相关信息进行以及存储。在此基础上，还需要对房地产租售信息管理系统的功能数据进行调查与分析，创建信息流，并对SQL数据库进行优化。通过不同的数据表结构，对房屋组首先相关的数据属性、处理功能等方面进行详细分析，并建立房地产租售信息管理系统的数据ER图，其框架设计如图2所示。房地产租售信息管理系统的SQL数据库，其中包含用户信息、房屋信息、管理信息、租售信息、协议信息等，管理员以及信息者可以针对房屋信息进行删除、修改、存储，从而提高房地产租售信息管理系统的数据处理水平。在对不同数据处理过程进行分析中，则需要在对数据功能进行分解与处理的基础上，达到数据分析与业务处理的目的。房地产租售信息管理系统的数据库设计，其中包含管理员信息表、房屋管理表、房屋留言表、房屋信息表、新闻表、留言表、用户表等内容，管理员信息表主要存贮房地产租售信息管理系统的管理信息，包括账号、密码、公告信息、发日期等内容，通过管理员身份验证的方式，保证房地产租售信息管理系统的权限管理与控制。房屋管理表中重点对房东名字、出租日期、房屋状态、水费、电费、收视费、煤气、网费、房租金额等信息进行统计与管理。房屋留言表以留言姓名、内容、联系方式、留言日期、留言内容等进行管理，通过房屋信息管理，满足房屋留言的管理需求。房屋信息表包含房屋户型、位置、出租价格、房屋数量、房东名字、日期、装修状态、公交线路、房屋面积以及设备情况、房屋状态、联系人、卫生间数量等内容，通过房屋信息来修改已经的信息管理，以此提高数据管理水平。新闻表中包含房屋相关的最新咨询，并对网站管理过程进行优化，以此提高房地产租售信息管理系统的管控水平。留言表以及用户表则对管理信息、用户账号、联系方式等方面进行综合管理，打开数据库添加，通过房屋信息管理，完成房地产租售信息管理系统的数据管理工作。
6 房地产租售信息管理系统的功能实现
为实现房地产租售信息管理系统的搭建，在利用Web进行开发的基础上，搭建MVC框架，并对数据属性以及处理功能等方面进行完善，从而实现数据分析以及业务处理效果的进一步提升。在提取房屋租售信息的过程中，可对房屋租售的数据进行处理，具体的部分代码如下：房地产租售信息管理系统的数据分析与控制，可通过会员用户，对房屋信息、收费信息等进行统计，在房地产租售信息管理系统开发的基础上，可对数据库连接方式、信息等进行管理，在数据服务管理与业务处理的视角下，可对房屋户型、房屋面积、出租价格、房屋位置、基础设置、家具家电等进行信息与整理，在数据分析与信息化管理的基础上，实现房地产租售信息管理系统的综合管理水平提升。会员登录模块的实现可通过表单提交账号密码，并验证网页处理机制，验证网页在收到信息后，可以将账号密码、数据库的会员信息进行对比，如果账号密码正确，则可以实现成功登录，在用户数据管理与信息处理的基础上，提高房地产租售信息管理系统的综合控制水平。在获得查询信息的基础上，可通过房源租赁信息管理以及房屋租售信息管理等，对房源租赁信息进行线上管理，并对数据关系进行整合，从而满足数据分析以及房屋快速交易的综合需求。房源信息的包含出售、出租、求购、求租等内容，通过输入房源信息的文本框，达到房屋租售交易行为的有效管理。在调取房地产租售信息管理系统的后台数据下，可对房屋数据信息进行综合处理，通过房屋数据整合以及权限设置，满足房地产租售信息管理系统的综合处理以及数据分析的综合需求。为实现房地产租售信息管理系统的多项功能，可结合房屋状态，对房屋信息进行综合管理，在对操作权限进行管理与控制的基础上，可通过后台的数据分析与管理，提高房地产租售信息管理系统的数据管理水平。
结论：
基于Web的房地产租售信息管理系统设计，则是在房屋管理的基础上，对租售过程、客户资料信息等方面进行综合管理，提高房地产租售的信息化管理水平。房地产租售信息管理系统的搭建与设计，可通过信息统计、房屋管理、租售关系管理等，提高房屋租售交易水平。结合房地产租售信息管理系统的功能设计，在实际操作与处理的过程中，可对房屋租赁、出售买卖过程等过程进行控制，提高房屋租售的信息化管理水平。在房产租售信息管理的视角下，可在租赁、销售、购买、求租等方面进行综合管理，利用多样化的功能模块，提高房地产租售信息管理系统的实际应用效果。
作者：高彦春 单位：浙江省绍兴市上虞区房地产管理中心
