一、外墙渗漏的原因
（1）由于外墙体施工时，墙上预留孔洞没有填嵌密实等原因，会使外墙面在雨水冲淋下产生渗漏现象。（2）由于铝合金窗框下轨内侧型材挡水高度偏低，及推拉窗泄水口位置不正确，以致雨水可进入窗内。另外，铝合金窗框的正、侧面垂直度大于5mm，使窗框与墙体之间缝隙较大。且缝隙没有用密封胶密封，使雨水可顺着缝隙进入窗内。（3）分格条直接镶嵌在外墙的基层墙体上，如果墙体出现瞎缝或通缝，分格条的缝隙处就会渗入雨水通过瞎缝而进入室内。外墙找平层没有按照规范要求进行操作，使局部找平层出现开裂、空鼓引起渗漏。（4）框架结构用于填充的轻质砌块在运输过程中有破损现象，影响了外墙的平整度。致使外粉刷厚薄不一致，产生砂浆空鼓。另外，在安装管道时，由于对已经砌好的外墙进行凿眼，也易使外墙产生破损，从而使雨水由外墙破损处流入室内。（5）工人在砌体施工中操作不够规范，砌体组砌方法不当，产生通缝，砌体竖向灰逢饱满度小于80%。此外，砂浆配比计量不准确或砌砖前没有浇水湿润，使砂浆中的水分被砖吸收，从而影响了砂浆强度，使砌体刚度不足，雨水沿砖缝渗进室内。（6）外墙抹灰时，有的部位打底厚度偏大，产生自坠裂缝。外墙基层表面没有拉毛，结合不良。外墙大面积打底时，基层分格线设置不正确，致使产生不规则收缩裂缝。粉刷前，没有清净砌体浮灰。且没有湿润砌体，使粉刷层产生裂缝、空鼓。（7）使用的饰面砖质量不合格，外形不规范，存在掉角、歪斜、裂缝现象。有的吸水率和干缩变形大，遇到雨淋日晒会产生干缩变形，从而开裂。饰面砖铺贴有空鼓现象，且面砖勾缝有遗漏，致使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。另外，面砖表面不平，使外墙墙面平整度差。雨水流速减缓，易造成滞水现象。
二、防治措施
针对以上建筑外墙渗漏原因，可采取如下防治措施。（1）外墙施工时，要确保密实性达到要求，墙身与门窗的接触处要嵌填密实，认真处理好所有的预留脚手洞、穿墙螺栓孔，外墙饰面采用的涂料要兼有防水性能。（2）门窗正式安装前，先进行样板门窗的安装。并在养护期过后，用密封胶封堵外窗四周。胶缝干透后，对样板门窗进行2h的淋水试验，试验时，仔细观察室内是否有渗漏现象。试验合格后，再进行大批量门窗安装。（3）严格控制门窗的加工质量，保证横竖框料结合紧密，用中性硅酮密封胶将结合处封堵。加工完成后，做满水试验。如果试验结果无渗漏现象，才能安装使用。（4）在框架柱和填充墙砌体的交接处，不允许留有缝隙，要用砂浆填塞密实。对外墙填塞的检查要仔细，发现孔洞有填塞不密实的现象，要返工重做。填充墙最上一层砖要等到下部墙体充分沉实后再砌筑，砌筑时要将砂浆的饱满度控制在85%以上。要将外墙上的施工孔洞例如螺栓孔、脚手眼等严密封堵。在封堵时，对于直径小于30cm的孔洞，可用膨胀水泥封严；对于直径大于30cm的孔洞，可用加入膨胀剂的细石混凝土封严。而且洞口在进行封严施工前，都应将孔洞四周清理干净，浇水湿润。（5）对于外窗台产生的龟裂现象，应将表面浮灰清净，用丙烯酸防水涂料涂刷，再将窗框和窗台的结合部位用中性硅酮密封胶封严。对于面砖墙面的渗漏，应先清理干净砖缝，然后再勾缝。勾缝可用纯水泥浆，外刷防水涂料。（6）外墙抹灰前，要清除基层的灰尘、油污，并将墙体的不平部分找平，浇水湿润。抹灰应分层进行，控制好砂浆的稠度。下层抹灰需待上层抹灰终凝后再进行，抹完灰后要及时养护。（7）外墙面砖进入现场后，先要进行外观检查，如有开裂、掉角等外观缺陷严禁使用。然后进行抽样复试，复试合格才能用于工程上。粘贴面砖时，砂浆的饱满度要符合要求，不能出现空鼓或松动的现象。并控制好砂浆的配合比，砂浆要随拌随用。勾缝要面砖平面低1mm，应填嵌密实。（8）施工单位在外墙施工前，应组织施工人员进行培训。使工人了解外墙施工的工艺环节及规范要求，掌握正确的外墙施工操作方法。
三、工程实例
（1）深圳某住宅楼框架结构，空心砖外墙，镶贴饰面砖。由于砂浆不饱满、勾缝不密实，继而产生裂缝。加之滴水线没有设置在窗顶上，致使下雨时，外墙严重渗漏。通过在窗顶设置滴水线，清洗外墙，将外墙用防水剂重新勾缝。严格控制砂浆的饱满度，要求砂浆饱满度必须达到80%以上，这样才消除了渗漏现象。（2）深圳某酒店墙体材料为轻质砖，在安装空调时，外墙开孔部位处理不当。内墙安装膨胀螺丝时，敲打震动使外墙饰面砖出现裂缝，从而引起渗漏。只有将原有饰面砖与基底水泥砂浆凿除、重做底层防水砂浆，最后才消除了渗水现象。
四、结语
外墙渗漏不但使业主遭受到损失，还会给施工单位的信誉带来影响。建筑外墙渗漏的原因比较复杂，需要工程技术人员能熟练运用相关理论知识判定。在施工中，应采取适当的管理办法，科学地组织外墙施工，控制好外墙施工的每一个环节，避免外墙渗漏的现象发生。
作者：师关平 单位：清水建设（中国）有限公司