居家安全计划范文1
一、实施安居工程的基本宗旨
（一）我市实施国家安居工程的宗旨：以住房商品化和社会化为发展方向，促进住房制度改革和城市住宅建设，提高全市居民整体居住水平。实施安居工程的目标：现阶段主要解决全市人均居住面积7平方米以下家庭的住房问题，改善和提高我市中低收入家庭的住房条件。本世纪末
实现我市居民人均居住面积12平方米，每户一套单元，住宅成套率85％以上。
（二）我市安居工程的范围：包括以解决中低收入家庭住房困难户为对象的解困房、廉价房以及由市政府统一安排投资的机关干部、教师及其他系统建设的政策性住房。
（三）安居工程从投资、建设、销售到售后各项服务管理，都必须按照住房新体制的要求进行，实行政府扶持、单位支持、个人负担相结合的原则，使之成为加快住房建设、解危解困和建立住房新制度的示范工程。
（四）通过实施安居工程，调整我市房地产业投资结构，引导社会资金用于经济适用住房的建设，促进房地产健康发展，并对社会力量建房进行正确引导。
（五）实施安居工程，对党政机关、厂矿、企事业单位职工、教师、知识分子、科技人员、中低收入以及各类住房困难户的住房问题，基本不再零星划地建房，所需的房屋。按政策规定的价格，统一由安居工程解决。
二、安居工程的组织和实施机构
我市安居工程在市委、市政府的统一领导下，由市安居工程领导小组负责组织实施。市安居工程领导小组，由主管市城建工作的副市长任组长，市政府副秘书长、市建委主任、市政府办公厅副主任、市计委副主任、市国土局房管局局长任副组长，成员由市委政法委、市教委、外经贸委
、规划局、公用局、财政局、物价局、市政局园林局、统计局、住建办、建设银行*市分行、*电力工业局等有关部门的负责同志组成。负责协调解决安居工程实施工作中的重大问题，审议我市安居工程的行政规章、政策规定，包括实施办法、住宅建设方案、销售政策和物业管理办法
，审定安居工程住宅建设发展的中长期规划，审核安居工程住宅建设和投资计划，确定国家安居工程贷款分配方案，负责地方配套资金的筹措和分配，监督安居工程资金的使用，制定全市安居工程统计工作制度等。日常工作由市住宅建设办公室负责。
各有关职能部门的职责是：
（一）市住宅建设办公室（简称市住建办，对外同时挂市解决住房困难办公室的牌子）的职责是，拟定我市安居工程的建设成本、财务、价格、统计、年度建设计划等工作方案和相关政策、制度等，报市安居工程领导小组或市政府批准后实施；负责全市安居工程建设过程中的征地、拆
迁补偿、设计、招标投标、工程质量、验收、出售、定价、售后服务及建设资金的落实等具体实施工作。
（二）机关、教师住房及其他系统的政策性住房，纳入全市安居工程的范围。按照市的有关规定，仍由市政府机关住房办公室、市教委教师住房建设办公室等机构分别组织实施。
（三）市计委、建委、教委、财税、规划、国土、环保、市政、园林、供水、供电、供气、电讯、邮政、公用、公安、商委、人防、消防、环卫、卫生等部门对安居工程小区规划和建设中有关基础、公共等配套设施要优先安排，大力支持。
实施安居工程的有关单位应根据本实施方案，各司其职，各负其责。实施过程中遇到的问题，报市安居工程领导小组协调解决。有关实施安居工程的进度、资金、房源等情况的报表，应按规定定期报市住建办，综合上报国家建设部及国务院房改办。
三、安居工程的建设规模
根据*市建筑与房地产业“*”计划，“*”期间，*市需新增居民住宅31万套，据此测算，需增建住宅建筑面积约1860万平方米，年均增建372万平方米，6．2万套。
安居工程住宅建筑面积拟占市区年施工住宅建筑面积的20％左右，即年均需增建约75万平方米，1．3万套，加上公共建筑面积（约占住宅建筑面积15％），全部按新征土地并按容积率2计算，年均需增建设用地43万平方米。
按安居工程多层住宅每平方米综合成本造价控制在约1900元至2200元，高层住宅控制在约2800元至3100元，并随每年物价指数上升适当幅度，多层住宅、高层住宅分别占总建筑面积的60％、40％测算，平均每年约需投资18亿元。
四、安居工程的建设管理
（一）安居工程建设项目的选点与规划，必须符合我市城市建设的总体规划，适应我市实现现代化、建设现代化大都市的目标要求。用地要符合节地和节能的原则，尽可能利用现有的市政设施条件降低成本。要合理分布，符合降低和疏散市中心区人口密度，有利于市区大片、连片、配
套发展的原则。坚持综合开发，小区建设高起点，配套设施齐全，交通方便，精心设计，精心施工，做到经济、适用、美观。
（二）安居工程的建设用地，由政府提供，一律按行政方式划拨，免收土地使用权出让金，统一由市住建办分期征用，市属各区政府及有关部门要积极支持。要按国家征地补偿标准严格控制征地价格，办理征地手续。
（三）安居工程的规划设计要严格执行国家和省有关居住小区规划设计规范，小区应以多层住宅为主，适当建设部分高层住宅，合理确定建筑密度。
（四）安居工程建设项目一经审定批准，由市住建办按照有关政策规定组织协调具体实施工作，向有经济实力、技术力量强、信誉良好的开发企业招标。
（五）安居工程的规划、设计、施工必须通过招标投标方式确定。安居工程的开发建设凡是动用国家政策性贷款的，应按1％至3％的比例计取总包管理费，在政府提供必要的优惠政策下，采取有效措施努力降低建设成本，收益控制在5％左右，以适应中低收入家庭购房的经济承受能
力，达到经济效益、社会效益、环境效益的统一。
（六）安居工程的施工，要严格执行国家施工规范和标准，加强工程管理和质量监督，使工程质量一次合格率达到100％，优良率达到30％以上。
（七）安居工程住宅以中小套型为主，多层住宅与高层住宅相结合，充分考虑居民的经济承受能力和生活习惯，既不搞高标准住宅，也不能建成简易住宅。每套住宅平均建筑面积控制在60平方米至65平方米左右，通过精心设计，提高和改善住宅的使用功能，基本满足生活需要。住
宅的户室类型，要以二室户型为主，面积控制在60平方米至65平方米左右，比重占总户室数量的80％以上；根据实际惰况可安排少量的三室户和一室户型，三室户型面积控制在70平方米至75平方米左右，一室户型面积控制在50平方米左右。在满足住户使用的前提下，要提高住
宅设计的科技含量，广泛运用新材料、新工艺、新设备、新型墙体；外墙立面装饰美观，室内按一般水平装修；整体立面要新颖；小区要留有充足的绿化地带，保证小区环境的美化。
（八）安居住宅小区要努力完善配套设施。交通、卫生、医疗、教育、文化、体育、；邮电、水电、通讯、商业网点、燃气等市政和公共配套设施建设要超前或同步进行。
（九）安居工程建设成本要按照国家安居工程规定的七项因素严格控制，努力降低造价。七项因素是：征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区外的配套公建费，由城市人民政府承担，小区内的公建配套计入房价）、1％至3％的总包
管理费、贷款利息、税金。
五、安居工程的资金管理
（一）为加快安居工程建设，缩短建设周期，实施安居工程单位要充分调动社会各方面积极性，通过城市住房基金、单位住房基金、住房公积金、售房预收款、低息贷款等多种渠道筹集建设资金。
（二）每年由市安居工程领导小组协商市计委和建设银行*市分行，按照国家规定的比例和我市安居工程总体规划以及年度实施计划，确定向国家申请贷款的额度；根据我市各安居小区的建设计划和进度核定对国家下达的安居工程专项贷款的分配额。使用安居工程贷款的单位必须按
规定比例配套自筹资金，并按国家规定的有关管理办法，向建设银行*市分行申请贷款。所安排的安居工程贷款必须用于安居工程住房建设，专款专用，严禁挪作他用。
（三）安居工程各实施单位，以及承担安居工程建设任务的施工单位，应根据国家的有关规定，开设安居工程配套资金和贷款的专项帐户，编制国家专项资金贷款、住房基金、住房公积金等专项资金运用的财务报表，定期报道市安居工程领导小组。
（四）为确保安居工程建设资金的正常周转，要加快预售安居工程住宅，回收资金。各专业银行要建立个人或单位购房抵押贷款制度，扩大个人购房贷款辐射面，个人首次付款的比例要达到房价的40％以上，还款期限一般不超过10年。在住房基金和住房公积金中每年应尽可能地提
取相当比例的资金，委托专业银行向我市购买经济适用住房和解困房的个人提供购房抵押贷款。
（五）根据每年安居工程建设规模和实际需要，按照国家低进低出的贷款规定，在住房基金和住房公积金中，划出一定比例，支持安居工程建设。
六、安居工程住宅的出售、出租管理
安居工程住宅直接以成本价出售。为适应中低收入居民解决住房的各种不同要求，安居工程住宅80％组织直接出售，10％可以由银行组织抵押，10％组织出租。凡具*市户籍，市属行政机关及企事业单位、街道居民，已参加住房公积金存储，其住房条件低于本市平均水平的中
低收入住户，均可申请购买或租住。安居工程住宅优先出售给上述住户中的无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、科技人员、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。具体实施细则由市住建办另行制定。
由市政府安排投资的机关、教师及其他系统建设的安居工程政策性住房，只限于本系统内向个人出售、出租或安排使用。
安居工程住宅是享受国家及市政府优惠政策而建设的专用房，只供符合条件的职工、居民家庭自住使用，不能私自转让和出租。如确需转售的，购房后5年内，只能由市住建办（或政策性住房建设机构）按已使用年限折价收购；5年后需进入市场出售的，须报经市住建办批准，由市住
建办决定折旧收购或批准自行出售，对所出售住宅的增值部分的分成，按有关文件执行。因出售所购安居工程住宅而产生的住房困难，市住建办及所在单位不再负责解决。
七、安居住宅小区的管理
（一）安居住宅小区应实施社会化、专业化的物业管理。由市住建办参照国家、省、市的有关规定，制定适合本市安居住宅小区特点的物业管理规定，并委托符合规定条件的物业公司管理，使小区成为功能齐全，能为居民提供多方面、多层次服务，环境清雅，秩序良好的新型文明居民
区。
（二）安居小区的物业管理收费标准，必须经政府有关部门核准，要立足服务中低收入家庭的居民，区别于商业住宅区，保证让居民享受价廉、质优的居住条件和管理服务。
安居小区的公共设施维修费，由管理安居小区的物业公司根据维修费用开支预算并报经批准后，按照一定比例向住户收取。
（三）安居小区按规划配套的商业用房、幼儿园，由投资单位组织管理或进行物业出租管理，以补贴小区物业管理费的不足，补贴的比例在保证能收回成本的情况下按其实际收入情况另行规定。安居小区商业用房不得改变使用性质。
（四）安居小区物业管理要走自我发展的道路，以服务居民为中心，开展多项经营，丰富小区的物质文化生活。物业管理公司妥协调好居委会和住户关系，支持居委会工作，提高小区物业管理水平。
八、实施安居工程的优惠政策
为确保控制安居工程住宅的建设成本，保证广大中低收入居民能够买得起房、住得起房、租得起房，对我市安居工程给予以下优惠政策：
（一）免收土地使用权出让金。
（二）市政府在职权范围内对有关安居住宅小区建设、出售的费用，免征配套设施建设费（含市政建设配套费、消防设施配套费、污水集中处理建设费、小区配套设施缺口统筹金、教育设施配套费、人防设施统建费等）、征地粮食价差、新型墙体材料保证金等，减收工程质量安全监督
费、供电、供水有关负荷及其设施费等，并免征各种有关的地方行政性收费。对于地方征收的各项税种，要按规定给予减免，对财政共享税种，要按国家和省的有关规定办法给予政策优惠，各有关部门要给予大力支持和配合。
（三）安居小区外的各项大市政和公共配套设施，由政府负责出资组织建设。小区内的各项小市政和公共配套设施，由承建单位按规划要求在土建工程竣工前建成或完善，确保安居小区能满足入住户的各种居住需求。
九、安居工程建设计划
居家安全计划范文2
居住小区是城市的基本构成，与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。作为居住小区的设计者，担当的社会角色和肩负的责任已变得多元化；一方面应对环境负责，对社会负责，使规划好的小区成为自然与环境可持续发展的载体；另一方面应对业主开发商负责，使之获得尽可能高的经济回报；同时还应对小区的实际最终使用者——居住者负责，以满足各方而需求。因此，在兼顾环境、业主及居住三者的关系利益，并在其间寻找最佳平衡点，创作出高品质的居住空间和居住环境，是时代赋予建筑师的社会责任，不容推辞。本本在高家花园住宅小区的规划设计中，对整个小区设计新思路进行了初步的探索和尝试。
居住小区是城市的基本构成，与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。作为居住小区的设计者，担当的社会角色和肩负的责任已变得多元化；一方面应对环境负责，对社会负责，使规划好的小区成为自然与环境可持续发展的载体；另一方面应对业主开发商负责，使之获得尽可能高的经济回报；同时还应对小区的实际最终使用者——居住者负责，以满足各方而需求。因此，在兼顾环境、业主及居住三者的关系利益，并在其间寻找最佳平衡点，创作出高品质的居住空间和居住环境，是时代赋予建筑师的社会责任，不容推辞。
本着更新观念、拓展思路的指导思想，我在高家花园住宅小区的规划设计中，对整个小区设计新思路进行了初步的探索和尝试。
1、 居住区的生态环境系统
经过若干年的探讨和发展，生态居住区正在成为 21世纪人类居住环境改善与发展的方向，世界一些经济较发达的国家都在探索适宜本国和本民族特点并具有可持续发展能力的居住环境，我国虽然地大物博，但人口众多，经济发达且较适宜人们居住的地区人口密度很大，绝大部分城市和居住区都超出了自然系统原有的人居承载能力，根据我国的实际，如何充分利用自然资源，尽可能的恢复自然系统的生态功能，在现有的条件下使人们居住的健康性、舒适性和可持续性趋于合理，这是我国下阶段城镇居住区建设发展的总趋势。
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数(多种树)和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。
生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。
2、小区规划应重视环境与其相结合
高家花园住宅小区位于延安城区南部，计划规划十幢28层楼，超市，幼儿园，物业管理等配套设施。在总体方案中引入新的设计观念，打破常规的规划模式，给人耳目一新的感觉。
2.1注意环境资源规划
环境资源主要是绿地、花木、水景等自然和人工景观。合理地利用这些资源可以创造美好温馨的居住环境，而且也可满足居住者的心理和精神上的需求。关键在于根据地形在整体布局和环境布置中着意营造，可以前后错迭、高低错落、因地借势、就其自然，其布置灵活多样。这种居住小区空间环境丰富，通风、视野、朝向均较好，而且还有一个可用来着意刻化的大空间，有利于对其配景予以创造。因此在规划设计上让每户都能平等享受资源，都能获得等价值回报。规划时把环境资源必要“分散”，分散到每幢住宅前，每个院落，甚至每户窗前。避免了因资源“集中”而形成仅供一部分人享受的格局出现。
2.2景观轴线布置
居住小区园林化与中国传统园林有着本质的区别，居住区园林中住宅建筑是主要载体，是建立在多层、高层楼房丛中的园林。它必需充分因地制宜，解决好人流车流的关系，文体活动场所及公共建筑的配置、动态及高空观赏的效果等诸多因素。在进行小区园林化景观设计还引入一些城市设计手法，将一条明确的景观轴线布置景点，构成小区景点的要素，以入口广场、喷水池、绿地植物、雕塑、廊景框、水景、甚至一些公共建筑小品等。这根轴线序列展开，各种类型绿化空间变化丰富、有张有弛、视景效果通而不透，并特别重视了建筑组群的时空形态。总之这根轴线贯穿小区的始终，并通过它把整个小区的景观绿化连成一体，相互渗透，从而形成小区点、线、而结合起来的完整的绿化景观环境体系，表达出不同的景园主题和风格意境，同时突出居住小区的个性风采。
2.3住宅的本体与环境
空间的视觉形式、容量与尺度是依靠形式来限定。形式要素在塑造了建筑的同时，也围合塑造了空间的形象，环境设计也是建筑设计的延伸。住宅设计应创造适合居住的人性化空间，并符合多样统一的美学原则，拥有清新悦目的视觉效果，庭园环境与住宅本体之间联系最紧密，在平面上是对建筑首层的延伸和空间上对每扇窗口与阳台的渗透。设计上考虑通过一个过渡：
住宅底层与室外空间设计的连续性，商品住宅底层贴近地面、易受干扰，在销售时往往不如其它楼层好卖，我们把底层部分架空，作为居民娱乐与交谈的场所。绿化山庭院延伸到架空层里而，形成了流动的空间，入口大门对于贯通的视线没有太多的遮挡，小区的园林看上去是连贯一体的。
利用“景窗”扩宽视野：窗是住户与外界交流的媒介，也是构成立体效果的主要构件。窗的设计是小区的特色，一是开窗面积大，除去了结构柱梁占用的墙而外，尽可能在横向和竖向加大玻璃的面积，使室内外融合起来。二是卧室的窗全部低开，窗台离地面0.6M，窗高1.8M，外面窗台铺设一花池，用不锈钢花饰围起，当繁花开满窗户的时候，这景窗便是主人从窗内看到的第一道风景了。庭院景观环境通过景窗流入住宅，住宅亦与环境融为一体了。
3、居住区空间布局合理化
为满足居民邻里交往的需求，许多小区合理布置空间场地，妥善处理好车流和人流、停车与休闲的关系，保证人的安全和居住区安宁。交往的空间场地不设置过多台阶和错层，特别是满足老人、儿童、残疾人的室外活动需求。小区在注重绿化建设的同时注重其休闲功能，比如设置足够的居民休闲场地及儿童游戏场地、居民健身场地、活动草坪、林间步道、滨河步道等，便于居民使用，发挥绿化的休闲健身等功能。
居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。
4、居住区的安全性
住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团人口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。一是在小区和组团的人口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属性。二是注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅人口，便于对陌生人进行观察、监视。三是注重小区交通网络的合理组织。减少交通环境的混乱交杂，提高安全系数，在小区级道路的规划上尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪音的目的。同时，规划时应尽量减少组团的出人口，一般设置两个即可，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用。
小区的安防系统共有四层：第一层：在小区的四周围墙设置有周界报警系统，周界摄像机和周界灯光联动控制箱。通过红外对射探测器的报警和灯光、摄像机的联动来实现整个小区周界的安全防范。第二层：在小区的主要出人口、主要通道设置了闭路电视监控系统，以实现对出入小区的人员和车辆的有效管理。第三层：在小区内的部分区域和重要部位设有巡更系统，在保安巡逻的同时也可加强对保安人员的管理。第四层：在小区的主要出入口、门户入口与住户室内设可视对讲系统，以实现对出入人流及访客的管理。通过这四方面的安防体系实现人防与技防相结合的目的，形成高家花园小区内完善的安防保护体系。
5、小区的交通环境设计
随着私人购买机动车辆数量剧增，如何解决居住小区内机动车的行驶与停放己成为规划中首先要考虑的问题。在小区园林环境设计所追求安全、宁静、自然、充满现代生活气急的目标中，安全是至关重要的。如果机动车在小区内乱行乱放，再好的居住环境也无法为居民享用，“人车分流”是解决小区交通问题的最好方法。设计时采用“车在周边走，人在中间行”的分流方式，居民在中心绿地，院落绿地中体憩活动，或在幼儿园等公共建筑间的穿行也完全不受机动车的干扰，真正留给居民一个安全宁静的空间。临时停车则以沿周边环路停放解决，夜间停车则利用住宅底层部分停放，设专人保管，考虑用地紧张，初步设计时曾设想在主入口设地下停车场，后认为底层留出空间可满足停放，扩大设计时就取消了。
6、小区的环境设计要同时得到业主的认可
在总体布局中，景观好的位置，如靠近公共绿化地或有重要景点的景观区，包括好朝向在内，布置高档次、而积大、功能较齐全的住宅，满足其对高质量环境的追求，这样可大大提高档次的价值，形成小区售价最高的区域。
端单元或转角单元要布置好，使其在临景观区的一而有窗可直接取景观赏;同时通过单元错落，层数上向景观区迭落等手法，尽可能多的住户有“看得见风景的房间”，从而提高住宅档次。
在远离中心景观区，或朝向不好住宅群，适当拉大建筑之间的距离，加大院落空间的尺度，如设凸窗，转角窗，落地窗，观景阳台等。从而在不牺牲环境的前提下，提高小区住宅的容积率。
要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。高家花园以提高居住空间和居住环境质素、实现可持续发展为前提，做好了居住及环境规划设计，正确处理业主、住户、环境二者关系作了一些探讨。随着生活水平的提高，人们期望居住环境的优美，喜欢回到大自然，寻求安全与舒适的居住空间。作为多元化的建筑师史要负起社会贡任，拓展新思路，创作出史多功能齐全、自然环境优雅的居住小区。
参考文献
[1]2000年住宅设计经典.建筑艺术设计室编.中国水利水电出版社，2000.
[2]设计资料集.郑署阳.中国建筑工业出版社，1993.
居家安全计划范文3
理由No.1：保障范围最全面
“平安家居综合保障计划”保险产品为客户提供车险之外的一揽子家庭保险解决方案，整套保险产品涵盖三重保障，包括家居财物保障、房屋主体保障、意外保障。
家居财物保障：为被保险人及其家人随身财产在全国任意地点及家居财物提供保障，保障的对象包括但不限于现金、珠宝、手表、便携式电子设备、皮草等，而家居财物因火灾、爆炸、自然灾害、水管漏水、破裂、室内被盗抢、室外抢劫等意外事故导致的损失，也可以通过家居财物保障来弥补。
房屋主体保障：投保人可根据房产价值及风险判断，自行设置保额。
意外保障：保障被保险人及其家人发生意外事故导致的死亡、伤残及烫烧伤及产生的医疗费用。
理由No.2：含多项特色贴心服务
该保险产品还创新推出多项特色保障，提供10项附加特色保障，包括银行卡及网银帐户被盗用、证
平安产险推出
保障“最全”家居综合保险
件遗失、短暂寄存、搬家、临时住所津贴、清理费用、居家责任、家庭成员责任、宠物责任、家政人员失职等。
其中，银行卡及网银帐户盗刷保障、临时住所津贴等均为业内首创。如果客户投保了“平安家居综合保障计划”，家中不慎失火，房屋需清理并重新装修，有1个月左右的时间无法居住需要在外住酒店，平安产险可将通过家居财物保障中的“临时住所费用”项行赔付。
理由No.3：承诺足不出户一天赔付
居家安全计划范文4
关键词：老龄化；社区设计；适老化；居住环境
中图分类号：J05 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2013）35-0286-01
一、适老化设计的要点
（一）安全
安全是人生存在的首要条件，设有安全性尤其重要，在社区设计中需要注意的有：①社区内部的交通道路应尽量避免人车争道，尽量能够人车分流；②户外公共设施尽量设置在社区步行距离内，并做好步行系统的安全设计；③各种设施应尽量满足对应的服务人群，尤其是儿童、老年人和残疾人。提高安全性等级。④有公共空间中，通过调控空间领域性和开放性程度，可以在心理哈桑有效预防罪恶发生，加强可防卫性。
（二）舒适
社区的舒适性是指社区公共服务系统使用上、环境视觉上的感觉。从老年人的角度，要求舒适性的方面讲，配套设施齐全、环境舒适、使用方便、精神优美祥和为原则。
（三）便捷
便捷性是每个社区规划当中重要考虑到的问题。老年人生理机能的衰退，体能也在下降。在合理的距离设计住宅空间，提高无障碍设施，为老年人和残疾人创作便利的环境，以促进老年人独立生活。
（四）健康
社区健康性包括环境绿化的健康和居民的心理健康。环境健康型包括空气、日照、噪声和环境卫生等人的身体健康密切相关的内容。对于老年人来说，健康、延长自理自立年龄是积极养老最必要的措施。安静而富有生机的环境，足够的日照，适合各种活动锻炼的设施和场地是非常重要的。
二、适老化社区的交通规划
在适老化社区的交通规划上，应注重人车分流，减少不必要的车辆在社区中穿行，以保障老年人和儿童的步行安全。在本方案设计中，参考C.A.佩里的邻里单位理论，以城市干道包围社区，城市道路不穿过邻里单位内部。在社区东面、北面、南面分别设置地下层入口，将原本地面的交通道路引至地下一层，同时在地下层设置超大停车场，满足社区停车需要。地面交通则以绿道为主，营造温馨、绿色的社区环境。社区内部各项公共服务设施设置在步行时间10分钟以内的距离。减少车辆在社区中穿行，有效保障到居民的安全。同时，合理的社区尺度能够促进居民交往，形成和谐的社区环境。
三、适老化社区的功能配置
（一）社区中心的功能配置
在满足基本服务设施的基础上，住区应当增设一些专业化服务设施或专业化设施。由于老年人生理机能衰退，应根据需要建设一个可以为老年人提供接送、餐饮、健康检查、协助洗澡、帮助进行机能训练、组织参加文化娱乐活动的社区老人服务中心，可以承担上门护理、日托服务、短期入住的需求。这种社区老年服务设施能满足近景老年各种服务的要求，以确保居家养老的可持续发展。小规模的建筑形式，能够给人带来家庭式的护理氛围，老年人既可以继续生活在他们熟悉的社区中，而且还可以保持原有的社会交往活动，避免与社会隔离，也方便亲人看望与照顾。
（二）社区住宅的户型设计
适老化社区强调的是居民的年龄结构、各级阶层的交错组合，对比老年社区，其居民组合更加丰富。由年轻单身居民、核心家庭、二代或三代居家庭和空巢老人组成，在社区住宅户型中，依照不同家庭的需求设计出丰富多元的户型。
在本方案规划中，住宅类型主要分为护理型老年公寓、看护型老年公寓、自理型老年公寓、两代居（两代人同在一个单元里，但通过花园分割，又相互独立）、普通单元和青年单身公寓。
老年公寓的设计中，主要减少了墙体的间隔，将屋内门洞开放，使整个房间的动线形成一个回路，以便老年人或残疾人的轮椅通行，减少了夜行的危险性。护理型和看护型的老年公寓在功能上减少了厨房、洗衣房的空间，由社区中心提供膳食和洗护服务。
四、结论
通过对老年人的社区模式生活状态的调查，立足国内，以社区老年人为中心的城市开展规划和设计，得出社区应该多元化发展的结论。
（1）社区人口年龄结构多样，住宅分为青年公寓、普通住房、两代居住房、老年公寓和全日制养老院，保证社区具有多层次的居民结构。
（2）社区服务多样并分散于社区各街道间，将服务核打散，融入社区，伴随社区的扩大而扩展。
（3）社区中心配备多种不同层次的养老服务功能。如干净的超市提供了安全舒适的购物环境；老年大学提供了丰富老年人休闲活动的方式；社区饭堂提供安全、便捷、健康的就餐环境等。
（4）适老化社区最强调一点是安全，因而本文提出在一个合适的社区范围内，建设地下交通。让主干道包围社区或从社区内部地下交通路网中穿行，减少机动车在社区中穿越，保障社区内的行人安全。地面道路则可全面建成绿道，美化社区环境。
本论文得到华农珠江学院科技基金资助。
居家安全计划范文5
【关键词】住宅小区，规划，设计
随着人们生活水平的提高，人们已不在满足于居住环境对于生活的基本需求，而要求居住环境更加人性化，更富有人情味，更能体现居住者多方面的需求。这就对小区的规划设计提出了新的挑战。本文分析住宅小区规划设计过程的若干问题，为住宅小区规划设计提供参考。
一、住宅小区规划设计应遵守的原则
1、以人为本的原则。鉴于社会经济水平的不断提高和居民生活方式的更新或演进，规划设计必须研究其新特点和新需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的人居环境，使入住后的城市住宅小区能满足居民在生理和心理上的各种需求。
2、可持续发展的原则。城市住宅小区要建立人与自然有机和谐的统一体，充分合理地利用各种资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的和谐发展，既要考虑近期建设，又要兼顾长远发展，以适应居民的远期发展需要。
3、生态环保的原则。城市住宅小区要在满足日照、采光和通风的基础上，加大力度进行绿地系统规划，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。依据当地的自然生态环境，运用建筑技术科学和生态学的基本原理，采用现代化科学技术手段，将生态、 环保和节能思想贯穿到建筑环境中。
4、整体规划的原则。城市住宅小区要充分地挖掘地方特色，综合考虑小区内的物质因素，注重小区内外部空间的景观设计以及两者的有机结合，使建筑、绿化、道路、小品统筹规划，有机结合，满足居民的需求，形成完整的统一体。
二、住宅小区规划设计中应注意的问题
1、规划要满足使用要求。居住小区各项用地布局要合理， 要有完善的公共服务设施， 道路系统及公共绿地合理配置，合理组织小区居民室外休息活动场地和公共绿地， 创造宜人的居住生活环境。在住宅类型的选择上， 居住小区规划要适合当地特点，使住宅设计合理、造多样、舒适美观。在公共服务设施的规划中，规模、分布方式做到项目齐全，设备先进，布点适当，与住宅联系方便。
2、 规划要满足卫生要求。居住小区规划设计要满足居民对卫生方面的要求，即为居民创造有良好的日照、通风条件，无 空气污染、水污染及噪声污染的生活环境。
3、规划要满足安全要求。住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理安全、 心理安全和社会安全等因素。
4、规划要力求经济。居住小区的规划与建设应适应社会主义市场经济的要求，与国民经济发展的水平、居民生活水平相适应。在 满足居住使用的前提下尽可能降低建设造价并节约城市用地，按照国家节能减排的要求，充分利用太阳能、地热等清洁能源，降低小区的能耗。
5、规划要尽可能的美观。居住小区规划要满足居民对居住环境美观的要求。随着社会的进一步发展，广大居民在解决了住房问题之后对住区环境美观的要求愈加强烈。因而住宅小区应结合地形地势特点及小区城市环境，创造富于特色的城市景观。小区规划中除了要求设计者注重住宅与公共建筑单体的设计外，更应充分考虑建筑群体空间的组合，与 周围环境的结合，各类绿化的配置设计以及小区外观色彩的和谐统一，从而塑造优美的居住小区整体形象。同时防灾、地震人防等方面应有较周密的考虑，创造安全的小区居住环境，以合理的住宅院落空间布局为居民提供舒适、优美的生活环境。
6、交通布置的合理性和安全性。在小区道路交通的规划设计上要做到 “顺而不穿，通而不畅”，合理组织，减少交通环境的混杂，提高交通安全系数。特别是在小区级道路的规划上应尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪声的目的。
三、居住小区空间布局的规划要求
1、公共空间的规划。公共空间的规划应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。
2、半公共空间的规划。作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。
3、半私用空间的规划。半私用空间是住宅楼之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完善性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。
4、私用空间的规划。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植， 增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。
四、居住小区要做好社会服务环境规划
住宅小区规划应注重社会服务环境的规划，在规划中注重社会服务环境的营造，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹。
文化活动场所、体育活动场所要尽量布置在小区组团的中部，满足服务半径要求，方便老年人的出行。自行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径。在住宅小区规划中可以将垃圾道改为垃圾集中收集方式来收集，最后由中转站来处理。使垃圾在收集、运输中减少垃圾的外遗，杜绝垃圾污染的扩散。
五、小区发展的展望与创新
居家安全计划范文6
关键词：保障性 住宅小区 规划与设计
城市保障性住房是有效解决城市中低收入家庭住房问题的重要方式之一，其功能定位主要是满足居民家庭居住生活的基本需要，因而，国家对保障性住房的建筑面积和造价都有严格的控制。但是，保障性住房作为人类居住生活的物质载体，其根本属性既要体现社会的先进性和公正性，又要充分考虑居民在安全、卫生、生活和学习等方面的需求，按照“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的规划和设计原则，为居住者提供一个良好的人居环境。
一、丹东新区保障性住房起步区工程概况
1、新区总体设计
丹东新区保障性住房起步区位于丹东新区西南部，紧邻安民山公园。基地东起万顺街，西至黄海大街，北临顺安路，南接民贵路，起步区规划总用地面积约79.86公顷。受规划道路分割，起步区内目前规划有三宗用地集中用于新区保障性住房建设，规划总用地面积约为22.64公顷。三宗用地由南向北依次为A、B、C三个区：A区位于规划范围南端，界于民贵路与民富路之间，规划用地面积约为8.90公顷；B区位于规划范围中部，界于民富路与民泰路之间，规划用地面积约为5.92公顷；C区位于规划范围北侧，界于民泰路与民丰路之间，规划用地面积约为7.83公顷。三块居住用地，由北向南依次为扬州城小区（在建）、安民新村小区（在建）和浪头10-25号地块（规划方案――东源新都）。起步区北侧规划有中小学用地（九年一贯制），南侧有预留的社区商业用地、加油站用地、社会停车场用地和社区医院用地。区域内现有安民镇中心小学（现状8个班，规划12个班）、安民镇医院（现状床位86张，规划床位100张）、安民加油站各一处，起步区内教育、医疗等公共配套服务设施基本完善。起步区地形呈南高北低，最高海拔14.00米，最低海拔6.50米，地势大体平坦。起步区与新区政府仅一山之隔，距丹东机场约3公里，距丹东新区火车站约4公里，距新区口岸约6公里。地理位置优越，交通便利，自然环境优美。
2、新区住宅户型及立面造型风格设计
新区在住宅户型及立面造型风格设计上充分体现了合理性和经济性原则。户型设计采用多种类、多套型的方案设计，设计前进行了市场调查和分析，进而选择了合理的单体建筑设计形式，在户型结构设计上，为充分满足各种家庭独特生活方式的需要，力求做到户型“多样化”和“人性化”。在户内空间设计上，充分考虑居住的功能性和舒适性原则，尽力实现动静分离、主客分离、干湿分离、户户朝南的目标。同时，有效解决好居室采光、通风的细节处理，在观景阳台、飘窗、生活阳台的运用上也别具特点。在立面造型设计上，采用个性化建筑设计风格，突出现代典雅的特点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理；在立面的色彩运用上，局部采用跳跃色彩，既保持了现代主义的简洁明快，又避免其单调和冷漠。同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象，着力打造和体现“将时尚经典完美地融入到居住环境中去”这一根本内涵。
3、新区外部空间环境和绿化系统设计
在外部空间环境和绿化系统设计上，新区着力用丰富的空间层次，努力营造良好的城市景观。在空间环境设计上，强调“均好性”：一是强调环境资源的均好性，坚持以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源；二是强调公共空间的均好性，在规划方案种突出规则的绿化空间，并以此为母体，重复布置，以产生强烈的韵律感；三是强调日照朝向的均好，强调各住户内、外部环境的融会贯通。在绿化景观规划上，采取中心景观绿化、带状轴线绿化和庭院绿化三种方式相结合的绿化原则，积极构建点、线、面相结合的完整的绿化系统：民富街两侧各50米的绿化带及安民山公园西侧的万顺街，加上不同大小的景观节点，形成了整个居住区的景观绿化主轴；带状绿化轴线贯穿整个A区，随着空间的变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道、水景，用中国园林的自然意境，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所；庭院绿化强调绿化的均好性和亲和性。中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透，使庭院绿化成为中心绿化的延伸。
二、对我国城市保障性住房工程项目设计的分析和解读
1、对保障性住房设计的整体性分析与解读
从丹东新区保障性住房起步区工程的项目设计，我们可以对我国城市保障性住房起步区工程做出以下整体性分析和解读：（1）城市保障性住房起步区工程项目的直接服务人群――中低收入家庭；（2）城市保障性住房起步区工程项目的经济节能方案可以归结为：环保材料的运用、建设成本的控制、维护成本的控制和居住成本的控制等四个方面；（3）城市保障性住房起步区工程项目的适用住宅产品设计方案可以归结为：小区房型的合理布置、环境景观的着力营造和邻里空间的有效设计；（4）城市保障性住房起步区工程项目的社会安全方面的保障可以归结为：需求供给保障、交通便利保障和生活安全保障等。
2、对保障性住房设计原则的分析与解读
（1）坚持“以人为本”原则，充分体现对居民家庭生活的关怀。居住区是居民家庭生活的原点，在城市保障性住房设计上，要对每户家庭发展趋势予以极大的关注，努力为每个人及家庭提供环境优美和氛围温馨的家园社区，以充分体现人为本的设计思想和设计理念。
（2）坚持“空间共享”原则，积极构筑互助互爱的社区文化。城市保障性住房小区设计要努力尝试为居住者，特别是老幼弱小者提供安全方便的步行系统，为各类人群活动提供丰富的安全空间，积极打造以中心绿地为“共享时空”的社区环境，让每个人在“共享空间”里交流，使居民的安全活动范围扩大到室外，在小区内大力营造互助互爱优良传统的社区文化。
（3）坚持“整体优化”原则，大力加强小区内综合设施的建设。城市保障性住房小区设计要适时引入符合时代特征的交通手段和理念，努力营造流畅快捷的道路交通系统和充足的停车场地；要做好交通空间与步行开敞景观空间之间的有效立体分隔；要以自然、健康的人性化生活居住空间为主导理念，着力创造舒适、方便、卫生、美观的居住环境；要加强居住区住房的水、电、气、交通、邮电、通讯和教育、文化等项设施的建设，以有效满足居民日益增长的物质和文化需求。
结语：近年来，我国的城市保障房建设进入了快速发展期，无论是建设数量和配套政策，都越来越趋于完善。城市保障性住房规划与设计要坚持和突出经济、适用、社会保障三大原则，在降低建筑能耗、节约资源、控制建筑造价和降低运行成本的前提下，采取适宜的设计策略和方法，努力打造集居住、工作、学习、办公、游览、小憩、交友、服务等多功能于一体，既有效满足居民基本的居住要求，又强调和谐、绿色、人性化相结合的宜居型现代社区。
参考文献：
[1]魏一冰，《城市保障房建设简论》[M]，河南大学出版社，2008（11）
[2]刘骁勇，《现代城市住宅规划与设计》[M]，南京大学出版社，2009（3）
