楼房规划设计范文1
关键词：城市规划设计；建筑设计；相关性
前言
近几年国家经济发展日新月异，各个中型、大型的城市不断增多，而且城市的规模也渐渐扩大，对于城市的建设带来了极大的挑战。楼房建筑是城市的重要标志之一，城市的市容市貌与建筑设计息息相关，在城市不断发展的同时，各个建筑也多了起来，对城市的规划带来较大的影响。正确的认识城市规划设计和城市规划设计的关系才能促进城市较快的发展。
1城市规划设计和建筑设计的简述
1.1城市规划设计
城市规划设计涉及的内容比较多比如环境建设、城市结构、基础设施以及市政交通等，城市规划就是将这些内容进行分析并制定出一个设计方案，进而有效的推动城市的发展，同时也为城市的长久可持续发展奠定了一定的基础。
1.2建筑设计
目前建筑工程项目逐渐增多，建筑行业飞速的发展，建筑设计具体讲就是对建筑的风格、构造、功能等各个方面进行选择。据很多调查结果显示，大部分人们对于建筑设计只关注两点首先是建筑风格，随着人们经济水平的不断提升，对于精神文化的追求也越来越高，所以建筑风格成为人们的关注点，第二就是建筑结构，楼房的建筑结构和建筑功能以及空间效果有一定的关系，所以成为建筑设计者的关注点[1]。
2城市规划设计与建筑设计相关性
2.1建筑设计为城市规划设计提供了有力的依据
城市的规划主要是针对城市规划的可行性展开讨论的，城市规划设计的范围比较广，所以没有确定的目标，设计方案可以通过各个方面来验证，而建筑设计就是其中最重要的依据。关于城市的一些重要地段就可以从建筑设计的可行性着手，进而确定该地段的规划是否合理，但是这仅仅是一部分，在实际应用中首先应该注意适用范围。
2.2城市规划设计约束了建筑设计
由于建筑设计会影响城市规划城市设计所以有关部门对建筑设计有了一定的制约，对于一些建筑楼群的密度或者绿化率进行统一，只要建筑设计在以上区域就应该严格按照相关指标进行，城市规划设计对建筑设计的约束降低了城市规划的设计难度。
2.3两者息息相关
城市规划设计与建筑设计与城市的发展都有关系，两者息息相关，建筑设计应该将城市的环境考虑进去，建筑设计的风格应该与城市的环境相符，建筑设计中建筑楼群是城市规划的重要一项，建筑的数量以及规模会影响到城市的结构，对城市的绿化也带来一定的影响。
3完善城市规划设计与建筑设计
3.1城市规划设计与建筑设计协调
目前我国城市建设发展如火如荼，而在我国新疆幅员辽阔，当地的人文因素对城市的建设有着很大的影响，如新疆喀什地区，居民一般都是平面式的布局，当地传统气息比较重，所以在进行建筑设计时应该注意保留传统居民的文脉，通过清水砖经过庭院和一些建筑物形成一种现代的、保留传统建筑的一个建筑形象，同时还应该结合当地一些处于地震烈度较强以及符合当地经济水平的状态进行砖混，在建筑房屋时应该用钢筋和混凝土进行加盖，以增强房屋的安全性能，并且还应该根据国家相关规定进行造筑、墙体拉钢筋等等措施，提升居民建筑的安全性，保证设计的理念符合当地特色与城市规划的设计方向实现统一[2]。
3.2建筑设计与城市规划的设计为发展方向
建筑是城市景观的表现，对于城市的整体形象有很重要的作用，但是很多设计人员常常会忽略当地的人文关系，将整个工程项目当作一个独立的个体，使得建筑设计虽然独特当时与城市的整体规划却不相符，所以在进行建筑设计时应该以城市规划设计为发展方向。在进行城市规划设计时应该将当地的人文景观以及自然环境条件仔细分析，为建筑设计提供一个大致的方向，保证整体效果和谐。南疆地区民族较多当地的风土人情、生活习惯都十分的特殊，所以相关规划项目人员可以进行深入调查进行针对性的调查可以到田间、巴扎以及百姓家了解当地人们的需求，让整体规划变得有针对性[3]。
3.3城市规划设计应该汲取建筑设计的优点
城市规划设计和建筑设计两者既是独立的个体又是相互的，经过长时间的探索和借鉴其他国家的经验，建筑设计在空间以及构建和功能方面都取得了较大的进步，并且创造力也得到了一定的提升，也就是我国的建筑设计在设计方面得到了不断的更新，城市规划设计是城市的宏观设计，但是关于设计方面与其他国家还是存在较大的差距，并且因为中国本土的原因，很难直接借鉴其他国家的规划设计。
3.4建立健全设计方案评审制度
城市规划设计与建筑设计两者的关系想要平衡就需要相关的设计方案评审制度，评审时应该根据城市规划设计以及建筑方案的设计建立完善的评审系统，应该本着公平、公正、公开的原则进行落实，而且在内容方面也要相对专业、规范。由此可见城市规划设计是建筑设计的有利保证，城市规划设计相关单位建立评审制度对于城市建筑技术与城市规划设计有着促进作用。
4结束语
在这个新时期，建筑行业发展越来越快，对于城市规划设计带来了一定的挑战，所以为了能够促进两者的关系，应该要制定形影的评审制度，以促进城市规划设计与建筑设计相互促进相符协调，为城市的长久发展奠定基础。
参考文献
[1]张丹.浅谈城市规划设计与建筑设计的相关性分析[J].工程技术：引文版，2016（12）：18.
[2]王璇.剖析城市规划设计与建筑设计之间的相关性[J].城市建筑，2016（24）：35.
楼房规划设计范文2
1．1接地系统存在的问题和防护设计方式
城市不少建筑在装置线路以及电气时，会把许多电气和线路都安装在楼房的外部，并且地面部分的某些线路容易出现短路。这些情况致使装置在外部的导电线路结构中存在一定的故障电压。当出现线路存在故障电压并且未能马上处理时，就可能形成电弧并导致着火情况。所以在对线路进行规划设计时，对于建筑内部的配电间必须设计重复接地的一段线路，同时其中如果存在总配电装置，也需要进行反复接地的设计，在建筑之中存在许多配电的设备以及线路，在这些线路内部的中间部分和尾端，需要通过重复接地的设备对这些重要部分进行防雷保护。除此之外，在设计时还应该进行多点保护设置，同时要妥善选用保护线路及电气的漏电维护系统的类别。
1．2防雷系统存在的问题和防护设计方式
在打雷时，雷电一般通过直接劈打的方式接触耸立的建筑或者物体，而当城市电气设备的装置数量越来越多，打雷时雷电能够经由一些金属材质的物品或者导电设施，通过传输电流的方式毁坏楼房建筑的内部，或者通过电流引导对建筑之中活动的人员带来威胁。因为雷电迫害楼房以及居民的方式出现了变化，防雷的系统也随之进行了更新。从前一般只需单纯在楼房建筑上装置一根避雷针设施或者装置阻挡电流的避雷带，但是现在都需要实施ADBSGP。目前打雷时所带来的电流会通过通信装置、网络线路以及某些无线的装置和设备传输并侵犯楼房建筑的内部。当发生这种类型的雷击情况时，通常会给楼房内部的民众带来恶劣的损失和侵害。目前不少城市楼房建筑之中都装置了具有防雷作用的电涌维护设备。这种保护装置在运行是能够压制附近的浪涌电流，同时还能够对过电压进行防控，以此保障建筑内部各个电气装置以及线路的安全。通过电涌设备能在一段非常短暂的事件中，将维护传导线路移动并转接到附近的等电位结构内部，令电气装置上多处电压都可以转换为等电位水平，同时将由雷电打击而出现的强大脉冲传输至地层。随后这些设备上不同端口原本存在的电位差值会逐渐复原并下降，由此一来连接在线路系统之中的装置以及设备就可以获得保障与维护。概括来说，电涌维护装置在楼房建筑的线路中除了包括信息方面的维护装置之外，还有针对电源设备装置的电涌设备，此外具有绝缘能力的火化隙装置和其中的等电位线路连接都是关键部分。如果按照电涌设备之中的电流传输实际流通量来说，能够划分成过电压维护装置、雷电防护装置以及相应的SPD。在整体电路结构之中的进入以及输出电缆中，需要装置上电涌保护器装置。如果雷电落下时对电缆线路造成直接侵害，或者电缆在运作时对过电压产生明显的感应，就能经由电涌装置对电压指数以及电位进行调整，令系统之中的设备在不同的端口上都能够达到一个相等、平衡的电压水平，这样就能达到维护线路设备的效果。
2对楼房建筑之中的雷电防护接地线路系统进行设计的方式
对于当前的楼房建筑来说，在内部装置具有防雷作用的接地系统对于线路设计而言是非常关键的环节。通常将楼房建筑之中的雷电防护设计系统能够划分成三个不同的类别:即专业电气设计领域中所说的一类线路、二类线路以及三类线路。对于许多用于居住的楼房建筑来说，通常选择装置二类的线路系统，这个系统具备理想的雷电防护效果，如果楼房建筑之中装置了某些具有爆炸可能的设备或者堆放了一些容易起火的物品，就需要选择一类的雷电防护系统设计，这个类别的雷电防护线路系统通常包含电路的引下线部分、接闪装置以及平衡电压的均压环部分，同时其中还有连接地层的线路结构。在一类设计中，对接闪装置进行设计时，技术人员通常会选择装置避雷针设备以及避雷带，或者将这两种具有避雷效果的设备结合起来。在对避雷带设施进行装置时，需要顺着房屋的边角，楼房中的窗檐以及屋脊部分进行敷设。对于建筑楼房外层的一些金属材质部分和某些建筑构件，则必须和雷电防护设备进行贯通衔接。对于楼房上方的接闪装置，则需联合其中的引下线进行衔接并利用电焊方式相互关联。在一些楼层较高的建筑楼房中，引下线部分需要尽可能选择钢筋材质或者水泥材质充当系统之中的引下线，在系统的引下线结构之中包含两条关键的钢筋材质，这个部分的钢筋材料在粗细上需要超过12毫米，设计和装置时需要通过电焊技术或者特殊的捆绑方式将两根关键的主钢筋互相连接。在系统之中的引下线部分，可以设定多个进行测量的准确位置，将连接地层电压电位平衡的连接板互相衔接起来。设计引下线结构能够通过多点将接收到的雷电迅速导出，并且可以节约许多设计及安装材料，在实际装置施工方面更加便捷，并且不会对楼房外部设计的美观性造成破坏。对于建筑楼房的地线连接系统进行设计时，为保证设计的品质可以选择通过外圈部分的一些桩基以及基础梁所装置的钢筋形成一个完整的闭环，假如在设计环境中无法利用基础梁内部的钢筋进行衔接，就需要选择直径为4mm、长度为40mm的扁形钢条充当其中的连接主体，让楼房以外的系统能够敷设为完整的圆环形状，同时要保证环形的闭合性，并在水平方向上进行接地。设计时需要将系统之中全部的闭环结构以及桩基部分联合起来。
3结束语
楼房规划设计范文3
关键词：建筑设计；城市规划设计；重要性；分析
前言
改革开放以来，国内的经济水平稳步提升，城市得到了前所未有的繁荣发展。在这样的发展趋势下，使得大中型城市数量明显增加，建设规模也相应扩大。如此一来，无疑是对城市规划设计带来了全新的机遇与挑战。其中，楼房建筑作为城市规划的重要组成部分，其设计的合理与否将会对城市的市容市貌产生直接影响。且近几年的调查表明，建筑能否与城市规划之间进行合理交融，重点在于明确建筑设计与城市规划设计之间的相关性。对此，相关人员必须明确两者之间的关联性，即建筑设计在城市规划设计中的重要性，实现预期规划目标。
1城市规划设计与建筑设计的相关表述
1.1建筑设计与城市规划设计内涵
建筑设计：建筑设计主要是指具体的定义特征，即对建筑结构、内部功能、建筑风格等多方面进行合理设计。通过对系统各个设计环节进行合理分析，制定设计方案。根据以往的调查显示，业内人士普遍关注的建筑设计有：建筑风格与建筑结构。建筑风格是根据人们的经济水平和文化需求而制定的。建筑结构的功能与空间极大程度上可以反映出实际的建筑效果[1]。城市规划设计：城市规划涉及到的设计内容较为宽泛，如土地利用规划、环境建设规划以及基础设施建设等设计内容。城市规划设计主要是对以上几个对象进行规划与设计。可以说，城市规划设计涵盖整个城市的建设系统，具有非常重要的设计意义，必须予以高度重视。另外，在进行城市规划设计的时候，相关人员必须联系好城市当前的经济状况进行合理规划。
1.2建筑设计与城市规划设计之间的异同分析
城市规划与建筑设计在本质上都属于设计工作。但是，由于二者针对的设计对象具有差异性，因此在设计内容存在一定的区别。建筑设计的目标具有不确定性，主要是根据某个建设项目进行细节方面的设计。而城市规划设计的目标具有确定性，结合城市的变化与发展趋势制定设计内容。从整体上来看，建筑设计为城市规划设计提供理论依据与设计依据，城市规划设计为建筑设计提供了指导作用，内在联系性比较强[2]。
2建筑设计在城市规划设计中的重要性体现
2.1建筑设计为城市规划论证提供理论依据
城市规划论证是研究城市建设可行性的主要依据。从某种程度上来说，城市规划在实际设计过程中需要衡量多方面的因素进行规划设计，确保设计方案的切实可行。为了达成这一点，相关人员需要从多个方面进行验证。而建筑设计可以为城市规划论证提供理论依据，城市规划设计可以根据建筑物位置确定某些市政工程的建设位置，确保城市规划的合理性。
2.2建筑设计制约城市规划设计方向
从某种程度上来说，建筑设计不局限于独立设计个体，包含的设计内容较多且繁杂，其中场地选择问题与设计问题是重点设计内容。实行场地选择与设计的目的在于满足建筑设计各要素可以相互协调、融合的要求。建筑物作为场地设计的重要产物，涉及到的建筑高度、建筑密度以及绿化率均会对城市整体的市容市貌产生直观影响。因此我们可以说，建筑设计制约城市规划设计。在具体实行建筑设计的过程中，我们一定要充分考量城市规划的主体方向，结合现有的建设资源，做好城市规划工作[3]。
2.3建筑设计是确保城市规划设计合理、协调的重要因素
只有做好建筑设计工作才能够确保城市规划设计的合理性与科学性。为了确保城市规划设计的合理性与科学性，在正式设计的过程中，设计人员应该从以下几个方面着手：（1）建筑设计与环境相结合。建筑整体的轮廓设计需要与周围环境相呼应，如立面设计方面需要结合虚实对比，与环境肌理相符。另外，色彩方面也需要与环境相呼应。（2）注重造型设计。每一个建筑都应该具备自身独特的风格，在设计当中需要结合多种设计元素，打造出建筑物自身的文化内涵与建筑特色。如此一来，可以优化城市规划设计水平，确保城市规划设计的合理性与协调性[4]。
2.4城市规划与建筑设计之间互成合力推进、相辅相成关系
建筑设计和城市规划设计会对城市的发展进程产生直接影响，二者属于合力推进与相辅相成的关系。一般来说，建筑设计需要充分考虑周围环境因素，且建筑风格必须与周围环境相协调。而周围的环境因素往往属于城市规划的重点内容。另外，建筑楼群作为城市规划的重要组成部分，在实行城市规划时必须要充分考虑建筑设计内容、具体建筑数量，以满足城市空间结构合理调整的相关要求。
3推进城市规划设计与建筑设计融合性发展的有效措施
3.1完善设计审评制度，促进城市建设发展
完善设计审评制度与评价体系是提高评估结果合理性与科学性的主要方法。为了确保设计审评制度的合理性，相关人员应该从以下几个方面完善审查系统：（1）评价标准必须综合建筑设计与城市规划之间的关联性，结合二者的内在联系，制定切实可行的考核标准，确保建筑工程施工质量安全与确保城市规划设计合理。（2）城市若想实现可持续发展需要从多个因素方面进行规划与协调，可以重点从建筑设计方面进行合理规划与协调，并作为一个评价标准，确保城市规划的合理性[5]。
3.2以城市规划设计为指导，做好建筑设计工作
对于工程建设而言，建筑设计大体上属于一项独立性较强的工作。基于城市的发展角度来看，建筑设计会对城市规划设计产生直接影响，并不是独立存在的。在进行建筑设计工作中，相关人员最好以城市规划设计作为指导，对建筑结构、空间与功能等方面进行突破创新。并在此基础上，正确处理好建筑设计与城市规划之间的协调工作，确保二者设计的合理性，达到促进城市化进程合理发展的目的。
3.3致力于实现二者之间的协调性与创新性发展
时代进步与创新发展是脱离不开的，对于建筑设计与城市规划设计亦是如此。从某种程度上来说，建筑设计的创新工作会带来某些不确定性，甚至会给城市规划带来不利影响。针对于此，要求相关人员应该致力于实现二者之间的协调性与创新性发展，结合城市的发展现状与发展趋势，合理进行创新。
4结论
虽然从某种程度上来说，城市规划与建筑设计在内容等方面相差甚大，但是内在的联系性十分密切。可以说，加强对二者内部关系之间的研究力度，基本上可以明确城市规划与建筑设计的关联性，如建筑设计为城市规划论证可参考依据等。针对于此，相关人员应该致力于促进两者关系的协调性与合理性，实现二者之间的创新发展。另外，相关人员应该对建筑设计在城市规划设计中的重要性体现予以高度重视，将二者进行有机结合，促进城市化进程的繁荣发展。
参考文献
[1]邓立红.建筑设计在城市规划设计中的重要性[J].民营科技，2017（06）：2.
[2]任建钊，焦彬.建筑设计在城市规划设计中的重要性[J].城市建设理论研究（电子版），2017（06）：124~125.
[3]曹威.浅议建筑设计在城市规划设计中的重要性[J].城市建设理论研究（电子版），2017（27）：77.
[4]简飞.建筑设计在城市规划设计中的重要性分析[J].住宅与房地产，2018（05）：93.
楼房规划设计范文4
1、卧室的设计随着人们生活水平的提高，对它的使用功能也在发生改变。在一段时间内卧室兼起居室，卧室有休息、睡眠和学习、工作两种功能，随着人们对卧室功能的改变，现在卧室主要用来休息和睡眠。在大套型住宅中，卧室又分为主要卧室和次要卧室，一些次要卧室还兼书房功能。主卧供夫妇居住，家具除布置双人床外，有时还要放大衣柜、书架、书桌、床头柜;主卧室的开间尺寸不应小于3．6m，进深方向不宜小于4．8m，次要卧室供家庭其他成员居住，应放一张或两张单人床及其他必要的家具;次卧室的开间尺寸不应小于3．0m，进深方向不宜小于4．5m。其次，为了减少对卧室的干扰，卧室与其他房间相隔墙体的隔音效果要好，与起居室之间最好能有过渡空间，直接朝向起居室开门也应避免通视。
2、厨房是住宅内的重要组成部分。厨房内的活动主要是做饭、烧水。按照洗、切、烧的操作程序，所需要的设备主要是洗池、案桌、炉灶。设备布置要考虑操作的方便，操作空间一般不应小于750×750。设备间距过大，会增加往返走动的距离，也是不利的。厨房设备布置形式一般有:a．一字形单排布置;b．L字形布置;c．双排布置，厨房的面积不得小于5m2，厨房内应设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、炉灶。双排布置设备走道净宽不得小于0．9m，宜带服务阳台。现在的厨房设计多为开放式厨房设计，可以充分展示个性装修的魅力，也适应现代人们的生活时尚。
3、餐厅设计时应考虑餐桌与厨房有方便的联系，在餐厅内直接看到厨房的情况，餐厅内除摆放餐桌还要考虑到冰箱、微波炉等物品的摆放位置，还要留出储藏柜设置的空间，开间控制在3．0m～3．3m，进深控制在3．3m～3．6m左右即可满足使用要求。
4、卫生间的设备布置要紧凑，避免浪费面积。布置设备时要考虑立管位置。通常下水管管径较大，楼板需预留孔洞，平面布置时要与其他工种配合，注意孔洞不能损伤楼板主筋，留孔位置尽量统一，以减少构件类型;带浴盆的卫生间开间尺寸不得小于1．8m，如为淋浴则开间尺寸不得小于1．5m。卫生间设计时考虑洗衣空间，可以避免使用冲突，无前室的卫生间门不得直接开向起居室或厨房。卫生间最好有直接采光通风，外窗的开启面积不能小于地板面积的1/20，但设备较好时常做暗厕所布置，不占外墙面，有利于增加房屋栋深，随着人们生活水平的提高，在一套户型中已不单单有一个卫生间，在大套型住宅中，有些主卧自己还套用一个卫生间，在公共使用方便的位置设置另一个卫生间。
5、贮藏空间包括壁柜、壁龛、箱子间、搁板、吊柜、进入式衣柜等等各种形式，它们可以有效地储藏季节物品、应用物品、杂物、箱子等大件物品，有时还会利用其他建筑空间当贮藏空间，例如坡屋顶的阁楼空间，户内小楼梯上下空间，地下室的小仓库等等都可以用来做储藏间。但要注意一定要与主要活动空间有合适的距离。
二、住宅环境设计
1、大环境设计———市场定位大环境设计须与住宅所处的室外环境、物业管理及小区周边学校、医疗、交通、商业等等总体环境相融合，也就是说是住宅项目的市场定位，要紧紧抓住相应的客户群。在一个居住小区里，要由设计师协助开发商做好市场定位。例如在老工业煤炭城市三年的棚户区改造项目中，扒掉过去矿工们的破旧房屋，在原址上建起楼房，对它的定位就是改善居住条件，国家拿出政策让那些贫困矿工住上楼房，在设计中考虑中小户型，面积控制在37m2～68m2，满足住宅居住的基本条件;而在五洲御景园小区的商品房开发项目中，它的定位为中产阶级。开发商在本小区只做80m2～100m2主流户型并把户型做精，让用户在户型上没有过多的选择，户型虽少却抓住了大多数有效客户;而在育鸿花园小区的开发项目中，开发商在本小区做了从多层到高层再到别墅等多种户型，它的理念是本小区处在城乡交界处，不仅要满足进城农民的需要，还要满足那些在城里住久了想去郊外透透气的用户，这次大胆的尝试是基于对市场的判断和信心。可以说户型的大小和好坏并没有任何限定，只要开发商肯用心，对我国各民族住宅的传统和经验，按照“古为今用”的方针，吸取民间丰富多彩的有益经验，结合当前生活的需要加以创造和革新，加上设计师在住宅设计中对细节的把握，精品的住宅小区是不难出现的。
2、社区环境设计随着人们对生活品位的追求以及环保意识的提升，在以前人们选房时只单纯看户型设计，而现在逐渐转变为同时看环境设计。好的小区一定会有一个好的园林景观规划设计，过去的许多小区所谓的绿化不过是物业公司自己设计，种些花花草草，没过几年小区变成了弃管小区，更有甚者，有些住户把公用的绿地变成自家的蔬菜园，长期下去就形成了恶性循环。如今我们的生活包含了人的社会生活和居住生活，社会生活给人们带来太多的压力和不满，人们特别渴望居住生活的舒适与宁静，好的小区开发商都很重视小区环境规划，把环境设计同建筑设计同时进行，如在大底盘地下车库上建休闲广场，引入园林景观，小型喷泉和水景，有些开发商为了环保用自然水源、再生水作为水景的补水水源，以节约投资。在2008年北京奥运会之后，全国上下全民健身浪潮日益升温，在小区的环境设计中，开发商把健身器材安放在广场的某个角落，并把绿地中的小路设计成健身小径，有的小区还结合周边的公园，不需要占用特殊的场地，却在细微之处体现了商家的用心。休闲、娱乐、健身的功能及目光所到之处的小景观，无一不是环境设计的精髓，它们体现在小区环境设计的每一处，而不是局限在会所建筑内，为居民创造了更大的绿色家园。
三、结语
楼房规划设计范文5
物业管理服务促进房地产企业良好发展，物业管理的主要功能是为物业所有人和使用人提供相关的管理和服务，创造文明、安全、整洁、舒适的工作生活环境，促进房产保值增值。在这个过程中，物业管理一方面延长了房屋的使用寿命，另一方面提高了房屋的居住质量。总体说来，通过提高房屋和附属设备寿命、降低房屋平均成本，提高人们居住和使用感受，使得房地产的保值增值。根据相关调查，人们在购置物业时，除关心价格、位置和外部环境外，最为关心的内容就是房屋的物业管理质量。物业管理服务质量高，物业管理服务为所有者和使用者带来更好的感受，解除房屋购置者的后顾之忧，从客观上有效促进房地产企业的发展。
2物业管理促进房地产企业发展的措施
2.1发挥物业管理在房地产开发过程中的作用
现代物业管理要充分发挥在房地产企业的作用，则应主动参与房地产开发的整个过程，主要包括项目选择、项目规划、工程施工、房产销售等过程，物业管理均应参与当中，使得整个房地产开发将物业管理统一规划考虑并能解决处理相关问题。例如，在规划和设计中，将公共配套设施用房考虑在内，使得整个开发的小区配套完善，整洁有序，有利于优化居住环境，对房屋销售起到良好的促进作用。例如：辽宁某房产开发公司，在开发某小区时，物业管理充分参与规划，因此房地产公司将方案中减少4000平方米住宅面积，增加1600平方米小区休闲广场，提高绿化率5%，注重物业管理相关工作内容，注重环境优化，深受购房者青睐，该小区在平均房价略高于周边小区的情况下，开盘即售罄。
2.2注重物业管理资金投入
房地产开发企业在物业管理资金投入时，通常没有直接的经济效益产生，但是实际上存在巨大的潜在效益。例如：对于配套设施的投资、对于环境美化的资金投入，均会对业主产生直接的正面影响，形成生动的广告效应，较进行报纸、电视或者公交车站台广告更有说服力。物业管理的效果通常要随着物业存在一直存在，因此房地产开发企业的理念和追求将长期通过物业管理内容呈现出来。对于物业管理的资金投入主要包括：对于配套服务设施的投入，例如学校、商店、诊所、餐饮、健身场所等，标志着小区业主生活质量能够得以保证和提高，又如，小区的景观设计和绿化、道路等，均能够为小区创造良好的配套服务。水电等能源供给，水电是住户生活必须品，因此，在进行物业管理相关资金投入时，应尽量考虑充分的自来水供给和电力供应能力，特别是用电负荷量，随着各种家用电器种类的丰富，小区供电负荷应考虑充分的冗余量。
3物业管理在房地产开发过程应注重的关键点
物业管理参与房地产规划开发全过程，应结合整个过程特点，把握关键点。主要包括:房地产规划设计、施工监理、竣工验收。
3.1规划设计方面
物业管理必然需要开展工作的空间和地点，因此在房地产开发时，应该从整体效益和宏观角度，规划物业管理相关地点。有的房地产开发企业在规划时忽略未来物业管理工作的开展，甚至连基本的公共设施都忽略规划，而是将规划的主要目标放在建造更多住房，导致小区建成后，甚至物业管理所需要公共设施无空间可建，一方面导致小区生活质量下降，另一方面小区住户满意度不高，影响开发商形象。
3.2施工监理方面
物业管理公司在房屋竣工后，不但要接管建好的楼房，管理物业的年限也会很长。因此，物业管理通常应在施工中将各种物业管理中易出现问题的工程问题进行早协调、早解决，以免在住户入住再维修，同时可以减少与住户之间的纠纷、减少浪费，避免成为后期的遗留问题，主要包括：厨房、卫生间的漏水问题、自来水管和电力线管道如何布置便于管理和提高安全性问题、墙体渗水问题等。另外，物业管理应在施工过程中，尽量了解房产的内部结构，掌握管线布置、房间布局、建筑材料性能等，对后期房屋竣工交房后物业管理工作的开展奠定好基础。
3.3竣工验收方面
楼房规划设计范文6
物业管理的主要功能是为物业所有人和使用人提供相关的管理和服务，创造文明、安全、整洁、舒适的工作生活环境，促进房产保值增值。在这个过程中，物业管理一方面延长了房屋的使用寿命，另一方面提高了房屋的居住质量。总体说来，通过提高房屋和附属设备寿命、降低房屋平均成本，提高人们居住和使用感受，使得房地产的保值增值。根据相关调查，人们在购置物业时，除关心价格、位置和外部环境外，最为关心的内容就是房屋的物业管理质量。物业管理服务质量高，物业管理服务为所有者和使用者带来更好的感受，解除房屋购置者的后顾之忧，从客观上有效促进房地产企业的发展。
二、物业管理促进房地产企业发展的措施
1发挥物业管理在房地产开发过程中的作用
现代物业管理要充分发挥在房地产企业的作用，则应主动参与房地产开发的整个过程，主要包括项目选择、项目规划、工程施工、房产销售等过程，物业管理均应参与当中，使得整个房地产开发将物业管理统一规划考虑并能解决处理相关问题。例如，在规划和设计中，将公共配套设施用房考虑在内，使得整个开发的小区配套完善，整洁有序，有利于优化居住环境，对房屋销售起到良好的促进作用。例如：辽宁某房产开发公司，在开发某小区时，物业管理充分参与规划，因此房地产公司将方案中减少4000平方米住宅面积，增加1600平方米小区休闲广场，提高绿化率5%，注重物业管理相关工作内容，注重环境优化，深受购房者青睐，该小区在平均房价略高于周边小区的情况下，开盘即售罄。
2注重物业管理资金投入
房地产开发企业在物业管理资金投入时，通常没有直接的经济效益产生，但是实际上存在巨大的潜在效益。例如：对于配套设施的投资、对于环境美化的资金投入，均会对业主产生直接的正面影响，形成生动的广告效应，较进行报纸、电视或者公交车站台广告更有说服力。物业管理的效果通常要随着物业存在一直存在，因此房地产开发企业的理念和追求将长期通过物业管理内容呈现出来。对于物业管理的资金投入主要包括：对于配套服务设施的投入，例如学校、商店、诊所、餐饮、健身场所等，标志着小区业主生活质量能够得以保证和提高，又如，小区的景观设计和绿化、道路等，均能够为小区创造良好的配套服务。水电等能源供给，水电是住户生活必须品，因此，在进行物业管理相关资金投入时，应尽量考虑充分的自来水供给和电力供应能力，特别是用电负荷量，随着各种家用电器种类的丰富，小区供电负荷应考虑充分的冗余量。
三、物业管理在房地产开发过程应注重的关键点
物业管理参与房地产规划开发全过程，应结合整个过程特点，把握关键点。主要包括:房地产规划设计、施工监理、竣工验收。
1规划设计方面
物业管理必然需要开展工作的空间和地点，因此在房地产开发时，应该从整体效益和宏观角度，规划物业管理相关地点。有的房地产开发企业在规划时忽略未来物业管理工作的开展，甚至连基本的公共设施都忽略规划，而是将规划的主要目标放在建造更多住房，导致小区建成后，甚至物业管理所需要公共设施无空间可建，一方面导致小区生活质量下降，另一方面小区住户满意度不高，影响开发商形象。
2施工监理方面
物业管理公司在房屋竣工后，不但要接管建好的楼房，管理物业的年限也会很长。因此，物业管理通常应在施工中将各种物业管理中易出现问题的工程问题进行早协调、早解决，以免在住户入住再维修，同时可以减少与住户之间的纠纷、减少浪费，避免成为后期的遗留问题，主要包括：厨房、卫生间的漏水问题、自来水管和电力线管道如何布置便于管理和提高安全性问题、墙体渗水问题等。另外，物业管理应在施工过程中，尽量了解房产的内部结构，掌握管线布置、房间布局、建筑材料性能等，对后期房屋竣工交房后物业管理工作的开展奠定好基础。
3竣工验收方面
楼房规划设计范文7
园林景观本身及景观中的各要素都有促进身心健康的功效[3]。保健功能在维护人们健康方面具有广阔的发展前景，保健功能的发挥关键在于将居住区的园林景观要素与保健功效对接起来，为居住区人们的生活、工作、学习、休闲提供良好的环境支持。只有增加居住区的景观设计，满足公众对环境的需求，才能更好地发挥居住区的新功能。
营建人本生态空间
目前，很多居住区园林景观方案布局教条化、机械化、商业化，设计粗糙肤浅，仅仅满足了符合规范或绿化法规条例的要求，缺乏情趣、人情味、可持久的生态景观设计[4]。“人”是景观的使用者。保健型园林设计要以“以人为本”的设计理念为根本指导，从人的需求出发，“以景养心，以境养人”真正服务于人。“以人为本”就是要充分考虑使用者的要求，考虑大众的行为心理，以居民行为方式为根本，按照规划设计要求、人居环境发展规律，运用景观生态学、中医五行学说等理论结合现代功能、技术、经济进行合理布局。居住区的整体布局采用自然式园林的造法，以自然舒缓的布局营造生态健康居住环境。人都有亲近自然、接触自然的本能渴望，设计时全方位考虑设计空间与自然空间的融合，平面构图与功能需求的吻合，力求线条流畅、曲折有度、空间错落有致、互相渗透。小区分区明确，合理分布，相互关联，互不干扰，有机、生态、自然、和谐融入周边大环境中，让人造景观与自然环境密切结合，相互辉映，相得益彰。最大限度地发挥园林的保健功能，为居民提供与自然和谐共生共荣的环境，利用自然生态过程与循环、共生、竞争等规律，达到人与自然的协调关系、人和社会协调关系、人和环境协调关系，维护人类与自然界的和谐关系[5]，从而真正提高人们居住、休闲、交流、健身、娱乐、文化等各方面的生活质量。
配置保健植物群落
绿地是园林景观的重要组成部分，绿地带给人回归自然的感觉，有消除身心疲劳、缓解视觉压力、减轻心脏负荷、舒张心血管等功效。保健型的居住区景观在进行植物配置时，注意考虑植物生理习性、季相景观，结合园林美学、心理学、保健功能等知识，科学合理地配置各类保健植物，不仅形成乔、灌、草结合的生态保健植物群落，而且发挥高于原有植物景观所没有的保健功能，同时注意根据不同年龄层次业主的特点配置相应的保健植物群落。
1老年活动区老年人大多身体虚弱、抵抗力低下、注重身体健康，减缓衰老、降血压、防止心老血管疾病的发生，延年益寿。因此，老年群体的活动区域一般设计成私密安静的休憩区域，配置具有祛风湿、止痛、降血压的植物群落，如樟树散发芳香性挥发油，能帮助人们祛风湿、止痛。
2儿童活动区儿童本性天真活泼、喜动、好奇心强，在儿童活动区的植物配置宜选择颜色鲜艳、美丽、树形奇特、散发花香且无刺、无毒、无飞毛的园林保健植物，促进孩子智能发展、活跃思维，启发青少年、培养观察能力，增强新生儿感知世界的能力。
3青年活动区现代人生活压力大，容易导致身心疲惫、心情烦躁，他们主要以放松心情、舒缓压力、调节情绪为主。保健植物应选择帮助成年人放松心情、提神醒脑的植物。
设计特色景观疗区
保健绿地除了充分发挥植物的观赏、保健功能外，还可以结合其他景观因子及养生体验，将园艺疗法等景观疗法融入社区活动中。既能发挥景观疗法本身对人体的养生保健功能，又能在活动中增进社区居民之间的交流，有利社区精神家园建设。阳光、空气、水、植物等自然因素对人也具有直接或间接的保健作用。保健居住区设计时应利用这些景观因子，它们是自然疗养因子的重要组成部分，是生命存在的必要物质，是维护机体内外环境平衡的必备条件[6]。景观因子属于自然生态因子范畴，广布于周边空间，来源充足。如阳光可将皮肤内7-脱氢胆固醇变成维生素D，增强机体对钙磷及微量元素的吸收。空气富含负离子能使环境清新，花草树木对空气有净化和杀菌作用。沐浴在景观因子丰富的自然美景中，进行森林浴、日光浴、空气浴、芳香疗法、色彩疗法等各种浴疗能从多方面调节人体机能，促进人们身心健康。保健居住区里，应结合这些天然景观因子设计健康步道、生态滑坡、果蔬林地、特色餐饮等景区，围绕这些景区，结合合理生活制度、营养卫生和景观疗法开展各种保健活动。如植物种植、植物采摘、品尝花茶、盆栽制作、垂钓等，有利于居民养神健脑，达到增进健康、防治疾病和延年益寿的目的[7]。
识别户外活动空间
居民进行娱乐、交往、健身、园艺操作等有趣有益的体育锻炼活动，都需要相应的场所。但调研表明，居住区的室外活动场所、设施严重缺乏，或不合理的规划设计使人们的必要活动受限。各种养生保健活动常常依附于常规的游憩空间，如楼房架空层、林荫大道、林荫小广场、入口广场、疏林草地等。户外健身空间识别性不强，多类养生保健活动同时发生在同一个空间，不同类型的活动有时会相互排斥，空间设计要针对不同人群设计成开敞、半开敞半私密、隐私空间，且提供各种活动设施支撑各类保健活动。
1儿童活动器材主要是供给小朋友们游玩、娱乐，由于小朋友的自我保护意识相对薄弱，所以需要充分考虑小孩的安全问题，让小朋友玩得开心，让家长放心。小朋友爱玩的运动器材有蹦蹦床、跷跷板、骑木马等。
2青年运动器材主要是供给学生和中年人下班后运动，可解除学习、上班疲劳，使头脑放松，缓解压力，也可以丰富业余嗜好。一般以篮球、兵兵球、羽毛球、排球为主，以桌球和游泳池为辅。
3老人休闲器材主要是下象棋、打兵兵球、聊天和散步，给老人们增添很多有趣的平台，让老人们不再觉得孤独。设计保健户外场所时，除了相关针对性的设施空间，应充分考虑人性的尺度、良好的连通性、明确的或视觉上的围合感以及可感知的安全感等，形成有利于诱发步行和促进运动的条件，引导业主主动走出家门，投身户外。
引导唤醒保健意识
保健居住区的营建与推广还应注重宣传引导，唤醒居民的自觉保健意识，业主无意识的“被保健”效果不会很理想。可采用对各个景点保健植物做相关保健功效说明，对植物种植区域的操作方法做相关介绍，对景观疗法进行宣传等方法，强化对自然的感知和认识，方便业主对植物及保健植物的功效等进行认识，更多地了解如何借助园林景观达到完整的健康状态，在与自然的接触中获得身心放松。做到民众的保健意识增强，保健知识熟知，健康水平增加。#p#分页标题#e#
楼房规划设计范文8
文章通过对赤峰市红山区西旱河的防洪现状分析，从工程总体布置、河道设计等方面，提出西旱河的治理思路及工程设计方案。同时，针对工程设计符合相关规划、与工程占地的协调性以及改善河道环境等方面，提出了见解。
〔关键词〕
河道治理;工程设计;体会
1工程概况
西旱河属英金河的二级支流，下游段穿赤峰市中心城区而过，后于赤峰市城区松洲大桥下游700m汇入锡泊河。西旱河位于赤峰市城区南侧，由城南南山山洪沟多年发育形成的穿城河道，汇入锡泊河，洪水来源于赤峰市城区南部的文钟村和黑沟门村的瓢家杖子沟、马架子沟、三眼井沟。由于20世纪90年代在西旱河上游瓢家杖子附近修建的3座塘坝，受塘坝的滞蓄作用，近些年西旱河从塘坝下游至十五里铺的中上游河段基本没有泄洪;西旱河中段河道在21世纪初期，赤峰市市政相关部门在十五里铺附近沿路修建2孔直径为2．0m的地下圆涵，使西旱河上游的洪水经涵管汇入西旱河下游城区段，导致目前西旱河中游河道已基本没有痕迹，已经被城市开发利用;西旱河下段现状从老城区穿过，现状沟道深1．0～2．5m，沟道宽度不一致，开口宽3～15m。河道两岸为城市道路和居民房屋，部分段落楼房林立，扩宽河道及新建堤防难度很大。现状西旱河沿岸无防洪堤或防洪堤级别很低，防洪能力大都不足10年一遇，远远低于赤峰市百年一遇设计洪水标准的要求。
2工程设计
2．1工程等级和标准
依据《内蒙古自治区赤峰市中心城区防洪规划》、《防洪标准》(GB50201－2014)和《城市防洪工程设计规范》(GB/750805－2012)等相关规范、文件，根据城市社会地位的重要性、非农业人口、重要工业设施等指标，确定本次西旱河的防洪标准为100年一遇，工程级别为2级，主要建筑物为2级。西旱河上游改河段100年一遇设计洪峰流量为63．6m3/s，西旱河100年一遇设计洪峰流量为90．7m3/s。
2．2工程总体布置
本次设计考虑到西旱河目前的实际情况，如果继续疏通西旱河上游段和中游段河道，存在很大困难，一是原河道已经被开发利用，需要大量的征地和拆迁;二是疏通西旱河后河道设计洪水会加大，需要加大西旱河下游的老城区段河道断面，涉及大量的拆迁，社会矛盾较大，投资巨大;三是赤峰市棚户区改造铁南组团控制性详细规划及小新地片区控制性详细规划将原西旱河城区内目前未下泄洪水的河段位置已规划为城市建设用地。依据上述情况，确定本次西旱河治理工程的总体布置如下:(1)对原西旱河上游段进行改河，将西旱河上游洪水就近引入到柳条沟中，减轻西旱河城区段的防洪压力。将西旱河十五里铺以西河道沿现有沟道向西至铁路专用线的铁路桥下(桩号1+650)，然后向西北改河，河道穿过《赤峰市城市总体规划》中的规划绿地，就近汇入柳条沟内。西旱河上游改河段全长2．68km。(2)西旱河治理工程的起点为赤峰市规划中心城区外环道路与西旱河交叉桥，终点为西旱河入锡泊河的汇入口(松洲大桥下游700m处)。西旱河从治理段落的起点沿现状河道至桩号0+500处，继续向西北方向直线延伸0．33km至铁路专用线，并向右转在铁路专用线的保护范围外与铁路专用线平行向东北方向布置，长度为1．37km，然后回归到原西旱河与铁路专用线的交汇铁路桥处(桩号2+200)。过铁路桥后继续平行铁路专用线至京通铁路处(桩号3+520)，利用现已新建的跨西旱河的交叉方涵，过铁路涵洞后在红山区站前街附近(桩号3+730处)汇入原西旱河，最终汇入锡泊河。为了使河道行洪通畅，拓宽河道的行洪断面，并与赤峰市红山区棚户区改造总体规划相适应，本次将西旱河治理范围内的河道局部段落进行改河，改河段长度为3．23km，河道桩号为0+500～3+730。西旱河河道整治段全长5．18km。(3)修建截洪沟。十五里铺以南西旱河上段(即本次西旱河上游改河段)和下段之间及原西旱河中游河段的坡面洪水，由于南山公园的植被状况良好，暴雨来临时洪水不会集中下泄，因此，沿赤峰市规划城区西南侧的中心城区外环道路，修建一条截洪沟，向北汇入西旱河内，长度为0．88km。(4)考虑到西旱河上游3座塘坝目前基本淤积填满，坝体薄弱，泄洪设施不完善，为严重病险塘坝，属于无人管理的塘坝，防洪能力较差，且其位于赤峰市中心城区上游，一旦溃坝，将对城市造成不可估量的灾害。如果下游城市防洪考虑其溃坝流量则会造成防洪工程规模巨大，投资巨大。本次设计建议对其进行拆除，彻底消除西旱河沿河两岸的防洪隐患。
2．3工程设计方案
西旱河及其上游改河段治理工程根据现状河道地形及相关的一系列规划等进行河道疏浚工程，河道主要采用下挖式，疏浚后堤顶高程基本与城市地面保持齐平。根据相关水力计算得:西旱河及西旱河上游改河段的河道底宽为10．0m。西旱河上游改河段全段采用钢筋混凝土矩形断面，西旱河桩号0+000～2+200及3+520～5+180采用钢筋混凝土矩形断面、桩号2+200～3+520采用复式断面。其中，西旱河河道桩号2+200～3+520采用复式断面，这主要是依据《赤峰市棚户区改造铁南组团控制性详细规划修编》，改河后河道左侧为绿地和广场用地，右侧为防护绿地，修建复式断面，可以在河道进行整治的同时，增加市民与水的亲和性，使河道整治更好的符合城市规划。复式断面的左岸钢筋混凝土的护砌高度以20年一遇常见洪水的设计水深控制，高度为1．0m，左岸钢筋混凝土的护砌高度以上采用舒布洛克护坡植草砖，边坡为1∶3．0。河道底部及右岸采用钢筋混凝土护砌。截洪沟采用格宾网石笼护砌的梯形断面，在截洪沟尾端设置陡坡缓冲段至西旱河汇入口，陡坡采用台阶式加糙。陡坡后布置消力池，消力池后接西旱河上游段(钢筋混凝土护砌)。
3结语
3．1河道治理方案与相关规划的一致性
本次工程设计方案符合赤峰市中心城区防洪规划、赤峰市总体城市规划、赤峰市棚户区改造铁南组团控制性详细规划及小新地片区控制性详细规划等一系列规划。
3．2河道治理方案与工程占地的协调性
工程区位于赤峰市红山区，河道两岸为城市道路和居民房屋，部分段落楼房林立，扩宽河道及新建堤防难度很大，本次工程设计到考虑城市用地紧张，尽量少占地。
3．3河道治理方案可以改善现状河道环境