楼盘办公室工作计划范文1
关键词：空调设计；商厦建筑；旅馆建筑；空调负荷
Abstract: high-rise buildings in the guarantor of the air conditioning most health and comfortable give priority to, is usually in the sense of comfort air-conditioning, according to the function of the building consideration, is mainly aimed at malls building, hotel building, office building, building and so on several kind of comprehensive residence and Settings. Now will according to the characteristics of several GaoCen building to explore one of the air conditioning design.
Keywords: air conditioning design; Malls architecture; The hotel architecture; Air conditioning load中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：
商厦建筑的空调设计
作为与人们生活息息相关的商场、购物中心等增加的速度很快，而空调已成为商场购物环境的一个重要指标，怡人的空气环境会增加人们“逛”商场的兴趣和购物的热情，而空气闷热(或过冷)、混浊则会令人望而却步。在我国高层商厦类建筑中，设置空调系统的主要目的是创造吸引顾客的舒适的冷、暖环境，增进顾客的购物欲望；为商场职工提供舒适的工作环境；创造商品保存所需要的适宜环境。目前对商厦建筑内的营业厅需要设置空调系统，而其辅助房间和服务用房则可视具体情况设置空调或通风系统。现重点介绍营业厅的空调系统设计。
营业厅的冷负荷通常由室内负荷与新风负荷组成。而室内负荷又可分为包括人体、灯光与设备在内的内部负荷和包括各围护结构在内的围护结构负荷，湿负荷则是人体的散湿量与新风带人的湿量之和。营业厅内人员、灯光与设备数量和容量随商厦的营业性质和等级不同而各异，设计时应与有关人士探讨。空调系统的新风量是依据下面三个原则确定的：
（1）卫生要求。为改善室内空气品质，保证室内人员的健康所需的新风量，按人来取。
（2）空调房间正压要求。为防止外界环境空气渗入空调房间，干扰其温湿度和空气品质，保证房间正压所需的新风量，其正压值可取5-10Pa。
（3）最小新风比（新风量与总风量之比m%）要求。为避免按以上的原则确定的新风量过少，一般规定，空调系统的新风比不小于10％。最终新风量按三项中的最大值确定。
对于商厦中的人员密度大，为有效地确保室内卫生要求所需要的新风量也大，在商场中，这一项的取值远远高于其他二项。根据有关规范，新风量应按8.5-20m3/(h．p)计算，目前我国的商场设计以10m3/ (h．p)左右取值为多。笔者建议，设计时以室内焓值为依据，在室外空气焓值远高于室内焓值时，新风量取低值，可减少处理新风所需的冷量；在室外空气焓值接近于室内焓值时，新风量取高值，可充分保证室内的空气品质。
空调系统设计包括系统形式的确定与系统的划分、风量的计算、空气处理设备的选型、系统的布置及水力计算等等。
（1）系统形式的确定。在我国商厦建筑中，目前在营业厅应用的空调系统主要有几种形式。选取空调系统时应当根据各系统形式的特点，在当前综合类的大营业厅中，单风道全空气一次回风定风量空调系统应用的最多；当营业厅需要划分较多区域时，为保证各区域的条件，最好采用变风量系统；对于营业厅面积较小的商厦建筑，可采用风机盘管加新风系统形式。
（2）从实际应用的情况看，上部送风要优于侧部送风。这是因为营业厅内的隔墙对侧送风的气流有一定的影响，特别是气流迎面的隔墙和货柜，其影响是举足轻重的。而业主为了经营的需要，往往会在营业厅内变化隔墙或重新布置组合货柜，侧部送风是难以满足这样变化的。因而笔者建议，营业厅的送风尽可能采用上部送风。上部送风通常是将送风管道设置在营业厅的吊顶内，送风口安装在吊顶上。营业厅采用扩散型送风口时，可使送风气流充分诱导混合室内空气，这类送风口有散流器、条缝送风口等，同时对送风口的风速限制为7.5m/s。
（3） 对于商厦建筑，目前还有一种趋势是采用单元布置方式．所谓单元布置方式就是将建筑平面按建筑开间、柱网间距等划分成一定大小的单元，并将必要的设备部件——送风口、回风口、照明、洒水喷头等全部容纳在单元内。这种方式有利于营业厅增设隔墙或重新布置。
办公建筑的空调设计
随着我国经济的发展和人们思想观念的改变，办公建筑的环境质量已不在是仅仅为工作人员的舒适为前提，而首要目标是工作效率。为此，办公建筑设置空调系统是必不可少的。专用写字楼的主体是业务空间，而综合写字楼除此之外，还有相当大的一部分空间用于餐饮、居住等用途。由于各部分的功能不同，所以通常会采用各自独立的空调系统，而综合考虑主要是指空调水系统部分。
办公建筑的冷负荷也是室内负荷与新风负荷组成。办公楼内人员、灯光与设备数且和容量随其功能和规模不同而各异。对于常规办公楼，平面多为长条形或者房间进深较小的建筑，内部负荷以人员为主；而现代智能化办公楼则由于采用计算机等办公自动化设备，而且平面多采用大开间布置，所以内部负荷中自动化办公设备和灯光所占份额较大。从工程实践经验来看，对于智能化办公楼在夏季冷负荷为常规写字楼的1.3-1.4倍，而冬季热负荷则仅为常规写字楼的50%。
根据不同空调系统形式的特点，在当前智能化写字楼中，主要为风机盘管加新风系统以及变风量系统。变风量系统由于其节能性和舒适性，在高档写字楼中应用越来越广泛，而考虑到初始造价等因素，对于常规写字楼建筑，可考虑采用风机盘管加新风系统形式。
旅馆建筑的空调设计
旅馆建筑内的客房和公共用房通常需要设置可保证室内各空气参数的空调系统。
客房是旅馆建筑的主体，一般设置在建筑的主楼。由于主楼的建筑层高低，空间显得格外宝贵，因而客房区的空调形式多为占有空间较小的风机盘管加新风系统，排风则设在卫生间进行。其优点主要是各房间可通过风机盘管独立地调节宝内空气温湿度，且在客人离开房间时，可将风机盘管关闭以节省电能和运行费用。
风机盘管是保证室内温湿度的主要热湿交换设备，日前已有多种形式可供选用。而为保证客房内的卫生条件、补偿排风及维持正压，一定的新风量是必须的。在设计时可采取以下二种供给方式。一是靠窗缝渗透或开气窗进行无组织的迎风，该方式简单，但因新风量很难保证，且室内温湿度不好控制，所以多用于较低档的旅馆。二是设置独立的新风系统进行有组织的送风，三级以上宾馆应采用这种形式。对于处理后的新风是直接送入室内，还是与室内间风混合后经盘管再送入室内，从实际工程来看，如果安装没有问题、应优先选择直接送入的方法，这样既可以避免空气的再一次污染，又可减少风机盘管的负担。
空调系统中的设备容量通常根据夏季冷负荷确定，以冬季负荷进行校核。因冬季热水的供回水温差远远大于夏季的冷水供回水温差，故根据夏季冷负荷确定的设备，其容量一般能满足冬季的要求。在风机盘管加新风的系统设计时，首先要考虑的就是风机盘管与新风系统的设备容量匹配问题，既夏季冷负荷中哪部分由风机盘管承担，哪部分由新风系统承担。对于不设独立新风系统的客房，所有的负荷自然应全部由风机盘管承担，而设置独立新风系统的客房，根据前面所提到的客房的负荷组成情况，工程上可采用多种匹配方案。对于工程中应用何种方案，鉴于室外条件多样；宾馆级别不同，室内要求的参数不同，以现有的新风机组和风机盘管的性能，有些匹配难以实现。
另外，笔者通过结合工程实践，对于旅馆中的门厅与四季厅的空调方式，应尽可能采用全空气低风速系统，只有当层高较低或因其他原因无法设置大断面风道时，才考虑采用风机盘管加新风系统。在进行门厅、四季厅的空调系统设计时，还应考虑的一个问题就是空气幕的设置。由于空气幕的高速下吹气流可能会引起客人的，所以对于高级别的旅馆而言，将其大门设计成转门的做法应更好一些。
结语
高层建筑空调大多以保证人的健康与舒适为主，既通常意义上的舒适性空调，按建筑物的功能考虑，文章通过针对商厦建筑、旅馆建筑、办公建筑、综合性商住楼建筑等几类，来探讨合理选择空调设备、正确配置机组容量和控制方法，为同行提供指导。
参考文献：
[1] 张启清．浅谈空调设计与民用建筑室内设计[J]．华中建筑，2005，28（04）：118~119．
楼盘办公室工作计划范文2
进入公司一个多月时间里，我主要负责公司文案撰写和与武汉青铜骑士广告公司的日常联络工作。在公司各部门领导的正确指导和各部门同事的密切配合下，我能按时优质完成领导布置的各项工作，同时积极督促武汉青铜骑士广告公司按时完成各项设计文稿和图片，保证了公司各项宣传推广活动的顺利进行。
除了公司的日常工作，我参与了9月10日“教师节感恩嘉年华”和10月2日——4日的XX年“家在武汉”洪山广场房展会等两次大型公司活动。在活动的前期准备和后期展示期间，我充分发挥主观能动性，积极提供有效建议和意见，主动按时优质完成公司和部门领导安排的各项工作，为活动的顺利进行作出了自己的贡献。
面对即将开展的美加·湖滨新城二期工程，公司前期必将开展各项大型户外推广活动，同时也会积极参加各类房地产交易会，以提升品牌形象，促进楼盘销售。通过前期参与的各项大型活动，我觉得公司在大型展示活动上应做好相关准备和考察工作，具体建议如下：
1、公司在继续刊登报版广告，树立楼盘和公司形象的同时，可以积极参与目前举办的各类室内外房展会，以促进一期剩余楼盘销售和二期楼盘预售。
2、如参加室外房展会，事先应仔细观察布展场地。特别要注意天气情况和风口位置，布展时应避开风口，以免吹坏喷绘。天气如有变化，也应提前做好防雨用具等准备工作。
3、参展展架外形应事先做出效果图，如有可能可请搭展公司事先设计展架外形，以便公司参考，确定最佳外形。再由广告公司根据展架外形需要，设计相应喷绘图案。
4、参展所需相关布展装备，如遮阳伞、足够数量的桌椅板凳、各种类型的房模、整体规划模型和音响设备、宣传片都应提前备齐，以便现场布展。
5、目前市民大多爱贪小便宜，通过登记发送小礼品，可迅速积聚人气，并获得大量顾客信息，以便日后销售需要。如有可能，公司可事先准备带有公司或楼盘标志的免费小礼品若干，以便当天在现场发放。
楼盘办公室工作计划范文3
关键词：开发商；业主；人防设施；车库；物权法
中图分类号：D92文献标志码：A文章编号：1673-291X（2010）34-0112-02
一、楼盘“人防设施”的规划与建设
（一）人防设施的强制规划
中国《人民防空法》的宗旨是“有效地组织人民防空，保护人民的生命和财产安全”，其第22条规定，“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”这是开发商开发楼盘时，必须依法规划并建设人防设施的法律依据，这是人防设施属于楼盘“附属设施”与“共用设施”的法律依据，这是保护人民生命与财产安全的保障，这是开发商享受开发利益时必须同时承担的社会义务与社会责任，这是法律赋予开发商的强制性法律义务，这是为民族谋求平安的事业。如果不履行该义务，应承担该法第48条规定的相应法律责任，足见其强制性。
（二）人防设施的建设途径
对于楼盘人防设施的具体建设途径问题，通常由省级人民政府制定《人民防空法》实施办法来落实。例如《江西省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法（2003年）》（以下简称“该‘办法’”）第10条、第11条规定了两种途径。
1.开发商投资在楼盘中自行规划建设。该“办法”第10条第1款规定，城市规划区内，新建十层以上或者基础埋深3米以上的民用建筑，以及人民防空重点城市的居民住宅楼和危房重建住宅项目，按照“地面首层建筑面积”修建防空地下室。基于该规定与经济理性，开发商会有选择性地投资在楼盘中建设。原因有：其一，通常六层以下房屋基础埋深3米左右，要挖深做人防设施不经济合算，开发商宁愿交“易地建设费”；其二，而十层以上或3米以上基础埋深，只要增加部分投资，就能建设人防设施，并且所“增加部分投资”远低于“易地建设费”。所以，法律规定加上开发商的经济理性，就现实地产生了“开发商投资在楼盘中自行规划建设”的途径模式。
2.开发商缴费由“人防部门”异地规划建设。该“办法”第11条规定了四种情形，如不能按照第10条规定修建防空地下室的，建设单位应当缴纳防空地下室“易地建设费”，由人民防空主管部门统一修建人民防空工程。该规定表明：其一，只有在符合本条规定四种情形之一时，并依法批准，开发商才可以不“投资在楼盘中自行规划建设”；其二，开发商才可以缴纳“易地建设费”代替履行法定强制义务；其三，立法本意要求，尽可能由开发商“投资在楼盘中自行规划建设”，因为必要时，居民可以在尽量短的时间内进入地下防空设施，确保生命与财产安全；如果易地建设，安全几率与安全系数会明显降低。
二、楼盘“人防设施”的产权归属与设施利用
（一）产权归属
楼盘“人防设施”的产权到底归属于谁？
该“办法”第20条规定，（1）公用的人民防空工程，由人民防空主管部门纳入国有资产进行维护管理；（2）单位或者个人投资单独修建的人民防空工程，由投资者纳入其固定资产进行维护管理。（3）因权属关系发生变化的人民防空工程，由新单位承担对该人民防空工程的维护管理义务。该规定表明：其一，不属于国家。因为其不属于国家投资建设的，而属于单位或个人投资建设的。其二，也不属于开发商。原因有：（1）根据该“办法”第13条规定，防空地下室工程，由有关单位或者个人负责组织建设，其建设经费由建设单位或者个人筹措，列入建设项目总投资，即该投资已计入“楼盘开发总成本”，已分摊进入“商品房出售价格”，并已作为成本列支而减少了“应税总额”；更准确地说，其投资已转由“业主”共同承担，开发商将其改装成“车库”、“车位”出售、出租，是对其同一投资进行了两次“利润”回报。可见，第二次明显是“盗卖”。所以，根据《人民防空法》第5条关于“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，在楼盘出售后，其产权已转由业主共有。（2）在开发商将商品房出售给业主后，该楼盘的“人防设施”作为国家强制规划的楼盘“附属设施”，其权属已发生变化，由业主共同享有“共有产权”。当然，在楼盘商品房未售完时，开发商也具有相当于业主的身份，与其他业主一同，按其拥有“商品房”的数量对“人防设施”享有业主性质的“共有产权”，而非“独立产权”。（3）再者，如果硬要说“开发商出钱投资了，人防设施产权就属于开发商”；那么，“易地建设费”是开发商缴纳的，对易地建设的人防设施有权去把它改装成“车库”、“车位”、“仓库”出售、出租吗？其三，其产权当然归属业主。除上述理由外，《物权法》第70条规定，业主对“共有部分”享有共有和共同管理的权利；第72条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对“共有部分”享有的共有和共同管理的权利一并转让。
那么，楼盘人防设施属于“共有部分”吗？其一、中国《人民防空法》第22条、第48条等将人防设施作为楼盘的“附属设施”进行强制性规划。其二、中国《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路、绿地，属于业主共有，但属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人的绿地除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。可见，因国家强制规划而作为楼盘“附属设施”的“人防设施”属于业主共有财产，像共有道路与共有绿地一样。
当然，如果开发商硬要建设其享有“独立产权”，并可出售、出租的车库，根据上述“人防设施”强制性规划规定，与《物权法》第74条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，有两种可能：其一，开发商在依法规划、投资、建设“人防设施”外，另单独规划、投资、建设车位或车库，对该车位或车库其享有“独立产权”；符合《人民防空法》、《物权法》规定，但基于经济理性，这样的开发商几乎没有。其二，开发商在规划、投资、建设“人防设施”时，所建面积超过“国家强制性规划面积”的，对“超过部分”其享有“独立产权”，可以依法改装成“车库”、“车位”、“仓库”等任何建筑物，用于单独出售、出租；符合《人民防空法》、《物权法》规定，但基于经济理性，这样的开发商也几乎没有。
可见，开发商将人防设施改装成“车库”、“车位”出售、出租的行为，属于违法盗卖行为。对自己不享有任何“独立产权”（包括但不限于所有权、使用权等）的人防设施，出售、出租的是什么、是所有权、是使用权？实质上是把业主享有“共有产权”的人防设施，技术上画几条线，加几个摄像头，或砌点墙，营销包装上改名为“车库”或“车位”，再卖给业主自己；换言之就是，业主再花钱购买本来就属于业主自己共同享有产权的东西。
所以，开发商根本无法为购买者像办理“房屋产权证”一样办理“车库产权证”，因为其自身就不拥有任何“独立产权”。
（二）设施利用
根据《人民防空法》第20条规定，建设人民防空工程，应当在保证“战时”使用效能的前提下，有利于“平时”的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。其一，即产权人在“平时”可以依法开发利用。即由业主委员会依法开发利用，包括用于做“车库”、“车位”，所得收益为业主共有，充实维修基金，用于人防设施等共有部分的维护。其二，该“办法”第17条规定，战时或者遇突况，人民防空工程由当地人民政府统一安排使用；第18条规定，依法取得人民防空工程使用权的单位和个人不得妨碍人民防空工程迅速转入战时状态。
三、开发商盗卖“人防设施”的严重危害
1.从经济学上讲，导致财富无“经济效率”的不正当分配。因其对人防设施的投资已依法列入建设项目总投资，即计入“开发总成本”，摊入“商品房出售价格”，并作为成本列支而减少“应税总额”，即其投资已转由“业主”共同承担。如果开发商再将其改装出售、出租，是对同一投资进行两次“利润”回报。而第二次回报，明显是对社会没有作任何贡献情况下的“报酬”，属于财富的无“经济效率”的不正当分配，会不合理地扩大贫富差距及基尼系数。
2.降低业主的创造性与社会的创造力，阻碍社会长足发展。居高不下的房价，再加上高额的“车库”支出，使年轻本来富有创造力的中产者、潜在中产者，基于高额生活成本考虑，不敢轻易自由流动，从而制约其创造性，降低社会创造力，阻碍社会发展。
3.加大业主“房奴感”而重创社会诚信，阻碍诚信建设。“房奴”一词，深深地表明业主的“被剥夺感”与“生存压力感”。当业主得知、迟早会知被“黑”，即“为不该买单的物品买单”后，“房奴感”会大大加深，再加上经济上的压力，要让其秉诚信、凭良心对待其客户甚至身边的人，可能更难！因此，根据“蝴蝶效应”理论，其将重创社会诚信，阻碍社会诚信建设。
楼盘办公室工作计划范文4
4月6日上午10:30，记者如约在立水桥城铁站内与郭志敏母女俩见面，凑巧的是，记者竞与郭志敏母女俩同一趟车到达立水桥站，这令见面后的三人倍感“有缘”，也为此次购房之行增加了些许愉快气氛。
“从西直门家门口上城铁，到这里还挺快的。我以前从没坐过城铁，没想到竟然这么方便!”郭志敏兴奋地对记者表示。
记者不禁问道：“你上班的地点也在西直门吗？如果购买这里的房子坐城铁上下班是否方便7”郭母表示，郭小姐上班是在建国门桥某写字楼，如果购买立水桥站附近的住宅，需要从建国门乘地铁至东直门换乘才能到达。(非说不可：年轻人在交通如此拥堵的城市购房，图的是上下班方便，一定要牢记此条真理。)
听后，记者为郭小姐详细计算了其上班需要花费的时间。东直门城铁总站至立水桥站之间共4站，建国门到东直门换乘站则有3站，按照地铁运营速度3分钟/站的平均时间计算，郭小姐如果从建国门站上车到达立水桥站的时间为21分钟。但考虑到地铁每三分钟一趟车，城铁每15分钟一趟车的等候时间，以及从东直门地铁站行至城铁站所需的5分钟，可以得出，郭小姐平均每天上下班乘坐轨道交通所需的时间为41分钟。“这刚好符合我要在一小时之内到达单位的要求，真是不错。”郭志敏说道。
10:35，记者一行人达到了目标楼盘的售楼处门口，从城铁站至项目现场仅需5分钟步行路程的交通条件让郭小姐母女很是满意。(非说不可：住在郊区最担心的就是交通不便，目前五环外如此便利交通的楼盘为数不多。)
目标户型两周内已售譬?
一进售楼处，郭志敏便低声向记者表示：“开盘才两周，应该正是火爆销售的时候，而且今天是周五，怎么售楼处里看房子的人这么少啊?不会是这房子有什么问题吧?”站在一旁的郭母则表示先问问业务员再说，不要主观臆断。
在查询了客户登记之后，一位李姓业务员上前对记者一行人表示他是接听郭志敏咨询电话并为其做客户登记的销售代表。接着，李先生就开门见山地对郭志敏表示：“您来电咨询的87平方米朝南两居室和113平方米正南正北三居都已经销售完了。”“怎么从打电话到现在两周才来呢?北京现在这个价位的房子都是开盘售罄啊!”郭志敏疑惑地表示。
李先生一席话让原本热情高涨的郭志敏母女俩一下没了精神，郭阿姨甚至提出干脆离开的想法。见状，销售人员立即表示还有此类户型，这让记者很是不解，“现在不是网上交易吗，开发商还能囤房?”
销售人员连忙解释道“此次开盘的两栋楼中所有平层户型确实都已售罄，并且大多已经完成签约，这在建委的网站上都能查到，开发商没有囤房，买房人可以放心。我现在要介绍的不是平层的户型，而是郭小姐所看中户型的复式结构。在售的复式结构中，分别设有上跃和下跃两种，一共还有10多套房子。其中，下跃式位于两栋楼的一层，上跃式则位于两栋楼的顶楼四层。”
为了激起郭志敏母女更大的兴趣，李先生又说道：“下跃式户型比较适合有老人的家庭使用，除了方便外，下沉式花园还能够满足老年人种植的乐趣，而上跃层则更适合年轻人居住，因为其室内观景视野比较开阔，能够满足上班族在家中放松身心的需求。(非说不可：购房中的普遍现象是，你想要的户型往往没有，你最后买的往往是销售人员“推荐”的户型。)
或许是销售人员的一席话确实打动了郭阿姨，或许是看出女儿对该楼盘的“依依不舍”，郭阿姨听后表示愿意留下继续了解楼盘。
专家马后炮获取售房进度信息途径多种多样
买房人在购买商品房前须了解目标搂盘的准确信息，包括开发商资质、工程进度、房屋价格、销售进度、配套内容等。就销售进度查询而言，目前可以从以下几个途径获取信息：
1、北京市房地产交易中心及其网站
2、各大房地产网站楼盘信息
3、行业媒体公布信息
4、开发商公告
纪实问题回眸
郭志敏从网站获悉楼盘开盘信息之后，在开盘当日向售楼处咨询，但两周内没有跟进查询该楼盘销售进度，导致购房当天可选择户型范围狭小。
同时，该楼盘开发尚未在各大房地产行业媒体公告其销售进度，造成买房人信息获取不准确、不及时，对购房人准确判断购买户型范围产生不利影响。
赠送庭院面积高达40m2
为了形象地说明下跃式户型的优势，李先生带领记者一行人来到正在销售的9号楼小沙盘前，并对郭小姐所看中的两居室和三居室分别进行了讲解。
经过讲解，记者了解到，郭小姐看中的两居室户型，位于整个塔板结合构造的楼体塔楼部分。其面积约为87平方米的B5户型，两个卧室朝向正南，室内空间布局方正，但其客厅朝东的设计不利于电视摆放，容易造成镜面反光影响观看效果。同时，该户型厨房通风窗口朝东，不利于北方地区(偏南，偏北风向)开窗通风。
“与两居室相比，113平方米的三居室户型更为合理，在保证客厅、主卧和书房都朝南的情况下，同时还确保了客卫有北侧通风窗口，实现了明厨、明卫的格局，而且整个户型南北通透。”郭阿姨如是说。
见到郭阿姨对三居室更感兴趣，销售人员进一步介绍道：“下跃式三居室户型不但保留了平层户型的优势，而且还附赠面积约为40平方米的南面庭院和一个面积约为10平方米的北侧庭院，按照合同约定，只要业主种植的植物不影响二层业主的采光，这两个庭院就可以任业主使用，且不计入房款总价。”(非说不可：3月颁布的《物权法》明确规定，公共面积归全体业主所有，购买买房送面积的户型一定要慎重，确保写进购房合同。)
“从沙盘模型上看，该庭院围墙高度低于跃层一层层高，且与小区公共道路地面平行。按照跃层单层层高为2.6米计算，这围墙高度也就2米左右，这样一来不是随便什么人都能跳进来了吗?居住安全性如何保障?”郭志敏这样问道。
对此，李先生表示，赠送庭院与小区公共道路之间有灌木类植被相隔，宽度达到一米以上，并且小区内设有24小时保安，居住安全性可以放心。(非说不可：居住安全不是只靠灌木植被和保安就能确保的，规划合理性才是关键。)
专家马后炮赠送面积需谨慎对待
现在很多楼盘推出赠送花园、地下室等优惠措施，但买房人需要明确以下几点：
1、一般而言，赠送面积的建设开发成本肯定都会摊到销售的房屋面积中。即使确有赠与面积，也应当写进合同，不能单凭销售人员的口头承诺。
2、在接受赠与时，赠与的面积数以及部位都应当写清，避免赠
与面积缩水。
3、根据法律规定，没有交付前，赠与合同可以撤销。赠与物出现质量等瑕疵，赠与人不承担责任。
4、赠送面积楼盘的售价一般会高于周边其他普通项目，但购房人还是要仔细比较赠送楼盘和周边楼盘的价格，以便判断赠送面积楼盘的售价是否过分高昂。
因此，购房者应当理性对待赠与，避免出现赠送面积不能实际使用、产权归属不明等诸多问题。
纪实问题回眸
据销售人员介绍，该户型庭院属于赠送面积，但未明确指出赠送面积是否写入合同之中，这令买房人获得其实际使用权的风险系数增大。
同时，下跃层房屋外墙没有围栏，仅以绿篱与小区公共道路分隔的规划也不够完善，正如买房人所讲，高度为2米左右的庭院并不能够确保其安全性。
复式户型均价低于6000元
在了解了该户型的优劣之后，应郭阿姨要求，李先生将记者一行人带到签约区详细计算了该户型的价格。
据销售人员介绍，该户型首层单价为7580元/平方米，半地下层单价为首层面积的一半，而总面积则为首层面积的两倍，由此计算，该户型总价为128.48万元，平均每平方米单价折合5685元。这一价格令郭志敏母女比较满意。
“这个价格在立水桥区域较低廉，与本项目一路相隔的商品房开盘价格达到了11000元/平方米。即便是向北三公里、以经济适用房为主的天通苑社区，其新开盘楼盘单价也已经超过6500元。如果您不及时订购，明天周末一到前来看房的人更多，到时候这套房子就不能确保为您留下了。”业务员进一步说明。(非说不可：开发商不会做亏本的买卖，相同区域商品房不可能比经济适用房房价低，除非开发商有其他的目的。)
为了确保这一价位在同区域新开盘楼盘中具有较大的优势，记者应郭志敏要求查看了《楼市》地图的价格信息，确认了业务员的说法。“订购程序如何？定金多少？贷款银行有哪些？”郭阿姨问道。
对此，李先生表示，该楼盘贷款银行为四大商业银行，业主在任何一家银行均可办理贷款业务。同时他表示，为了贯彻实施北京市建委提出的“未封项不能办理商业贷款”的要求，该楼盘承诺业主到楼盘结构封顶时才须办理贷款业务，首付款30％，定全为两万元。(非说不可：定房容易退房难，买房人购房“定”字面前要多思量。)
社区配套未落实周边配套匮乏
在对户型、价格有所了解以后，郭阿姨表示对该楼盘非常满意，准备支付定金。但在记者的提醒下，郭阿姨还是决定先到项目现场了解一下楼盘以及配套的建设情况再作决定。
进入小区后，记者～行人发现，该楼盘一期工程仅距离城铁轨道20余米，每当城铁列车经过时，噪声污染非常严重。
对此，李先生的解释是，此次开盘销售的楼盘属于项目二期，位于整个小区的最中间，因此不会受到城铁噪声的污染。但据记者现场观察，该小区楼体之间距离约为40米，而郭志敏母女看中的9号楼紧邻该楼盘一期工程，因此，完全不受噪声污染恐怕很难。
随后，郭志敏发现，该小区一期工程尚未完成，社区规划设计中配有的园林，绿化、商业设施、会所、幼儿园以及球场均未见踪影。“这些配套会随小区三期工程的完工一并交付使用。”李先生见状急忙解释道。(非说不可：配套落实不是口号，若不能在合同中体现确切日期，买房人的利益就有可能无法保障。)
之后他又补充说：“虽然现在小区内配套还不完善，但是随着奥运会的临近和地铁五号线的即将开通，立水桥区域将有大型商业、娱乐设施进驻，目前已经确保进驻立水桥区域的商业包括家乐福、沃尔玛等，今后生活性消费非常有保障。同时，目前天通苑社区和亚运村区域商业配套已经非常健全，一两年内都可以满足业主的需要”。(非说不可：外部配套再完善也弥补不了内部配套的不足，正所谓“远水解不了近渴”!
“这种配套条件对即将退休的爸妈来说非常不方便，无论是天通苑还是亚运村距离这个小区都有三公里以上的距离，如果真搬进来居住还要接受后期施工的哚声，看来还是要再斟酌一下才能定购。”郭志敏的话令郭阿姨不停点头。
专家马后炮配套落实才是关键
对于一般买房人来说，楼盘的周边配套成熟性是必要的考察内容，它直接影响居民今后生活的便捷性和楼盘价值的提升。
1、通常情况下，在销售人员介绍周边已有配套后，买房人必须要到实地现场考察，以免实际入住时面临生活不便。
2、属于未来市政基础设施配套的，需要买房人去北京市规划部门官方网站查询相关信息，确定建造时间和地点，考察与宣传内容是否符合。
3、非政府部门建设的相关配套，需要多方查询以核实情况，确定没有出入时方可放心。
纪实问题回眸
首先，该搂盘内部配套规划完善，但根据工程进展情况，三期工程完成需要到2010年左右，将对前期业主生活造成影响。
其次，销售人员所指“未来配套”尚未落实，据记者事后走访整个区域了解，目前该区域内大型综合商业配套极为落后，不能满足买房人日常生活消费需求。
第三，虽然天通苑社区和亚运村区域商业配套较为完善，但是记者亲自体验，从该楼盘至天通苑社区和亚运村区域均需要20分钟以上车程，且公交车拥挤情况严重，这对老年人日常生活仍会造成不便。
带着对配套设施不完善的不满意，郭志敏母女俩离开了售楼处。临别前，两位对记者表示，现在北京房价上涨势头太猛，考虑到该楼盘价格的优势，如果家人都对该楼盘满意，那么他们将在这个周末定购。
楼盘办公室工作计划范文5
XX项目，是省、市重点工程。市委、市政府对其寄予了殷切的期望。由于项目所蕴含的社会效益和潜在的经济效益，我们必须把它建成，而不能搞砸;我们只能前进，而不能停滞甚或后退。因此，公司计划：
(一) 确保一季度XX工程全面开工，力争年内基本完成第一期建设任务。
XX第一期工程占地面积为60亩，总投资1.6亿元，建筑面积12.6万平方米。建筑物为XX商业广场裙楼、XX大厦裙楼和一栋物流仓库。
1、土地征拆工作。
春节前后务必完成第一期工程的土地征拆工作。元月份完成征地摸底调查，二月份完成征地范围内的无证房屋的拆迁。三月份完成征地范围内有证房屋拆迁及国土储备中心土地和集体土地的征收工作。各部门关系的协调，以总经理室为主，顾问室配合，工程部具体操作。工程进入实施阶段后，工程部应抓紧第二期工程的土地征拆工作联系，适时调整主攻方向。
2、工程合同及开工。
元月份签订招投标合同，工程进入招投标阶段。二月份确定具有实力的施工企业并行签订施工合同;确定监理企业并行签订监理合同。三月份工程正式开工建设。另外，工程部应加强工程合同、各类资料的存档管理，分门别类、有档可查。建立一套完整的工程档案资料。
3、报建工作。
工程部应适时做到工程报建报批，跟进图纸设计。元月份完成方案图的设计;二月份完成扩初图的设计。在承办过程中，工程部应善于理顺与相关部门关系，不得因报建拖延而影响工程开工。
4、工程质量。
XX项目是省、市重点工程，也是XX品牌的形象工程。因而抓好工程质量尤为重要。工程部在协助工程监理公司工作的同时，应逐渐行成公司工程质量监督体系。以监理为主，以自我为辅，力争将XX项目建成为省优工程。
5、预决算工作。
工程部、财务部必须严格工程预算、决算工作的把关。严格执行约定的定额标准，不得擅自增加工程量和无据结算。不得超预算支付工程款。
(二) 切实完成年营销任务，力保工程进度不脱节
公司确定的20xx年医药商铺、产权式酒店、公寓式写字楼的销售年任务为1.5亿元。该任务的完成，直接关系到第一期工程任务的实现。故必须做好营销这篇大文章。
1、实行置业任务分解，确保策划合同兑现。
20xx年公司各类楼盘的销售任务是1.5亿元，其中一季度1500万元、二季度4500万元、三季度4500万元、四季度4500万元。按XX所签协议书，该任务的承载体为策划公司。经双方商议后，元月份应签订新的年度任务包干合同。为完成年度营销任务，我们建议：策划公司可实行置业任务分解，到人到片。而不是单纯依靠招商大厅或中心活动。可采取更为灵活的销售方式，全面完成年销任务，在根本上保证工程款的跟进。在营销形式上，应完善团购、中心活动推介、上门推介等方案，努力创造营销新模式，以形成自我营销特色。
2、合理运用广告形式，塑造品牌扩大营销
新的一年，公司在20xx年的基础上，将进一步扩大广告投入。其目的一是塑造“XX”品牌，二是扩大楼盘营销。广告宣传、营销策划方面，XX应在广告类种、数据统计、效果评估、周期计划、设计新颖、版面创意、色调处理等方面下功夫，避免版面雷同、无效重复、设计呆板、缺乏创意等现象的产生。
3、努力培养营销队伍，逐步完善激励机制
策划公司的置业顾问以及公司营销部的营销人员，是一个有机的合作群体。新的一年，公司将充分运用此部分资源。策划公司首先应抓好营销人员基本知识培训工作，使营销人员成为一支能吃苦、有技巧、善推介的队伍。其次是逐步完善营销激励机制，在制度上确立营销奖励办法，具体的奖励方案由营销部负责起草。
4、拓宽融资渠道，挖掘社会潜能
拟采取银信融资、厂商融资、社会融资、国债融资、集团融资等方式，拓宽融资渠道。通过让股、扩股等办法扩大资金流，以保证XX项目建设资金的及时到位。
(三)全面启动招商程序，注重成效开展工作
招商工作是XX建成后运营的重要基础。该工作开展顺利与否，也直接影响公司的楼盘销售。因此，在新的一年，招商应有计划地、有针对性地、适时适量地开展工作。
楼盘办公室工作计划范文6
一、自查情况
（一）严格落实领导干部保密工作责任制
自《文山州五五保密法制宣传教育规划》的文件下发后，我们及时召开保密工作会议，成立保密工作领导小组，制定贯彻实施方案，确保保密工作落到实处。落实责任制和责任追究制，局长对建设局的保密工作负总责，刘加顺副局长主抓建设局保密工作，各股室的负责人对本单位的保密工作负主要责任，并逐一签定保密工作责任书。工作中，主要领导按照保密工作要求认真履行保密职责，当好表率，带头学法用法执法，树立法制观念，带头执行保密法律法规和各项规章制度，依法开展保密工作。分管保密工作的领导按时听取保密工作情况汇报，及时研究保密工作。根据保密工作计划安排，保密工作领导小组每季度召开一次保密工作会议，听取的各股室保密工作汇报，及时分析查找存在的问题，研究具体的解决方法。
（二）建立健全各项保密规章制度
随着计算机和网络的普及，确保现代化办公室设备发挥应有功效，加强计算机和网络的管理。及时制定了计算机和网络保密规定。笔记本电脑保密管理规定。国际互联网上信息保密管理规定。移动存储介质（移动硬盘、u盘、软盘、光盘等）保密管理规定。计算机维修、更换、报废的保密管理规定。文件资料的管理制度。
（三）加强保密要害部门部位管理
根据我局股室多，办公地点分散，管理难度大特点，我们重点加强了局领导、局机关办公楼、档案室几个要害部位的管理。一是各股室配备铁柜加强文件资料、移动硬盘、u盘、软盘、光盘的管理。二是加强了办公场所及周边环境安全保密、保卫工作，在办公楼进出通道安装铁门、铁窗，落实按时锁门按时开门制度，坚持办公场所24小时值班制度。三是档案资料规类管理，入柜保存，落实分管保密工作的领导定期检查制度。四是在要害部门产部位安装了监控系统，进出人员进行实行24小时的监管。五是办公室配备了文件粉碎机，落实办公室文字材料清理制度，防止重要信息混入垃圾中、废旧物品中。
（四）加强人员教育和管理工作
加强对保密要害部门部位人员的保密教育培训，不断增强他们的责任意识和防范能力。一是对保密要害部门部位人员进行保密教育培训，使明确保密要求，遵守保密规定，履行保密义务，承担保密责任。对档案保管员、文件收发员、专业技术人员等人员上岗前进行培训，并经考核合格、持证上岗。通过培训，使人员掌握必要的保密法律知识和技能，自觉履行保密责任和义务。加强对人员在岗、离岗的教育管理工作。二是保密工作领导小组加强对保密人员工作的业务指导和监督检查，由纪检组长负责对人员上岗前审查，建立人员在岗监督检查和离岗脱密期管理，并做好记录。及时总结推广好的经验和做法，推动工作发展。
（五）加强计算机（含笔记本电脑）、移动存储介质、文件资料的使用管理。
一是政府文件交换计算机定人定机，具有有效的身份认证措施。不得安装有无线网卡等无线设施。二是计算机要设置开机密码和启动屏幕保护程度，落实专人保管，定人使用。
涉及保密的文件不得在网络上发表，重要数据库和文件保存的计算机不得上互联网，不得以电子邮件、qq形式发送密级文件。三是笔记本电脑专人保管，不得借给他人使用，一些重要的材料、文件、数据不得在笔记本电脑上保存，禁止移动存储介质计算机于连接国际互联网的计算机之间交叉使用移动存储介质。四是建立重要的文件资料必需保存在移动硬盘、u盘、软盘、光盘之中，分类编号，统一存放在档案室，专人负责管理，做到移动存储介质外出携带有登记、编号、审批。五是各股室办公室的计算机在维修、更换、报废时，首先需卸载保密的或专用的软件，另外保存相关资料和数据后方可交付维修处理。六是专门指定文件资料收发员负责文件的收发、登记、传阅，保管，建档工作。文件印制、分发、清退、销毁处理等环节严格按照保密法相关规定招待，在局主要领导监督之下，两人以上同时执行。并做好相关记录。七是重要会议和重大活动的新闻报道需经局长经过保密审查后方可上报或外传。
二、存在问题及整改措施
1、组织干部职工进行保密教育的力度不够，普通职工的保密意识不强，仍然存在资料文件乱摆乱放现象，人员管理记录不完善。
整改措施：加强全局干部职工的保密宣传教育，提高保密意识，规范文件资料的管理，强化责任意识，落实责任制和责任追究制。
2、保密制度不健全，在落实制度上有打折扣的现象。计算机、笔记本电脑、网络、移动硬盘的保密管理规定，还需进一步的细化，在网络泄密的问题认识不够。
整改措施：通过这次保密工作自查和大检查，针对薄弱环节抓整改，一是进一步完善各项管理规定，在细化上下功夫，在落实上做文章。加强网络的维护和管理，制定具体的措施和办法，加强督促检查，确保整改取得实质性的效果。