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超高层住宅设计要点范文1
【关键词】商业广场；综合体建筑；设计实例
0.项目概况
本商业广场项目地块基地现为空地，地势平整，用地内无地裂缝，岩溶，滑坡与其它地质灾害。商业广场规划用地共由A1+A2、B1、B2+B3、C1、C2+C3五个地块组成，规划建设净用地面积共计205513.65平方米。用地性质根据不同地块，既有商业金融用地，也有二类住宅用地。整个项目总体容积率不大于6.101。其中A1+A2地块容积率不大于4.0。根据远期规划，该区域未来为城市CBD及高级住宅区域。
1.平面布置策划
小区由六组高层住宅组成，住宅从西至东沿用地，以2栋塔式及4组板式错开排列，以争取最好的景观朝向和最有利的日照条件。于A1-3# 住宅、A1-4#住宅之间设一小区会所， 提供区内悠闲设施。小区共设三个出入口，西北面临规划道路开设人行及消防车出入口；西南面用地边界靠中间位置临规划道路设有小区主出入口及次出入口； A1-5# 住宅、A2-1#住宅之间西南面用地边界一端设有3个地下车库出入口，主要为机动车出入口，设置了7m宽的机动车道。共有两层地下车库，其中B1层为半地下室车库。总平面布置中充分考虑到小区和周围环境的互动关系，利用车库的屋顶平台使小区中心绿地和城市绿地以及城市公园形成多层次绿化关系。使整个小区仿佛坐落于公园之中。
由于开发的强度，以及建筑自身高度的影响，日照是此次项目重点考虑的问题。设计中在充分结合用地形状的基础上，利用用地与东西向的夹角，高层住宅沿用地一字形面向南边规划道路展开，结合高层住宅的户型平面设计，利用东南两个方向的日照，使小区满足日照要求的户数达到最大。
由于建筑布局较紧凑，小区建筑之间有相对较大的集中绿化。注意营造大面积的中心绿地既丰富自然的组团及宅前、后环境。空间形态顺畅自然，着力打造小区中心绿地，为小区住户提供生态、健康的休闲场所和丰富的景观体验。同时，通过总图的合理布局，将塔子山及沙河景观引入到小区中来，使得每一户都有良好的景观视线。绿地景观空间自然渗透，富有层次感和延伸感。
2.塔式与板式高层住宅设计
对本地块的高层住宅竖向交通以电梯为主，A1-1至A1-4号楼设3部电梯，2条疏散楼梯； A1-5及A2-1a住宅楼设2部电梯， 2条疏散楼梯。A2-1b号住宅楼设2部电梯， 每层每户拥有1部专用电梯，提供2条疏散楼梯。
2.1节能设计
根据本地块所处地区的的地理、气候条件，小区采用最佳和良好的朝向，冬季争取良好的日照，夏季争取常年主导风向，并有利于建筑室内的自然通风。大部分户型做到南北对流。建筑间距满足当地建筑规划部门规定的技术指标，保证冬季住宅日照和室内天然采光的要求。小区规划从生态环境考虑，形成良好的小区微气候环境，也改善了住宅小区环境质量。住宅外墙用挤塑板作外墙保温，外墙窗采用中空玻璃，有利于建筑节能。
2.2立面设计
对本高层建筑立面处理采用简约的现代手法，强调材质和色彩变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时立面上横竖线条有机地拼接组合， 形成丰富的光影变化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得小区各栋建筑遥相呼应，形成完整统一的整体。
本地块共有两栋超高层建筑， 一个大型商场， 四栋高层住宅及五栋低密度住宅。地下室商业部分，地下一层夹层层高5.2米， 地下一层层高4.8米； 地下一层局部层高5.5米， 功能主要为VIP上落客区、起卸货区、设备用房； 地下二层层高3.9米， 功能主要为机动车库。
另外B1-1为超高层办公楼， 建筑高度为267.282米， 总高度280米， 地上58层，地下3层，大堂设于地上二层； 1，3及4层及地下一层为商业； 32及33层为转电梯大堂，方便各区客户都可以直接到达， 提升大楼质量； 五层为商务会所， 与裙房屋乘面可直接连系。六层以上为标准层平面，层高4.2米，均为办公空间， 每层可分为小单元或开放式使用； 59层为360度观景台。B1-3及B2-5为大型综合商场共四层， 商业屋顶设空中步行街。B1-2为超高层办公楼， 建筑高度为169.60米， 地上39层，地下3层， 一至四层为商场， 大堂设于地下一层， 六层以上标准层， 层高4.0米， 标准层每层12套住宅。B2-1及B2-2户型设计类同， 属塔式超高层住宅建筑， 建筑高度均为155.75米， 地上44层，地下3层， 一至四层为商业与商场连通， 大堂设于地上一层， 与裙房屋面可直接连系。六层以上为标准层平面，层高3.0米， 标准层每层有12套住宅。B2-5， B2-6及B2-7属低密度住宅建筑， 建筑高度为22.45米， 地上6层，地下3层，大堂设于首层， 层高3.15米， 每层共2套复式单位， 一层设特色单位。
立面处理采用公建式的现代手法， 以类似的立面处理体现出一个整体的商业楼组团，强调材质和细部的变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时立面营造丰富的光影变化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得各栋建筑遥相呼应。
4.超高层建筑及商场设计
本地块地下室商业部分每层高分为地下一层夹层及地下一层， 分别层高为5.2米及4.8米，部分夹层层高为6.2米， 用所起卸货区， VIP大堂及设备用房； 地下二层为车库， 层高3.9米， 合供3层， 功能主要为设备用房及机动车、非机动车库。C1-1为超高层办公楼， 建筑高度为264.282米， 总高度280米， 地上59层，地下3层，一层为大堂， 二至三层为商业， 四层为商务会所， 与裙房屋面可直接连系。五层以上为标准层平面，层高4.2米，均为办公空间， 每层可分为小单元或开放式使用； 四十六至五十九层为酒店， 标准层高3.9米。C1-2为超高层建筑， 建筑高度为167.80米， 总高度185.00米， 地上39层，地下3层，一层为大堂， 二至四层为商业， 五层至十九层为酒店， 标准层层高4米。C1-3为商场， 共3层， 屋顶设化中庭。
（1）从竖向交通设计上，对C1-1分成四区，I、II、III、IV区各有6部高速电梯，III、IV区用4部双层高速电梯， 2条疏散楼梯，另设2部消防及货梯逍往各层。C1-2各分成三区，低区为酒店区， 中及高区为公寓， 分为三个芯筒设置， 2条疏散楼梯分别置于芯筒之间。各区有5部高速电梯， 另外按功能分区各有一部消防货梯。
（2）小区规划从生态环境考虑，形成良好的小区微气候环境，也改善了住宅小区环境质量。住宅外墙用挤塑板作外墙保温，外墙窗采用中空玻璃，有利于建筑节能。办公、酒店楼幕墙采用双层中空玻璃，选用“Low E”，35%反射率的玻璃可以降低反射，使室内环境保持恒定，达到节能、舒适的目的。
（3）立面处理采用公建式的现代手法， 以类似的立面处理体现出一个整体的商业楼组团，强调材质和细部的变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时立面营造丰富的光影变化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得各栋建筑遥相呼应。
（4）商业广场的商业裙楼于不同楼层连接项目内两栋全市最高的办公楼，地下一层直接与地铁站连接，首层又设综合交通运输客运站，形成内外立体的交通流线，演译出新都市主义，着重人与都市环境的重新结合，打造成都市最具地标性的多功能综合发展项目。商场地上总建筑面积约为12万平方米，B地块及C1地块分别占约9万和3万平方米；另加地下一层及夹层逾4万平方米商业面积，总商业面积共16万平方米。
5.结语
以某商业综合体广场设计分析为例，提出大型商业综合体的总体布局及其功能分区思路，针对不同地块分区合理地布置不同类型的单体建筑，采取相适应的建筑设计理念，从节能、立面等方面对大型商业综合体的建筑设计进行了分析探讨，提升了该项目建成后对提高现代城市生活水平的效果。 [科]
【参考文献】
[1]徐明智.节约型商业综合体建筑设计方法探讨[J].陕西建筑，2009（28）：118～119.
超高层住宅设计要点范文2
关键词：应急照明;高层住宅楼;控制;防火规范
中图分类号：TU97 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）027-000-01
随着社会的发展，高层住宅楼越来越多，高层住宅楼具有面积大、结构复杂、人员密集、用火用电勇气量大的特点，一旦发生火灾，人员逃生和灭火救援都非常困难。高层住宅楼由于建筑层数多，垂直疏散距离长，人员疏散到安全场所所需时间较长。对于大多数高层住宅建筑（除100米以上的超高层建筑），没有相应可靠的避难层，而且基本上都是一个单元只有一个疏散楼梯，一旦发生火灾，人员疏散十分困难。应急照明在火灾发生等特殊情况发生时的作用是毋容置疑的。
一、对高层住宅楼划分的理解
根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第5.1.1 民用建筑根据其建筑高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层民用建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。民用建筑的分类应符合表 1的规定。
对于住宅建筑，《建筑设计防火规范》以建筑高度27米作为区分多层和高层住宅建筑的标准;对于高层住宅建筑，以54m划分为一类和二类。代替了原国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995中按9层及18层的划分标准。个人理解，随着社会的发展，现在的高层住宅楼的户型和风格越来越多样化，出现了很多层高较高（有的层高达5.9米），而一般住宅楼的层高大概是2.8米到3.2米，这样如果再用层数来划分高层住宅楼，会出现同样都是10层高层住宅楼，其建筑高度可能相差很多，如果再用层数来划分，可能造成有些住宅楼本应该属于二类高层，结果按照原有规范不需要按照二类高层设计，相关的应急照明设计也会出现问题。可见现有新规范用建筑高度来界定多层和高层住宅建筑的标准是非常人性化的。
二、高层住宅楼应急照明设置的相关依据
《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）的第9.3.1条、第9.3.2条 、第9.3.3 条分别规定了住宅建筑应该设置的应急照明。
三、高层住宅中应急照明的常见种类
应急照明方式常见的有以下几种，如图1所示，灯1、灯2、灯3、灯4、灯5和灯6分别代表了不同类型的应急照明的灯具。
其中：灯1代表着事故时刻强制点亮型的疏散指示通道照明，常用在高层住宅楼的楼梯间，这类灯平时不点亮，在火灾等事故时刻能够强制点亮。灯2代表平时兼做一般照明的疏散通道照明，常用在高层住宅楼的楼梯间，平时可以正常的开启或关闭，当事故发生时，如果该灯具处于开灯位状态则继续点亮工作，如何该灯具处于熄灯位置可以通过消防信号强行点亮。灯3代表常明型的应急照明灯具，常用在高层住宅楼的暗的楼梯间、电梯间及其前室中的疏散指示照明，此种应急照明灯，无论平时还是事故状态始终处于点亮状态。灯4代表常暗型的应急照明灯具，常用在高层住宅楼的明的楼梯间、电梯间及其前室中的疏散指示照明，此种应急照明灯，由于平时有自然光照明，不需要点亮，当事故时可以通过消防信号强行点亮。灯5代表采用感应型灯具的应急照明灯，此种灯具用于高层住宅的楼梯间，通过感应信号点亮，当发生事故时，无论是灯具处于感应点亮状态，还是处于熄灭状态，就可以点亮。灯6代表自带蓄电池的疏散指示照明灯，此类灯具一般用于楼梯间、电梯间及其前室中的疏散指示照明，其平时有双电源供电，为灯内蓄电池充电，当出现事故状态，由具有分励脱扣器的断路器控制，使其灯具强行点亮。
四、结束语
应急照明的设计是高层住宅楼建筑电气设计的一个重要组成部分，本文根据最新建筑电气相关规范，提出了高层住宅楼应急照明设计的几个问题。
参考文献：
[1]JGJ242-2011.住宅建筑电气设计规范[S].
超高层住宅设计要点范文3
超高层建筑消防系统静水压力大，如果只采用一个区供水，不仅影响使用，而且管道及配件容易损坏。因此，供水必须进行合理的竖向分区，使静水压力降低，保证系统的安全运行。 （二）消防系统设计应引起重视
超高层建筑引发火灾因素多，火势蔓延速度快，而且扑救困难。因此，超高层建筑消防系统的安全可靠性比地层建筑高。由于目前消防设备能力有限，扑救高层建筑火灾的难度较大，所以超高层建筑的消防系统应立足于自救。 （三）管道材料要求高
超高层建筑的排水量大，管道长，管道中压力波动大。为了提高排水系统的排水能力，稳定管道的压力，保护水封不被破坏，超高层建筑的排水系统应设置通气管或采用新型单立管系统。超高层建筑的排水管道应采用机械强度较高的管道材料，并采用柔性接口。 （四）发生事故影响范围大
超高层建筑的建筑标准高，给排水设备使用人数多，水量大，一旦发生停水或排水管道堵塞事故，影响范围大。须采用有效的技术措施，保证供水安全可靠，排水畅通。 （五）管道易产生震动和噪音
超高层建筑动力设备多，管线长，易产生震动和噪音，须采取相应的技术措施加以改进。 二、超高层建筑给排水系统设计 （一）生活给水系统设计
1、供水方式选择 超高层建筑设计中，给水方式的选择关系到整个给水系统的安全性、可靠性、工程投资、运行费用、维护管理及使用效果，因此给水方式的选择是至关重要的。现行给水设计通常采用以下3种方式：第一种方式是由市政管网直接供给，第二种方式采用水池水泵房屋面水箱用水点的流程供水，第三种方式采用水池变频供水设备用水点方式供水。 采用第一种供水方式系统简单、投资省、安装维护便利，可充分利用市政给水管网水压，节约能源，但由于内部无贮备水量，当外网停水时，将使内部断水，因此供水可靠性差。采用第二种供水方式，因水池、水箱贮备有一定水量，当停水停电时，可延时供水，因此供水可靠，水压稳定，但不能利用市政管网水压，能源消耗较大，安装维护麻烦，投资较大，有水泵振动、噪声干扰，且易产生供水的二次污染，另外由于增加了屋面水箱，相应地增大了结构荷载。采用第三种供水方式，由于水池贮有一定水量，因此供水可靠，设备布置集中，便于维护管理，同时由于变频供水设备可根据用户实际用水情况，通过调节水泵转速或运行台数以调节水量，因此能源消耗较少，但是水泵型号较多，选型技术要求高，水泵控制调节麻烦，且投资额较大。
综上所述，以上三种供水方式各有利弊，不能一概而论，应结合设计项目的实际情况，经综合考虑，选出最适合的供水方式。
减压措施
超高层建筑的室内给水系统相对于一般建筑是处于高压状态，不稳定因素较多。为防止意外事故的发生以及检修的需要，系统应当有减压稳压组件及相关技术措施。 给水系统上的防超压措施主要有减压阀、减压稳压消火栓、安全阀、泄压阀、减压孔板及节流管等。
给水系统经常用减压阀进行分区。用来分区的减压阀有比例式和可调式的。可调式减压阀的压力调整范围一般不大于0.7MPa。对生活给水系统而言，可调式减压阀的阀前与阀后压力差不宜大于0.4MPa，要求环境安静的场所不应大于0.3MPa。一个给水分区内有可能存在超压的管段，也可以通过可调式减压阀来减去过剩压力。管径大于DN50的管段一般采用先导式可调减压阀，小于等于DN50的管段一般采用直接式可调减压阀。消防给水系统与生活给水系统一样，也常用减压阀进行分区。不同点在于消防给水系统减压阀要求成组设置, 即设置备用（单个报警阀例外）。 生活给水系统上的减压阀可成组设置, 即备用设置, 也可不设备用。当不设备用减压阀时,要保证减压阀失效时管道的压力不超过卫生器具的最大可承受压力。消火栓给水系统常常在超压管网上采用减压稳压消火栓。
安全阀及泄压阀一般用于系统压力最大处，如水泵出口、减压阀组附近等，闭式热水系统的压力容器也用到安全阀。超高层建筑的水泵接合器应安装安全阀。减压孔板及节流管可起到减压限流作用。一般用于管网末端减压，如水龙头。由于对流量有影响，配水管上较少采用。消火栓给水系统中, 减压孔板及节流管一般设于消火栓口或水流指示器前。在自动喷水灭火系统中，减压孔板孔径不应小于管道直径的30％，且不小于200mm。 （二）排水系统设计 1、排水管的承压
重力排水管是非满管流，重力雨水管是满管流，但两者均不是压力流系统。因此在考虑排水管的承压问题时，不能完全按排水立管的高度确定管材的压力等级。当排水管管径为DNl50、立管高度100m时，如果压强达到0.1MPa，即使管道内有堵塞物，也会被如此大的压力冲走，很难停留，所以我们认为排水管管材选用0.1MPa的压力等级是安全的。在实际的项目中，超高层建筑主楼屋面的特点是面积不大但高度很高，为了更安全可靠，重力雨水管往往采用了压力等级更高的金属管材。 2、单立管排水
一般特殊的单立管排水系统适用于以下情况：排水立管设计流量大于普通单立管排水系统排水立管的最大排水能力；住宅、宾馆和卫生间较小的公共建筑；卫生间或管道井面积比较小的建筑；要求降低排水水流噪声和改善排水水力工况的场所。而超限高层建筑的客房层通常都能上下对齐，但建筑面积有限，又要满足五星级房间面积的要求，客房的管井面积会比较紧张，可选择特殊单立管排水系统。特殊单立管排水系统与普通排水系统相比，可节省专用通气立管，有良好的排水和通气能力，可减少排水水流下落时因冲击、紊流而引起的噪声。但是在立管汇合时，需要采用特殊配件的接头，接头的尺寸会较大。 3、雨水系统及空调冷凝水系统
高层住宅楼的屋面雨水及阳台雨水通常单独设置立管排放，空调冷凝水及空调机隔板雨水也由专门管道收集后一起排放。一些户型专门为空调机设计凸窗，将空调放置在凸窗下，而空调机的隔板即为下一层的凸窗，在这情况下，设计时考虑空调机隔板的雨水排放孔设在侧面，即从侧面接一管子接入立管，使得空调机隔板的雨水顺利排放而不会流至楼下。 （三）消防系统设计 1、消火栓系统
超高层建筑的消火栓系统在绝大多数情况下只能采取临时高压给水系统的供水方式，一般采用水泵、减压阀或减压水箱进行分区。以42层住宅楼为例，消火栓系统分区如下：1～20层为低区,由地下室的消火栓泵减压供水；21～42层为高区，由消火栓泵直接供水。这样分区的优点在于管路和控制系统简单，所占管井较少，不需要占用设备层，但对减压阀的质量要求较高，减压阀需备用。
自动喷水灭火系统
超高层住宅设计要点范文4
关键词：高层住宅；房建施工技术；应用；技术控制要点
中图分类号：TU208 文献标识码： A
一、高层住宅的房建的特点
（一）高层住宅的房建的高空作业较多
与普通建筑进行比较，高层建筑首先就体现在“高”上，所以在开展高层建筑施工的过程中，存在着较多的高空作业，为了确保它的安全性，要高效地协调好施工原材料、机械设备以及人力资源等垂直运输任务。在施工过程中要切实处理好高空作业方面的临时厕所、安全防护、水电使用、通讯以及防火等事宜，提升全员安全意识和技能，预防发生高空坠落事故，尽可能地规避经济损失。
（二）高层住宅的房建基础埋置的位置更深
从高层建筑的使用方面来看，对它有着较高的整体稳定性要求。因此，相关部门也明确地要求了它的埋置深度。一般而言，埋置深度必须大于地下5m，对于超高层建筑来说，它需要更深的埋置位置，应该地下20m。恰恰是因为基础埋置较深的问题，给做好建筑结构的地基处理任务形成了较大困难。尤其是在软土地区开展施工的过程中，面临着较多的施工方案，然而施工成本和进度都会受到一定程度的影响。所以，要切实探索以及研究深基础开挖支护的相关技术难题。
（三）高层住宅的房建的施工周期较长
高层建筑的施工周期通常情况下必定要经由夏天和冬天才能完成，最长的施工周期困难会经历2年以上。但是，为了尽快地缩短施工周期，通常都会缩短结构以及装饰施工的周期，在大部分高层建筑施工过程中，采用了现浇混凝土工序。所以，为了尽可能地压缩主体结构的施工周期，要形成科学合理的施工模板体系，也要兼顾减少工程施工成本的任务。
（四）高层住宅的房建的工程量大
从大量的高层建筑施工来看，采取了边设计、边准备以及边施工的工作方式。它使得和项目施工有关的单位要密切自身的协调能力以及配合能力，进一步提升了在施工注重、规划以及管理等方面的困难。因此，要强化集中管理，借助平行流水立体交叉等科学的作业方式，尽可能地压缩施工周期。
二、高层住宅的房建技术控制要点
（一）混凝土技术要点
作为房建工程施工的主要原料，混凝土在房建中得到了广泛地应用。现阶段混凝土工程发展程度的高低已经成为衡量国家房屋建筑水平的重要指标之一，混凝土施工技术在房建工程施工中占有重要地位。我国预拌混凝土技术已经成为混凝土泵送技术发展的主要推动力。在房屋建筑工程中真正应用混凝土施工技术就必须将混凝土碱和集料反应问题进行有效解决，在施工过程中要特别注意各种施工材料的选择，如低碱水泥、砂石料、外加剂等。在膨胀剂及减水剂的选用中要选择较高品质的，这样才能确保混凝土的质量，才能提高房建工程的整体质量。随着社会的不断发展，混凝土房建工程也要不断革新技术，研发新的施工材料，才能确保混凝土工程的质量。运输对于混凝土工程而言也是一个尤为重要的方面，在房建中最常见的运输方式为泵送混凝土，在进行泵送混凝土时，要尽可能减少其坍落度，以此降低混凝土振捣过程中离析及泌水现象的产生。不能选择较弯较软的管道作为输送管道，在泵机出口装置水平管并根据施工需求确定其长度，再进行弯头连接。在房建施工混凝土浇筑过程中，在施工原料运送到施工场地时，必须对其进行及时有效地浇筑作业，不能等其流动性消失后进行浇筑，这样会极大地增加施工的难度，同时在浇筑过程中不能二次加水。目前在房建混凝土工程浇筑过程中，普遍使用的浇筑方式为全面分层浇筑法，其施工流程为分层一次一次浇筑。同时在浇筑施工中还会用到分段分层浇筑法及斜面分层浇筑法等。
（二）高层住宅的房建钢筋技术要点
在高层住宅的房建钢筋技术施工中，主要有以下几个施工要点：1、在钢筋技术施工中，必须对钢筋表面的污垢进行有效处理，确保其表面的清洁度；2、在钢筋工程施工前，要确保钢筋的笔直性，如采用机械及人工的方式将弯曲的钢筋进行有效调直；3、为实现钢筋在切割过程中的最大利用率，可以根据施工阶段的不同需求依据钢筋的型号、直径、长度等进行合理有效的配置使用，尽可能减少钢筋材料的浪费；4、在施工中要根据施工需求对钢筋进行合理的变形处理，在变形处理过程中，必须依据相关操作规范进行施工作业，根据不同尺寸要求进行不同形态的弯钩处理。如半圆形弯钩、斜弯钩和直弯钩等；5、在钢筋下料长度的制定中，必须依据多方面的因素进行综合考虑，如各个构件的尺寸、混凝土的厚度等，只有这样才能确定出最佳的下料长度。
（三）模板技术要点
在高层住宅的房建模板的合理构造中，为有效避免模板变形及混凝土开裂，必须确保房建中模板及支架的刚度，才能有效避免负载超出一定限额后造成模板变形，甚至引发混凝土裂缝现象的产生。同时，还要对拆模时间进行合理控制，如拆模时间太早或太晚，都会直接影响房建工程施工中混凝土的质量。通常情况下，在工程进度正常的情况下，都会选择三套模板进行施工作业，在混凝土开裂现象中其主要原因就是混凝土初期强度过低、负荷过重引起的。提高高层住宅的房建模板的技术水平，可以有效分散施工荷载，增加房建工程的稳固性。
三、高层住宅的房建施工技术的应用
（一）地基处理
作为房建工程施工的重点，其基础建设在高层房建过程中起着关键性的作用。据相关数据显示，在建筑施工前多数房屋施工企业并没有进行可靠有效的地质勘查工作，在建筑方式的选择中也没有依据施工场地的地质条件进行具体分析，这种现象的产生给高层住宅的房建造成了极大的安全隐患。在房建工程基础建设施工前，对其地基及地基基础进行合理有效地设计，是确保工程施工安全及质量的可靠保障。在设计工作前，施工企业要根据施工项目的具体情况对施工场地进行科学有效地地质勘测，再依据勘测数据确定正确的施工方案。同时要根据施工地区及施工要求等进行具体问题具体分析，避免施工过程中安全事故的产生。
在房建工程施工中大多数施工企业并不重视地基建设，在地基阶段施工中，并没有强有力的数据及技术作为施工的前提，而是单凭施工人员的经验进行施工作业，这样就大大地降低了工程的质量。在房建工程基础建设处理中，必须重视其地质勘查工作，如勘测结果显示施工现场某个施工段为淤泥地质，土层有很薄，那么在具体施工过程中，就不需要对此地段进行振捣作业。同时还可以进行持力层的建立，如采用建筑物的各种垃圾废料作为持力层的原料等。
（二）墙体裂缝处理
房建工程墙体裂缝的产生主要是因为混凝土在其施工过程中操作不规范形成的。目前墙体裂缝主要分为两个类型：一种为混凝土骨料在沉降过程中因受到其他阻碍而产生的裂缝；另一种为温度应力裂缝，其产生的主要原因为浇筑混凝土后，其内在水泥热量没能得到及时扩散，提高了混凝土的温度，但混凝土表面散热效果比其内部效果较强，因而产生极为明显的温度差，进而极大地降低了混凝土的抗拉强度，当建筑物表面拉力与混凝土表面抗拉强度不相符时，就会产生墙体裂缝。第一种房建工程墙体裂缝施工处理中应尽可能将混凝土坍落度进行有效降低，在高层住宅的房建过程中必须确保混凝土的均匀度，同时还要避免过振现象在施工过程中的发生，避免施工混凝土中加水。浇筑混凝土后，要确保其湿润度，并对其及时进行遮盖，将混凝土坍落度最大限度地降低。第二种房建工程墙体裂缝施工处理中要将混凝土的温度进行严格控制，尽可能对其进行遮荫处理，避免混凝土自身温度的不断提升。
（三）渗水处理
影响房建工程防水质量的原因主要有材料及施工技术，而防水施工质量的优劣直接影响着整个房建工程质量的安全性。基于此，可以从全方位、多角度对房屋渗水问题进行有效解决，如在施工设计科学合理化的基础上，需要选择高品质的防水材料，在高层住宅的房建阶段，在位置相对较为薄弱的地方，必须提高处理能力，进而提高建筑物的整体防水功能。
结束语：
随着我国的国民经济水平的飞速提升，我国的高层建筑行业也得到了十分迅速的发展。在当代城市化进程中，高层房屋建筑变成了建设的主体部分，但是，因为高层房屋建筑工程在施工过程中投入了较多资金，施工周期比较长，建设任务量非常大，而且还会涉及到较多层面等，因此对高层房屋建筑来说，在工程施工方面的安全性以及质量要求显得比较严格。在此过程中，施工技术是最具有影响作用的核心因素之一。为了确保高层房屋建筑工程的安全性以及质量，而且还要能够按时向业主交付使用，要认真分析和讨论施工技术。
参考文献：
[1]陈康.对高层住宅的房建技术的探讨[J].中华民居（下旬刊），2014，02：394.
[2]张海东.浅谈高层住宅的房建技术措施[J].科技展望，2014，05：18-19.
超高层住宅设计要点范文5
[关键词]高层建筑； 施工控制； 管理
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914x（2014）26-01-01
近年来我国高层建筑在国内各地有了迅速的发展，全国已经建成10层以上的高层建筑100000多万，仅1985年建工系统即建成386万，较1984年建成263万增长了47%，据不完全统计，全国已有400多个大中城市正在新建高层建筑。建筑层数不断增加，建筑平立面日趋多样化。在建筑体系，施工机具、深层基础和装修设备施工以及组织管理等方面都提出了新的要求和发生了深刻的变化。我们施工企业应认真研究市场产业规律的特性。
一、高层建筑的施工主要特点
（一）超高层基础采用深基础，由于建筑高、体量大，支撑高层的地基必须达到足够的强度，所以多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。
（二）超高层地下室。地下室深、层数多、面积大。一是要满足建筑功能方面的要求，比如人防面积，停车位数量等；二是要解决在施工过程中的结构抗浮问题。
（三）超高层结构。结构形式多为混合型，如型钢砼，钢管砼，钢砼结构或全钢结。它们的共同特点是：施工简便，工期短，结构性能好且大大节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的结构形式。
（四）超高层装饰工程装饰富于变化，工程量大，技术含量高，要求高。超高层建筑的装饰工程的安全尤其重要，抗风压、风、水、气的密闭性要求高。
（五）建筑功能复杂，子系统多，安装工程工程量大，要求精度高。
二、高层建筑的建筑体系构成
高层建筑的建筑体系涉及结构材料，结构类型和施工工艺的选择问题，既取决于不同建筑产品的功能要求和建筑层数的高低，也决定于物质技术基础和施工条件。
建筑体系构成的三大基本版块
（一）结构类型
（一）建筑结构
高层建筑的结构类型主要有框架，剪力墙和筒体几大类。每一大类又可以分成若干小类，例如筒体可分为框筒，筒中筒、成束筒等。各大类之间又可相互结合，又如框架和剪力墙在每共同作用就形成框架一剪力墙体系，而在剪力墙的底部设框架就形成框支剪力墙体系。
结构的选型应适应不同建筑产品和层数的要求，多种途径，因地制宜。
（二）结构材料
国内已经建成的高层建筑，包括目前国内最高的香港65层合和中心和深圳50层国际贸易中心，基本上都采用了钢筋混凝土结构。由于钢筋混凝土的造价较便宜，防火性能和耐久性好，因此在今后相当长的时期内，仍会以钢筋混凝土作为高层建筑的主要结构材料。
钢结构的优点是材料强度高，结构自重轻，现场施工速度快，但造价较高，在我国建上述的超高层建筑只能是有限的，而钢和钢筋混凝土结合的结构，发挥各自的优势。在我国可能有广阔的发展前景。
（三）施工工艺
就目前高层建筑大量采用的钢筋混凝土结构而言，在施工工艺上必须首先考虑的是采用现浇工艺还是采用预制工艺以及相应的模板、焊接等方法。
现浇建筑的优点是结构整体性好，建筑布置较灵活，一次投资少，造价较便宜，70年代中期以来，各种工业化现浇工艺在国内有了很大的发展，首先是各种工业化模板的推广采用，如大模板、滑模、隧道模、飞模（桌模），小钢模、塑料模壳，玻璃钢模板，铸铝模板，多层胶合板，压延钢板等。
三、高层建筑施工技术分析
（一）高层建筑混凝土强度控制
混凝土的强度是影响工程质量的重要因素，在综合考虑影响混凝土强度的各种因素的前提下，控制好混凝土的强度应当重点做好以下工作：
（1）配合比例的精心选择
不同的高层建筑需要的混凝土强度不同，一般在开工前要对混凝土强度做明确的设计配比规定，并到法定检验机构进行验证。待验证报告出来后，按照规定操作，针对级配与现场施工中常出现不匹配的现象，进行试验试配调整和现场的砂石含水量调整。
（2）执行严格得养护制度
混凝土施工养护是影响工程质量的重要方面，施工单位应当制定相应的养护制度，明确养护责任，综合多方面考虑采取措施，并根据外界条件的变化，制定不同的施工技术方案，把握养护细节，重视养护过程的督查工作。
（3）加强混凝土强度的评定工作
根据混凝土评级相关标准（GB-J107），加强混凝土强度的分批次验证检测，对具有相同等级，工艺及配比比例的混凝土进行试块的浇筑地抽检，实行随机抽检，以确保抽检结果的客观性。
目前以大模板，滑模和小钢模采用较多，大模板较适用于标准化高层住宅和旅馆，滑模宜用于高耸的平面较复杂的建筑物和构筑物，小钢模灵活性大可用于各部位。今后以胶合板或玻璃钢等化学建材产品作模板的板面会逐步有大的发展。
（二）高层建筑的“三线”控制
（1）垂直度的控制措施
为了保证高层建筑的质量基础，控制垂直度就成为了关键的环节之一。为了控制高层建筑大楼的垂直度，可以从以下几种情况分析：一是要根据当前高层大楼柱网的布置情况，重点是先将大楼四个边角柱的位置确定。在安装四个边角柱的模板时，采用吊线的方法侧定立柱的垂直度，沿柱外层上弹出黑线，施工人员必须保证垂直度100%，这样更能够增添垂直度的准确性。
（2）轴线的控制措施
高层建筑施工过程中，脚手架这一设备是与施工层同步向上的，这样的情况就直接导致了从一些基准点无法引测。因此，在结构轴线无误后，在钢板上标出控制线或主轴线控制点。
（3）标高线的控制措施
在每层预控贺线的至少四个洞口进行标高的定位，先以多处标高总和的复核，再辅以水准仪抄平，复核此四点是否在同一水平面上，以确保标高的准确性。另外，因施工过程中模板、浇筑，加载等原因，洞口标高可能失去基准作用。为此必须确保引测点的可靠性，加强洞口处模板支撑，防止累计误差过大。
（三）高层建筑施工技术内涵
（1）高层建筑的建筑体系
高层建筑的体现包括结构材料，结构类型及施工工艺的选择等，既取决于不同建筑产品的功能和高度，也取决于物资技术和施工条件，应因地制宜，宜地实施，具体情况分析。
（2）高层建筑深基础施工
我国的地理国情，决定着高层建筑基础应当因地制宜，采取多种途径，我国少钢的国情决定钢桩不易多采用，应当把侧重点放在现浇与预制钢筋混凝土桩的发展上，我国预制桩的历史较长，质量也比较有保障。在承载力鉴别方面，近年来较常采用预应力空心管桩，这种桩对高地下水位的地区更适用。但也存在着造价高，截桩困难的问题。现浇桩在我国发展的较快，并且适用性强，噪音小，成本低，应当被作为发展的重点。
（3）高层建筑的施工机具
高层建筑的施工机具选择需要满足工期、费用和综合经济效益的要求进行体系的组合。最大起重在5-20吨，最大幅度在50-80米，现在有轨道式、固定式、附着式和内爬式四种，有效的解决了许多高层建筑施工任务。但国有设备没有满足不少特许建筑需求，这需要进一步研制填补空白。
例如：高层建筑必须设置专用的设备如电梯，水暖加压、电视共用天线和消防等设施，一些标准高的建筑要有空调，自动扶梯，电传，电脑，闭路电视，自动报警和灭火装置等。在这方面国内现状和发达国家相比差距很大，许多还依靠进口，需要有关方面采取切实措施尽早解决。
四、高层建筑的施工组织管理
高层建筑由于层数多、结构工程量大，地下工程的装修设备较复杂，在施工组织管理上与一般多层建筑相比，应着重解决好以下问题：
（一）在设计方案阶段的事务管理，施工单位即应与设计单位结合，就结构构造、基础方案、装修设备做法以及出图时间进行商谈，取得统一意见。对采用新结构、新材料、新工艺，新技术的工程，还应提前做好试验，争取有关科研部门的参与和支持。做到技术上的先行。
（二）施工方面的管理
在接到初步设计图纸后，即应组织力量，调查研究，编制施工组织总设计：内容主要应包括： 工程概况、施工部署、施工任务划分、主要施工方法、施工准备工作、季节性施工、施工总平面布置、主要施工管理措施等。以后在接到施工图后，在总设计的指导下，再编制分项或分部的施工组织设计。
（三）由于高层建筑的工期长，要采取措施尽可能缩短工期。充分利用高层建筑层数多，工作面大的特点，装修设备要在结构施工过程中提前插入，并由下而上地进行，能做到分阶段交付使用，发挥投资效益。
（四）加强综合管理，特别要注意施工的质量，安全、消防和成品保护。
（五）积极梳理绿色施工的理念，大力推广绿色施工方法
建筑物的生命周期由物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护和拆除等阶段构成，施工是建筑物全生命周期的重要组成部分。大力发展绿色建筑（含绿色施工）是贯彻落实科学发展观的具体体现，是建设事业可持续发展的重大战略性工作，是建设节约型社会、发展循环经济的必然要求。
结束语
总之，高层建筑对施工技术的管理要求是很严格的，必须贯穿于整个施工过程当中的每一个阶段，每一个细节，只有做好了高层建筑施工技术管理工作，才能合理控制工程的成本和安全，才能保证工程的施工质量和施工进度，让用户满意，以便赢得更多的市场经济份额，以确保本企业的发展。
参考文献
[1]蔡少桃，高层建筑工程施工技术探析[J]，广东科技，2012（1）
[2]黄文，浅谈高层建筑的施工控制要点，科技致富向导，2011年第5期
超高层住宅设计要点范文6
【关键词】高层；房建；施工技术；分析；思考
当前，我国的城市人口日益增多，住宅用地明显不能满足人口增长的速度，而高层住宅能够一定程度上缓解住房紧张的局面，提升住宅用地的居住数量。随着我国社会经济的发展，高层房建施工技术得到了一定程度的提升，而更安全、更迅速的施工也指日可待。本文基于高层住宅的主要特点，对高层房建施工技术进行分析和思考。
一.高层住宅的主要特点及分类
1.高层住宅的主要特点
由于科技和建筑施工技术的不断发展，高层住宅成为了时代的产物，也成为了现代化的象征。高层住宅也就是十层以及更高层的住宅形式。首先高层住宅在施工过程中，由于其施工期较长，就要求制定更加严格的施工组织，以避免和减少中途修改的情况。其次，高层住宅有很多的剪力墙和阳台，所以对于垂直度有非常高的要求。另外，对于火灾、水灾的防护方面，高层住宅相对来说要更加注重。最后由于高层住宅的居民较多，涉及到的住户的利益也并不简单，只有提升工程的质量，才能避免住户的投诉和纠纷。
2.高层住宅的分类
以外部体形来看，高层住宅主要包括塔式、墙式以及板式这三种不同的形式。其内部空间组合主要包括单元式和走廊式。而从楼层的高度的角度来说，主要分为四类高层。一类高层是指九到十六层的住宅楼，二来高层是指十七到二十五层的住宅楼，三类高层是指二十六到四十层的住宅楼，四十层往上的住宅则是超高层。
二.高层住宅房建强度控制技术
高层住宅的施工属于非常巨大的工程量，施工期相对来说也非常的长，这样再施工的过程中会有很多影响施工的因素。在高层住宅施工时，需要用到大量的混凝土，一个高层住宅的质量在一定程度上决定于混凝土的强度，混凝土强度一旦不符合规定，那么这一高层住宅的质量一定存在问题。所以想要控制高层住宅房建强度，就应先对混凝土强度进行严格的控制。
首先，应在施工前，对各强度等级的混凝土做好准备工作，同时根据工程的需要配比出相应强度并且符合强度等级要求的混凝土。在配置的过程中，严格检查混凝土，按照要求做好级配实验，以免发生用于施工的混凝土不合格的情况。另外在进行混凝土配比的过程中，要注意控制砂石的配比以及沙的含水量，因为砂石配比和沙的含水量不符合标准，会降低混凝土的强度。还有要根据不同的施工状况，选择合理的输送混凝土的方式。以免由于输送方式不当，降低混凝土强度的情况。
三.高层住宅房建施工结构控制
与其他住宅建筑相比，高层住宅具有较为复杂和特殊的结构，在进行高层住宅施工时，必须注意对其的结构控制。高层住宅的结构控制要点主要分为这几种：首先，高层住宅中，剪力墙的数量非常多，很可能出现成型之后的剪力墙与设计图纸不一致的情况，而且剪力墙在成型之后却不能变动，所以为了避免这种尴尬局面的发生，应严格的控制混凝土机构垂直度。除混凝土结构垂直度之外，混凝土结构的水平度以及平整度也是非常关键的问题。虽然与剪力墙相比，楼板的安装工程量较少，但是对于混凝土结构的水平度和平整度的要求也是非常严格的。一般的高层住宅的外墙都会采用喷涂或者作饰面砖的方式，使整个楼看起来更加美观，并防止渗漏，对于这些工序以及材料上的控制同样是至关重要的。
四.高层住宅房建施工技术
1.标高控制技术
在高层住宅房建质量检测中，标高作为一项重要的检测指标，能够直接影响高层住宅的施工质量，所以严格的进行标高控制。在进行高层住宅房建工程中标高验收时，主要是在各楼层中采用水准仪进行测量，在施工初期就开始严格的控制各个楼层的标高，对于高层住宅房建质量的提升有着非常重要的作用。标高控制可以采用以下方式，首先对红桩点的引测进行规划，控制基坑工程标高、基础工程标高、一层以上平板、墙体标高，而每一层的轴线上，用四个或者更多的洞向上引测，定位出标高。在标高控制的过程中，复合多层标高是一个非常重要的环节，其目的是确保四个或者更多的点在同一水平面上，使各层的标高达到正确的标准。
2.垂直度控制技术
高层住宅的垂直度能够直接决定此高层住宅的质量以及使用年限，所以在施工过程中，应严格做好高层住宅垂直度控制工作，以提升高层住宅质量。当前我国高层建筑工程中垂直度控制主要是采用激光仪、经纬仪以及加重锤这三种仪器来进行。其使用方法是：首先可利用加重锤和激光仪的内外双腔来进行高层建筑的垂直度校监，通过这种形式进行校监，能够使一起的竖向误差一定程度上减小，从而更加有效的进行高层住宅的垂直度控制。
3.防裂缝技术
由于温度应力的作用，在进行高层房建施工时，会使高层住宅的顶层发生裂缝的情况，所以对于高层住宅房建施工来说，放裂缝技术是非常重要的。高层住宅房建的防裂缝技术施工方式主要有两种。一是在墙体砌筑完成之后，应留有一段预留的时间，然后再进行瓷砖镶嵌。抹灰之前，一定要在材料间的接缝处加一条钢丝网带。另外一种方式就是在进行混凝土楼板浇筑时，必须严格按照要求配比混凝土，保证混凝土的强敌和浇筑质量，同时注重后期的养护，从而有效的避免斜向裂缝的产生。
4.沉降观测信息化技术
高层住宅房建的沉降观测信息技术能够有效的保障高层房建的施工质量。沉降观测信息化施工技术主要利用先进的仪器以及测量元件采集和分析施工现场的沉降量，实时的监测施工现场，对观测的沉降数据进行深入的分析，从而使高层住宅施工的安全性得到有效的提升。在进行沉降观测信息化施工的过程中，应认真对照相关规范和地质勘测资料，对观测数据进行对比分析，还要严格按照制定的观测方案执行观测任务，使观测的结果更加准确、有效，从而避免高层住宅房建施工过程中出现问题，切实的保障施工的安全性。
五.结束语
房建施工技术决定高层住宅的质量以及其使用年限，应充分的意识到房建施工技术的重要性，并将其作为重点研究的课题。提升高层房建施工技术，从而有效的加强高层住宅的安全性，延长高层住宅的使用年限。想要有效的提升高层住宅房建工程的质量，就必须大量的投入科技，通过标高控制技术、垂直度控制技术、放裂缝技术以及沉降观测信息化技术，从而使高层住宅房建工程的施工水平得到质的提升。作为现代化的产物，高层住宅象征着现代化和行业发展趋势，所以大力的发展和完善高层房建施工技术是建筑行业的一个目标。我们应在时代潮流的推动下，提升高层房间施工技术，促进我国在高层住宅建设上的发展。
参考文献：
[1]丁二勇.高层住宅房建施工技术与措施[J].城市建设，2012（23）.
[2]朱占辉，郭广利.浅析高层住宅房建施工技术措施[J].建材与装饰，2012（20）.
