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楼宇经济的意义范文1
一、我国国际收支净误差与遗漏项概况
我国自1980年开始试编国际收支平衡表。1985年,正式对外公布《国际收支概览表》,初步建立起国际收支统计制度。根据国家外汇管理局公布的1985―2008年中国国际收支平衡表,可以计算出将这期间净误差与遗漏项。
通过统计1985―2008年的净误差遗漏项,发现在上世纪80年该项数额还处于较低水平,基本维持在贸易进出口总额的2%以下;到90年代之后,从1990年一直到1997年借方余额不断增大,由90年的31.34亿美元一路上升为97年的169.52亿美元,占贸易进出口总额的比例也大幅上升,超过了5%正常的标准;到1998年以后净误差遗漏项借方余额开始减少,并在2002年以后转为贷方余额,占贸易进出口总额的比例有所下降。
二、对净误差遗漏项的统计分析
1.游程检验
净误差与遗漏项的正负变化若不受到非系统因素的影响,那么其正负应该是随机变化。可以用游程检验检验其随机性。
原假设是净误差与遗漏的正负变化是随机的,备择假设是净误差与遗漏的正负变化不是随机的。
游程检验的检验结果:Z统计量值为-0.848,P值为0.397。因为P值0.397远远大于显著性水平0.05,拒绝原假设净误差与遗漏的正负变化是随机的,净误差与遗漏的正负变化并不是随机的。
2.相关性检验
由游程检验已知净误差遗漏项的正负变化并不是随机的,根据假设,下面对误差遗漏项与非正常资本流动做相关性分析。本文使用非贸易及FDI资本流动(也有人称之为非 FDI 资本流动)表示短期国际本流动(NCF),其计算公式为:非贸易及FDI资本流动=国际储备增加额-净出口额-净FDI 资本流入。
1997―2008年短期国际资本流动与E&O变动图
根据估计短期国际流动资本的估计公式,笔者计算出1997―2998年短期国际本流动,从图中可以看出,二者关系较为密切。
因此,对1997―2008年的数据与净误差遗漏项进行Pearson相关系数的分析。其结果显示净误差遗漏项与短期国际流动资本的相关系数为0.709,P值为0.01,相关关系较为显著。
三、理论分析与结论
以上统计结果显示,我国国际收支表中的误差与遗漏项与非正常资本流动有一定的关系。从实际情况来看,其原因可能是由于中国实行有管制的浮动汇率制,且没有开放全部资本项目,国外许多投资都是通过地下渠道进入中国。因此,一旦经济趋势发生变动,这些非正常的资本就会发生大规模流动,而且不会通过官方渠道进行登记,因而会发生国际收支表借贷方的不一致,才会有误差遗漏项的明显变化。1997年,随着东南亚金融危机席卷而来,东南亚各国货币纷纷大幅贬值。人民币虽然依旧坚挺,但是由于投资者对亚洲市场失去信心,纷纷从亚洲撤资,中国市场自然也难逃厄运。此外,我国有很多投资来自于日本、韩国、马来西亚等东南亚国家,当他们经济出现问题,他们在中国的投资也必然会大幅度撤回。所以1997年以后,误差遗漏项巨大的借方余额就有可能是非正常资本不断流出造成的。而2001以后,从2002―2004年误差遗漏项由之前的借方逆转为贷方。随着中国于2001年加入世界贸易组织,经济、金融发展趋于稳定,国际资本开始回流。而且,2002年以来,人民币升值预期不断上升,外汇套利动机也吸引了大量热钱进入。随后,在2007―2008年,全球金融危机席卷而来,不少发达国家自身难保,热钱纷纷撤回,这就不难理解08年误差遗漏项又由07年的贷方逆转为借方。
楼宇经济的意义范文2
关键词：施工工艺；水景渗漏；原因；措施
中图分类号：TU986文献标识码： A
引言
目前在园林景观配置中，水景成为景观中非常重要的一部分，不仅有效的增加了景观的壮观性和自然性，而且以其亲水性受到人们的喜爱和推崇。近年来，在园林景观环境中，特色水景得到广泛的应用，不仅使环境更具美感，而且更符合人们对环境的需求，但由于多方面的因素所导致部分水景在使用过程中出现了不同程度的渗漏，使其正常的功能受到了较大的影响。所以需要针对渗漏的原因进行分析，从而采取切实可行的措施加以治理，确保园林水景充分的体现出应有的观赏性，在园林景观中发挥其特有的作用。
一、园林水景的施工措施
（一）砌石类驳岸的施工技术
在施工前，要先按照图纸上设计的常水位线，确定出驳岸的水平位置，然后在平面两侧25cm的位置放线，在挖方的过程中，要注意放坡的坡度，一般可以使用机械或者人工进行土方开挖施工。要将挖槽过后的地基夯实，对于比较软的土层要先对其进行加固，在对混凝土进行基础浇筑时，石块直接要保持适当的分割距离、在建设岸墙时，每26cm左右要设置分割缝，分隔缝的宽度为2―4m，可以使用橡胶、石棉绳、防水材料、沥青等材料进行填充。要保证勾缝的严密，砂浆的饱满，整个墙体的建设要以美观、平整为建设原则，对于高差变化比较明显的驳岸，为了确保其稳定性要做沉降缝。在建设完成后，要使用大块方整石或者混凝土板进行压顶，顶石一般要超出水面55cm，向水中挑出5.5cm左右。
（二）水渠的施工技术
在施工前，首先要将水渠的具体修建位置标注出来，一般使用线标和木棍进行标注，标注后要查看标注线的紧绷情况，各个木棍之间的距离为1.9m，在木棍上要设置跨越水渠的木条，为了保证木条间处于一个水平的状态，木条设置好后，要使用水平仪对其进行检查，一般情况下，挖掘水渠的深度要超过设计深度24cm左右，并使用砌砖进行铺垫，铺垫厚度为11cm，铺垫结束后，使用混凝土进行回填，在回填前要挑拣出水渠底部的锋利物品和石块，回填结束后，为了使底面处于水平状态，要在其表面铺设厚度为6cm左右的砂子，然后将混凝土砌块和池塘衬垫放到池子的底部。并使用砂浆对各个砌块直接的缝隙进行涂抹。涂抹的砂浆都需要掺入适量的防水材料后建设块石墙体。
（三）混凝土水池
混凝土水池形状比较简单，水泥池壁和地面的角度不能超出45°。在进行水池的建造之前，可以通过水平仪来进行测量，使水池池底周边位置保持水平。如果没有使其保持在一个水平的位置，就会使池塘出现倾斜的现象。运用线绳、绳索、水管标出池塘的大小和位置，再将地面上覆盖的草坪铲掉，需要注意的是要预留7.5cm的泥土。
接着，用记号标出池塘的具置，通过标记来进行水池大小的设计，并挖进黏土层 23cm 深。然后将石头、树根等杂物从池塘内拣出来，将砂石铺设在黏土层上，并将粘土进行夯实，从而保证池塘基底的坚实度。施工人员再将横跨在水池上的模板从两端进行铺设，然后用水泥铲由上而下的进行涂抹，在施工完成之后，利用水准仪进行检测。在混凝土未凝结之前，将金属网嵌进湿润的混凝土之中，再在上面覆盖一层混凝土，加上颜料粉，再抹平。
二、渗漏原因分析
（一）结构设计
1.混凝土强度没有满足水景负荷的要求，引起缝隙而渗漏。
2.混凝土结构强度满足要求，但不能承受偶然的超荷载。
3.混凝土抗渗等级不能满足要求。
4.水景局部构造配筋没考虑压力和冲击力超过正常荷载情况，导致应力集中引起开裂渗漏。
5.由钢筋的规格选择、数量和结构的布置引起的渗漏。
（二）选用材料
渗漏的产生与不同性质材料的使用有紧密关系。水泥颗粒越大、表面积越小、活性越低、收缩越小、水化热高。普通硅酸盐水泥的收缩性比矿渣水泥、粉煤灰水泥、矾土水泥及快硬水泥小,水化热也比它们低。砂岩作骨料收缩幅度增加，含泥量越大。骨料粒径越大、砂率越小收缩越小，水灰比越大收缩越大，配筋率越大收缩越小。在大多数的情况下，普通硅酸盐水泥被广泛地应用，但不同地方由于自然资源和环境因素等的影响被其它材料所替代，在一定程度上导致了渗漏的产生。
（三）施工方法
1.模板制模和钢筋绑扎没有按照技术规范的要求进行。
2.混凝土浇筑过程中，为了方便施工，对施工所用商品混凝土加水，使混凝土的和易性与流动性增强。塌落度变强、粘稠度下降、强度和抗渗性下降，使混凝土凝结固化后的结构产生严重地影响。
3.混凝土浇筑过程中，没有规范使用振动器对混凝土进行振动处理，使其内部密实度不足，导致混凝土凝结收缩后面壁产生大量蜂窝或空洞。
4.水景侧壁与底板腋角处没有八字筋加固，造成应力集中而失稳发生。
5.水景的设备管线与混凝土接触位置没有得到恰当地振动密实，容易在接触位置产生细微裂缝。
（四）缝隙的设置
混凝土水池底板在规定的位置没有设置变形缝、伸缩缝和止水带。缝隙在处理方法和填充材料的选择上，对水池的抗渗能力有非常重要的影响。
（五）混凝土养护
浇筑混凝土时，要防止水泥在水化过程中产生大量的水化热。如果没有及时散发水化热，混凝土有可能因内外环境温差的不同，继而产生温度应力和温度变形而引起裂缝。养护时间应依据混凝土强度增长情况而定，不宜按经验考虑使用。
（六）防渗保护层
在施工的过程中，施工单位为节省成本和减少工期，一般不采用规范的材料要求和施工方式。并且为了获取更大的经济利益，将混凝土标号更改，防水涂料涂抹次数和面积减少，以致钢筋混凝土保护层厚度、强度及面层的密实度不足，造成水池完工使用一段时间后渗漏。
三、水景防渗处理措施
（一）设计措施
从设计开始对水池裂缝进行控制的措施包括，不均匀下沉量的控制、合理设置预留缝和其它构造措施。其中沉降量不均匀的控制受水池埋置深度、地下水位的高低、土壤结构的组成和自重等因素的影响，它的沉降量的控制主要是考虑结构的选型和加强结构的整体性来实现。而对于不是荷载裂缝的控制，则主要通过设置预留缝和采取相应的构造措施来实现。
（二）材料控制
在进行水景施工中通常都会采用普通硅酸盐水泥，其水化热较小，收缩性小，具有良好的抗裂性。为了有效的控制水泥水化反应过程中产生的热量，则宜降低水泥的用量，这样可以起到显著抗裂的作用。但在控制水泥用量的同时，混凝土的和易性和流动性则会变差，这就需要控制好混凝土的水泥砂浆，控制好坍落度，增加混凝土的粘结性。在混凝土外加剂中，使用最多的为减水剂，对节约水泥和减少用水量起到了积极的效果。
（三）施工控制渗漏措施
1.混凝土的浇筑和振动
施工用防水混凝土，抗渗等级和混凝土强度等级根据设计的要求而定。底板为混凝土自防水，外壁采用结构防水加防水层，并砌筑砖墙对整个水池外壁防水进行保护，防止基坑回填土作业时破坏。底板与侧壁的纵向水平施工缝可采用平板振动器振捣。当板的厚度较厚时，可采用插入式振动器振捣。水泥浆泛出时，当混凝土振动充分密实后，才可移动振动器。避免漏振产生空隙，造成渗漏出现。对混凝土进行分层浇筑，避免由于大量水化热引起裂缝的产生。
2.防水涂料
加强混凝土的抗渗能力，加铺20mm后聚合物胶乳防水砂浆。防水砂浆掺加聚合物胶乳改性水泥材料，能有效提高砂浆的抗渗性。增强防水砂浆与基层混凝土的粘结强度，提高防水砂浆的密实性，这样也弥补了混凝土防水不足的缺陷。预留缝的处理和老混凝土接触面的处理，应做到坚固、潮湿和不留杂质油污，这样才能保证新老混凝土接触面上的良好粘结嵌固作用。
3.养护
在混凝土浇筑后，用保温膜覆盖后洒水进行养护。养护的持续时间应根据温度收缩应力加以控制，时间根据混凝土强度决定。水池在混凝土初凝后就要马上回填，减少其暴露在恶劣条件下的时间。
结束语
作为现代城市园林中的一个重要组成部分，水景的建造不可或缺，在园林中加以水景景观，能够为园林带来更浓厚的自然气息，形成园林景观的多种格局，所以，在进行水景的设计时要注意合理性与实用性。同时水景的渗漏问题也不容忽视，需要对导致园林水景渗漏的原因进行有效的分析，从而从设计、材料及施工等几个方面进行有效的控制，有效的防止其渗漏情况的发生。
参考文献：
[1]张楠. 谈园林水景的营造[J]. 城市建筑,2014,02:182.
楼宇经济的意义范文3
关键词:楼宇经济;现状;模式;海宁市
中图分类号:F29文献标志码:A文章编号:1673-291X(2010)31-0177-04
引言
20世纪90年代中后期,楼宇经济作为一个新兴概念在国内开始出现并逐渐升温,反映了现代城区经济发展理念,被认为是现代都市最具活力和潜力的一种经济形态。尽管楼宇经济在中国发展的时间不长,但因其在一定程度上大大拓展了城市经济的发展空间和前景,优化了产业、空间布局,增强了核心竞争力,并已逐渐成长为城市经济增长的重要支撑和财税收入的主要来源,受到政府部门和学术界的广泛关注和高度重视[1]。
楼宇经济的实践在国内以北京、上海、杭州、深圳等大都市为发端,随着国内其他城市经济水平不断提高及城市集约型发展的需要,近些年,楼宇经济的发展呈现出从大都市核心地区向大都市地区和中小城市扩展的态势。然而在中小城市发展楼宇经济,不仅在选择发展空间上限制因素颇多,而且相对大城市而言先天条件不足。因此,本文在借鉴大城市楼宇经济成功经验的同时,立足于海宁这样一个中小城市的发展实际,通过实地调研掌握海宁市楼宇经济发展现状资料,分析目前海宁楼宇经济现状特征与问题,在此基础上提出未来海宁市楼宇经济重点发展的空间模式,试图为促进海宁市的楼宇经济不断发展壮大提供建议。
一、楼宇经济及其内涵
楼宇经济是学术概念在中国本土化的结果,其基本定义为:在城市中心区块(此处所指城市中心区块,不完全是空间的中心性,更加强调地块发展条件的中心性。即基础设施完善,人气、财气相对集中,从产业基础到外部景观都比较现代化的区段),以商务楼宇为载体,现代服务业为核心,发展现代型城区经济[2]。其在本质上不仅包括了空间的载体,更反映了楼宇背后的产业结构特性。楼宇经济的发展与城区经济实力紧密相关。只有在经济实力雄厚的基础上,楼宇经济才具备了发展的土壤和扩展的空间。楼宇不仅是一个城市的产业经济载体,也是其空间的重要组成部分。
二、海宁市楼宇经济现状特征与问题
海宁地处全国城镇和经济最为密集和最为活跃的长三角地区,位于“十一五”长三角区域规划中确定的沿沪杭城镇发展带、沿杭州湾城镇发展带和环太湖城镇发展带“三带交叠”之处,并且在上海都市圈辐射的核心范围内,是浙江省极具县域经济特色的中小城市。优越的区位条件、雄厚的工业经济基础、深厚的区域人文历史积淀及当前城市三产发展、产业转型的迫切需要,使得海宁市具备了发展楼宇经济的优势、需求及必要条件。
近年来,新建商务楼宇无论从单体规模还是总量上都呈现快速扩张态势。通过笔者现状调研统计,目前海宁市中心城区已建和在建商务楼宇共13座,总建筑面积达36.73万平米(如下页表1)。
1.主要类型
一般而言,商务楼宇可以分为纯商务写字楼、商务居住混合型楼宇、商业办公混合型楼宇和酒店式写字楼四种类型。笔者调查发现,海宁中心城区已建成的7座商务楼宇中,纯商务写字楼和商业办公混合型各有3座,另有1座为商务居住混合型。在建的6座楼宇以纯商务写字楼为主,包括1座商务居住混合楼宇。目前,海宁市还没有能够提供酒店式服务的高档、多功能的商务办公楼宇。
2.空间分布
海宁市商务楼宇分布总体上呈现出城南、城北新老两大片区(图1)。其中,老城区以商业中心工人路与交通便捷、最早出现商务楼宇的西山路沿线为主,集中分布了已建成的5座商务办公楼宇。在城市跨洛塘河向南拓展的新城区内,集中了绝大部分新近规划建设的商务楼宇。与老城区的沿街带状分布不同,新城区的商务楼宇在规划导引下,呈现块状分布特征。此外,在城市北部的经济开发区与南部马桥经编产业园区内也分布有个别商务楼宇。
海宁中心城区商务楼宇分布随城市建设空间的扩展而呈现由北向南转移扩张的态势,总体上较为分散,有限的商务空间未能进行有效整合。
3.使用状况
海宁市中心区现有商务楼宇实际利用率较高,空置比重很低,这和部分大城市商务办公楼宇高空置状况对比强烈。对海宁市现状商务楼宇的实地踏勘表明,海宁商务楼宇平均入驻率大多达到90%以上,平均空置率仅为10%左右。
目前,海宁市商务楼宇使用主体包括海宁市域中小企业办事处、营销机构,外地公司驻海宁办事机构以及广告设计、软件、信息咨询、法律、中介事务、物流、贸易等各类生产业企业。不同的商务楼宇,使用主体特征也存在一定差异。如在海宁成立最早、知名度较高的龙翔商务中心,入住主体主要是海宁市中小企业,占楼宇承租企业总数的近50%,为企业经营服务的广告、咨询、法律、票务、物流机构共占20%左右,此外,还有部分港台和外地企业驻海宁办事机构。而在东方商厦,楼宇使用主体则设计创意与电脑软件企业为主体,同时集聚了较多外地企业办事机构,两者分别占承租企业总数的26%和18%。
海宁商务楼宇使用状况表明:一方面海宁民营经济发达,工业企业数量多,经济发展对商务空间需求比较旺盛,另一方面也在某种程度上反映现有商务楼宇供给量总体偏少,商务办公场所可选择余地较小。
三、海宁市楼宇经济发展模式
在对海宁市楼宇经济发展现状特征解读的基础上,根据海宁市区位条件、自身的产业特色和经济基础,城市三产及产业转型的需要,提出了未来海宁市楼宇经济重点发展模式:
1.商务中心
结合海宁市工业经济发达,本土企业发展迅猛,大型上市公司和集团公司不断涌现的趋势,重点打造为本土企业发展升级服务的商务业平台,引导大型企业总部集聚。
城市中心商务区以大型企业总部为核心,发展包括金融保险、信息咨询、法律服务、会计服务、中介服务、物流服务、广告策划等在内的商务服务体系,建构方便高效的行政服务体系。
海宁CBD将既是为本地企业服务的商务业平台,也是海宁市商务业功能最为集中和完善的商务活动中心。并在一定程度上能够与城市新商业中心进行有机整合,形成具有标志性的城市商务商业中心。
2.特色商务业基地
结合海宁市已经形成品牌优势的皮革、轻纺、经编产业,打造具有区域和全国影响力的专业性研发、会展、信息、创意和总部基地。
即将动工建设的海宁皮革城三期工程依托皮革城既有的优势,按照现代总部商务花园的理念进行规划、设计、建设和经营,建成为一个国内领先、国际知名的集展示、交易、设计、研发、品牌营销、商务办公于一体的现代化皮革行业总部商务基地。
马桥经编园区在经编生产力促进中心项目的基础上,打造经编产业技术创新和企业孵化基地,依托生产基地拓展经编市场,培育经编产品展示和交易中心。
许村家纺业基地在进一步完善现有家纺市场功能、品质的基础上,以提升家纺产业品牌创新、价值创造能力为目标,结合生产基地的升级改造,培育集会展、交易、研发、创意、营销、结算、管理等功能于一体的中国家纺业总部商务基地。
3.中小企业总部基地
结合海宁市域中小企业众多,民营经济发达的特点,依托海宁经济技术开发区,打造为中小企业服务,助推中小企业发展壮大的中小企业总部基地。在现有中小企业不断向园区集聚的基础上,完善园区的商务服务、生活服务功能配套,重点增强园区的研发创新、教育培训、孵化支持能力,形成中小企业创业成长和总部职能基地。
4.都市产业园
都市产业是指位于都市市区范围内,占地少、规模小、污染小、能耗低、低物耗、高附加值的劳动密集型和技术密集型相结合的产业。都市产业园既可以采取开发新建,也可以通过对旧工业区的更新置换。
海宁都市产业园的发展方向可以从以下三方面入手:(1)选择与皮革、经编、家纺等主导产关联度高,具有重要支撑的专业化配套及服务性产业,通过政策引导和技术扶持,形成广泛有序的大中小企业多层分包专业化协作生产体系。(2)依托中心城市的集散功能和区位优势,培育旅游休闲、文化创意、软件开发、教育培训、信息咨询等新产业。(3)鼓励发展直接为城市居民生活服务的最终消费品制造业和服务业,如服装、个人设计、居室装饰、家居产品等集制造和服务功能为一体的产业。
5.大都市扩展商务区
凭借海宁自身的区位优势和自然资源特色以及现状发展成熟的专业市场等条件,考虑接轨上海、杭州大都市商务业空间扩散,为打造“杭州―海宁”市郊商务区(SBD:Suburban Business District)[3]、“长三角―海宁”休闲商务区(LBD:Leisure Business District)[4]创造条件和奠定基础。
结语
楼宇经济作为一种快速带动区域经济发展的新型经济形态,以其高知识含量、高附加值、低污染的现代服务业内涵,在长三角一级城市如火如荼的发展,并已经开始向海宁等基础条件较好的中小城市扩散。海宁市优越的区位条件、雄厚的经济基础、深厚的文化内涵等为其发展楼宇经济提供了支持,而目前城市自身三产发展的巨大潜力、城市所面临的结构转型、产业升级的迫切需求,则为其发展楼宇经济提供了必要性。
海宁市应根据自身城市实际情况,认清自身的利弊条件,抓住自身的特色,采取扬长避短和错位发展战略,楼宇经济定位为强化特色的专业性行业总部(Special Headquarters),立足本地的中小企业商务平台(Small Headquarters),接轨沪杭的大都市郊外商务基地(Suburb CBD)。
对于海宁这样一个极具县域经济特色的中小城市发展楼宇经济,机遇与挑战并存,唯有于发展中抓住机遇,充分发挥楼宇经济的效益,才能增强自身城市核心竞争力。
参考文献:
[1]周建梁,卫国昌.楼宇经济:上海经济增长的新亮点[J].上海房产,2006,(9):7-9.
[2]刘黎,徐逸伦,张敏.中小城市楼宇经济发展的可行性分析――以浙江省海宁市为例[J].现代城市研究,2009,(8):83-89.
[3]王绍凯.郊外商业商务中心(SBD)的发展[J].上海房地,2006,(1):35-37.
[4]方田红.上海城市休闲商业区(LBD)空间布局分析[J].江南论坛,2006,(5):20-22.
Research on the Modes of Buliding Economy Development in Haining
LIU Xue1,ZANG Min2,YAO Lei1
(1.Nantong University Construction Engineering Institute,Nantong 226019,China;
2.Nanjing University Department of Urban and Regional Planning,Nanjing 210093,China)
楼宇经济的意义范文4
关键词:楼宇对讲系统 发展趋势 策略分析
楼宇对讲系统在欧美国家、香港、台湾等地区已采用近20年,自1992年起,国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到中国开拓市场。至今,在大陆外国品牌近10个,国内楼宇对讲企业发展迅速,以深圳白兰公司为代表的国内楼宇对讲系统的市场占有率达80%左右。
楼宇对讲的市场环境分析
楼宇对讲产业与房地产业息息相关,而房地产业又与国家的宏观经济政策关系密切。
自1994年通货膨胀率达21.4%至1996年5月,中央政府实行紧缩性财政、货币政策,致使从1996年开始三年的内生性通货紧缩,首当其冲的就是中国的房地产业;近三年,中国房地产业黯淡无光,普遍不景气;国内楼宇对讲系统除规模较大的厂商,如深圳白兰发展迅猛(成长率高达100%)外,其他规模较小的厂商发展呈萎缩状态。
自1996年5月份以来,中央政府开始刺激经济,制订了扩张性经济政策。至今年6月,已连续七次降低人民币存贷利率,1998年元月1日取消了贷款额限制,4月追加固定资产投资贷款指导性计划,从2700亿元增加到3700亿元,5月份调整国有商业银行的存贷比例,恢复债券回购业务。增加同债发行,进行项目投资,扩大集团购买力,实行国货优先原则,减轻企业负担,增加企业可用资金,鼓励民间和企业投资,清理投资的行政性壁垒,加大政府向能源、交通、邮电等专项投资。1999年6月份,中央第七次调低银行存贷款利率、银行准备金率和再贴现率,试图刺激经济,扩大内需。
至今年上半年,处于改革开放最前沿、反应迅速的深圳特区,房地产业已出现一线生机,市场开始启动。由于经济对于宏观政策的滞后性,扩张的财政、货币政策将在今后三年内在各个领域发挥明显作用,全国的房地产业有望在今后三年逐渐恢复并正常发展,这给楼宇对讲安防产业的发展创造了良机。
楼宇对讲系统的发展趋势
1.楼宇对讲系统正形成为一个相对独立的产业部门
楼宇对讲系统在国内的发展虽然时间不长,但由于其市场前景看好,时至今日,生产厂商已猛增至250家左右。楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等共同组成了安防产业。由于社会的进步,人类生活模式和思维模式的改变,加之,随着经济的发展,社会阶层的分化加剧,社会治安情况不容乐观,所有这些对安防产业的发展都具有极大的推进作用。
2.销售量增加,竞价行业严重,利润率降低
楼宇对讲行业的某公司,在年初价格大幅度下降。竞价行为虽然可增加整体的销售量,但利润降低幅度也很大。部分厂商意识到竞价行业将带来毫无生存空间的严重后果,故致力于提升产品品质,增加对售后服务的投入,加快产品开发的进度,楼宇对讲市场区隔渐次成形。
3.黑白可视对讲成为市场主流,普通对讲仍具有一定的市场,彩色可视对讲市场增长缓慢。
楼宇对讲系统在中国的沿海发达省区的产品寿命周期正处于成长期向成熟期阶段过渡,而内陆欠发达地区仍处于导入期。经济发达的不平衡性,导致楼宇对讲的寿命周期在国内各地区处地不同的阶段,从而也决定了楼宇对讲的市场主流,目前仍为黑白可视普通对讲在处于市场导入阶段的欠发达地区市场潜力巨大,而彩色可视对讲由于其价位高,功能有过剩之嫌,市场增长缓慢。但是,彩色可视对讲在高级住宅或别墅的配套上将呈上升趋势。总体来说,楼宇对讲系统在全国市场上,1998年无论是销售量与销售额均较1997年成长,增长幅度约30%左右,说明整体楼宇对讲国内市场正处于产品生命周期中的成长期,发展前景大有可为,整体市场由东、南沿海,逐渐往西、北内陆发展。
4.楼宇对讲系统的功能趋向多样化、综合化。
楼宇对讲系统从普通对讲,发展到黑白可视对讲、彩色可视对讲,目前,功能更趋向于多样化和综合化,与侦烟感知器、瓦斯侦测器、防盗报警器、红外、门磁探头等结合,从而发挥防盗、报警、紧急求助等综合功能。
5.国外品牌由于金融危机而衰退,国内品牌数量将会减少,无明显优势的厂商将举步维艰。
近三年,由于受金融危机及经济不景气等影响,国外品牌销售不畅。虽然国外品牌厂家纷纷改变行销策略,势图拓展市场,却无力改变颓势。
国内楼宇对讲生产厂商数量多,但规模相对较小。深圳白兰公司异军突起,目前已发展成为楼宇对讲系统国内最大规模的生产厂商。楼宇对讲系统的市场集中度愈来愈高,规模过小的企业将会失去生存空间,无明显优势的厂商将举步维艰。
楼宇对讲系统的市场特
楼宇对讲系统及安防产业市场有其独特性,其主要表现为以下几个方面:
1.购买者不是使用者,使用者不是购买者
楼宇对讲系统主要针对的是联网小区,各小区的投资者和建设者即房地产开发商、工程商等是其目标客户。楼宇对讲系统的这种“购买者不是使用者,使用者不是购买者”的特征由其产品的本身特性所决定。独户型的楼宇对讲市场虽然具有一定的市场潜力,但整个楼宇对讲的主渠道仍然是房地产开发商和工程商。
2.总体趋势是由专业向民用发展,但民用市场的发展缓慢
楼宇对讲系统早期以金融机构、企事业单位等为主力的专业型、大型化市场已趋饱和,而且,沿海地区开发较早的城市普及率已近50%,新建的小区已无一例外地采用了楼宇对讲产品,市场已趋向饱和,整体市场由东、南沿海,逐渐向西、北内陆发展,专业市场向民用市场拓展。就目前现状而言,民用市场需求反应仅占总体市场10%左右,市场潜力虽巨大,但发展极其缓慢。加之,国家取消福利分房,住宅小区的建设会吞食部分原为民用市场的份额。民用市场开发还有一个漫长的过程,不是仅凭一个企业就可大规模开发得了的。
3.楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等相互关系愈来愈密切。
智能楼宇的房地产开发商愈来愈倾向将安全防范产业的电视监控、防盗报警、门禁系统、楼宇对讲、智能停车场等建立在一个平台上,实现资源共享,以适应工程的智能一体化设计、综合布线和施工的要求,避免资源的浪费和工程的复杂性。安全防范产业的总体发展必将带动各个部分的共同发展,会出现“一荣俱荣,一损俱损”的局面。
楼宇对讲系统厂商的策略选择
国内楼宇对讲系统厂商,就其规模来说,都是中小企业,规模效益还无法发挥,技术含量不是太高,资金相对不甚丰厚。因此,在制定相应的策略时,应高瞻远瞩,不事张扬,脚踏实地。
1.价格
楼宇对讲系统厂商由于规模小,没有规模效益的支撑,产品的成本不可能降低很多,一些厂商为扩大市场占有率,从自身的利润中扣出一部分实行全面降价,这给本来就没有规模的厂商雪上加霜,规模效益更将难以实现。如果目前安防行业之外的其他雄厚资金挥师入场,整个楼宇对讲系统的市场秩序必将大乱,被驱逐出“界”的厂商一定不止一、二十家。楼宇对讲系统在欠发达地区的内陆地区知之甚少,还有一个推广的过程,降价没有现实意义,市场份额不可能因价格的降低而激增。
2.销售渠道
如前所述,楼宇对讲系统的主体市场仍然是专业的系统市场,民用市场的前进步伐不宜太快,否则,仅有的资金会因为行销渠道的选择不当而付之东流。
3.广告
广告媒体选择是由产品的功能、特征、销售渠道、目标市场等诸多因素确定,媒体选择不当,比之行销渠道选择不当,所造成的损失犹过之而无不及。
目前,楼宇对讲系统就其销售渠道、目标市场和产品的特征而言,选择专业性的媒体不失为一种稳妥的策略。如资金允许的话,适当兼顾大众媒体上的投资且不宜太分散。
4.产品
楼宇经济的意义范文5
关键词：楼宇系统；电气消防技术；建筑行业；电气火灾；电气设备 文献标识码：A
中图分类号：TU855 文章编号：1009-2374（2015）06-0125-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2015.0490
21世纪的今天，楼宇电气设备逐渐成为整个建筑使用功能保证的重要工具，同时伴随着人们生活水平的全面提高，当前经济社会逐渐稳步发展，而楼宇的电气系统的消防设施水平有着越来越高的要求，以至于楼宇系统电气消防的设计面临着前所未有的难题。楼宇系统电气消防设计中，更要结合建筑物的特点，并深入分析楼宇系统电气消防技术应用中存在的问题，做好楼宇系统电气消防技术的合理应用和发展。
1 电气消防技术和楼宇系统电气火灾的原因
1.1 电气消防技术
楼宇系统电气消防工作主要是一种消防供电，并做好火灾的应急照明。同时电气消防供电设备更是联合火灾报警系统，对火灾的发生有效避免。疏散指示标志主要是火灾发生的时候，做好人群的及时疏离，其系统将会产生一种自动报警，做好建筑物的防火，将火灾发生的可能性降到最低。
1.2 楼宇系统电气火灾的原因
对于楼宇系统电气火灾的发生而言，其原因是多方面的：第一，由于电线的老化，进而降低了电线的绝缘性能，并在潮湿的空气中，导致电线处于一种短路状态，进而引发的一种火灾。而这类火灾的预防中，就要对电缆及时的检查，并及时更换破皮以及橡皮老化的电缆；第二，楼宇系统电气火灾产生的原因主要是一些照明灯具经过长时间的使用之后，过高的温度引起的一种火灾，这类火灾预防的过程中，就要对灯具的高度进行合理的设置，并保证灯具有着固定的位置，及时清理附近的一些不需要的材料；第三，由于电焊机有着相对较多的线接头，一旦其和地面相接触，将会引发火灾的发生。这类火灾的避免就要对线接头处进行绝缘处理，并及时准备灭火器。楼宇系统电气火灾发生的原因并不仅仅局限于以上几点，火灾发生的过程中，同样也存在更多的形式，严重影响着当前楼宇系统的建设发展，对于建筑行业的高速发展产生了极其不利的影响。
2 楼宇系统电气消防技术应用中存在的问题
我国社会经济不断进步，当前人们对于房屋电气以及消防技术的要求越来越高，对于建筑施工和设计而言，楼宇系统电气消防技术逐渐成为施工设计的重要环节之一，同时楼宇系统电气消防技术应用中存在的问题是多方面的，主要有以下三点具体体现：
2.1 电路的敷设存在问题
当前楼宇消防重大安全事故产生的重要原因则是电路敷设存在一定的问题，在设计楼宇电路的过程中，设计人员对于建筑的美观以及工程的完整性有着一定的重视度，却将建筑物使用的整体效果加以忽略。在实际的设计中，在建筑的墙壁内将电线埋设、敷设过程中，电路引导的材质更是选择塑料管，火灾发生时，将会破坏外塑料管，同时导致电线处于一种燃烧的现象。
2.2 火灾自动报警系统存在问题
楼宇系统电气消防技术应用过程中，火灾自动报警系统中，往往存在漏报以及误报的现象，对于火灾自动报警系统而言，温度感应器和感烟器是其核心部件，而在设计的过程中，并没有结合现场的电气系统实际运行的现状，以至于火灾自动报警系统仅仅处于一种形式，难以充分发挥其重要的价值。
2.3 供电系统设计存在问题
楼宇系统电气消防技术应用中其供电系统设计同样也存在一定的问题，供电系统是对建筑消防系统正常运行的一种维持，设计的过程中，不仅仅对消防系统运行效率产生一定的影响，同时对于消防系统灾情的控制也有着一定的重要意义。但是设计人员缺乏对供电系统设计的高度重视，同时也缺乏对现场的科学考察，以至于设计过程中难以充分地发挥出其重要价值。
总而言之，楼宇系统电气消防技术应用中存在的问题更应该引起相关的重视，并在楼宇系统电气相关系统设计中，本着科学的理念，避免严重安全事故问题的
产生。
3 关于楼宇系统电气消防技术发展的几点思考
楼宇系统电气消防技术发展的过程中，更要顺应当前时展的潮流，并在当前经济发展中更加注重对科学技术的合理应用，并做好楼宇系统电气消防技术的科学化应用。
3.1 实现智能化的楼宇系统电气消防技术的应用
伴随着现代化科技的不断进步，当前楼宇系统电气消防技术发展的过程中，更要顺应当前时展的主题，逐渐地将电气消防技术转向智能化的方向全面发展。智能化的楼宇系统电气消防技术就要做好火灾自动报警以及消防联动控制系统的应用，同时也要做好自动跟踪定位射流灭火系统和电梯火灾监控系统的合理应用，对环境的温度和湿度进行合理的观察，做好相关数据的分析和比较，将火灾预报的准确度全面提高，并做好火灾的安全防控，将系统的稳定性和可靠性显著
增强。
3.2 实现电气符合大容量化的消防技术应用
伴随着我国人们生活水平的不断提高，当前楼宇内的用电量逐渐增加，同时在当前楼宇系统电气消防技术发展应用中，更要实现电气符合大容量化的全面发展。增加线路分支的回路，并采取较粗的线路截面，进而避免绝缘层老化，将短路火灾的发生率显著降低。在设计的过程中，就要充分保证楼宇有着相对安全的电气
消防。
3.3 保证楼宇系统电气消防技术应用的社区化
当前城市化进程逐渐加快，同时社会进程也在不断进步，而做好楼宇系统电气消防技术的应用，就要结合当前人们的生活状态，并依据人们的实际需求，做好楼宇系统电气消防技术的合理化应用。在现阶段的楼宇系统电气消防技术发展中，就要保证其电气消防技术不仅仅有着整体化的特点，同时也有着社区化的基本特点，在设计的消防设计中，就要依据于不同小区建筑的规模以及类型合理地加以确定，针对不同的建筑主体进行不同的设计，从根本上保证楼宇系统电气消防技术应用中有着一定的社区化。
总而言之，楼宇系统电气消防技术发展中，更要结合国际发展的趋势，并在当前经济发展中，以居民的安全健康为主要的出发点，加强施工设计人员的安全防范意识，做好对各个建筑区场地的实际考察工作，并保证楼宇系统电气消防技术逐渐地趋向于高效性、实用性、安全性以及智能化的综合发展。
4 结语
随着时代经济的飞速发展，我国社会经济不断进步，当前人们对于房屋电气以及消防技术的要求越来越高，对于建筑施工和设计而言，楼宇系统电气消防技术逐渐成为施工设计的重要环节之一，而本文通过对消防技术做了主要的概述，并分析了楼宇系统电气消防中火灾发生的形式，总结导出，当前楼宇系统电气消防技术应用发展中，更要保证楼宇电气消防设计有着一定的科学性和针对性，从根本上对设计问题引起重视，最终推进楼宇系统电气消防技术逐渐的趋向于高效性、实用性、安全性以及智能化的综合发展，对建筑行业的安全加以保障。
参考文献
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楼宇经济的意义范文6
电气能源作为难以再生的宝贵资源，是我国经济发展的重要物质保障，由于我国人口数量众多，建筑住房需求量较大，而建筑建造过程需要使用大量的电气能源，因而其成为制约我国经济发展的重要因素。智能建筑楼宇作为我国建筑行业的未来发展趋势，它的发展代表着我国建筑行业的发展水平，需要采用科学合理的电气节能设计，适应节能环保的可持续发展理念，以促进我国经济的长远发展。
2我国智能建筑楼宇的电气使用现状
2．1建筑内空调系统的过度耗能问题
空调系统的存在能够保证建筑室内环境的舒适性，不论外界气候条件有任何变化，建筑楼宇室内环境都能满足人们的居住要求。空调系统是建筑内消耗电气能源的主要设备，但是由于我国目前的空调设计不够科学、合理，安装过程不够精确等，往往造成空调系统设备的自动化程度不高，运行效率不能满足建筑楼宇居住的性能要求。因此，空调设备常常会出现使用效率过低、消耗能源过多等故障现象。加之，空调设备运行管理的制度不够健全，常常出现设备闲置或超负荷工作的不正常现象，严重时可能损坏空调设备制冷和供暖的功能，缩短了空调设备的使用寿命，反而大大增加了不必要的电气能源的消耗，不利于建筑行业环保节能的长期发展要求。
2．2建筑内部照明系统的电气使用现象
照明系统是智能建筑楼宇内部必不可少的设备系统，照明系统的电气消耗功率通常因其供电对象不同而有所差异，然而在实际照明系统的供电过程中，常常出现所安装使用的照明设备的功率过大、运行效率过低、自动控制程度较低、节能措施较差等现象，这些不合理的现象都将导致照明系统消耗更多的电气能源；有时照明设备的运行功率大小不确定，造成照明设备频率变化快，消耗电能高，降低照明设备的使用寿命，增加了智能建筑楼宇的设备投资，不利于建筑行业的节能发展。
2．3建筑内供配电系统的节能问题
建筑自身的供配电系统，是建筑物内进行正常工作和生活的前提和重要保障。其中供配电电路的设计线路、运行功率大小、变压器容量问题等因素的设计和使用是否合理，都会影响到供配电系统的实际运行效率。其中，变压器容量过高与实际负荷量不一致、变压器功率过大、线路设计过于繁琐等问题，都易导致建筑楼宇供配电系统消耗大量的电气资源，同时还会影响供配电系统设备的运行效率，同其他两大系统一样，会增加建筑正常运行的电气能源消耗，增加成本，与我国建筑行业节能环保的发展路线背道而驰，阻碍智能建筑楼宇的发展。
3智能建筑楼宇电气节能的设计要求和原则
3．1节能设计符合实际，满足楼宇正常使用
智能建筑楼宇进行电气节能设计，是希望通过对涉及到电气能源使用的系统，进行科学合理的改造，舍弃或改变一些浪费使用电气能源的现象，从而适应智能建筑楼宇的节能环保的发展理念，节约我国的电气能源，促进我国建筑行业的可持续发展。智能建筑楼宇的电气节能设计首先要符合楼宇的实际使用功能，节能设计的结果能够保证楼宇正常的居住和办公生活；切不可盲目追求节能环保的效果，不顾实际、不科学地设计，造成楼宇不能正常使用，这样会脱离实际，得不偿失，达不到智能建筑楼宇的电气节能设计的最初目的，不利于我国建筑行业的发展。
3．2节能设计符合经济要求，降低成本
在对智能建筑楼宇进行电气节能设计的过程中，应该注意到经济性能的要求，保证智能建筑楼宇进行节能设计与合理的经济投资之后，比之前的设计和成本投入时更加适应楼宇的正常使用要求，并且注意能否在智能建筑楼宇一定的使用年限内，收回在电气节能设计阶段所投入的费用。在电气节能设计过程中，不能因为盲目追求节能环保，而造成过高的资金投入；也不能随意降低成本，偷工减料，导致智能建筑楼宇达不到所需的性能要求指标。
3．3节能设计过程科学，保证质量
智能建筑楼宇在节能设计和改造过程中，要提高设计的科学性，首先应该对智能建筑楼宇有大致轮廓的认识，分析各系统和设备潜在的进行电气节能设计的可能，并对电气节能设计前后的经济状况进行对比，从而采用正确合理的设计方案，在保证节约电气能源的同时，也要做到设计过程的科学性和合理性，保证智能建筑楼宇电气节能设计过程的质量要求。
4智能建筑楼宇电气节能设计的具体措施
4．1楼宇内空调系统的电气节能设计
智能建筑楼宇内部空调系统的电气节能设计，关键环节是进行合理、精确的计算，在进行空调系统的电气节能设计过程中，依据智能建筑楼宇的相关设计要求，并结合设计前的计算数据和实际经验数值，确定空调系统内空气的相对湿度、饱和度和用电功率等参数。在进行空调系统的电气设备容量选择时，应该使所选设备的容量稍微大于计算出的理想设备容量，这样可以避免在空调实际运行过程中由于设备容量过小，而导致的空调不能正常供暖和制冷的现象，保证空调系统的正常运行。
4．2楼宇内照明系统的电气节能设计
自然光是对照明系统进行电气节能设计必须要考虑的部分，在电气节能设计过程中，设计人员应该充分考虑建筑楼宇室内自然采光的效果，这样能够降低照明系统电气设备的用电量，符合节能环保的建筑行业发展要求。另外，在照明灯具的选择上，应该尽量选用新式低耗节能的灯具，在一些照明功率较大的公共场合，应该选用声光控开关和自带无功率补偿的灯具设备；在其他地方，照明系统应该选择节能开关和设备，降低照明系统对电气能源的消耗，制定科学合理的设计方案，在保证智能建筑楼宇的正常使用情况下，通过照明系统的设计和改造，实现环保节能，适应可持续的发展要求。
4．3楼宇内供配电系统的电气节能设计
供配电系统为整座智能建筑楼宇提供动力资源，因此，在对供配电系统进行电气节能设计时，应根据建筑工程用电负荷进行用电容量的统计，并把实际用电负荷按照用电等级进行用电负荷的等级划分，以确定合理的供配电方案，从而实现智能建筑楼宇供配电系统的电气节能设计。其中，供配电系统应该选择合理科学的接线方案，尽量保证其可靠性和经济性，根据用电负荷等级要求，合理选择供电电源和配电方案；在确定变配电站或箱式变电站的安装地址时，为了降低电力输送过程中的能量损失，应该尽量选择在中心位置；当有多台变压器同时供电时，可以采用变压器并联的供电方式，这样能够保证整个供配电系统的灵活性和可靠性，降低供配电系统的电气消耗。
5结语
