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宗地测绘报告范文1
1.房产测绘的产生与发展
随着我国住房制度改革的不断深入，房地产市场蓬勃发展，各地由于房产面积纠纷不断出现，对房产面积的测算提出更高的要求，房产测绘行业得到更快的发展。1995年，针对当时商品房销售中的面积计算和公用面积分摊中存在的问题，建设部下发了《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》（建住房〔1995〕517号），及时规范了相关问题的操作处理，维护了房产地产市场秩序和社会稳定。2000年，国家质量技术监督局颁布了国家标准《房产测量规范》，建设部、国家测绘局联合制定了《房产测绘管理办法》。经过多年的快速发展，房产测绘工作在房地产管理中发挥的作用日益重要，全国各地城市已拥有较高技术素质的房产测绘从业人员和先进的测绘仪器设备，房产测绘正在走入法制化、专业化、规范化、市场化的轨道。特别是注册测绘师制度的实施，将给房产测绘工作带来质的变化和新的飞跃。
2.房产测绘的内容
不动产测绘分为地籍测绘、房产测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理四个子项。房产测绘是不动产测绘的重要组成部分，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费和城镇规划建设等提供数据和资料。房产测绘主要工作是确定房屋的位置、界线、质量、数量、属性和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等，提供的成果内容由房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成。
3.房产测绘适用的标准
目前房产测绘的技术标准为《房产测量规范》（GB/T17986-2000），根据工作需要，湖南省建设厅出台了《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》，以解决各地州市对《房产测量规范》理解不一致的情况。
4.不动产统一登记对房产测绘提出了新的要求
不动产统一登记是指全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四统一”。其中，建立全国统一的不动产信息管理平台，使得不动产的登记、审批、交易信息在各个部门之间统一共享，提高不动产信息的流通效率，提高政府部门的办事效率，降低不动产测绘的重复率，是不动产统一登记改革的重点。不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。
二、房产测绘面临的问题
1.房产测绘、面积管理
各地的房产测绘大多为住建（房产管理）部门的内设机构，主要为房产管理服务。房产项目测绘分为预测绘、实测绘（竣工测绘）。房产预测绘报告书主要用于在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一代码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。主要用于办理商品房预售许可，可以对商品房合同的网签备案、在建工程和预购商品房抵押管理、商品房预售资金监管进行有效的管理。实测绘（竣工测绘）是建设工程项目完工后，在交付使用前，由有资质的测绘单位进行实地测量，生成房产实测绘报告，由房产管理部门将预测绘数据和实测绘数据对接，并将有关信息关联到楼盘表中。房产测绘的主要程序和依据有：
（1）采集规划许可和土地的位置、幢、层、面积、性质等信息；
（2）根据《房屋代码编码标准》（JCJ/T246-2012）编制房屋代码；
（3）根据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）按预测绘、实测绘要求，测算分摊各产权单元的面积；
（4）形成房产预测绘（实测绘）成果报告。
当事人提交房产测绘成果资料后，由管理部门对符合规划、房屋交易和产权管理规定的房产测绘成果资料予以备案，并将经过备案的房产测绘成果的书面资料和电子数据资料归档、入库。
2.不动产测量
根据《不动产权籍调查技术方案（试行）》，不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。主要技术依据有：地籍调查规程（TD/T 1001）、房产测量规范 （GB/ T17986.1）。其他技术标准还包括《中华人民共和国行政区划代码》（GB/T 2260）、《信息分类和编码的基本原则与方法》（GB/T 7027）、《标准编写规则第3部分：信息分类编码》（GB/T 20001.3）、《房屋代码编码标准》 （JGJ/T 246）等。形成的不动产测量报告涵盖了土地、房屋等方面的内容，对于建筑物类的不动产，是综合了地籍测绘、房产测绘等方面的测量报告书，主要为土地管理、房产管理以及不动产登记服务。
3.不动产统一登记改革后的变化
不动产统一登记改革后，作为与普通百姓日常生活联系最为紧密的房地产登记，原来由住建（房产管理）部门、国土部门分别办理房屋所有权证、土地使用权证。根据规定，房产管理部门负责房屋交易与产权管理，不动产登记机构负责不动产登记。即原来由房产管理部门办理的交易登记一体化流程被划分成交易、登记两块，分别由不同的部门办理。房产测绘成果资料不仅要满足房产交易与产权管理的需要，同时也要适应不动产登记的需要。
三、不动产统一登记改革后房产测绘工作的对策研究
1.认真学习不动产测绘知识
在目前不动产统一登记形势下，要形成一份多用途的不动产测量报告用于房产交易管理和不动产登记，可以由国土测绘、房产测绘的专业队伍根据专业化分工，分别完成地籍测量、房产测绘，再整合成不动产测量报告，也可以由一个测绘机构独自完成一份完整的不动产测量报告。对于专业性的房产测绘、国土测绘机构来说，需要认真学习房产测绘、地籍测量方面的知识，全面掌握不动产测量所需要的技能，以应对房产交易、不动产登记的需要。
2.统一坐标系统
按照国家测绘管理部门规定，各地应适时建立与2000国家大地坐标系和1985国家高程基准的转换关系。最终测量成果须转换到2000国家大地坐标系和1985国家高程基准。目前我市的国土资源、房产、规划等专业的测绘机构，均独自承担所需要的控制测量、地形图测绘等，造成重复测绘，浪费了大量的人力、物力、财力资源。房产部门采用的是1954北京坐标系，而国土部门采用的是1980西安坐标系且目前已大部分转换为2000国家大地坐标系。为了保证坐标系统的统一，需要将房产测绘的数据转换到2000国家大地坐标系，以便房产交易与不动产登记的测绘数据统一。
3.建立测绘地理信息数据库
根据《湖南省国土资源“十三五”发展规划纲要》，要建立完善地理空间信息数据交换共享平台，实现不同部门之间多源异构数据的交换共享，加快自然资源与空间地理基础信息库和国土资源数据云平台建设。我市已经对于加强测绘地理信息工作达成一致，由市测绘管理部门负责建立测绘地理信息数据库，并负责运营管理和维护，实现测绘地理信息数据共享。各测绘机构共享测绘成果，利用测绘数据“云平台”，基础数据可以互相利用，避免重复测绘。
4.测绘成果整合利用，全面适应房产交易与不动产登记的需要
根据《房屋交易与产权管理工作导则》，测绘机构应在采集规范划许可和土地的位置、幢、层、面积、性质等信息后，根据《房屋代码编码规则》（JCJ/T246-2012）、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）形成房产预测绘成果报告。房产测绘成果实行备案管理，只有经过备案的房产测绘成果信息才能记载至楼盘表中。房产测绘成果资料包括书面资料和电子数据资料。房产测绘成果资料内容和形式，应符合房产管理部门备案要求。房产测绘机构对房产测绘成果的真实性、准确性、合法性负责。
5.加强控制测量、界址测量、其他要素测量等工作，从单一房产测绘向全面不动产测绘转变
根据《测绘资质分级标准》，不动产测绘包括地籍测绘、房产测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理四个子项。由于不动产登记需要土地、房屋、界址等各方面的要素。因此，服务于房产交易、不动产登记的测绘机构应成为“全能型”选手，满足各方面的需求。
6.做好房屋代码与不动产单元代码的编制工作
2012年，住建部颁布了《房屋代码编码标准》（JCJ/T246-2012），国土资源部颁布了《地籍调查规程》（TD/T 1001）。《房屋代码编码标准》规定：房屋登记单元代码由26位阿拉伯数字组成，前25位为本体码，其中行政区划代码为9位，基本单元代码由12位基本单元幢代码和4位户代码组成，最后一位为识别码。《不动产权籍调查技术方案》则依据《信息分类和编码的基本原则与方法》（GB/T 7027）、《地籍调查规程》，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成。为满足房产交易、不动产登记等各方面的需要，房产测绘机构应出具适合房产交易、不动产登记的不动产测绘报告书。
宗地测绘报告范文2
关键词：日常地籍调查 地籍测量 RTK（CORS） 无棱镜全站仪 复核验收测量
中图分类号：P271 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）04（b）-0041-02
随着我国社会经济的不断发展，土地划分更加细致，地籍要素和地形要素也在不断地发生着变化。日常地籍调查作为初始地籍工作的继续和深化，是对初始地籍成果的利用、更新和再检查。通过日常地籍调查，不仅可以使地籍资料保持现势性，还可以使地籍成果提高精度、逐步完善。只有做好日常地籍调查工作，对地籍信息进行及时变更，才能更好维持社会秩序和保障经济活动正常运作。
1 日常地籍调查
日常地籍调查是指在完成了初始地籍调查和测量工作之后，为了适应日常地籍测量工作的需要，使地籍数据能保持现势性而进行的土地及其附属物的权属、位置、界线、数量、质量及土地利用现状的变化。日常地籍调查主要工作包括日常土地权属调查、日常地籍测量、成果资料处理等工作。
2 日常土地权属调查
日常土地权属调查是指调查人员接受经土地登记人员新审的日常土地登记或设定土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查，是依据土地权属变更的形式和内容而进行的。而当前宗地权属权属调查分以下情况：土地使用权设定登记、土地使用权类型变更、土地使用权转让变更、土地用途变更、土地使用者信息变更、土地他项权利设定登记。
在日常土地权属调查中，应着重核实本宗地及邻宗地指界人的信息。遇到疑难或重大事件时，先做标记，留待以后调查研究处理，有了处理结果再修改地籍资料。在实际工作中，虽然已经寄发指界通知书并通知指界人，但是受到时间、工作等因素制约指界人往往不能同时到场指界确认签字，而是由本宗地指界人单方指界，然后再由本宗指界人联系邻宗地指界人确认签字。所以核对确认邻宗地指界人签字的可靠性显得尤为重要，最好在地籍材料中应加上本宗地指界人对邻宗地指界人签字可靠性的承诺书，这样可以节省不必要的纠纷。
3 日常地籍测量
日常地籍测量是在日常土地权属调查基础上进行的，是为确定依法变更后的土地权属界址范围、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。理论上来说日常地籍测量时不重新布设控制网，直接使用初始调查测量的控制成果进行测绘。但实际上由于种种原因宗地变更地籍测量时的坐标系和初始地籍调查时的坐标系可能不一致。这就要求我们在进行日常地籍测量时严格按照国家相关规范规程，针对具体问题，具体对待。日常地籍测量的内容主要包括界桩放点测量、绘制宗地图和房地产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等等。
4 日常地籍测量中几种方法
日常地籍测量中主要工作是利用已知的基础资料测量宗地界址点，界址点的测量方法包括解析法和图解法。其中解析法是指采用全站仪、GNSS接收机、钢尺等测量工具，通过全野外数字测量技术获取界址点坐标和界址点间距的方法[1]。解析界址点的精度如表1。
4.1 全站仪测量法
全站仪是一种集光、电、机为一体的高技术的测量仪器，是集水平角、垂直角距离、高差测量功能于一体的测绘仪器。界址点坐标可通过全站仪实施，采用直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法等方法测取。不同的解析施测方法要根据不同的作业情况进行选择，比较常用的是全站仪极坐标法：前期需要做控制网，利用测区内2个或2个以上相互通视的控制点（坐标已知）做测站点和后视点分别进行设站和定向，进行界址点测量。全站仪测量已经成熟应用于日常地籍测量，特别是无棱镜全站仪的发明，极大程度的提高了作业效率。在无棱镜全站仪精度可靠性的测试中，黄志行等人做过相应的研究[4]。
存在问题：（1）区域控制不方便。对于大面积的地籍测量，必须先做控制测量。由于控制点之间的距离较远，如果仅用全站仪来做控制，无法完全对准，且边长越长光的折射强度越大，使得导线最终无法完全闭合。（2）导线点多，精度不高。地籍测量，特别是城镇地籍测量中，由于房屋密集，不得不作很多导线点，使得累计误差过大，精度大大降低。
4.2 GNSS-RTK测量方法
GNSS的全称是全球导航卫星系统（Global Navigation Satellite System），它是泛指所有的卫星导航系统，包括全球的、区域的和增强的，如美国的GPS、俄罗斯的Glonass、欧洲的Galileo、中国的北斗卫星导航系统等。GNSS定位方法主要有RTK（Real - time kinematic）实时动态差分法、网络RTK（CORS）定位方法。RTK是一种新的常用的GNSS测量方法，能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法。而网络RTK（CORS）定位方法是目前GPS测量领域的新技术，是集Internet技术、无线通讯技术、计算机网络管理技术和GPS定位技术于一体的定位系统。其中比较有代表性的有VRS虚拟参考站技术和FKP区域改正参数法技术。这2种技术均是将全网架设的所有基准站的数据发送到1个数据处理中心，经过解算，然后统一发送改正数据给用户，实现实时动态定位。
在地籍测量中应用RTK技术测定土地的权属界址点以及测绘地籍图，能实时测定有关界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。避免了全站仪解析法放样的复杂性，简化了测量工作程序。同时又能提高测量的速度，保证了地籍测量工作效率。
存在问题：RTK测量需要接收4颗以上的卫星信号，而日常地籍测量大多在房屋密集、影响GPS卫星信号接收的遮蔽地带，而所以经常会因信号无法固定而无法施测。
4.3 无棱镜全站仪与RTK结合
当采用解析法进行地籍细部测量时候，往往需要多种测量仪器设备相结合。常用的方法是利用RTK控制点测点模式测定图根界址点，精度要求符合表1，即在已知点上架设基站，流动站GPS采用控制点测点模式采集图根点坐标。图根点选点遵循有利于测图、有利于保存的原则，基本布设视线较开阔的地方，或者房屋密集的地方，以便架设全站仪进行界址点数据采集。这样既不会受视距限制，也不需要象架设许多测站进行测量，速度得到明显提高，故凡符合GNSS-RTK测量条件的界址点，都可以用RTK进行施测，而一些用RTK无法测量或者人工无法到达以及精度受影响较大的地方，如密集的村庄、水塘中的电线杆、开挖线、树林较密等地方用无棱镜全站仪[3]。与常规测绘方法相比，能大大节省了人力物力，节省了时问，加快了工程进度。
4.4 图解法
不同于以上野外数据采集方法的是图解法。它是指采用标示界址、绘制宗地草图、说明界址点位和说明权属界线走向邓方式描述实地界址点的位置，由数字摄影测量加密或正射影像图、土地利用现状图、扫描数字化的地籍图和地形图上获取界址点坐标和界址点间距的方法[1]。图解界址点的精度如表2。
实际工作中，运用基于AutoCAD开发的WALKFU软件的绘图功能，合理建立坐标系，直接在数字底图上，用图解法获取界址点坐标。
5 工程应用实例
用地复核验收测量属于日常地籍测量的一项重要内容，同时也是竣工验收的重要环节。用地复核验收测量成果供竣工验收和房地产登记使用，同时也用于地形图、地籍图内容的更新。用地复核验收测量的主要内容包括竣工现状地形图测绘、建筑物与红线关系的测量和房屋竣工调查等。
用地复核验收测量的主要核查内容：是否按批准的范围使用土地；是否符合商品房预售、销售条件；是否改变土地使用性质；是否擅自转让土地使用权（含联营、联建等），是否擅自增加容积率；国土部门认为应检查的其他内容。
作者在对杭州凯威房地产开发有限公司（领骏世界大厦）（见图1）进行用地复核验收测量时，以《杭州市区建设项目用地复核验收规定》为作业依据，采用无棱镜全站仪与RTK结合的测量方法，利用杭州市规划局的HZCORS系统，采用网络RTK技术布设图根控制，碎布测量采用无棱镜全站仪进行。
该项目在完成外业地形测绘及权属调查后，通过计算机用WALKFU软件进行编辑成图，该项目的主要权属依据有：地籍调查界址确认表及宗地草图、地籍调查指界委托书、企业法人营业执照、原国有土地使用证、建设用地项目呈报材料“一书一方案”、杭州市国有土地使用权出让合同书及补充协议、建设用地批准书、建设用地规划许可证、附件及红线图、建设工程规划许可证及附件、规划验收合格证、总平面图、标准地名门牌使用证及地名使用批准书等，根据上述材料编制：杭州市建设用地项目竣工复核验收调查勘测技术报告、杭州市建设用地项目竣工复核验收调查勘测成果表，宗地面积计算表（见表3）、宗地内建筑物面积计算、杭州市土地勘测控制测量略图、土地勘测施测纪要、宗地图等一系列成果。
6 结语
城镇日常地籍调查是城镇地籍管理的重要内容，是土地登记的基础与依据。本文总结了作者多年从事地籍工作的经验，结合实际情况，对变更地籍调查的工作流程及实施方法进行了归纳和探讨，希望对城镇日常地籍调查的开展具有一定参考价值。
参考文献
[1] 地籍调查规程（TD T1001-2012）[S].中华人民共和国土资源部，2012.
[2] 詹长根.地籍测量学[M].武汉大学出版社，2001.
[3] 王灵峰.无棱镜全站仪结合RTK测量技术在三门海游大闸地形测量中的应用[J].现代测绘，2008（11）：31-33.
宗地测绘报告范文3
关键词 CASS图形数据 数据格式转换 拓扑关系 数据库
一、引言
为促进贺兰县城镇土地科学化管理，合理有效的利用土地，实现成果信息化管理，建立和完善土地调查、统计分析和登记制度，促进县域经济快速、协调发展。贺兰县国土资源局委托宁夏基础测绘院实施贺兰县城镇土地调查及地籍管理数据库系统建设工作。
二、基本情况概述
本次城镇地籍调查测绘范围为贺兰县城、德胜工业园区、暖泉工业园区及四个建制乡镇，由宁夏基础测绘院组织技术人员，完成外业权属调查和地籍细部测量及图件整理、编辑工作，以及城镇地籍数据库建设工作。历时一年半时间共完成了该项目地籍测量41.9平方公里，19个街坊的宗地权属调查及贺兰县城镇地籍数据库建设工作。
三、数据库设计的方案
贺兰县城镇土地调查数据采集软件，采用宁夏回族自治区第二次土地调查办公室确定的南方测绘公司开发的CASS2008地籍版数据采集软件；数据库建设软件使用南方测绘公司基于ArcGIS平台开发的太籍CMS2010软件,数据质量检查软件使用城镇地籍数据质量检查软件（QIC）。
1、主体数据库内容
主体数据库包括以下内容：⑴基础地理信息数据包括控制点、行政区划界线、街坊线、房屋等；⑵土地权属数据包括宗地、界址线、界址点等；⑶土地利用数据包括地类图斑、地类界线、线状地物等；⑷栅格数据包括DEM、DOM、DRG和其他栅格数据；⑸元数据包括矢量数据元数据、DOM元数据、DEM元数据等；⑹表格、报告文本、扫描文件等其他数据。
2、建库的基本要求
⑴数学基础：平面坐标系为银川市城市坐标系；高程系统为1985国家高程基准；“高斯—克吕格投影”；中央子午线为106°14′53.44″；比例尺：1：500；
⑵数据转换格式：采用《城镇地籍数据库标准》规定的数据格式；
⑶数据组织：在横向上，数据要组织成逻辑上无缝的一个整体；在纵向上，各种数据通过空间坐标定位，相互叠加和套合。在物理存储上可以把连续的实体分离到不同的存储空间和存储单元中进行存储。
3、建库流程
建库流程如图1所示：
图1 建库流程
四、数据库建设过程
1、建库准备工作
建库的前期准备工作主要包括CASS图形准备、属性准备。CASS图形准备包括图形结构完善、图形拓扑关系无错误。属性准备包括地籍属性（界址点、界址线、宗地）准备及附件扫描资料准备。
2、数据格式转换
城镇地籍图件成果为CASS图形数据，数据格式为DWG格式，而太籍CMS2010支持的数据格式为SHP格式，所以需要对数据进行转换。CASS图形数据经过一系列检查确保无错误后，通过ArcGIS将CASS图形数据DWG格式数据转换为SHP格式数据。
3、数据检查修改
数据检查主要包括数据检核、数据的拓扑关系检查等内容。
城镇数据库建设是以街坊为单位进行管理。街坊界线以道路、河流中心等自然线状地物进行划分，要形成封闭的面，需做到全调查区范围无缝隙，无遗漏；宗地不得与街坊线相交;房屋应封闭，其它面状地物也应闭合。入库前数据必须经过检核处理，对宗地、街坊、街道、行政界线和建筑物进行点、线、面间拓扑检查，形成正确的拓扑关系数据。入库前数据检核处理的目的是为了消除源数据中的错误和数据重组，保证整个数据库的正确性。
4、库体建设
⑴图形、数据的准备
该项目数据库是在CASS图形、数据的基础上，将数据格式转换为SHP格式的数据进行入库的。在入库之前，CASS格式的图形、数据需要经过（1）、图形实体检查：主要检查房屋属性、宗地自相交、宗地重叠、在一个街坊内界址点是否重复和宗地号是否重复等；（2）、线状地物检查：主要检查地类界线有无悬挂点、地类界线是否自交叉、界址线和行政区界线有无多于节点等；（3）、图斑叠盖检查：主要检查街坊线内图斑有无空隙、图斑是否叠盖和重叠等。在处理完这些问题后，导出SHP格式的图形实体的数据，经南方城镇地籍建库数据检查软件（QIC）检查合格后，才能导入到建库软件中去。
⑵建立数据库
启动建库软件，创建数据库。选择数据库类型和投影坐标系，设置所要建库的范围，创建图形实体所对应的图层和表，建立映射关系，导入SHP格式的数据。
⑶图形处理和属性处理
首先要进行图形处理，包括行政区代码设置、行政区空间关系处理、岛宗处理、宗地面积计算、碎图斑检查合并、打断线、删除重复实体、选中线构面、面构线和点等。
行政区代码设置：管理区目录，鼠标右击目录树中某级别项，可对该项进行编辑、删除，或在该级别项下添加下一级目录，添加各个级别的代码，创建成功后可进行保存设置。其次要对实体属性处理，包括宗地属性赋值、计算宗地建筑面积和密度、界址点属性赋值、界址线端点赋值、宗地内房屋赋值、宗地和房屋添加注记、图斑属性赋值、空间关系属性赋值、统编标识码等。图形处理和属性处理完成后，还要进行拓扑检查、属性检查和修改，在没有任何问题的前提下，进行调查表的生成。
⑷调查表的录入
此步是把权属调查人员调查收集的资料一部分内容录入到调查表，录入的主要内容有：宗地的权利人信息、使用权类型、权属性质、法人代表信息、人信息、指界人信息、界址点和界址线的信息等。
⑸数据检查
利用程序的单层检查、图形常规检查、悬链检查等功能，对数据进行多种叠加检查，保证数据的正确性。针对不同比例尺数据，整理基本原则就是低精度数据服从高精度数据。区域范围及分幅之间保证数据的完全无缝整理。
㈠各图层的检查及整理数据包括以下内容：①要素代码是否正确；②其它格式的转换数据，图层是否正确，要素有无丢漏；③、图形常规检查：图层检查、叠加检查、悬挂检查；共点、相交检查；④属性检查。
㈡数据检查要点：
街坊线：①整个区域内的街坊线是否相交、重复、悬挂、自重叠；②街坊编号是否为空或错误。
宗地：①宗地号、地类号是否为空；②宗地之间是否重复、相交、未封闭；③街坊编号是否为空或错误。
房屋：①楼层、结构是否为空；②房屋之间是否重复、相交、未封闭；③街坊编号是否为空或错误；④隶属宗地与所在宗地地籍号是否相同；⑤房屋占地面积和建筑面积是否填写。
地类界线：①地类界线是否合理、是否悬挂；是否重复和自交叉；②地类界线的类型代码是否正确、是否为空或错误。
地类图斑：①地类图斑是否被地类界线覆盖；地类图斑是否叠盖；②地类图斑编号是否为空；地类图斑的座落代码是否正确；③地类图斑面积与图形面积是否在容许的误差范围内。
测量控制点：①控制点类型、标石类型、标志类型、等级是否为空；②测量控制点点号是否重复；③测量控制点是否重叠。
5、数据库资料的整理、完善与完整性检查
数据库经过以上步骤建成后还需要进行运行测试，整理与完善，分析建库成果质量。检查所有的图层和属性值，检查数据库成果、各种表格成果、各种统计表、图件输出是否完善、完整。
6、入库工作中出现的问题及解决办法
在各项入库流程中，值得注意的问题是：
①在图形拓扑检查时要注意宗地不能自相交、自重叠。②界址线必须在地类图斑边界上，必须在行政区内、不能与图斑重叠；界址点、控制点、不能重叠；所生成的地类图斑必须覆盖整个行政区，不能有空隙，地类界线必须在地类图斑边界上。③界址线不能出现相交、重叠或者悬挂的现象。
主要解决的办法：在构建图斑时要在南方城镇地籍成图软件中先检查图斑是否叠盖，检查修改后再继续进行由图斑空隙生成图斑，这样可以避免因地类图斑产生的拓扑错误，地类图斑是由人工构建，所以难免出现拓扑错误，只要检查地类图斑无拓扑错误，地类界线也就不会产生拓扑错误，剩余的拓扑问题就基本上只是由房屋不在宗地内，房屋叠盖等问题而产生。
7、附件资料挂接
附件资料挂接是把调查表、所有的权属、权源等地籍档案资料扫描为JPG格式的文档，挂接到数据库里，文档存储于C盘date文件夹下。实现空间数据与档案数据的关联，以便于查询和管理。
五、数据库功能
1、数据变更功能①宗地新增、宗地分割；②宗地合并、宗地灭失；
2、 信息查询功能①宗地属性及专题属性查询；②距离、面积查询；②图件信息查询；
3、 图件输出功能①宗地图、街坊图输出；②调查表输出；③分幅图、地籍图输出。
4、数据统计功能①宗地面积统计表、分类面积统计表；②权属性质统计表。
5、日常管理、登记发证功能
六、结束语
ArcGIS数据库能够提供强大的信息处理、数据管理、查询检索、分析统计的功能，用它作为平台建立地籍管理信息系统，能够实现图文办公以及地籍信息的快速更新、查询、统计、分析、决策，使地籍信息更方便、快捷地服务于社会各个领域，从而达到土地管理过程的现代化和土地资源信息的社会化，实现地理空间信息的综合服务。
参考文献
[1] 《城镇地籍数据库标准》（TD/T1015-2007）
宗地测绘报告范文4
关键词 ：地籍测量； 控制点； 测绘； 土地权属
Abstract: cadastral is a surveying and mapping work. The purpose of the work is to get cadastral information. With the emergence of modern equipment and electronic computer technology and widely used modern cadastral survey from the traditional cadastral significant signs, lies in cadastral data acquisition, processing and cadastral information management. Widespread use of the electronic computer support of the modernization of the instruments and equipment. In order to achieve a higher degree of automation. The article mainly elaborated the cadastral contents and functions.
Keywords: cadastral; The control points; Surveying and mapping; Earthy land ownership belongs to
中图分类号： P271文献标识码：A文章编号：
地籍测量是通过地籍测量，运用各种技术手段，来对土地做出科学的界定，包括土地的范围、结构大小，使人一目了然，由此来开展国土的规划，对城市发展、社会的发展、人类的发展有着重要的作用。
1 地籍测量的内容和方法
地籍测量主要内容是：
1 ) 地籍控制测量。使用必要的测量仪器，比如校正仪器，测量记录计算本、绘图铅笔、 三棱尺、半圆仪、胶带等物品；
2 )界限测量。就是测定对土地界限的界址标识坐标；
3 ) 地籍图测绘。测绘分为幅地籍图、房地产图等，高效快速地测绘，最好根据测区位置，在图板上标记出控制点；
4 ) 地籍面积的测量和精确计算。要对特定地籍范围内的地块和宗地的面积进行准确的测量，测量后，要纳入到专门的材料库进行保管和记录；
5 ) 监测土地的使用信息，对变更的地籍进行测量；
6 ) 相关人员要根据土地的使用功能去严密的测量。地籍测量首先要进行土地权属的调查，然后再以调查表和宗地的图纸作为基础，对地籍平面进行测量，包括控制量、绘制地籍的初期图纸、地籍细节部分测量、地籍面积记录、测量结果的质量检查等。按测量步骤划分， 具体内容主要有制定测量计划，收集和分析资料等。
1 ． 1 地籍测量要有调查计划
开展地籍测量对于城市土地规划具有重要作用。地籍测量项目一定要有调查计划。首先，调查计划里要准确严密的列出地籍测量中必须遵循的国家和地方的相关土地规范，调查计划里要写清地籍测量的需求和达到的标准、测量的范围、项目进行的时间、步骤和方法、人员岗位职责、人员素质要求等。同时，要制定进度计划和质量计划，保证地籍测量的进度和质量。
1 ． 2 资料收集与分析
地籍测量前要对土地资料进行收集并加以分析、保存和记录，对必要的信息要做对比和计算分析。需要收集和分析的资料有：
1 ) 国家和政府机关以及相关的地方土地部门下发的关于土地管理的官方文件和信函， 特别是行政区的代表代码，还有 一些测量的技术方面的规程、规范、细则和图式等；
2 ) 测量结果图表，控制网络图和总结报告等已经存在的测量和控制结果性文件等；
3 ) 航拍图像和资料以及大比例尺度的地籍信息；
4 ) 已经在相关部门进行登记和取得相关证件的地籍档案材料和相关申报材料等；
5 ) 土地征用文件资料，包括土地转让、土地出卖、土地处置、土地划拨等；
6 ) 普查资料，包括居住房屋普查和工业用地普查资料 ；
7 ) 标准地名资料；
8 ) 土地等级评估资料；
9 ) 城市建设部门的规划资料和图片资料等。
2 地籍测量的作用
地籍测量是保证土地整理质量的关键步骤。地籍测量又囊 括了地籍调查和专业的测量技术，例如测量人员必须经过专业培训，考核通过后准确测出从控制到碎部各类土地的位置与大小、范围、权属、面积和地理环境，把相关信息反馈给相关部门，方便土地整理。土地权属调查是基础，面积计算和绘制地籍图是重要步骤，是为土地登记做出的重要工作。它是土地整理的技术基础。按照土地的质量和级别进行分类，分别控制。遵循“从整体到局部，先控制后碎部”的原则。地籍测量的方法对于测量结果有保障作用：按设备和测量方法的不同， 有普通，航测和综合地籍测量方法；按绘制地籍图方法不同，分为基本图，补测、全测方法。 地籍测量工作中，权属调查表、地籍调查表、宗地草图等这些都起到了证据作用，是土地登记的依据。
地籍测量是为了保证土地开发整理的规模性、整体性和能 够统一开发的性能。地籍测量能够让不规则的地区、地域的界限规范统一起来，弯的界限变化成直的，这样能够保障土地定界工作的顺畅进行，为项目后期的权属划分、地域界限划分等的平面的地理位置以及平面面积等做了铺垫工作。测量中少不了地籍测绘，准确的地籍测绘能够方便土地开发或整理后权属和面积划分的需要，防止因为权属及面积问题产生不必要的纠纷。
3 地籍调查测量的注意事项，
3 ．1 权属调查注意事项
3．1．1 权属调查
界址调查是地籍测量的核心和基础工作。做出相应的土地调查研究，这样能够有效防止权属纷争，反复的土地测量结果讨论，能尽量使结果正确、严密，防止之后的工作重复进行。所以，调查中充分准备材料，增强对土地来源的了解，这样，减少麻烦和纠纷。
3．1．2 调查底图的准备
每块土地进行权属划分之前，必须对土地的预编宗地号码 界地址点号进行记录，防止调查的重复和遗漏。界地址点的编号要依次，缺少号码的依次递补。内界地址点要1号开始编号，从上到下，从左至右。
3 ．2 地籍测量注意事项
精细的测绘工作能够提高精确度，但是，没有100％的精确度，过度追求精度只会增加测绘的费用。工程项目不同，特点也不同。所以，测绘工作也有着不同的要求，总体原则是花最少的钱办更多的事，花少钱能够得到最大的精准度，这是最理想的情况。1)一定要选用合理的比例尺。变化比较大的地区和平坦宽阔的地区所用的比例尺肯定是不一样的。2)合理布设高程网点。土地平坦的地区以及地形复杂的土地施测网点也要按照一定的比例尺。3)测量关键点很必要。4)绘图时要明确标注清楚图上元素代表什么，居民用地、园林用地、林业用地、沟渠、水电建设用地等，房屋面积、房屋年龄、建筑密度和人口密度，以及房屋容积率、园地，特别是坟地的数量等，都需要在成果图中表示出来。为了方便地控制标石的施工，测区一定要有足够多的标石。5)测量过程中不要单一的人工作业， 要多利用先进的软件工具，帮助测量和统计，加快工作效率。
变更调查是地籍测量的基础工作，需要注意一些材料的准备，例如1 )土地变更、登记等相关证书；2)地籍图；3)地籍调查表等。关于土地权属问题，要注意宗地所有权的更替， 宗地面积及界址点等的变化。例如合并前后界址点会有变化，宗地的合并与分割要统一。
测量时应该注意的细节问题：1)测量过程中，一定要注意标尺要保持水平，不要有晃动，不能克服的晃动出现时，要择取刻度最小的读数作为测量结果。读取数据时也要将水准仪的气泡调节到水平，将误差降低到最小。2)利用经纬仪进行地籍测量某些关键角度时，单线与目标的重合能解决目标较小不利测量的问题，双丝夹住目标可以解决目标有一定宽度的问题。3)测量时一定要仔细、认真，小的仪器晃动，就得重新调整测量的水平尺度，严重时还会导致数据的错误和仪器的损坏。4)工作人员在读取测量数据时，一定要结合理沦知识， 细心，看得准确，不能犹豫，果断地读出数据，避免误差；可以多次读取数据，检查数据的准确性，必要时可选择多次测量取平均值的方法，保证结果的正确性。
4 结语
现代社会的地质学发展迅速，地籍测量显得尤为重要。我们要深刻地认识到地籍测量的内容和作用，按照国家和地方的相关规范去进行工作，更好地掌握地籍测量的方法，为城市的发展、地质的规划而贡献地籍知识和力量。加强业务培训是搞好地籍调查、测量的关键， 工作人员要提高工作质量，认真搜集资料。工作中要严格执行国家法规、政策，才是搞好调查的根本保证。要实事求是，搞好自检互检，做到相互提高。充分利用现代新技术、新设备， 提高工作质量与效率。
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宗地测绘报告范文5
城镇土地调查数据库的主要内容包括：土地权属、土地登记、土地利用、基础地理、影像等信息。城镇土地调查数据库建设的依据是《城镇地籍调查规程》、《城镇地籍数据库标准》和二次调查相关技术标准、规范和办法等，根据城镇地籍测量、城镇地籍调查和土地登记成果，建立了城镇土地调查数据库。①数据检查。利用自主开发的MDIGS数字化系统对入库前的地籍、地形图、入库基础街坊图内业数据进行100％的检查，对检查到的线型、符号等地形要素、数据字段属性等错误自动或人工进行了及时改正，保证了入库基础数据的完整性、正确性。在数据库内，利用ARCGIS9.3拓扑检查工具、“城镇地籍建库管理软件以及“ACCESS2003”数据库工具，对所有录入的地籍调查表主、子表项、勘丈数据、街坊面积、街坊数据图等100％进行了严密地检查。对检查中发现的问题，由相关作业人员进行了更正。②数据入库。借助数据库管理系统，将图形和属性数据转入城镇土地调查数据库管理系统。③数据库建设质量控制。对城镇土地调查数据库建设进行全过程质量控制，包括基础数据源质量控制、环节质量控制、交接检查、数据自检、数据库建设成果质量检查。数据库建设过程中重要的过程数据和质量控制记录进行了保存，以保证数据质量的可追查性，确保数据安全。④统计数据输出。经检查合格后的入库数据，按《城镇地籍调查规程》、二次调查的规定输出各种统计报表。
2上交产品质量
根据对样本图幅综合质量特性的检测结果，无锡市锡山区第二次土地调查1:500城镇土地调查（A标段）各项精度指标均需符合技术设计书和规范的要求，质量保证可靠。上交质量包括控制测量资料和城镇土地调查质量，其中控制测量资料包括一二级导线观测记录手簿、一二级导线平差计算成果、图根导线计算成果、一二级导线点点之记、埋石图根点点之记、一二级导线点成果表、图根点成果表、控制点展点图、仪器鉴定资料；城镇土地调查资料包括街道街坊分布图、城镇地籍调查表及相关资料、宗地界址点坐标及面积表、以街坊为单位的宗地面积汇总表、以街道为单位的土地分类面积汇总表、城镇土地分类面积统计表、1:500分幅地籍图接合表、宗地图、新旧街坊对照表、新旧宗地号对照表。上交质量还应该包括数据建库资料（宗地图分幅地籍图光盘、城镇地籍数据库）、专项调查统计资料（工业用地、基础设施用地、金融商业服务用地、开发园区用地、房地产用地统计）、文档资料（无锡市1：500城镇土地调查技术设计书、技术总结检查报告）。
3总结
宗地测绘报告范文6
[关键词]GPS技术；城镇拆迁测绘；地籍测量；应用
中图分类号：TN76 文献标识码：TN 文章编号：1009914X（2013）34002701
随着我国近年来的城市建设不断发展，城镇拆迁工作也越来越多，我国的相关土地部门对要拆迁的地籍展开了土地调查和测绘，为了能使土地调查和测绘工作顺利的开展，引入GPS技术。GPS技术是我国先进科技水平的代表之一，它能够在水、陆、空领域实时进行三维定位导航系统，通过科技的不断进步，GPS技术也不断的发展跟完善，不仅可以灵活和准确的进行定位，还可以快速的以及精准和经济的进行常规测绘工作，对地籍测绘的开展提供很大的帮助，通过GPS技术可以帮助地籍测绘载入较多的图件，并可以进行实时更新，GPS技术的引入能够大大降低沉重古镇地籍测绘的成本，提高工作效率。GPS技术已经逐渐成为城镇地籍测绘工作的重要技术。
一、GPS技术简介
GPS即为全球定位系统，它是美国耗费了大量的时间和金钱精心研制成功的新科技技术，经过近年来科技的不断发展，GPS技术的不断完善，现在GPS技术普遍与通讯技术结合，使的测量地表三维坐标由静态发展为动态测量，并且能够实时的进行定位和扩大测量的深度和精度，应用范围也比较广泛。GPS技术的应用极大程度的提高了测量的精准度，能够完成小范围的厘米精度测量。由于GPS的测量方式灵活性较强，能够对各等级的控制网进行测量。GPS技术普遍应用于土地和地形的测量、工程以及变形。能够提高测量的精度，降低成本，并且大大提高工作效率，对土地的测绘具有重要意义。
GPS系统一般分为三部分，分别是空间部分、地面控制部分和用户设备部分。分别由GPS卫星星座、地面监控系统和GPS信号接收机进行控制，其具备精度高、实时性、高效性、实用灵活、操作方便、应用广泛等特点。随着GPS技术的不断提高，减轻了测量人员的劳动强度。
在城镇的拆迁测绘工作中，地籍测量工作是其中的一项重要工作，其测量主要包括地籍图件的绘制以及高精度的地籍图，要求面积和界址点以及图格网进行精度测量。界址点的精度主要体现在地籍图上位置的精度，分别由数值坐标和地籍图上的位置来表示。根据相关规定，将地籍界址点的精度分为三个等级，通过测量的土地价值、利用程度以及长远规划来选择精度等级。
二、运用GPS技术在城镇拆迁测绘中的作用
（一）测量的控制
为了实现城市城镇建设的需求，对拆迁工作的合理规划，实现地籍测绘的目标。城镇的控制网有着控制面积大、需求精度高、使用频繁等特点，城镇的导线多数位于地表，我国的城镇建设在不断的开展，由于这些控制点经常遭到破坏，严重应该测量进度，只有准确并且快速的进行控制，才能有效提高工作效率。对于常规的控制测量方法采用的是导线测量，这一测量方法必须点间通视，既浪费时间又耗费精力，并且测量精度不够高。而采用GPS静态测量方法时，不需要进行点间通视，同时具备高精度的特点，降低工作强度，提高了工作效率。
（二）GPS技术在地籍测量中的应用分析
通过对某地区的地籍测量工程中采用GPS技术的分析，对GPS技术在地籍测量中的应用进行了分析和探讨。该城镇主要以工业区和居民区为主，建筑结构相对密集，交通比较繁忙。并且无线电信号相对复杂，道路两旁的树木也比较多，针对测量地籍的情况来看，具有权属关系复杂，地面使用种类较多，界址点数量较大，采用常规的测量方式比较困难，对城镇拆迁工作也比较难实现。通过GPS技术进行测量，对测区的宗地权属界址点坐标进行有效策略，对实验和检验的认证中进行全面实施，可以取得满意的效果，采用GPS技术对地籍的测量流程如下：
首先应该选取高精准、高可靠性的城镇控制网点，用来作为GPS测量的基准，并选择合适的GPS仪器，针对选用的GPS仪器确定测量城区的流动站作用范围，并且确保高精准、高质量的接收基准网点发出的数据。选定GPS的三维控制网点，作为地籍测量的基本结构。并确定的利用控制网点坐标计算出GPS测量网点的转换坐标参数。在精准比较时，选择一个GPS测量基准点进行建立RTK基准站，采用静态GPS测量技术，将测量结果与RTK基准站的测量结果进行比较，保证测量结果相差在厘米级以内，并且保证各点位不存在累积误差，避免了传统的测量弊端，提高城镇地籍的高精度测量，促进了城镇拆迁测绘的实施。
（三）GPS技术对区域界址点坐标的测量
通过对GPS测量的应用，把GPS测量的基准框架网点作为主体，分别建立GPS基准站，通过1+2的工作模式，利用GPS和RTK技术进行流动站的测量。对于GPS RTK系统的使用，其发射电台只有4W，节省了大量的电能，不需要测量中更换电池，电量可以支撑一天地操作，为测量带来了很大的方便。对流动站进行测量时，首先对一个已知点进行测量，然后在测量时与已知点进行比较，检测GPS系统的工作是否正常，以及基准点的录入是否准确，最后通过GPS测量的数据处理后录入计算机，能够准确地表示出界址点的信息情况，并且准确的制定出宗地图和地籍图，精准的计算出宗地面积。
三、结束语
随着我国科技的发展，科技水平的不断提高，GPS技术在我国科技领域也在不断的完善，在我国各行各业中进行广泛推广和使用，得到了良好的使用效果。对于我国城镇在不断建设，在城镇拆迁测绘中应用GPS技术可以有效的提高测量的精准度，在地籍测绘中对控制测量和施工放样有着显著的效果，相比传统的测量方法具有明显的突破，打破了传统测量费时费力的缺陷，并且提高了测量的精准度，使测量信息更具有可靠性。在采用GPS技术进行测量时应注重基准站的选择，要求选择在靠近城镇的中心且位置宽阔的高点，避免受到磁场的干扰，使接受信号能力相对较强。通过GPS技术在城镇拆迁测绘中的应用，能够有效的提高城镇测量的精准度，降低了测量工作强度，提高了工作效率，为我国的城镇建设事业做出了巨大的贡献。
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