机会来了范文1
有时候，“羊群效应”是可怕的，一如去年股灾前，当市场到了5000点以上的时候，很多人还盲目地看多，结果造成了巨大的悲剧。此外，即使周五的反弹市场不领情，甚至在下周市场还可能要回探，但是只要我们做好概率分析，那么目前的抄底也不可怕。真正可怕的是，在高位不减仓，在低位却全部割肉清仓了。
我们都知道，在2013、2014年的时候，A股市场已经探明了熊市的“自然底”2000点。即使始自元旦后的市场暴跌延续至今，未来也许还会可能跌破2500点，但是，笔者认为，2000点基本是极限了。至于看空到1800、1700点的投资者，这种人应该也存在，但他们是极度不理性的。他们往往在市场大幅上涨的时候，就上看到1万点，市场一跌又看到1000点了，这种极端的人不适合在这个市场里生存。
只有真正理性地去分析市场、做好自己操作的人才能很好地生存在这个市场。比如说，在熊市里，做左侧交易才是可以赚钱的，而做右侧交易，是极度容易被套、甚至亏钱的。因为，在熊市环境中，技术图形上看个股，10个突破9个假，而在牛市行情中，做右侧交易，看见放量突破、有题材概念、是主流热点的股票就要去追。因为在牛市里，技术图形上看个股，10个突破9个真，当然了，这个仅仅是经验之谈。
市场在本周就走完了2016年1月份的走势，从月K线上看，月跌幅近23%，这在历史上都是十分罕见的。所以，我们称之为“股灾3.0版”。自从推出了融资融券以及股指期货后，市场波动明显增大了，更容易出现助涨、助跌（其实就是暴涨、暴跌），市场这样子，其实跟中国人的赌性较强以及中国股市制度不完善等因素息息相关。
机会来了范文2
“天时、地利、人和”
5月19日下午的圆桌会议上，两岸专家、企业家，就“现代物流”以及“两岸物流供应链合作”作了深入交流与讨论。厦门大学台湾研究中心副主任李非教授研究认为，两岸物流市场需求的发展潜力巨大。“这一两年里，两岸关系的进步，比过去30年加起来还要大。”李非教授说。
两岸关系的进步，直接体现在海运往来上：
自20世纪80年代两岸经贸交流恢复以来，两岸贸易主要是以间接形式存在，海上运输不能直接往来于两岸港口，而必须通过香港地区或是日本石坦岛等第三地转口运输。
1997年4月19日，凰门轮船总公司的“盛达轮”集装箱船，装载大陆外贸出口货物从厦门出发，横渡台湾海峡直驶台湾高雄港；
同年4月25日，台湾立荣海运公司的“立顺轮”集装箱船也自高雄直航厦门。
1998年6月起，“试点直航”船舶可以将航线延伸至第三地。
2001年8月6日，“试点直航”的中转货物可实行海空联运，大陆货物运抵高雄港后，可通过桃园机场转出口至国际市场。经过两岸航运界的共同努力，双方船公司、联检、船代、装卸等部门配合默契，参与经营的船舶航行安全、顺利，并从初期亏损到保本，再至微利，逐步朝良性循环的轨道发展。至2008年底，两岸投入“试点直航”的十艘船舶共营运约2万多航次，承运中转集装箱500多万标准箱。
2008年年底，台湾长荣集团等大中型物流企业在上海建立大陆营运总部，正式扎根大陆物流市场，涉及海运、航空、物流等多项合作领域。
2008年11月，“两会”签署《海峡两岸海运协议》后，两岸海运直航迎来了―个全新的发展时代。
政策的松动，两岸海运往来越来越频繁，直接的利好就是海运成本下降，物流公司获利空间增长。此外，开放两岸航空公司互设办事机构及营业性机构，两岸物流厂商将在各个港口积极布局，两岸运输模式发生变化，物流合作态势将转趋积极。
台湾花莲港港务局谢成钧局长认为，当前是海西物流发展的最好时机，国家4万亿扩大内需的强大经济刺激，“海西经济区”的信心提升，以及上台后的政策松动，无异于是“天时，地利，人和”。谢局长对未来的两岸自由贸易也表示了热切盼望：“我们希望，花莲港现在从印度、南非购买的大批石材，以后改自泉州购买。”
闽台港口有望对接
国际货物运输方式主要分为海运、陆运、空运、快递。国际货代企业担负着我国对外贸易85％以上运输业务。海运依然是运输中的主要运输方式。我国的对外贸易货物85％以上是通过海上运输完成的。
“海运占据着经贸非常重要的地位。”台湾基隆港务局局长萧丁训博士说，“对福州保税港(筹)和台湾自由贸易港两区来说，我们不但做进出口，不但要做好集装箱，很重要的一点是，我们还要做中转地，做枢纽中心――这是我们的目标。”
据了解，近两年来，基隆港与福州保税港(筹)多次互访，去年圆桌会议也开了两次，达成了多项共识，两港对接也得到了两岸官方的大力支持。如果对接成功，将会对海西物流带来巨大机会：
极大促进闽台经贸的繁荣。两区对接成功，最主要的收益就是来自大陆转运愎地的扩大，福州港区吸引更多内陆货流聚集，也为台湾港提供更多转运欧美的转口货源。同时，也给台湾航运及港口企业提供到大陆投资的机会。
加速推进榕台两地产业对接。台湾的物流、资金和技术优势，两区对接成功后，将可以发挥更大的优势，加速榕台产业合作与互补，推进两地产业的融合与发展。
有利于促进福州保税港(筹)所在的江阴港与台湾基隆港成为两岸海运枢纽中心。福州江阴港东临台湾海峡，西接赣、湘、鄂等省，又处于长三角、珠三角两大经济圈汇集中心，具有独特的地理区位优势。从这样的地理位置来看，福州在两岸航运未来的发展上可以充当两岸航运的一个跳板。如果两区对接成功，就有利于把江阴港与台湾基隆港的地缘优势、区位优势、港口优势和攻策、功能优势结合起来，以实现腹地经济与港区产业联动、资源共享，提升两个港口的口岸增值能力和区域经济综合竞争力，促进江阴港和基隆港的共同繁荣，在与东南亚主要港口竞争中占据制高点，共同成为两岸海运的枢纽中心。
可以开创对接新模式。两区对接成功后，有利于促进福州保税物流园区、出口加区等特殊经济区域与台湾自由贸易港区的对接与合作，实现“台湾接单、福州加工”、“台湾开单、福州提货”等形式的合作，增加两岸货物流量。
萧博士对福州江阴港表示高度信心，他以讲故事的方式，总结了江阴港短短几年间的巨大变化：“三年前，我来过江阴港，那时候港口还在建设，有些破破烂烂的。今天我看到的江阴港，变化惊人，港口很大，泊着10万吨级的国际型轮船。”同时，萧博士也代表台湾基隆港表达了两港对接的决心：“我们会很快签定港区双方的协定，两港共同合作，携手发展，把我们港口打造成新时代的自由港!”
海西物流的发展方向
厦门大学台湾中心副主任李非教授研究认为，从目前两岸物流产业合作的态势来看，主要是以区域海运物流为主，长三角、珠三角等地区的港口为两岸物流往来和企业供应链上的基础联络点。所以，海峡两岸物流产业合作的正常化，重点是海运物流的紧密合作，关键是两岸港口物流的合作发展。
机会来了范文3
此前诺基亚中国区总裁赵科林曾透露，2006年售价不到500元的诺基亚1100机型在中国就卖出了800多万台。据此估算，仅这一款1100机型就占了去年中国超低价手机市场近乎1/3的份额！而一贯给人以价格见长印象的国产手机，却出乎意料地在这一领域鲜有亮点。
“做超低价手机远不是打打价格战那么简单。它对于厂商的开发能力以及上游供应商配套资源的要求都非常高，否则很难做出能赚钱的超低价手机。”手机设计公司工程师贾静如是说。
6月15日，距诺基亚7款超低价手机仅一周时间，全球十大IC设计厂商之一的联发科技（MTK）正式面向超低价手机市场的MT6225，预计使用MT6225系列平台做出来的产品市场终端售价有效控制在人民币400元~600元以内。而更为难得的是，这个价位的手机将首次支持FM收音、MP3、和弦铃声、拍照、录像、蓝牙、触摸屏、USB等多媒体应用。“MT6225平台的原始通讯内核与协议层，已经通过全球五十多个国家、上百个运营商的考验，其中多媒体功能通过三万个以上的测试项目，该平台提供的配套软件均已获得相关认证、并达到量产出货的水平，因此基于MT6225新平台开发一款产品从方案立项到正式出货最多也就4个半月。这些特质将使终端厂商的开发人员有机会在人机接口与工业设计等方面尽情展现他们的才华，做出具有差异化的超低价手机产品”。联发科技（MTK）新闻发言人喻铭铎表示：“我们推这款新品就是为了帮助国产手机在超低价手机市场获得差异化竞争能力，使他们能够在健康赢利的前提下参与到超低价手机市场中去。”
国产手机的机会来了。
为“超低价手机”正名
一提起超低价手机，不少人往往将其与“没有技术含量的产品”、“厂商打恶性价格战的结果”混为一谈。事实上，这是大错特错的。超低价手机的源起是因为市场发展的需求甚至可以说是社会发展的需求，而且这个需求还很大，一度有人用“下一个十亿部级别的手机市场”来形容它。
2005年初在法国戛纳召开的3GSM世界大会上，GSM协会号召手机厂商生产售价在40美元以下的手机，让亚洲、非洲等通信还不是很发达国家的平民百姓都用得上手机。这一号召得到了英飞凌、德州仪器、飞利浦等手机芯片厂商、以及诺基亚、摩托罗拉等终端厂商的积极响应，而这些厂商恰恰都是全球手机产业链中赫赫有名的大厂。最新消息表明，以往走高端路线的三星也有意加入中国超低价手机市场的战团。在四川一个小镇里卖手机的侯迪生动地向我们描述了超低价手机在中国的需求：“过去一个手机卖几千块钱，对城里人来说也许不算什么，但在我们这里，感觉就跟买个‘大件’似的。现在手机越来越便宜了，买的人才渐渐多起来，跟外面的联系也多了，哪怕就是发发短信（和在城里打工的亲戚朋友联络），也感觉生活变了。” 侯迪非常看好超低价手机的前景：“一个手机卖400元钱和卖800元钱对于城里人来说可能感觉差别不大，但对于镇里、乡里甚至是农村里的老百姓来说，可能就会决定他们买还是不买。”
事实上，中国移动、中国联通也和侯迪一样，非常看好这块市场的前景。2007年两大运营商对于低价手机的定制需求都出现了显著的增长。虽然近两年来不断有市场分析机构预测中国手机新增用户的增长速度将有所放缓，但事实上中国目前手机普及率尚不到40%，离发达国家80%以上的普及率还有很大空间，而超低价手机的目标用户恰恰是填补这个空间的最重要组成部分！“虽然这部分用户目前很难对运营商的ARPU值作出贡献，但以中国的大经济形势看，这些人富起来的日子指日可待，从这个意义上说无论是运营商还是终端厂商，谁赢得了这一市场不仅赢了现在，更赢了未来。”独立IT分析师徐晓新如是说。
打破市场瓶颈MTK为国产厂商开路
然而正是这样一个意义重大的新兴市场，这样一种被很人多误认为“没有什么技术含量”的手机产品，却难住了不少手机终端厂商。对于这个问题，工程师出身的贾静给出了答案。
“要把售价控制在五六百元以内、还要保持健康的赢利空间，这对于终端厂商的产品开发能力以及上游供应商的资源整合，要求都非常之高。贾静介绍，目前市场上售卖的超低价手机其实都不尽理想。”现在这个市场上主要有两种手机。一种是厂商为清理库存将原来卖800元~1 000元钱左右的机型降价处理，但一般降到600元后对于厂商来说基本已经挣不到钱，这显然不是发展超低价手机的办法。
正因为如此，此次MTK推出MT6225，被认为是为国产手机厂商大举进攻超低价手机铺平了道路。徐晓新指出，“外资手机厂商相比于国产厂商的品牌优势，在超低价手机目标市场上的作用并不明显，相反地，有了像MT6225这样的平台，国产厂商完全有可能凭借功能、外观上的差异化，在保证产品品质和性价比的基础上，成为推动这一市场的主导力量。”
首先是品质上的保障。联发科技(MTK) 新闻发言人喻铭铎在接受媒体采访时一再表示，品质是做超低价手机最基本的要素。“新平台的稳定性是我们最为看重的地方，” 喻铭铎表示，“产品品质不但是这部分消费者最为关注的地方，也是手机厂商实现健康赢利的关键。更严肃地说，这些消费者买部手机尤为不容易，因此把好品质关甚至可以说是关系到企业社会责任的问题。” 据悉，MT6225平台的原始通讯内核与协议层，已经通过全球五十多个国家、上百个运营商的考验，其多媒体功能通过三万个以上的测试项目，其内置的软件也都已获得相关认证通过并达到量产出货的水平。
其次，MT6225超低价手机平台上丰富的多媒体功能，将成为国产手机撬动超低价手机市场的最有力筹码。目前市场上外资手机厂商推出超低价手机绝大多数都只具有通话和短信功能，然而中国手机消费最显著的特征是用户对于外观及功能的关注度非常之高 ，“以往不少人认为超低价手机的用户只需要最简单的通话、短信功能，事实上这并不符合中国人的消费特征，当他们看到别的手机可以听广播、可以拍照，他们也同样希望自己的手机有这些功能”。
再者，联发科技（MTK）同为中国厂商，比起国外芯片厂商更加了解国产手机厂商的运作模式和实际需求，从而帮助终端厂商在成本控制、资源整合及运营效率上获得优势――而这些恰恰是此前国产手机经营超低价手机的主要门槛。事实上，联发科技的这种本土化优势在多媒体手机兴起的近三年里，已得到市场的广泛认可与证明，众多国产手机厂商能够在拍照手机、音乐手机等新应用领域与国际厂商全面抗衡，联发科技的幕后推动作用功不可没。
“经过前几年的大起大落，大部分国产手机厂商都一直在顽强地坚持、然后等待机会重新崛起。现在市场需求已经浮出水面、像MTK这样的上游厂商提供了很好的资源让国产厂商良性运作超低价手机成为可能，国产手机的机会来了”。
或将成国产手机复苏拐点
虽然去年外资厂商在超低价手机市场上占尽风头，但真正的较量才刚刚开始。“抓住机遇在超低价手机市场上占据主导地位，将成为国产手机复苏的一个重要拐点”。
首先是整体市场份额将有望大幅回升。相关数据表明，2006年中国超低价手机市场容量约为2 500万~3 000万台、占整体市场的25%左右；未来几年这一占比可能逐步上升至40%~50%，即每年4 000万~6 000万的市场容量。显而易见，如果能在这一市场占据主导地位，国产手机整体市场份额的大幅度回升也就水到渠成。
更为重要的是，国产手机的赢利能力有望得到明显改善。公主坟手机卖场里的一位经销商告诉记者，卖一部手机能挣多少钱和手机的价格并没有直接的关系，“去年我们卖诺基亚1100的利润，有时候比卖一部1500元的手机还要高些”。赢利能力一直是过去两年里国产手机最让人担心的地方，而随着赢利能力的改善，国产手机在技术研发、品牌建设等方面周旋的空间也将更为充裕，从而使国产手机进入一个新的良性发展周期。
机会来了范文4
形象页上的话:2010年4月17日,在国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(又称房地产“新国十条”)后,住宅市场的投资受到抑制,而咨询商业地产的投资客数量大增,他们关心的是,商业地产的春天到了吗?是否到投资商业地产的时刻?
引言:在新政出台,住宅投资受到打压后,商业地产能否脱颖而出,成为投资者关注的焦点。
导语:目前不少城市里住宅和商业地产售价倒挂,在住宅投资热情遭到抑制后,商业地产以内能带来较高且稳定的租金收入,可能成为投资者的避风港和价值洼地。
商业地产成价值洼地?
文/刘玉刚
2010年4月17日,国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(又称房地产“新国十条”)。此次新政的关键指向是住宅市场,目的在于抑制全国性住宅价格的过快上涨和平抑房价;新国十条限制银行对第三套房和外地购房者发放住宅按揭贷款,但对商业地产并没有明确做出同样的限制。
在新政出台,住宅投资受到打压后,商业地产能否脱颖而出,成为投资者关注的焦点。
自2007年,全国住宅市场出现新一轮快速上涨,而商业地产市场的表现令部分投资者感到诧异,不少城市出现住宅和商业售价倒挂的现象。
细察历史就会发现,通常伴随着经济的复苏,住宅价格的涨幅会超过商业地产。在20世纪的70-80年代,日本也经历过类似情形。一方面,从历史规律看,“工业化-城市化-服务化”发展的顺序,决定了住宅市场的发展先行于商业地产市场,人口的积聚衍生出商圈;随着第三产业不断的发展,商住售价倒挂的现象将会消除。另一方面,现阶段,国内的地产商偏好通过物业销售回笼资金,而不喜持有型的物业,这跟散卖后的商业物业价值容易缩水有关。
不过住宅租金和售价的背离将属于阶段性的现象。住宅随着售价快速上涨,其投资回报率持续下跌。以上海为例,在2003年上海市住宅的投资回报率约6.0%,2005年下跌至4.4%,2010年初的投资回报率大致在2.4%左右。住宅物业的投资者更多看重资产价格的增值部分,而非租金收益。
与之相比,2010年第一季度,上海市甲级办公楼的租金回报率约7.5%(IRR约17%);商铺的租金回报率约6%-7%(IRR约15-20%)。商业地产租金稳定,能够提供持续的现金流,可以有效的抵御外部冲击。
由于租金回报率的倒数大致和股票市场的市盈率相当(市盈率=1/投资回报率),2010年上半年中国股票市场的动态市盈率约15倍。上海市商业地产的“市盈率”约16倍,办公楼的“市盈率”约13倍。
与住宅市场相比,商业地产市场可能成为投资者的避风港和价值洼地。
插排:投资者须注意,在考察历史数据时可以发现,住宅市场与商业地产市场走势呈现“共振现象”:即当住宅市场受到外部力量的冲击而出现调整,商业地产市场也将随之变化。短期内,部分资金可能流向商业地产,对商业地产形成一定的支撑力;但是将时间跨度拉长一些,商业地产成交量将出现下跌。
引言:据我爱我家在CBD地区各家门店的反馈信息,从4月下旬至今,咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。在住宅投资遭到打压后,投资者将目光转向商业地产。
导语:无论是投资者还是业内人士,大家普遍认为商业地产价格较低,但对于具体投资时机和类型则有不同看法。
养三代的铺子在哪里
文/左力 程琳
自楼市新政后,越来越多的投资者开始关注商业地产。根据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据,从4月中旬“国十条”出台至今,北京二手房市场的成交量跌幅在50%左右。与此同时,据我爱我家在CBD地区各家门店的反馈信息,从4月下旬至今,咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。
商业地产,是否值得投资者下注押宝?在采访中,记者发现无论是投资者还是业内人士,大家普遍认为商业地产价格较低,但对具体投资时机和区域有不同看法。
时机选择
锐创伟业营销中心总监陆建伟认为,作为持有型物业,商业地产有长期的收益和长期稳定的现金流,现在是介入的较好时机。他说:“现在对于房地产市场出台一系列政策,基本上都是针对商品住宅,对于商业地产和写字楼还没有硬性或非常清晰的限制规定,在政策领域出现了缝隙,没有相关套数的规定,可以投资一套、两套或是多套商业地产。”
同时,现在商用物业和住宅地产相比,价格倒挂,两者价格不成比例。“正常来说,同一个项目的住宅和商业的价格一般差两到三倍,比如,一个项目住宅卖两万,若是商业地产的话,最低要卖到四万或是六万。但是现在来看,很多商业地产却和住宅差不多甚至更低,前者有上升的空间。现在正好是一个投资契机,住宅遭到打压后,很多投资者会将目光转向商业地产。”
对于商业地产的单位售价,全国房地产经理人联盟常务副主席、秘书长杨乐渝也认为确实较低。但是对于某些开发商和专家所说的“与目前住宅普遍低于3%的租金回报相比,商业地产有5%-7%的平均投资回报率”,他认为这会误导投资者:“商业地产是收益性物业,价值取决于整个物业的运营水平,也就是谁来管理,每年租金能收多少,收益水平每年能增长多少,整体物业能出租多少等,这样才能计算出每年的投资回报是否合适。”
投资者尤其需注意,“对商业地产来说,不同的物业管理水平,不同的产权方式,比如整售、分层售,或是返售,将导致租金收入差异非常大。”对于机构投资者来说,如果能实现统一管理,统一运营,依据管理水平的差异,可能会实现7%―12%的收益。但是对于个人投资者来说,要想获得7%的收益太难了。“从去年数据看,商业地产的投资回报率仍然很低,平均在百分之二三之间,我指的不是自有资金,是针对全部投资而言。”
杨乐渝认为,要想迎来商业地产的春天,首先要松绑相关的金融管制,比如,土地增值税、契税等税收政策,首付比例、贷款利率等信贷政策。
“我不认为现在是投资商业地产的好机会。当然,商业地产价格毕竟是偏低的。对个人投资者来说,可以关注管理和运营非常好的成熟二手商业地产。在未来一两年里,国家会对商业地产的政策放松,整个商业地产会有缓慢增长的机会,为投资者提供了一个良好的发展机遇。但是这需要一个过程。”
切入定位
戴德梁行刘玉刚认为,投资商业地产时,应从宏观层面关注三个指标,即城市化率、人均GDP和人口规模,从而选择投资与当地经济相配的商业地产类型。
第一类城市,步入城市化的尾声阶段,如北京和上海等一线大城市:城市化率早已超过75%,人均GDP已经超过1万美元,人口总量超过1500万。根据日韩等国家零售业的发展经验,超级大都市中,百货店、大卖场将处于最佳发展时期,而且部分高收入人群热衷于奢侈品消费。当人均GDP超过2万美元时,与之对应的是逆城市化进程,居民大规模向郊区的迁移和社区性商业的发展,便利店、专业店和折扣店将获得快速的发展。
第二类城市,处于城市化的后期阶段,如部分东部和中部的省会大城市:城市化率接近60%-70%,人均GDP超过5000美元,人口总量超过600万。此类城市耐用消费品占比保持相对稳定,服务性消费正逐渐占据主导。百货公司、超市和连锁店成为零售业的重要载体。
第三类城市,处于城市化的加速阶段,如部分较富裕的二三线城市:城市化率超过50%,人均GDP超过3000美元,人口总量超过200万。此类城市非耐用消费品占比减少,耐用消费品和服务性消费占比提升,消费升级趋势趋于明显;百货大楼成为重要的销售渠道。
不同区域的城市化进程、零售业格局、人口规模和收入水平等指标各不相同,投资者需要因地制宜的选择适合当地的商业发展模式,过于超前和落后都是不适宜的。
从微观层面考察商业地产时,作为多个商业地产项目的操盘手,陆建伟对商业地产有着更深的认识。他认为,现在大体上有两类值得关注:热点城市区域的功能齐全的大型城市综合体和社区商铺。
陆建伟说,投资热点城市区域的功能齐全的大型城市综合体时,应该注意所在的城市区域,关注项目规模、知名度、销售状态、入住率、开发商的实力,周围的人流车流密集度,以及周边区域的商业氛围等。投资社区商铺时,也需要注意开发公司的品牌、社区的成熟度,比如入住率、入住人群的素质、交通是否便捷、相关商业的配套设施等。
陆建伟提醒投资者在投资商业地产时,对收益率不要期望太高,“年收益率不低于7%的话就可以做了,8%―8.5%就不错了,10%的话就太理想了”。
插排:不同区域的城市化进程、零售业格局、人口规模和收入水平等指标各不相同,投资者需要因地制宜的选择适合当地的商业发展模式,过于超前和落后都是不适宜的。
链接:商铺投资经
1、地段就是人流量,只有观察到公休日和晚上都有流量的地段才是好地段,非公休日流量再大也没有用。
2、马路越宽越没有生意,人行道越宽越好。
3、附近必须有两条以上呈十字交叉的公交线路,仅仅门口有一条线路肯定不行,离站点不要超过70米;附近有一个大卖场最理想。
4、如果在东西向马路上,选择北端;如果在南北向马路上,选择西端。
5、尽量不要选择楼层高较高的,不要选择有台阶的铺面,不要购买单面街商铺,即一侧为商铺,另一侧为绿化带、河道、围墙等。
6、不要购买高架桥两侧和立交桥引桥两侧的商铺,这种地方的商铺相当于单面街商铺。
7、商铺不要紧邻大卖场、酒楼,应该与之相隔若干铺位。大卖场、酒楼前面人流过密且停满自行车、汽车,顾客会产生烦杂心理,急于离开而无暇旁顾。
8、小区内的商业街通常好于小区四边的商铺。
9、小区内的商业街运行一段时间后,通常会形成一端的铺面越来越大,相对高档,另一端的铺面越来越小(大铺面分隔形成的)的格局,应该选择铺面越来越大的一端,主要是为了转手更方便。
10、新造小区因为有大量空关房,实际住户人数可以根据发廊数目推测。主城区因为有大量退休人员和儿童,需要250-300户人家,1000人左右可以维持一个2―4座位的发廊日常运营。非主城区因为没有大量退休人员和儿童,大约300户人家,600人左右可维持发廊日常运营。
引言:虽然投资商业地产有赚钱机会,但是对个人投资者来说,入场机会却不多。
导语:个人进入商业地产投资,面临几个难处:贷款门槛偏高,金融优惠太少;商铺写字楼面积大,总价高;租金收益偏低,日常维护成本偏高;面向个人的REITS短期内推出有困难
商业地产不易炒
“国十条”和“北京楼市新政”的陆续出台,沉重打击了住宅市场的投机炒作之风。眼下,住宅已经不再是投资者的首选,出于保值增值的需要,这些炒房资金开始流向商业地产,导致商铺和写字楼成交量的大增。
不过,个人投资者要想进入商业地产,并非易事,大致来看有四难:
贷款门槛偏高,金融优惠太少。目前,投资客在申请商业地产贷款时,首付高达五成,贷款利率为基准利率的1.1倍,最长还款期为10年。这样高的贷款门槛,限制了不少中小投资客投资商业地产的热情。
大户型的商铺写字楼偏多,小面积的商业地产太少。据统计,目前CBD区域在售的写字楼面积动则几百,甚则上千,小面积的很少,商铺方面也同样如此。虽然目前商业地产的均价偏低,但是大面积高总价,实际上把大批中小投资客挡在了商业地产投资的大门之外。
租金收益偏低,日常维护成本偏高。目前整个实体经济仍然处于恢复期,大量的商铺写字楼处于待租状态;已出租的商铺写字楼的租金收益率明显偏低;商业地产的物业管理费、水电等费用大大高于住宅。这无疑使投资商业地产之后的维护成本相当高。这也降低了不少投资客投资商业地产的热情。
面向个人的REITS短期内推出有困难。目前的房地产信托投资基金(REITS)只面向资金雄厚的大企业和机构,而面向个人的REITS因与《证券法》有冲突,所以正处于相关法律法规的论证修改阶段,这就使得大量的、分散的民间资本无法通过REITS集中起来投资商业地产。
伟业我爱我家市场研究中心认为,政府要想真正的平抑房价,就应该为在住宅投资市场上受到限制的大量投资资金寻找、开辟新的投资渠道,要想把大量的民间投资资本顺畅的从住宅投资导流向商业地产,就应该为商业地产投资提供更加优惠的金融信贷政策,加紧面向个人的REITS的相关政策的出台,并多推出一些中小户型的商业地产,为大量分散的民间资本投资商业地产打开方便之门。
链接:空置率与租金
机会来了范文5
苹果此举，实际上有一些不得已而为之的成分。一直以来，苹果是不开放第三方输入法的。作为一家美国公司，苹果的原生输入法对于欧美用户来说并没有什么问题，但对于中国用户来说，完全不同的语言习惯使用户对这款输入法吐槽颇多。
很多人好奇的是，为什么是百度？最懂中文的百度能做出最好用的输入法吗？分析认为，百度做输入法，有5个方面的优势：
1，最本地化
这个答案，实际上也解释了一个问题，很多苹果用户在手机越狱之后就习惯性的安装第三方输入法。原因很简单，百度可以提供的本地词库、本地图库，这是苹果无力做到的。
2，适合中国人的语言习惯
输入法，实际上比拼的是大数据。用户的语言习惯，输入习惯，这都需要庞大的数据支持。而百度，一直就是和海量数据打交道。
相较于苹果输入法，百度输入法的最大优势在于更懂中文表达。原因不言而喻：百度是第一家在iOS平台布局的中文输入法；百度通过搜索引擎获得了海量的数据，了解用户的表达方式。
3，适合中国人的输入习惯
作为首家登陆iOS平台的中文输入法，百度手机输入法已经进行过了多轮的内测。从目前掌握的资料来看，百度输入法配置了连续手写、键盘手写、中英文混输、笔画过滤选字等功能。与此前的苹果输入法相比，百度输入法极大的提升了输入效率。
一个有意思的事件是，苹果iOS 8开放第三方输入法之前，百度手机输入法就已经完成了针对iOS系统的覆盖，其表现是，实时更新适配iOS平台的越狱版本，此外针对iOS平台的iPad、MAC输入法也有专门的研发。
4，中文智能识别和纠错
需要特别一提的是，百度输入法还拥有超强纠错功能。即使词语拼写中写错了多个字母，也可以实现智能识别。
5，适合用户习惯的优化
从目前的情况来看，百度手机输入法在界面风格上选择了与iphone6的视觉效果相统一。此外，百度技术团队还进行了大量基于交互体验的改进和优化，以更方便大屏用户输入。
一个可以例证的细节是：首发适配iOS 8的百度手机输入法针对大屏iPhone 6做出配置更改，进行了输入面板的高度调整，使其更符合大屏幕的操作需求。
机会来了范文6
机会之于人各有不同。有人得到了机会，有人失去了机会；有人抓住了机会，有人放走了机会；有人因机会而成功，有人因机会而落败；有人利用权力和金钱剥夺别人的机会，有人为了崇高和神圣放弃自己的机会。
人生的机会有能选择的，也有“被选择”的；有能改变的，也有改变不了的；有能把握的，也有不可驾驭的；有平等的，也有非平等的。
出生的机会既无法选择，也改变不了，或许还有点不平等。同样一条生命，有的降生在城市，有的降生在乡村；有的降生在权贵之家，有的降生在贫寒之舍。在遗传密码面前，谁都左右不了自己出生的机会。
求学的机会看似在“分数面前人人平等”的高考中“很公平”，其实不尽然。谁的分数高，谁就进名牌大学，谁的分数低，谁就上专科职校。这也许没错，但能考高分的学生，农家子女有几许，贫困人家孩子又有几何？资料表明，如今寒门子弟离名校越来越远，名牌大学农村学生比例自1990年以来不断滑落，到2010年，有的从三成落至一成，有的农村生源仅占17%。这是穷孩子们不应有的无奈，也是社会不该有的悲哀。
大凡能“到机关、体制内去”的人，不是一路过关斩将，通过考试而去，就是通过裙带关系而去，或是凭借爹妈权力而去，爸爸在机关当头儿，儿子也进机关干事，妈妈在事业单位当官，女儿也到事业单位上班。一个当村官的女大学生发牢骚说，上大学时班里学习成绩最差的两个人，毕业以后竟然找到了全班最好的工作，一个在行政机关，一个在事业单位。为此她慨叹：“学得好，不如生得好，谁让咱爸是农民？”
晋升的机会是最让人捉摸不定的机会。本来，大家都在那里眼巴巴地排队，突然一纸任命，前边的没上去，后边的却上去了，有能耐、水平的没上去，没能耐、水平的却上去了。这机会自己难以把握，通常由上面掌控，说谁行，谁就行，不行也行。于是，想晋升的干部，不得不把讨好上面当作一项要务。
改革开放以来，一部分人已经“先富起来”。有靠劳动致富的，有靠智慧致富的，有靠胆子致富的，有靠致富的。拥有权力无疑是致富的最好机会。很多人不滥用权力，他们高尚；很多人滥用权力，他们肮脏。有学者建议，要变让一部分人“先富起来”为缔造“共富”时代，这是对的。否则，人们发财的机会就永远不会平等。
