摘要：经过几十年的经济高速发展，低碳城市的理念已经融入经济社会发展的各个方面。进入二十一世纪之后，环保概念被逐渐纳入现代化城市建设的考虑范畴之中。发展绿色建筑是推进现代化低碳城市建设的重大举措，有利于减少资源消耗，保护环境，减少污染；有利于提升建筑业科技含量及居住舒适程度；有利于实现经济与生态协调发展和可持续发展。文章简要介绍了绿色建筑的基本概念和特点，在全寿命周期成本理念的指导之下进行成本和效益分析，论证其环保价值和经济价值，并提出相应的评价方法和指标体系，推动资源节约型、环境友好型社会的建设。
关键词：全寿命周期成本理念；绿色建筑；经济效益
改革开放之后，我国经济建设取得了巨大成功，加快了现代化低碳城市建设的进程。绿色建筑概念的推出有利于改善建筑业高污染、高能耗的现状，2004年建设部“全国绿色建筑创新奖”的启动标志着我国绿色建筑进入了全面发展阶段。建筑业是我国经济体系的支柱产业，当前市场的发展方向与世界绿色人居环境建设方向一致，绿色建筑项目的全寿命周期内应始终贯穿着低碳环保的核心理念，尽可能利用无污染的方式打造健康舒适的居住环境，实现建筑业与自然生态和谐共生的目标。
1工程全寿命周期成本概述
工程全寿命周期成本是指工程设计、开发、建造、使用、维护，直至报废等过程中发生的费用，不仅包括经济成本，还包括环境成本和社会成本。工程建设对环境及社会的影响可能是正面的，也可能是负面的，这就要求建筑业必须与时俱进，采用科学的理念和先进的技术满足现代化社会的需求。尤其是在全球能源危机爆发之后，众多发达国家纷纷开始高度重视建筑业全寿命周期成本的控制问题。先进的成本分析方法是各个国家深入研究的重点工作之一，在学术界也受到了高度重视，目前国际上对这一课题的分析和研究已有制度化的手册以及规范的分析体系。二十世纪八十年代，这一理论开始被引入我国，不过我国侧重于功能性的研究分析，而忽视了深层次的实践运用。直到现在，我国建筑项目全寿命周期成本的结构、计算方式以及效益分析都还没有形成统一的标准，在实践中常常与项目建造成本混淆。
2绿色建筑的特征
美国建筑师保罗•索莱里最先提出生态建筑的概念，保罗所提出的生态建筑是以建造协调的生态环境为目的，最大化地利用周边的自然环境，比如水、空气以及地质环境等因素，同时进行恶劣影响因素的排减，确保建筑可以健康运行。在我国，绿色建筑是在全寿命周期范围内，节约资源，保护环境，减少污染，为人们提供健康、舒适、高效的使用空间的高质量建筑，其有以下三个主要特征。（1）绿色建筑是在全寿命周期范围内进行成本核算的，主要从项目选址、建造计划设定、施工方案、交付使用效果、环境及社会影响等方面进行动态评估测算。（2）绿色建筑在建造过程中应尽可能做到节能环保，降低能源损耗。为此，我国相关部门推出了“节约用地、节约能源、节约用水、节约材料”的环保要求。城市现代化进程的加快使土地资源愈发紧张，因此提高土地利用率是绿色建筑概念发展的重中之重。此外，水、电等资源的节约也是绿色建筑概念的核心研究内容。（3）绿色建筑的概念是实现人、建筑以及自然的协调共存，将三者之间用最温和的方式进行融合。传统的建筑业对资源的消耗以及环境的破坏是比较严重的，因此绿色理念的应用不仅需要改变这一现状，还应创造出健康舒适的生活环境。
3绿色建筑全寿命周期成本
全寿命周期成本分析又称为成本评价，是从各个可行方案中筛选最佳方案以有效利用资源，对项目进行系统分析的过程。工程全寿命周期成本分析方法有费用效率法、固定效率法、固定费用法、权衡分析法等，其分析要点如下。（1）项目策划、信息收集以及可行性研究都需要在项目前期决策阶段中涵盖。项目方案的优选、市场状况的调查以及投资资金的筹集是需要优先进行的工作，而项目方案的选择直接关系到项目全寿命周期内的各种成本。（2）绿色建筑在进行实践施工时，材料、技术、工艺都会直接影响建造成本和环境成本，科技的进步，以及新材料、新工艺、新技术的应用可以极大地推动绿色建筑的发展。此外，先进的项目管理模式的运用也在一定程度上提高了管理效益。建筑项目的质量优劣会直接影响后期的使用成本以及维护成本，因此施工时的高质量保障势必会降低建筑后期的维护成本。（3）建筑在使用过程中的维护成本是较大的，目前我国的一级建筑基本都有100年以上的全寿命周期，二级建筑全寿命周期也基本在50～100年，因此不难看出建筑物在全寿命周期中绝大部分的时间是处在使用阶段的，越到建筑使用后期，其维护成本也就越高。所以，维护成本分析是不可忽视的。（4）建筑到达寿命之后，需要对建筑进行报废处理，控制处理成本也是需要提前研究的，虽然建筑的策划者以及设计者并不会在建筑物的回收阶段直接参与，但是也需要将这一工作的成本考虑进最初的项目方案当中。此外，隐性的环境成本也是成本分析的重点，减小对环境的破坏程度是当下建筑业首要的社会责任之一。
4绿色建筑的经济效益分析和评价
绿色建筑的经济效益可以分为显性效益和隐性效益，后者是通过环境以及社会两方面体现的。显性效益可以通过检测数据以及技术分析进行直接计量，而隐性效益则无法准确评估和计算。
4.1绿色建筑经济效益分析
（1）节能技术的经济效益分析。全球能源危机的教训告诉人们，在节约能源的同时，还应该注重新能源的开发利用。绿色建筑中对太阳能的开发利用完全符合能源危机背景下的节能要求，现在很多建筑开始使用太阳能发电技术，最著名的就是美国的高新技术企业特斯拉。特斯拉太阳能屋顶结合使用光伏面板与屋顶瓦片，让家庭实现能源独立，而城市用电则可用特斯拉光伏电厂方案。太阳能的应用多种多样，建筑业最常见的便是太阳能热水器，通过对比太阳能热水器的节能量和标准煤耗量可以发现，其经济效益非常可观。因此，我国这种城镇化发展迅速的人口大国推广绿色建筑的经济效益无疑是非常高的。（2）节水体系的经济效益分析。绿色建筑的节水体系主要是水资源的循环利用，不仅可以节约资源而产生经济效益，同时对环境效益、社会效益也起到了积极作用。比如生活废水回收之后可以进行科学处理，然后通过技术手段进行建筑景观用水或清洁用水等的改装。现在水资源愈发紧张，循环利用水资源可以进一步提高建筑的经济效益。（3）其他经济效益分析。城市化的加速发展导致建设用地资源紧张，针对土地资源的高效利用方法也是绿色建筑的核心理念之一。此外，节能墙体材料、节能措施、节能技术以及生态化材料都是绿色建筑理念的设计发展方向，其经济效益有利于加快传统建筑业的转型升级。
4.2绿色建筑经济效益评价
经济效益评价是工程经济分析的核心内容，其目的在于确保项目的经济效果水平，最大限度提高建设的综合效益。（1）评价方法。绿色建筑的经济效益评价主要从宏观和微观两个方面入手，分别是国民经济评价和财务状况评价，当然后者是前者的基础构成之一。财务状况的评价一般是根据国家相关制度以及市场状况进行，充分收集数据进一步对建筑项目的可行性做出评价。对项目的总投资、施工成本以及缴纳税金等因素的综合测算有利于进一步了解建筑项目经济评价的合理性。（2）经济效益评价指标。要严格按照科学合理的标准构建经济效益评价的指标体系，灵活选取合理适用的指标。经济效益评价指标的选取并不是唯一的，根据不同的评价深度要求和可获得资料的多少，以及项目本身条件的不同，可选用不同的评价指标，这些指标有主有次，可以从不同侧面反映项目的经济效果。根据市场选取指标时，必须结合收集资料的全面性，所以测算资料是否容易收集也是经济效益评价需要考虑的因素之一。在对增量投资回收期以及增量投资内部收益率进行测算分析时要对增量投资额进行准确调查，对增量成本的控制是实现绿色建筑经济效益的前提工作。（3）经济效益评价结果分析。对绿色建筑进行经济效益评价后，不难发现此类项目往往可以提高建筑品质，改善人居环境，同时实现建筑经济效益的最大化，产生的社会效益以及环境效益对社会的健康发展也极为有利。通过对不同的地区进行研究发现，人口规模越大的地区绿色建筑的经济效益越明显。
5结束语
绿色建筑以低碳为导向，发展循环经济，其实施要点是做好经济效益分析以及控制增量成本。利用全寿命周期成本理念进行绿色建筑的综合经济效益分析是相当复杂的过程，其中一些现行的应用方式仍然需要进一步的研究和完善。在经济全球化的趋势背景下，在可持续发展理念以及节能环保政策的影响下，绿色建筑的发展和推广是建筑业未来发展的大方向。随着中国绿色建筑政策的不断出台、标准体系的不断完善、绿色建筑实施的不断深入及国家对绿色建筑财政支持力度的不断增大，中国绿色建筑的未来将继续保持迅猛发展的势态。
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作者:刘佳林 单位:烟台美格数码产品有限公司