摘要：文中以防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的重要性为切入点，在简要阐述房屋建筑工程施工常见渗漏问题的基础上，结合具体工程案例，从多个层面对防渗漏技术的具体应用要点进行深入探究，以期提高施工单位的防渗漏技术应用水平，进一步增强房屋建筑的防渗漏能力。
关键词：防渗漏技术；房屋建筑；施工要点
0引言
长泰金榜嘉园（6#楼、7#楼、8#楼、9#楼及二期地下室）建筑工程项目位于漳州市长泰区人民西路与祥和路交叉口（长泰一中正对面）。工程项目地处沿海城市，具有四季湿润、雨量充沛的气候特征，且现代建筑给排水管道复杂、厨卫空间功能需求丰富，易发生房屋渗漏问题，在工程项目建设过程中，施工单位尤为注重对房屋防渗漏能力的把控，决定对防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的应用要点进行深入探究，以此保障工程项目的施工品质，提升建筑物的防渗漏能力，为当地居民提供更舒适的居住环境。
1防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的重要性
渗漏是房屋建筑施工及使用过程中较为常见的问题，对建筑物的安全性和耐久性具有较大的影响。具体表现在以下方面：（1）在美观性方面。墙体长期渗漏，会导致墙体内表面膨胀、长霉、粉化等情况，而屋面（或楼板）长期渗漏，会导致天花板或吊顶变形，从而严重影响住宅美观性。（2）在安全性方面。墙体长期渗漏，会使其内部含水率显著增加，加剧墙体内部钢筋、电路管线的腐蚀程度，容易发生墙体承载力下降、墙内电线短路或接触不良等情况，从而带来安全风险，降低建筑物的安全性。（3）在耐久性方面。长期的渗漏会对墙体、屋面等建筑结构产生明显的腐蚀作用，降低建筑结构的强度，影响房屋的抗震性、抗压性，从而对建筑物的耐久性产生严重影响。（4）在宜居性方面。持续的渗漏问题会显著增加房屋的湿度，长期生活在潮湿的环境中，风湿病、关节炎等疾病的患病几率会显著增加。同时，潮湿的环境更易滋生细菌、霉菌，能够对居住者身体健康产生不利影响。而在房屋建筑施工过程中科学、有效地应用防渗漏技术，全面提升房屋建筑的防渗漏能力，可有效避免渗漏问题的发生，保障房屋建筑的美观性、安全性、耐久性以及宜居性，为住户的工作生活提供良好的保障。由此可见，防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的应用具有重要作用和价值［1］。
2房屋建筑工程施工中的常见的渗漏问题
2.1外墙渗漏
外墙是房屋建筑最为常见的渗漏位置，而导致外墙渗漏的原因主要有以下几点：（1）现阶段房屋建筑多为框架结构，而作为非承重结构的外墙体则多由空心砖、混合转、灰砂砖等砌块砌筑而成，这些砌筑材料受力能力较差，在材料运输和使用过程中，尤其是进行管道暗装、预留孔洞等施工作业时，极容易受到破坏，导致后续使用过程中发生渗漏问题；（2）砌筑施工不规范，例如灰缝砂浆不饱满、使用强度不达标砂浆、干砖上墙、外墙抹灰层一次性打底太厚、外墙大面积打底而基层未设分格线等不规范施工行为都会导致墙体裂缝的产生，从而增加墙体渗漏问题的发生几率；（3）饰面砖铺贴砂浆不饱满、勾缝不密实也会增加渗漏问题发生几率；（4）雨篷、遮阳板、窗台表层施工时为进行标准化找坡处理，外墙门窗与墙体连接缝未按工艺规范进行标准化处理等因素也会引发外墙渗漏问题。
2.2屋面渗漏
屋面渗漏也是房屋建筑最常见的渗漏问题，其产生原因主要有：（1）屋面板安装前未进行座浆、找平处理，存在安装质量问题，导致混凝土刚性防水层裂缝几率增大，容易发生屋面渗漏问题；（2）女儿墙开裂渗漏，受砌筑施工质量差、热胀冷缩效应破坏、柔性处理不当等因素的影响，女儿墙易产生裂缝，从而引发屋面渗漏问题；（3）屋面设计过程中，未充分考虑建筑的结构特征、工程项目所处环境特征，导致屋面排水口及坡度设计不符合实际需求，引发屋面渗漏问题；（4）屋面防水层受到破坏；（5）屋面防渗漏施工所用材料不当、质量不达标，导致实际施工质量为达到设计要求，从而存在较大的屋面渗漏风险。
2.3厨房渗漏
在房屋建筑的使用过程中，厨房渗漏也是常见的渗漏问题，导致厨房渗漏的主要原因有两点：（1）给排水管线施工存在质量问题。为降低施工成本，很多施工单位在进行厨房空间给排水管线施工时，存在使用非国标管材、未严格按照工艺规范进行管线安装施工等情况，导致给排水管线渗漏几率较大。（2）厨房区域地面未做防水处理。部分业主在进行室内装饰装修时，只注重卫生间的防水施工而没有在厨房区域进行防水施工。在后续居住生活过程中，若出现水龙头跑水、地面大量洒水等情况，极容易发生渗漏问题。
2.4卫生间渗透
卫生间是房屋建筑中用水量最大的区域，因此是渗漏问题的多发区域。目前，导致卫生间渗漏问题的常见原因主要有：（1）卫浴设备及安装连接件质量不达标。不同品牌卫浴产品之间产品质量、功能特点、销售价格存在明显的差异性，而大多数消费者并不了解如何判断卫浴产品的质量，因此容易选用质量不达标的卫浴设备，导致日常使用过程中出现花洒滴水、座便漏水、连接件封闭性不佳等情况，若卫生间防水处理质量不达标则会发生渗漏问题；（2）给排水暗管未按工艺标准规范施工。主要表现有：未按规范标准严格控制给排水管材质量，未按工艺技术规范进行管材连接施工，墙内暗管沟槽未按规范标准施工处理等，一定程度上增加了墙内给排水暗管渗漏的几率，在业主未察觉的情况下持续地发生渗漏；（3）防水施工存在质量问题。导致卫生间防水施工质量问题的常见原因有：防水材料选用不合理、质量不达标；防水材料涂刷遍数、涂刷方式、涂刷区域及高度不符合相关工艺规范标准；防水施工完毕后，未进行规范化的闭水试验；排水管道与楼板交接处、卫生间门口、卫生间阴阳角等关键区域未按工艺规范标准进行科学化处理等［2］。
3防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的有效应用
3.1提高建筑的刚度和强度，防止发生外墙渗漏
在本项目外墙施工过程中，施工单位针对防渗漏技术提出了以下几个技术应用要点，以此保证防渗漏技术的应用效果，切实增强外墙结构的防渗漏能力。（1）合理选择施工材料。具体措施有：将外墙砌筑用砂石的含泥量控制在5%以内，并加强砂石粒径的控制，将投料误差控制在2%以内；根据设计方案及实际施工需求，在制备砌筑砂浆时，科学选用抗裂剂和防水剂，以此增强墙体抗渗能力；加强对砌筑材料质量及规格的检测，严格执行样品送检制度，确保施工所用砌筑材料各项性能符合设计要求。同时，加强材料运输管理和施工技术管理，确保各环节的规范性，最大限度避免运输及使用环节对材料破坏，降低砌筑材料渗漏问题的发生几率。（2）加强阴阳角施工质量管控。具体措施有：施工前应使用密封性较强的涂料对阴阳角位置进行全面粉刷，然后再铺设防水附加层；粘贴饰面砖之前，应做好饰面材料的清洁工作并经过浸水晾干环节后方可使用；加强饰面砖空鼓率的检查，对于具备收缩缝深度＞15mm、长度大于100mm、灰厚＜20mm、空鼓面积≥200cm2等情况的粘贴区域，均属于存在渗漏隐患的区域，应严格按照相关整改制度进行妥善处理。外墙采用涂料饰面时，应适当提高砂浆密实度，以增强抗渗能力，同时按照以下步骤进行规范化抹压施工：①在外墙EPS板施工质检达标后，利用聚合物抹面砂浆在其表面进行薄抹，抹压厚度宜控制在2~3cm范围内，并在大角、翻包网格布、门窗口等位置将增强网格布压入砂浆中；②将大面积的网格布平布在外墙表面，然后使用高标号水密砂浆，按照“由中间到四周”的顺序抹压，并严格按照相关工艺技术规范做好后续养护工作；③在网格布处于湿润状态下，再进行一遍抹压施工，以进一步增强外墙体防渗漏性能。（3）注重外墙门窗防渗漏技术的应用。具体措施有：铝合金门窗安装施工时，加强密闭性的把控；严格按照相关技术规范对门窗与墙体连接位置的缝隙进行妥善处理，确保聚氨酯弹性密封发泡胶满填连接缝隙，同时利用防水砂浆涂抹表面，以此避免连接缝隙出现渗漏问题；安装完毕后应进行密闭性试验，若存在漏风情况应及时进行整改处理。
3.2规范进行屋面防水施工，保证防水材料质量
在本项目屋面施工过程中，施工单位针对防渗漏技术提出了以下几个技术应用要点。（1）科学选用施工材料并加强质量控制。全面了解现阶段常用的屋面防渗漏施工材料并熟悉各类材料的施工工法（如表1所示），在此基础上，根据设计要求和设计施工情况选择最适宜的防水材料和施工工法。同时，在材料进场前，严格按照相关规范标准对材料质量、性能指标进行严格检测并索要产品合格证及权威机构出具的性能检测报告，以此保证防水材料质量符合设计要求。（2）加强找平层技术管理。具体技术要点有：施工前彻底清理屋面基层并洒水浸湿；合理设置找平层分隔缝，并保证分隔缝间距≤6m；基层与突出屋面结构的连接处、基层转角处找平层施工均应处理为半径在100~150mm范围内的钝角形或圆弧形；水泥砂浆收水后应及时进行压实、压光处理，严禁进行扫毛处理；常温状态下，找平层施工完毕1d后需进行浇水养护。（3）加强保温层施工技术管理。具体技术要点有：施工时应按轴线方向设置宽度为50mm的分仓缝并保证分仓缝纵横贯通，与屋面透气管相连通构成屋面通气网络；透气管出口距屋面垂直过度应≥250mm；保温层每个分隔仓的面积应＜36m2；保温层材料宜选用吸水率低、保温性好的新型材料，如水泥沥青珍珠岩板、聚氨酯泡沫板、聚苯乙烯泡沫板等。
3.3卫生间方案设计要合理，规范施工操作
在本项目卫生间区域施工过程中，施工单位针对防渗漏技术提出了以下几个技术应用要点：（1）确保卫生间地面低于客厅和卧式地面，并将高度差控制在5cm左右。结构施工过程中，应严格按照相关工艺规范在卫生间门口位置设置防水坎并进行找坡处理。在对卫生间地面进行防水施工前，仍需做结构闭水试验，若存在渗漏现象，及时排除渗漏源头并利用涂膜防水技术予以妥善解决。（2）在卫生间地砖铺贴施工过程中，垫层材料应选用砂灰比较小的配合比，并根据设计方案及实际情况，设置与地面坡度相适应的自然防水区，以此避免卫生间地面积水在地砖缝隙处发生渗漏。此外，还应在瓷砖面层与卫生间防水层之前设置蓄水区，实现双重防渗漏。（3）地漏口与卫生间地面标高间应存在高度差，通常将高度差控制在10mm左右，以便地砖铺贴时能够形成科学、合理的排水坡度，确保地面积水能够快速汇聚到地漏口并顺利排出。（4）卫生间所有给排水管线安装完毕后，应进行打压试验和通水试验，以确保给水管道的密闭性以及排水管道的通畅性，消除渗漏隐患。同时，防水施工完毕后，应进行48h闭水试验，以检测防水施工质量，保障卫生间的防渗漏能力。
3.4重视卫生间防渗性检查，及时处理相关问题
为进一步保障卫生间的防渗漏性能，在该项目施工过程中，施工单位提升了对卫生间防渗性检查工作的重视度，并通过以下措施对卫生间常见渗漏问题进行全面排查与处理：（1）进水管渗漏水问题排查。当出现打开卫生间进水，楼下出现持续不断且频率不变的滴水现象，关闭卫生间进水，楼下滴水停止的情况时，通常为进水管渗漏水问题，此时可通过打压测量的方式确定发生渗漏问题的具体水管并进行针对性维修处理；（2）下水管道渗漏水。分别往地漏、手盆、座便等下水管道内冲水，不要淋水到地面，持续冲水1h，若楼下出现渗漏水现象且渗漏水频率逐渐加快，则可判断为下水管道渗漏水问题，此时需要打开卫生间地面进行具体排查，以确定渗漏具体位置，并通过更换管材予以解决；（3）防水层渗漏水。将地漏堵上，在卫生间地面蓄水，静待1h左右，若楼下出现渗漏现象，则多为防水层渗漏水问题所致。若能够确定准确渗漏点，可通过涂膜防水技术处理，若不能，则需要重做卫生间防水［3］。
4结语
综上所述，外墙渗漏、屋面渗漏、厨卫渗漏是房屋建筑工程施工中最常见的渗漏形式，对房屋建筑的美观性、安全性、耐久性、宜居性具有严重的影响。因此，房建工程施工单位应注重防渗漏技术应用水平的提升，提升其在外墙、屋面、厨卫等结构、区域的应用有效性，切实增强房屋建筑的防渗漏能力，为业主提供更好的居住体验。
作者：周杰翔 单位：福建省建宇建设有限公司