摘要:随着我国经济的飞速发展，房地产行业势头强劲，逐渐成为我国的支柱产业，也对我国经济发展产生带动作用。为顺应社会的发展，国家也出台了相关政策，新会计准则就是其中之一。这一准则的出现让房地产企业会计核算产生巨大变革，对会计核算有了更高要求。文章主要就目前房地产企业会计核算中出现的问题提出相关应对策略。
关键词:新会计准则;房地产企业;会计核算
随着科技的发展我们的生活水平也有了较大改善，对建筑物的需求也越来越高。在这一背景下，房地产行业发展迅速，开始逐渐成为国家的支柱产业。因此，一时间房地产企业也开始逐渐增多，房地产行业在国内发展迅猛，市场竞争力度不断加大，但随着房地产企业的增多，不断有房地产企业宣布破产。要想在市场中站稳脚跟，就必须有扎实的经济基础，以及对市场敏锐的嗅觉等，房地产企业会计核算对房地产行业也有重要影响。随着新会计准则的颁布实施，对房地产会计核算有了更高的要求，也提升了会计核算的实用性。就目前而言，在发展过程中仍存在不少问题，一定程度影响了房地产企业的整体发展，房地产会计核算也成了当下热门讨论的话题。
一、房地产企业的经营特征
房地产行业比较特殊，其工程时间较长，资金投入巨大，工程施工存在一定风险。另外，房地产项目施工是一个复杂的过程，不仅要经过审批、动工、销售等复杂过程，在这期间还需要进行会计核算，所以房地产企业会计核算是一项十分烦琐的工作内容［1］。
(一)开发经营具有计划性。房地产开发需要征用土地进行施工，所以企业征用土地的过程中需要严格按照国家标准来进行，一切的建设都在国家的建设范围内。房地产企业建设都需要按照规划、征地、设计、施工、配套、管理的原则来实施，这“六统一”原则与开发商的建设计划共同进行经营。任何房地产投资都需要合理规划，因为其工程工期长，投资风险较大。
(二)开发产品具有商品性。房地产开发具有一定的商品性，在房子建设以后，开发企业的产品供应到市场当中。买卖双方需要签订合同来交易房产。大部分购房者都是分期付款，所以商品回报周期较长。
(三)开发建设周期长，投资较大。房地产本身具有特殊性，房产价格随着市场波动变化，价格浮动很大，并且投资金额过大，建设周期较长，有些房地产建设周期需要很长一段时间。开发过程也很复杂，需要完成征地拆迁、发放补偿款、建筑建设、绿化环卫等众多工程，一般需要几年才能完成。这期间往往需要投入大量资金，以保证房地产行业投资与回报成正比［2］。
(四)房地产经营风险较大。房地产经营存在较大风险，因为其开发周期长，并且存在很多其他因素会影响工期建设。开发商的收益收到房价、销售、成本以及当地政策的影响。这一行业容易受到内部环境和外部环境的制约，部分房地产企业融资困难，需要依靠银行贷款进行开发，很多企业一直都处于负债状态，一旦资金出现困难，将会给企业造成很大风险。房地产行业投资与回报成正比，投资虽然需要很多资金，但是回报率也非常高。这其中设计到复杂的资金流动，对每一笔资金都需要详细核对，所以房地产行业的会计核算不仅需要细心严谨的态度，同时还需要把控好每一笔资金的流向，账目明细都应该记录清楚，这样工程才能顺利竣工。购买房产有全款和分期两种模式。这两种买房方式资金差别较大，所以房地产会计核算更加复杂［3］。
二、房地产开发企业会计核算特征
(一)资金需求量大。房地产行业的收益与回报成正比，需要前期投入大量资金建设。房地产建设周期长，相对于其他行业，房地产建设往往投资大很多。房地产投资的资金主要通过融资和负债获取，贷款渠道可以通过金融机构贷款，或者增资扩股等。目前，我国房地产开发大多通过负债的形式融资，所以大多数企业负债较重。假如楼盘开设达不到理想预期，产品销量受影响，企业资金很难政策周转，导致企业陷入困难面临破产。
(二)开发经营业务复杂。房地产开发涉及的业务众多，无论是土地征收、房屋建设以及绿化环卫等都属于开发经营业务，包含从征收土地开始，到拆迁、施工、销售全过程。
(三)结算周期性较长。房地产开发过程中，往往需要进行具体规划。所以产品开发周期很长，有些因为其他因素影响可能十几年才能建设成功。这也导致房地产企业的会计核算原则发生改变，需要规划处每一部分的收入和支出，合理规划费用。
(四)商品销售的特殊性。房地产商品与其他商品不同的是，此类商品不可移动，并且还存在一定的升值空间，其本身具备一定特殊性。房地产往往在固定点开发建设，并且房价随着当地经济地理位置而变化，影响房价的因素很多。
三、房地产企业会计核算意义
房地产企业会计核算是一项十分庞大的工程，其工作重点在于计算成本，分配与归集都属于房地产企业会计核算中的重点，关乎房地产项目是否能够平稳运行。房地产行业中的成本包括了多项费用，如土地征收成本、拆迁成本、开发成本，以及税费销售费用等，而开发成本又包括建设基础设施费用、绿化环卫费用、工程建设费用等，细节众多［4］。企业管理中会计核算是一项十分重要的内容。目前，国家在不断整顿房地产行业，调控市场行情，避免房价上涨严重，房地产商的利润也逐渐降低，同时行业竞争性也逐渐加大。如果没有完整的会计核算体系，对开发中的成本，利润进行明确核算，将会严重影响企业的整体发展，容易导致企业破产。房地产企业要想改善现状，立足于当下的竞争市场，就必须不断完善会计核算体系，提供高效高质的会计信息，这样才能方便管理层做出决策。目前而言，大多数企业并不重视会计核算，导致企业利益亏损严重，所以目前我们急需解决这一现状。
四、房地产企业会计核算中遇到的问题
(一)会计科目设置较空洞和保守。房地产工程量庞大，所以企业会计核算工作会比较烦琐复杂，需要耗费较长时间。房地产行业会计核算制度不够完善，并没有具体的核算标准，仅仅是依靠计算人员选择自己喜欢的核算方式。虽然这一方法比较简便灵活，但是行业缺乏管理，这容易导致核算准确率受到影响，导致会计核算出现问题。会计科目设计受到传统因素影响较多，比较保守空洞，不符合当今社会发展需求，导致会计核算发展缓慢，难以发挥作用。
(二)房地产企业售房收入确认困难。目前大多数开发商都是自己建房自己卖，等建筑竣工后自行销售。当前人们买房大多分期付款，所以企业售房收入确认困难。我国房地产行业缺乏统一标准，很多企业收入确认方式各不相同，很容易出现部分企业弄虚作假。为了达到自身利益而使用不良手段，部分企业使用作假的方式对会计报表作假，利用虚假数据阴霾企业售房，导致很多人的利益受到损害。
(三)财务风险表现不够明确，收益评价指标含水量大。房地产工程本身周期较长，建设房产时容易导致年度报表不精确，在楼盘开始售出后，预计收入与实际收入有较大差距，导致报表收益不真实。在这种情况下，会出现摸不清企业具体实力，对企业资金风险评估不准确等问题。这在实际操作中常有发生。房地产企业为了让自身在市场中具有更强的竞争力，就应该正视风险指标，获取真实的收益数据。
五、健全完善房地产开发企业会计核算的措施
(一)增添会计科目，确保会计信息完整。房地产行业竞争力度较大，企业应该综合自身项目特点，选取合理的会计核算准则，同时应该规范市场会计核算制度，出台一套较为完整的制度。在符合国家制定标准的情况下，房地产企业根据自身实际情况，可以新增会计核算科目。例如，开发成本、开发间接费用等，这些新的会计核算科目的增加，主要目的是让房地产企业会计核算更加便捷，完整会计信息。
(二)完善对房地产企业收入的核算。会计法中关于房地产企业收入有具体规定，房地产销售与其他商品类似，但是房地产销售需要获得授权许可证，以及办理产权过户等环节。所以房地产企业与其他企业相比，又存在一定的特殊性。房地产销售中，房地产确认收入应该结合以下几种条件:第一，房产已经转交给买家;第二，买家已经收到房地产给的发票;第三，销售合同规定义务已经履行，并且价款以及取得。如果在房产过户后才确认收入，这就会导致企业收入推迟。
(三)增大房地产企业信息披露程度。房地产企业信息披露影响到企业自身，获取披露信息投资者才能做出决策。首先，房地产企业应该重视披露自身信息，对资金风险，政策风险都应该详细披露，让信息更加透明化，这样也能够最大化保证投资者利益。另外，要公布保证金提取情况，这样投资者才能对企业风险有更明确的认识。其次，企业要对自身现金流信息披露，要标明资金流向去处，不断完善现金流信息，这样才能提高可信度。房地产本身就具备一定的特殊性，所以也需要加强土地储存量的披露。
六、结语
房地产发展不会停下脚步，所以房地产企业的核算制度就必须跟上时代的步伐，需要尽快完善会计科目、企业收入的核算等，这样才能促进房地产企业良好发展。新会计准则之下，房地产企业会计核算要求会更加严格，企业会计核算本身过程复杂，更何况房地产企业，工期较长，所以会计核算是一项重要任务。相关企业应该重视会计核算的发展，对目前企业会计核算中出现的问题应该提出相关解决对策。
参考文献:
［1］张岩．新会计准则下的房地产企业会计核算思考［J］．现代营销(经营版)，2019(8):171．
［2］刘铭暄．新会计准则下房地产开发企业会计核算探讨［J］．门窗，2019(11):196．
［3］赵筠．新会计准则下房地产开发企业会计核算探讨［J］．价值工程，2019．
［4］刘炜．新会计准则下房地产企业的会计核算探讨［J］．纳税，2019，13(7):111，114．
作者:薄红梅 单位:广东乐怡海创商业管理有限公司