摘要：随着地产业的发展，其经营水平越来越高。众所周知，近年来我国不动产价格呈现逐年上涨的趋势，地产开发成本的动态控制变得越来越重要。本文简明扼要地说明了BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的优势价值，并结合实际案例介绍了BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的具体应用，希望可以为相关工作人员提供帮助。
关键词：BIM技术；开发成本；商业地产开发；成本控制；应用
我国商业地产行业成本动态控制的意识不强，并且成本控制体系不完善，造成商业地产行业诸多问题出现，或多或少都会对商业地产开发建设项目成本的支出与支配产生一定的消极影响。BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的实际应用，可以更好地解决这一系列问题，因此，BIM技术应用成为商业地产行业的热点问题。
1BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的优势价值
1.1信息数据的精细化
BIM技术能够集合商业地产开发各方面的信息与数据，并通过设计模型方式将几何数据以3D形式呈现给专业工作人员。与此同时，BIM技术还可以使相关商业地产开发建设信息数据更加详细化与精确化，从而影响商业地产施工成本动态控制因素的确切记录，方便相关工作人员采用和查看。
1.2信息数据的关联性
BIM技术在商业地产开发成本动态控制中，不仅可以对各种商业地产开发建设和施工的各种元素进行计算和统计，还可以加强各个元素信息数据的关联性。BIM技术在商业地产开发成本动态控制的实际应用中，数据信息在一定程度上的强关联性，可以保证个别元素的信息数据改变后，其他相关联的已经明确的信息数据通过BIM技术在没有相关工作人员的操作下自动更新商业地产开发建设的数据库。
1.3信息数据的一致性
BIM技术在商业地产开发建设施工实际应用中的数据信息具有统一性和一致性，使得商业地产开发建设任何一个流程的数据信息都可以互相通用，从而避免商业地产工程建设中信息数据重复输入的问题，提高相关工作人员的工作效率。利用BIM技术之后，商业地产开发建设施工过渡流程在与信息数据进行衔接时，往往只需要运用之前流程的信息数据就可以了，不需要进行重复且没有必要的数据信息输入。另外，BIM技术在商业地产开发建设中的应用，可以减少数据信息的错误。
1.4信息数据的可见化
BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的实际应用，可以进一步减少工程施工流程的重复，加快商业地产开发建设的施工进程，从而实现降低商业地产开发的人才和施工成本。BIM技术可以利用商业地产开发建设中的各种数据信息，构建数据模型并以三维动画的方式展现出来，打破二维规划图纸的局限性，使数据信息更加立体化、可视化，使得商业地产工程开发建设中所需要的建筑材料、施工设备及占地面积等数据信息可以立体化地展现出来。除此之外，BIM技术的运用，还能使得商业地产开发动态成本控制的精确度和高效性得到提高。在建立关于商业地产开发建设施工的三维立体数据模型时，所需要的各样数据信息都变得清晰、可视化，从而更加容易对商业地产建设进度和所需费用的数据信息进行对比，保证施工时间和成本控制元素的一致，更好地提高商业地产开发动态成本控制管理的精确度。
2BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的具体应用
2.1在开发决策阶段的实际应用
对商业地产开发建设工程来说，开发决策方案的可实行性对商业地产开发后期的顺利进行及后期成本的动态控制有着最为直接的作用。虽然其他阶段对商业地产开发成本动态控制有着不同程度的影响，但是商业地产开发决策阶段是最为关键的影响流程。首先，商业地产户主在开发决策方案的选择过程中，会综合考虑商业地产的技术型、经济型和实用型等方面，从而使BIM技术可以有效保证商业地产资金投入的科学性、可靠性、有效性等，这些优势价值都与BIM技术在商业地产开发中的运用密切相关。其次，通过BIM技术可以构建立体化、可视化的数据模型，从而给予商业地产户主设计规划方案的3D立体模型，扩大潜在的商业地产户主资源。最后，BIM技术可以运用立体化的数据模型模拟建设的商业地产开发工程的规模程度及结构建材，联系现阶段建筑材料的数据信息进行一定程度的调节，可以在没有设计规划图纸的状况下完成模拟商业地产开发建设工程投入资金的估价和计算，从而最大限度保证商业地产开发资金投入估价的科学性、合理性，进一步提升商业地产开发建设工程开发决策阶段相关的造价管理效率与管理水平，保证商业地产开发成本的减少，达到动态合理控制开发成本的目的。
2.2在规划设计阶段的实际应用
规划设计阶段，是商业地产开发成本动态控制过程的重中之重。并且，规划设计阶段对商业地产开发建设项目的造价成本有着直接和重要的影响。BIM技术在商业地产开发建设工程中规划设计阶段的实际应用，可以使得商业地产开发建造成本的可实行性的研究错误差更小，实际场所的调查研究也能更加精确和完善。虽然前期BIM技术在商业地产开发建设中规划设计阶段的实际运用，会带来较高的成本费用，但只有保证较为科学、合理、精准、正确的规划设计，才能为后来商业地产开发建设阶段的顺利开展带来良好的积极影响。虽然BIM技术在规划设计阶段无法带来及时、可见的效益，但是可以为之后的商业地产开发建设带来较大的好处。一方面，BIM技术在商业地产开发建设中的实际应用，可以将各阶段所需的数据信息参数化。传统的软件技术无法精确得出与成本花费相关的数据信息，只能依靠设计工作人员积累的经验和间接资料进行模糊性地规划和设计。这个时候，设计工作人员为了先满足商业地产开发的资金限额程度，对商业地产开发建设工程的外观和质量就无法做到严格要求。BIM技术在商业地产开发建设工程中规划设计阶段的实际应用，就可以很好地解决这样的问题。BIM技术可以将资金限额变为参数化的成本费用数据库，随着数据模型的不断构建，商业地产的开发建设造价费用也随之完成计算和分析工作。另一方面，BIM技术可以将商业地产开发建设中各阶段的数据进行可视化工作，使设计工作人员可以将商业地产的建设结构、电线位置、排水管道一系列流程设计通过三维效果直观生动地表现出来，从而及时对冲突的部分进行调节与更正，降低各方面设计工作人员的冲突与误差出现的概率，减少商业地产开发建设期间设计更正风险，保证规划设计的有效性和精准性，最大限度实现建筑价钱与规划设计的一致性与协调性，实现对商业地产开发成本的有效控制。
2.3在招标投标阶段的实际应用
有关投标招标阶段的成本，可通过规划设计的图纸估算商业地产开发建设的工程总量，从而分析出成本在招标投标的过程中的运用。招标投标阶段对商业地产开发建设工程具有重要意义。对商业地产开发建设工程中招标投标阶段建筑造价管理的重要工作内容主要分为统计项目的工作总量及编写项目工作总量清单。而BIM技术在这两项重要工作内容的实际应用，可以解决传统商业地产开发工程在招标投标过程中对项目总量计算及数据模型输入的问题，可以减少人力资源方面的浪费，降低商业地产开发建设项目的施工总时长。关于BIM技术在商业地产开发建设项目中招标投标阶段两大重要工作内容的实际应用，可以有效控制商业地产开发成本动态变化。一方面，可以利用BIM技术构建数据模型，及时得到商业地产开发建设项目工作总量的相关数据信息，编写商业地产工作总量清单，通过与规划设计阶段的概括结算进行比较，从而找到可能发生问题的部分。进一步减少竣工结算阶段因遗忘和疏漏造成与项目工作总量不相符合的纠纷问题，使得编写项目工作总清单可以更加科学、精准、正确。另一方面，利用BIM技术可以更好地结合商业地产开发建设工程的实际状况，制定更加科学合理、行之有效的招标投标策略，更加便捷有效地开展招标投标文件的编写工作。招标投标的商业地产企业也能更好地依据BIM技术构建的数据模型对商业地产开发建设项目的工作总量进行二次核对，在一定程度上保证招标投标价格报备的准确度的进一步提高，编制适合自身商业地产企业的招标投标策略。总之，通过商业地产招标投标参与者共同努力，促进商业地产开发建设项目招标投标阶段成本管理水平进一步提升。
2.4在建设施工阶段的实际应用
在商业地产开发建设项目中，耗费时间最为长久的阶段必须属于建设施工阶段。建设施工阶段由于施工进程的推进，使施工工序变得越来越复杂，关系的协调也更加困难，是不断动态变化的过程。BIM技术的出现，为商业地产建设施工阶段的成本动态控制带来新的转机。BIM技术通过构建数据模型，相关专业软件可以根据工作人员的设计规划图纸提前进行模拟建设施工，从而估计在建设施工过程中可能会遇到的危害和问题，进而针对性地进行图纸的更正或做好相应的准备工作。对商业地产开发项目中建设施工过程可能会遇到的问题及麻烦进行避免，进一步降低不需要的成本费用的支出。一方面，BIM技术可以减少相关项目造价人员纷繁复杂的项目计算工作总量，进行自动扣除规则和不规则构建的工作，以及重视二维图纸对中立面面积的计算，或者相关软件对投影长度的计算精准等，都可以利用BIM技术的自动计算与审核检查功能，提高统计项目工作总量的精准性与效率。另一方面，及时跟踪商业地产开发建设项目造价相关信息的变化。建设施工阶段中的造价管理有着较强的动态变化性，各个建设施工流程中都会有数据信息和成本费用的变更。借助BIM技术，可以更好地将这些数据信息进行梳理和录入模型，保证数据信息的准确性，避免数据信息流失和人为数据信息错误的情况。另外，可以进一步保障商业地产开发建设项目建设施工阶段项目变更、索赔管理、施工进程钱支付、资金利用计划等工作的顺利进行，保证建设工程阶段的成本控制。
2.5在竣工结算阶段的实际应用
竣工结算阶段，可以使商业地产开发建设过程中的所有成本更加完整地展现出来，也能使得BIM数据模型更加完善，是确定商业地产开发最终的、实际的造价成本的阶段。BIM技术在竣工结算阶段的实际应用，可以运用BIM数据库的信息，对设计更正、技术核定单及现场签证等变化信息进行及时更新，精准科学地统计商业地产开发项目的实际造价，提高竣工结算的精确性。BIM技术在商业地产开发建设项目中竣工结算阶段的实际应用，改变了传统结算会引发的各种冲突，使得各种资金信息变得数据化，资金的支出、建材的支出和索赔费用的支出变得更加清晰了然，减少冲突争议的情况出现，加快竣工结算阶段的工作速度，一定程度上减少了人力资源成本，有效地控制商业地产开发成本动态变化。
3结语
综上所述，对BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的实际应用，从开发决策阶段、规划设计阶段、招标投标阶段、建设施工阶段、竣工结算阶段一一详细地说明了BIM技术的实际应用之后，对商业地产开发建设项目造价成本的有效控制，可以提高商业地产的核心市场竞争力，提高商业地产企业的生产效益，实现商业地产产业的转型升级。
作者：李小娟 单位：福建中诚信德房地产评估有限公司