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控制建筑装饰装修工程造价探析

2021-07-17 08:47 来源:工程造价论文 人参与在线咨询

摘要:建筑装饰装修工程,是建筑工程中的重要部分,对于建筑工程起到了重要的装饰和美化效果。而建筑装饰装修工程中的工程造价同样不可忽略,需要加强管理和控制。本文对建筑装饰装修工程造价,进行分析和探讨。

关键词:建筑工程;装饰装修;工程造价

1工程造价的基本概念

工程造价作为工程项目中的重要组成部分,是工程建设和施工过程中必不可少的环节之一。工程造价是指在工程建设之中利用经济、技术、管理手段等各种方法和技能,对工程项目的建设成本进行预估和核算,以确保施工过程中施工成本的科学合理。工程造价管理的过程和具体内容,受到法律的约束和规定,整个造价过程需要在合规合法的框架下进行。工程造价作为一项发展多年的工程技术和环节,其基本的造价方法存在很多种,包括全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算、筛选法等,这几种方法在过程和效果上各有各的优势,在选择并利用的时候要注意选择合适的造价方法。

2工程造价的特性

1)工程造价具备复杂性的特性,工程造价复杂性的特性是指在工程项目的施工和建设过程中,由于投资管理的要求较高、施工过程中频繁的变更方案、选用的技术手段和机械设备较为复杂繁琐,这不但提高了项目施工的繁琐程度,而且进一步提高了工程造价的复杂性和繁琐性。2)工程造价具备高难度的特性,高难度的特性主要来源于两个因素:①工程造价工作本身就有较高的难度,因为工程造价要面临投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等诸多工作内容;②随着施工技术和施工材料的发展,越来越多的新技术、新材料、新机械被运用于工程项目的施工中,这加大了工程项目的造价难度。3)工程造价具备动态性,动态性是指在工程造价的过程中,工程造价工作容易因外部因素而产生自身的变化,整体来说,外部因素是指施工材料价格的变化、施工设备成本的提高、施工操作方法的更迭等,这些因素的变化和发展,都会导致工程造价工作内容和数据结果的变化,这就是工程造价的动态性。

3影响建筑装饰装修工程造价的因素

3.1设计

工程造价受到影响的主要因素就是设计因素。设计因素是指工程项目的设计工作,包括工程测量和工程项目的图纸设计工作。工程项目的设计对工程造价的影响主要包括以下内容:首先,在工程项目设计的过程中,很多设计人员对工程项目的建设地点没有做好规划和设计,导致工程项目在建设的过程中无法做到因地制宜,最终造成工程造价受到影响;其次,工程项目的设计图纸在设计的过程中,选用了与工程项目难以匹配的工程材料、器械、技术,这就导致了工程造价工作量的增加,影响到工程造价的控制;最后,工程造价的意识较为薄弱,对于工程项目的设计阶段没有良好的控制方法,导致工程造价得不到有效的控制。

3.2采购

采购因素也是影响工程造价控制和有效性的重要因素之一,主要的问题包括以下:首先,工程项目的采购工作中很多采购人员,在进行采购工作之前没有进行合理的调研和分析,造成了采购产品价格的过高或过低,都会造成工程造价工作量的上升;其次,很多采购人员对于采购而来的材料和设备,没有详细的记录,导致工程造价工作更加繁琐,影响工程造价的控制。

3.3施工

工程项目的施工也是影响工程造价的重要因素。工程施工包含许多项目和环节,其中涉及到诸多的工程项目费用,包括人工费用、机械费用、材料费用等,这些工程费用不但种类繁多,而且数目也是在一直变化的,导致了工程造价工作的繁杂和难以控制。另一方面,在施工的过程中还存在一些突发情况,例如设备的损坏、人员的受伤、工程项目环节质量的不合格,都会导致工程造价的提高,并且影响对工程造价的控制。

3.4后期工程决算

工程决算是一项重要的工作内容,在这一工作环节中,工程项目的各项档案和工程日志及证书、文件等都需进行妥善管理。首先,在工程决算的过程中,很多工程日志和文件因为保存不当或直接没有记录,从而导致工程造价工作的难以进行;其次,在工程决算的过程中,由于部分施工文件难以核实,可能导致无法找出相应的负责人员,进一步造成了工程造价工作的问题。

4有效控制建筑装饰装修工程造价的方法

4.1设计阶段的造价控制

1)对业主的要求进行了解和明确,确保装饰风格、装饰造价、装饰设计的要求都符合业主的需要。2)在设计出装饰装修方案后,列举出方案相应的综合评价供业主参考,方案评价要包含该方案的基本功能、设计理念、装修环境、成本价格等多方面,避免后续纠纷的发生。3)针对装饰装修工程进行限额设计,也就是说在设计之前就将相应的成本分配给工程设计人员,防止设计过程中成本的超标,方便对工程造价的控制,而且在设计完成后,还要进行进一步的检查和评估,确保工程项目的质量和成本合理。4)在进行相应的成本核算和检查的过程中,必须确保计算数据和结果的精度,一般来说,相关数据的精准度保持在90%以上即可,但对于部分方案或要求较为严格的环节则需要更好的精准度。5)在设计阶段,对于相关的市场信息和变化情况要进行严格掌握,因为市场的变化对于工程项目的造价也会产生较为快速的变化,如果无法掌握市场的变动情况,就很容易造成造价管理控制过程的不明确,容易影响对成本的核算。6)重点对工程项目的原材料和施工设备进行控制管理,这主要是因为原材料和工程设备作为工程项目中的重要组成部分,其中存在较高的溢价和可操作空间,并且作为工程项目的主要构成,设备和材料往往占据了总成本的50%以上,所以要根据业主的意愿选用合适的材料和设备,并对采购的价格和渠道加以控制,确保施工质量和成本在可控的范围内。7)重视对各部门的协调和配合,包括消防部门、环保部门、监督管理部门等,防止出现工程项目不合格产生的返工费用,尽可能地做到一次完成并减少纠纷和赔偿的可能性。8)严格检查工程项目的投资,防止出现超投资情况,确保降低施工设计的成本和投资。

4.2搞好招投标及合同的签订工作

1)为了防止后续的纠纷和阻止问题的频发,在签订合同的过程中,要对工程合同的工程量、工期、技术等各方面内容进行全面的列举和分析,并且对于不同规模的装饰装修工程要选用不同的合同进行签订,一般来说固定单价合同适用于工程量大、工程周期长、工程成本高的装饰装修工程,而固定总价合同则适用于工程量小、工程周期短、工程成本较低的装饰装修工程。2)对于一些项目工程规模较大、周期较长的装饰装修工程,为了保障其成本和质量的控制,要将设计和施工的招标工作进行分离实施。3)装饰装修工程中的一些艺术品,由于存在较大的溢价,所以价格要具有一定的灵活性和范围性。4)为了保障总投资的规模的一致性,对于一些细节部分的成本变更,可以不进行总体的调整。

4.3加强施工过程中的成本控制

控制成本费用的支出主要是根据事先的预算和施工设计进行控制,具体的控制方法和手段如下:①控制人工费,工程项目中人工费是占比较大的费用之一,所以要进行良好的控制,对人工费的控制主要是通过预算控制和工程规模实现的,在实际的操作中,工程项目的管理人员,要首先对人工费的单价进行确认,之后再根据合同的要求进行控制和选择,人工费还要预留一部分的资金用于可能存在出现的额外人工费用;②控制材料费,材料费作为工程项目重要的组成费用之一,必须要做到严格管理和控制,材料费的管理和控制,要做到与市场价格平行,并且具体的材料还要符合工程项目的要求,这个要求基本包括施工质量的要求和施工数量的要求;③构件加工费也要做到合理控制与管理,构件加工费的控制与管理需要按照合同的基本要求并结合现实情况进行,确保构件的质量安全和加工费用符合基本要求。控制资源的消耗,资源消耗在工程项目中也占据了很重要的地位,对于一个工程项目来说,大量且持续的工程资源损耗是必须也是必然的,所以要加强对工程项目的资源损耗控制,避免不必要的开支和成本的提高,具体的控制和管理措施如下:①利用施工预算进行资源消耗的控制,工程项目中对资源消耗的控制最好需要一个基础值和资源消耗的上限。这就需要利用到施工预算,对工程项目中的资源损耗进行提前的规定和设置,避免出现资源损耗过量的情况,要对施工预算的资源损耗进行实时的调整和变更,以确保工程项目的进行,而在工程项目进行的过程中,为了确保对材料损耗的掌握和合理的调整,要针对人员、材料、设备等损耗进行详细的实时记录,确保工程项目的质量和施工进度;②建立实时的资源消耗台账,资源消耗台账由预算成本台账、增减台账、材料消耗台账、机械使用台账等部分组成,其设置和利用的主要目的,就是为了能够方便成本和资源损耗的记录和审核,实现对资源损耗的完全控制和管理;③坚持现场管理标准化,即在进行现场管理的过程中,利用一切手段和方法进行现场的管理,保护工程项目的正常进行,将可能发生的损失降至最低。

4.4竣工结算阶段的造价控制

1)加强竣工决算的管理。要注意竣工决算阶段对人员、材料、机械等各项因素和工程项目组成部分的数据及其文件收集和整理,并做好相关档案的归纳和管理,确保在进行竣工决算的过程中,各项材料和资源的完整可靠,并以此保障整个工程项目的质量和安全。2)加强应收账款的管理。应收账款是一个工程项目最后收尾工作的重要内容,其中包含了工程项目中的债务关系、工程账单等内容,必须进行严格的管理和控制,并且在工程项目竣工后,要尽快收回资金,对于暂时无法进行付款的单位或个人,要提前商议违约责任、违约罚金等,确保资金的回流和对甲方的约束。3)加强对成本的核算和管理。成本的核算要做到精确无误,在尽量快速的情况下,完成对工程项目各部分的精确核算,促使工程成本的明确和相关途径的明朗。

5结语

在建筑装饰装修工程中,工程造价的控制十分重要,是保障工程项目质量安全和成本合理的重要措施,而对于工程造价的控制,要做到对工程项目各个阶段的严格控制,包括设计阶段、施工阶段、竣工阶段以及其他细节部分都要做严格管控,以此确保工程项目在施工周期内顺利完工。

参考文献:

[1]葛云洁.建筑装饰装修工程中的造价控制[J].住宅与房地产,2020,26(24):113.

[2]刘子慧.建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施[J].建材与装饰,2020,16(9):106-107.

[3]肖正韬.试论如何有效控制建筑装饰装修工程造价[J].居舍,2018,38(16):19.

作者:郑君 单位:福建华广工程管理有限公司

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