造价控制在建设工程造价审核中运用

造价控制在建设工程造价审核中运用

摘要:改革开放以来,我国工程咨询服务市场化、专业化快速发展,形成了投资咨询、招标、勘察、设计、监理、造价、项目管理等咨询服务业态。随着我国固定资产投资项目建设水平逐步提高,为更好地实现投资建设意图,投资者或建设单位在固定资产投资项目决策、工程建设、项目运营过程中,对综合性、跨阶段、一体化的咨询服务需求日益增强。这种需求与现行制度造成的单项服务供给模式之间的矛盾日益突出。因此,有必要创新咨询服务组织实施方式,大力发展以市场需求为导向、满足委托方多样化需求的全过程工程咨询服务模式。

关键词:全过程;造价控制;建设工程造价审核

0引言

随着我国建设行业的不断发展,在目前的建设工程项目中,对工程的质量要求也越来越高。对施工成本进行合理科学的控制成了目前人们在建设行业中比较关注的问题。在建设工程项目全过程中,对工程造价进行审核是对工程造价进行控制的根本,在这个过程中,造价咨询企业要严格对工程中的造价进行审核,以此来对施工的预算进行一个很好的控制。对建设工程项目中的造价审核工作进行有效的落实,对造价方案的制定有着很重要的作用。本文主要对目前建设工程项目中造价审核中存在的问题进行了分析,同时提出了一些相应的解决措施,旨在提升我国造价咨询行业的工作水平,从而有效促进我国建设企业科学合理化发展。

1全过程造价控制在建设工程中的重要意义

在建设工程施工的过程中,建设项目的造价对相关企业的经济收益有着很大的影响,首先,在实施建设工程的过程中要做好造价审核的工作。造价审核是对工程中每一个环节的资金运用进行管控,其包含了对工程项目阶段中的造价决策与造价设计工作等,在工程实施过程中执行造价审核工作时要及时地根据实际情况进行调节,在工程完成时进行造价的结算,同时对结算的结果进行审核。由此可见造价的审核工作是一个全面性的工作,它需要对工程的全过程阶段进行造价审核。其次,还要对建设企业对工程造价的预算、结算等与造价相关的内容进行严格的管控,从而达到有效的对造价进行控制,实现工程项目投资收益最大化。最后,为了保证建设工程在施工过程时的顺利进行,在进行施工时要对该工程进行全过程的造价审核工作。运用科学合理的方法来进行工程造价审核工作可以有效的对建设工程的成本质量进行把控,同时还能让施工时所需要的成本得到很好的控制。

2建设工程项目全过程管理服务内容

2.1前期及策划项目管理。在建筑工程前期制定决策的环节,以对建筑的投资计划为工作重点,展开全方面的分析及考察,在分析与考察后,需对投资的计划与方案进行确定。就建筑工程决策阶段的相关设计工作而言,均对造价管理工作有着直接影响,决策阶段所呈现出的设计造价质量,与整体造价质量关联密切。相关的建筑单位以及人员在前期决策阶段,需有更多的工作力度投入,以为后期工作提供完善的前期技术保障。在建筑项目工程建设的前期要从全局的角度出发,通过多方面的调查对市场进行准确的定位,同时要通过对项目进行详细的论证,之后再对建设项目做出合理的规划。

2.2规划与设计项目管理。由于一些重要建设工程中所涉及的工作领域也越来越多,这给建设工程造价审核工作带来了一定的困难,相关工作人员在进行建设工程造价审核工作时,审核人员的综合素质和审核工作质量两者之间有着密不可分的联系,此外,再进行审核工作之前,审核人员的专业技术能力必须要符合相关的工作要求,才能让审核工作顺利的进行下去。就目前而言,相关的审核人员的专业技术和工作能力严重不达标,这些审核人员在资金的运用上没有长远的目光,在进行审核工作时,没有对市场的经济情况进行详细的分析。特别是对一些集成化工程中的各项造价了解的程度不够,咨询公司的工作人员没有进行过相关的专业技术知识的培训,在工作时所用到的数据没有及时的更新,不了解市场中的主流的变化,从而给建设工程项目的造价咨询工作方面带来了困难,使规划与设计内容混乱。建设工程项目规划与设计管理主要是为了能够及时的在设计阶段发现项目中存在的问题,从而解决问题,避免在施工阶段进行的时候出现许多设计都要变动的情况。

2.3施工前准备项目管理。从当前建设工程的工作情况来看,大多数的建设工程的工程重点都是施工阶段,这使得项目工程中的造价审核工作成了空谈,没有实际的意义可言。同时,一些企业在项目工程施工之前并不会去找相关的造价咨询企业来进行工程的概算、预算、结算、竣工决算等工作,而是跳过这一阶段直接进行施工,这造成了建设企业在专业审核入口上的缺乏,不能够以实际行动对工程的造价进行管理,从而增加工程中的资金投入,对企业造成不利的影响。这让工程造价的真实性大大降低,给企业增加了不必要的资金投入,对企业的收益造成一定的影响。施工前的准备项目管理是指对项目施工前准备阶段中的工作进行合理的安排,当施工单位和建设单位签订了施工合同之后,按照合同中确定的开工时间对工程中的各项工作进行分配。

2.4施工过程项目管理。由于建设工程项目中涉及了多个环节,这使得建设工程造价的审核工作的审核内容变多,给造价的咨询工作也带来了一定的困难。现阶段,由于建设行业发展比较迅速,相关的施工单位在接收到相关的施工任务之后就尽快赶到施工现场准备开展施工活动,对签订合同相关的工作不是很重视,这给工程造价咨询工作人员的工作增加了难度,有时会因为合同设计的不严谨,从而给工程带来经济损失。对建设工程施工过程中项目的管理主要是对工程施工成本、质量和工期等项目进行严格的控制,从而提升建设项目的整体质量。

2.5竣工验收及移交项目管理。随着我国经济的飞速发展,同时也带动了建设行业的飞速发展,这让很多先进的仪器设备出现在建设项目工程的施工过程中,让施工的周期不断缩短,为相关的建设企业带来的极大的经济收益。与此同时,这也为工程中的工程造价管理工作带来了一定的问题,比如,定额缺项。在一般情况下,建设企业在解决这一问题时会将定额缺项转变为另一种形式,从而得到相应的资金金额,并将这些资金投入到工程的投资成本中去,用这种方法来减少工程成本的损失。但是一些相关企业为了能够得到更多的利益,便利用这些漏洞重复套用高套定额行为,从而让工程的造价变得虚高。建设项目的竣工验收过程是对建设工程项目进行全面总结的过程,是对项目工程质量进行基本的评定的过程,因此对项目的竣工验收环节也要重视。

2.6保修及后评估项目管理。建设工程后评估的基本内容主要是对工程项目工作进行的评估和对工程项目本身进行的再评估,前者主要是对工程项目的前期和施工阶段进行在评估,后者主要是从建设的必要性和市场可容性等方面对工程项目进行在评估。

2.7运营管理。建设工程的工程运营管理是在工程项目建成投产之后,对工程项目运营主体根据既定的效应目标,通过对各种资源的有效利用,对建设项目工程的运营建设过程进行计划与组织,从而运营出社会与市场所需要的产品。

3项目全过程造价控制在建设工程造价审核中的运用策略

3.1建立健全审核的机制。由于建设项目工程所设计的工作面比较广泛,同时有着很强的专业性,因此,建立一个科学完整的审核机制是很有必要的。建立一个完善的审核机制,为建设项目的全过程造价控制提供基础和依据,从而促进造价审核工作的开展。具体的建立方法有以下四个方面:(1)为了确保审核工作的全面开展,在进行审核工作时需要邀请相关的专业人员来参加造价的审核工作。在进行审核工作期间,每个审核工作人员都要到现场进行环境的检查,并对项目的造价进行二次计量,从而确保工程实际和送审材料相符。(2)项目工程施工之前,要对施工中的要求和施工合同中的要求进行对比,在确保了施工中要求和合同中的要求一致之后在进行相关的施工工作,并结合合同中的相关规定,在完工时对工程进行验收和工程预算的汇总工作,最后进行造价审核工作。(3)在项目工程完工之后,施工企业要将工程中的工程量、竣工资料进行汇总,并生成报表,将这些内容交给审核机构,从而方便相关审核人员进行工程的审核工作。(4)在项目的成本审核期间,相关审查人员如果发现跟实际情况严重不符的信息时,要对市场材料的价格和施工过程进行全面的审核,同时,还要在以往的经验基础上建立新的成本数据。

3.2保障工程量的准确性。由于建设工程中所涉及的工程量多种多样。相关的施工单位要做好全过程工程量的控制管理,同时还要保证所有工程量核算的准确性。审核人员要对施工过程中的工程量所涉及的数据进行严格的把控,要保证在进行审查工作时所有的工程量都是真实有效的,同时为了以防万一,还要对相关的工程量数据进行备份。在进行工程量的审核过程中,审核人员要对施工中的设计方案进行认真的分析,加强相关人员对工程量核算工作的重视程度。还可以通过造价审核的方式对相关工作进行统一规定,对审核行为进行规范。相关的审核管理单位要制定必要的规章制度,对审核人员的审核行为进行规范和约束。在使用造价审核对建设工程的工程量进行审核时,需要注意以下几个方面:(1)在进行工程造价审核时,首先要对审核过程中的一些计算系数进行确定,看这些计算系数的选取是否科学合理,在进行调差操作时是否符合规定,在确保这些没问题之后才可以开展造价的审核工作。(2)在进行工程造价审核工作时,要对审核造价时所用的一些计算程序和计算方法以及特殊费用进行审核工作,同时还要注意各项费用的计算系数是否合理。(3)由于一些工程的工程量较大,在进行工程造价审核时,会有比较大的工作量,在面临这类造价审核工作是要对造价进行全面的审核和控制,对工程量进行更加科学严谨的计算,从而避免出现较大误差的现象。

3.3定额资料的全面控制。在对建设工程进行造价审核工作时,要注意对材料、定额审核力度的把控,避免一些施工单位为了获取更大的自身利益而采用虚增工程量、重复套定额和高套定额的方式来增加企业的利润。因此,在进行审核工作的过程中,加强对建设工程定额、材料的审核与控制就变得极为重要。在进行相关工作时,需要注意以下几个方面:(1)在项目施工之前,要在准备阶段按照建设行业的要求对施工合同进行适当的变更,并根据相关的规章制度对施工成本的控制机制进行制定。(2)建设工程项目施工时所用到的图纸材料等要在对施工现场进行了实地的考察之后在考虑是否选用,从而在最大程度上保证建设工程造价资料的准确性。(3)建设工程施工过程中,如有要进行工程量的签证工作时,相关造价审核人员要对签证的原因进行仔细地审核,同时还要对签证变迁之后的工程量进行确认,以此来保证工程量的真实性和准确性。

3.4完善全过程的造价控制。在进行建设工程的决策阶段,相关的建设企业要对项目工程的可行性进行考虑,其中,考虑的重点内容便是投资资金的可行性。因此,为了能让工程顺利的进行下去,需要对建设项目工程的经济方面的可行性进行全面的分析,从而让建设工程造价的管理水平不断地提高,给建设工程的决策提供重要的支撑。我国许多的建设工程项目在设计的过程中都会采用限额设计的方法,从而对工程造价在根本上进行控制,让建设工程的造价标准和设计标准达到吻合。此外,在建设工程的设计工作完成之后,相关的工作人员还要对设计结果进行严格的审查,来保障工程的可行性。在施工阶段,工程造价的管理和控制工作同样重要,这些工作对工程的施工质量和进度有着非常重要的影响。在建设工程图纸的审计工作完成之后,相关的工作人员要根据合同的具体内容对施工环节中的工程造价进行管控,从最大限度上缩短施工周期,从而确保工程质量,在施工过程中,一旦工程的质量出现了问题,便会对整个工程的施工进行造成影响,因此,工程造价审核控制工作应该贯彻到整个建设工程施工过程中。在完工阶段,工程造价审核工作的主要工作内容就是对阶段资料的收集整理和分类。这些资料不仅仅是图纸等还应包括设计变更记录、签证信息等。在相关人员收集完相关材料之后,还要对材料中的数据进行复查,从而确保材料中数据的真实性,减少工作人员在审核计算中的误差,保证建设工程的顺利完工。

4结语

综上所述,在当今建设市场激烈竞争的环境下,相关的建设企业必须要对自身的造价审核工作的控制和管理力度进行加强。在目前的建设工程施工过程中,工程造价审核不仅是工程建设的关键内容,同时也会对相关企业的经济收益造成影响,如果在审核环节中出现问题,可能会对相关的建设企业或单位造成资金上的浪费和损失。在经济发展迅速的现在,建设工程企业要在保证工程质量稳步提升的同时,对建设的造价审核管理工作进行重视,加强对审核工作的控制和管理,从而增加自身企业在市场中的市场竞争力。

参考文献

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作者:朱莉 单位:北京崇晟业工程造价咨询有限公司