［摘要］面对当下快速发展的现代化社会，城市的早期发展所建设的老小区面临着严峻的改造问题。因此，本文就基于海绵从城市背景下老旧小区改造设计做出研究，针对当下老旧小区中存在的问题，提出了若干老旧小区的改造要点，以真实的案例分析为主，充分保障改造设计方案的具体性以及有效性以望参考。
［关键词］海绵城市背景；老旧小区；改造设计
前言
作为现代化城市的产物，城市内老旧小区见证了城市历史的发展，对城市现代化的建设内涵进行丰富。针对当下城市的发展现状，我们需要对老旧小区进行适当的改造，这项具备较高专业性以及技术性要求的工程项目已经成为当下城市化建设的重要内容之一。应用海绵城市理念对老旧小区进行适当的改造，提升老旧小区的居住品质，对民众的居住体验进行充分的优化，已经成为当下我国城市现代化建设以及综合发展的重要抓手。
1老旧小区存在的问题
所谓的老旧小区大部分都是2000年建成的，建设标准并不高，并且也没有形成完善的建筑设施的使用性能以及配套设施，很多老旧小区的基本设施长时间的不进行维修，因此导致很多建筑存在严重的安全问题。同时，其供应的房地产服务不够合理，人们的正常的生活需要无法被充分的满足。此外，老旧小区的产权相对复杂，尚未形成良好的住宅整体节能型，民众的居住舒适性严重不足。老旧小区中各种管网结构已经开始出现了严重的老化，经常发生各种泄漏的情况，有着十分严重的积水情况，一旦下雨就会出现严重的堵塞或者是洪涝。由于受到这些综合因素的影响，民众的正常生活受到了严重的干扰。对于老旧小区的改造我国政府从未停止，经过多年不断的努力已经显著提升了我国老旧小区的建筑设施以及公共设施的服务水平。但是这些老旧小区仍然还存在一些处理不好的问题，甚至在一些小雨天气都会发生一些洪涝问题，严重影响到小区的供水安全以及民众的生活环境。
2老旧小区海绵城市改造要点
2.1安全性。在进行老旧小区海绵城市改造的过程中，我们应当高度重视安全性因素，充分按照海绵城市建设的基本需求，对各种指标进行合理的控制以及科学的管理，充分保障老旧小区改造过程中各种不良问题的出现。
2.2适宜性。在进行老旧小区改造的过程中，有关部门应当对海绵城市的设计理念进行充分的考量，参照当下老旧小区的现状进行充分的分析，对各种因素进行融合，对水文环境、水资源现状、气候特征以及水资源保护等多种因素进行分析，进而达到提升老旧小区居住舒适性的目标。
2.3生态性。在建设生态环境海绵城市建设的过程中，应当严格参照当下的生态发展的需求进行合理的分析，采用自排干系统作为主要的方式，保障老旧小区的生态形态得到提升，促使老旧小区的维修能力不断增加，进而真正实现雨水管理的真正目标，保障雨水得到强力的净化与渗透。
2.4协调性。在设计景观协调性与雨水管理装置的过程中，我们应当充分参照海绵城市的相关设计理念对老旧小区的建筑园区进行改造，充分保障老旧小区景观协调性得到有效的提升。在选择植物的过程中，要充分参照当下老旧小区的实际情况以及土壤条件，通过合理地选择保障管理效率得到充分的提升，对老旧小区的环境进行美化。
3海绵城市背景下老旧小区的改造
3.1老旧小区改造的主要模式以及融资方式。首先，以政府为主导的模式。目前对于老旧小区改造管理的主要手段都是通过各级政府部门组建棚改管理中心以及运作平台等机构，这些机构有着政府赋予的一些职能，对老旧小区的安置、建设、规划以及拆迁等工作负责。项目本身的收益以及政府担保的还款来源是改造资金的主要来源。这种模式下的老旧小区改造包含很多惠民政策，对于商业开发价值并不注重[1]。其次，政府与社会合作的融资模式。很多老旧小区改造项目都是由政府出面，用成立投资公司的形式将土地转让给其他投资公司收取土地出让金。项目可以直接转让开发也可以采用政府与开发企业直接合作的形式，资本金就是土地出让金，开发商通过商业开发来完成老旧小区改造。这种模式下不需要政府投入大量的成本资金，更多地采用社会上的投资，这种模式具有很强的商业价值，能够吸引民间资本的投资。经过对比，在政府主导的运行模式下，对各种情况政府能够做到熟悉掌握，并且民众对于政府的信任度与很高。将国家配套资金充分利用起来，降低老旧小区改造的难度，并且也能够为群众后续的回迁事务提供保障。但是这种模式下资金来源容易受到限制，往往会出现很多债务风险，相关资金的使用效率不高，闲置和浪费了大量的公共资金。而政府与社会合作的模式能够让企业有很强的积极性，政府承担的风险较低，并且也能够降低土地熟化拆迁的难度，但是这种模式下政府很难对地价进行有效的控制。
3.2老旧小区雨污分流改造。对于城市的新城区而言，雨水排放设施相对完善，整体管网的运行情况相对稳定和良好，但是由于部分地区的排水体制为雨污合流制，因此十分容易造成排水管道严重堵塞或者是淤积的情况发生，城市中会出现很多的内涝点[2]。雨水的排放主要存在以下多方面问题：第一，由于该城市旧城区大部分地区的排水系统原本的设计标准较低，加上长时间的运行出现了严重的破损以及断裂的问题，现阶段城市排水的要求已经难以被满足；第二，由于该城市中部分新区地段的雨水管网并没有形成系统性的连接，因此在出现强降雨的情况下雨水汇集的排放要求往往难以满足，因此经常出现检查井被管内雨水冲翻的情况发生，路面的安全性受到了严重的影响。第三，该城市中还存在零星的城市管线应急工程改造与系统管网的规划不符合的情况，管线部分雨水高于小区路面，所以在出现降雨的情况下经常导致雨水无法及时地排出而产生内涝。开展雨污分流工程对于整个城市水环境的整治而言有着至关重要的作用，能够有效缓解当下河道黑臭的情况发生，更是建设城市绿地系统与环境保护工作的基本需求。雨污分流工程的推行能够有效保障城市居民生活环境的提升[3]。因此，雨污分流工程的推行能够从源头收集生产生活污水，保障污水处理厂效率得以提升，对老旧城区的居住环境进行改善。由此可见，推行雨污分流工程对于旧城区甚至整个城市而言都有着至关重要的作用。据当下城市人们的生活习惯，将各类污染源分为工业区污染、商业区污染以及生活区污染等等，同时包括外部排水系统以及内部排水系统[1]。针对内部排水系统而言，其主要分为雨污分流或者是雨污合流，而外部排水管道现阶段主要以单一的雨污合流管以及雨污分流明确的排水管进行设施，也会根据城市的实际情况沿着河道的各个支流口设置总的截污管道等。在旧城区的小区内部应当考虑设置排水立管，并且小区的排水需求设置相对独立的雨水立管，以此保障能够将雨水和污水管道充分地分离开来[4]。对于室内的生活污水而言应当进行统一的收集，并且在收集之后经过简单地与处理排放到市政的雨水管；针对地下废水以及污水等，应当由潜污泵提升后向市政污水管进行排放；室外以及屋面的雨水应当经过收集之后向市政雨水管进行排放；针对电梯井以及管道井等废水应当向污水系统进行排放。
3.3运行管理。海绵设施在长期运转的情况下，垃圾、落叶以及泥浆等物质会形成严重的堵塞或者是沉积，对其自身的渗透性产生严重的影响，因此对其进行有效地维护十分有必要[5]。相关部门应当积极完善海绵设施的操作程序以及管理制度，并且要安排专门的人员进行专门的运营维护以及管理工作，针对设施的运行情况进行定时的巡检，保障雨季或者是雨季来临前设施的状态保持良好。在暴雨之后，还应当对各种建筑设施的损坏情况进行调查，对损坏的部分进行及时地刚换或者维修。
3.4构建智慧社区。良好的愉悦感以及易用性是良好社区应当具备的基本要素，同时也是海绵城市理念的追求。在对老旧小区进行改造的过程中，各类公共设施的设计都应当从使用者的体验或者是多种可能性的角度出发，最大程度规避冗余操作[6]。现代公共设施中计算技术的发展以及虚拟网络设施凭借自身良好的易操作性有以及便捷性得到了广泛的应用，甚至已经成为当下海绵城市建设工程中的重要组成部分之一，因此我们应当高度重视智慧社区的构建，重视社区发展的主流趋势，向着现代化、智能化的方向发展当下的社区，提升民众的居住体验以及生活质量，在老旧小区改造的过程中创建一个紧凑有序的公共环境。
4结语
总而言之，对于老旧小区的改造而言，海绵城市改造理念有着十分重要的作用与影响，其能够充分保障老旧小区焕发出新的活力，真正为城市建设进程的加快提供源源不断的动力。在进行老旧小区改造的过程中，我们应当与老旧小区的实际情况进行充分的结合，积极应用现代化的改造技术以及海绵城市理念，站在多个角度进行考量，保障海绵城市的建设成效。
作者:宋琳琳 单位:北京中外建建筑设计有限公司江苏分公司