【摘要】为了进一步促进房地产企业在住宅建筑的装配式建设发展，促进建筑行业迈向更加绿色、健康、和谐的发展之路，本文就当前国内装配式建筑发展现状进行阐述，同时分析在房地产企业视角下装配式建筑发展制约因素，提出装配式建筑在房地产项目中推广实施的建议措施。对未来装配式建筑的发展方向和趋势进行展望。
【关键词】装配式建筑设计；制约因素；趋势
0引言
装配式建筑主要包含4个组成部分，分为结构系统、护系统、内装系统、设备系统，由这4部分的重要部分采用预制部品部件集成的建筑。这是一个系统性工程，需要通过预制构件和部品部件进行最优化的模数协调、模块组合且对能满足建筑设计对外立面的要求。对拼口连接、节点构造和施工工法等用装配式的集成方法，在现场高效率装配并整合建筑围护、主体结构、机电装修这三大部分形成一体化的建筑[1]，图1为装配式构件。装配式建筑有许多比较突出的优势，预制构件工厂在标准化自动化的生产线上进行规模化生产，同时施工现场运用机械起吊等方式可以大大减少人工需求。利用机械代替人工可以极大地减少错误，产品质量得以显著提高，并提升了工作效率，缩短了工期。工厂规模化生产，减少现场湿作业，受环境影响小，很大程度上杜绝环境、人为因素引起的空鼓、开裂、渗漏等问题。噪声、扬尘、建筑垃圾等排放大量减少，对碳达峰碳综合有极大的促进作用，有利于环保。装配式建筑全过程分为：设计→构件部品生产→物流→装配→装修。其中装配过程和装修过程并不是一项工作完成再进行另一项的模式，伴随装配式建造水平的进一步提高，构件和部品生产阶段将与大部分的装修任务同步进行，例如抹灰、门窗安装等。虽然有以上优势，但现阶段房地产企业仍然存在对装配式建筑技术运用积极性不高、销售阶段发现装配式建筑技术不被客户普遍认可、接受程度低、装配式建造水平参差不齐、装配式技术人员缺乏等现实问题，图2为装配叠合楼板吊装现场。
1装配式建筑在房地产项目中制约因素
1.1成本因素
当前我国装配式建筑的整体发展还处于初级阶段，受限于各方面因素的制约，例如：经济、技术水平和生产规模等，普遍存在“快”“不省”等问题。通过装配式建筑建造技术完成的项目较传统的现浇建造技术相比，产生了300~700元/m2的成本增量。房地产企业在发展过程中对每个项目的收益都有公司内部的考核标准，特别是在现阶段房企开发压力日益增大，成本的增加直接导致开发商的积极性降低。若是成本问题没有得到根本性解决，难以被业主及施工单位接受，摆在装配式建筑发展面前的一道重要关卡就是成本造价的增加。
1.2专业技术因素
由于房地产设计管理部门现阶段大部分技术人员对装配式建筑项目了解较少，对装配式建筑技术比较陌生，有些管理团队甚至是零经验，导致在管理过程中出现诸多技术瓶颈，管理效率低、无法体现节约资源与缩短工期的优势，工期比预制同类项目工作量增加。设计管理团队积极性不强，房地产各业务部门分工协调、管理边界不明确也使装配式建筑在房地产项目中推广受限。
1.3社会认知因素
我国目前装配式建筑发展主要导因是政府引导性因素大力推广要求，购房者、建筑行业从业人员等不同群体对装配式建筑这类新技术较为抵触，对装配式建筑的优势缺乏一定的基础性认识。客户对装配式建筑技术抱有怀疑态度，对质量水平存在质疑和顾虑，因此在销售过程中客户存在一定的抗性。
2装配式建筑在房地产项目中推广实施建议
2.1政策支持
政策方面虽然现阶段国家及地方政府陆续出台了一系列装配式建筑的相关政策及配套制度，但是从顶层设计角度来看，仍急需出台一套与装配式建筑相适应的政策及制度来明确装配式建筑的发展目标、任务分工、政策措施和整体推进方案[2]。
2.2经济支持
房地产企业在项目开发中需要考虑项目的收益率，由于装配式建筑相较于传统建造方式增加了成本，大大地降低了开发商的积极性。因此，前期政府的导向显得尤为重要，若能在信贷方面、税收优惠、奖励容积率、评优评先等方面对装配式建筑进行专项经济激励，将对装配式建筑的推进实施大有裨益。
2.3提高装配式建筑配套产业生产能力
装配式建筑是一个需要设计、生产、施工、装修、制造、运输及运营维护全产业链进行协同整合的工程，装配式建筑产业生产能力是一种综合性的生产能力，其中包含设计能力、构件部品生产能力、施工企业管理能力及相关从业人员的建设能力。现阶段在部分装配式建筑开展较好的城市，已经培育出部分龙头企业。区域内龙头企业能带动周边装配式建筑行业形成产业技术联盟，对区域内装配式建筑产业链的发展提供有利的支撑。
2.4提高行业认知
目前不论是房地产企业或是民众多数倾向于传统的建造方式，对装配式建筑呈观望态度。政府如果能通过多种多样的具有公信力的宣传平台，加强对装配式建筑的宣传和推广，就能更好地提升装配式建筑的社会认知度，消除公众对装配式建筑技术的疑虑。
2.5政策支持（略）
3装配式建筑未来发展方向
3.1智慧制造
装配式建筑未来以智慧建造管理体系为主体，智慧建造体系是以物联网为信息采集方法，以BIM为数据集成基础，以信息物理系统为数据整合处理平台，对项目全生命周期的状态进行精确监控、实时信息传输、大数据挖掘，为项目的规划组织管理、利益相关者管理、过程控制与目标管理、运营维护管理、信息管理提供了统一精确的信息模型和数据信息支撑，以大数据处理弥补管理者经验不足、人为失误等人为因素对项目造成的影响。将装配式建筑全生命周期作为一个整体进行划分，把装配式建筑智慧建造过程分为组织、设计、生产、运输安装和运营维护，通过智慧制造可以将装配式建筑全流程从投资、进度、质量三个方面对装配式建设项目过程进行控制与目标管理。通过BIM的技术手段在设计阶段检查对项目各专业碰撞进行自检，对设计质量的提升有显著的提升，对设计方案进行优化，减少设计变更，提高设计精度，为构件精确生产提供了基础条件。在构件安装过程中，应用施工模拟技术对施工过程进行模拟，制定可靠的施工方案，确保施工质量。BIM集成项目建设过程中的所有质量问题，做到整改有据可查，物联网可以实时采集过程中的质量状态，做到质量事故预警、质量整改追踪，实现质量控制智慧化[3]。
3.2应用场景丰富化
目前装配式建筑主要应用在集中住宅建筑，其实有许多标准化空间的公共建筑具有先天适应于装配式建筑的特性。如医院建筑，大量空间病房、诊室、楼电梯标准化，采用装配式建筑技术能发挥更优的综合成本优势。通过标准化工业生产内装部品如集成卫浴、集成医疗家具、整体收纳等便于日后维护管理和检修更新，更有利于未来医院内部空间的改变做适应性调整，并将对医疗活动的影响降到最小[4]。
3.3网络定制装配式建筑
未来基于网络定制装配式建筑的模式将逐渐兴起，目前在装配式建筑发展较为成熟的德国已经实现定制环境与企业产业链相结合，实现企业间的装配式住宅与建筑资源的共享、组合及优化利用。通过网络，实现异地定制装配式住宅[5]。这一技术的未来影响深度将会波及装配式建筑的革命，使装配式建筑可以具有个性化定制的可能性。
4结语
基于我国装配式建筑发展背景及装配式技术的优势，随着各项因素的广泛深入，装配式建筑相关技术日趋朝着更加成熟化发展，装配式建筑必然朝着多元化、智能化方向发展。未来装配式建筑在房地产项目中运用范围会得到进一步推广，综合能力的进一步加强将会使装配式建筑的优势得以体现。房地产项目的建造过程实现装配式建筑的智能化可以既保证了装配式建筑的质量，也可以大大降低人工成本。通过装配式建筑的应用推广，助力房地产企业朝更加规模化、集约化的方向前行。
参考文献
[1]张晓娜．装配式混凝土建筑—建筑设计与集成设计200问[M]．北京：机械工业出版社，2018．
[2]江珊．我国装配式建筑推广实施的制约因素[D]．北京：北京建筑大学，2019．
[3]杨宇沫．基于BIM的装配式建筑智慧建造管理体系研究[D]．西安：西安科技大学，2020．
[4]张建斌，杜志杰．装配式建筑未来发展趋势讨论[J]．中国医院建筑与装备，2021（3）：21-22．
[5]王庄林，曼弗雷·R·杰姆斯．世界未来装配式建筑发展趋势[J]．住宅与房地产，2017（11）：44-45．
作者:林雨 单位:中交城市投资控股有限公司
