一、当前我国房地产企业资金管理问题
1.负债比例过高。
不同于其他行业的活动，房地产行业对于资金的要求极为严格，无论是在资金的数量方面，还是在资金调度的灵活度方面，都要求资金能够时刻满足房地产企业的需要，所以，房地产企业若想仅仅依赖自有的资金开展经营基本上是不可能的，很多的房地产企业选择向银行借款，以此来满足对资金的需求，但是这样做的主要弊端就是导致自己的资产负债率太高，笔者查阅了相关的书面资料之后发现，对于我国的大部分房地产开发企业来说，他们所具有资金的百分之七十至八十都来自银行机构，其中既有直接来源，也有间接的来源，而无论是直接来源还是间接来源都无疑会导致房地产企业背负着过高的负债比例，面临的风险和压力是非同寻常的。
2.资金占用情况严重。
前面已经提及，房地产企业的发展与运转需要大量的资金，这是困扰房地产企业发展的重要因素之一，不仅如此，房地产企业在发展的过程中还受到另外一个问题的困扰，房地产企业在前期投入了较多的资金，资金直接转化成为开发产品，在市场形势不好的情况下，会发生商品房的滞销，致使开发产品无法变现，从而导致资金的占用现象极其严重。
3.投资行为盲目。
由于社会主义市场经济存在自身的弊端，即落后性、盲目性以及滞后性，所以导致房地产行业中盲目投资的现象大量显现，近些年来房地产行业的发展可以用如火如荼四个字来形容，这个行业的利润极为可观，所以大部分的房地产企业为了追逐利润应运而生，但是利润的存在是伴随着风险的，然而大部分的房地产企业并没有意识到房地产行业的风险所在，在没有仔细分析市场需求的基础上盲目的将大量的资金全部投入到房地产中去，而在企业运作的过程中会出现各种事先没有预料到的问题，这个时候就会措手不及，由于未能出台具有针对性的解决措施，导致房地产企业的发展步履维艰，有些企业不得不中途停止运营。
4.融资形式单调。
和西方的发达国家相比较，我们国家的企业债券市场起步较晚，发展较慢，水平较低，所以这就导致各种类型的企业在通过发行企业债券来筹集资金的时候面临着较大的难度。此外，在我国，企业IPO受到了证监会的严格要求和规定，尤其是最近几年，监管机构对于房地产企业的上市控制的极为严格甚至是苛刻，导致各种企业，尤其是房地产企业不能够通过发行股票的方式来筹集资金。所以房地产企业只能将向银行贷款的方式作为融资的主要和唯一途径，最终使得房地产企业在发展的过程中背负着较大的风险和还债压力，不利于其长足的发展。
二、我国房地产企业融资渠道来源
1.自筹资金。
我国的房地产行业在初始阶段的时候主要利用的融资渠道就是自筹资金，而且这种筹集资金的方式只适用于房地产规模较小、价值较低的情况。所以房地产企业对于资金的需求并不是很难满足的。但是一旦房地产市场呈现低迷的状态或者没有足够的渠道销售商品房的时候，再利用自筹资金的方式进行新项目的开发显然就是不合适的，因为这个时候房地产企业根本没有能力和资金去投入生产与开发。
2.预售资金。
当前十分流行的一种融资方式就是房地产预售资金。如果房地产具有良好的环境和区位，在预售之后就可以得到一部分资金，这些资金就可以直接投入到新项目的建设中去，但是随着国家的相关规定不断的健全，房地产企业需全部交付土地出让金和投入超过总投资百分之二十五的资金后，且具备预售许可证以及其他相关证件的，才能够开展预售工作，使得将预售资金作为一种融资渠道的难度加大。预售的优点在于能够将一定的风险转移到买家身上。但是会降低房地产开发商的开发利润，一旦不能很好地控制成本，就会导致未来利润的丧失，严重者导致企业的入不敷出。而随着行业中供求双方关系的转变，如果是供大于求，将导致房地产企业不能像以往一样采取预售的方式来进行资金的筹集。
3.商业银行贷款。
我国房地产企业筹集资金的主要手段是商业银行贷款，因为实际数据表明，我国百分之七十以上的房地产开发资金都是直接或间接来自于商业银行的。显而易见，对于那些盈利能力低下的房地产企业，商业银行是不愿意提供借款服务的，随着市场的不断完善，商业银行对贷款风险会进行更加仔细的审查，这对于房地产企业是极其不利的，因为他们可以借款的数量会呈现减少的趋势。
三、房地产企业加强资金管理对策
1.加强资金预算管理。
资金管理的基础是资金预算，要想实现资金的良性循环，加强资金的预算管理是首要任务。科学合理而又符合房地产企业的资金预算制度可以增强资金的利用效率并加强资金的流动，满足房地产企业对资金的需求。编制完预算之后资金的收付必须要以预算作为主要的依据。财务部门在进行资金支付审核的时候，一方面要对于凭据的规范性进行细致的审核，另一方面还要把资金预算当做控制的依据。为了增强资金预算的管理水平，房地产企业需要对资金预算执行情况进行动态的反映和监控，实时并全程的监控预算执行情况，确保资金预算管理顺利实施。
2.加强资金风险管理。
企业资金风险主要有投资风险、在途风险和或有风险。投资风险，它是一种事前可控制的风险，因此对此类风险应加强事前控制。加强对投资项目的可行性调查论证，项目评审做到科学化、专业化，尽量把预计风险发生的概率控制在最低程度。企业在重大投资等问题上要形成有效的决策约束机制。资金的在途风险一般发生在企业资金结算过程中，所以在结算票据选择上尤为重要。一般企业在同城结算业务中主要以"贷记凭证"、"转帐支票"为结算手段，在实际工作中"贷记凭证"是一种更为安全的结算手段。资金的或有风险主要是公司为其他企业提供担保而形成的或有负债，包括贷款担保和业务担保等，对外担保企业要求有严格的审批程序。
3.大力推动房地产证券化。
目前，我国的二板市场还未真正形成，上市对于大多数房地产企业而言是可看不可及的事，那么，发行融资期限较长、利率比银行贷款低的公司债券，将成为企业融资的更好途径。这种债券可以由房地产企业发行，在资本市场上直接融资，也可以由类似于房地产投资信托机构在资本市场上发行，将分散的资金集中到房地产建设中来。房地产信托（REITS），就是房地产开发商借助权威信托责任公司专业理财上风和运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定治理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，获得既定的收益。
4.加强资金监督管理。
只有在企业日常运作的过程中加强资金的监督与管理，才能够对资金进行更好的利用，所以相关部门需要定期检查资金的使用情况，发现资金管理中存在的问题，一旦发现资金运用过程中的弊端要立即指出并更正，具体来说，房地产企业可以在企业内部开展审计，审计和监督财务会计信息和经营业绩真实性与合法性，从事前控制、事中控制以及事后控制三方面着手，对资金的安全性和完整性形成保障。
作者：张勤 单位：南京建设发展集团保障房建设有限公司
